52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Сделочка закрылась. "Мангазея" купила две площадки у ПИКа.
Читать полностью…
Казанское издание "Бизнес-онлайн" продолжает жечь глаголом. Не стареет региональная журналистика, вся такая в тонусе.
Читать полностью…
Крупные банки повышают ставки по ипотеке
🖌 Так, Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п.: на первичное жилье - до 28,4%, на вторичное - до 28,1%. В связи с ростом базовых ипотечных ставок Сбербанк увеличивает и средневзвешенные ставки по льготным программам, сумма которых превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Они будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п.п. в зависимости от размера кредита.
🖌 В частности, по "Семейной ипотеке" минимальная средневзвешенная ставка на "Домклик" составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн руб. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн руб.- 12,9%. По "Ипотеке для ИТ" - 13% при сумме кредита от 10,5 млн руб.
🖌 Накануне о повшении ставок объявил и ВТБ до 28,8%. Ставка может вырасти в следующих случаях: на 0,2%, если сумма кредита меньше: 25 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга и областей; 10 млн руб. — для других регионов; на 0,7%, если первоначальный взнос менее 20%; на 1% при отсутствии комплексного страхования; на 1% при не подтверждении дохода и занятости.
Продажи первичного жилья в Москве в октябре 2024 года упали на 48% год к году, до 6,3 тыс. сделок, к сентябрю текущего года показатель снизился на 1%, следует из данных столичного Росреестра.
🖌 С учетом нежилой недвижимости в октябре ведомство зарегистрировало почти 10,7 тыс. сделок, что на 38% меньше в годовой динамике.
🖌 Всего в январе-октябре 2024 года Росреестр по Москве зарегистрировал 109,9 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 16% меньше результата аналогичного периода прошлого года. При этом число зарегистрированных сделок с квартирами (почти 70 тыс.) сократилось на 24%.
Альфа-банк выкупил штаб-квартиру Эксобанка у Садового кольца. Там же "Альфа" недавно приобрела объект Росбанка
📌 Альфа-банк при посредничестве CORE.XP выкупил бизнес-центр общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в центре Москвы. Здесь была штаб-квартира Экспобанка, который перевез сотрудников ближе к Павелецкому вокзалу. Об этом сообщил "Коммерсантъ". Стороны подтвердили факт сделки.
📌Бывшее здание Экспобанка экспонировалось на рынке за 2,2 млрд руб. с НДС, говорят в IBC Real Estate. Но к сделке он был оценен в 1-1,2 млрд руб.
📌 "Альфа" недавно выкупила в этом же районе Москвы бывшую штаб-квартиру Росбанка общей площадью 50 тыс. кв. м на улице Маши Порываевой, 34. У компании также уже есть офис напротив этого здания на Каланчевской улице, 27.
Партнер гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина Андрей Бокша покупает несколько участков под индивидуальное жилищное строительство суммарной площадью 1 га в деревне Подольниха недалеко от Мытищ в Подмосковье. Сделка пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО "Парклайн Трейд" из Петербурга. Покупатель предложил за землю 78,1 млн руб. Учитывая статус земли и окружающую застройку, предположим, что сделка могла пройти и в личных целях.
Читать полностью…
Приготовились? Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога "100 вопросов о будущем России" в национальном центре "Россия" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Читать полностью…
Материнская компания IKEA продала еще активы в России
🖌 Шведская Ingka Group, которой в частности принадлежит сеть IKEA, продала находившиеся на балансе «Ингка Сентерс Рус Проперти Е», ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти С» и ООО «Ингка Рус II» более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях зарегистрированной летом 2024 года АО «Марс». Владельцем этой компании выступает Марта Селиверстова. С февраля по сентябрь 2024 года она была финансовым директором холдинга «Объединенные пивоварни», созданного осенью 2023 года на базе бывших активов нидерландской Heineken в России его текущим владельцем — ГК «Арнест» Алексея Сагала, производящего, в частности, «Дихлофос». Однако в пивоваренной компании заявляют, что Селиверстова к ней отношения не имеет.
🖌 Она, как выясняется, в сделке с землями Ingka представляла интересы Роберта Узилова, который выкупил у шведов склад на 180 тыс. кв. м в подмосковном Есипово, о чем сообщал в начале ноября РБК. Представитель Узилова заявил «Коммерсанту», что бизнесмен «является конечным бенефициаром сделок с Ingka».
Возвращаемся к теме лифтов. Из данных Российского лифтового объединения следует, что никто из крупных производителей не работает на полную мощность.
