52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Три разрозненных участка общей площадью 8 га в Тропарево мэрия Москвы вводит в проект КРТ. Речь идет о локации на Тропаревской улице, вл.32, 6А и улице Академика Анохина, вл. 34. На самом большом участке в 7,39 га предполагается строительства в общей сложности 258 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 244 тыс. кв. м, на объекты социального назначения — свыше 14 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Топ российских регионов по выданному объему ипотеку на ИЖС, по версии ЦИАН. За первые 7 месяцев 2023 года под строительство или покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдано более 200 млрд руб в рамках ипотечных займов.
Читать полностью…
🔠 Фонд поддержки социальных инициатив "Газпрома" приобрёл участок площадью 9,3 га на намыве Васильевского острова Петербурга у турецкого застройщика Renaissance Development, сообщает "Деловой Петербург".
▪️После заключения сделки участок передали в аренду ООО "Газпром развитие социальной инфраструктуры", которое строит стадионы, школы и детские сады. Renaissance Development планировал возвести на этом участке торговый центр.
🔠 Краснодарский девелопер «Неометрия» вышел из проекта строительства жилого комплекса рядом с «Москвой-Сити» на месте бывшего здания ДОСААФ на улице Антонова-Овсеенко, 6, сообщает @stroi_news.
▪️Канал, ссылаясь на данные из СПАРК, сообщает, что с 3 ноября компания «СЗ Талити», входящая в структуры застройщика «Неометрия», вышла из числа учредителей фирмы «СЗ «Ребилд Групп», которая по условиям инвестиционного договора должна построить жилой комплекс на этом участке. Новым учредителем «СЗ «Ребилд Групп» стала компания «Уклад Ассэт Менеджмент» Дениса Волкова и Сергея Шашурина.
🔠 Между тем, российские банки зафиксировали рост спроса на ипотеку на 10-13% на фоне повышения ключевой ставки ЦБ за последние две недели. В банках ожидают, что объем выданных в 2023 году ипотечных кредитов может достичь 6,9 трлн рублей и превысить рекорд, установленный в 2021 году
Читать полностью…
🔠 Почти 18% трудоспособных россиян тратит на погашение долга по кредитам более половины своего ежемесячного дохода, свидетельствуют результаты опроса, проведенного сервисом «Кредитный помощник», входящим в группу CosmoVisa.
▪️Более трети опрошенных (42%) тратят на выплату ежемесячных взносов от 10% до 30% дохода, а 24% — 30-50%. Доля тех, кто направляет на погашение кредитов более 80% своих доходов, составила 4%. Лишь 12% трудоспособных россиян заявили, что закладывают на погашение кредитов до 10% дохода.
🔤 Сбер открыл прием заявок на «Арктическую ипотеку» под 2% годовых
Как отметил директор дивизиона «Домклик» Алексей Лейпи, «льготная ипотека окажет благоприятное влияние на развитие Арктики, поможет повысить объемы строительства жилья, создать условия для молодых семей и специалистов».
«Арктическая ипотека» распространяется на жилье, расположенное на сухопутной территории Арктической зоны России: квартира в новостройке, готовый частный дом или его строительство. Первоначальный знос — от 20%, максимальный срок — 20 лет, а максимальная сумма — 6 млн рублей.
🔤Масштабному КРТ Нижегородского района быть. В редакцию все чаще приходят сообщения о том, что на месте бывших промзон и старых зданий скоро появится новый современный бизнес-центр. И поговаривают, что его строительством займется крупный девелопер, который уже начал исследовать территорию. Новый объект явно привлечет внимание крупных компаний, чьи офисы сейчас расположены в совсем не статусных и устаревших зданиях.
Читать полностью…
Самолет смотрит на рынок с оптимизмом. Аналитики девелопера выкатили презентацию с итогами 3 квартала на рынке новостроек столичного региона и прогнозами на конец года. Говорят, 2023-ый будет лучше предыдущего, третий квартал стал успешным, в четвертом устойчивый тренд сохранится. Полет нормальный, шагаем дальше 💪
Читать полностью…
Погодка этой осенью, скажем честно, так себе — то дождь, то снег. Мы уже надели зимние куртки и пальто. А вот дом «Достижение от Sminex-Интеко, наоборот, начал «раздеваться» — строители сняли часть баннерной сетки и теперь из-под неё кокетливо выглядывает часть красивого фасада в стиле ар-деко. Залюбовались. К слову, пожелтели и начали «раздеваться» и окружающие дом бескрайние парки Останкина. Осеннее настроение и строительный вайб ловим на видео.
П.С. На видео заметили, что узоры фасада перекликаются с дизайном подземного паркинга, на котором @sminex_developer уже создал эталонное машино-место.
