52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤 Группа ЛСР экс-сенатора Андрея Молчанова в первом полугодии 2023 года направила почти 870 млн руб. на приобретение долей в двух компаниях (25% и 30%), зарегистрированных за пределами России, говорится в отчетности застройщика. Основная цель этой сделки — реализация девелоперских проектов совместно с партнерами. Весной этого года сообщалось, что ЛСР создала дочернее общество Georgia HotelDevelopment Group LLC. Исходя из названия в медиа сделали вывод, что компания будет заниматься девелопментом в Грузии и планирует проекты в гостиничной области. Проекты в Грузии также анонсировал рязанский застройщик «Мармакс».
▪️ В целом финрезультаты ЛСР за первую половину выглядят так:
Чистая прибыль снизилась в 3,7 раза год к году, до 1,7 млрд руб.
Выручка увеличилась на 14,4%, до 74,8 млрд руб.
Скорректированный EBITDA за полугодие составила 19,6 млрд руб., рост на 6%, а долгосрочные обязательства компании за полгода выросли на 48%, до 205,2 млрд руб.
🔠 Шуршать отчетностью девелоперов – что может быть интереснее! Тем более, когда по МСФО отчитывается крупняк.
Ключевые финрезы Самолета:
Выручка выросла на 53% г/г до 101,4 млрд руб.;
Валовая прибыль увеличилась на 59% г/г до 34,7 млрд руб.;
Скорр. EBITDA выросла на 81% год к году и достигла 33,1 млрд руб.;
Рентабельность по скорр. EBITDA по итогам 1 полугодия 2023 составила рекордные 32,6% по сравнению с 27,7% годом ранее;
Чистая прибыль выросла на 73% г/г до 9,2 млрд руб.;
Соотношение чистого долга к скорр. EBITDA (LTM) на 30.06.2023 составило 1,08х по сравнению с 1,61х на 31.12.2022.
Нуууу. В общем, вот такой будет первый проект тюменской "Брусники" в Москве в 1-м Иртышском проезде. Именно такую архитектурную концепцию утвердил Москомархитектуры.
Читать полностью…
🔤 На цементном рынке начались серьезные события. По иску Генпрокуратуры суд наложил обеспечительные меры в виде ареста на российские активы Heidelberg Cement германского миллиардера Людвига Меркле — ООО «ХайдельбергЦемент Рус», АО «Сырьевая компания», АО «Сланцевый цементный завод "Цесла"» и ОАО «Гурово-Бетон». Прокуратура считает, что эти предприятия были незаконно приватизированы в 1990-х годах и должны быть обращены в пользу государства. Кроме того, ведомство указывает, что эти юрлица записаны на компании «из недружественного государства, что может привести к действиям, направленным на вывод имущественного комплекса подконтрольных предприятий, их реализацию третьим лицам, что приведет к остановке технологических циклов, сокращению производственных мощностей, созданию искусственного дефицита производимой продукции на рынке».
▪️ Это не первое дело, которое инициирует Генпрокуратура в отношении активов в разных отраслях. Так, в июле 2023 года ведомство подала иск об изъятии в доход государства контрольного пакета акций генерирующей компании ТГК-2, бенефициаром которой считается экс-сенатор Леонид Лебедев, покинувший Россию.
▪️ На прошлой неделе арбитраж Волгоградской области удовлетворил иск Генпрокуратуры, требующей изъять у действующего владельца 100% акций АО «Волжский оргсинтез» (одного из крупных химпредприятий) на основании незаконности приватизации, проведенной в 1993–1995 годах. Собственником завода является Александр Соболевский, имеющий, по данным ведомства, гражданства Германии и Кипра.
Стащили отсюда. Долго смеялись. Нужно начать масштабировать новые мемы.
Читать полностью…
🔠Смольный практически перестал продавать здания в центре Петербурга под реконструкцию
Многие заметные заброшенные объекты уже вовлечены в оборот, выяснил ДП. Но системного подхода в этой сфере по–прежнему не просматривается, отмечает издание. За последние четыре года город продал на торгах более сотни аварийных зданий на общую сумму около 3 млрд руб., сообщили в Российском аукционном доме, который уполномочен Смольным реализовывать казённую недвижимость. В основной массе это дома площадью до 1 тыс. кв. м далеко за пределами исторического центра.
