52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠 "Инград" получит от мэрии дополнительные объемы застройки в районе ЗИЛа на территории "Гелиймаша". Почти на 6 га на Автозаводской улице, 25, 25/1 может появиться более 202 тыс. кв. м недвижимости. На жилье придется 141,6 тыс. кв. м., остальной объем — нежилые площади, включая школу, которую застройщик должен будет передать на баланс города.
Upd По технической ошибке мы приписали участок ЛСР.
🔠 GloraX подвел итоги за три квартала этого года. Девелопер рапортует об увеличении земельного банка до 5 млн кв. м. На фоне гигантов отрасли может и немного, но если посчитать в процентах - плюс четверть по сравнению с прошлым годом.
▪️Такие показатели стали результатом региональной экспансии застройщика - только в этом году GloraX вышел с проектом в Нижнем Новгороде и приобрел участок в Казани. В Спб начали строительство первого в своем портфеле проекта в классе комфорт в Парголово и прикупили еще один участок в Ленобласти. До конца года обещают закрыть еще 6 сделок. Планы на будущее амбициозные - выйти в 2025 году на IPO.
🔤 Петербургский застройщик жилья бизнес-класса и премиум-класса AAG, принадлежащий бывшему топ-менеджеру финского концерна YIT Александру Завьялову, может выйти на рынок Черногории
AAG уже начал искать персонал для работы в Черногории, следует из данных HeadHunter. В самой компании планы выхода на черногорский рынок пока не комментируют. Петербургский застройщик, скорее всего, будет ориентироваться на покупателей из России, которые хотят приобрести недвижимость в Черногории. По словам экспертов, в этой стране стоимость квартир в хорошей локации с видом на море начинается от €2 тыс. за кв. м. К тому же местные девелоперы с пониманием подходят к вопросам перевода денег и оплаты, а отсутствие членства Черногории в Евросоюзе упрощает заключение сделок с россиянами.
🔤 РЖД хочет застроить грузовой двор у Павелецкого вокзала
Железнодорожная монополия почти на 27 га (это часть грузового двора) может построить почти 800 тыс. кв. м недвижимости, на жилье придется около 560 тыс. кв. м, следует из документов мэрии Москвы. Как и в случае застройки Рижского грузового двора РЖД, вероятно, будет привлекать сторонних застройщиков в качестве fee-девелоперов.
Вдогонку про еще один новый проект КРТ, затеваемый на юго-западе Москвы. Но для частных инвесторов он особо неинтересен, поскольку все построенное жилье уходит под расселения по программе реновации жилья. Речь идет о 3,87 га на Нахимовском проспекте, рядом с домом 21, Азовская улице, вл. 28; Севастопольский проспектом, вл. 61, корпус 1, 2 и Болотниковской, вл. 21. Общий объем жилой застройки превышает 130 тыс. кв. м. Вот такой жилой комплекс «реновантов из хрущевок».
Читать полностью…
🔠 Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга вчера, 11 октября, в первом чтении поддержали обращение в Государственную думу с инициативой изменения закона о комплексном развитии территорий (КРТ) на федеральном уровне. Региональные парламентарии предлагает разрешить городам федерального значения самим определять географию расселения, а также сделать участие в программе для граждан добровольным.
Читать полностью…
🔠 В этом году риск образования мыльных пузырей сохраняется в Цюрихе и Токио, следует из отчета UBS Global Real Estate Bubble Index. Еще год назад такие риски были в Торонто, Франкфурте, Токио, Цюрихе, Мюнхене, Гонконге, Ванкувере, Амстердаме и Тель–Авиве.
▪️За последние 10 лет цены на недвижимость в Цюрихе выросли на 50% — благодаря растущему количеству людей с высокими доходами. При этом ставки аренды с 2013 года увеличились лишь на 12%. "Несмотря на то что покупка дома является финансово неосуществимой для значительной части местного населения, цены могут оставаться относительно высокими дальше", — резюмируется в отчёте.
▪️В Токио цены на недвижимость здесь росли почти непрерывно на протяжении более двух десятилетий. Это привлекло в том числе международных инвесторов. Неблагоприятной тенденцией считается снижение стоимости аренды, начавшееся ещё в пандемию.
▪️В списке переоцененных с точки зрения стоимости недвижимости городов — Майами, Мюнхен, Франкфурт, Гонконг, Торонто, Женева, Лос–Анджелес, Лондон, Тель–Авив, Ванкувер, Амстердам, Стокгольм, Париж и Сидней.
