52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
У держателей акций ПИК сделка по продаже Сергеем Гордеевым своих акций «Центротрасту», похоже, вызвала опасения, хотя новый совладелец застройщика обещал не вмешиваться в операционную деятельность компании. Котировки бумаг ПИК на бирже стали снижаться, что особенно очевидно наблюдается в последнее время, за месяц они сократились на 9%. Между тем, до сих пор не понятно, кто стоит за «Центртрастом» и является ли это сделка реальной, а не перекладыванием акций из одного кармана в другой, несмотря на заверения некоторых медиа в обратном.
Читать полностью…
🔠 Владельцы и управляющие торгцентров и объектов стрит-ритейла могут потерять еще одного арендатора в лице обувного ритейлера Ralf Ringer. Компании грозит банкротство по заявлению обувной фабрики, где ритейлер арендуют площади для производства обуви.
▪️ Сумма требований небольшая — всего около 21 млн руб., но выплатить эту задолженность, как и текущие налоги, так как банковские счета Ralf Ringer заблокированы в рамках уголовного дела. Как пишет «Коммерсантъ», это дело возбуждено в рамках в отношении руководства АО «Ральф Рингер», головной структуры Ralf Ringer, об уклонении от уплаты налогов. По мнению юристов, заморозка счетов компании делает ее банкротство почти неизбежным.
▪️ Претензии к Ralf Ringer появились в 2021 году, когда налоговая инспекция №15 по Москве по итогам проверки дополнительно начислила ритейлеру 3,2 млрд руб. налогов, штрафов и пеней. По мнению налоговиков, единственный поставщик производителя был аффилированным с ритейлером и импортировал меньше материалов и комплектующих, чем по итогу было произведено обуви. В 2022 году компания добилась снижения суммы претензий до 1,5 млрд руб. Суды признали решение налоговой законным.
#внешний_фон
🔠 Наконец-то достойное высшее по управлению комплексным развитием. Женя, не порвись на британский китайский флаг!
Море — это хорошо. А море в километре от Кремля — ещё лучше. Здесь есть всё: брызги воды, песок и даже затонувший корабль. Это мы о детских пространствах в «Лаврушинском» от Sminex-Интеко.
Смотрим на цифры — детская инфраструктура есть в 14 из 34 строящихся элитных домов. А для маленьких жителей, которые с ранних лет будут наслаждаться звездами Кремля из окон квартир «Лаврушинского», территория для развивающих игр — рекордная, аж 630 кв. м. Это площадка 500 кв. м во дворе-парке и игровая комната 130 кв. м.
Рельеф площадки и её элементы напоминают форму морских волн. Запоминайте, что здесь будет: песочница, тактильные стенки и настенные игры, качели, скалодром, слуховые трубы, карусель, тайные тропы, музыкальный забор, стена для рисования. Мало? Получите еще трек для беговела.
Холодно на улице? Спускаемся по трубе в игровую комнату — в затонувший корабль. Что там за сокровища? Пинбол, мягкий конструктор, подвесной лабиринт, проектор, слуховая труба для общения с детьми и много других классных штук. А ещё здесь спрятана тайная комната. В ней можно побарахтаться в сухом бассейне с подсветкой.
@sminex_developer был бы не @sminex_developer, если бы не позаботился о комфорте и для взрослых. Удобная мебель и скамьи, Wi-Fi и видеонаблюдение, к которому можно подключить с помощью мобильного приложения. Это на тот случай, если родители медитируют с видом на Кремль в своей квартире.
🔤 Смольный не смог взыскать 150 млн рублей упущенной выгоды с владельца ТК "Форум" около Кировского завода. Здание по документам проходило как спортивный комплекс, что позволяло собственнику получать от чиновников льготы, сообщает "Деловой Петербург".
▪️Арбитражный суд отказал комитету имущественных отношений Петербурга (КИО) в удовлетворении иска к ООО "Фитнес Стратегия".
▪️В марте 2017 года правительство Петербурга предоставило компании 0,7 га на ул. Васи Алексеева между станцией метро "Кировский завод" и ТРК "Румба". С девелопером заключили инвестиционный договор, согласно которому компания должна была построить в течение 5 лет спортивный комплекс. Размер арендной платы составил 1,2 млн руб. в год. В 2022 году было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Правда, за время строительства комплекс вырос на один этаж (вместо одного стало два) и из проекта исчез бассейн.