🔠 Что случилось за прошедшую неделю
▪️ Центробанк не станет менять ключевую ставку до конца 2023 года, считает главный экономист ВЭБ. РФ Андрей Клепач. На внеочередном заседании 15 августа регулятор принял решение внепланового повысить ключевую ставку с 8,5% до 12% годовых. Это повлекло за собой, в частности, рост ставок по ипотеке на рыночных условиях, большинство банков это уже сделали. Подорожание жилищных кредитов ударит преимущественно вторичный рынок жилья, где не действуют льготные ипотечные программы.
▪️ Первой жертвой повышения ключевой ставки ЦБ стала сельская ипотека по ставке от 0,1% до 3% годовых и сроком до 25 лет. Минсельхоз заявил, что уполномоченные банки временно приостановили выдачу сельской ипотеки. В 2023 году на реализацию программы в бюджете предусмотрены 19,5 млрд руб. За первое полугодие 2023-го по программе было выдано около 7,8 тыс. кредитов на сумму 20,9 млрд руб., что более чем в шесть раз больше год к году.
▪️ Между тем, перед повышением ЦБ ключевой ставки банки успели заработать на повышенном спросе на ипотеку. В первую неделю после внепланового повышения ставки, например, в Сбербанке спрос на жилищные кредиты по старым ставкам вырос на 34%, в ВТБ — на 42% в сравнении со среднедневным показателем: клиенты банка оформили до 40 тыс. заявок, выдано на 16% больше — 39 млрд руб.
▪️ Несмотря на кризис, рентабельность крупных застройщиков жилья особо не пострадала, выяснили аналитики «Эксперт РА». Рентабельность застройщиков по EBIDTA в 2022 году у «А101», АСПЭК-Домстрой, ГК «Пионер», G-Group, «Легенда», ЛСР, ПИК, «Талана», «Страны Девелопмент» и «Эталон» колебалась в рамках 16-35%. Аналитики отмечают, что в марте и октябре 2022 года у застройщиков дважды практически останавливались продажи. Несмотря на это, рентабельность по EBITDA по итогам 2022-го в среднем осталась на уровне 2020–2021 годов.
▪️ Центробанк предупредил о рисках затоваривания на рынке жилых новостроек. Как пишет ЦБ в опубликованном обзоре о ситуации с проектным финансированием в жилищном строительстве во втором квартале 2023 года, «наращивание запуска новых проектов создает предпосылки для формирования избыточного предложения». Так, по оценкам ЦБ, в апреле-июне в большинстве регионов и в целом по России объем запуска новых проектов с эскроу превысил объем продаж жилья: объем нераспроданной площади в проектах с эскроу увеличился до 67 млн кв. м с 65 млн кв. м в том числе в проектах, где уже привлекаются средства участников долевого строительства, – до 43 млн кв. м с 40 млн кв. м.
▪️ Снижающие объемы продаж площадей и, следовательно, низкое покрытие эскроу-счетов привело к увеличению ставок по проектному финансированию для застройщиков. Это тоже аналитика ЦБ. Во втором квартале 2023 года средняя ставка по проектному финансированию для застройщиков составила 4,9%, что выше на 0,2 процентных пункта, чем в первом квартале, хотя ставки для девелоперов остаются ниже, чем в целом для компаний из других секторов — для них ставка кредитования составляет в среднем 7,8%. В то же время регулятор отмечает, что динамика роста ставок в апреле-июне была ниже, чем в первом квартале, когда они увеличились на 0,3 п. п.
Пока некоторые архитекторы призывают к созданию нового манифеста российской архитектуры, молодые да дерзкие ребята из бюро megabudka: разработали свою концепцию «Новый русский город», о чем нам напомнили наш постоянный читатель. Можно спорить по каким-то позициям этой концепции, по другим можно соглашаться или развивать те или иные идеи.
