52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Не успел рынок жилищного строительства пережить отмену этим летом льготной ипотеки по 8% годовых с субсидируемой государством ставкой, как начались разговоры о трансформации семейной ипотеки. Минфин России опубликовал новые параметры программы, согласно которой ставка в 6% годовых будет доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы. При этом льготная госпрограмма продлена до 2030 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин в свою очередь заявил о возможной приостановке или сокращении программы.
Однако застройщиков такой расклад пока не пугает, они стали предлагать свои программы по семейной ипотеке. У Самолета, например, свое взгляд на то, как должна развиваться семейная ипотека в 2024-2025 годах. Девелопер предлагает покупателям квартир в проектах компании ставку от 4,9%, что пока, судя по всему, является лучшим предложением в целом по рынку.
⬆️ Банк России повысил ключевую ставку до 18% годовых
Совет директоров Банка России по итогам заседания 26 июля повысил ключевую ставку на 2 п.п., до 18%. До этого регулятор четыре раза подряд оставлял ставку неизменной, в последний раз повысив ее в декабре. При этом регулятор дал жесткий сигнал на ближайшие заседания, указав, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ставки.
ЦБ существенно пересмотрел свой прогноз по инфляции на конец года — с 4,3–4,8% до 6,5–7%. Изменились ожидания и по темпам роста цен в 2025 году. Если раньше ЦБ прогнозировал достижение целевых 4% в следующем году, то теперь на 2025 год дает прогнозный диапазон по инфляции 4–4,5%. Существенно вырос и прогноз по ставке на конец года — теперь до конца года ее средние значения прогнозируются в диапазоне 18–19,4%.
Громкий корпоративный скандал в Wildberries вроде как не коснулся девелоперских планов маркетплейса. Пока не коснулся.
Читать полностью…
ПИК решил масштабно привлечь стажёров — и запустил новую программу для начала карьеры вместе с Changellenge. Девелопер набирает начинающих специалистов по семи направлениям, включая сотрудников в девелопмент, продукт, digital-специалистов и маркетологов. Стажировка продлится 3 месяца, будет оплачиваемой и, самое главное — после неё можно получить предложение о работе в ПИК в качестве штатного сотрудника.
Читать полностью…
У станции метро «Сухаревская» в центре Москвы все же снесли доходный дом Гефсиманского подворья. Объект построен в 1874 году, располагался на Малой Сухаревской площади, а фактически на Садовом кольце. У здания, как это обычно бывает, не было статуса объекта культурного наследия. Зато оно обладало статусом ценного градоформирующего объекта, который подлежит сохранению в границах охранных зон. теперь на его месте появится элитный жилой дом.
Читать полностью…
Еще один девелопер с хорошими новостями. Dominanta получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса hide, который компания построила совместно с MR Group в Раменках.
Напомним, все три корпуса имеют высоту 150 метров. Фасады каждого из них не повторяются, точно также как и цветовая гамма: Westdale серебряный, Riverside антрацитовый, Parklane латунный.
Всего в комплексе 863 квартиры. Минимальная площадь - 32 кв.м, максимальная - 274 кв. м. На верхних этажах для любителей высоты и простора размещены пентхаусы. Потолки достигают 5,2 м. Все покупатели получат квартиры с отделкой white box. Как и положено объекту премиум-класса, для автолюбителей предусмотрели отапливаемый подземный паркинг на 684 машино-мест и 29 мест для мотоциклов.
На территории комплекса есть зоны для спорта, отдыха, деловых и неформальных встреч. Приватные и общественные пространства разделены, чтобы безопасности, спокойствию и уединению резидентов ничего не мешало. В центральном гранд-лобби находится ресепшн с консьерж-сервисом 24/7, зона для получения онлайн-покупок, переговорные комнаты, библиотека, лобби-бар и мягкая зона с биокамином.
От hide можно за две минуты доехать до Третьего транспортного кольца, за пять минут – до Кутузовского проспекта, за десять — до «Москва-Сити», МГУ или Лужников.
