52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Сегодня некоторым девелоперам не надо объяснять, что такое ресайклинг и почему переработка отходов необходима для общего блага. Они уже этим занимаются. Донстрой, например, строит свой миллион квадратов из надежных, сертифицированных, экологичных материалов. И на полную катушку внедряет ресайклинг.
Например, в процессе редевелопмента отправляет на переработку большую часть отходов. Все строительные и отделочные материалы, которые использует Донстрой, имеют экологическую сертификацию по стандартам ISO 14024, «Листок жизни» и EcoMaterial.
Продукция Rehau, KERAMA MARAZZI, Tarkett, Rockwool и других поставщиков девелопера безопасна и надежна. Донстрой собственными силами дополнительно проверяет подлинность предоставленных партнерами сертификатов.
Повышает экологичность и высокий процент использования натуральных материалов. Фасады проектов "Река" и "Остров. 3" из природного камня, а перголы, амфитеатры, зоны отдыха и МАФы в парках "Зелёная река" и "Событие" из дерева.
Тренд на экологичные материалы продолжает набирать обороты. Это как с одеждой, можно в приятном хлопке ходить или в синтетике париться.
Попытка продать на открытых торгах еще один исторический объект на Остоженке, 24 не состоялась. Как и в случае с торгово-деловым центром «Китай-город» в Лубянском проезде, приставы отозвали лот с торгов, следует из аукционной документации. Объект принадлежит ООО «Остори», которым через ООО «Приор» владеет Елена Маркелова. Объект выставлялся в рамках взыскания задолженности, в том числе перед департаментом имущества Москвы. Но судя по материалам картотеки арбитражных дел, дело о банкротстве «Остори» прекращено, видимо с этим и связан отзыв лота с торгов.
#москва_же_памятник
Владелица производителя колбас «Велком» и молочной продукции Vioala оказалась владелицей исторических зданий в центре Москвы
О том, что компания ДЭНИР владеет пятью этажами общей площадью 2,83 тыс. кв. м на Петровке, 20/1, более известный среди московедов и любителей старины как доходный дом Петровских линий (на фото), ЖБЗ узнал из документов Мосгорнаследия. По данным СПАРК, 94,9% долей в этой компании принадлежит Раисе Деминой, которую «Интерфакс» называет бенефициаром ГК «Велком», производящей колбасные изделия. С конца 2022 года ДЭНИР перешел российский бизнес финского концерна Viola, производящего молочные продукты.
▪️Дом на Петровке построен «Товариществом Петровских линий» в середине 1870-х годов на месте владения князя Касаткина-Ростовского. В этом доходном доме в 1878–1883 годах жили ученые Софья и Владимир Ковалевские.
▪️Как следует из базы СПАРК, компании Раисы Деминой также принадлежит 2,9 тыс. кв. м на Кузнецком мосту, 14/1. Это построенный в конце XIX века меховой магазин и фабрика Торгового дома A.M. Михайлова.
#москва_же_памятник
🔠 За новым покупателем российского бизнеса шведского застройщика Bonava стоит ГК ФСК
Некая армянская Star Development, которая за 50 млн евро выкупает российский бизнес Bonava, совсем не «некая», как об этом сообщали ряд телеграмм-каналов (и ЖБЗ в их числе). Эта компания действуют в интересах ГК ФСК, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники в Петербурге, где и сосредоточены активы Bonava. В ГК ФСК изданию подтвердили эту информацию.
▪️ Как ранее сообщалось, эту сделку одобрила правкомиссию по иностранным инвестициям, теперь осталось получить согласие ФАС. Но будем держать кулаки, чтобы все сложилось. Ибо прежние два соглашения — с казанской казанская G-Group и петербургской RBI — сорвались. Очень долгий путь проделывает Bonava, чтобы из избавиться от последних активов в России — а это всего 16 гав Петербурге.
Анализировать показатели финансовой отчетности публичных застройщиков – та еще головная боль. Слишком много технических деталей и других нюансов. Анализировать показатели финансовой отчетности публичных застройщиков – та еще головная боль. Слишком много технических деталей и других нюансов.