Читать полностью…
Только что узнали, что клиенты Сбера могут оформить льготную ипотеку со скидкой до 31 августа. Предложение распространяется на три льготные ипотечные программы: «Господдержка», «Семейная ипотека» и «Ипотека для IT».
Скидка составляет 0,3 п.п. по «Господдержке» и «Семейной ипотеке» при покупке жилья на первичном рынке. Минимальные ставки составят 7,4% и 5,4% соответственно.
По «Ипотеке для ИТ» скидка составит от 0,6 до 0,9 п.п. в зависимости от типа жилья. Минимальная ставка по ИТ-ипотеке составит 4,1% как для покупки квартиры в новостройке, так и для строительства частного дома.
🔠 Stone Hedge нашел партнера в лице «Альфа-Капитала» Михаила Фридмана
Инвестфонд «Смарт Проперти Инвестментс», управляемый «Альфа-Капиталом» (входит в «Альфа-групп» Михаила Фридмана, Германа Хана и Алексея Кузьмичева) поучаствует в проекте Stone Hedge по строительству делового квартала на 140 тыс. кв. м на Старокалужском шоссе. Не исключено, что инвестфонд выступает финансовым партнером проекта.
▪️«Смарт Проперти Инвестментс» еще в феврале 2023 года получил 75% в ООО «Пальмира» — проектное юрлицо, занимающейся застройкой квартала на Старокалужском шоссе, обнаружил ЖБЗ в базе СПАРК. Остальные 25% компании сохраняются за Stone Hedge.
Исходно эту площадку Stone Hedge должен был освоить совместно с ГК ПИК Сергея Гордеева. Однако в октябре 2022 года структура ПИК вышла из проекта, передав долю малоизвестной АО «Комплексные инвестиции». Теперь его доля у «Смарт Проперти Инвестментс».
▪️У Stone Hedge это не первый проект со структурами «Альфа-групп». Партнеры совместно строят бизнес-центр на 68 тыс. кв. м на улице Вавилова, 13а на юго-западе Москвы.
У юридического департамента «Кроста» работы выше крыше. Например, им приходится шерстить по рынку в поисках региональных застройщиков, присвоивших, как считают в «Кросте», бренд застройщика. Структура компании подала очередной иск о защите бренда «Крост» к башкирскому ООО «Крост». До этого иски получили курганский и омские застройщики с одноименным названием. Сколько стоит в принципе бренд «Крост», похоже, никто точно не знает.
Читать полностью…
Заходя на сайт почти каждого ЖК, мы натыкаемся на раздел «Генплан» и долго пытаемся понять, зачем он вообще нужен. То есть, какую информацию этот раздел хочет донести до покупателя, что это ему вообще полезного дает. Ответы на наши вопросы так бы и повисли в воздухе, но вот мы посмотрели очередной, четвертый, выпуск ИдаИнсайта от idaproject и за 17 минут узнали, как устроен типовой генплан на сайте застройщика, в чем проблемы текущих реализаций, как взаимодействуют с генпланом, почему соответствующий раздел на сайте дает всего 3% посещений пользователями и как сделать его лучше. Ловите инсайты.
Читать полностью…
🔤 MR Group вместе с «Велес Капитал» застроят 59 га в Новой Москве логистическим кластером
▪️ В Новой Москве в Михайлово-Ярцевском на 59 га появится, пожалуй, самый крупный в ближайшем радиусе столицы логистический кластер общей площадью 877,5 тыс. кв. м. Такие параметры проекта мэрия Москвы одобрила ООО «П2 Девелопмент». По данным Картотека.ру, это юрлицо принадлежит двум ЗПИФам — комбинированному закрытому паевому инвестфонду «ТФ» и ЗПИФ «Джоник». Из информации Национального расчетного депозитария следует, что «Джоник» управляется УК «МР Капитал». Адрес регистрации этого УК совпадает с одним из офисов MR Group, а основным владельцем «МР Капитала» является Александр Бондаренко, один из топов MR Group.
