52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
На рынке жилых новостроек сейчас, как констатирует в интервью директор по девелопменту Level Group Александр Меркулов, «складывается непростая нервозная ситуация». Причины — подорожание проектного финансирования из-за роста ключевой ставки ЦБ и резкое замедление роста спроса. В последние три месяца в Level впервые за восьмилетний период существования компании увидели реальное снижение цен, притом все восемь лет цены только росли.
В такой непростой ситуации выживут только устойчивые с точки зрения финансов и бизнес-стратегии компании и еще оптимисты. Кстати, топ-менеджменту Level Group этого не занимать. Как сообщил Александр Меркулов, к концу 2026 года девелопер планирует двукратный рост даже на сужающемся рынке. Добиться этого компания планирует за счет фокуса на эффективность. «Мы не гонимся за объемами ради объемов. У нас политика выстроена в первую очередь на работу над эффективностью… В каждом нашем проекте мы пытаемся выстроить экономическую модель, направленную на 25-30% доходность, и только такими проектами планируем пополнять наш портфель… Мы работаем восемь лет, и каждый год удваиваемся по объемам выручки, по количеству проектов в портфеле и даже по числу людей в штате», — так Александр Меркулов аргументировал свои прогнозы.
Сюда можно добавить важный факт: у Level самая низкая на московском рынке долговая нагрузка. По объему долга и его соотношение с количеством средств на эскроу-счетах у компании действительно хорошие показатели – 0,6.
Что можно про это сказать? Мнения и прогнозы профессионалов рынка на этот счет приветствуются.
Читать полностью…
Свыше 350 га в Москве с начала 2024 года получили без торгов инвесторы и застройщики для реализации масштабных инвестпроектов в рамках программы мэрии
🖌 Это почти в два раза больше, чем за весь прошлый год. В этом году, как сообщил мэр Сергей Собянин, почти 144 га отданы под промышленные объекты. Например, в районе Красной Пахре в Новой Москве планируется открыть производству тяговых аккумуляторных батарей для электротранспорта.
🖌 Кроме того, масштабные инвестконтракта подразумевают строительство социальных и спортивных объектов. Так, в рамках такого проекта в Раменках бет построен медицинский и диагностический центры, стационар с операционным блоком и реанимацией, а в Мневниковской пойме — теннисный центр с 11 кортами и многофункциональный спортивно-тренировочный комплекс с двумя ледовыми площадками.
Люксовый отель Four Seasons Lion Palace в центре Санкт-Петербурга действительно сменил владельца. Сделка была закрыта в интересах «КСП Капитал», бенефициаром которой выступает бывший сотрудник администрации президента РФ Сергей Котляренко. Об этом покупатель сообщил официально.
Читать полностью…
GloraX открыл продажи в новом нижегородском проекте GloraX Новинки, расположенном рядом с одноименным поселком.
Тут впечатляют сразу три момента – во-первых, скорость подготовки проекта. Торги по этой площадке GloraX выиграл в сентябре. Буквально через два месяца получил разрешение на строительство первого дома в проекте и тут же вывел в продажу.
Во-вторых, масштаб проекта нешуточный, GloraХ планирует построить почти 900 тыс. кв. м, из которых 690 тыс. кв. м – чистая продаваемая площадь. И все это добро с социалкой - проект реализуется по схеме КРТ.
Третье – смелое решение запускать продажи именно сейчас, когда большинство игроков проекты притормаживают. Очевидно, GloraX знает что-то, что неведомо другим застройщикам, раз так уверенно и с размахом выводит на рынок новые проекты. Буквально на прошлой неделе были открыты продажи в GloraX Октябрьский во Владимире, а сегодня – очередной старт в уже полюбившемся девелоперу Нижнем Новгороде. Такими темпами, GloraX догонит и перегонит других федералов.
«Киберпонедельник» – лучший момент для покупки квартиры настал!
Предложение от застройщика никогда ещё не выглядело так привлекательно.
«Гранель» дарит скидки до 15% на квартиры в Москве, Московской области и Уфе, а также – дополнительную выгоду до 6% при онлайн-бронировании.
Акция действует лишь до 8 декабря и распространяется на ограниченный пул квартир.
Не упустите свой шанс!
Москва в очредной раз будет награждать традиционной Архитектурной премией. И уже стартовал прием заявок на 2025 год.
