52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Ближайшие полтора года ипотечное кредитование будет все также недоступно для большинства граждан, говорится в исследовании аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости (IRN). Это связано это с затянувшимся периодом высоких ставок.
Более-менее приемлемыми для ипотечников являются ставки не выше 12% годовых, которые возможны при ключевой ниже 10% <...>. Возможно, ипотека вернется к нам в 2026 году, когда ключевая ставка, согласно ожиданиям ЦБ, опустится до 6-7%. Но это не точно.
Но это еще целую вечность ждать. Почти три года.
Читать полностью…
Краснодарский застройщик Dogma, основанная местным бизнесменом Сергеем Ганзюком, пытается расширить география присутствия не только московским рынком. Структура компании — «Догма Столица-1» подала в ФАС ходатайство о покупке 100% долей в ООО «СК “Твои окна”», конечным бенефициаром которого является скандально известный владелец петербургской Seven Suns Development Алексей Рыжков. СК «Твои окна» начал строить одноименный жилой комплекс в Вологде.
Читать полностью…
А это апрельские итоги продажи на первичном рынке Москвы и Подмосковья в годовой динамике. Версия та же - Dataflat.ru
Читать полностью…
Уровень заголовков московских городских изданий. Что-то в этом есть такое... ээээ... совсем не из района Тверской заставы и даже не из окраины у МКАД.
Читать полностью…
Даже майский снег не помеха для работы. Поздравляем наших читателей с суперкороткой рабочей неделей.
Читать полностью…
По данным Объединенного кредитного бюро, в январе—марте 2024 года российские банки выдали гражданам 53,81 тыс. кредитов наличными под залог имущества, в основном недвижимости или автомобиля, на общую сумму 63,32 млрд руб. По сравнению с четвертым кварталом 2023 года количество выдач выросло на 18%, а объемы — на 28%. Средний размер кредита под залог имущества увеличился на 9%, до 1,18 млн руб., средний срок — на пять месяцев, до 63 месяцев.
🔵Сегмент кредитования наличными под залог недвижимости по итогам 2023 года составил 24,7 тыс. кредитов на общую сумму 69,4 млрд руб., средний чек увеличился более чем на треть, до 2,8 млн руб.
Объединили сразу несколько участков в Замоскворечье на Большой Татарской улице, 35 в середине апреля 2024 года и структуры «Донстроя». На этом участке находится здание площадью свыше 32 тыс. кв. м. Рядом находится бывший офис «Галс Девелопмент», имеющийся связь с банком ВТБ. Это говорит о том, что идет подготовка к застройке площадки.
🔵Еще в октябре 2022 года сообщалось, что входящее в «Донстрой» ООО «СЗ “Практика”» подала заявку на приобретение имущества московского конструкторского бюро (МКБ) «Компас», которая как раз и находится на Большой Татарской. Последнему принадлежали права на 1,3 га и 13 зданий общей площадью 26 тыс. кв. м на этой улице. Стоимость сделки составит 9,29 млрд руб., сообщали ранее в «РТ-капитал», который и занимался продажей этого имущества.
Группа ИСТ Александра Несиса избавляется от активов ушедшей из России чешской PPF Group. Структура группы ООО «ДДС» вышла из ООО «Квартал-Тольятти» и «Логистика Уфа» в декабре 2023 года и январе текущего года, обнаружил ЖБЗ в базе данных СПАРК. До 2022 года эти компании входили в портфель PPF.
🔵Новым владельцем стало казахстанское ТОО «Коктем Холдинг», гендиректором которой выступает Сатжан Мукатаев. В открытых источниках информации о компании и ее главе немного. В 2007 году Сатжан Мукатаев входил в число аффилированных лиц казахстанского АО «Накопительный пенсионный фонд Грантум», которое, в свою очередь является дочкой «Казкоммерцбанка».
🔵По информации источников ЖБЗ, ООО «Квартал-Тольятти» находилась площадка на 54,5 га на Калмыцкой улице в Тольятти в Самарской области. ООО «Логистика Уфа» в свою очередь владела 12,4 га в поселке Дема под Уфой. Однако судя по всему, этот участок был продан с баланса компании местной башкирской компании.
Деловые медиа продолжают рассказывать, как Sminex Алексея Тулупова избавляется от ненужных компании активов, доставшихся ей в рамках сделки по покупке у банка "Траста" бизнеса "Интеко". По данным "Коммерсантъ", Sminex 23 апреля 2024 года перестала владеть АО «Крион». На балансе этой структуры находится имущество одноименного завода по производству пластмассовых изделий — 1,4 га и здание площадью 7,7 тыс. кв. м на улице Подольских Курсантов в Западном Бирюлево на юге Москвы. Теперь этот актив принадлежит ЗПИФ «Энергия-Н» под управлением ООО «УК "Финансовая основа"». Стороны подтвердили факт сделки, но без подробностей.
