52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠 Небольшая площадка в лакомом районе Москвы Строгино на северо-западе Москвы нашла нового владельца. С торгов по банкротству ООО «Трансстромсервис» 20 сентября ООО «Небо» выкупило площадку 1,1 га и здание на ней на 6,9 тыс. кв. м в проезде №607. Сумма сделки составила 444 млн руб.
Сложно сказать, кто стоит за ООО «Небо». Этой компанией владеет и управляет Ирина Мартынова, которая также учредила ООО «Вишну». Сейчас на участке расположены здания автосервиса. Пока КРТ там не наложено, но не исключаем, что власти Москвы не упустят возможно и этот участок отдать под нож.
🏗 Строительство жилья в мкр. Центральный в Новых Ватутинках вышло на финишную прямую.
Новые Ватутинки - это 4 микрорайона, 1-й признан лучшим проектом малоэтажного строительства и завершен в 2016 г., 2-й - Центральный, самый богатый на социалку в Новой Москве, завершается Кварталом 9, его ввод через пол года, остальные (Десна и Заречный) - в активной фазе.
Концепция Квартала 9 в Центральном от архитектурной группы DNK ag включает: прогулочный бульвар с детскими площадками и зонами отдыха, террасы в квартирах на верхних этажах, собственные палисадники для жителей 1-х этажей.
В продаже еще остались интересные варианты: видовые квартиры на 3 стороны света, варианты с потолками до 3,7 м на 1-х этажах или с окнами в ванной.
Резиденты новых корпусов оценят инфраструктуру района - работают 3 школы, 5 дет.садов, поликлиника, благоустроена набережная вдоль р. Десна. В 2025 г. в районе начнется строительство станции метро “Кедровая”.
Реклама, ООО «СЗ «Стройком», ИНН: 7751163844, LdtCJzwks
🔤 Рост цен на жилье в новостройках и на вторичном рынке пока не удается остановить
По итогам августа в 68 регионах за месяц цены на новостройки выросли, при этом в 49 регионах цены на новостройки обновили исторический максимум, говорится в исследовании СберИндекса. Из регионов с наибольшими объемами строительства третий месяц подряд сильнее всего выросли цены в Калининградской области до 108 тыс. руб. за кв. м (+3% м/м) и в Красноярском крае до 112,4 тыс. руб. (+2,5% м/м), а также в Приморском крае до 152,5 тыс. руб. (+2% м/м).
▪️ В Москве цены на новостройки за месяц выросли до 272,7 тыс. руб. за кв. м, на 1,8%, это максимальный прирост с марта 2022 года.
▪️ В 81 регионе за месяц цены на вторичное жилье выросли, при этом в 72 регионах цены обновили исторический максимум. Из крупнейших по численности населения регионов сильнее всего выросли цены в Челябинской области до 65,5 тыс. руб. за кв. м (+2,3% м/м), Саратовской области до 68,2 тыс. руб. (+1,9% м/м) и в Свердловской области до 80,7 тыс. руб. (+1,9% м/м). При этом в указанных регионах цены ежемесячно непрерывно растут уже более трех лет подряд.
▪️ В Москве цена на вторичное жилье выросли за месяц на 1,1% до 263,5 тыс. руб. за кв. м, что ниже цены прошлого августа на 4,7% и ниже максимальной цены июня 2022 года на 6,9%. Цены в Москве растут пятый месяц подряд, наблюдается ускорение роста цен.
🔠 Признаков перегрева рынка ипотеки в России не наблюдается -- глава Сбера Герман Греф
Сбербанк в этом году планирует достичь суммы в 4 трлн руб. выданных ипотечных кредитов, но в четвертом квартале выдача может сократиться на 30%, сообщил глава Сбера Герман Греф на открытии кампуса "Школы 21" в Великом Новгороде.
«В прошлом мы выдали примерно 2,8 трлн руб. При этом четвертый квартал в силу принятых мер ЦБ по повышению ключевой ставки, по еще целому ряду мер, связанных с повышением предельно допустимой нагрузки и первоначального взноса. Мы думаем, что падение выдач ипотеки будет не менее чем на 30% в четвертом квартале», - сказал он.
