52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤 Собственники коммерческой недвижимости Петербурга просят не повышать кадастровую стоимость объектов
Владельцы торговой и офисной недвижимости в Санкт-Петербурге направили письма губернатору Александру Беглову и президенту Владимиру Путину с просьбой не утверждать подготовленный ГБУ «Городское управление кадастровой оценки» отчет о пересмотре кадастровой стоимости городских объектов недвижимости. В результате переоценки, проведенной организацией, кадастровая стоимость зданий в Петербурге в среднем увеличилась в 1,5 раза, а значит и налог на имущество.
▪️ Под письмом подписались пять предпринимателей: президент ХК «Адамант» И.М. Лейтис, президент ГК «Империя» А.М. Фоменко, владелец ТРК «Южный Полюс» Б.В. Жуков, Н.В. Дариенко (ТРК «Европолис», ТРК «5 Озер», М.С. Нилова (ТРК «Порт Находка»).
▪️ Авторы письма отмечают, что рост стоимости нежилых помещений в 5-10 раз встречается в отчете очень часто, а есть объекты, которые подорожали в 20 раз. При этом наблюдается непропорциональное изменение кадастровой стоимости, и динамика по разным объектам отличается в разы. Всего была пересмотрена стоимость более 3 млн объектов.
🔤 Во втором квартале 2023 года 71,7% от объема выданной ипотеки пришлось на заемщиков, которые уже тратят на обслуживание кредитов свыше половины своего дохода, заявила директор департамента финансовой стабильности ЦБ Елизавета Данилова. По ее словам, в ипотечном портфеле доля ссуд таким клиентам уже составляет 60,8%.
Читать полностью…
Но а в целом после переизбрания мэром Сергея Семеновича состав столичного стройкомплекса остается прежним.
Андрей Бочкарев вновь назначен заместителем по вопросам градостроительной политики и строительства. Департамент строительства продолжит возглавлять Рафик Загрутдинов, департамент развития новых территорий - Владимир Жидкин, Москомстройнадзор - Игорь Войстратенко, Москомархитектуру - Юлиана Княжевская, Москомэкспертизу - Анна Яковлева.
🔤 ВТБ продал один из своих офисов на Лиговском проспекте в Петербурге сети стоматологических клиник «Интан», следует из протекла торгов. Там же указывается, что сумма сделки составила 346 млн руб. ВТБ уже давно пытался продать это здание, построенное в XIX веке. Банк его не использует и сдает в аренду.
Читать полностью…
Видимо, банки и примкнувшие к ним застройщики начали читать мантру для потенциальных ипотечников. Ее смысл: берите кредиты даже по высоким ставкам, потом - после их снижения - рефинансируетесь. Очень оптимистичный прогноз, конечно же.
Читать полностью…
Многие коммуникационные агентства на рынке недвижимости приходят и уходят, а «Правила общения» остаются. Сегодня наши любимки из «Правила общения», которые вели и ведут уникальные проекты, находящиеся на стыке недвижимости, архитектуры, дизайна, культуры и общества, празднуют 17-летие. Это солидный срок на рынке.
Основатели агентства – Юлия Зинкевич и Екатерина Артемьева – сформировали многопрофильную команду профессионалов: опытных PR-менеджеров, продюсеров мероприятий, event- и digital-специалистов, маркетологов, работавших как с малым бизнесом, так и с проектами федерального масштаба.
«Правила общения»:
▪️ Точно знают, как обеспечить положительный информационный эффект от любых активностей, и именно поэтому 80% клиентов возвращаются для решения новых задач;
▪️ На связи с сотнями СМИ, telegram-каналов и блогов;
▪️ Используют нестандартные инфоповоды и креативный подход для встраивания в актуальные издания;
▪️ Привлекают профессиональные и пользовательские сообщества, на ранних этапах интегрируя идеи в целевую аудиторию и формируя партнерство;
▪️Знакомят бренды и людей, инициируя коллаборации, экономя ресурсы и увеличивая результативность каждого действия.
В портфеле агентства – более 350 компаний и проектов, а упоминания клиентов агентства в СМИ видят, в среднем, 30 млн человек в месяц.
О себе агентство рассказывает в своем телеграм-канале.
🔠 Миллиарды консультантов рынка недвижимости
Неожиданно, на исходе бабьего лета 2023 года, поняли, что мы даже не поинтересовались как же отработали 2022 год, один из самых сложных периодов на рынке коммерческой недвижимости, консультанты из бывшей международной четверки. Им пришлось из-за геополитического кризиса отпочковаться от материнских компаний. Спойлер: все у них хорошо, денежки капают.
