52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠Правительство официально распространило действие "дальневосточной ипотеки" на арктическую зону России, сообщает РИА «Новости». По поводу ее востребованности были размышления в этом лонгриде. Всем интересующимся темой рекомендуем не лениться и осилить много букв.
Читать полностью…
Очередной проект КРТ в Москве намечается. На этот раз на 25 га на Псковской улице, вл. 17, где предусмотрено строительство 427 тыс. кв. м жилья и общественно-деловой недвижимости. Давно мэрия не выставляла проект КРТ с такими параметрами.
Читать полностью…
Вокруг законопроекта, отменяющего для граждан комиссию за оплату коммунальных услуг, разгорается новый виток спора в бизнес-среде. Сначала банки предложили переложить эти выплаты на ресурсоснабжающие организации. Теперь управляющие компании и товарищества собственников жилья опасаются, что это придется делать им — как агентам водоканалов, газоснабжающих и других компаний. Они написали письмо в ЦБ и Минфин не перекладывать на них эту ношу.
Читать полностью…
На главной ежегодной премии Urban в этом году «Донстрой» победил сразу в четырех номинациях. Оглашаем список:
В номинации «Город будущего – комплексное развитие территорий» победил, пожалуй, самый крупный проект девелопера — комплекс бизнес- и премиум-класса «Остров», который строится в Мневниковской пойме. Масштаб этого проекта в самодостаточной инфраструктуре, включающей целый социальный кластер со школами и детскими садами.
В номинации «Самый инвестиционно-привлекательный проект» опять же выиграл «Остров», точнее первый квартал ЖК, получивший, кстати, на этой неделе разрешение на ввод в эксплуатацию. Стоимость ряда квартир в этой части е «Острова» с начала строительства в 2021 году выросла до 80% и на протяжении последних двух лет комплекс находится в топах продаж в новостройках в старых границах Москвы.
«Остров» получил и гран-при Urban. Награда досталась третьему кварталу «Острова» – это клубные особняки высотой до 10 этажей, расположенные на границе природоохранной зоны. В этой части «Острова» есть и пентахусы и большие просторные квартиры.
А вот четвертый квартал проекта «Событие», который «Донстрой» строит в Раменках, получил награду как лучший строящийся комплекс бизнес-класса Москвы. Этот сой проект девелопер называет вертикальным городом будущего с многоуровневыми общественными пространствами: мостами на уровне 25-27 этажей и парком на высоте 172 м и sky-мостами.
🔠Рынок ипотеки в 2024 году ждет снижение больше чем на 20%. Меры по охлаждению рынка сработают и выдачи кредитов упадут с 8 трлн до 6,2 трлн рублей, считают аналитики Frank RG. Падения ждет и второй по величине игрок рынка — ВТБ — ранее он прогнозировал снижение объемов выдач ипотеки в 2024 году примерно на 24-30%, до 5-5,5 трлн руб. (его прогноз на 2023 год — 7 трлн руб.). Похожие ожидания у Росбанка, который ждет в 2024 году падения на 30% до 5,1-5,2 трлн руб.
Читать полностью…
🔠Основатель и контролирующий акционер СДЭК — Леонид Гольдорт решил продать долю в компании из-за переезда в Израиль, узнали «Ведомости». Ему принадлежит 55,44% логистического оператора. У СДЭК более 4,3 тыс. пунктов выдачи заказов в России. Выше всех долю Леонида Гольдорта — в 16,6-19,4 млрд руб. — оценил сервис доставки 5post, принадлежащий X5 Group, владельцу «Перекрестка» и «Пятерочки». Он ведет активные переговоры в последние несколько месяцев. После покупки X5 сможет начать открывать пункты СДЭК в магазинах, наращивая трафик. В течение года сделкой также интересовались Совкомбанк, Qiwi, «Почта России», «Тинькофф банк», Сбербанк и «Делимобиль». Но часть из них после оценки отказалась от сделки.
