52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠 Донстрой начнет новый проект в непривычной для себя локации — на Большой Татарской. Власти Москвы согласовали компании строительства 90 тыс. кв. м на этой улице, сообщает @stroi_news. По данным канала, речь идет о 2,6 га, из них 1,3 га, которое занимал КБ «Компас» (этот участок Донстрой выкупил у «Ростеха»). В периметр застройки вошла и часть территории радиозавода «Темп». @stroi_news по поводу второго участка пишет, что ее покупка «осталась незамеченной».
▪️ Однако этот актив находился на балансе «Галса» еще в те далекие времена, когда девелопер назывался «Система-Галс» и принадлежал АФК «Система». В здании бывшего завода на Большой Татарской, вл. 35 в свое время находился офис «Галса» до переезда в МФК «Искра». Учитывая родственные связи «Галс» и Донстроя, то вероятно Донстрою и перешли права на застройку части территории «Темпа».
В западной части Москвы скоро появится новый проект от ПИК — «Кутузовский квартал». Это расширение линейки ПИК+, отличающейся повышенной комфортностью, акцентной индивидуальной архитектурой, новыми планировочными решениями и улучшенной отделкой квартир и лобби. Он станет третьим московским проектом в линейке ПИК+ — первыми были Vangarden и «Полар». Сдача проекта — во втором квартале 2026 года.
▪️ Архитектура каждого из корпусов обладает своим собственным характером, выраженным не только в силуэте, но и в деталях: антрацитовом и терракотовом оттенках фасадов, вертикальных и горизонтальных рельефных поясах. Внутри — улучшенная отделка и различные опции с балконами: французскими, угловыми на две стороны и галерейными и террасами. В помещениях также предлагается угловое остекление, окна в пол и большие окна высотой более 2 м.
▪️Кроме того, в домах для удобства жителей предусмотрено дизайнерское лобби с зоной ожидания и хранения спортивного инвентаря и колясок, а также гостевые санузлы с пеленальным столиком. Двухуровневая подземная парковка с зарядками и келлерами — для хранения автомобильной резины и других вещей. В прошлом проекты такого рода были редкостью для ПИК, но сейчас компания, похоже, стала заморачиваться на авторской архитектуре.
Аналитики определили лидера продаж новостроек в Старой Москве: им стал проект бизнес-класса "Остров" от Донстрой.
Удивительно, но популярный "Остров" смог обогнать комфорт-класс по проданным метрам. Причину аномалии увидим совсем скоро. Первый квартал проекта на финишной прямой. Сдача запланирована на конец текущего года. Дома видовые, на береговой линии с панорамой Крылатских холмов из окон.
▪️ Здесь Донстрой использовал ряд инновационных решений. В частности, действует технология «свободные руки». Система распознает резидента на входе, а далее все происходит автоматически: открываются двери, приезжает "умный" лифт и везет на нужный этаж. Ещё один квартал проекта в высокой стадии готовности - "Остров. 3". Это квартал клубных домов в тишине парков. Ввод в эксплуатацию планируется в начале следующего года. На текущий момент здесь завершен монтаж фасадов. Натуральный камень в отделке подчеркивает солидность и достоинство резиденции. Построенный в стиле городской усадьбы, "Остров. 3" воплотит лучший её функционал: крытую галерею вдоль фасада для прогулок на воздухе в непогоду, изящные витражи, ландшафтный парк во дворе и роскошные дизайнерские лобби.
▪️С XVIII века городские усадьбы в Москве именовались господскими домами. И действительно, смотришь на рендеры и представляешь, как к парадному входу подъезжают нарядные экипажи, чтобы немедленно отбыть с пассажирами в сторону лучшего бала города.
🔠 В России появится маркетплейс по купле-продаже девелоперами площадок под застройку. Его оператором станет ЕРЗ, который занимался разработкой сервиса почти год. По состоянию на 1 октября основной функционал разработан, личные кабинеты покупателей открыты для 193 застройщиков, совокупная доля которых в многоквартирном строительстве России составляет более 50%.
▪️В ЕРЗ обещают, что информация на маркетплейсе будет размещаться бесплатно, но будет взыматься комиссия только после заключения сделки. ЕРЗ, кстати, запускает zoom-демонстрацию первого маркетплейса земельных участков для девелоперов.
