52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Рейтинговые агентства сомневаются в дальнейшую устойчивость рынка жилищного строительства. По этой причине "Эксперт РА" хотя и оставила текущий рейтинг кредитоспособности "Пионера" на прежнем, стабильном, уровне, но прогнозный рейтинг поменяла на негативный. Рейтинговое агентство признает, что у застройщика достаточный земельный банк, позволяющий обеспечить стабильные продажи жилья. Но вот что будет с самой стройиндустрией после отмены льготного кредитования и снижения спроса никто, похоже, не знает.
Читать полностью…
🔠 Часть городской усадьбы князей Хованских XVII века в Старопименовском переулке, 11 в центре Москвы ушла с торгов. Всего за 65 млн руб. за 480 кв. м в этом здании была продана с торгов по банкротству ООО «Локон-Макс». Новым владельцем стал Альберт Ризатдинов, на рынке недвижимости о котором не было слышно. По данным «СПАРК-Интерфакс», он владеет ООО «Аксиома», деятельность которого — оптовая торговля машинами и оборудованием.
▪️ Скорее всего, такая низкая цена обусловлена отсутствием возможности провести редевелопмент этого здания, потому и не заинтересовала профильных игроков. В старину здесь между Тверской и Дмитровской дорогами располагалась слобода воротников – стражей градских ворот, а в палатах в XIX веке здесь жил драматург и журналист Николай Сушков, женатый на сестре поэта Ф. И. Тютчева. В литературном салоне Сушковых бывали П. А. Вяземский, Л. Н. Толстой, Н. В. Гоголь, Д. В. Григорович и многие другие известные деятели культуры. Сейчас это здание имеет статус объекта культурного наследия регионального значения.
В Дубае треть новостроек сдается со срывом сроков от полугода до 1,3 года. Неприятная новость для инвесторов, понимаем и сочувствуем.
#недвига_зарубежная
В рейтинге миллиардеров Петербурга за 2023 год, по версии "Делового Петербурга", значительное число застройщиков жилья. Среди них - совладелец Setl Group Максим Шубарев, основатель ЛСР Андрей Молчанов, владелец Sminex-Интеко Алексей Тулупов.
Читать полностью…
🔤 Наблюдаемый летом и осенью этого года серьезный всплеск спроса на жилье на фоне ослабления рубля уже в 2024 году может смениться падением продаж, в том числе из-за отмены программы льготной ипотеки. Негативно на стройиндустрию также повлияет удорожание бридж-кредитов и проектного финансирования. В итоге, прогнозируют в Национальном рейтинговом агентстве (НРА), публичные девелоперы вряд ли смогут выплачивать дивиденды своим акционерам.
▪️ Пока финансовое положение застройщиков поддерживает высокий спрос на квартиры в новостройках. Только в Москве, по данным столичного Росреестра, в январе—сентябре 2023 года на первичном рынке жилья зарегистрировано почти 114 тыс. сделок, что на 20% больше год к году. Однако сохранение высокой ключевой ставки в первом полугодии 2024 года при одновременном завершении программы льготной ипотеки существенно повысит риски падения спроса на жилье, предупреждает директор группы корпоративных рейтингов АКРА Василий Танурков.
ЦБ попросит полномочия устанавливать количественные ограничения на выдачу ипотечных кредитов по аналогии с потребительскими кредитами для снижения системных рисков.
Читать полностью…
У GigaChat API появился бесплатный пробный доступ, который доступен для всех желающих, включая физлиц. Для того, чтобы воспользоваться им, нужно лишь заполнить простую форму. Таким образом, бизнес может заранее протестировать, как GigaChat API будет работать с его продуктами, без необходимости платить и заключать договор, как это было раньше. Бесплатно сервис можно использовать лишь в некоммерческих целях. Для тестов будет доступен 1 млн токенов в месяц, что позволит обработать до 3,5 млн символов. Попробовать GigaChat API можно тут, а, заключив договор, получить доступ без ограничений.
Читать полностью…
На севере Москвы на улице Вучетича, вл. 1 на небольшом пятнышке земли в 0,43 га тоже будет проект КРТ. Там планируется построить чуть более 16 тыс. кв. м жилья, но для программы реновации. Такой проект интересен только местным жителям.