Теперь часть акций ПИК, принадлежавшие Сергею Гордееву, "упакованы" в некую "Центральную трастовую компанию".
Читать полностью…
🔤 На рынке недвижимости уже не первый год циркулируют слухи о том, что Сбербанк как кредитор хочет забрать себе торгцентр Vegas на 480 тыс. кв. м на Каширском шоссе у его владельца Crocus Group. В том числе в 2021 году была информация о том, что фонд Сбера ведет переговоры о приобретении объекта, чтобы упаковать его в ЗПИФ, но до реальной сделки дело не дошло.
Теперь слухи обрели некую форму. Летом Сбербанк подал иск к балансодержателю Vegas — АО «Каширский молл». Он потребовал выделить долю из земельного участка 14 га, на котором расположен торгцентр. Наш источник считает, что это один из инструментов давления на Crocus Group, чтобы посадить их за стол переговоров и договориться либо вынудить их реструктуризировать долги, либо продать объект. В начале октября Сбер отказался от иска. Последим, как дальше будет развиваться ситуация.
Еще лет двадцать в Даниловском районе Москвы не будет такого фасада, который спроектировал APEX для проекта Logos от девелопера Sense. Это обещает Сергей Сенкевич из APEX вот в этом ролике. Фасад в старомосковском районе, где много точек притяжений, включая Даниловский рынок, телебашня Шухова на Шаболовке, конечно, заметно отличается и выделяется от тех проектов, которые уже есть в этом районе. К тому же сама инфраструктура проекта, как рассказывает Елена Струговец, настраивает на комфортную жизнь. Что будет через двадцать лет, мы гарантировать не можем. Но уже сейчас Logos вписывается в энергетику Даниловского района.
Читать полностью…
🔠«Дом.РФ», как оператор продаж госимущества, выставит на продажу бывшие казармы и участок в 3,5 га в Петербурге на Лабораторной улице Петербурга в районе Кушелевской дороги. Госкомпании поручено организовать торги и 80; вырученных средств направить военным, так как на участке ранее располагалась воинская часть стройбата. Сейчас это земля ФГУП «Оборонпромэкология» Минобороны России, переданная ему на праве хозяйственного ведения, которое должно быть прекращено распоряжением Росимущества.
▪️ Этот район в Петербурге сейчас активно застраивается. Свои проекты здесь реализовали группа ЛСР, компании КВС и РСТИ.
Стали известны детали застройки в рамках одного из крупных проектов КРТ, который мэрия Москвы запускает в Тушино, где предполагается строительство 1,1 млн кв. м различной недвижимости. На улице Свободы, вл. 35 запланировано строительство 550 тыс. кв. м жилья, из которых 175,5 тыс. кв. м передается городу в рамках программы реновации, еще 550 тыс. кв. м — нежилая застройка, включая общественно-деловую и производственную. При этом инвестору необходимо будет сохранить объекты общей площадью 121,8 тыс. кв. м.
Читать полностью…
🔠 Банк «Траст» может в скором времени избавиться от торгцентра «Ривьера» на юге Москвы, доставшегося ему два года назад за долги. Сообщается, что банк ведет переговоры о продаже актива «Киевской площади», основанной Годом Нисановым и Зарахом Илиевым. Нынешний владелец ранее рассчитывал выручить за объект 13 млрд руб., но его текущая цена, как считают участники рынка, почти вдвое ниже.
▪️ Торгцентр «Ривьера» общей площадью 298 тыс. кв. м до 2018 года принадлежал структурам совладельца ГК ПИК Сергея Гордеева, позже его выкупил киргизский фонд KLS Eurasia Venture. В 2019 году комплекс оказался в залоге у «Траста». Общая сумма требований банка к ООО «Ривьера» достигла 42 млрд руб. В 2021 году банк выкупил объект на свой баланс за 9,96 млрд руб.
По словам консультантов, частные инвесторы, думающие вложить средства в более доходную недвижимость, чем жилье, переключились на офисы. Они ищут объекты в лучших локациях Москвы, что обеспечивает таким площадям высокий спрос со стороны арендаторов, а их владельцам — стабильный пассивный доход. Сейчас как раз идет гонка за такими объектами, утверждают консультанты.
