52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Москва остается ожидаемо самым дорогим городом в стране по аренде квартиры, так в столице однушка в среднем обойдется в 54 руб. в месяц. По данным ЦИАН, в октябре 2023 года в городе ставки выросли на 29,4% по сравнению с июнем. В Петербурге — 35 тыс. руб. в месяц, или на 32,5% выше, чем в июне. В Сочи, где средняя ставка составила в октябре 36 тыс. руб. в месяц за однушку, цены упали за этот же период на 21,3%. Этот город показал самое серьезное снижение ставок за три месяца среди всех крупных городов страны. В Сочи также на 188%, до 1,15 тыс. квартир вырос объем предложения на рынке аренды, это также высокий показатель. Следом по росту объему предложения идет Севастополь – плюс 13%, до 501 лота, но ставки аренды там выросли, хотя и незначительно — в октябре на 2,8% по сравнению с июнем этого года.
Читать полностью…
🔤 Upside Development, ранее СМУ-6, прошла очередной этап согласования строительство многофункционального офисно-делового комплекса на 1,1 га на Молдавской улице, 2, где планируется ТПУ «Кунцевская». Компания прошла историко-археологическую экспертизу по этому участку. Примерный объем новых площадей — около 25 тыс. кв. м.
▪️Upside Development выкупила участок у «Мосинжпроекта» в марте 2023 года. До этого застройщик стал победителем торгов небольшого проекта КРТ на улице Эдварда Грига.
Приглашаем на вебинар! Расскажем о сервисах для получения лидов на покупку квартир и проведения сделок с недвижимостью.
Когда?
📅 31 октября, онлайн
🕚 10:00 (по Москве)
Вы познакомитесь с сервисами:
⚡️ Маркетплейс новостроек на наш.дом.рф — публикация объявлений о продаже квартир, приём заявок на консультацию и бронирование от покупателей. Теперь с обновлением через фиды!
🔎 Проверено на наш.дом.рф — уникальный сервис проверки новостроек для сайтов застройщиков, маркетплейсов и агентств недвижимости. Привлеките ещё больше клиентов и повысьте их доверие к вашему бизнесу.
💫Электронная регистрация — онлайн регистрация всех видов сделок с недвижимостью в Росреестре.
Для участия напишите на почту partner@domrf.ru до 30 октября в формате:
• Наименование компании
• ФИО сотрудника
• E-mail сотрудника
• Телефон сотрудника
🔠 Раз заговорили про «Гинзбург Архитектс», то с июля 2023 года правая рука основателя бюро Алексея Гинзбурга Татьяна Бархина стала 100-процентной владелицей компании. До этого ей принадлежало 65% в бюро.
Читать полностью…
🔠 Самолет отчитался за 3 квартал. Запомните этот день – впервые в отчетности девелопера указаны цифры МИЦа, пока отдельно от Самолета. Но для понимания перспективы – это значимый момент.
▪️ Теперь к цифрам Самолета (без учета МИЦ):
Продажи первички выросли на 63% и до 79,3 млрд руб.
Денежные поступления составили 58,1 млрд руб.
Доля контрактов с участием ипотечных средств - 87%.
Cовокупный объем продаж платформы «Самолет Плюс» за 3 кв. 2023 года составил 232,6 млрд руб.
▪️ И показатели МИЦ:
Объем продаж первичной недвижимости составил 19,4 млрд руб.
Денежные поступления составили 19,0 млрд руб.
▪️Финансовые показатели Самолет без МИЦ:
Выручка выросла на 52% г/г и составила 81,4 млрд руб.
Валовая прибыль увеличилась на 48% г/г до 26,4 млрд руб.;
Показатель скорр. EBITDA за год вырос на 61% и достиг 19,0 млрд руб.;
Чистая прибыль выросла на 41% и составила 10,3 млрд рублей.
▪️Точки роста – региональная экспансия, рост востребованности меблировки, интеграция бизнеса МИЦ, развитие новых бизнес-направлений, таких как «Самолет Финтех» и «Самолет Фонды».
🔠 Структуры экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева примут участие в реализации начатого компанией Аркадией Ротенберга крымского туристического проекта. Речь идет о комплексе с игорной зоной на месте недостроенного санатория «Фортуна» в окрестностях Ялты. Инвестиции в него могут превысить 12,5 млрд руб.
