52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
188 миллиаидов рублей
потратили девелоперы в январе – июле 2024 года в покупку земельных участков, говорится в отчете IBC Real Estate, на который ссылаются "Ведомости".
Около 80% этих средств пошло на приобретение площадок под жилье. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее – 112,5 млрд, в 2021 году – 98,7 млрд.
#цифра_дня
На «Авито Недвижимости» появился сервис по подбору новостроек
Теперь агенты по недвижимости могут подбирать и бронировать для своих клиентов первичное жилье и получать рыночную комиссию от застройщиков за продажи объектов. Вознаграждение будет авансом перечислять сама платформа, не дожидаясь перевода средств от застройщика.
Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что с запуском подбора новостроек у агентов появится возможность закрывать большинство этапов сделки в режиме одного окна без необходимости переключаться между площадками. «Также специалистам, которые сопровождают продажу вторичного жилья, стало проще подбирать для собственников квартиры на первичном рынке — в условиях отмены массовой льготной ипотеки продажа “вторички” выступает одним из основных источников финансирования покупки новостройки».
Застройщики при подключении к сервису получают дополнительный источник продаж за счет клиентов, которых приводят агенты по недвижимости. По данным «Авито Недвижимости», на платформе зарегистрировано более 96 тыс. аккаунтов агентов.
На текущий момент сервис доступен в Воронеже, Уфе и Казани, с дальнейшим расширением на другие крупные города.
Генпрокуратура просит признать недействительной сделку по продаже российского бизнеса инвестиционно-строительной компании Raven Russia (один из крупнейших владельцев складов в стране) местному топ-менеджменту. Об этом пишет РБК со ссылкой на информацию об иске из картотеки арбитражных дел.
📌 Из искового заявления следует, что Генпрокуратура добивается признания ничтожным опционного соглашения от 17 марта 2022 года (в редакции дополнительного договора от 6 мая того же года) между Raven Property Group, Игорем Богородовым и Ярославом Шуваловым. С чем связаны требования ведомства, в документе не раскрывается.
📌 Само заявление Московский арбитраж решил вернуть, так как оно было подано с нарушением правил подсудности. Но в определении суда сказано, что ведомство сможет направить аналогичный иск в областную инстанцию.
Не всегда девелоперы инициируют иски о борьбе за свои товарные знаки, но иногда и получают их. Разработчик программного обеспечения «Основа» (АО «НППКТ») подал иск в суд по интеллектуальным правам к ГК «Основа» Александра Ручьева. Это уже не первый спор между компаниями. В 2023 году суд первой инстанции и кассации в рамках другого аналогичного дела отказал АО «НППКТ».
Чаще всего девелоперы являются истцами в таких делах. К примеру, Level Group решил судиться с тремя организациями за свой товарный знак. Ряд подобных дел были открыты по заявлению концерна «Крост». Та же ГК «Основа» инициировала иск к ассоциации управляющих компаний «Основа». А вот ГК «Пионер» не удалось доказать исключительность своих прав на бренд.
Renaissance Development заинтересовалась покупкой второй очереди башни «Империя» в деловом центре «Москва-сити», узнал РБК. Сам проект предполагает строительство офисного комплекса на 118,5 тыс. кв. м, но на данный момент в нем готов лишь паркинг. Эту площадку еще в 2014 году получила группа Solvers Олега Малиса. Рыночная стоимость оценивается в 13-15 млрд руб.
Читать полностью…
А Москва все строится и строится. Как сообщает столичный стройкомплекс, июль 2024 года показал рекорд по объему ввода жилья. За один месяц в городе сдано более 500 тыс. кв. м недвижимости — это в два раза превышает результат за аналогичный период прошлого года. Всего за семь месяцев этого года в Москве построено 2,2 млн кв. м жилья, из которых 1,9 млн кв. м построено инвесторами, остальной объем —за счет города.