В конкурсе 12 номинаций. Жюри будет выбирать лучшие проекты жилья, объекты социального назначения (школы, детские сады, медицинские и спортивные центры), дома по Программе реновации, объекты инфраструктуры и другое. Основные критерии оценки — качество архитектурных решений, инновационность и профессионализм.
Подать заявку на участие в конкурсе могут проектные организации, получившие свидетельства об утверждении АГР в течение 2024 года. Для этого нужно заполнить заявку на официальном сайте премии, указав данные о проекте, авторском коллективе и контактную информацию.
Документы принимаются до 15 февраля 2025 года. Победителей наградят в июле.
Ваше утро тоже начинается с завтрака в постели? Доброе утро всем нашим читателям.
Читать полностью…
Третий квартал «Острова» в Мнёвниковской пойме отхватил аж два суперприза премии URBAN: высокое жюри объявило городскую усадьбу новейшего времени, которую Донстрой возводит на северо-западе столицы, лучшим жилым проектом премиум-класса и лучшей концепцией благоустройства и инфраструктуры в Москве.
Неоклассические дома со строгими фасадами и витражами, двусветными лобби с мягкими лаунжами, детским клубом, фитнес- и бизнес-румами строятся на границе с природным заказником на берегу Москвы-реки. В резиденциях с панорамными окнами и террасами есть возможность установить камин. Камерный экодвор переходит в парк с тематическими маршрутами: игровым, спортивным и рекреационным. На территории проекта, который находится в 15 минутах езды от Садового, предусмотрено полное 5G-покрытие и богатая инфраструктура — всё необходимое в шаговой доступности.
P.S. Для тех, кто не в курсе (а есть такие?): престижную профессиональную премию URBAN ежегодно вручают за передовые достижения в жилом строительстве, архитектуре и девелопменте.
Управляющая компания комлекса Art residence от STONE, запустила Домиленд для жителей своего премиального ЖК в центре столицы.
Судя по комменту тут, УК отказалась от разработчика Домопульт.
Ещё бы, Домиленд с таким портфелем топовых девелоперов, огромным отрывом по числу продуктов и функций от любого аналога в России, собственным рейтингом оценки управляющих компаний, уже и выбора УК не оставляет.
ЦБ еще раз предупредил, что граждане, покупающие квартиры в новостройках по ипотеке «от застройщика», могут понести серьезные риски
🖌 В третьем квартале 2024 года, после окончания действия льготной ипотеки, застройщики вместе с кредитными организациями снова начали выдавать ипотеку по программам «с субсидией от застройщика», что несет риски для всех участников рынка, следует из «Обзора финансовой стабильности» от ЦБ. Регулятор предупреждает, что подобные программы несут риски для всех участников сделки по покупке жилья. Так, граждане, которые решили купить жилье при помощи этой программы, могут понести финансовые потери, когда будут продавать купленную квартиру на вторичном рынке. Вместе с этим заемщики не смогут также рефинансировать свой кредит из-за того, стоимость жилья будет превышать рыночную стоимость.
🖌 Банки могут понести убытки в случае, если клиент не будет обслуживать ипотечный кредит на фоне того, что рыночная стоимость залога в таких программах будет ниже самого кредита. Застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности их проектов, когда компания не получит часть прибыль из-за осуществления выплат банкам за снижение ипотечной ставки.
Тем временем подъехал разбор на алармистские прогнозы «Яков и партнеры». Аналитики «Дом. РФ» утверждают, что сравнение российского рынка жилья с Японией, США и Китаем, к которым апеллируют аудиторы, мягко говоря, некорректно. От появления новых обманутых дольщиков защищает механизм счетов эскроу. Ипотечный кризис же по американскому образцу невозможен, так как доля просрочки по ипотеке в России - минимальная, а качество таких кредитов - высокое. Затоваривание же рынка как в Японии не грозит из-за высоких показателей продаж на фоне ажиотажного спроса в первом полугодии. При этом куда же более реальный риск для российского рынка жилья по фоне сохраняющейся высокой ключевой ставки - приостановка вывода новых проектов жилья.