Здесь на примере анализа отчетности ПИКа, Самолета, ЛСР и Эталона рассказывают, на что обращать внимание и как спрогнозировать будущее. Также коллеги показывают, что происходит с распроданностью портфеля жилья (лучше всего ситуация, как неудивительно, у ПИКа), какой объем средств поступил на счета эскроу и сколько ещё может быть продано.
С января по сентябрь 2023 года на первичном рынке жилья Москвы в целом зарегистрировано 113,97 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра. Это на 20% больше год к году и на 13% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Читать полностью…
🔤 Власти Петерубрга пока не разрешили застройку жильем площадки Октябрьского электровагоноремонтного завода, принадлежащего «Трансмашхолдингу». В ходе рассмотрения предложений в генплан городская комиссия отклонила заявку ООО "Эрроу Эссет Менеджмент" по переводу около 40 га на улице Седова под жилую застройку. На этом участке планировалось построить 375 тыс. кв. м жилья.
▪️В годовой отчетности завода за 2022 год указано, что в мае прошлого года была совершена сделка по передаче недвижимости предприятия и имущественных прав компании по договорам аренды участков, заключенным с комитетом имущественных отношений, в состав активов ЗПИФ "ЭМ–Александровский СПб". Этим ЗПИФом управляет "Эрроу Эссет Менеджмент".
🔤 Шведский застройщик Bonava никак не может уйти из российского рынка. Компания расторгла соглашение с RBI о продаже бизнеса в России и теперь активы могут проданы некой армянской Star Development, сообщает «Интерфакс» со ссылкой на пресс-службу компании. Bonava в рамках сделки уже получила около 50 млн евро.
▪️ Шведский застройщик объяснил отказ от сделки с RBI тем, что та не получила разрешения на приобретение от специального комитета, созданного для надзора за передачей бизнеса в согласованные сроки.
▪️ В марте 2022 года Bonava заявила о прекращении работы в России. В октябре 2022 года она сообщила о планах продать девелоперу "Джи-групп" (G-Group, Казань) свои дочерние компаний в России за 98 млн евро, но в декабре "Джи-групп" вышла из сделки.
Если кто помнит, в марте этого года, рынку была представлена новая система сертификации новостроек под названием Urban Grade. Тогда ее создатели заявили, продукт не имеет аналогов в России, так как оценивает именно потребительские качества зданий, да еще и по огромному количеству параметров — более 300.
Сама по себе сертификация добровольная, однако, на днях команда Urban Grade сообщила о разработке автоматизированной оценки класса строящегося жилья. Через нее пройдут более 4 000 объектов по всей России. Созданный алгоритм позволит собирать необходимые данные из открытых источников, проверять уровень потребительских качеств и присваивать жилому комплексу класс. Оспорить или подтвердить присвоенный класс, а также получить повышенный грейд девелопер сможет, направив полный пакет документов на сайте сертификации. По словам разработчиков, автоматизированная оценка назовет настоящие классы новостроек уже в декабре 2023 года. То есть, через каких-то полтора месяца увидим, кто из застройщиков вводит в заблуждение своих покупателей. Возможно, оценка Urban Grade окажется поверхностной и не заслуживающей внимания....
После рекордного августа на рынке жилья Москвы появились первые призраки охлаждения. По данным столичного Росреестра, в сентябре зарегистрировано 12,93 тыс. сделок на первичном и вторичном рынках с использованием ипотеки — это почти на 9% меньше, чем в августе. Так, например, в прошлом месяце в Москве сделки на вторичном рынке снизились на 3,2% по сравнению с августом, до 16,97 тыс.
Читать полностью…
В Москве на одной из башен бизнес-центра AFI Square в районе Белорусской появился яркий и заметный логотип Тинькофф. Еще в прошлом году компания объявила о скором открытии своей новой штаб-квартиры.
По инсайдерской информации переезд первых сотрудников в новый офис случится уже в ближайшее время.
Строила башни девелоперская компания AFI Development, Тинькофф будет занимать все этажи двух башен. Сейчас у компании в Москве несколько офисов, в том числе БЦ Водный на Водном стадионе.