На этом фоне девелопер Dominanta объявил старт открытых продаж офисов премиум-класса в новом бизнес-центре QOOB на улице Алексея Свиридова в шести минутах ходьбы от станции метро и МЦК «Кунцевская», откуда можно быстро добраться до «Москва-Сити». Офисы на продажу разные — начиная от 52 кв. м. А стартовая цена — от 19 млн руб., то есть как трехкомнатная квартира.
Dominanta, конечно, заморочилась над архитектурной концепцией своего бизнес-центра. Мы рассказывали, какой проект предложило девелоперу бюро IND Architects. Стиль фасадов хоть и строгий — это все же бизнес-центр, но запоминающийся. Подробнее можно ознакомиться на сайте QOOB.
🔤 У нас мозоль на пальцах образовалась, объясняя неразумным покупателям апартаментов, погнавшимся за дешевыми лотами, что обслуживать такую недвижимость после его ввода будет дорого. Но не верили же… А ведь кадастровая стоимость пересматривается в Москве с завидным постоянством, так что владельцы апартаментов, относящихся к коммерческой недвижимости, так и продолжат платить повышенные в отличие от владельцев обычных квартир налог на имущество.
Читать полностью…
🔤 В Петербурге возникли проблемы с наличием цемента, хотя объем его производства особо не сокращался
Производители бетонных смесей и железобетонных изделий бьют тревогу из-за дефицита цемента в Петербурге, что может привести к остановке крупных строек, сообщает ДП.
▪️Многие девелоперы сейчас вынуждены принимать альтернативные решения и срочно искать новых поставщиков цемента, говорит руководитель отдела строительного аудита и управления проектами NF Group в Санкт–Петербурге Станислав Алексеенко. "Пока дефицит не оказал сильного влияния на отрасль, но в перспективе он может привести к необходимости пересмотра планов и корректировке графиков работ", — прогнозирует он.
▪️"Сегодняшняя ситуация с цементом — эхо зимнего провала строительной активности в регионе, когда потребление снизилось более чем на 20%. С приходом весны произошел скачок потребления, из–за чего цементные заводы перешли в авральный режим", — комментирует руководитель департамента маркетинга и стратегического анализа "Цемроса" Денис Усольцев.
▪️ По мнению председателя совета ТПП РФ по развитию электронной коммерции Алексея Фёдорова, основная проблема сегодня состоит не в отсутствии цемента на российском рынке, а в неравномерном его распределении по регионам.
Сегодня внимание строительного сектора приковано к Екатеринбургу. Там проходит Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild. Весь крупняк стройотрасли сегодня там.
▪️ Вот и министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Ирек Файзуллин посетил выставку и даже лично дал старт первому проекту КРТ "Страны Девелопмент" в Екатеринбурге.
Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, глава Екатеринбурга Алексей Орлов также посетили участок 2,24 га, где раньше стояли 14 ветхих жилых дома 40-х годов постройки, но благодаря общим усилиям более 200 семей уже переехали из ветхого и аварийного жилья в новые, современные квартиры.
▪️ С помощью механизма КРТ Страна всего за год смогла выйти на стадию строительства.
▪️ Сейчас на этом участке федеральный застройщик «Страна Девелопмент» возведет новый жилой комплекс, состоящий из двух многосекционных жилых домов от 6 до 25 этажей. В двух очередях строительства возводимого ЖК спроектировано более 1000 квартир общей жилой площадью 46 952 кв.м. На первых этажах домов откроются помещения для бизнеса. Проектом предусмотрен встроенный детский сад на 100 мест. Окончание строительства намечено на 25 год.
🔤 У структуры владельца Экспобанка Игоря Кима может появиться первый девелоперский проект в Москве. Контролируемая банкиром группа «Астон» получила контроль над ООО «Царская ветка», на балансе которого находятся три площадки на Веткиной улице в районе Марьина Роща. Там, согласно ГПЗУ, можно построить бизнес-центр на 74,5 тыс. кв. м.
Читать полностью…
🔠 И к кадровым новостям. VSN Group усиливает позиции: Александр Иерусалимов – новый директор департамента земельных проектов.
Совсем недавно стало известно, что Александр Иерусалимов присоединился к команде агентства недвижимости VSN Group. Ранее он занимал руководящие должности в крупных строительных компаниях: "Крост", , NAI Becar, взаимодействовал с правительствами Москвы и Московской области, ОАО РЖД, ГУП Московский метрополитен.