Читать полностью…
В Москве запустили Центр искусственного интеллекта в градостроительстве, который, по словам мэра Сергея Собянина, изучает потребности всех участников строительного процесса и горожан, разрабатывает и внедряет инновационные решения для различных задач этой сферы.
Уже запущены такие сервисы, как аналитика градостроительного плана земельного участка (ИИ извлекает и структурирует данные для анализа и прогнозирования), автоматическая разработка квартирографии в проектах реновации и много другое.
Экономист Андрей Бархота дал советы по выбору надежного застройщика
1. Проверьте проектную декларацию и документы в Единой информационной системе жилищного строительства.
2. Изучите масштаб деятельности застройщика. Посмотрите рейтинги компаний. Крупные застройщики обычно более стабильны, чем мелкие.
3. Проанализируйте, где работает застройщик и какие проекты он строит. Если у компании много проектов, это говорит о ее заинтересованности в развитии.
4. Оцените финансовую и операционную эффективность застройщика. Это может показаться сложным, но на самом деле — реально. На стабильность застройщика сильно влияет его способность выполнять кредитные обязательства. Важно не только посмотреть на объем долга, но и на соотношение долга и средств на эскроу-счетах. Среди застройщиков из ТОП-10 этот показатель за первое полугодие 2024 года минимален у Level Group, Setl Group, ГК ПИК, ЛСР, ГК Эталон и Эталон-Финанс.
Три года назад они кричали: вот увидите, мы импортозаместим производство лифтов, локализуем их выпуск в стране. В реальности, как следует из исследования Российского лифтового объединения, которое публикует “Коммерсантъ”, по итогам января—октября 2024 года в целом по России установлено около 11,7 тыс. лифтов зарубежного производства — это 34% от общего объема оборудования, смонтированного за этот период. Для сравнения: в 2021 году, когда не возникало таких трудностей, как санкции и удлинение логистических цепочек, доля ввезенного из-за рубежа лифтового оборудования была несколько ниже — 25%.
🟦 Большая часть поставок в 2024 году пришлась на Китай (4,7 тыс. штук), Белоруссию (4,1 тыс.), Турцию (1,75 тыс.), из стран ЕС - совокупно чуть более 600 единиц.
Причин сложившейся ситуации несколько.
1️⃣Российские производители не всегда могут работать на полную мощность. Некоторые местные компании из-за санкций столкнулись с проблемами в поставках технологий и некоторых комплектующих, что в том числе привело к увеличению импортных поставок.
2️⃣Застройщики часто предпочитают закупать лифты у иностранных производителей из-за применяемых в таком оборудовании инноваций, конструктивных решений и дизайна. В России пока серийно не производится высокоскоростное подъемное оборудование для высоток, которое ранее поставлялось из западных стран.
О завершении строительства трех важных транспортных объектов, входящих в новый дорожный каркас Москвы, объявил мэр Сергей Собянин. Речь идет о разворотной эстакаде на 51–53 км Киевского шоссе, которую скоро ведут в эксплуатацию. Она увеличит пропускную способность самой дороги и юго-западного участка ЦКАД. Благодаря эстакаде станет проще выезжать из Селятино на Киевское шоссе в сторону центра и ЦКАД. Кроме того, готов на 87% готов новый автомобильный мост через Москву-реку в створе ул. Мясищева, который соединит район Филевского парка с Хорошево-Мневниками.
И третий пункт — завершение монолитных работ в тоннеле на участке МСД — от МКАД до автодороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе на пересечении с Симферопольским шоссе.
Управление гражданского строительства сменило руководителя. С 1 ноября новым гендиректором казенного предприятия стал Нияз Ситдиков, сменив на посту Дамира Газизова, почти 10 лет возглавлявшего компанию.
📌 Нияз Ситдиков руководил крупными госкомпаниями в Татарстане. В 2016-2020 годах — ГУП РТ "Татлизинг", в 2020-2024 года — ГБУ "Главстрой РТ" и ГБУ "Глаинвестстрой РТ", а также фонд Благоустройства республики.
📌 КП "УГС" входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Занимается строительством жилья в столице. В 2023 году, по данным СПАРК, выручка компании выросла в 3,9 раза до 30,63 млрд руб., чистая прибыль — в 3,4 раза до 9,78 млрд руб.
Сегодня, похоже, день Capital Group. Сообщается, что компания «Строгинское», входящая в Capital Group, ведет проектные работы по строительству жилого комплекса на улице Исаковского, вл.32 в московском районе Строгино. Точные параметры проекта пока не известны.