▪️ Nikoliers, пришедший на смену Colliers, за прошлый год совокупно с московским и петербургским офисом выручил около 2 млрд руб. — примерно столько же, сколько и в 2021 году. В прошлом году компания, где основной владелец Николай Казанский (94%, по данным СПАРК), получила даже чистую прибыль в 68 млн руб., хотя годом ранее было 114 млн руб. за счет петербургского офиса.
▪️ У CORE.XP, ранее известном как CBRE и где сейчас единственный владелец Владимир Пинаев, выручка в 2022 году составила 1,6 млрд руб., столько же было и в 2021-м, а чистая прибыль —140 млн руб., что на 20 млн руб. меньше, чем в 2021-м.
▪️ NF Group (экс-Knight Frank), где 47% принадлежит Кириллу Стародубцеву, 41% Алексею Новикову, выручила за прошлый год 1,4 млрд руб. против 1,7 млрд руб. в 2021-м, а чистая прибыль — 16 млн руб., хотя еще в позапрошлом году было почти 470 млн руб.
▪️ IBC Real Estate, которая до весны прошлого года называлась JLL, а теперь на 35% принадлежит Евгению Бумагину и на столько же — Алексею Ефимову, выручила 585 млн руб., что почти вдвое меньше, чем в 2021-м. Но примечательно, что чистая прибыль по итогам прошлого года составила почти 190 млн руб., при том, что годом ранее — 49 млн руб.
Международная выставка MALLPIC SOCHI станет одним из крупнейших событий для встреч инвесторов, девелоперов и застройщиков коммерческих и жилых объектов. В рамках выставки лидеры рынка: ГК Пионер, ПИК, Централ Пропертиз, Петербургская недвижимость, Малышева 73, Форум Групп, Инпром Эстейт, UD Group и многие другие представят свои новые проекты и смогут провести переговоры в неформальной атмосфере с заинтересованными инвесторами из России, Турции, ОАЭ, Казахстана, Узбекистана, Белорусии и Китая.
Подробнее о выставке - www.mallpic.ru
Условия участия - sp@mall-expert.ru
🔠«Гранель» построит торговый центр на 1,2 га на ул. Наташи Качуевской у станции метро «Улица Дмитриевского» в Некрасовке. Мэрия Москвы наделила этот проект статусом инвестпроекта по созданию мест приложения труда. В обмен две структуры «Гранели» получают льготы за изменение ВРИ и отсрочку платежей за эту процедуры на три года по двум своим площадкам — на 5 га на Шарикоподшипниковой, з/у 11/2 в районе Южного порта и на 1,1 га на Дмитровском шоссе, вл. 75, корпус 1.
Читать полностью…
А мы продолжаем следить за тем, что происходит в одном из крупных проектов Донстроя — «Символе».
Здесь на прошлой неделе введены в эксплуатацию еще три корпуса —16, 17 и 18, площадью более 90 тыс. кв. м. В них располагается 922 квартиры — от студий до четырехкомнатных с индивидуальными планировками и видовыми характеристиками.
Новые корпуса полностью завершают квартал «Смелость» в «Символе». Общая площадь этого квартала — свыше 220 тыс. кв. м.
Вместе с жилыми корпусами открыт прилегающий к ним участок парка «Зеленая река», работы на котором уже завершены. Сегодня на участке около 1 га оборудованы стритбольная площадка, скейтпарк и зона для мини-футбола. Декоративная надпись «Символ» в человеческий рост станет ярким местом для селфи.
Парк «Зеленая река» проходит через весь проект «Символ» - его длина составит 2 км, площадь — 10 га. Парковым территориям будет отведено 40% от общей площади застройки.
🔤 Почти 350 млрд руб. достиг объем инвестиций в коммерческую недвижимость в России по итогам девяти месяцев 2023 года, по подсчетам Nikoliers. Там прогнозируют, что по итогам 2023 года этот показатель достигнет 500 млрд руб. и станет рекордным за все время наблюдения за сегментом коммерческой недвижимости.
▪️ Итоги января-сентября 2023 года вдвое превышает показатели всего 2022 года и втрое 2021 года. Самый большой прирост сделок наблюдается в торговой недвижимости, где объем инвестиций достиг 167 млрд руб.. или 48% от общего объема в сегменте. Однако такой рост вызван далеко не рыночными факторами. Консультанты Nikoliers признают, что это во многом обусловлено высоким количеством «вынужденных» сделок, которые произошли в результате ухода иностранных игроков с российского рынка.
🔤 ГК «Гранель» вывела на рынок новый проект, в этот раз в подмосковной Балашихе
Речь идет о ЖК «Новая Алексеевская роща» в подмосковной Балашихе, где стартовая цена начинается с 3,4 млн руб. за квартиру площадью 23 кв. м.
Продажи стартовали в корпусах 2 и 3, всего в первой очереди запланировано строительство четырех корпусов переменной этажности с объектами стрит-ритейла на первых этажах.