▪️ Инвестфонд «ТФ» находится под управлением «Велес Капитал», владельцами которого являются Алексей Гнедовский и Дмитрий Бугаенко и занимающимся доверительным управлением активами. В феврале этого года «Велес Капитал» попал под блокирующие санкции США и как тогда сообщал «Интерфакс», временно приостановила участие в торгах на СПБ бирже.
▪️ У MR Group и «Велес Капитал» давние партнерские связи. Например, девелопер в начале 2022 года переуступил совладельцу инвестфонда Алексею Гнедовскому исторический особняк в Большом Черкасском, вл.4, стр.2 на Лубянке в центре Москвы.
🔤 Мэрия Москвы в очередной раз уточнила объемы строительства жилья в рамках анонсированного проекта КРТ на 3,6 га Кирпичной улице в районе Соколиная Гора определилась с объемами застройки. В Москомстройинвесте подтвердили параметры в 97,8 тыс. кв. м. Весь этот объем будет построен по программе реновации. В мэрии рассчитывают, что объем инвестиции в проект превысит 13 млрд руб.
Читать полностью…
Безумный рост цен на недвижимость в Дубае вынуждает россиян, желающих купить апартаменты в ОАЭ, теперь присматриваться к северному эмирату — Рас-Эль-Хайме. Сейчас доля россиян, покупающих недвижимость в этом эмирате, составляет около 8%, в то время как на граждан Индии приходится 13%, Великобритании — 12%, сообщает Kalinka. При этом за 2022 год россияне приобрели недвижимости в Рас-Эль-Хайма почти в 1,5 раза больше, чем годом ранее.
В целом по эмирату за пять месяцев 2023 года, по данным Government of Ras Al Khaimah, было заключено 1.11 тыс. сделок с недвижимостью (рост на 24% год к году).
Россияне перетекают в Рас-Эль-Хайме на фоне резкого подорожания цен в Дубае. В этом эмирате средний бюджет покупки апартов составляет 527 тыс. дирхам, или $143 тыс., что в четыре раза дешевле, чем в Дубае, виллы — 1,6 млн дирхамов, около $435 тыс., что вдвое ниже, чем Дубае.
AED, что в 4 раза ниже, чем в Дубае, а средний бюджет виллы – 1,6 млн AED, что пока еще в 2 раза ниже, чем в Дубае.
#недвига_зарубежная
🔠ЗАО «Тема», построившее в Москве, к примеру, бизнес-центр Citydel у Курского вокзала и торгцентр «Смоленский пассаж», продала особняк почти на 5 тыс. кв. м на улице Довженко на западе столицы агрохолдингу ГАП "Ресурс". Как сообщается, компания приобрела объект для своей штаб-квартиры. Оценочная стоимость актива - 1,8-2,5 млрд руб.
Читать полностью…
Офисный парк Comcity заключил долгосрочный договор аренды с одним из крупнейших российских производителей сгущённого молока и овощных консервов - "Мегаполис-Продукт". Переезд головного офиса запланирован на сентябрь 2023 года.
Общий объём арендованных площадей составил 1 000 м2.
Переезд головного офиса компании в Comcity позволит улучшить инфраструктуру и условия работы, а также обеспечит более удобное расположение для сотрудников.
🔠 Ставки по ипотеке на рыночных условиях после внепланового повышения ЦБ ключевой ставки до 12% достигли 13-15% годовых — такая высокая стоимость жилищных кредитов в России была в 2014-2015 годах, подсчитали в компании «Сравни». Сейчас повышение по классическим программам ипотечного кредитования произошло в среднем на 1,5-3 процентного пункта.
Читать полностью…
🔠 Бизнесмен Антон Агафонов, который ранее был председателем совета директоров банка «Таврический», стал единственным участником аукциона по продаже 100% долей в компании «Ситиград», на балансе которой находится торговый центр «Премьера» (13 820 кв. м) на проспекте Вернадского у станции метро «Юго-Западная», сообщают "Ведомости". Ранее этот объект принадлежал структурам Микаила Шишханова.
Антону Агафонову до осени прошлого года принадлежала фирма «Кронверк», на балансе которой находилась бывшая штаб-квартира «Моспромстроя» на Малой Дмитровке. Судя по СПАРК, он также является владельцем бизнес-центра на Новочеремушкинской улице.