Читать полностью…
Бывший владелец проекта реконструкции Императорского воспитательного дома в центре Москвы из-за финансовых проблем получил «мусорный» рейтинг
📌 Судя по всему, китайская Vanke не случайно уступила «Киевской площади» Года Нисанова и Зараха Илиева проект редевелопмента Императорского воспитательного дома у Кремля в Москве. У компании серьезные финансовые проблемы, поэтому, как сообщает Bloomberg, международное рейтинговое агентство Moody's понизило рейтинг Vanke до уровня «мусорного», подчеркнув растущие проблемы застройщика, связанные с нехваткой у него денежной ликвидности из-за падения продаж. Это происходит, несмотря на то, что китайские власти пообещали оказать поддержку в том числе и Vanke, входящем в список крупных девелоперов Китая.
📌 Ранее два других международных рейтинговых агентств — S&P и Fitch — также присвоили Vanke «мусорные» рейтинги. В июле 2024 года продажи недвижимости, в том числе жилой, у Vanke упали на 13% год к году, до 19,2 млрд юаней, а в июне сокращение было еще больше — 29,3% год к году.
В Санкт-Петербурге могут продать с молотка квартиры с незаконной планировкой
🟡Такая инициатива исходит от властей города. Депутаты местного заксобрания уже разработали проект постановления о внесении изменений в Федеральный закон «О госрегистрации недвижимости». Если инициативу примут, то технический паспорт дома будет содержать информацию об обследовании жилья, а в случае несогласованной перепланировки жилья собственника обяжут вернуть помещение в первоначальное состояние. В противном случае суд может принять решение о продаже помещения на аукционе. Как это инициатива соотносится с институтом частной собственности, существующей у нас в стране, его авторы не поясняют.
🟡 Необходимость такого ужесточения вице-губернатор Петербурга Евгений Разумишкин аргументирует тем, что из-за незаконных планировок происходят серьезные ЧП в жилых домах. Так, в городе в доме 1/44 по улице Большая Зеленина несущая стена деформировалась в ходе ремонтных работ. А в доме 46 по Гороховой улице межэтажное перекрытие между чердаком и четвертым этажом обрушилось во время ремонтных работ.
Дирекции космодрома "Восточный" не удалось через суд взыскать с Crocus Group Араса Агаларова 522 млн руб.
📌 Это указано в картотеке арбитражных дел. Суд отказал истцу, но мотивационное решение пока не опубликовано.
📌 Космодром "Восточный" подал заявление в суд в апреле 2024 года. Вероятно, спор касается госконтрактов, которые Сrocus Group заключала с истцом в 2020 и 2023 годах.
Вдогонку всем новостям по благоустройству. Москва, без сомнения, самый лучший и комфортабельный город. Это подтверждают и международные рейтинги качества жизни, в которых столица регулярно занимает верхние строчки. Только в этом году власти обустроят 60 зелёных территории.
В парке «Яуза» сделают приподнятую над землёй экотропу, в «Сокольниках» расширят пляжную зону, а на Пушкинской набережной в парке Горького появятся тематические кварталы с кафе, всесезонными детскими площадками и творческими коворкингами.
Москва хорошеет и усилиями господ девелоперов. В авангарде — Smineх, который активно подхватил тренд и благоустраивает сегодня 16 гектаров территорий. Для компании, которая строит преимущественно в ЦАО, цифра внушительная.
Это и дворы-парки, и городские пространства. Например, бульвар с фонтаном в «Достижении» и пруд в «Садовых кварталах» — их завершат уже в этом году.
А что там с благоустройством территорий супер-комфортных домов? До 70% площади занимают природные оазисы, а на каждую квартиру приходится до 90 кв. м благоустройства.
Озеленение — пышное и всесезонное, везде концептуальные водоемы (всего их 28), детские и спортивные площадки — одним словом, идеальная среда. Свой мини-парк «Зарядье», только в шаге от дома. Уже представляем, как жители «Лаврушинского» принимают «зелёные ванны» в парке на 1,4 га, и немного завидуем.
Управляющее сетью одежных магазинов Gloria Jeans АО «Глория Джинс» подало иск к ООО «Индустриальный парк “Ориентир”», которое строило для ритейлера логопарк на 30 тыс. кв. м в Подольском районе Подмосковья. Истец пытается обязать девелопера устранить недостатки построенного в 2022 году объекта.