▪️ В проекте предусмотрены детский сад на 250 мест, школа на 1230 мест, а также поликлиника.
Жилой комплекс расположен в 6 км от МКАД по Щелковскому шоссе, рядом с нацпарком «Лосиный остров» и водоемами.
🔠 Отель Baikal View на байкальском острове Ольхон отошел "Русским фондам"
Сооснователь группы «Русские фонды» Константин Бейрит и члены совета директоров подконтрольного ей ПАО «Селигдар» Сергей Татаринов и Геннадий Лаунер стали совладельцами ООО «Прибайкальский агропарк», «Агропарк-Ольхон» и «Агропарк-Хужир», следует из данных Kartoteka.ru.
Первые две структуры развивают отель Baikal View на 99 номеров уровня три звезды на байкальском острове Ольхон, говорится на сайте администрации Ольхонского района Иркутской области.
▪️Руководитель «Природного кодекса» Марина Ненарокова поясняет, что сейчас строительство и любая хозяйственная деятельность на Байкале ограничиваются отдельной нормативной базой (в частности №94-ФЗ — федеральным законом об охране Байкала). В ней достаточно много противоречий, которые могут сделать неправомерным работу любого крупного объекта, замечает она. Пока нормативная база не доработана, любые инвестиционные проекты, по мнению эксперта, рискованны.
🔠 Структура ПИК - ООО «Коронелла» - получила часть территории винно-коньячного завода «КиН» (ВКЗ «КиН») в Ильинском-Усово под Красногорском в Подмосковье продана девелоперу жилья, следует из выписок из ЕГРН. Речь идет о нескольких участках общей площадью 3,4 га, свободными от застройки. Недалеко от этой локации ПИК уже строит комплекс «Ильинские луга».
▪️По оценке консультантов, стоимость этой площадки может составлять 1,5 млрд руб. Там можно построить 120–140 тыс. кв. м, вложив в строительство 12–14 млрд руб. В таком случае выручка от продажи квартир в проекте составит 30–35 млрд руб.
При реализации Матвеевского кластера ПИК благоустроит свыше 27 гектаров парков в Очаково-Матвеевском районе. И хоть в окружении проекта уже есть большие парки, природный комплекс именно в границах района занимает около 140 га. Поэтому вклад получается весомый.
▪️Помимо озеленения в кластере продумана и инфраструктура для разных социальных групп: от владельцев домашних питомцев – до подростков и любителей активного спорта. Здесь появятся площадка для выгула и дрессировки собак (DogHub) и полноценный экстрим парк с многофункциональной спортивной площадкой (SportHub Экстрим).
🔠 Morgan Stanley нашел покупателя на свой последний российский актив в сфере недвижимости. Фонд договаривается о продаже 50% торгово-развлекательного центра «Галерея» (192 тыс. кв. м) на Лиговском проспекте в Санкт-Петербурге арабской Mubadala Investment Company. "Ведомости" утверждают, что переговоры находятся в продвинутой стадии.
Читать полностью…
🔠 Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году возрастут почти в четыре раза со 119,4 млрд руб., запланированных действующим законом о бюджете, до 453,8 млрд руб. Это следует из пояснительной записки к проекту бюджета на 2024–2026 годы.
Читать полностью…
Как говорится, в обновленном Сергеем Семеновичем московском правительстве после мэрских выборов не осталось отдельного места Москомстройинвесту. Он будет присоединен к Москомархитектуре. А мы даже знаем круг лиц на рынке недвижимости, кто сейчас глубоко вздохнул и выдохнул.
Читать полностью…
«Как хорошо — тебе и мне». Вот еще одно актуальное подтверждение тому, как в банки текут средства ипотечников. По данным столичного Росреестра, в Москве в августе 15,5 тыс. сделок на первичном рынке жилья заключено с использованием эскроу-счетов — это 94,8% от общего числа всех заключенных за месяц ДДУ.
С января по август 2023 года зарегистрировано 86,36 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 23,6% превышает аналогичный показатель прошлого года и на 48,8% выше результата 2021 года. При этом доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в столице договоров за восемь месяцев года составила 90,4%.
🔠 Сбербанк по итогам 2023 года может заработать 1,5 трлн руб. (по итогам восьми месяцев — 1 трлн руб.), ВТБ ожидает прибыль в размере 400 млрд руб., прогнозируют в "Эксперт РА". Таким образом, на два госбанка придется более 60% прибыли сектора. Прибыль первой десятки банков, по оценке аналитиков, превысит 75% совокупного результата.
Одним из драйверов для банков сейчас является ипотека, о чем наш канал недавно писал.
🔤 Спрос на аренду элитного жилья в Москве со стороны региональных клиентов в летние месяцы вырос на 26% год к году, сообщает Intermark Real Estate. В целом на долю региональных запросов сегодня приходится 26% в общем объеме.