▪️ООО «Инвест проект» Андрея Скока получило 50% в ООО «Искусство развлечений», которому, в свою очередь, принадлежит компания «Кипарис», развивающаяся туристический проект в Крыму на базе санатория "Фортуна", обнаружил “Коммерсантъ” в СПАРК. Андрей Скок управляет активами экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, пишет издание. Ранее собственником «Кипариса» назывался Аркадий Ротенберг, экс-гендиректор компании Нелли Шатова подтверждала это телеканалу «Крым 24».
🔠 На принадлежащий совладельцу ПИК Сергею Гордееву торговый центр «Саларис» в Новой Москве нашелся еще один претендент — Central Properties Сергея Егорова и Дениса Степанова, сообщили источники ЖБЗ на рынке. В портфеле Central Properties уже есть несколько торговых объектов, включая «Триумф Молл» в Саратове, «Ярмарка» в Астрахани, «Торговый квартал» в Набережных Челнах». Компания, как правило, упаковывает свои активы в закрытые паевые инвестфонды.
▪️Собеседники ЖБЗ уточняют, что покупку «Салариса» рассматривают еще несколько компаний, но не называют их. Ранее в инфополе проходила информация, что объектом интересуется сибирский ритейлер «Мария-РА» Александра Ракшина. Однако, как утверждают источники, с этой компанией владелец объекта пока даже не начал даже неофициальные переговоры. Таким образом, на рынке недвижимости возникает очередной сериал «Кто купит торгцентры Гордеева».
🔤 Торговые центры, которые все еще не могут справиться с падением трафика, теперь оказались в поле зрения проверок прокуратуры на предмет соблюдения пожарной безопасности. По крайней мере, в Петербурге.
▪️ Прокуратура города выявила нарушения технологической и пожарной безопасности в торгово-развлекательных комплексах во всех районах города. С июля по середину сентября 2023 года ведомство после прорыва трубы в московском комплексе «Времена года» в июле этого года провело 57 проверок торговых центров Петербурга, выявило 477 нарушений и вынесло 48 прокурорских представлений. Проверки проходили в ТРК «Планета Нептун», «Варшавский экспресс», «Лондон Молл», «Невский», МФДЦ «Невский» и «Порт Находка». Владельцы объектов настаивают, что их центры отвечают требованиям безопасности.
🔠 «Ташир» Самвела Карапетяна давно уже не только девелопер и владелец недвижимости. Недавно группа получила 51% в ООО НЛР — головной структуры холдинга «Русагромаркет», развивающего продовольственные оптово-распределительные центры в регионах. В Москве аналогом такого центра с натяжкой можно считать «Фуд Сити». «Ташир» уже развивает рынки «Бухта».
▪️ Холдинг «Русагромаркет» создан Proxima Capital Group Владимира Татарчука и Владимира Ермошина. Там говорят, что «Ташир» был генподрядчиком строительства первого этапа строительства центра в Новосибирске. «Переход на новый, акционерный уровень сотрудничества усилит проект и позволит реализовать вторую и третью очередь», — рассчитывают в Proxima Capital.
🔠 Экономика Китая может столкнуться с падением уже в будущем году, вниз «мировую фабрику» потянет рынок недвижимости — S&P Global Ratings
▪️ Аналитики S&P Global Ratings представили пессимистичный прогноз, согласно которому в 2024 году продажи недвижимости в Китае снизятся на 25% по сравнению с 2022 годом, а общий объем продаж снизится до 10 трлн юаней, или $1,4 трлн. Это приведет к сокращению реального роста ВВП до 2,9%, считают аналитики, добавляя, что продолжающийся жилищный кризис остается серьезным тормозом для второй по величине экономики мира.
▪️ Рейтинговое агентство оценивает вероятность такого сценария в 20%, поскольку китайские власти не предоставит сектору недвижимости «никаких значительных государственных стимулов или финансово-монетарной поддержки».
#недвига_зарубежная
В Калининском районе Петербурга на Бестужевской улице, 23 местным жителям клятвенно обещали построить спортивный комплекс, а на площадке легким мановением волшебной палочки возник новый жилой дом. Как такое случается, удивляет и редакцию ЖБЗ, которую уже удивить чем-то сложно.