Что-то в сентябре по сравнению с августом число сделок на вторичном рынке Москвы сократилось. По данным столичного Росреестра за прошлый месяц было зарегистрировано 16,97 тыс. сделок, что на 3,2% меньше, чем в августе.
Читать полностью…
Под нож КРТ пойдут еще 3,85 га на западе Москвы. Речь идет о улице Вернадского, вл. 62 и Озерной улице, вл. 37. Там предполагается строительство 32 тыс. кв. м жилья, но весь этот объем передается для переселения москвичей из хрущевок.
🔠 Верховный суд РФ (ВС) признал, что часть арендуемой бизнесом государственной земли можно использовать не по основному, а по вспомогательному назначению. Это не требует внесения изменений в договор аренды, если оно разрешено региональными правилами застройки и землепользования. Например, если участок передан под торговлю, там можно оказывать также бытовые и образовательные услуги. Местные власти до сих пор нередко расценивали любую вспомогательную деятельность как нарушение, выписывая штрафы арендаторам.
▪️Эта история длится с 2017 года, когда ООО «Вантаж» (45% долей принадлежит Валерию Меладзе, 10% его сестре Лиане и еще 45% Гиорги Мачаидзе) арендовало у московской мэрии участок под торговый центр с видом разрешенного использования — розничная торговля продовольственными и непродовольственными товарами. По результатам проверки столичная госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости выписала компании штраф на 50 тыс. руб. за использование части участка не по назначению, указанному в договоре. «Вантаж» оспорил решение ведомства.
Тем временем, в регионах продажи жилья на первичном рынке жилья растут конскими темпами, следует из подсчетов Dataflat.ru. Но цены там ведут себя очень даже послушно в отличие от Москвы.
Читать полностью…
Это звучало бы еще более оптимистично, если еще удалось бы с корнем выдрать «краснодарский девелопмент» с его невыносимой тяжестью плотной застройки. Надеемся, что новый проект комплексного развития 635 га в северо-восточной части Краснодара изменит представление о местных застройщиках.
Читать полностью…
Это тоже почти памятник архитектуры — торгово-деловой комплекс «Китай-город» в Лубянском проезде. Это здание принадлежит ООО «Акорд», но арестовано приставами из-за налоговых претензий к правообладателю здания. Этот знатный объект площадью 12, 68 тыс. кв. м пытались продать на открытых торгах по стартовой цене 2,7 7 млрд руб. Но приставы после объявления торгов сняли лот с продажи, следует из аукционной документации.
#москва_же_памятник
На проходящем в Санкт-Петербурге Международном строительном чемпионате был заключен целый ряд деловых соглашений в самых различных сферах стройкомплекса.
Отрасль сделала ставку на максимальное импортозамещение после ухода части иностранных компаний с российского рынка. Лифтовая отрасль также не стала исключением. На полях чемпионата три крупные петербургские управляющие компании выбрали российского подрядчика по обслуживанию подъемного оборудования в новостройках бизнес-класса - компанию METEOR Lift. Компания известна не только как ведущий российский производитель лифтов, но и одна из немногих компаний полного цикла в отрасли. Наличие оригинальных запасных частей и высокая квалификация специалистов позволяет предприятию обеспечивать и контролировать безопасность лифтов на всех этапах его жизненного цикла.
В рамках сотрудничества с УК «Цивилизация», УК «Голос. Северная столица» и УК «Сервис-Недвижимость» сервисный портфель METEOR Lift пополнился 154 единицами оборудования. Лифты установлены в жилом комплексе «Светлана Парк» от застройщика SETL Group, ЖК «Приморский квартал» от девелопера «Мегалит–Охта Групп» и кварталах «Галактика» и «Московские ворота II» от ГК «Эталон».
Площадка в 5-м Донском проезде переживает трансформацию. В начале Ленинского проспекта строят жилой небоскреб THE FIVE. Застройщик ООО СЗ "5 Донской" обещает, что это будет одна из высотных доминант столицы.