На выходных еще раз пересмотрели новый выпуск ИдаИнсайт от idaproject о том, зачем на сайте проектов застройщики раскручивают раздел о генплане. И все же, надо сказать, что много полезного узнали. И вы можете за 17 минут узнать, как устроен типовой генплан на сайте застройщика, в чем проблемы текущих реализаций, как взаимодействуют с генпланом, почему соответствующий раздел на сайте дает всего 3% посещений пользователями и как сделать его лучше. Ловите инсайты.
Читать полностью…
🔤 Что случилось за прошедшую неделю
▪️ ВТБ избавился от 12,36% акций группы ПИК. ВТБ долгое время был крупнейшим после бизнесмена Сергея Гордеева акционером ГК ПИК. Но в ходе SPO компании в 2021 г. он снизил свою долю с 23,7 до 18,75%, а позднее финансовая организация продала еще 6,39% акций. Выкупил ли 12,36; основной владелец ПИК Сергей Гордеев пока не известно. В СМИ не исключают, что этот пакет достался неким институциональным инвесторам.
▪️ Мэрия Москвы добилась в суде сноса части площадей в «Горбушкином дворе» на западе столицы, признав эти помещения самовольными постройками. Против выступает Россельхозбанк — кредитор структур экс-владельцев банка «Югра» Хотиных, которым в сове время перешел «Горбушкин двор». Банк считает, что снос площадей в комплексе снизит ее стоимости при возможной продаже актива.
▪️ Структуры MR Group и «Велес Капитала», попавшего под блокирующие санкции США, консолидировали 59 га в Новой Москве в Михайлово-Ярцевском. Мэрия Москвы согласовала совместному предприятию — ООО «П2 Девелопмент» строительство логистического кластера общей площадью 877,5 тыс. кв. м. У MR Group и «Велес Капитал» давние партнерские связи. Например, девелопер в начале 2022 года переуступил совладельцу «Велес Капитала» Алексею Гнедовскому исторический особняк в Большом Черкасском, вл.4, стр.2 на Лубянке в центре Москвы.
▪️ Между тем, структура MR Group — «Эпсилон», являющаяся застройщиком офисного комплекса iCity, стала владельцем «Эрарта Инжиниринг», на балансе которого участок в Большом Саввинском переулке, д. 2, стр.7, на котором расположен бывший главный дом купца Н. Я. Якунина 1889 года постройки. Ранее этот объект принадлежал Центру управления городским имуществом (ЦУГИ) Москвы.
▪️ Stone Hedge нашел партнера в лице инвестфонда «Смарт Проперти Инвестментс» — структуры «Альфа-Капитала» Михаила Фридмана — для реализации проекта по строительству делового квартала на 140 тыс. кв. м на Старокалужском шоссе. Не исключено, что инвестфонд выступает финансовым партнером проекта. У Stone Hedge это не первый проект со структурами «Альфа-групп». Партнеры совместно строят бизнес-центр на 68 тыс. кв. м на улице Вавилова, 13а на юго-западе Москвы.
▪️ Capital Group стала единственным претендентом на проект КРТ на бывших землях МиГ у станции метро «Динамо». Хотя среди претендентов на огромный участок земли в такой локации — а речь идет о 63,5 га — назывались практически все крупные московские застройщики. Еще в июле мэрия выставила на аукцион более 60 га На Ленинградском проспекте, куда входят и бывшие участки МиГ. Стартовая цена почти 1 млрд руб. Разрешенный объем строительства свыше 2 млн кв. м, половина из которого - жилье.
"Галс Девелопмент" действительно продал 4,4 га на Салтыковской улице на востоке Москвы. Покупателем площадки стала структура концерна "Монарх" Сергея Амбарцумяна.