🔠 Отели в России повысили загрузку и выручку, но не во всех регионах
В январе—августе этого года по всей России в коллективных средствах размещения остановились 53,14 млн человек — это на 16% больше год к году, следует из данных Росстата. Общие доходы таких объектов за этот же период выросли более чем на 6%, до 560,14 млрд руб.
▪️ В отелях Москвы количество гостей в январе—августе выросло на 11% год к году, до 7,3 млн человек. По данным CORE.XP, средняя загрузка московских гостиниц за восемь месяцев составила 69,9%, увеличившись на 14,6 процентного пункта год к году, тариф вырос на 15,6%, до 6 тыс. руб. за ночь, а доходность на номер стала больше на 32,6%, до 4,2 тыс. руб. в сутки.
▪️ В гостиницах Санкт-Петербурга за восемь месяцев остановились 3,4 млн человек, рост год к году — на 23%. Средний уровень загрузки объектов в городе составил 65,7%, указывают в CORE.XP. В CMWP говорят о росте тарифа в Санкт-Петербурге на 26% год к году, до 6,8 тыс. руб. в сутки.
▪️ В то же время в Краснодарском крае, по данным Росстата, количество гостей в отелях в январе—августе сократилось на 18% год к году, до 5,8 млн человек. В прибрежной зоне Сочи по итогам восьми месяцев этого года загрузка отелей сократилась на 13,8% год к году. Причина, по словам консультантов, «в агрессивной политике роста стоимости гостиничных услуг в городе в последние годы». По оценкам эксперта, стоимость проживания в сочинских отелях за год выросла на 10,7%, до 7,2 тыс. руб. за ночь.
🔤 Сообщается, что екатеринбургский застройщик Prinzip, не сумев согласовать застройку участка на месте здания НИФХИ им. Карпова улице Обуха на Таганке в центре Москвы, продал ее структуре, связанной с MR Group. Девелопер Екатеринбурга, похоже, не смог встроиться в «пищевую цепочку» московского девелопмента. Теперь MR Group займется получением разрешительной документации на площадку, которая затем, не сомневаются на рынке, будет продано третьей компании.
Читать полностью…
🔤 ГК ПИК Сергея Гордеева продолжает консолидировать имущество во 2-ом Котляковском переулке в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы. 9 октября застройщик получил 100% в ООО «Группа Икар», на балансе которой находится здание в этом районе. Ранее эта компания принадлежала Вадиму Бердиеву, который до 2021 года был депутатом парламента республики Северная Осетия-Алания.
▪️ГК ПИК принадлежат большие территории в этом районе. В 2020 году стало известно, что девелопер будет застраивать 25 га в промзоне «Котляково», где должно появиться 380 тыс. кв. м недвижимости, из которых большая часть придется на жилье. Позже застройщик также приобрел 4,8 га и в 1-м Варшавском проезде. А вот 8 га на улице Котляковская, как ранее писала газета «Ведомости», перешла от ПИК к MR Group.
🔠 Понаехавшие продают понаехавших
"Брусника" объявила о старте продаж нового проекта в Москве вместе с «Этажи Девелопмент». Строительство первого жилого объекта Брусники в Москве стартует в одном из самых зелёных округов столицы — Восточном. До национального парка «Лосиный остров» всего 12 минут прогулочным шагом. "Брусника" — российский девелопер, который строит современное демократичное жильё высокого качества в крупных городах Урала и Сибири, с филиалами в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте, Кургане, Омске и Видном (МО), а теперь еще и в Москве.
▪️ Головной офис Брусники находится в Екатеринбурге, при этом сама компания родом из Тюмени. "Этажи Девелопмент", как и компания Этажи - также родом из Тюмени. Поэтому недавняя рекламная кампания девелопера под тизером “Понаехали…” как нельзя лучше передает контекст и объясняет стратегическое партнерство с идеологически близкой им компанией-земляком “Этажи Девелопмент”. "Этажи Девелопмент" оказывает застройщикам услуги по полному или частичному аутсорсингу продаж и маркетинга, а также по построению или перестроению коммерческой службы под задачи заказчика.