📌Кажется, низкое качество строительства, периодически присущее застройщикам жилья, добралось и до рынка коммерческой недвижимости.
В июле 2024 года в Москве на первичном и вторичном рынке с использованием ипотечных кредитов зарегистрировано 11,9 тыс. сделок — это на 10,2% меньше год к году, следует из данных столичного Росреестра. По итогам января-июля число таких сделок сократилось на 10,6%, до 69,73 тыс.
Читать полностью…
Рост российской стройиндустрии в первой половине 2024 года замедлился почти вдвое по сравнению с прошлым годом
📌 В январе-июне 2024 года объем строительных работ в целом по стране, включая возведение, реконструкцию и ремонт всех объектов, в том числе дорожно-транспортную инфраструктуру, промышленные объекты, многоквартирные дома, индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), коммерческую недвижимость, как за госсчет, так и за счет частных инвестиций увеличился на 3,9%, до 6,41 трлн руб. Такая динамика в 2,4 раза меньше, чем было за тот же период прошлого года — 9,5%. Такие подсчеты приводит отраслевое исследовательское агентство Sherpa Group, на которое ссылается «Коммерсантъ».
📌 К снижению динамики привело окончание крупных нацпроектов и завершение заметных строек, как, например, трасса М-12 от Москвы до Казани, Большой кольцевой линии в столице, третьей и четвертой линий Московских центральных диаметров. Это в основном сказалась на ситуации в Центральном федеральном округе, чья доля в целом в стройиндустрии страны достигает 25%. В этой части страны в январе—июне 2024 года объем строительных работ вырос лишь на 0,9% год к году, до 1,64 трлн руб.
📌 На Дальнем Востоке, по подсчетам Sherpa Group, в январе—июне 2024 года объемы строительства и вовсе сократились на 0,9%, до 600,6 млрд руб., хотя год назад прирост был рекордным — 21,5%. Среди всех федеральных округ заметный рост стройиндустрия демонстрирует в Сибири, где в первой половине 2024 года объем строительства вырос на 9,9%, до 722,3 млрд руб.
Мэр Москвы Сергей Собянин расскрыл истинный смысл большого благоустройства Москвы, выливающего в бесконечное перекладывание плитки на тротуарах. "Клад Лужкова ищу", - пошутил мэр, выступая перед участниками форума "Территория смысла". Но на самом деле - уже на полном серьезе заявил Собянин - там зарыта настоящая экономика.
🔵Видео предоставлено пресс-службой "Территории смысла".
Складская недвижимость — новый черный 🔥 Инвестиции в этот сегмент — однозначный тренд, который будоражит рынок и умы инвесторов. Но как грамотно в этот рынок инвестировать и с чего начать?
👉 Узнаем из первых уст от экспертов во время прямого эфира на канале @alfacapital_estate
Обсудим:
📌главные тенденции рынка складской недвижимости;
📌 прогнозы аналитиков и динамику спроса;
📌 возможности поучаствовать в динамике рынка.
📍Эфир состоится уже завтра, 14 августа, в телеграм-канале «КАПИТАЛьные метры». Начало в 18:00 мск.
Не забудьте подписаться, чтобы не пропустить эфир 😉 «Альфа-Капитал» активно развивает направление альтернативных инвестиций для вас 🫶
С начала 2024 года себестоимость строительства выросла в среднем на 12% год к году. Наиболее капиталоемким элементом в строительстве продолжают оставаться рабочая сила и эксплуатация механизмов – на них, согласно структуре затрат, на конец первой половины 2024 года, приходится почти 45,6% общего строительного бюджета проекта.
Читать полностью…
«Киевская площадь», получив проект реставрации Императорского воспитательного дома у парка «Зарядье» у Кремля от китайской Vanke Group, стала менять топ-менеджмент ООО «Бецкой», на балансе которого и находится проект. Кирилл Ильичев, возглавлявший «Бецкой» при Vanke, с 16 августа стал руководителем АО «НД Групп», которая займется деятельностью в области права, выяснил ЖБЗ из данных СПАРК. Это новая компания, бенефициары которой не раскрыты.