Читать полностью…
В Подмосковье почти 94% всего нового жилья - это в лучшем случае комфорт-класс, в худшем - самый банальный эконом, В принципе, комфорт - это почти тот же эконом, только вид с боку. Это подсчеты Домклика. В Подмосковье гораздо больше бюджетного жилья, чем в Москве. В столице совокупная доля жилья классов эконом и комфорт — 57%.
Читать полностью…
Рынок жилых новостроек Москвы почти полностью перешел на эскроу-счета. По данным столичного Росреестра, в сентябре 2023 года зарегистрировано 17,72 тыс. таких сделок на первичном рынке, при этом доля эскроу-счетов достигла 96,3%.
▪️ С января по сентябрь этого года в Москве зарегистрировано 104,08 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 31% больше год к году и на 55,3% выше результата 2021 года. При этом доля эскроу-счетов от общего числа зарегистрированных в столице ДДУ за девять месяцев 2023 впервые составила 91,3%.
🔤 Российские банки продолжают повышать ставки по собственным ипотечным программам. Средние ставки уже превысили 15% годовых, а в отдельных случаях достигают 18%. Такие ставки еще по силам заемщикам, но в такой ситуации спрос будет смещаться в сегмент льготной ипотеки. Здесь ставки в несколько раз ниже, но программы ориентированы на первичный рынок жилья. При этом на фоне ожидания дальнейшего роста ключевой ставки ЦБ не исключено подъема ставок по ипотеке до 20% годовых.
Читать полностью…
Стартовала продажа билетов на международный саммит недвижимости «Движение»
Он пройдет 1-2 марта в Дубае. Ожидается свыше 350 участников — топ-менеджеров и собственников девелоперских компаний из России и других стран. Спикерами выступят известные эксперты сферы недвижимости из разных уголков планеты: девелоперы, архитекторы, маркетологи и риелторы.
Почему стоит поехать:
🤝 Опыт коллег, которые построили бизнес за рубежом
📚 Качественная образовательная программа, без воды и продаж
🏙 Возможность диверсифицировать портфель и выйти на один из самых быстрорастущих рынков в мире
🏝 Бархатный сезон в Дубае – прекрасный повод задержаться и отдохнуть после плодотворной работы на Саммите
Купить билеты можно здесь. С каждым месяцем стоимость будет повышаться.
Для команды «Движения» это второй международный саммит. Первый прошел в марте 2023 года в Алматы.
Тогда участники получили не только ценный опыт, знания и связи. Некоторые девелоперы даже заключили международные контракты.
FORMA решила превратить закрытый вагоно-ремонтный завод на Пресне не только в эстетский культурный кластер, но и собрать на его территории лучших операторов инфраструктурных объектов.
Пока мы отходили от новости о том, что авторы топовых столичных ресторанов и гостиниц займутся здесь концепцией и наполнением гастрономического и шопинг центров, как девелопер сообщил, что заключил соглашение с Европейской гимназией об открытии детского сада в объекте культурного наследия и строительстве начальной школы.
Для крупного оператора образовательной инфраструктуры квартал Republic - это очевидно годное решение. Премиальная аудитория, престижный район, да и сам объект, в котором откроется дошкольное отделение гимназии, на слуху - историческое здание XIX века, которое FORMA взялась бережно реставрировать.
🔠Бывшую фабрику «Рот Фронт», а еще раньше меховая мастерская Шульца, на набережной реки Смоленка в Петербурге будет застроена жильем. ООО «Специализированный застройщик “Смоленка 5”», принадлежащему Илье Зенкину, владельцу торгово–производственной компании «Нефтегазкомплект», удалось согласовать застройку 1,4 га, где можно построить до 27 тыс. кв. м.
Читать полностью…
На рынке недвижимости появляются новые игроки. Смотрите, кто стал партнером "Гранели".
Читать полностью…
Подготовительные работы по реставрации знакового ресторана «Прага» на Арбате, который, кстати, является памятником архитекторы, построенным в конце XVIII века — начале XIX века, наконец, подошли к концу. Мосгорнаследие одобрило проект реставрации, подготовленный бюро «Гинзбург Архитектс». Снесут ли на входе вывеску АСТ, бывшего собственника объекта (то есть Тельмана Исмаилова, известного москвичам, как владельца уже несуществующего Черкизовского рынка), из материалов ведомства непонятно.