▪️ Сегодня "Этажи Девелопмент" работают во многих регионах России и СНГ, но приоритетно в Москве. За небольшой период компания собрала заметный портфель проектов: от начинающих застройщиков, стремящихся сразу работать на высоких стандартах, до известных федеральных девелоперов, которые являются трендсеттерами этих стандартов, как, например, Forma, MR Group, ГК МИЦ, а теперь и "Брусника." В таком партнерстве Брусника может быть спокойна при выходе на новый для неё высококонкурентный рынок Москвы.
На Петербургском субрынке жилых новостроек, как и в Москве, итоги сентября оказались завидными. По подсчетам Dataflat.ru, в Петербурге и области в целом общая выручка застройщика за прошлый месяц достигла 79 млрд руб., что на 68% больше год к году, а средняя цена почти не изменилась и составила 207,3 тыс. руб. за кв. м. В Петербурге, например, девелоперы выручили за сентябрь 2023 года 63 млрд руб., рост на 69% год к году, а цена осталась на уровне 230 тыс. за кв. м, в Ленобласти — 16 млрд руб., что на 64; больше, чем в сентябре прошлого года, при сохранившейся стоимости в 149 тыс. руб. за кв. м.
Ситуация на рынке Петербурга и Ленобласти отличается от Московского субрынка стабильностью цен. В то же время, по данным Dataflat.ru, в сентябре этого года средняя цена в Москве на 25% год к году, до 418,8 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве — на 7%, до 250 руб. за кв. м, в Подмосковье — на 12%, до 189 тыс. руб. за кв. м.
Пусть строители не обольщаются, если ИИ заменяет журналистов, блогеров и пиарщиков, то на стройку приходят роботы. Компания Sisk весной 2023 года начала испытания роботизированного принтера HP SitePrint, который составляет поэтажные планы гораздо быстрее геодезистов. Мюнхенский университет разработал кабельную систему Hephaestus, которая в будущем будет строить, ремонтировать и обслуживать фасады зданий. Samsung планирует создать экосистему строительных умных машин. А японская Shimizu Corp. представила роботов, которые могут сваривать балки, доставлять материалы и устанавливать потолочные панели.
В Москве у компании Донстрой в первом квартале проекта «Остров» витражные окна на верхних этажах устанавливает высокотехнологичный робот-кран SPD360CDH. Окна должны монтироваться с внешней стороны здания, и робот помогает с их установкой.
"Смешная" недвижимость, чья площадь очень ограничена в размерах, добралась и до святая святых похорошевшей столицы - до "Москва-Сити". Там появились апарты площадью 8 кв. м. Такие "капсулы для бренного тела" у офисных центров ранее были широко представлены, например, в Токио, где у изможденных от работы японцев не хватало ни сил, ни времени добираться домой после работы. Но в случае с апартами-малютками в Сити нас волнует то, что при такой площади надо еще умудриться куда-то установить унитаз. Хорошо, что в небоскребах делового центра проведена относительна хорошая вентиляция.
Читать полностью…
🔤 У структуры владельца Экспобанка Игоря Кима может появиться первый девелоперский проект в Москве. Контролируемая банкиром группа «Астон» получила контроль над ООО «Царская ветка», на балансе которого находятся три площадки на Веткиной улице в районе Марьина Роща. Там, согласно ГПЗУ, можно построить бизнес-центр на 74,5 тыс. кв. м.
Читать полностью…
🔤 Компания САС, которая строит в основном в подмосковном Люберцах, может построить многофункциональный комплекс в Москве во 2-м Кожевническом переулке, 2. Компания, которая судя по СПАРК, принадлежит Николаю Позднякову, прошло археологическую экспертизу участка.
▪️ О компании САС известно немного. В ноябре 2021 года стало известно, что компания выкупила у Росбанка последние активы обанкротившегося СУ-155. Речь шла примерно о 40 га в подмосковном Домодедово.
🔠 Как показывает поток сообщений в нашу редакцию от покупателей апартаментов, оказавшихся в сложной ситуации с достройкой объектов или другими проблемами после заселения, проблема действительно набирает серьезный оборот. Можно, конечно, принять закон о запрете рекламы такого вида недвижимости, как предлагают ряд депутатов, и подготовить сотню подзаконных актов, но исправит ли это ситуацию. Думаем, нет. Проблема в целом не в отсутствии или наличии такого закона, а в ментальности покупателей — хотят относительно дешевые площади в хорошей локации. Но, как известно, законы рынка перехитрить сложно. Эти законы четко говорят, что в низкой цене точно заложены высокие риски. Как будто история с МММ и прочими пирамидами ничему так не научила.