Читать полностью…
Совкомбанк снизил первоначальный взнос на покупку загородного дома
В Совкомбанке минимальный первоначальный взнос по ипотеке на покупку жилого дома с земельным участком теперь 30%.
С начала августа Совкомбанк улучшил условия по кредиту на приобретение жилого дома с земельным участком, снизив требования к первоначальному взносу. Теперь по ипотечной программе «Кредит на покупку дома с земельным участком или таунхауса» минимальный первоначальный взнос составляет 30%.
Сбербанк продал первый торговый центр, доставшийся ему от корпорации «Тэн». Комплекс «Л-153» (70 тыс. кв. м) на Люблинской улице в конце июля перешел компании «РМ менеджмент», сообщают "Ведомости". Ее основной владелец Михаил Титов, судя по всему, специализируется на мебельном бизнесе. Ему принадлежат мебельный салон «Домашний» в Ангарске, торговый центр «Мебель сити» в Иркутске.
Читать полностью…
На полках книжных магазинов, как пишут и показывают наши читатели, появился сборник умных мыслей Михаила Гуцериева, владеющего помимо прочего различными активами в недвижимости. Прочитируем автора афоризмов: "За спиной таланата - гений".
Читать полностью…
Чувашия сегодня представила лоты в рамках мастер-плана, разработанного по заказу ДОМ.PФ. Среди проектов – редевелопмент бывших промплощадок, расширение индивидуального и малоэтажного строительства и даже строительство горнолыжного курорта.
Презентация прошла в рамках отдельного форума. С точки зрения инвесторов – это удобный формат, особенно для тех, кто заходит в новые для себя регионы. Бизнесу сразу рассказывают об успешных кейсах и механизмах, которые можно использовать для реализации проектов. ДОМ.PФ выступает как платформа для взаимодействия властей региона и потенциальными инвесторами.
Иногда, а точнее с завидной периодичностью, так хочется почитать вот такие новости здорового информационного пространства. Это, кстати, может стать своего рода терапией от буйства медийных красок.
Читать полностью…
Доля собственных программ банков в выдачах ипотеки в июле резко возросла — до 63,7% от количества и до 46,9% от объема сделок
📌 Такие данные приводит РБК. В «Сбере», например, на долю базовых ипотечных программ пришлось 66,5% всех ипотечных сделок, а льготные заняли чуть больше трети.
📌 Если в первом полугодии 73% от общего числа ипотечных сделок ВТБ проводил по госпрограммам, то в июле ситуация кардинально поменялась: около 64% от общего числа выдач стало приходиться на рыночные продукты.
Конкурсный управляющий одной из компаний Максима Блажко ООО «Ривер Тауэр» нашел покупателя на права требования 204 млн руб. у другой структуры бизнесмена — ООО «Горн». Некое ООО «УК Развитие» из Новосибирской области предложило за актив 20 млн руб.
😉 Удастся ли победителю торгов взыскать средства с должника — большой вопрос. К тому же, комитет кредиторов Максима Блажко утвердил мировое соглашение, которое будет подписано с бизнесменом в рамках процедуры его банкротства. Предполагается, что банкротство будет прекращено.
Сокращение ипотечных сделок в том числе и в Москве связано с заградительными ставками по жилищным кредитам
📌 В августе у банков из топ-20 средняя ставка по ипотеке на первичном рынке составила 20,81%, а на вторичном рынке — 20,8%, следует из данных «Дом. РФ». Предыдущий максимум был в марте 2022 года: по первичке — 20,80%, по вторичке — 20,38%.
📌 Так, например, Сбербанк, который увеличил ставки на 0,3 процентного пункта (п.п.) при размере первоначального взноса до 30%, и на 0,8 п.п. при размере первоначального взноса более 30% по кредитам на покупку жилья на вторичном рынке, загородной недвижимости. ВТБ повысил процентные ставки на рыночную ипотеку на 2 п.п. Минимальная ставка по ипотеке в этом банке теперь составляет от 21,5%. Альфа-банк повысил ставки на 1 п.п., так что теперь минимальная ставка на первичном и вторичном рынке составляет 21,69%.