"Льготка" ожидаемо по-прежнему рулит. По итогам июня доля льготных ипотечных программ в объеме выдач в денежном выражении достигала 82%, следует из данных Frank RG. Это на 5 процентных пункта (п.п.) больше майского показателя. В количественном выражении доля льготной ипотеки выросла до 76%, что на 10 п.п. больше мая. За июнь по программам с государственной поддержкой суммарно было выдано 133 тыс. ипотечных кредитов на 640 млрд руб., что на 59% и 53% больше показателей мая соответственно.
Читать полностью…
Вероятно, в ближайшее время позитивность статистике на первичном рынке жилой недвижимости будут обеспечивать сделки с использованием эскроу-счетов. В июне 2024 года в Москве столичным Росреестром зарегистрировано 13,93 тыс. таких сделок, что на 15,3 больше, чем в мае этого года, и на 35,5% больше год к году. В целом за январь-июнь 2024 года в Москве зарегистрировано 66,73 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что больше на 11,9% год к году и на 24,6% по сравнению с первой половиной 2022 года.
Читать полностью…
Власти Удмуртии хотят провести конкурс на разработку концепции редевелопмента главного корпуса Ижевского оружейного завода за счет пожертвований застройщиков.
На днях власти Удмуртии объявили о проведен. всероссийский конкурс на разработку концепции редевелопмента главного корпуса Ижевского оружейного завода и прилегающей территории. Этот конкурс призван привлечь известных на федеральном уровне архитекторов и проектировщиков.
🔵Построенный в 1811 году главный корпус оружейного завода является объектом культурного наследия федерального значения и находится в федеральной собственности. С 1990-х здание не эксплуатируется. В 2018 году в результате пожара обрушилась триумфальная колонна, ее восстановили в 2024 году.
📌 На 21 тыс. кв. м. планируют организовать выставочные площадки, коворкинги и мастерские. В 2019 году Центр развития дизайна и городской среды Удмуртии уже готовил концепцию использования исторического здания. Однако, по словам председателя правительства Удмуртии Ярослава Семенова, она не отвечала возможностям помещений. Финансирование конкурса будет осуществляться за счет добровольных пожертвований застройщиков, сообщает местная пресса.
#ЖБЗ_Регионы
Владелец девелоперской компании «Премьера» Руслан Сеюков, также известный экс-депутат гордумы Ульяновска и бывший соучредитель 3S Group, лишился небольшого участка в Ульяновске.
В начале июля администрация города выиграла иск по изъятию у Руслана Сеюкова 1,08 га, которые входят в границу дорожной сети на Юго-западной улице, где «Премьера» строит жилой комплекс «Ясново». За то, что участки перейдут на баланс города, бизнесмен получит 16,7 млн руб.
#ЖБЗ_Регионы
Столичный «Остров» от Донстрой скоро станет обитаемым. Жители первого квартала уже начали получать ключи от своих новых квартир − на полгода раньше запланированного срока. Кстати, квартирография в квартале разнообразная, как и во всех проектах девелопера – от студий до 5-комнатных квартир для людей семейных.
Одним из главных мест притяжения здесь станет лобби-клуб во втором корпусе, где можно будет отмечать значимые события с близкими, проводить деловые встречи в коворкинге, отдыхать с друзьями в кинозале или лаунже. А пространство между корпусами объединяет просторный закрытый двор с «зеленым занавесом», беседками и спортивными площадками.
Создатели проекта позаботились и о юных «островитянах»: в благоустроенных дворах и на игровых площадках найдется занятие для детей всех возрастов, а детский клуб в третьем корпусе станет отличным альтернативным вариантом для досуга в непогоду. А самый скорый переезд и начало новой счастливой жизни ждет тех, кто выбрал квартиру с финишной отделкой от застройщика.
Гостиница Four Seasons, которая, как считается на рынке, принадлежала структурам опального экс-банкира Алексея Хотина, —один из знаковых объектов в Москве. И не только потому, что она находится в пешей доступности от Кремля и напротив здания Госдумы. Отель построен на месте исторической гостиницы «Москва». Вот его основные вехи.