У проекта отличная локация – начало Ленинского проспекта, шаговая доступность до главных московских парков, несколько минут на машине до ТТК и Садового кольца.
На площади Гагарина, кстати, прямо сейчас идёт реставрация памятника первому космонавту. Покорителя космоса, а также здание МГУ, Лужники и Москва-Сити будет видно из панорамных окон ЖК.
Проект планируют сдать в 2026 году. Будем мониторить ситуацию.
🔤 Константин Тимофеев покинул пост исполнительного директора Фонда развития территорий и переходит в Объединенную авиастроительную корпорацию на должность первого заместителя гендиректора.
Читать полностью…
А на первичном рынке жилья Москвы, в отличие от вторичного, все пока прекрасно складывается. По данным столичного, Росреестра
в сентябре зарегистрировано 18,4 тыс. сделок, что на 12% больше, чем в августе и на 75% год к году.
🔠 Депутаты пытаются возродить идею долгосрочных накоплений граждан с помощью жилищных вкладов, прописав в обновленном законопроекте повышенную норму их страхования — до 10 млн руб. Такие вклады клиенты банков впоследствии смогут использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке.
▪️Особенностью жилищного вклада является право клиента обратиться за ипотечным кредитом и обязанность банка предоставить ему такой кредит. Но законопроект перечисляет и ряд оснований, по которым банк может отказать в кредите — просроченная задолженность, банкротство, нахождение в списке террористов, повышенный показатель долговой нагрузки вкладчика.
▪️Если клиенту отказано в кредите или он сам забирает вклад деньгами (в срок или досрочно), то проценты ему выплачиваются по ставке до востребования. При этом средства на вкладе страхуются в размере 10 млн руб. и отдельно от страхования обычных вкладов (страховой лимит по ним — 1,4 млн руб.).
▪️ Подобный законопроект уже вносился в Госдуму в 2020 году, но в июне 2023 года был отклонен в первом чтении, поскольку к нему возникло много вопросов у различных инстанций, включая Счетную палату.
▪️Участники рынка не видят большого смысла в создании новой конструкции. В Национальном совете финансового рынка считают, что большому счету все, что предусматривает законопроект, банк может предложить вкладчику и сегодня. Юристы добавляют, что законопроект вызывает множество вопросов правоприменения.
🔠 Банку непрофильных активов «Траст» удалось найти покупателя на еще один участок. В рамках банкротства ООО «Трейд Моторс», 7 га в районе села Тарасовка Пушкинского района на Ярославском шоссе за 255 млн руб. перешло к ЗАО НПО «Гарант». Эта компания занимается изготовлением медицинских расходных материалов. Поэтому не исключено, что на этой площадке они построят производство для этих целей.
Читать полностью…
Впрочем, пока в годовом выражении ипотечные сделки на первичном и вторичном рынках жилья Москвы показывают рост. Так, по данным столичного Росреестра, в сентябре этого года по сравнению с сентябрем 2022 года рост составил 32,4%, год назад было зарегистрировано 9,77 тыс. сделок. А по сравнению с тем же месяцем 2021, когда было зарегистрировано 9,7 тыс. сделок, рост составил 33,3%.
Всего с начала 2023 года зарегистрировано 105,18 тыс. ипотечных сделок, что на 32,5% больше год к году и на 13,9% по сравнению с январем-сентябрем 2021 года.
🔠 Группа ПИК начала консолидацию участков на северо-западе Москвы, где в рамках комплексного развития территории (КРТ) может быть построено 1,35 млн кв. м недвижимости в Строгино на северо-западе Москвы. По данным «Коммерсанта», «ПИК-Инвестпроект» 22 сентября получило 100% АО «Капитал», которому принадлежат участки на северо-западе Москвы, следует из данных СПАРК. «Капитал» владеет 50% в ООО «Гамма Холдинг», головной структуре ООО «Площадь Строгино» и ООО «Трест Мосзеленстрой», которым принадлежат 2,7 га и 1,6 га на улице Маршала Прошлякова.