От организатора форума "Движение" до девелопера - один шаг. Основатель форума недвижимости «Движение» Илья Пискулин говорит, что его компания «Творчество» реализует свой первый проект бизнес-класса в Тюмени. Кейс ни то чтобы уникальный. Ветераны рынка недвижимости наверняка помнят издателя Building и организатора одноименной премии для девелоперов Петра Шуру. Ну то же занялся девелопментом и даже в свое время плотно коннектиклся с крупными госбанками, но, похоже, ни одного завершенного проекта таки не случилось. Возможно, у Пискулина будет свой, уникальный, путь в девелоперском бизнесе. Первые этажи нового проекта в Тюмени, если они вырастут ввысь из фундамента, все покажут.
Читать полностью…
🔠Следим чем живет сегмент коммерческой недвижимости: вчера в Континентале раздали новых премий, на этот раз Workplace Awards отметила лучших в создании офисов и рабочих мест. Главную награду унес Pioneer: компанию признали Девелопером года, а их сделка по продаже корпуса IT-холдингу «Астра» стала лучшей в своем сегменте.
Учитывая, сколько коммерческой недвижимости строит компания, выбор очевиден, а их сделка стала одной из самых крупных с начала года в офисах. В остальных номинациях тоже победили главные лидеры, поэтому интриги никакой, но очередная статуэтка в офисе продаж компаниям не помешает - удивительно, но клиенты обращают на это внимание.
По итогам августа 2023 года в Москве, по данным столичного Росреестра, заключено 16,38 тыс. сделок на первичном рынке жилья и нежилой недвижимости, что на 37,2% больше, чем в июле. По сравнению с августом 2022 года рост составил 75%. Это очевидно связано с низкой базой сложного прошлого года. Однако по сравнению с августом более спокойного 2021 года также наблюдается рост — на 68%.
Читать полностью…
🔤 Mirland Development, основанная израильской Fishman Group и вышедшая на российский рынок недвижимости в начале 2000-х годов, может передать часть своих последних российских активов общей стоимостью 5–6 млрд руб. сторонней компании
▪️ ФАС получила ходатайства от неназванного покупателя на приобретение ООО «Автоприоритет», ООО «Креативком» и ООО «Петра-8». Этим структурам принадлежат часть площадей в бизнес-парке Mirland на 2-й Хуторской улице в Москве у станции метро «Савеловская», а также земли в Санкт-Петербурге, которые частично застроены ЖК «Триумф парк».
▪️ Консультанты называют бизнес-парк на Хуторской морально устаревшим объектом. Они предполагают, что интерес для потенциальных покупателей скорее может представлять земля под ним.
▪️ Часть активов Mirland уже перешла новым собственникам. В марте 2023 года, по данным Kartoteka.ru, подконтрольные ранее структурам компании ООО «Иномотор+» и ООО «Гидромашсервис» перешли ООО «Грос», входящему в Сбербанк. Этим юрлицам принадлежит 18 тыс. кв. м в бизнес-парке Mirland. На основную часть бизнес-парка площадью 67 тыс. кв. м Сбербанк искал покупателя еще в 2021 году.
🔤 Сын основателя ЛУКОЙЛа Юсуф Алекперов осваивается на рынке недвижимости
Принадлежащая Юсуфу Алекперову, сыну основателя ЛУКОЙЛ Вагита Алекперова, компания ЭКТО построит бизнес-центр общей площадью 18 тыс. кв. м на 0,55 га на 2-й Магистральной улице, вл. 7А в районе Большого Сити, сообщает @stroi_news.
▪️ У компании Алекперова-младшего уже есть проект, согласованный властями. Как сообщал ЖБЗ, его компания ЭКТО получила разрешение от властей Подмосковья на строительство в Красногорске многофункционального комплекса общей площадью более 28 тыс. кв. м с торгово-складскими помещениями, коворкингами и фудкортами.
Обзор мебельного рынка в 2023
Еще в начале февраля текущего года эксперты отрасли не могли предоставить конкретику по рынку фурнитуры и DIY-ритейлу, поскольку влияние оказывали слишком много факторов, связанных с западным рынком.
Сейчас ситуация прояснилась, и эксперты отрасли соберутся на первой большой конференции Yandex Furniture & DIY Day 21 сентября в 15:00 по мск. Спикеры из Hoff, Яндекс Маркета, Петровича поделятся актуальными практическими кейсами и собственным опытом.
Заходите на конференцию и изучайте, как эффективно использовать подходящие маркетинговые инструменты для мебели и DIY-ритейла.