🔤 На месте бывших общежитий Тимирязевской сельхозакадемии появится жилой комплекс площадью 48 тыс. кв. м. Его построят бывшие топ-менеджеры «Интеко».
▪️Сообщается, что девелоперская компания «Орион 3» бывших топ-менеджеров «Интеко» разрабатывает проект застройки участка на Тимирязевской улице, вл. 26. рядом с Тимирязевским парком. С 1990-х в здании располагался банк «ИРС» Ибрагима Башаева, у которого Центробанк отозвал лицензию в 2021 году.
Теперь перенесемся в московский район Солнцево, где на Наро-Фоминской улице, вл. 4 и 5 рядом с Боровским шоссе почти на 1,4 га в рамках КРТ планируется построить 62,6 тыс. кв. м жилья. Из этого объема инвестору необходимо передать городу в рамках программы реновации 11,8 тыс. кв. м.
Читать полностью…
"Мангазея" показала граду и миру свою будущую жилую высотку в Богородском. Проект от Speech. Иного, кажется, быть и не могло.
Читать полностью…
🔠 В центре Самары на берегу Волги под КРТ выставлен на торги премиальный земельный участок площадью 7,2 га
▪️Участок входит в состав прибрежной городской территории регионального значения. Здесь будет реализован масштабный проект комплексного развития территории (КРТ) площадью 165 га. Запланировано строительство свыше 3,1 млн кв. м. площадей, из них 1,1 млн кв. м жилья, 375 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также объекты социальной и дорожной инфраструктуры. Объем инвестиций оценивается в 100 млрд рублей
▪️Участок 7,2 га станет первым этапом крупнейшего регионального проекта по созданию многофункциональной городской среды. Он расположен между Волгой и Липецкой улицей. В шаговой доступности находятся станции метро «Российская» и «Алабинская». Начальная стоимость земли – 3,6 млрд рублей. Актив реализует Российский аукционный дом (РАД).
▪️По мнению организатора торгов, участок имеет прекрасные видовые характеристики, а потому идеально подходит для реализации жилого проекта высокого класса с панорамными террасами и лоджиями, собственным яхт-клубом и др. Вдоль Волги разрешённая высота домов – 25 м, к Липецкой улице она увеличится до 40 кв. м.
▪️Первый аукцион по реализации участка площадью 7,2 га запланирован на 8 декабря 2023 года.
Продолжаем репортаж с выставки "Зодчество". Вот кто точно подумал про уместный стенд, так это Москомархитектура. В этом году сделали экспозицию, посвященную Большой кольцевой линии - стройке так похорошевшей Москвы. Инсталляция с тоннелями, сводами и арками рассказывает про архитектуру всех станций БКЛ.
Читать полностью…
🔤 Давно ожидаемое событие случилось. Сеть коворкингов WeWork, в 2018 году оцениваемая в $47 млрд, подала заявлением о своем банкротстве. Компания не справилась c дорогостоящими договорами аренды на $13 млрд, которые она подписала до пандемии COVID-19, и низкой заполняемостью своих помещений на фоне роста популярности гибридной работы, отмечает FT
Читать полностью…
А вот подоспели подсчеты бремя затрат на содержание недвижимости стоимостью от $100 тыс. в России, Дубае и ряде европейских стран. По данным аналитического департамента fam Properties, ожидаемый минимальный уровень дополнительных расходов инвестора при покупке квартиры – в России, по сути из обязательных платежей только госпошлина 2 тыс. руб. ($21) и в некоторых случаях услуги нотариуса от 5 тыс. до 25 тыс. руб. ($52 – 263). Максимальный уровень сопутствующих расходов сложился в Западной Европе. При покупке небольшой студии в Германии он может достигать 15% от стоимости объекта.
Читать полностью…
🔤 Банк «Россия» выкупила площадку под Феодосией
▪️ ООО «Южный проект», где 99% принадлежит банку «Россия», в середине октября за 262,3 млн руб. выкупило 100% акций ОАО «Двухъякорная бухта» у минимущества Крыма, следует из материалов ГИС «Торги», на которые ссылается «Коммерсантъ».
▪️На балансе «Двухъякорной бухты» находится около 24 га и постройки общей площадью 41,2 тыс. кв. м в Феодосии между поселком Орджоникидзе и мысом Киик-Атлама. Ранее здесь функционировал завод «Гидроприбор».
▪️Ранее обсуждались планы строительства на месте бывшего завода «Гидроприбор» элитного яхт-клуба. Такая концепция, действительно, была ранее представлена фондом специальных гуманитарных проектов «Новый Крым». Она подразумевает строительство марины на 250 яхт, отеля на 200 номеров, 60 коттеджей и сопутствующей инфраструктуры. В фонде пояснили «Коммерсанту», что концепция разрабатывалась в 2014–2015 годах и «сейчас ее перспективы до конца не ясны».