Читать полностью…
🔠 В «Инграде» вновь кадровые перестановки. Новым президентом компании стал Павел Шевчук, который ранее работал в том числе в Московском кредитном банке, с которым у застройщика родственные связи. Буквально в этом году на пост президента «Инграда» был назначен Сергей Качура, работавший до этого в «Интеко» и А101, но теперь он уходит с этой должности.
Читать полностью…
🔠 Обанкротившая кондитерская фабрика "Богатырь" в Зеленограде, скорее всего, превратится в склад
Входящая в «Элма групп» управляющая компания ТЭКС стала победителем торгов по продаже имущества обанкротившегося ООО «Марлин», следует из информации, опубликованной 12 октября в реестре сведений о банкротстве. Компания предложила за актив 1,2 млрд руб. В сделку войдет имущество кондитерской фабрики «Богатырь» в Зеленограде, включая 4,5 га земли и комплекс зданий общей площадью 36 тыс. кв. м. В банке «Траст», в залоге которого находилось имущество, отказались от комментариев. В «Элма групп» подтвердили, что покупают предприятие.
Новый проект КРТ мэрия Москвы запускает в районе Москворечье-Сабурово на улице Москворечье, 12 недалеко от Пролетарского проспекта, где расположен огромный пустырь, гаражи, автомойка и старые производственные здания. Власти приступили к утверждению проекта планировки территории. На площадке предполагается строительство в общей сложности 178,5 тыс. кв. м, из них 168 тыс. кв. м — жилье. В этом районе в пешей доступности будет новая станция метро, которая сейчас строится прямо на Каширском шоссе со стороны университета МИФИ. Сразу скажем, от скандально известной Юго-Восточной хорды площадка находится на расстоянии около 2 км.
Не исключено, что часть жилых площадей будут отданы под программу реновации, так как некоторые добротные кирпичные дома по улице Москворечье попали в эту программу.
🔤 Группа «Регионы», владеющая торгцентром «Остров мечты» в Нагатинской пойме в Москве, требует с российской структуры немецкого производителя спортивной одежды и обуви Adidas около 3,5 млрд руб., следует из картотеки арбитражных дел. Иск пока к рассмотрению не принят.
▪️Сейчас Adidas, заявивший об уходе с российского рынка, пытается продать оставшиеся 100 магазинов в России.
▪️ До этого владелец «Остров мечты» интенсивно судился со шведским ритейлером H&M, которое также занимало помещения в торгцентре. В итоге стороны все разногласия урегулировали.
/channel/Jelezobetonniyzames/21019
🔠Незаметно для нас в телеграме сильно вырос канал «Всё о стройке». На нём выходят интервью с крупнейшими застройщиками, чиновниками и экспертами, секретные документы. А недавно замглавы Минстроя Сергей Музыченко им первым сообщил про расширение возможностей типового проектирования.
Портал коллег уже тоже стал популярнейшим отраслевым изданием, конкурирующим с ведущими СМИ.
Эксклюзивных инсайдов становится все больше (как, видимо, и осведомителей в высших кругах). По слухам, «Всё о стройке» читают ТОПы ПИК, «Самолета», холдинга Setl Group, Минстроя России и не только.
"Абсолют" согласовал в Москомархитектуре вот такой проект наземного паркинга в своем ЖК "Первый Московский" в Новой Москве.
Читать полностью…
🔠 Правительство с сентября 2024 года усложняет для ряда банков получение права выдавать ипотечные кредиты. Из опубликованных материалов (их цитирует «Интерфакс») следует, что с этой даты отменяется упрощенный порядок получения такого права для «организаций с муниципальным участием, а также организаций с долей регионального участия менее 75%».
▪️Изменения предусматривают, что перед включением в перечень у финансовой организации будут проверять репутацию учредителя, финансовый результат и пр. А также власти определили дополнительные основания для лишения банков и организаций права на выдачу ипотечных займов.
🔠 Девелопер «Сити XXI век», судя по всему, все-таки поучаствует в застройке территории Черемушкинского рынка в Москве. Подконтрольная застройщику ООО «СЗ “Вавилова-сити”» стала залогодержателем доли 50,5% Мирослава Мельника в ООО «Черемушкинский торг», на балансе которого находится рынок. Изменения появились в базе «СПАРК-Интерфакс» 22 сентября.