🔵Гостиница «Москва», строительство которой началось в начале 1930-х годов, должна была стать антиподом дореволюционному зодчеству: гостиницам «Националь» и «Метрополь». Для этого между гостиницами расчистили весь Охотный Ряд, считавшийся одним из самых грязных районов города, от торговых лавок. Под раздачу попали церковь Параскевы Пятницы (на ее месте теперь находится здание Госдумы) и часовня Александра Невского в честь павших в русско-турецкой войне. Для отделки холла и лестницы «Москвы» использовали мрамор, взятый в разрушенном храме Христа Спасителя.
🔵Создать проект гостиницы поручили архитекторам из разных профильных отделов. Всего на суд Моссовета было представлено шесть работ. Однако ведомству они не понравились, поэтому чиновники обратились к проверенным людям — архитектурной мастерской Алексея Щусева. Он уже заработал доверие, создав проект ленинского мавзолея в кратчайшие сроки. В результате гостиницей занялись коллеги архитектора: Освальд Стапран и Леонид Савельев.
🔵«Москву» решили строить на части площадки, где уже находилась роскошная для советской столицы тех времен гостиница «Гранд-Отель», ее решили не сносить, а встроить в новый объект. Но в результате получили диссонанс и спасать ситуацию позвали Щусева, который расставил нужные акценты: добавил восьмиколонный портик высотой шесть этажей с открытой террасой, а также многочисленные балконы и лоджии с аркадами. Углы здания украсили небольшими башнями.
🔵Гостиница прославилась после выхода фильма «Цирк» 1936 года с Любовью Орловой в главной роли. «Песня о Родине», прозвучавшая в нем, в ленте показаны «Огни Москвы» — кафе на 14-м этаже гостиницы.
🔵В 2004 году здание гостиницы «Москва» снесли, намереваясь отстроить на ее месте большой комплекс с номерами, апартаментами, офисами и торговыми площадями стоимостью $300-400 млн. Девелопером проекта стала специально зарегистрированная для этого компания «Декмос», на тот момент принадлежавшая департаменту имущества Москвы и ЗАО «Декорум» (ныне ликвидировано).
#ЧБ_история
Рубрика «сделки за три копейки» еще не окончена. Порадуем еще одной сделкой в Подмосковье.
📌 Был у Минобрнауки в селе Поречье Рузского района Московской области пансионат «Сосновый бор», который позже стал базой отдыха «Тучково», а потом и вовсе перестал работать. Это имущество было закреплено за ФГУП «Пансионат санаторного типа “Сосновый бор”», которое обанкротилось в 2020 году. Теперь новым владельцем недвижимости суммарной площадью 8,7 тыс. кв. м и 31,8 га под ними всего за 29,5 млн руб. станет ООО «Аборикос». Все это имущество принадлежало должнику на праве постоянного бессрочного пользования, которое и перейдет новому собственнику.
🔵89% в ООО «Аборикос», по данным СПАРК, принадлежит Борису Ремизову. У него также есть доля 35% в ООО «Парк сказка», которое управляет одноименным парком развлечений в районе Крылатское на западе Москвы.
Компании «Трехгорная мануфактура», которую на рынке связывают с миллиардером Олегом Дерипаской, удалось выиграть суд у администрации городского округа Коломна в Подмосковье. Весной этого года администрация подала иск к Трехгорке с требованием отремонтировать здание на улице Красные Озеры в городе Озеры, которое находится на 7,3 га, принадлежащих ответчику.
📌 Истец настаивал, что объект обладает признаками аварийности, не используется по назначению и даже представляет опасность для жизни и здоровья людей. С 2019 года администрация пыталась повлиять на владельца имущества, но безуспешно. Суд также не встал на сторону заявителя, и ссылаясь на то, что необходимо указать подробный перечень работ над объектом, а также провести экспертизу, отказал администрации.
Прогнозы специалистов INFOLine подтвердились: по итогам пераого полугодия 2024 года в России существенно снизился объем инвестиций в реализацию строительства новых объектов.