В 2019 году стало известно, что «Прагу» на торгах выкупил Мирослав Мельник, совладелец Черемушкинского рынка в Москве. Чуть позже сообщалось, что он привлек партнера в этот проект — Даниила Бежевца, владельца ООО «Рапид». Это юрлицо числится созаказчиком проекта реконструкции и в материалах Мосгорнаследия. Однако, в базе СПАРК, сообщается, что права собственности «Рапида» на площади в ресторане «Прага» прекращены в январе 2021 года.
«Есть сомнительный тренд – пичкать жилые комплексы и квартиры фишечками и придумками ради псевдоконкуренции. Их суть – бессмысленное функциональное наполнение, которое еще неизвестно, как себя покажет в будущем»
У коллег из GMK вышел новый выпуск о продукте, где Василий Селиванов, руководитель и основатель холдинга Legenda Development, размышляет о разумной достаточности в формировании продукта и рассказывает, как к этому процессу подходит его компания. О предыдущей части мы уже писали здесь.
Также в выпуске, из интересного: как Legenda стала легендой, как быть в авангарде рынка недвижимости и как спорт приводит к успеху.
Рекомендуем к просмотру. И не забудьте подписаться на @gmkblog, чтобы следить за выходом новых выпусков.
🔤 Country Garden, ранее крупнейший застройщик Китая, объявил дефолт по долларовым облигациям.
Читать полностью…
Немного о джентрификации, которую, хотя это разные вещи, периодически сравнивают с реновацией территорий. В Москве, как и в других мегаполисах, инициатором джентрификации выступил креативный класс: на месте фабрики «Красная Роза» появился Центр дизайна Artplay, на месте «Московской Баварии» - «Винзавод», а далее процесс получил развитие.
Сейчас примерами эффективной джентрификации становятся девелоперские проекты. Один из них - «Символ» от Донстрой на месте завода «Серп и молот» в Лефортово вошел в число лидеров продаж в сегменте бизнес-класса. Строительство на бывшей территории завода почти в 60 га началось в 2015 году. К настоящему времени введено в эксплуатацию более 700 тыс.кв.м жилья - почти 50% от общей площади застройки.
Донстрой превратил заброшенную промышленную застройку в активно растущий комфортный район столицы с современными зданиями, закрытыми благоустроенными дворами, с развитой инфраструктурой: детскими садами, школой, магазинами, кафе и всем необходимым в шаговой доступности. А объединяет комьюнити «Символа» парк «Зеленая река», привлекательный в любое время года, с уютными беседками, детскими и спортивными площадками, велосипедными и беговыми дорожками.
Искусственный интеллект начал помогать с продажей непрофильных активов и залогового имущества через сервис Сбера Portal DA, на котором сегодня очень выгодно покупать недвижимость. Пользователь может заполнить специальную форму, в которой есть 50 полей. Каждое из них отвечает за определенные характеристик объекта. Затем нажать «Создать с GigaChat» и выбрать из нескольких готовых продающих текстов, которые ИИ сгенерирует по заданным параметрам. Чем больше ввести информации — тем лучше получится готовый текст.
Воспользоваться помощью ИИ можно как в веб-версии Portal DA, так и в приложении на iOS. Помимо этого GigaChat API выложили в открытый доступ для бизнеса. Его можно использовать для создания новых продуктов и оптимизации процессов. GigaChat API умеет отвечать на вопросы, поддерживать диалог на естественном языке и многое другое.
🔤 Бывшую землю ГК «Миэль» в Софьино в Новой Москве рядом с проблемным долгостроем «Остров Эрин» купил бывший топ-менеджер «Олимпийского», но не в пользу нынешнего владельца спорткомлпекса — ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева
▪️ Торги по продаже 25 га в Софьино прошли недавно, победителем стало ООО «Алримекс», предложивший за актив 307 млн руб., что вдвое меньше кадастровой стоимости (вероятно, другие компании участок не заинтересовал). Основным владельцем «Алримекса» является бывший член совет директоров и миноритарий спорткомплекса «Олимпийский» Сергей Ахромов. Сейчас спорткомплекс принадлежит «Киевской площади». Но в компании говорят, что «к сделке с землей в Софьино “Киевская площадь” и ее совладельцы отношения не имеют». В то же время в «Алримексе» пояснили «Коммерсанту», что участвовали в торгах в интересах третьей стороны, но не могут раскрыть ее в силу договоренностей.