Читать полностью…
Федеральный девелоперский форум собрал экспертов в Москве 25 октября. Обсудили актуальные вопросы в сфере недвижимости.
На сессии «Как увязать интересы стейкхолдеров в вопросе развития города» Анна Коробкова, руководитель Департамента продаж Донстрой, рассказала с чего начинался проект «Символ». Он стал одним из первых в сфере редевелопмента в столице. Вместо завода «Серп и Молот» - бионическая архитектура корпусов «Символа», парк «Зелёная река», кафе, рестораны, магазины и одна из лучших городских школ - Бауманская инженерная 1580.
«Всё вышеперечисленное, а также чёткое следование дизайн-коду и большое внимание к потребностям клиентов (дворы без машин, уютные места для отдыха и досуга, масштабное озеленение придомовой территории), позволило Донстрой сформировать новую городскую среду, которая отвечает всем принципам проекта «Город в городе» — проекта, где есть все необходимое в 15 минутах ходьбы от дома», - подытожила Анна.
За все вышеперечисленные идеи покупатели голосуют рублём. Последние годы «Символ» уверенно держится в топ-5 самых продаваемых проектов в Москве.
Цитаты профессионалов стройиндустрии. Боимся спросить, что можно увидеть на стройплощадках после таяния снега.
Читать полностью…
Новые условия ипотеки, по данным Frank Media, оказались самыми жесткими на вторичном рынке.
Читать полностью…
Capital Group, получивший более 63 га бывшей территории МиГ у станции метро «Динамо», будет застраивать площадку в рамках проекта КРТ. Мэрия Москвы заявила, что подписала с инвестором соглашение, согласно которому на месте бывших земель МиГа появится 2,3 млн кв. м различной недвижимости, а общий объем инвестиций в проект не меньше 300 млрд руб.
▪️ Очевидно, что для Capital Group такой крупный проект реализовать в одиночку будет сложно, поэтому ждем, что девелопер будет привлекать партнеров или после согласования всей документации продаст проект. Так, например, поступил Sminex-Интеко, который продал 35 га в Коровино, полученные в 2020 году в рамках первых в Москве аукционов по КРТ, трейдеру «Металлсервис».
Чтобы накопить на квартиру площадью 60 кв. м в Токио местному жителю придется откладывать всю свою зарплату 15 лет, подсчитали аналитики UBS. В японской столице цены на недвижимость в третьем квартале достигли 1,62 млн йен за кв. м, или 10,24 тыс. евро. Общий бюджет покупки квартиры в среднем обойдется в 88,7 млн йен, или 560 тыс. евро, говорится в исследовании Tokyo Kantei.
▪️В Лондоне для покупки квартиры в 60 кв. м придется копить 11 лет, в Сингапуре и Нью-Йорке — 10 лет.
#Недвига_зарубежная
🔠 Capital Group официально сообщил, что гендиректор компании Сергей Калинин покинул компанию, чтобы заниматься личными проектами. В современном корпоративном новоязе это означает «просто свалил в никуда». Уход Калинина — это результат борьбы между двумя кланами внутри компании. Выиграл клан «чилаутеров», который хотел, чтобы компания просто занималась согласованием проектов для других застройщиков и этим топ-менеджеры этого клана зарабатывали бы себе бонусы. Калинина же брали в компанию, чтобы он занимался стройкой и девелопментом новых площадок.
▪️ Однако основной владелец Capital Group Павел Те, как человек знающий корпоративные дрязги изнутри, решил поступить иначе, разделив компанию на две части. Управлять девелопментом он поручил своему сыну Герману Те. Клан «чилаутеров» продолжит заниматься тем, чем занимался, подтакскивать бумажки на согласование. Эта команда сейчас, наверняка, празднует победа. Но не удивимся, если в итоге эта победа окажется пирровой.
FORMA решила превратить закрытый вагоно-ремонтный завод на Пресне не только в эстетский культурный кластер, но и собрать на его территории лучших операторов инфраструктурных объектов.
Пока мы отходили от новости о том, что авторы топовых столичных ресторанов и гостиниц займутся здесь концепцией и наполнением гастрономического и шопинг центров, как девелопер сообщил, что заключил соглашение с Европейской гимназией об открытии детского сада в объекте культурного наследия и строительстве начальной школы.