Очень интересная перестановка, учитывая послужной список Александра Иерусалимова. Теперь он занимает должность директора департамента земельных проектов в VSN Group и отвечает за рынок земельных участков Московского региона🏗🏠
В рамках развития нового для компании направления девелоперам будет оказана комплексная аналитическая поддержка выхода на рынок Московского региона и реализации на нем инвестиционных проектов, помощь в подборе наиболее перспективных проектов.
Учитывая опыт VSN и экспертизу Александра, может получиться интересная история. В любом случае, такая синергия должна пойти на пользу и клиентам, и партнерам VSN Group.
Для получения большей информации или реализации своего проекта обращайтесь по номеру телефона: +74951167586 ☎️
Москомархитектуры согласовала для "Главстроя" проект строительства жилого комплекса в Новой Котловке на месте бывшего механического завода №2 на улице Кржижановского, 31. Архитектурная концепция от бюро UNStudio. В качестве генпроектировщика выступает проектное бюро APEX.
Читать полностью…
Общая выручка застройщиков жилья в старых границах Москвы в сентябре достигла 198,7 млрд руб., что на 97% больше год к году, в Новой Москве — 44,5 млрд руб., или на 139% больше, чем за сентябрь 2022 года, следует из данных Dataflat.ru. В Подмосковье выручка застройщиков составила в сентябре 2023 года 62,6 млрд руб., что больше на 76% год к году. Такой рост в этом сентябре связан с низкой базой прошлогоднего сентября, когда был обвал рынка. Однако за год выросли и цены: в Москве – на 25% год к году, до 418,8 тыс. руб. за кв. м.
Читать полностью…
🔠 Группа ЛСР приобрела 100% уставного капитала ООО «Лазурный берег», зарегистрированного в Сочи, следует из данных ЕГРЮЛ.
Прежде «Лазурный берег» принадлежал трем гражданам РФ — Сергею Бондареву (50% уставного капитала), Сергею Ковалеву (25%) и Андрею Преснякову (25%).
▪️Сделка позволила компании получить права благоустройства пляжной полосы, расположенной вблизи санатория «Волна» и пансионата «Кристалл».
▪️В 2021 году группа ЛСР приобрела 92,31% акций «Кристалла» и 94,12% акций «Волны». Они расположены в Хостинском районе Сочи. Компания планирует вложить в реконструкцию объектов около 25 млрд руб., создав единый гостиничный комплекс на 700 номеров.
🔤 Мэрия Москвы нашла еще один крупный объект, часть которого могут снести. Летом 2023 года департамента городского имущества города обратился в суд с иском к владельцу торгово-офисного комплекса «Арма» на 50 тыс. кв. м у Курского вокзала. В этом случае требования мэрии гораздо скромнее, чем в ситуации с «Горбушкиным двором» и дисконт-центром «Орджоникидзе»: в «Арме» правительство требует признать подвальные помещения на 1,2 тыс. кв. м самовольными и снести их. Чиновники пытались наложить обеспечительные меры на два здания общей площадью 7,7 тыс. кв. м, но суд им отказал. Следующее заседание назначено на 20 октября.
В прошлом году «Арма» сменила владельца. От «Большого города» Рустема Терегулова перешло к структуре, связанной с бывшим акционером «Еврохима» Дмитрием Стрежневым. Сумму сделки эксперты тогда оценивали в 15-17 млрд руб.
🔠 Ingka Centres, договорившаяся о продаже торгцентров «Мега» Газпромбанку, уже начала процесс передачи активов. Пока только два юрлица — ООО «Ингка Сентрес Рус Проперти А» и ООО «Мега Белая дача» 4 октября перешли ООО «Сибфинанс», указано в базе «СПАРК-Интерфакс». Эта компания, в свою очередь, на 99,9% принадлежит Интервальному комбинированному паевому инвестфонду «Газпромбанк – Авиор».
Читать полностью…
Шпиль Golden City от GloraX на Ваське давно стал узнаваемым символом острова. А на днях девелопер запечатлел установку второго шпиля, теперь на GloraX Premium Василеостровский. Высота самой конструкции – почти 37 метров, а здания вместе со шпилем – почти 100 м, вес шпиля – 46 тонн. Тот случай, когда цветовое решение фасадов с использованием золотых акцентов не выглядит по-цыгански, а выигрышно выделяет объект на фоне окружающей пестрой застройки.