Надо признать, что в Калининградской области не так часто анонсируются новых проектов. Но мы обнаружили рендеры проекта краснодарского девелопера «СКК», который вышел на рынок Калининграда. Это ЖК «Включи» общей площадью 400 тыс. кв. м, или на 7,64 тыс. квартир с 15 разными планировками и предчистовой отделкой в Гурьевске, в 15 минутах езды от областного центра. Хорошо, что это не типовая высотная застройка, а комплекс средней этажности с современными дворами для прогулок, детских игр, занятий спортом. Судя по проектной документации, первая очередь из 1,1 тыс. квартир с потолками в 2,7 м будет введена двумя фазами — в третьем квартале 2025 года и в первом квартале 2026 года.
А цены для Калининграда — в самый раз. Средняя стоимость от 107 тыс. руб. до 130 тыс. руб. за кв. м.
Кстати, «СКК» на своем домашнем рынке в Краснодарском крае уже сдал 1,5 млн кв. м жилья.
«Движение» выходит в регионы
В Калининграде стартовала первая конференция по развитию территорий от организаторов форума недвижимости «Движение». В «Янтарь-холле» солдаут – собралось свыше 1500 человек.
Это новый формат команды Ильи Пискулина. Главное отличие от форума — работают один день, в одном зале и 80% времени говорят о среде, архитектуре, благоустройстве, урбанистике и как зарабатывать на недвижимости.
Под конец дня в качестве хедлайнеров выступят бизнес-тренеры: Игорь Манн и Радислав Гандапас.
Событие проходит при поддержке федерального застройщика ССК.
Организаторы заявили, что открыты к сотрудничеству. Если хотите провести конференцию «Движение» в своем городе — пишите на hello@dvizh.ru.
Этим событием можно заменить бесконечные строительные форумы, которые проходят в регионах. Давайте с помощью «Движения» запустим процессы развития по всей стране.
Всего в январе-августе 2023 года зарегистрировано 92,24 тыс. ипотечных договоров на первичке и на вторичке, по данным столичного Росреестра. Это на 32,6% превысил показатель восьми месяцев прошлого года и на 11,6% - результат за аналогичный период 2021 года.
Читать полностью…
🔤 На сегодняшний день застройщикам Москвы после завершения строительства жилья удалось получить 1,34 трлн руб., которые были аккумулированы на 135 тыс. экскроу-счетах — Москомстройинвест.
Читать полностью…
🔤 Setl Group, пообещавшая до конца этой осени внести в бюджет страны разовый платеж в виде сверхдоходов в размере794 млн руб., закрыла одну из крупнейших сделок на земельном рынке России
▪️ Застройщик, где 70% принадлежит Максиму Шубареву, стала владельцем 933 га в Санкт-Петербург в районе Каменка, севернее Юнтоловского лесопарка. Ранее этот земельный банк находился в собственности ГК Nordest, совладельцами которой являются Анна Персиянова и Юрий Чичоян. До сделки вся эта земля имела сельхозназначения, но Setl Group удалось добиться разрешения властей города построить там жилье. Эксперты считают, что там можно построить до 4 млн кв. м.
▪️На рынке уверены, что сделка носила безденежный характер и предполагает получение продавцом доли в проекте в 10–15%. В Петербурге, по данным «Наш.Дом.РФ», Setl занимает второе место после ЛСР в списке крупных застройщиков жилья. На ее долю приходится 16,44% на локальном рынке, или 1,19 млн кв. м.
🍀ESG – это не только модно и про экологию, это еще и про человеческий капитал, сотрудников, уровень управления и стабильность компании. Судя по тому, что Самолет – единственный представитель отрасли в этом рейтинге, у девелопера все OK. Плюс строительная отрасль среди лидеров по управленческим оценкам – люди в худи в этом знают толк
Читать полностью…
Еще один проект КРТ подготовила мэрия Москвы. На этот раз в Покровском-Стрешнево в Полесском проезде, вл. 16. На площадке в 1,14 га должны быть снесены старые постройки и построены до 34,7 тыс. кв. м недвижимости общественно-делового назначения. Жилье в рамках этого проекта КРТ пока не предусмотрено.
Читать полностью…
ВТБ с 22 сентября 2023 года увеличивает базовые ставки по ипотечным программам на 0,5 п.п. Новые параметры будут распространяться на приобретение готового, строящегося жилья и рефинансирование. Минимальная ставка составит 14,1%. Повышение коснулось и льготной ипотеки.