Для крупного оператора образовательной инфраструктуры квартал Republic - это очевидно годное решение. Премиальная аудитория, престижный район, да и сам объект, в котором откроется дошкольное отделение гимназии, на слуху - историческое здание XIX века, которое FORMA взялась бережно реставрировать.
Продолжение жилого комплекса «Высокие жаворонки» в деревне «Малые Вяземы» Одинцовского района, который строит «Гранель», будет масштабнее, чем ожидалось. 19 октября структура застройщика ООО «СЗ “Гранель Одинцово”» выкупила с торгов по банкротству ООО «Трансфорт» 20,6 га рядом с этим комплексом за 770 млн руб.
Ранее компания выкупила 2,2 га, соседствующие с жилым комплексом, а чуть позже — еще 2 га.
GloraX засветил типовой дизайн-проект лобби для своих комплексов комфорт-класса. Первым комплексом, где реализуют задумку, станет GloraX Парголово. Складывается ощущение космоса: неоновые цвета, металлические акценты, строгие линии и лаконичность.
Читать полностью…
🔤 На бывшей площадке стадиона «Красная Пресня» в центре Москвы вместо запланированного изначально гостинично-спортивного комплекса на 30 тыс. кв. м появится жилой комплекс. Как сообщается, столичные власти одобрили строительство жилого комплекса вместо гостинцы. @stroi_news пишет, что ранее проект застройки на месте стадиона разрабатывала Capital Group, но теперь проектом владеет бывший генеральный директор «БХК «Уралхим» Владимир Орловский и компания «Оперный проезд» бизнесмена Эдуарда Осипяна.
Читать полностью…
🔠 Сыну бывшего вице-губернатора Санкт-Петербурга Александра Говорунова — Алексею, похоже, удалось найти покупателя на пятизвездную гостиницу SO в центре Петербурга на Вознесенском проспекте. Рыночная стоимость отеля достигает 4 млрд руб. Вероятный новый владелец объекта — АО «Вознесенский проспект», которое, по данным "Коммерсантъ", может действовать в интересах акционера НК Банка и ГК «Динамика» Виктора Григорьева.
Читать полностью…
🔠 Рынок ипотеки с господдержкой начал охлаждаться. Спрос на такие займы в октябре упал до 10%, а выдачи сократились до 20%. Об этом «Известиям» заявили в крупных банках, динамику подтвердили и в компании-операторе госпрограммы «ДОМ.РФ».
▪️Перелом тренда связан с повышением первоначального взноса по льготным жилищным кредитам с 15 до 20% в конце сентября. Кроме того, подросли средние ставки по продукту. Это первая реакция рынка на ужесточение монетарной политики ЦБ, который поднял ставку за последние три месяца вдвое, до 15%.
В рамках сотрудничества двух компаний жилые объекты Самолета получат постоянную прописку на Авито
Теперь самый крупный московский девелопер Самолет будет постоянно размещать свои объекты на Авито, предоставляя пользователям платформы максимально полный и выгодный выбор лотов в своих жилых комплексах. “Авито Недвижимость” со своей стороны создает эксклюзивные рекламные форматы для Самолета, помогая девелоперу привлекать именно заинтересованных покупателей.
Руководитель направления первичной недвижимости Авито Дмитрий Алексеев считает, что его команда сможет поделиться с девелопером накопленной экспертизой по работе с аудиторией в почти 40 млн человек и предложить максимально эффективные инструменты ее привлечения на свои проекты. А пользователям Авито долгосрочное партнерство даст максимальный выбор новостроек и самые выгодные цены. Уже сейчас на Авито размещено более 12 тысяч квартир в 43 жилых комплексах застройщика.
Выбор квартир в новостройках от Самолета станет проще благодаря специальной брендированной странице, где будут размещены предложения во всех ЖК девелопера. Каждый лот Самолета на платформе будет доступен для детального обзора при помощи подробных фото и видео материалов, а рекомендательные механизмы Авито помогут подобрать идеальный вариант жилья.
А еще в рамках партнерства будут проходить совместные акции. По одной из них некоторые покупатели на Авито уже получили дополнительную скидку на квартиры в размере 2%.