Специалисты INFOLine, оперируя данными от участников рынка, зарегистрировали резкое снижение среднего объема инвестиций в проекты строительства и реконструкции в отдельных отраслях. Всего в первом полугодии 2024 года заявлена реализация более 1300 новых значимых инвестиционных проектов, что на 10,2% меньше по сравнению с первым полугодием 2023 года. Общий объем инвестиций составляет более 7,2 трлн рублей, что в 2,4 раза меньше по сравнению с аналогичным периодом годом ранее (в пераом полугодии 2023 года – 17,4 трлн руб).
🖌 Самое существенное снижение инвестиций (с 12,8 до 1,7 трлн рублей) и проектов (с 70 до 30) заявлено в нефтегазовой отрасли. Значительно снизились планы по инвестициям в строительство автодорог и искусственных сооружений (мостов, тоннелей, транспортных развязок, эстакад и т.п.) с 1,8 до 500 млрд рублей, а также уменьшилось и количество проектов с 456 до 400.
🖌 В остальных отраслях (обрабатывающие производства, АПК, энергетика, коммерческое, общественное и жилищное строительство) зафиксировано незначительное снижение числа новых проектов и незначительный рост запланированных инвестиций, обусловленный инфляцией на рынке строительных материалов, подорожанием услуг и услужением поставок зарубежного оборудования.
🖌 В условиях нестабильности на строительном рынке, оперативная и точная информация о планируемых и реализуемых объектах, а также деятельности компаний-участников рынка, становится еще более ценной. Сокращение количества новых проектов и возможные сложности с реализацией уже начатых строек повышают ценность получения только актуальной и достоверной информации о текущей ситуации на каждом объекте.
Отель уровня пять звезд на 151 номер стоимостью более 3 млрд руб. на Сахалине построит «ДИГО Гостеприимство» — струткура местного компании «ЛИГО Девелопмент», учрежденный, по данным СПАРК Дмитрием Ли. Как говорится в сообщении банка Дом. РФ, выступающим финансовым партнером проекта, проект предусматривает помимо прочего создание зоной ski in/ski out (возможность пройти c горы сразу в отель и из отеля сразу к подъемнику). Зимой спрос обеспечат в первую очередь любители горнолыжного спорта, летом – любители пеших прогулок, велоспорта, маунтинбайка, парапланерного спорта, скалолазания, конных прогулок. Для туристов гостиница откроется в 2027 году.
🖌 По данным единой инфорсистемы «Наш.Дом.РФ», «ЛИГО Девелопмент» на июнь 2024 года занимал 4-е место среди застройщиков Сахалина по объемам строительства. Сейчас у компании, которая также владеет местным ДСК, на стадии строительства находится 35 тыс. кв. м, а ее доля на локальном рынке жилищного строительства составляет около 9%.
#ЖБЗ_Регионы
Посмотрели фильм от команды форума недвижимости «Движение» о том, как с нуля создавался широко известный теперь форум отрасли. Интересно послушать тех, кто видел эволюцию события и был на самом первом мероприятии.
Отдельная похвала съемочной группе. Почти каждый кадр — эстетическое удовольствие.
Рекомендуем к просмотру.
Госдума одобрила в первом чтении проект изменений в Градостроительный кодекс, прописывающий обязанность девелоперов, реализующих проекты в рамках КРТ, строить и социальную инфраструктуру. Сейчас такая обязанность на законодательном уровне не прописана — вопрос регулируется самими соглашениями о КРТ, то есть строительство таких объектов может и не предусматриваться.
Читать полностью…
Время летит так быстро: с момента в старте в Москве масштабной программы по комплексному развитию территории (КРТ) прошло уже четыре года. Первые ее итоги подвел мэр Сергей Собянин. Собрали для вас самые главные цифры по проектам КРТ в столице.
📌 Первый проект КРТ в Москве стартовал в июле 2020 года. Это была реорганизация части бывшей промзоны "Октябрьское поле", где уже введено в эксплуатацию пять первых жилых корпусов, включая дом с медцентром, школу и детский сад.