🔤 Оказывается, Газпромбанк приобрел торговые центры «Мега», заплатив добровольный взнос в бюджет. Об этом РИА Новости заявил замглавы Минпромторга Виктор Евтухов.
Что такое добровольный взнос, можно прочитать здесь.
🔠 Так называемый «налог на выход» для иностранных компаний, покидающих российских рынок, будет повышен с 10% до 15%, сообщил директор департамента финансовой политики Министерства финансов Иван Чебесков. Это доля будет высчитываться от полной рыночной стоимости продаваемых активов. В то же время, судя по регулярным комментариям экспертов в медиа, правкомиссия по контролю за иностранными инвестициями согласовывает такие сделки при условии, если продавец соглашается продать свои российские активы со значительным дисконтом.
▪️ На рынке недвижимости последней крупной сделкой по продаже активов иностранной компанией стало приобретение Газпромбанком торгцентров «Мега», которые строила шведская IKEA. На подходе также сделка по продаже Morgan Stanley 50% торгово-развлекательного центра «Галерея» (192 тыс. кв. м) на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге. На актив, по данным «Ведомостей», претендует арабская Mubadala Investment Company.
Из Елисеевского универмага на Тверской в самом сердце Москвы R4S Group готов сделать фуд-холл по типу парижской Lа Grande Epicerie.
Читать полностью…
🔠 GMK выпустили очередной эпизод своего шоу про девелопмент, «Продуктовано трендами»: https://youtu.be/2d8o8ol0ifw В этот раз получилось меньше смешного, больше полезного, это и понятно – тема (девелоперский продукт) непростая.
Что в выпуске? Хедлайнер шоу Александр Лагутов, вице-президент Sminex-Интеко, объясняет, из чего складывается идеальный продукт. Ведущий Сергей Разуваев рассказывает об эволюции жилых проектов Брусники. Разбирают с точки зрений истории и инвестиций апарт-отели. Изучают один из «теневых» трендов: нужно ли делать зарядки для электрокаров в жилых проектах. Вместе с продуктологом катаются на роликах по набережной в Москве, подмечая удачные и неудачные решения.
И это только первая часть. Проследить, когда выйдет вторая, можно в канале авторов шоу.
Стоит ли смотреть? На тему девелоперского продукта выходит не так много контента, так что даже если это не ваш формат, хотя бы пару сюжетов глянуть можно. Под видео, кстати, удобные тайм-коды.
🔤 В Андорре — этом крошечном государстве, зажатой между Испанией и Францией, с лета 2018 года цены на недвижимость выросли более чем на 30%, что вынудило менее обеспеченных местных жителей переехать в Испанию. Из-за низких налогов в Андорру ринулись состоятельные господа из других стран. Однако сейчас цены на недвижимость там разогревают ютьюберы, переехавшие в мини-страну и рассказывающие о прелестях жизни в месте почти с нулевой преступностью и низкими налогами, пишет в своем репортаже Bloomberg.
▪️ Чтобы предотвратить разогрев цен, законодатели Андорры предлагают радикальные меры, направленные на то, чтобы отпугнуть нерезидентов и обязать их платить налог на все покупки недвижимости. При этом вырученные средства пойдут в фонд создания доступного жилья.
✔️ Андорра — это независимое княжество. Имея площадь, примерно равную площади Сан-Хосе в штате Калифорния и население в 84 тыс. человек, оно входит в число наименее населенных стран Европы.
#недвига_зарубежная
🔠 ЦБ беспокоит признаки перегрева на рынке ипотеки
Об этом заявила глава Центробанка Эльвира Набиуллина. «Ипотека растет темпами, если брать 12 месяцев, то на 30%. Это высокие темпы», — заявила она. По ее словам, регулятора беспокоит качество кредитов и серьезный отрыв цен на первичном и вторичном рынках. Рост цен на первичке, по ее мнению, связан «схемными» проектами застройщиков (речь идет об околонулевой ипотеке, которые внедряли девелоперы).
▪️ Судя по заявлению Эльвиры Набиуллиной, ЦБ может ужесточить и дальше подход к выдаче жилищных кредитов. Чтобы не допустить возникновения системных рисков, объяснила она.