🔵Что известно о покупателе актива? В 2020 году УК "Финансовая основа" совместно с НПО «Гелиймаш» продали «Инграду» площадку на Лужнецкой набережной в центре Москвы. А в конце 2021 года этот же застройщик приобрел у УК "Финансовая основа" 65 га в Булатниково Ленинского района Подмосковья.
Larus Capital, в прошлом году арендовавший землю у структур под торгцентром «Электроника на Пресне» в Пресненском районе Москвы у владельца объекта — Василия Бойко-Великого, судя по всему, нашел инвестора на реализацию проекта.
🔵Еще в декабре 2023 года Larus Capital уступил 50% в ООО «СЗ “Декабрьский”» ЗПИФу «Перспектива плюс» под управлением УК «Движение капитала». Эту компанию создали венчурный инвестор из Перми Евгений Жуланов и гендиректор фонда «Цифровая долина Сочи» Григорий Орлов.
🔵У бизнесменов есть еще один совместный бизнес — сочинское ООО «Серафим», которое является разработчиком одноименного отечественного корпоративного мессенджера, основанное депутатом Госдумы РФ от Пермского края Антоном Немкиным. Кроме того, Жуланов является учредителем российского медиахолдинга inMedia и совладельцем (70%) строительной компании «Сибирский квартал», которая планирует построить жилье на ул. Белинского в Перми.
Вокруг продажи мэрией Москвы более 44 га в Некрасовке, где возможно строительство около 1 млн кв. м недвижимости разгорается скандал. Структура екатеринбургского застройщика ГК «Практика» требует признать результаты торгов по продаже 100% долей в фирме «Некрасовка центр» недействительными. Покупателем стала фирма «Лидер», принадлежащая петербургскому девелоперу «Лидер групп».
Читать полностью…
Арбитражный суд Московской области, постановил изъять у подконтрольной «Интерросу» Владимира Потанина компании «Армада» 85,5 га под Клином по иску Рослесхоза, сообщает РБК. Участок, который принадлежит «Армаде», имеет сельскохозяйственное назначение, но, согласно доводам Рослесхоза, относится к лесному фонду — это и послужило причиной для спора. Сама компания планирует решение суда оспорить, уточнил ее представитель. Впрочем, юристы считают, что сделать это будет довольно трудно.
Читать полностью…
«Киевская площадь», основанная Годом Нисановым и Зарахом Илиевым, может открыть в Москве еще один продуктовый рынок «Фуд Сити». Приготовится надо жителям Выхино. В этом районе, а точнее на 8-м км МКАД, структура «Киевской площади» — ООО «Скарабей» выкупила на банкротных торгах за 1,64 млрд руб. два торгцентра «Драйв» и «Скарабей» общей площадью почти 50 тыс. кв. м и 3,3 га под ними, следует из данных портала сведений о банкротстве. Ранее эти активы принадлежали ЗАО КФК ТАМП. Представитель «Киевской площади» заявил «Коммерсанту», что объекты на 8-м км МКАД приобретены для дальнейшего развития концепции продуктового рынка «Фуд Сити», которую компания сейчас развивает в Новой Москве.
🔵По данным СПАРК, ООО «Скарабей» зарегистрирован по адресу гостиницы «Славянская» в Москве, принадлежащая «Киевской области», а учредителем юрлица выступает Мардахай Юшваев: в базе его электронная почта указана с доменом торгцентра «Европейский», которым также владеет группа.
Мэрия Москвы опасается, что на месте обещанного в Филях на Кастанаевской улице бизнес-центра появится комплекс апартаментов Fili Garden. Поэтому власти решили заранее судиться с застройщиком.
Читать полностью…
А вот они, условия, а вот она, среда: нынешние застройщики заботятся не только о квадратных метрах, но и об окружающей инфраструктуре. Так что теперь никого не удивишь удобным выездом на трассу или экодвором. Норма наличия соцобъектов в Москве закреплена правительством: на 1 тыс. жителей должно быть от 105 мест в школах и от 46 — в детсадах, в зависимости от района. Каждый новый жилой проект создаёт нагрузку на инфраструктуру локации, застройщик обязан её компенсировать и возвести новые образовательные учреждения.
Увы и ах, такие здания строят с отставанием — жителям новых домов всё равно приходится возить своих чад за тридевять земель в школу или детсад. Но есть девелоперы, которые придерживаются стратегии бережного отношения к насущным потребностям резидентов. Донстрой, например, открывает соцобъекты до того, как люди справили новоселье.