Читать полностью…
Неожиданный выход в свет давно ушедшего с рынка девелопмента основателя МИАН Александра Сенаторова, которого попросили сравнить кризис 2008-2009 годов, когда его бизнес знатно пострадал, с текущими крутыми пике в экономике. Из этого интервью мы узнали, что бизнесмен пережил серьезную эмоциональную встряску после того, как лишился своих активов в борьбе с основным кредитором — Альфа-банком (надо думать, что это не очень простой период жизни), и чем он теперь занимается. «У меня есть небольшие компании в разных сферах. Одна из них — The Stick Company, специализируется на производстве держателей для смартфонов. Скоро мы запустим и другие продукты. Еще один бизнес — разработка строительных технологий», - сообщает Сенаторов, но возвращаться в большой девелопмент не собирается. Вот такой длинный путь — от риэлтора, потом девелопера, а затем производителя подставок для телефонов.
Читать полностью…
Полный драматизма и аларма лонгрид о том, что ждет девелоперов, взявших кредиты по плавающей ставке, в следующем году. Останутся на рынке только те, кто спасется. Не простое время и у банков, кредитующих компании из сектора недвижимости. Самый крупный кредитор - Сбербанк, чей общий портфель кредитования в сегменте коммерческой недвижимости достиг 1,7 трлн руб. Половина из этого объема приходится на торговые объекты. В общем, весь текст - это, как нам кажется, большой привет ЦБ.
Читать полностью…
Самое удивительное: аудиторы "Яков и партнеры" считают, что в условиях сокращения продаж застройщики снизят средние цены реализации квартир в новостройках (см. скрин). Но не так прост изучаемый нами вид бизнеса: даже в условиях сокращения продаж он найдет повод повысить цены.
Читать полностью…
На рынке недвижимости сложилось очередное партнерство — групп Element и «Патек»
🖌 Учредитель группы Element Магомед Магомедбеков, сын совладельца застройщика «Патек» Дмитрия Георгиадиса Константин и управляющий партнер Stenoy (входит в "Патек") Илья Фролов в конце лета 2024 года учредили ООО «СЗ Элемент Е» и ООО "СЗ Элемент С". Они получили в компаниях по 50%, 40% и 10% соответственно.
🖌 Юрлица зарегистрирована в Петербурге, однако пока неясно, что за проект будет реализован.
Element строит жилье в Петербурге и Дагестане, а также планирует выходить на московский рынок. "Патек" работает в Москве и Петербурге.
#ЖБЗ_узнал
На вторичном рынке свой вайб. Молчаливая устойчивость цен, в некоторых случаях подсчеты ценовой динамики, как в старину, в долларах.
Читать полностью…
Ставки по банковским вкладам могут достигнуть 25% годовых
📌 Доходность рублевых вкладов практически добралась до своего пика, который может составить 25%. Банки ждут дальнейшего роста ключевой ставки, поэтому готовятся повышать ставки в преддверии заседания ЦБ в конце декабря. Сразу два госбанка — «Сбер» и ВТБ допустили, что регулятор в декабре может поднять ее с 21 до 23% годовых.
Средние ставки привлечения средств на рынке могут дойти до 21–22% годовых, а ставки по вкладам в рамках акций — до 24–25%, полагает зампред правления ВТБ Георгий Горшков.
📌 В такой ситуации вклады становятся доходной альтернативой другим традиционным инструментам инвестирования, в том числе покупке недвижимости. Очевидно также, что ситуация эта временная.
«Домклик» назвал «Топ-50 агентств недвижимости и застройщиков» в рамках форума Domclick Digital Forum
В рейтинге сервиса оказались компании с наибольшим количеством ипотечных сделок Сбера и сделок без ипотеки, проведенные через Домклик с 1 января по 31 октября 2024 года — ими оказались Этажи, Самолет Плюс, Владис, Полезные люди, Макромир, Жилфонд, Century 21, ГК «Новосел», МИЭЛЬ, СмениКварти.ру.
Лучшие партнеры организаторов будут награждены призами — бизнес-тренингом в СберУниверситете, скидками на подписку и рекламу Домклик, а также промокодами Мегамаркета.