Читать полностью…
Новый и очередной проект КРТ мэрия Москвы планирует запустить на месте промзоны № 52 «Северянин» на улице Красной сосны аккурат по соседству с ЖК «Настроение» от ГК ФСК. Речь идет о 7,18 га. Промзону планируется полностью снести и построить там суммарно 170,65 тыс. кв. м различной недвижимости, из которых на жилье придется более 150 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Очередной замер потребительского настроения от IRN.Ru показывает, что 24,4% опрошенных считают, что по итогам этой осени цены на жилье упадут существенно, еще 22,9% прогнозируют снижение в пределах 5%. Более 22% уверены, что цены останутся на прежнем уровне. Вероятно, такой оптимизм опрошенных связан муссирующимся в медиа тезисом, что повышение ЦБ ключевой ставки и увеличение нижнего порога первоначального взноса до 20% должны стать ушатом холодной воды для застройщиков. Нам почему-то кажется, что ближе к истине те 22% опрошенных, кто считают, что девелоперы оставят цены на прежнем уровне. Это, знаете ли, как взобраться на вершину горы и чувствовать себя королем долины. После такого ощущения даже спускаться вниз не захочется.
Читать полностью…
Разумеется, что больше всего сделок в августе в Москве заключено с жильем. Столичный Росреестр зарегистрировал 11,5 тыс. таких ДДУ, что на 67,5% больше год к году и на 80% по сравнению с августом 2021 года. В нежилом сегменте за месяц зарегистрировано 4,88 тыс. сделок, что на 95% больше год к году и на 45%, чем в августе позапрошлого года.
Читать полностью…
🔠 Управляющая горнолыжным курортом Архыз компания, где 25% принадлежит структуре семьи бывшего краснодарского губернатора Александра Ткачева, обещает до 2030 года инвестировать в строительство новых трасс и отелей
УК «Архыз» анонсировал строительство до 2030 года 30 км новых горнолыжных трасс на площади более 115 га и шести канатных дорог. В пределах существующих деревень Романтик, Лунная поляна и запланированных Дукки и Фестивальной будет организована зона катания, доступная по единому ски-пассу и обеспеченная сетью из 14 канатных дорог. Совокупная площадь территории, определенной мастер-планом для развития
туристических деревень Дукка, Фестивальная, Лунная поляна и Романтик без учета горнолыжных трасс, составляет 541.8 га.
▪️ В 2027 году курорт планирует принять до 1,5 млн гостей. К 2030 году на курорте планируется ввести в эксплуатацию более 8 тыс. мест размещения категорией не ниже уровня три звезды. После 2030 года в Архызе будут построены шесть туристических деревень. Сейчас на курорте пока две такие деревни — Романтик и Лунная поляна.
▪️ Этот мастер-план уже одобрила госкомпания «Кавказ.РФ». Развитие курорта определено в договоре-купли продаже акций УК «Архыз», заключенный между ООО «Горные вершины» и «Кавказ.РФ». В марте 2023 года компания «Горные вершины», которая, по данным РБК, принадлежит семье экс-главы Минсельхоза и бывшего краснодарского губернатора Александра Ткачева предложила заплатить 24 млрд руб. за право развитие курорта в Архызе. Инвестор сначала получил только 25% компании, управляющей курортом, а единственным собственником станет после того, как до 2030 года построит всю инфраструктуру, заложенную в мастер-плане.
🔠 Сбербанк все же сумел продать сеть из 13 торговых центров «Сибирский городок», принадлежавший группе «Регион», основанной семьей Муцоевых, структуре, близкой к кемеровскому девелоперу «Мера»
По данным «Ведомостей», новым владельцем ООО «Сибирские городки», на балансе которого находятся эти объекты общей площадью 173 тыс. кв. м в Кемеровской области и Красноярском крае, стала фирма «Онлайн финанс». Согласно «СПАРК-Интерфаксу», сделка была закрыта 18 сентября.
▪️Изначально сеть «Сибирский городок» принадлежал обанкротившемуся ритейлеру «Алпи», который заложил торгцентры по кредиту Сбербанку. В 2010 году Сбер продал эти активы «Региону», которая уже в 2013 году пыталась от них избавиться.
🔠 Наши пташки нашептали, что издатели журнала CRE готовят что-то грандиозное, уникальное и беспрецедентное. Мы бы не стали разбрасываться такими словами, но идея выглядит интересной.