Буквально на днях девелопер получил заключение о соответствии (ЗОС) на образовательный комплекс в составе проекта «Остров» на побережье Мнёвниковской поймы. Современное здание включает детский сад на 125 мест и школу на 800 учеников — новый корпус «Школы будущего № 2030» с полным фаршем: тут вам и IT-полигон, и робоклассы, и большой библиотечный центр, и лаборатории, и много чего ещё.
ГК "Отрада" выкупила у Level Group 25% долей в компании, которая ведет строительство жилого микрорайона "Город в лесу" в Красногорском округе Подмосковья, сообщают "Ведомости". Четверть компании ЛВЛ, которая через ряд юрлиц владеет правами на "Город в лесу", еще в марте этого года перешла компании "Бизнес плюс". Ее собственники не раскрываются, но представитель "Отрады" подтвердил, что именно она и выступает соинвестором строительства объекта.
Читать полностью…
MR Group полностью консолидирует площади бывшей штаб-квартиры "Мосгортранса" на Раушской набережной в центре Москвы и замыкает на себе проект его будущей реставрации. Речь должна идти именно о реставрации, поскольку это здание, построенное в 1900-х годах, признано вновь выявленным объектом культурного наследия.
Читать полностью…
Итоги продаж на первичном рынке жилья Москвы и Подмосковье в апреле 2024 года по версии Dataflat.ru
Читать полностью…
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти удовлетворил иск ООО "Архитектурное бюро “Студия 44”", совладельцем которого является экс–глава КГИОП Никита Явейн, к Санкт–Петербургскому государственному университету, сообщает "Деловой Петербург". Поводом к спору стал госконтракт 2020 года на проектно–изыскательские работы по строительству нового комплекса вуза в Пушкинском районе за 459 млн руб.
🟡Общая площадь кампуса — свыше 430 тыс. кв. м, объем инвестиций — около 100 млрд руб. Реализация проекта рассчитана до 2030 года. Предполагается возведение общежития, спорткомплекса, конгресс–центра, гостиницы, университетской клиники, медицинского и торгового центров. Рядом с кампусом запланировано размещение двух станций метро — "Царское Село" и "Университет".
Компания «Сокол финанс», которая, как считает газета "Ведомости", связана со Сбербанком, стала владельцем 50% ООО «Томилино парк», которому принадлежит складской комплекс «Трилоджи парк Томилино» общей площадью 107 тыс. кв. м на юго-востоке Подмосковья. Эту информацию издание обнаружила в базе СПАРК, где говорится, что сделка закрытась 9 апреля.
🔵До этого собственником ООО «Томилино парк» был ЗПИФ «Трилоджи», у которого теперь осталась половина долей в этом юрлице. Пайщики фонда не известны. До 2022 года «Сокол финанс» входила в группу Сбербанка, сейчас ее владельцы скрыты.
«Движение» на АРХ МОСКВЕ!
В этом году «Движение» впервые стало стратегическим партнером выставки АРХ МОСКВА, и по этому случаю выкатило аж три сессии:
▪️22 мая баттл «Девелоперы против архитекторов» — алгоритмы сотрудничества застройщиков с проектными бюро. Обсудим финансовые, юридические и организационные схемы девелоперов, которые убивают маржинальность архбюро и ведут компании к банкротству.
▪️23 мая сессия «Ликвидные решения», на которой разберут реальные планировки нескольких девелоперских компаний — что ликвид, а что нет
▪️24 мая сессия «Продуктолог в девелопменте». Ожидаемый результат предложений продуктолога VS реальность
А 25 мая присоединяйтесь к беговой экскурсии, которую проводит клуб недвижимости «Движение», и исследуйте архитектурную Москву с нового ракурса!
Крутой спикерский состав и полезное времяпрепровождение гарантируются! На секцию «Продуктолог в девелопменте» уже заявлены: Леон Пряжников (Самолет), Вадим Иванов (EPIC Lab), Екатерина Вихрова (Прогресс), Ольга Великая (INGRAD), Анна Соколова (ОМ Девелопмент) и Ольга Кавжарадзе (Неометрия).
Регистрироваться на сессии нужно тут. Вход бесплатный, но количество мест ограничено!
Vesper начинает стройку на Шаболовке. Специализированный застройщик «Монохром», который на 90% принадлежит ООО «Веспер развитие», а на 10% — «Сбербанк инвестициям», в конце апреля 2024 года завершил объединение нескольких участков под бизнес-центром «Шаболовка, 31». О том, что Vesper пытается получить площадку на Шаболовке под застройку стало известно год назад. Тогда же сообщалось, что компания намерена построить на месте бывшего бизнес-центра некий аналог своего комплекса Lucky. То, что среди учредителей СЗ «Монохром» значится «Сбербанк инвестиции» может говорить о том, что это сделка репо и госбанк выделил финансирование на проект.