Объем выдач ипотеки в России в 2024 году составит около 5 трлн руб., что значительно ниже показателей рекордного 2023 года, когда он достиг 7,8 трлн рублей, прогнозируют в «Домклик» Сбербанка. Там отметили, что этот год «нельзя называть малоуспешным» — он входит в тройку лучших за последнее десятилетие
Читать полностью…
Петербургский отель Four Seasons сменил владельца
😉 Новым владельцем пятизвездочного отеля Four Seasons Lion Palace St. Petersburg на Вознесенском проспекте, д. 1 около Исаакиевской площади в Петербурге стала компания АО «Отель Менеджмент», которой перешли все акции оператора элитной гостиницы АО «Тристар Инвестмент Холдингс». Об этом со ссылкой на данные системы «Контур.Фокус» сообщает «Деловой Петербург.
😉 АО «Отель Менеджмент» было зарегистрировано в августе 2024 года в Москве с уставным капиталом 10 тыс. рублей. В списке учрежденных юридических лиц значится только «Тристар Инвестмент Холдингс». Заявленный основной вид деятельности — деятельность холдинговых компаний. Гендиректором АО указан Вячеслав Миронкин, полный тезка бывшего начальника УМВД России по Центральному району Санкт-Петербурга, подчеркивает "Деловой Петербург".
Застройщики активно потянулись в сегмент ИЖС
🖌 ООО «СД Групп», головная структура Smart Development Group, стало владельцем 100% долей в ООО «Стоквелл», следует из данных СПАРК. Эта компания владеет более чем 200 га в Волоколамском, Солнечногорском и Дмитровском районах Подмосковья.Приобретенные Smart Development Group участки расположены на большом расстоянии от МКАД, но близко к Новорижскому шоссе. В NF Group стоимость этих активов оценили 2,5–5 млрд руб. в зависимости от юридического статуса земельных участков, сообщает "Коммерсантъ".
🖌 Один из удачных вариантов использования этих участков — реализация проектов индивидуального жилищного строительства, считают эксперты. В январе-октябре 2024 года объем введенных в эксплуатацию объектов ИЖС вырос на 16% год к году, до 58,1 млн кв. м. По прогнозам VSN Group, к концу 2024 года доля ИЖС в общем объеме строительства превысит 60%.
Чтобы построить подземную лабораторию - такую, как Амбрелла из фильма "Обители зла" - потребуется около $400 млн, включая создания всей инфраструктуры. Это расчеты, сделанные одним из ведущих нашей рубрики #Субботний_funfact Романом Сантулшаевым.
🔹Краткая справка: «Обитель зла» (англ. Resident Evil) — боевик ужасов 2002 года, снятый по мотивам одноимённой японской компьютерной игры.
🔹Сюжет построен вокруг Элис — потерявшей память девушки, которая попала в секретную лабораторию корпорации Umbrella под названием «Улей». В лаборатории, после утечки опасного вируса, из-за действий искусственного интеллекта погибают все сотрудники. Исследуя с командой подземные помещения, главная героиня обнаруживает, что все умершие обратились в плотоядных зомби.
Выходные стартовали. Всем доброго утра, приятного чилла.
Читать полностью…
Не только словом, но и делом…
Последнее время GloraX много рассказывал о грандиозных планах и немного о свершениях. И вот под конец года девелопер преподнес подарок своим клиентам, точнее два – ввел сразу два проекта в Санкт-Петербурге.
Один – GloraX Premium Василеостровский, флагманский объект компании на намывных территориях острова. Проект и правда получился симпатичным и узнаваемым по своему золотому шпилю, который виден издалека.
Второй проект – более скромный и сдержанный по внешнему виду GloraX Балтийская в Адмиралтейском районе Питера. Среднеэтажная застройка с просторным двором. Вполне себе приятное место для жизни, не муравейник и не давит плотностью застройки.
Таким образом в копилке девелопера + два реализованных проекта, оба без задержек по вводу. Мы посмотрели на ДОМ.РФ – оба проекта распроданы на 80%, что можно считать хорошим показателем в текущих условиях.
В 2030 году в Анапе появится курортно-гостиничный кластер «Лучи»
Это самый крупный инвестиционный проект на Черноморском побережье — общий объем вложений составит более 50 млрд рублей, площадь – 32 га.
«В условиях нехватки высококачественных семейных курортов на Черноморском побережье и растущего спроса на путешествия по России курорт "Лучи" значительно повысит привлекательность региона для туристов и инвесторов. На данный момент уже подписаны соглашения с 4-мя мировыми отельными операторами. Их богатый опыт обеспечит качественный сервис и высокую загрузку номеров. Благодаря этому инвесторы данных лотов смогут получить высокую доходность. Ежегодно стоимость номеров в кластере "Лучи" будет расти в среднем на 28%, а доход инвесторов составит от 2 миллионов рублей в год», – подчеркивает Ольга Нарт, коммерческий директор курорта «Лучи».