▪️ Эта земля продавалась в рамках банкротства застройщика жилого комплекса «Остров Эрин» ЗАО «Софьино-70». Этот ЖК изначально должен был быть построен на 45 га ГК «Миэль», обещавшей вложить в проект $300 млн. Но комплекс стал проблемным долгостроем: жилье для дольщиков достраивает мэрия Москвы.
КРТ в промзоне «Прожектор» в районе Перово на востоке Москвы расширяется. Ранее мэрия согласовала первый этап проекта КРТ в «Прожекторе» на 25,22 га, где планируется построить более 312 тыс. кв. м жилья, в основном для программы реновации. Теперь город подготовил в границах промзоны под застройку еще 3,12 га. Здесь запланировано строительство в общей сложности 106,75 тыс. кв. м. На жилье придется 74,32 тыс. кв. м, но весь этот объем отходит под реновацию и иных городских нужд. Сложно пока представить, кто из застройщиков в принципе захочет участвовать в таком проекте.
Читать полностью…
В деловой программе выставки форума MALLPIC 2.0 в Сочи на сессии Жилая недвижимость и апартаменты выступит
Бабаков Денис, коммерческий директор Группа ЛСР
(ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад")
Группа ЛСР основана в 1993 году, (тикер LSRG) входит в тройку крупнейших застройщиков России. Работает на рынках недвижимости Санкт-Петербурга, Москвы, Екатеринбурга и Сочи.
Регистрация открыта на сайте Mallpic.ru
Следите за нашими новостями.
Увидимся на MALLPIC 2.0 в Сочи 31 октября - 5 ноября 2023.
MALLPIC.ru
/channel/mallpic
🔤 Рейтинговое агентство АКРА в очередной раз подтвердило кредитный рейтинг GloraX на уровне BBB-(RU), изменив прогноз со «стабильного» на «позитивный».
▪️Почему позитивный? Агентство ожидает рост портфеля проектов и, соответственно, рост продаж, как за счет строительства новых проектов, так и за счет выхода в новые перспективные регионы. Агентство также позитивно оценивает темпы реализации проектов, политику ценообразования и набор инструментов, позволяющих приобрести квартиру в GloraX (ипотека, рассрочка, trade-in).
▪️АКРА отмечает, что в будущем финансовые показатели компании улучшатся за счет роста среднего процента готовности текущего портфеля проектов, а также за счет роста объема продаж после запуска новых проектов. Напомним, за январь — сентябрь 2023 GloraX увеличил продажи более чем на 20% по отношению к показателям за аналогичный период 2022 года.
🔠 Банкротство Urban Group никак не отпускает. Теперь вот такое продолжение.
Читать полностью…
Финский производитель лифтов Kone, планировавший передать российское подразделение локальному менеджменту, нашел стороннего покупателя. Этот бизнес оценочно за 0,5–1 млрд руб. приобрела российская компания S8 Capital. Сделка позволит покупателю, в частности, расширить сервисный портфель Meteor Lift, созданной на базе ранее выкупленного российского бизнеса американской Otis.
Читать полностью…
Число ипотечных сделок на первичном рынке жилья и нежилой недвижимости Москвы в сентябре 2023 года ожидаемо превысила прошлые показатели. По подсчетам столичного Росреестра, за месяц заключено 12,28 тыс. таких сделок, что на 23,4% больше рекордного августа. Сентябрьский показатель на 91; выше, чем за тот же месяц 2022 года. Но в этот период была низкая база из-за резкого падения объемов заключенных сделок на фоне пика нового кризиса. Впрочем, по данным столичного Росреестра, по сравнению с сентябрем 2021 года рост сделок с привлечением ипотечных кредитов в сентябре 2023 года вырос на 135,5%.
Читать полностью…