Ранее участок на Салтыковской, где ранее были теплицы бывшего совхоза имени Моссовета, принадлежал АО «Мосметрострой» и достался «Галс Девелопмент» от акционера — группы ВТБ. В 2017 году ВТБ получил 49% акций этого АО в рамках погашения задолженности. Обязательства были урегулированы в том числе за счет реализации ряда активов «Мосметростроя», чей бизнес осенью 2022 года консолидировала мэрия Москвы.
Хорошему танцору, как и футболисту, всегда что-то мешает. А что же мешало «новой русской архитектуре здесь и сейчас тотально проявляться и манифестировать», как выражается главный архитектор Калуги и член Союза архитекторов России Алексей Комов?
Читать полностью…
Первая жертва на рыке ипотеки после внепланового повышения ключевой ставки ЦБ.
Уполномоченные банки временно приостановили выдачу сельской ипотеки в связи с повышением ключевой ставки ЦБ до 12%, заявили в Минсельхозе РФ. Но для системных застройщиков это не очень важно.
Основатель застройщика Glorax Андрей Биржин уступил долю в управляющей компании 25/7 менеджменту компании. Как обнаружил ЖБЗ в базе СПАРК, доля Биржина в ООО «25/7» снизилась с 95% до 87,5%, а гендиректора девелопера Александра Андрианова в 5% сохранилась. В конце июня 6,5% в компании получила гендиректор самой УК Мария Онучина, еще 1% — операционный директор Николай Пана.
Андрей Биржин уже не впервые мотивирует своих менеджеров путем уступки доли в компании. В 2021 году 5% капитала Glorax получил CEO застройщика Александр Андрианов.
Питерскому застройщику «Ярд», который взыскал только 40 млн руб. из 400 млн руб. за срыв сделки с чешской PPF Group по покупке 130 га в Новой Москве, удалось дойти до Верховного суда. Соответствующую жалобу структура девелопера ООО «Развитие» подала 22 августа. Все нижестоящие суды согласились с решением Арбитражного суда Москвы. Посмотрим, устоит ли это решение в ВС.
Читать полностью…
🔠 Вот первый пошел. Сбербанк заявил, что до конца ноября выплатит в бюджет до 3 млрд руб. в виде сверхприбыли. Власти потребовали разовый платеж от компаний, получивших сверхдоходы по итогам 2022 года, из-за бюджетного дефицита. В 2022 году Сбер выплатил в бюджет в виде налогов 310 млрд руб., а в качестве дивидендов своим акционерам — 565 млрд руб. Теперь ждем сообщений от застройщиков жилья о сумме их платежей в бюджет от сверхприбылей.
#внешний_фон
Интересно получается, вначале очистить рынок от частных продавцов выписок из кадастра, теперь наделяют Роскадастр, ставшей госкомпанией, полномочиями, которые позволит зарабатывать дополнительно на госпроектах.
Читать полностью…
🔠 Гребной клуб «Спартак» в Петербурге может быть признан банкротом, сообщает ДП. Ему принадлежит единственный бизнес–центр на Каменном острове, который арендует структура «Газпрома».
▪️ По данным «Контур.Фокус», владельцем компании, на чьем балансе находится недвижимость, сейчас является Сергей Терехов. До марта 2021 года юрлицо принадлежало гражданину Германии Давиду Мария Мюллер–Мееркатц, а до него — Инне Мейер, супруге Августа Мейера, одного из бывших совладельцев сети гипермаркетов «Лента».
В то же время в «Эксперт РА» признают, что у застройщиков жилья по итогам 2022 года возросла долговая нагрузка. Аналитики связывают это с существенным ростом процентных расходов из-за заметного повышения ключевой ставки ЦБ в первом и во втором квартале прошлого года и невысокими темпами наполнения эскроу-счетов, от чего зависит ставка по проектному финансированию. В то же время динамика процентной нагрузки на EDITDA в 2022 году у многих компаний, который анализировал «Эксперт РА», оказалась ниже, чем в 2020 году. Например, у «Пионера» процентная нагрузка в 2020-м была на уровне 8,4% к EBITDA, в 2022-м снизилась до 1,1%. У ПИК эти цифры составили 6,9% и 3,2% соответственно, у «Страны Девелопмент» — 6,8% и 1,4%.
Читать полностью…