▪️ Больше всего обращений поступало из Санкт-Петербурга и Ленинградской области – 11%. Также отмечается тенденция повышенного интереса к высокобюджетной аренде в Москве от клиентов из следующих регионов (в порядке убывания): Новосибирска, Нижнего Новгорода, Екатеринбурга, Тюмени, Краснодара, Севастополя и Белгорода.
🔤 В проекте строительства технопарка на Рябиновой улице, которому мэрия Москвы присвоила статус инвестиционного, оказался неожиданный, на первый взгляд участник. Кроме MR Group и Level Group в этом проекте 49% принадлежит «Тринити холдинг», где 25% у Владимира Пинаева, владельца 100% консалтинговой компании CORE.XP (бывшая CBRE, где он был гендиректором). Основной владелец «Тринити» - Александр Волков, возглавлявший ранее различные структуры застройщика жилья «Гранель».
Читать полностью…
Архитектор Сергей Чобан объясняет Форбсу, зачем Москве нужны небоскребы.
Читать полностью…
Кажется, в одном взятом крупном городе страны не осталось обманутых дольщиков.
Читать полностью…
🔠 Справедливости ради надо сказать, что за счет текущего роста спроса на жилье в новостройках неплохо зарабатывают не только застройщики, но и банки. Рост рыночных ставок и ожидаемое ужесточение ипотечного регулирования вылились в рекордные продажи на первичке. Гросс-притоки на эскроу-счета в августе 2023 года превысили 530 млрд руб. (+41% месяц к месяцу), а объем средств на счетах эскроу впервые достиг 5 трлн руб.
▪️ По ипотеке в августе ожидаемо рекорд рекордов. Новых кредитов выдали на 849 млрд руб. (+30% месяц к месяцу) – почти на четверть больше рекордного декабря 2022-го (697 млрд). Драйвером прироста ожидаемо стали льготные кредиты (+40%), а выдачи рыночной ипотеки увеличились слабее (+20%).
❗️ В итоге банки совокупно заработали за восемь месяцев 2023 года заработали прибыли, как за весь 2021 – 2,4 трлн руб.
🔠 Застройщику «Флэт и Ко» удалось перевести функциональное назначение 2,9 га рядом с Киевским вокзалом в Москве, где изначально планировалось построить комплекс апартаментов, в жилье, сообщает @stroi_news.
▪️ Речь идет про площадку на месте «Автокомбината №1» на Киевской улице, 14. Ранее девелоперу согласовать на этом месте проект, предусматривающий строительство многофункционального комплекса с апартами и офисами общей площадью 158,5 тыс. кв. м.
Тем, кто скучал без новых проектов КРТ в Москве. Мэрия приняла решение реализовать такой проект на 6,61 га на Ижорской. Общий объем застройки — почти 180 тыс. кв. м. Из этого объема на жилье приходится 132,8 тыс. кв. м, из которых 11,9 тыс. кв. м передается для городских нужд. Еще 46,9 тыс. кв. м – это общественно-деловая застройка.
Читать полностью…
🔤 Бывший топ-менеджер Sberbank CIB Вадим Логофет претендует на активы Хотина
Его компания выкупила за 2,7 млрд руб. у банка «Траст» права требования, в залоге по которым находится пять бизнес-центров в Москве общей площадью 181 тыс. кв. м. В их числе – Cherry Tower на Профсоюзной улице, «Очаково» на Большой Очаковской улице, IQ-Park на Угрешской улице, The Cube на Волгоградском проспекте, а также «Смирновский» на ул. Смирновской.
▪️ Вадим Логофет выкупил права через свою структуру Gardiner Resources.
Когда заголовок к статье сочинил искусственный интеллект, которому дали простую задачу.
Читать полностью…
Инсайдер. Главный по домам — самый злой телеграм-канал про застройщиков. Освещает все скандалы, интриги и кирпичные расследования, чтобы вы знали, где лучше покупать недвижимость😎
Из последнего:
→«ЛСР» планирует перекладывать фасад с печально известными кирпичами в ЖК «ЗИЛАРТ»
→В ЖК «Level Стрешнево» от застройщика «Level Group» произошел ужасный потоп
→Российский суд признал эмодзи «большой палец вверх» эквивалентом подписи под документом
→Жильцы ЖК бизнес-класса «Фили сити» от «MR Group» подали групповой иск
→Что будет с уже готовыми предложениями от застройщиков после временного отказа Минстроя от мебельной ипотеки
→Голосование за самый #бедовыйЖК каждую неделю
Подписывайся, чтобы знать все о любимых и не очень застройщиках👇🏻@cool_construction
Делитесь своими историями с застройщиками и жалуйтесь в бота: @construction_insider_bot. Коллеги опубликуют.