🔠 Пока вчера IKEA отмечала продажу своих торговых центров «Мега» Газпромбанку, в Петербурге проходило очередное судебное заседание по делу вокруг так и не построенного шведской компанией объекта между Красносельским шоссе и Кольцевой автодорогой
▪️АО «Северный научно-исследовательский институт гидротехники и мелиорации» (СевНИИГиМ) уменьшил сумму исковых требований к российской «дочке» шведского холдинга Ingka Centres, владевшего до недавнего времени магазинами IKEA и ТЦ «Мега» в России (ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти Е»), на более чем 540 млн руб. Однако институт по-прежнему считает, что иностранная компания должна возместить свыше 1,5 млрд рублей за отказ в строительстве торгового центра «Мега Новоселье» под Петербургом. Ранее ответчик уже проиграл СевНИИГиМ суд на 60 млн руб. за проектирование транспортной развязки для нового торгцентра.
▪️ «Ингка Сентерс Рус Проперти Е» семь лет назад выкупила у исследовательского института, который выступал также партнером в проекте, 40 га, где планировала к 2021 году построить новый торгово-развлекательный комплекс «Мега Новоселье» (вместе с IKEA). В ноябре 2016 года было зарегистрировано право собственности «Ингка Сентерс» на землю. СевНИИГиМ со своей стороны должен был стать соинвестором строительства, а также брал на себя задачи по проектированию и согласованию объектов с региональными властями, включая транспортную развязку в районе КАД. Однако в 2020 году компания заявила, что их стратегия изменилась, и свернула все планы.
🔤 У IKEA, продавшей свои торгцентра "Мега" в России Газпромбанку, есть опцион на обратный выкуп активов, сообщили в банке. Такой опцион, кстати, есть и у испанской одежной сети Inditex, продавшей свой российский бизнес ближневосточной Daher.
Читать полностью…
🔠 Газпромбанк все же выкупил все торгово-развлекательные центры «Мега» в России у шведской Ingka Centres. Об этом говорится в ее сообщении. Там сказано, что в сделку вошли 14 объектов в Москве, Подмосковье, Ленинградской области, Нижнем Новгороде, Омске, Ростове-на-Дону, Уфе, Адыгее, Самаре, Казани, Екатеринбурге и Новосибирске. Их общая площадь составляет 2,3 млн кв. м.
О том, что такая сделка идет сообщалось еще в начале сентября.
🔠 Краснодарским застройщикам становится тесно на своем домашнем рынке, где высокая конкуренция и большие объемы строительства. Теперь они ищут выход на другие региональные рынки. Так, краснодарский застройщик «Девелопмент-Юг» обратилась в комиссию по землепользованию и застройке Перми с предложением сменить для возведения жилья зонирование на двух своих участках в промзоне.
▪️ Речь идет об участках по ул. Беляева, 17 площадью 1,37 га. Сейчас они входят в зону обслуживания промышленности, торговли, складирования и мелкого производства. В собственность «Девелопмент-Юг» участки перешли в начале сентября 2023 года. Ранее их арендовали у пермских предпринимателей Аркадия и Ильи Волковых.
🔠 Morgan Stanley нашел покупателя на свой последний российский актив в сфере недвижимости. Фонд договаривается о продаже 50% торгово-развлекательного центра «Галерея» (192 тыс. кв. м) на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге арабской Mubadala Investment Company. "Ведомости" утверждают, что переговоры находятся в продвинутой стадии.
Читать полностью…
В Москве на 2-й Останкинской улице обнаружен образец малой архитектурной формы - пугало. Является ли это элементом благоустройства территории старой застройки, редакции ЖБЗ выяснить не удалось.
Читать полностью…
Ипотека в августе порвала все рекорды рынка недвижимости. Ну вот прямо все. Никогда такого не было за всю историю наблюдения, сообщает ЦИАН в своей аналитике. Охотно в это верится, как и в то, что за ростом всегда наступает падение. Это как с голодным человеком, который сначала все подгребает со стола, а, насытившись, не может смотреть на роскошные остатки еды. Важно, чтобы это падение не было таким глубоким за всю историю наблюдения за рынком.