▪️На территории рынка согласовано строительство жилого комплекса на 42,3 тыс. кв. м на территории Черемушкинского рынка на улице Вавилова на юго-западе города. При этом здание самого рынка сохранят. Fee-девелопером проекта должна была выступать Wainbridge Кирилла Писарева, но не исключено, что планы поменялись.
Смольный через суд требует от федерального Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры с требованием отреставрировать дом Демидова (бывшее посольство Италии, а позднее офис Балтийского банка) на Большой Морской улице, 43 в Петербурге. Федеральный памятник архитектуры авторства Монферрана требует противоаварийных работ по фасаду. Первым внимание на иск обратил «Деловой Петербург».
▪️Здание охраняется как федеральный памятник архитектуры. Площадь здания составляет около 3 тыс. кв. м. Этот особняк появился в XVIII веке. В 1830–х годах он был перестроен по проекту Огюста Монферрана для владельца уральских заводов Павла Демидова. В середине XIX века, в 1910–х и в 1924–1957 годах здесь размещалось дипломатическое представительство Италии, затем — научно–исследовательский институт.
🔤 Крупнейший частный застройщик Китая Country Garden не смог погасить офшорный займ на $60 млн в гонконгских долларах, а главное — признал, что не сможет заплатить по некоторым другим внешним займам, в том числе в пределах grace-периода, сообщает WSJ. Фактически это означает признание неизбежности дефолта.
#недвига_зарубежная
🔠 Раз уже заговорили о «Москва-Сити», то организация дорожного движения в этом районе серьезно изменится: мэрия намерена ликвидировать часть съездов в деловой квартал с Третьего транспортного кольца (ТТК), построить тоннель и новые боковые проезды, реконструировать окрестные улицы.
▪️Съезды с ТТК на Шмитовский проезд и оттуда на кольцо будут ликвидированы (подобное происходит впервые в истории ТТК, которое строилось в 1998–2005 годы). От Шмитовского проезда до улицы Антонова-Овсеенко вдоль ТТК планируется построить новую улицу, вдоль 2-го Красногвардейского проезда пройдет тоннель. Улицы Антонова-Овсеенко, Выставочный переулок, участки улицы Подвойского, Шмитовского проезда, Пресненской и Краснопресненской набережных будут реконструированы. Конкретных сроков строительства пока нет.
▪️Проект понадобился для комплексного развития территории, ограниченной 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами, улицей Антонова-Овсеенко, ТТК и Шмитовским проездом. Здесь планируется «общественно-деловая и жилая застройка», пояснили в Москомархитектуре. Речь идет о микрорайоне Камушки, жителей которого расселят в рамках программы реновации.
У держателей акций ПИК сделка по продаже Сергеем Гордеевым своих акций «Центротрасту», похоже, вызвала опасения, хотя новый совладелец застройщика обещал не вмешиваться в операционную деятельность компании. Котировки бумаг ПИК на бирже стали снижаться, что особенно очевидно наблюдается в последнее время, за месяц они сократились на 9%. Между тем, до сих пор не понятно, кто стоит за «Центртрастом» и является ли это сделка реальной, а не перекладыванием акций из одного кармана в другой, несмотря на заверения некоторых медиа в обратном.
Читать полностью…
🔠 Владельцы и управляющие торгцентров и объектов стрит-ритейла могут потерять еще одного арендатора в лице обувного ритейлера Ralf Ringer. Компании грозит банкротство по заявлению обувной фабрики, где ритейлер арендуют площади для производства обуви.
▪️ Сумма требований небольшая — всего около 21 млн руб., но выплатить эту задолженность, как и текущие налоги, так как банковские счета Ralf Ringer заблокированы в рамках уголовного дела. Как пишет «Коммерсантъ», это дело возбуждено в рамках в отношении руководства АО «Ральф Рингер», головной структуры Ralf Ringer, об уклонении от уплаты налогов. По мнению юристов, заморозка счетов компании делает ее банкротство почти неизбежным.
▪️ Претензии к Ralf Ringer появились в 2021 году, когда налоговая инспекция №15 по Москве по итогам проверки дополнительно начислила ритейлеру 3,2 млрд руб. налогов, штрафов и пеней. По мнению налоговиков, единственный поставщик производителя был аффилированным с ритейлером и импортировал меньше материалов и комплектующих, чем по итогу было произведено обуви. В 2022 году компания добилась снижения суммы претензий до 1,5 млрд руб. Суды признали решение налоговой законным.
#внешний_фон