Читать полностью…
Теперь точно все: материнская компания IKEA вышла из учредителей всех российских юрлиц
😉 Последние юрлица шведской Ingka Group в России — ООО "Ингка Сентрес Рус Проперти Д" и ООО "Торг" — 13 и 14 ноября перешли на баланс АО "Марс", владельцем которого выступает Марта Селиверстова. Она является бывшим топ-менеджером "Объединенных пивоваренных", входящих в ГК "Арнест". До этого она выкупила около 80 га, принадлежавших структурам Ingka в Подмосковье и других регионах.
😉 Однако она утверждала, что работает в интересах бизнесмена Роберта Узилова, который в свою очередь, как сообщают СМИ, связан с ГК "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева.
#ЖБЗ_узнал
Призрак давно обанкротившегося СУ-155 все еще время от времени возникает на рынке недвижимости.
Читать полностью…
Самолет Плюс получил 8,3 млрд выручки за 9 месяцев 2024 года. Это в 10,4 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Через сервис за это время совершили 76 тысяч сделок — на 25% больше, чем за 9 месяцев прошлого года. Что произошло с рынком за этим месяцы мы все помним, так что, кажется, что-то они делают правильно.
😉 С начала года Самолет Плюс уже успел провести pre-IPO с оценкой более 20 млрд рублей и купил крупнейшую на рынке CRM-систему в недвижимости — Topnlab. По итогам года обещают в 10 млрд рублей выручки и 1,6 млрд рублей EBITDA.
Компания сейчас занимается по сути тремя бизнесами сразу — проведением и финансированием сделок на первичке и вторичке, флиппингом и продажей мебели, в том числе застройщикам. Диверсификация — наше все.
Петербургский застройщик жилья "Мавис" начал осваивать складской рынок
📌 NK Group построит для структуры, связанной с застройщиком «Мавис», склад в индустриальном парке «NK Парк Колпино». Инвестор проекта - ООО «Логистика» имеет с "Мавис" одних собственников.
📌 ООО «Логистика» — дочерняя структура ООО «УНР», основной владелицей которого является одна из создателей торговой сети «Пятерочка» Татьяна Франус. Ей совместно с партнерами принадлежат девелопер «Мавис» и ритейлер «Вотоня».
📌 Склад площадью 11 тыс. кв. м будет построен в Колпино в 2025 году по модели built-to-suit. После завершения работ объект перейдет в собственность компании «Логистика», которая будет сдавать площади в аренду.
"А если когда-нибудь в этой стране
Воздвигнуть задумают памятник мне,
Согласье на это даю торжество,/…./ здесь, где стояла я триста часов
И где для меня не открыли засов"
ДОМ.PФ передал на вечное хранение Российской государственной библиотеке
30 фотографий легендарных "Крестов". Посмотреть изнутри на
изображения камер, двора, зданий комплекса бывшего СИЗО #1 в Санкт-Петербурге можно будет уже скоро и совершенно бесплатно.
Помимо работы с фотографиями в самой библиотеке, на сайтах РГБ и НЭБ будет доступен электронный архив. По словам заместителя генерального директора ДОМ.PФ Дениса Филиппова, эти фото могут быть использованы для научных работ, публикаций в СМИ и социальных сетях, чем мы уже и воспользовались.
Сами "Кресты", с 2023 года находящиеся под управлением госкомпании ДОМ.PФ, сейчас готовят к торгам.
Заголовки газет пестрят новостями об участившихся случаях «потребительского экстремизма» в строительной отрасли. Строительные компании по всей России борются с липовыми исками от юридических микроорганизаций. Эксперты предупреждают —если массовые атаки от лжеюристов продолжатся, под угрозой разрушения окажется весь строительный бизнес в России. Застройщикам по всей стране необходимо сплотиться для борьбы с мошенниками.
Читать полностью…
Что же ты творишь, дорогая и недоступная ипотека?
Читать полностью…
Суд национализировал бывшую гостиницу «Москва», включая расположенный там пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею «Модный сезон» и комплекс апартаментов напротив Кремля
😉 Об этом сообщает РБК со ссылкой на Павла Хлюстова, адвоката бывшего совладельца банка «Югра» Алексея Хотина. Ему и принадлежал актив.
😉 Судебные приставы еще в апреле 2024 года подали иск, поэтому национализация отеля сейчас - это продолжение давно длящейся истории.
😉 Кроме того, как ранее сообщалось, ВТБ через арбитражный суд Москвы пытается отсудить Four Seasons Hotel Moscow. ВТБ также пытался отсудить несколько десятков люксовых апартаментов в этом здании. Банк скорей всего кредитовал покупку отеля Хотиным у Сулеймана Керимова, который, как ранее говорили консультанты рынка недвжимости, до 2015 года владел объектом.