📌 За это время под КРТ попали свыше 3,1 тыс. га участков, где должны появиться современными кварталами. А число самих таких проектов достигло 236. Общий объем запланированного строительства совместно с инвесторами превышает 52 млн кв. м, включая 87 школ и 95 детских садов.
📌 Больше 80% проектов КРТ расположены рядом с крупными транспортными объектами. Они сделают кварталы доступными и привлекательными.
📌 В целом все проекты КРТ дадут городу больше 763 тыс. рабочих мест, инвестиции в них составят 17,3 трлн руб.
Ничего нового застройщики, увы, придумать не могут. Каждый раз, когда аозникает ситуация с падением спроса, они грозят сорвать сроки сдачи домов, пытаясь таким образом, вероятно, выстроить вокруг себя "живой щит" из потенциально недовольных этим обстоятельством дольщиков.
Читать полностью…
URBAN-ТУР 5.0
Любимое мероприятие наших коллег-девелоперов, ставшее доброй традицией, возвращается!
Компания «Железно» приглашает вас посетить юбилейный URBAN-тур 5.0 в период со 2 по 3 августа.🔥
Вас ждет насыщенная двухдневная программа: наши эксперты проведут для вас лекции, расскажут о компании «Железно», научном подходе, который мы применяем в работе, эволюции компании, IT-технологиях в мире девелопмента и многое другое.
Мы подготовили для своих гостей интересные экскурсии по нашим жилым комплексам. И впервые за всю историю URBAN-туров приглашаем вас посетить самый умный дом в стране — дом бутик-класса «Булычев», в котором представлены высокий уровень сервиса и многоуровневая инфраструктура.
Присоединяйтесь к нам в этом путешествии, чтобы узнать больше о корпоративной культуре девелопера «Железно», завести новые знакомства и приятно провести время в профессиональной среде.
📍Успейте забронировать места на юбилейный URBAN-тур 5.0 по ссылке.
Минстрой решил заранее включить кнопку "аларм".
Ввод жилья в России по итогам 2024 года снизится по сравнению с 2023, до 100 млн кв. м., прогнозирует министерство. В 2023 году в России введено 110,4 млн кв. м, что на 7,5% больше год к году. Тогда сообщалось, что итоги прошлого года - это максимальные объемы ввода за все время наблюдений за первичном рынком жилья.
MR Group покупает у структур «Ростеха» участок на Молодогвардейской улице, следует из протокола торгов. Там указывается, что «К3-Холдинг», входящий в MR Group, стал победителем торгов по продаже имущественного комплекса АО «МНИРТИ» (Московского ордена трудового красного знамени научно-исследовательского радиотехнического института). На его балансе находится около 5 га на Мологвардейской улице у станции метро «Молодежная» на западе Москвы.
🖌 Структура MR была единственной, кто подал заявку на участие в тогах и это имущество компания выкупает за 1,68 млрд руб. при стартовой цене в 2,2 млрд руб.
Структура Дмитрия Заренкова, сына основателя ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова, приобрела у компании «Строительный трест» бизнес-центр «Сабировский» на Заусадебной улице Санкт-Петербурга. Об этом сообщает "Коммерсантъ-СПб" со ссылкой на даннын из ЕГРН. Стоимость объекта площадью 19 тыс. кв. м могла составить около 2 млрд руб., оценивают консультанты.
🖌 Бизнес-центр «Сабировский» был построен в 2023 году и принадлежал компании «Строительный трест».
🖌 В собственности Дмитрия Заренкова уже есть офисная недвижимость. В 2019 году он приобрел у застройщика Л1 бизнес-центр «Стоун» на Каменноостровском проспекте, 11.
Рынок ипотеки ожидаемо рухнул после закрытия части льготных программ. По итогам двух первых недель июля объем выдач ипотечных кредитов в России снизился на 46,4% к аналогичному показателю месяцем ранее, составив за первые 14 дней месяца 156,54 млрд рублей, следует из предварительных данных Frank RG.