В стройиндустрии, рост которой замедлился по итогам первого полугодия 2024-го, сметы составляются по заниженным ценам, так как не все виды проиндексированы с учетом инфляции
🖌 Такую мысль продвигает гендиректор Национальной ассоциацией инфраструктурных компаний (НАИК) Мария Ярмальчук, чьи слова приводит отраслевой телеграмм-канал «Просто о сметах». По ее словам, согласно исследованию, проведенному ассоциацией, общая недооценка стоимости строительства составляет около 19%. Она складывается из недооценки общего фонда оплаты труда в составе строительно-монтажных работ в размере 6,5%, недооценки сметной прибыли в размере 4,8% и недооценки накладных расходов в размере 7,7%.
🖌 В результате, если средняя рентабельность в российской экономике за 2022 г. составила 14,6%, а в строительной отрасли – 9,2%, то рентабельность дорожных строителей находится на грани и составляет лишь 2,6% -3,3%
В Сочи рухнули сделки на рынке элитной недвижимости почти на четверть после ажиотажного и неоправданного роста цен
😉 Как следует из данных NF Group, в январе—июне 2024 года на рынке элитных новостроек Сочи заключено 70 сделок, что на 24% меньше год к году, подсчитали в консалтинговой компании. В денежном выражении объем совокупных продаж снизился на 5%, до 10,5 млрд руб. В то же время на рынках Москвы и Санкт-Петербурга наблюдается рост. Количество заключенных в этих городах сделок в первом полугодии выросло соответственно на 97%, до 840, и в 2,2 раза, до 245.
😉 Причина негативной ситуации в Сочи — сохранение высоких цен. Средняя стоимость предложения элитных новостроек в курортном городе сейчас составляет 2,08 млн руб. за кв. м, что на 10% больше год к году. Для сравнения: в Москве аналогичный показатель — 1,6 млн руб., в Санкт-Петербурге — 670 тыс. руб. за 1 кв. м. Рост год к году на 7% и 22% соответственно.
😉 Еще весной 2023 года та же NF Group сообщала, что Сочи вошел в тройку городов мира с самым дорогим элитным жильем, уступив только Монако и Гонконгу и опередив Нью-Йорк и Сингапур. Согласно расчетам NF Group, на $1 млн в Сочи можно купить 29 кв. м дорогого жилья.
#ЖБЗ_Регионы
Объемы вторичного рынка упали за первое полугодие на 22% по всей России
📌 Такие данные приводит ЦИАН, согласно которым в январе-июне 2024 года по всей стране было зарегистрировано 1,5 млн договоров купли-продажи жилья на вторичке. Это на 22% меньше год к году и на 34% меньше по сравнению со второй половиной 2023 года. Основная причина — высокие заградительные ставки по ипотеки на вторичном рынке. Таких низких продаж в этом сегменте жилой недвижимости не было с 2020 года, отмечают аналитики ЦИАН.
📌 Для сравнения: на российском рынке новостроек в первой половине 2024 года заключено 440 тыс. сделок, что на 18% больше год к году. Это, напротив, один из самых успешных показателей для первых шести месяцев года (такие заметные полугодовые результаты были лишь в 2019 году), подчеркивают в ЦИАН. Однако если сравнивать итоги января-июня 2024 года на первичке с результатами второй половины 2023 года, то все равно выходит снижение на 31%.
Инсайды подбили статистику московского премиума. В тройке по объему портфеля – PIONEER, MR Group, Главстрой со своими комплексными проектами.
Локации с комплексным освоением всегда растут значительно быстрее рынка: цена квадрата на Белорусской за 5 лет выросла на +179%, Пресня на +120%, Раменки – на +135%. Тогда как рынок в среднем вырос на 90% за этот же период. Комплексные премиальные проекты прокачивают локацию и тащат цену вверх.
Смотрим на цифры и вангуем, что Павелецкую в перспективе ждет то же самое.