🔤 Похоже, мэрия Москвы основательно взялась за снос самовольных построек. Не успело правительство города в суде добиться сноса трети площади «Горбушкиного двора», как теперь под нож может пойти часть дисконт-центр «Орджоникидзе 11» у метро «Ленинский проспект» на юге города. Как указано в картотеке арбитражных дел, 23 октября пройдет заседание по иску мэрии о признание самовольной постройкой и сносе 5,5 тыс. кв. м из 51 тыс. кв. м основного здания торгцентра.
▪️Ответчиком по делу выступит владелец торгцентра — ПАО «О11», в портфеле которого рядом стоящий комплекс «Гагаринский» и бизнес-центр «Андреевский» в 5-ом Донском проезде.
🔤 Еще одна территория подается под соусом КРТ, на этот раз в Нагатино-Садовниках. Сама локация вполне удачна, близко метро «Нагатинская», через дорогу находится набережная Москвы-реки, на другом берегу – бывшая территория промзоны ЗИЛ. Развивать бы столицу по заветам мэрии, но есть административные постройки бывшего завода строительных красок и мастик на 20 тыс. кв. м с арендаторами.
ДГП выдал протокол, где указано – привести место в порядок по стандартам КРТ, поручение от Москомархитектуры тоже имеется. Участок небольшой, площадь 2 га. В плане ППТ – строительство новой дороги. Скорее всего, будет и благоустройство территории – намечается джентрификация.
Запуск новых проектов КРТ в Москве становится рутиной, хотя пока запуск еще не означает серьезную борьбу за них со стороны девелоперов. Один из последних проектов КРТ от московской мэрии - застройка почти 5 га на 64 км МКАД на пересечении с Таллинской улицей. Одно из условий в этом проекте - сохранение двух существующих здание и строительство 40 тыс. кв. м офисов. Жилья нет.
Читать полностью…
🔤 Похоже, у сына совладельца Capital Group Павла Тё Германа намечается еще один девелоперский проект. По данным «СПАРК-Интерфакс», 22 сентября он получил 40% в ООО «Дикта-О». Еще по 30% у топ-менеджеров застройщика — Валентины Станововой и Марии Пак.
▪️ «Дикта-О», в свою очередь, владеет 1,6 га в Нагорном проезде в районе станции «Верхние Котлы» на юге Москвы. В прошлом году Capital Group выкупил эту площадку у структуры ГК «Регион» Сергея Сударикова. Позже стало известно, что девелопер разработает проект планировки территории 13,4 га на Варшавском шоссе, куда входит эта площадка.
▪️ Это будет не первый девелоперский проект в портфеле Германа Тё. В июле принадлежащая совладельцам сети коворкингов Business Club Герману Тё и Мураду Дамирову компания «Монси» получила разрешение на строительство офисного комплекса на 8 тыс. кв. м на Ходынском поле.
🔠 Банки получили почти 2 трлн руб. на выдачу льготной ипотеки. Оператор льготных ипотечных программ Дом.pф в конце сентября завершил распределение дополнительно выделенных дополнительного лимита кредитования. Наибольший объем пришелся на крупнейших игроков – Сбер и ВТБ.
Читать полностью…
Наблюдали на днях не железобетонный, а светский «замес» на Пресне. На территории мастерских Московско-Александровской железной дороги FORMA собрала всю светскую Москву.
Следить за проектами реконструкции дореволюционных промышленных зданий всегда интересно, особенно если в будущем они получат новое интересное наполнение. Все привыкли, что в краснокирпичных ОКН открывают офисники, современный арт и центры дизайна, а здесь явно собираются занять свободную премиальную нишу и создать крутой событийно-гастрономический кластер. Перспективная задумка - объединить локальный fashion, авторские рестораны уровня Патриков под историческими сводами и сопровождать коммерцию масштабными культурными мероприятиями.
Судя по количеству именитых предпринимателей, посетивших перформанс в здании бывшего сборочного цеха XIX века, у FORMA есть все шансы сделать нечто знаковое. Мы заметили Сысоева, Ламберти, Табидзе, Викентьева и других гастро-звезд. Интересно, что девелопер решил со всеми запартнериться на ранней стадии проекта. Видимо, чтобы учесть пожелания каждого и работать с людьми, которые загораются идеей еще в начале пути и влюбляются в проект.