▪️ Указанные участки на улице Маршала Прошлякова входят в проект КРТ «Маршала Жукова, владения 17–63» площадью 82,36 га. На портале Москомархитектуры сказано, что здесь будет построено 1,35 млн кв. м недвижимости, включая 954 тыс. кв. м жилья, 400 тыс. кв. м общественно-деловой застройки и гостиницу площадью 24 тыс. кв. м.
▪️ По информации консультантов, ПИК уже консолидировала большой объем земли на пересечении МКАД и Маршала Жукова. Покупка еще 4,3 га подтверждает намерение застройщика участвовать в конкурсе на приобретение права реализации данного КРТ, отмечают они. В департаменте городского имущества Москвы сообщили “Ъ”, что сейчас этот КРТ находится в проработке у города и пока решение о способе реализации проекта не принято.
Впрочем, в годовом выражении на вторичном рынке жилья Москвы пока не так печально. В сентябре 2023 года рост к году к году составил 63,8% и на 15,8% по сравнению с сентябрем 2021 года. Всего с января по сентябрь 2023 года, как следует из данных столичного Росреестра, зарегистрированы рекордные 127,56 тыс. сделок, что на 32,5% больше год к году и на 4,6% по сравнению с тем же периодом 2021 года.
Читать полностью…
Один из самых крупных проектов КРТ в Москве мэрия запускает в районе Печатников во 2-м Южнопортовом проезде, вл. 10. Параметры будущей застройки радуют воображение застройщиков. Какой масштаб, какие цифры… Итак, почти на 40 га планируется построить 1,465 млн кв. м, из которых 1 млн кв. м придется на жилье. Офисно-деловая застройка займет 131,6 тыс. кв. м, гостиничная — 223 тыс. кв. м, общественно-социальных объектов — 415 тыс. кв. м. В общем, эта часть набережной на долгие годы становится большой стройплощадкой.
Читать полностью…
🔤 Построенный Олегом Тиньковым комплекс с приватной виллой «Волга дача» в Астраханской области в рамках планировавшего экс-банкиром более крупного проекта La Dacha перешел под контроль структур семьи Александра Ткачева.
▪️ С 11 октября 2023 года, по данным Kartoteka.ru, владельцем «Ла дача Астрахань», на балансе которого находится построенная экс-владельцем банка «Тинькофф» Олегом Тиньковым приватная вилла «Волга дача» в села Вышка Астраханской области, стало ООО «Птицефабрика "Акашевская"». По данным ЕГРЮЛ, этой птицефабрикой через «Марфининвест» владеет Мария Лисицина, которая, как считается на рынке, представляет интересы семьи экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева. В 2000–2010 годах она работала на различных должностях в администрации региона, в 2011–2012 годах входила в совет директоров АО «Сочи-Парк» — компании, контролируемой семьей господина Ткачева.
▪️До перехода актива ООО «Птицефабрика "Акашевская"» собственником объекта в Kartoteka.ru была указана Наталия Дубовицкая, которую «Коммерсантъ» называет полной тезкой супруги экс-помощника президента РФ Владислава Суркова.
▪️В рамках проекта La Datcha Олег Тиньков в 2015 году бизнесмен анонсировал проект в Елизовском районе Камчатского края. Однако, по словам представителей туриндустрии, объект так и не был построен.
В то же время выручка застройщиков в регионах, где растут продажи на первичном рынке жилья при стабильных ценах, также увеличивается, показывает анализ Dataflat.ru. Но не такими, конечно, темпами, как в Москве.
Читать полностью…
❗Соглашение о покупке Самолетом ГК МИЦ подписано. Видимо крупнейшую M&A-сделку на российском рынке девелопмента размером аж в 45 млрд руб. можно считать состоявшейся. Причем, несмотря на домыслы отдельных Телеграм-каналов, МИЦ оказался не обременен корпоративным долгом, в официальном сообщении говорится, что кредитный портфель сформирован только за счет проектного финансирования. Такие банки как ВТБ и МКБ, над полагать, это проверили. Самолет заметно усиливается в московском регионе: по оценке экспертов, доля рынка вырастет до 18%, а объем текущего строительства всей группы вырастет до 4,2 млн кв.м.🔥
Читать полностью…