Число сделок на вторичном рынке Москвы в октябре 2024 года сократилось на 20,4% год к году, до 13,63 тыс., следует из обнародованных сегодня данных столичного Росреестра. Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 115,33 тыс. сделок на вторичке, что на 20,3% ниже результата десяти месяцев 2023 года. Ситуация в этом сегменте осложняется высокими рыночными ставками по ипотеке, превышающими в некоторых случаях 23%.
Читать полностью…
Неожиданно вырос объем выдачи дальневосточной ипотеки: таких кредитов за десять месяцев 2024 года выдано на 190 млрд руб., что на 30: больше год к году, следует из официальной статистики. Эксперты отмечают, что дальневосточная ипотека — единственная госпрограмма, по которой еще могут расти выдачи. Однако объем предложения жилья в регионах, где действует эта программа, по-прежнему достаточно ограниченный.
Читать полностью…
Недостроенные апартаменты в проблемном ЖК «Царицыно» на юге Москвы власти города требуют снести от соинвесторов за свой счет
📌 35-й корпус жилого комплекса «Царицыно» на юге Москвы, вокруг которого было столько скандалов из-за обманутых дольщиков, может быть снесен за счет покупателей. Мэрия обратилась в суд с иском к соинвесторам, зарегистрировавшим права на недострой. В департаменте горимущества Москвы, выступающем истцом по делу, заявляют, что объект находится в неудовлетворительном состоянии: стоит по периметру в воде, на стенах трещины, нет кровли, видны арматурные стержни. В суд департамент обратился из-за риска обрушения.
▪️ ЖК «Царицыно» (общая площадь 920 тыс. кв. м) —девелоперский проект АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК), входившего в ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. Строительство комплекса началось в 2006 году, но завершить его не удалось. В 2017 году Пинкевичу предъявили обвинения в хищении средств дольщиков, а весной 2018 года МХК признали банкротом. Тогда в ЖК «Царицыно» было реализовано 4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Обязательства исполнил город за счет бюджета, передав достройку подконтрольному мэрии «Мосотделстрой №1».
📌 35-й корпус в периметр достройки не вошел. Он проектировался не как жилой дом, а как здание на 5 тыс. апартаментов. Добиться включения в реестр требований на жилые помещения соинвесторы не смогли. Но права на помещения в 35-м корпусе оформили 390 физлиц.
Шок-контент про "ипотечный кризис" для региональных читателей от московских аналитиков-счетоводов.
Читать полностью…
Breaking news. ЦБ хочет ограничить выдачу ипотеки сроком свыше 30 лет. Кроме того, с 1 июля 2025 года регулятор намерен ввести количественные ограничения по выдачи жилищных кредитов. Это связано с ростом закредитованности граждан. Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки которых превышает 50%, говорится в материалах ЦБ РФ.
Читать полностью…
Половина покупателей бизнес-недвижимости в столице приобретают квадраты, что называется, для жизни. Это успешные мужчины (56%) и женщины (44%) — владельцы компаний, топ-менеджеры или руководители среднего звена, которые выделяют на новую квартиру до 40 млн руб. И у них есть не только деньги и амбиции, но и чёткие представления, каким должен быть идеальный дом.
Ориентируясь на таких взыскательных резидентов, столичные девелоперы развивают целые жилые районы с богатым благоустройством в концепции 15-минутного города. А Донстрой с его 30-летним опытом работыи высоко поднял планку бизнес-класса, практически уравняв его с высокобюджетными проектами. Уже сейчас компания строит в кварталах «Символа» в Лефортове новые корпуса «Вдохновения». Это необычные башни с бионическими формами и фасадами, улучшенными планировками и панорамным остеклением на уровне крепкого премиума — с инновационными инженерными системами и клубной инфраструктурой, включающей комфортные лобби с мягкими лаунжами, общественные террасы на крышах, игровые, фитнес- и бизнес-румы. А до Садового всего-то не более десяти минут на машине.
Capital Group подобрался к «Лосиному острову»
😉 Capital Group разработает проект планировки территории общей площадью 176,5 га на улице Вешних Вод рядом с национальным парком «Лосиный остров» на северо-востоке Москвы и станет инвестором проекта., выяснила газета "Ведомости". Про данным издания большая часть площадки (159 га) на Вешних Водах ранее принадлежала подконтрольному Минобороны России Главному управлению обустройства войск (ГУОВ), и неизвестно, как земля перешла к Capital Group.
😉 Под застройку попадает лишь 134 га у "Лосиного острова", утверждают два консультанта, работавших с этой площадкой.