⚡Как быстро и дорого продать девелоперский продукт?
Архитектурно-проектное бюро DEVISION успешно создает ликвидные жилые комплексы для застройщиков по всей стране.
Как над проектами работают архитекторы, инженеры-проектировщики, конструкторы, генпланисты, BIM-инженеры, аналитики и продуктологи читайте в карточках.
Подать заявку на проектирование
#партнерский_текст
🔤 Власти Краснодарского края не смогли отсудить у игорной зоны на Розе Хуторе в горном кластере Сочи деньги за аренду земли
Апелляция не стала отменить решение нижестоящей судебной инстанции, где администрация Краснодарского края через департамент имущественных отношений требовал изменить от оператора игорной зоны договор аренды земельного участка. В 2016 году в границы территории курорта «Роза Хутор» площадью 5 тыс. кв. м частично вошла игорная зона «Красная Поляна». Уполномоченным органом по управлению игорной зоной стал региональный департамент, который спустя два года потребовал изменить договор аренды земли ретроспективно, чтобы произвести перерасчет оплаты арендованного коммерческой структурой участка.
▪️О какой именно сумме идет речь — в материалах дела не говорится. Юристы полагают, что департамент может рассчитывать на перерасчет задолженности только после признания договора аренды недействительным.
🔠 Если верить аналитику рынка недвижимости Артему Цогоеву, то Раменки находятся на первом месте среди локаций в старых границах Москвы по темпам роста цен на квадратный метр. А все это — результат джентрификации района, где, например, 55 га застраивает Донстрой. Больше 1 млн кв. м жилья и новый огромный парк в районе, где еще десять лет назад было тоскливо, а сейчас все растет — и ввысь, и вширь.
Читать полностью…
Стартовали продажи в ЖК MYPRIORITY Paveletskaya
Третий проект бизнес-класса от «Гранель» оказался самым близким к центру – в тихих дворах на Дубининской улице рядом с Садовым кольцом и Павелецкой площадью. Цены стартуют от 17 млн рублей. Площади – от 30 кв. метров.
Первая очередь строительства - многоквартирный дом из двух корпусов (8 и 28 этажей), объединенных общим стилобатом. Общая площадь здания - около 32 790 кв. метров. Проектом предусмотрены детский сад на 105 мест, подземный паркинг, кладовые помещения.
На первых этажах разместятся объекты стрит-ритейла: магазины, кафе, пункты услуг. Вход на территорию комплекса будет осуществляться через центральное лобби с авторским дизайном.
Прощание упраздненного мэром Москвы Сергеем Собяниным Москомстройинвеста с прекрасным миром столичного рынка жилищного строительства.
📸 Визуал от «королей медиа-перфоманса»
🔤 Собственники коммерческой недвижимости Петербурга просят не повышать кадастровую стоимость объектов
Владельцы торговой и офисной недвижимости в Санкт-Петербурге направили письма губернатору Александру Беглову и президенту Владимиру Путину с просьбой не утверждать подготовленный ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» отчет о пересмотре кадастровой стоимости городских объектов недвижимости. В результате переоценки, проведенной организацией, кадастровая стоимость зданий в Петербурге в среднем увеличилась в 1,5 раза, а значит и налог на имущество.
▪️ Под письмом подписались пять предпринимателей: президент ХК «Адамант» И.М. Лейтис, президент ГК «Империя» А.М. Фоменко, владелец ТРК «Южный Полюс» Б.В. Жуков, Н.В. Дариенко (ТРК «Европолис», ТРК «5 Озер», М.С. Нилова (ТРК «Порт Находка»).
▪️ Авторы письма отмечают, что рост стоимости нежилых помещений в 5-10 раз встречается в отчете очень часто, а есть объекты, которые подорожали в 20 раз. При этом наблюдается непропорциональное изменение кадастровой стоимости, и динамика по разным объектам отличается в разы. Всего была пересмотрена стоимость более 3 млн объектов.
🔤 Во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода, заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, в ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%.
Читать полностью…