🔤 Россияне теряют интерес к рынку недвижимости Дубая
Как пишет Bloomberg со ссылкой на продавцов недвижимости в Дубае, число сделок с участием россиян в этом эмирате значительно сократилось. Активно россияне начали покупать апартаменты в Дубае с весны прошлого года и продолжали это делать до конца лета 2023 года, однако в последние месяцы наблюдается откат, комментируют в Emaar Properties. Россияне теперь в основном продают площади, которые они ранее купили.
🔤Сентябрь, когда банки выдали заемщикам 966 млрд руб. на покупку квартир, может стать последним рекордным месяцем на ипотечном рынке. Это стало абсолютным рекордом за всю историю российского рынка ипотеки. За девять месяцев россияне взяли ипотеку на сумму свыше 5,5 трлн руб. Повышение ключевой ставки до 15% поднимет стоимость рыночных программ до заградительного уровня, а также увеличит нагрузку на федеральный бюджет, из которого власти субсидируют банкам недополученный доход от выдач по госпрограммам.
▪️Банкиры и эксперты ипотечного рынка, опрошенные Forbes, ждут обвала спроса в конце 2023 года и перестройки рынка в 2024 году. В нем ипотека станет доступной лишь отдельным категориям граждан.
🔤Суд США признал Национальную ассоциацию риэлторов и несколько брокерских компаний, включая Berkshire Hathaway Уоррена Баффета, виновными в искусственном завышении комиссии, и, как следствие, цен на недвижимость. В качестве компенсации за сговор с целью искусственного завышения комиссий за продажу жилья, компании обязаны выплатить $1,78 млрд.
▪️Эксперты считают, что это решение может перевернуть сложившуюся десятилетиями практику, которая позволяла агентам по недвижимости повышать комиссионные по мере роста цен на жилье и ставок по ипотечным кредитам, нанося ущерб потребителям, делая сделки с жильем более дорогими.
▪️Истцами в этом иске были продавцы более 260 тыс. домов в штатах Миссури, Канзас и Иллинойс в 2015-2022 годах, которые возражали против комиссий, которые они были обязаны платить брокерам покупателей. Компенсация брокеров в США обычно составляет от 5% до 6% от продажной цены дома, причем около половины выплачивается брокеру покупателя. Продавцы домов жаловались, что эта модель подавляет конкуренцию, сохраняя комиссионные для брокеров-покупателей в диапазоне от 2,5-3%, несмотря на уменьшение роли брокеров, так как многие покупатели находят дома самостоятельно через Интернет. Ответчики с этим решением не согласны и намерены его обжаловать.
▪️В то же время американская Национальная ассоциация риэлторов уже который месяц сообщает о снижении продаж на вторичном рынке. По их подсчетам, в сентябре 2023 года общий объем продаж готового жилья снизился на 2,0% по сравнению с августом до 3,96 млн кв. м. По сравнению с прошлым годом продажи упали на 15,4%. «Как и в течение всего этого года, ограниченные запасы и низкая доступность жилья продолжают препятствовать продажам жилья», - отмечает главный экономист Ассоциации Лоуренс Юн. По его словам, ФРС не может продолжать повышать процентные ставки в свете снижения инфляции и снижения количества рабочих мест». По состоянию на 12 октября средняя ставка на 30-летнюю ипотеку с фиксированной ставкой составила 7,57%. Такой ставки, по словам экспертов, не было с 2000 года. Годом ранее показатель достигал 6,92%.
#недвига_зарубежная
В Южной Кореи 30 лет пытаются стабилизировать цены на жилье и строят целые города-спутники. Вот здесь краткий обзор того, почему не удалось достичь цели, а спальные районы оказались для Сеула не совсем той панацей, на которую рассчитывали власти.
Читать полностью…
🔠 Группа ЛСР просит Смольный поднять до предела разрешенную высоту застройки на трех участках намывных территорий в Петербурге
Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга опубликовал материалы общественных обсуждений по проекту увеличения максимальной высоты застройки на территории общей площадью почти 10 га на так называемом северном намыве Васильевского острова.
▪️Сейчас разрешённая высота на участках, расположенных около ЗСД, составляет от 40 до 44 м, что позволяет возвести дома высотой 13–14 этажей. Как сообщает "Деловой Петербург", группа ЛСР предлагает обсудить повышение высоты застройки до предельно возможных 59–72 метров. Это даст возможность построить 20–24 этажа.
🔤 А вот прогноз от профессора ВШЭ Евгения Когана, что ждет рынок жилой недвижимости в следующем году после отмены массовой раздачи льготной ипотеки. Вкратце:
▪️Очевидный – в следующем году охладится ипотечный рынок. И это на руку ЦБ, который борется с инфляцией.