Слухи состоят в том, что, оказывается, в недрах CRE создается некая Лига CRE. Что это такое, пока не очень понятно, но судя по слухам, это будет что-то вроде Лиги Плюща, куда соберут «самых-самых» игроков рынка коммерческой недвижимости. Как будут определяться эти «самые-самые», пока не знаем, но в целом, справедливости ради, хотелось бы отметить, что рынок коммерческой недвижимости выглядит чуть более цивилизованным, чем рынок жилья (о чем говорят, кстати, многочисленные премии по жилью🤦♂️), поэтому если подойти с умом, то из этого может вырасти что-то дельное.
Так что запасаемся🍿и ждем, что же за Лига Чемпионов назревает на этом уютном рыночке и как будут выбирать эту самую лигу из 1000 с лишним компаний, занятых в этой сфере.
🔤 Сын бывшего топ-менеджера «Газпрома» Анатолия Козерука Вадим уменьшил долю своего участия в ООО «СЗ Обручево-Инвест». На рынке считается, что эта компания под руководством Hutton занималась строительством бизнес-центра Geolog на юго-западе Москвы. В июне Hutton договорился с сетью коворкингов CODE о передаче объекта в управление оператору.
С 24 августа Вадима Козерука снизилась с 70% до 34,6%. Эта доля перераспределилась между совладельцами и топ-менеджерами Hutton, но большая доля все равно осталась у Козерука. Теперь 30,39% принадлежит Илье Давыдику, 30,15% — Александру Антонову, 3,16% — Артему Межибовскому и 1,68% — Владимиру Тимохину.
В начале 2000-х, еще в эпоху Москвы лужковской, предлагалось отреставрировать здание легендарного Елисеевского универмага на Тверской улице, добавив туда невообразимого монстра. Представляем, как этот уродец смотрелся бы в центре так похорошевшей сейчас Москвы. За находку опять благодарим московеда Дениса Ромодина.
Читать полностью…
🔠 На расселение россиян из аварийного жилья могут использовать деньги из резервных фондов строительных СРО, а на достройку жилья обманутым дольщикам - заемные средства с предоставлением госгарантий
Власти думают, как избавиться от 22,2 млн кв. м жилья, признанного аварийным, и переселить 1,25 млн человек, нуждающихся в этом. Об этом говорится в подготовленной аппаратом вице-премьера Марата Хуснуллина стратегии развития инфраструктуры, о котором сегодня писали в медиа.
▪️ В этом документе помимо внесения изменений в закон о КРТ, которые позволило бы быстрее начать застраивать площадки, где находится аварийное жилье, предлагается еще несколько мер. Например, запустить ипотеку под 5% специально для переселяемых граждан. Для этого, как оценивается в стратегии, из федерального бюджета потребуется около 2 млрд руб. в год.
▪️ Кроме того, в программе переселения граждан из аварийного жилья предлагается задействовать средства, аккумулированные в строительных СРО. Речь примерно о 80 млрд руб. Эти средства предлагается использовать на возвратной основе, условия, включая будет ли возвращены средства с процентами, впрочем, не описываются.
▪️В то же время для достройки жилья для обманутых дольщиков в стратегии предлагается использовать заемное финансирование с предоставлением госгарантии, на что, по оценкам, потребуется около почти 34 млрд руб.
В августе в Москве зарегистрировано 14,2 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках жилья с использованием ипотеки, подсчитали в столичном Росреестре. Это на 53,4% больше год к году и на 32,2% по сравнению с августом 2021 года.
Читать полностью…
🔠 Кризис недвижимости в Китае «рискует ухудшить экономическую ситуацию и может сдержать региональный рост» в странах Азиатско-Тихоокеанского региона и исключает Японию, Австралию и Новую Зеландию, говорится в отчете Азиатского банка развития. Аналитики банка снизили прогноз роста развивающихся стран Азии на 2023 год до 4,7% с 4,8%, прогнозируемых в июле.
#недвига_зарубежная
🔠 Музыкальная академия композитора Игоря Матвиенко с комплексом апартаментов появится в Нижних Мневниках
▪️ «Музыкальная Академия Матвиенко» получила ГПЗУ для строительства музыкальной академии с апартаментами на 1,6 га на ул. Нижние Мневники, вл. 37, сообщает @stroi_news. Согласно документу, на земельном участке появится комплекс общей площадью 24 тыс. кв. м.
▪️ На апартаменты придется самый большой разрешенный объем застройки — 12 тыс. кв. м. Площадь концертного зала составит 8 тыс. кв. м, музыкальной академии — 8 тыс. кв. м.