🔠 Замминистра финансов Алексей Моисеев: «Мы встревожены ростом популярности (льготной потеки), которая сейчас у этих всех программ наблюдается. Сейчас это не обсуждается в практическом смысле, но моя личная позиция, что надо это, конечно, поджимать».
По его мнению, госпрограмму на жилье в новостройках не надо продлевать.
🔤Stone продал да этажа общей площадью 2,7 тыс. кв. м в Tower B, входящем в деловой квартал Stone Towers на Белорусской дистрибутору электротехники «АВС-электро». Сумма сделки не раскрывается. Надеемся, что эта сумма на уровне рынка.
#сделка
🔠 Подмосковные власти готовят проект новой дороги: Восточная хорда на северо-востоке региона соединит недавно открытую М-12 и строящуюся Мытищинскую хорду. В правительстве Московской области не исключили, что будут привлекать для строительства частные средства.
▪️Однако инвесторов пока не нашлось. Эксперты обращают внимание, что при действующей ключевой ставке экономика проекта «непривлекательна» для участников рынка. Другие, впрочем, уверены, что «хорошо проработанные» проекты востребованы даже в сложных экономических условиях.
Некоторые банки стали ужесточать условия и по льготной ипотеке, выяснили в Frank Media.
Читать полностью…
Перед вчерашним повышением ЦБ ключевой ставки банки подготовились, изменив условиях кредитования по ипотеке по рыночным ставкам.
Читать полностью…
Подоспел комментарий сочинских риэлторов по этому посту.
Снижение арендных ставок на рынке жилья Сочи происходит каждый год, так как сезон заканчивается в октябре и далее начинают поднимать цены с мая. В сезон цены вырастают и владельцы квартир и апартаментов сдают в основном посуточно, поэтому цены намного выше, если пересчитывать в месяц. Проблема Сочи в сезонности.
MYPRIORITY Paveletskaya, новый проект бизнес-класса от «Гранель», получил премию Best For Life Design Award 2023 в номинации «Проект года» блока Spaces & Places, где отмечаются лучшие решения в сфере создания и оформления пространств.
ЖК MYPRIORITY Paveletskaya стал лучшим в категории «Жилой комплекс бизнес-класса». Проект недавно выведен в продажу, цены стартуют от 17 млн рублей. Объект возводится рядом с Садовым кольцом и Павелецкой площадью, и облик комплекса рифмуется с окружающей городской застройкой во всем ее разнообразии. Архитекторы играют на контрастах, используя разновысотные корпуса, элемент скатной кровли, масштабные витражные конструкции.
Богатая коллекция планировок включает квартиры от 1 до 5 комнат с высокими потолками, лоты с несколькими санузлами, гардеробными, эркерными окнами. На верхних этажах панорамное остекление открывает виды на исторический центр и Москву-реку.
Москва остается ожидаемо самым дорогим городом в стране по аренде квартиры, так в столице однушка в среднем обойдется в 54 руб. в месяц. По данным ЦИАН, в октябре 2023 года в городе ставки выросли на 29,4% по сравнению с июнем. В Петербурге — 35 тыс. руб. в месяц, или на 32,5% выше, чем в июне. В Сочи, где средняя ставка составила в октябре 36 тыс. руб. в месяц за однушку, цены упали за этот же период на 21,3%. Этот город показал самое серьезное снижение ставок за три месяца среди всех крупных городов страны. В Сочи также на 188%, до 1,15 тыс. квартир вырос объем предложения на рынке аренды, это также высокий показатель. Следом по росту объему предложения идет Севастополь – плюс 13%, до 501 лота, но ставки аренды там выросли, хотя и незначительно — в октябре на 2,8% по сравнению с июнем этого года.
Читать полностью…
🔤 Upside Development, ранее СМУ-6, прошла очередной этап согласования строительство многофункционального офисно-делового комплекса на 1,1 га на Молдавской улице, 2, где планируется ТПУ «Кунцевская». Компания прошла историко-археологическую экспертизу по этому участку. Примерный объем новых площадей — около 25 тыс. кв. м.
▪️Upside Development выкупила участок у «Мосинжпроекта» в марте 2023 года. До этого застройщик стал победителем торгов небольшого проекта КРТ на улице Эдварда Грига.