▪️Чуть менее очевидный – рынок недвижимости в следующем году будет весьма неоднородный. Спрос на первичку все еще будет относительно высоким, т. к. льготная ипотека в каком-то виде останется. А вот вторичное жилье будет продать не так просто. Спрос на него будет вялым с учетом дорогих ипотек и достаточно непростой экономической ситуации, а желающих продать вторичное жилье, наоборот, будет немало.
🔠 Девелоперская компания Legenda, основанная в 2010 году бывшим топ-менеджером Setl Group Василием Селивановым, получила в аренду 1,3 га на Сердобольской улице, 60 в Приморском районе Петерубрга у станции метро «Черная речка», следует из данных ЕГРН. Договор аренды предусматривает дальнейший выкуп площадки.
▪️Владельцем площадки является АО «Петролак» Сергея Рышкевича. В августе 2023 года Смольный одобрил смену функции этого участка с промышленной на общественно-деловую. Производственные мощности планируется перебазировать в другое место.
🔠 Подконтрольная ADG Group братьев Михаила и Григория Печерских и структуре главы «Первого канала» Константина Эрнеста компания «Эдисонэнерго», строящая на месте 39 советских кинотеатров в Москве торговые центры «Место встречи», перешла структуре ВТБ. Как обнаружил «Коммерсантъ», с конца сентября единственным владельцем «Эдисонэнерго» стало ООО «ВТБ Индустриальная недвижимость». ВТБ ранее выдал кредит на 46 млрд руб. для реализации этого проекта, общая стоимость которой оценивается в 60 млрд руб.
▪️Издание не исключает, что сделка является промежуточной и в итоге совладельцем проекта по строительству торгцентров «Место встречи» станет Сбербанк. ВТБ вероятно недоволен тем, что темпы реконструкции старых советских кинотеатров в Москве не отвечают заявленным ранее планам.
Московское КРТ перешагнуло за МКАД. Мэрия подписало распоряжение о реализации проекта комлпексного развития 5,62 га на Фабричной улице, 6. Это сразу же за кольцевой дорогой, которая соединяет область со столичным районом Митино. Общая площадь будущей застройки — 58 тыс. кв. м. Кроме того, инвестору придется сохранить находящиеся на участке четыре строения общей площадью 126 тыс. кв. м. В рамках КРТ предусмотрено создание офисного здания и производственных площадок. Возможно, кто-то из операторов новомодного сейчас на рынке надвижимости формата Light industrial влезет в этот проект, хотя это не точно.
Читать полностью…
Между тем, власти Санкт-Петербурга после массового недовольства горожан все же наложит мораторий до 2025 года на вступление в силу в городе федерального закона о КРТ.
Читать полностью…
🔠 Долгострой на Остоженке — элитный комплекс Golden Mile, похоже, перейдет другому девелоперу
▪️ Структура, связанная с компанией Riverstretch Trading & Investments (RT&I) – акционера девелопера элитной недвижимости Vos’hod и инвесткомпании O1 Properties (управляет офисами класса А), планирует достроить элитный жилой комплекс Golden Mile Private Residences (он же «Золотая миля», 9675 кв. м) на пересечении ул. Остоженка и Пожарского переулка в центре Москвы. Об этом сообщают «Ведомости» со ссылкой на двух консультантов, работавших с площадкой.
▪️Это подтверждается и данными «СПАРК-Интерфакса». Речь о компании «Идиль девелопмент», на балансе которой и находится данный объект, – ее генеральным директором стал Дмитрий Мутовкин. Он же возглавляет фирмы «Петростиль инвест» и «Охта вилладж», чьим бенефициаром выступает Алексей Мазин. Мазин, в свою очередь, является главой российского представительства RT&I. Связаться с Мазиным не удалось. В RT&I на запрос не ответили. Представитель Vos’hod сообщил лишь, «что компания не обладает информацией о компании «Идиль девелопмент», ее руководстве и находящихся на ее балансе проектах».
▪️Golden Mile – один из самых известных долгостроев в Москве. Возведением этого элитного комплекса с 2012 г. занималась компания «NBM-стройсервис» Михаила Бабеля.
🔤Связанная с президентом футбольного клуба ЦСКА Евгением Гинером сеть загородных отелей «Яхонты» может начать развитие в регионах. Компания уже зарегистрировала отдельную структуру, которая планирует управлять гостиницей в Ульяновске и аналогичными объектами в других регионах.
▪️По данным СПАРК, на которые ссылается "Коммерсантъ", Евгений Гинер получил по 50% в зарегистрированных в октябре 2023 года ООО «Яхонты Регионы Отели.ру» и ООО «Яхонты Столица Отели.ру», следует из данных СПАРК. Другими совладельцами этих юрлиц выступают член совета директоров сети «Яхонты» Миро Амадян и Вика Дасни. Последней принадлежит и ряд структур холдинга «Агроинновация», бенефициаром которого считается Евгений Гинер.