На территории будут расположены 9 отелей, управляемых операторами Azimut Hotels, Domina Group, Cosmos Hotels и Alean Collection. Гостям проекта будет доступна разнообразная инфраструктура: крытый аквапарк, искусственный водоем с набережной, SPA, банный комплекс, торговый и медицинский центры, конференц-холл вместимостью более 1500 человек, светомузыкальный фонтан, более 30 ресторанных концепций.
2 декабря для специалистов по недвижимости пройдет Domclick Digital Forum.
В рамках форума запланированы 15 тематических секций, на которых гости смогут узнать массу полезных вещей: от секретов успешных продаж и тонкостей ипотечного кредитования до передовых решений в сфере искусственного интеллекта.
Помимо полезной информации, организаторы подготовили специальные призы от Домклик и экосистемы Сбера.
Благодаря онлайн-формату присоединиться к форуму можно будет из любого уголка страны.
Готовый бизнес-класс рядом с ВДНХ от 255 000₽/м²
Новых апартаментов в Москве мы не увидим, но те, что успели "проскочить", продолжают пользоваться спросом. Для парковки со сдачей в аренду или для себя, если не стоит вопрос прописки.
Небольшой проект апартов «Королева, 13» на 169 лотов в Останкино от Патек Групп сдали в октябре. Локация давно обжита, рядом ВДНХ с парками и прудами, до центра недалеко, поэтому ничего удивительного, что к моменту сдачи дом был распродан почти целиком.
Внутри: фитнес, 25 м бассейн, конференц-зал/мини-коворкинг, 7-этажный механизированный паркинг. Из необычного здесь — просторные двухуровневые лоты до 173 м² со вторым светом и потолками до 6,5 м.
Оставшиеся лоты (всего 11 штук) сейчас отдаются с дисконтом до 12% (до 5 млн). Цены от 255 000₽ за метр. В остатках те самые двухуровневые и лоты поменьше, которые тут же ушли под бронь, но по словам брокеров проекта, можно встать в очередь на слетевшую бронь.
Из интересного: возможны сделки с НДС для юрлиц и рассрочка от застройщика сроком до 2 лет — условия подскажут в ОП.
Запросить варианты со скидкой, узнать про рассрочку: https://clck.ru/3Eu6WK
И к новостям кризиса на рынке недвижимости Китая. По данным Fitch Ratings, который приводит Bloomberg, многолетний кризис на рынке недвижимости в Китае, скорее всего, затянется в 2025 году, поскольку продажи остаются слабыми, несмотря на меры государства по стимулированию спроса. В следующем году цены на новое жилье в Китае упадут еще на 5%, а продажи снизятся на 10% год к году, согласно оценкам официального статистического бюро Китая. Как-то вот адаптировались китайские застройщики к происходящему.
#недвига_зарубежная
Застройщики жилья превратились в тех самых васнецовских трех богатырей (в кавычках, конечно), решающих как перехитрить судьбу и на перепутье выбрать верную дорогу, по которой не стыдно будет пойти рука об руку с товарищем, партнером по бизнесом или с кредитором. Аудиторы из «Яков и партнеры» нарисовали им три маршрута. Первый — пессимистичный и поэтому алармистский и, как нам кажется, самый реальный из всех предложенных. Он подразумевает падение объема продаж жилья в новостройках в 2025 году на 29% год к году, до 4,9 трлн руб. Это произойдет при сохранении высокой ключевой ставки ЦБ, которая сейчас достигает 21%, или ее дальнейшем повышении. В среднем, базовом, сценарии, прогнозируется в следующем году сокращение продаж на 19% год к году, до 5,3 трлн руб. Но в этом случае необходимо, чтобы хотя бы семейная ипотека бесперебойно выдавалась, что маловероятно при постоянных исчерпанных до дна лимитов. Предложенный аудиторами оптимистический сценарий и вовсе кажется фантазией: он предполагает падение продаж на 3%, до 6,1 трлн руб., но для этого необходимо, чтобы были сняты западные санкции и остановился рост себестоимости.
Читать полностью…