Читать полностью…
🔤 ООО «Торговый дом «Трэи» стало владельцем 35% акций ОАО «Гостиница «Будапешт», на балансе которого находится 5-звездочный отель «Петр I» на Неглинной улице в центре Москвы. Это следует из списка аффилированных лиц последнего за первое полугодие 2023 года. Торговый дом «Трэи», по данным «СПАРК-Интерфакса», принадлежит Диане Саидовой, совладельцу Русской аграрной группы. Ей принадлежит 6,25% в аграрной группе напрямую, ей также принадлежит 25% в ООО «Агромпромхолдинг «Развитие регионов», которое является крупнейшим собственником Русской аграрной группы с долей в 75%.
▪️ На балансе ОАО «Гостиница «Будапешт» находится расположенной на Неглинной улице пятизвездочный отель «Петр I», строительством которой занимался скандально известный девелопер Павел Фукс.
🔤 Входящий в АФК «Система» Владимира Евтушенкова собственник московской коммерческой недвижимости «Бизнес-недвижимость», кажется, завершает свою деятельность. В конце сентября, сказано в базе «СПАРК-Интерфакс», компания перешла к процессу реорганизации при одновременном сочетании различных форм реорганизации и прекратит деятельность при ее завершении.
▪️Хотя еще в 2020 году компания объявила, что завершила программу продажи коммерческой недвижимости, находящейся на балансе компании. А в 2021 году стало известно, что на площадях бывших зданий МГТС, которыми владеет «Бизнес-недвижимость», планируется создать коворкинги под брендом «Территория».
🔠 Число заявок на ипотеку на вторичном рынке в России упадет на 20% и более. О таком прогнозе заявили в Сбере. В качестве причин указываются ужесточение регулирования и рост ключевой ставки, рассказывает вице-президент, директор департамента финансов банка Тарас Скворцов.
▪️Он напомнил, что с 1 октября ЦБ повысил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам. При этом для наиболее рискованных кредитов в сегменте новостроек они будут установлены на запретительном уровне. Также, подчеркнул Скворцов, еще в сентябре правительство РФ повысило первоначальный взнос по многим госпрограммам ипотеки до 20%.
▪️«Мы видим большую эластичность спроса на ипотеку при повышении ставки: мы оцениваем примерно 10% на 1 п.п.», — рассказал Скворцов.
▪️Как отмечают в Сбере, будет влияние и на первичный рынок — здесь ожидается замедление кредитования, так как банки должны будут отбирать заемщиков с большими первоначальными взносами и низкой долговой нагрузкой.
🔠 В «золотую сотню» российских компаний по чистой прибыли по итогам 2022 года, по версии Forbes, из числа девелоперов вошли только четыре застройщика. На 25-м месте расположился ПИК, чья чистая прибыль в прошлом году составила 49,9 млрд руб. против 71,1 млрд руб. годом ранее. На 48-м месте А101, чья чистая прибыль в 2022 году была на уровне 30,7 млрд руб., в то время как годом ранее 36 млрд руб. Удивительно, что две эти компании показали снижение чистой прибыли.
▪️ В то время как другой участник рейтинга — петербургская Setl Group, занявшая 80-е место, увеличила чистую прибыль до 19 млрд руб., что на 3,6 млрд руб. больше, чем в 2021 году. «Самолет», разместившийся в хвосте рейтинга на 96-м месте, в прошлом году выручил 15,3 млрд руб., что на 6,9 млрд руб. больше, чем в 2021 году.
🔠 Правовое управление Госдумы вынесло отрицательное заключение на инициативу заксобрания Калужской области о норме «метража» жилого помещения при регистрации иностранцев. Авторы законопроекта утверждали, что эта норма поможет бороться с «резиновыми квартирами», когда в одном помещении регистрируют неограниченное количество мигрантов. В правовом управлении указали, что предложение противоречит Жилищному кодексу и что аналогичный законопроект ранее был отклонен депутатами. Однако член президентского Совета по правам человека (СПЧ) Кирилл Кабанов заявил "Коммерсанту", что против инициативы выступает «миграционное лобби», и обещает доработать ее.
Читать полностью…
Бывшая промзона "Малино" в районе Крюково тоже подпадает под КРТ, Застройке подлежит почти 18 га.
Читать полностью…