Читать полностью…
Владелец Azimut Hotels Александр Клячин, потерявший ряд своих ключевых активов в недвижимости из-за бывших связей с ныне опальным экс-банкиром Алексеем Хотиным, не унывает и пытается дальше развивать свою гостиничную сеть, пополняя ее новыми объектами. Так, структура Azimut — ООО «Капитал хотелс рус» — стало владельцем пансионата «Чегет» в Приэльбрусье, следует из данных ЕГРН. По данным «Коммерсанта», структура Александра Клячина планирует вложить в реконструкцию объекта около 500 млн руб. Сам же пансионат был приобретен за 151,6 млн руб., сообщает издание со ссылкой на протокол торгов.
🖌 До этого «Чегет» принадлежал «Эльбрустуристу», учредителем которого на конец 2021 года были администрация Эльбрусского района и министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарии. Свежие сведения недоступны.
🖌 Пансионат «Чегет» на 88 номеров, построенный в 1974 году, расположен в поселке Терскол Кабардино-Балкарии. Комплекс находится у главного входа на канатно-кресельную дорогу на гору Чегет.
ВТБ через арбитражный суд Москвы пытается отсудить у компании «Форси» гостиницу Four Seasons Hotel Moscow на Охотном ряду в центре Москвы, пишут "Ведомости". Владельцами Four Seasons Hotel Moscow на 180 номеров, а также расположенного в этом же здании торгового центра «Модный сезон» (21 тыс. кв. м) в последние годы считались структуры экс-акционера банка «Югра» Алексея Хотина. По крайней мере, в 2015 году консультанты сообщали, что он вместе со своим отцом Юрием выкупил эти активы у Сулеймана Керимова. Ни одна из сторон до последнего времени факт сделки не отрицала. Покупку гостиницы на Охотном Ряду, судя по данным из отчетности «Форси», кредитовал ВТБ.
Читать полностью…
Краснодарская Ava Group Вагана Арутюняна продолжает консолидировать земли в Подмосковье. Структура компании ООО «Капитал», принадлежащая через ООО «УКИФ Профит» Людмиле Арутюнян, стала победителем торгов по покупке 29,8 га вблизи села Спас-Заулок Клинского района Подмосковья. Сделка на сумму 25,3 млн руб. пройдет в рамках банкротства ООО «Декопал».
🖌 У девелопера из южного региона были и более дорогие покупки в столичной агломерации. Например, год назад он выкупил 51 га в Домодедовском районе за 2,15 млрд руб., а за 312,4 млн руб. выиграл торги на право заключить договор о комплексном развитии территории 4,8 га в районе Строгино на западе столицы.
Кадровые новости. Новым гендиректором Icon Development стал Иван Виноградов, ранее занимавший должность управляющего директора "Самолет Дом". Он сменит предыдущего руководителя девелопера - Антона Детушева.
🖌 У Icon Development давно нет новых проектов. Наверное, все силы брошены на реализацию апарт-комплекса Chkalov у Курского вокзала в центре Москвы, который компания никак не может закончить. Сроки сдачи этого объекта переносились не раз - в начале дольщики ожидали ключи в первом квартале 2022 года, новая дата - третий квартал 2024 год.
Чтобы москвичи, девелоперы, а также правообладатели земельных участков могли узнать, какие площадки подпадают под проекты комплексного развития территории (КРТ), мэрия запустили запустила специальный сервис на инвестиционном портале Москвы. Онлайн-ресурс с момента старта весной 2024 года уже получил более 10 тыс. самых разных обращений, что говорит о его востребованности, сообщил вице-мэр и глава столичного стройкомплекса Владимир Ефимов. Например, из общего числа обращений к нему более 4,2 тыс. запросов касалось земельных участков, расположенных на северо-востоке, юго-востоке и юге города.
Если на площадку подготовлен проект решения о комплексном развитии, пользователи нового сервиса могут перейти на официальный сайт правительства Москвы и ознакомиться с проектом, узнать вид и параметры планируемой застройки, а также срок реализации проекта. При этом, сервис очень прост в использовании: достаточно пройти авторизацию на инвестпортале, после чего ввести кадастровый номер участка или объекта капитального строительства.