Читать полностью…
Дороговизна недвижимости в России не позволяет гражданам тратить средства материнского капитала на покупку жилья
🔵 В 2023 году лишь 45,6% семей направили его на приобретение жилья. В первые годы запуска этой меры господдержки таких семей было минимум вдвое больше — 97,4% получателей (данные за 2011 г.). Об этом пишут «Ведомости» со ссылкой на исследование Института социального анализа и прогнозирования (ИнСАП) академии (РАНХиГС).
🔵По данным исследователей, около 650 тыс. человек в год оплачивают часть стоимости жилья за счет средств маткапитала. Этот показатель не изменился после 2020 года, когда господдержка стала доступна при рождении первого ребенка. Не росло это количество и в 2023 году.
Минстрой лишится некоторых полномочий с 1 сентября 2024 года. Например, у министерства не будет полномочий по установлению порядка разработки и согласования, а также по самому согласованию специальных технических условий для разработки проектной документации на объект капитального строительства.
Читать полностью…
Структуры Александра Несиса ГК ИСТ получили проектную компанию ЖК Homecity, который строила чешская PPF Group. По данным СПАРК, 18 апреля ООО «ДДС», которое связано с группой ИСТ, через ООО «Редземкомтехнологии» стала владельцем 100% ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”». Эта компания принадлежал чешской PPF Group, объявившей в 2022 году об уходе с российского рынка и выступала застройщиком ЖК Homecity на Киевском шоссе в Новой Москве. Комплекс сдан в эксплуатацию в 2022 году, но не исключено, что эта компания будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у «Дельта Ком».
🔵Недавно «Дельта Ком» меняла владельца. В конце 2023 года компания переходила в управление супруги бывшего вице-премьера Аркадия Дворковича Зумруде Рустамовой, а также Дмитрию Бодунову, Игорю Цыплакову и Елене Добриновой, которые работали в структурах группы ИСТ.
🔵PPF передал ИСТ большую часть девелоперских активов в России. Так, например, одна из структур ИСТ — ДДС получила 130 га в Новой Москве, но позже этот актив перешел Invest AG акционеров Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова.
Интересный формат офиса продаж придумал екатеринбургский застройщик «Прогресс». Компания в центре Екатеринбурга открыла Дом клиента, где на четырех этажах созданы разные форматы клиентского сервиса, в том числе что-то по типу коворкингов для сторонних агентов недвижимости, где они заключают сделки с покупателями квартир, и демо-этаж с планировками прямо в офисе.
По сути, «Прогресс» расширил воронку входящих клиентов через агентский сектор. А поскольку у компании проекты в разных районах города, то теперь покупателям не придется добираться из одного конца Екатеринбурга в другой, чтобы посмотреть квартиру: клиентский сервис организован в доступной локации под крышей одного здания. Кстати, как говорят в компании, риелторы и агенты могут продавать квартиры и других застройщиков, с которыми они работают. При этом, в Доме клиента для них предусмотрена комната отдыха с массажными креслами, баром, балконом и настольными играми. Осталось посмотреть, как предоставленный сервис повлияет на продажи застройщика.
В Санкт-Петербурге наблюдается острый дефицит офисов. В первом квартале 2024 года доля свободных площадей в городе сократилась с 11,1% до 5,6% к аналогичному периоду прошлого года, подсчитали в IBC Real Estate. По оценке Bright Rich | CORFAC International по итогам трех месяцев этого года уровень вакансии был еще ниже — 4,9% (273 тыс. кв. м.). Нехватка качественного предложения вызвана высокой активностью арендаторов в 2023-м — начале 2024 года, отмечают в IPG Россия. В этот период объем поглощения почти достиг 300 тыс. кв. м, тогда как ранее типичный для рынка показатель находился на уровне в 150 тыс. кв. м в год. С января по март текущего года объем сделок с офисами составил 197,4 тыс. кв. м, что на 49% превышает среднеквартальный показатель 2023 года.
Читать полностью…
Альфа-банк продает долговые обязательства принадлежащих экс-банкиру Алексею Хотину структур —«Оптиматехностимул» и «Корпорация Агрегат», на балансе которых находится давно устаревший торгцентр «Черемушки» в одноименном районе Москвы. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на соответствующее уведомление на электронной торговой площадки «Сбер-А». Там сказано, что общая сумма требований к этим компаниям составляет примерно 45 млрд руб., но Альфа-банк готов уступить эти обязательства за 7,64 млрд руб. Более того, в ходе голландского аукциона эта цена может снизиться до 3,1 млрд руб. (на этой сумме аукцион остановят, если покупатель не будет найден).
Читать полностью…
Проекты КРТ в Москве для застройщиков становятся целым рынком перепродаж. Вот вам пример.
Читать полностью…