#внешняя_среда
🔠 Шесть московских торговых центров, принадлежавших группе ТЭН, перешли Сбербанку
Сбербанк закрыл сделку по покупке в Москве торгцентров «Город Лефортово» (159 тыс. кв. м) на шоссе Энтузиастов, «Косино парк» (31 тыс. кв. м) на Святоозерской улице, две очереди «Город на Рязанке» (140 тыс. кв. м) на Рязанском проспекте, «Облака» (86 тыс. кв. м) на Ореховом бульваре и «Л-153» (41 тыс. кв. м) на Люблинской улице. Они перейдут в управление «Сампа» — дочерней компании «Сбера». Ранее эти объекты принадлежали девелоперской группе ТЭН.
▪️Эксперты «Коммерсанта» оценивают общую рыночную стоимость этих объектов от 20 млрд руб. до 27 млрд руб. Но источники издания считают, что что сделка могла пройти в рамках реструктуризации кредитов. В мае 2023 года ТЭН уже пришлось в рамках рефинансирования кредита передать свою долю в 50% в торговом центре «Город Косино» (130 тыс. кв. м) «Газпромбанк-Инвесту» — структуре Газпромбанка, кредитовавшего девелопера.
▪️В Сбербанке говорят, что выкупили объекты, принадлежавшие ТЭН, в инвестиционных целях. После реконцепции торговых центров они будут реализованы новым инвесторам, говорят в «Сбере». Там добавили, что уже на этой неделе могут пройдут торги по продаже комплекса «Л-153».
Вы наверняка читали, что компания FORMA ни единожды выступала с различными инициативами по улучшению экологии городской среды. Поэтому, когда нам сообщили, что квартал FØRST получил звание «Самый зеленый дом» от ДОМ. РФ, нас это не особо удивило. Там и зеленые крыши, и инфраструктура для электротранспорта, и система раздельного сбора мусора, и диспоузеры, и бризеры. Они даже мальков в Москву-реку выпускали.
Чему мы по-настоящему удивились, так это тому, что не прошло и двух лет с момента начала строительства, как у FØRST на горизонте замаячил срок ввода в эксплуатацию. Фасады уже почти обрели законченный вид, установлены лифты, завершаются работы по благоустройству. Похоже, рынок обрел серьезного игрока, у которого не расходится слово с делом.
На стройке Холдинга Setl Group в Санкт-Петербурге замечен человек в золотой каске
Как выяснилось, это «повелительница стройки» 😂 Видимо, новая разновидность строительного персонала, следящего за соответствием запроектированного фактическому результату.
🔤Проект КРТ на 3,57 га в промзоне «Грайвороново» за 5 млрд руб. проведет правообладатель участка — ООО «Спутник-МС», сообщил вице-мэр Владимир Ефимов. По данным СПАРК, учредителем этой структуры является АО «МНГСК», где через цепочку лиц основным бенефициаром является металлотрейдер Олег Тюрпенко. Учитывая, что мэрия согласовала строительство на этом участке жилье и хоккейный центр, не исключено, что правообладатель участка привлечь в качестве fee-девелопера какого-то из тех, кто застройщиков. Кто на этом специализируется.
Читать полностью…
Фильм про российский рынок жилищного строительства, кажется, снял южнокорейский режиссер Ким Чжи Ун. Его фильм "Обрушение" рассказывает об испытании жильцов, купивших квартиры в новостройке, решившись на ипотечный гнет. Но вновь построенный дом рушится... Впрочем, эта история происходит в Сеуле. Но как она похожа и на наши реалии.
Читать полностью…
Главный архитектор Подмосковья Александра Кузьмина так изящно сказала о плотности застройке в рамках реновации, так изящно...
Читать полностью…
🔠По иску Сбербанка с основного владельца крупного торгово-развлекательного комплекса «Зеленопарк» в Зеленограде взыскано около 18,4 млрд руб.
▪️Эту сумму составили просроченные основной долг и проценты по двум договорам кредитной линии 2013 г. Финансирование предоставлялось филиалу кипрской компании «Лидком Инвестментс Лимитед» на строительство многофункционального ТРК «с элементами спортивной, семейно-досуговой и сопутствующей инфраструктуры».
🔠В Петербурге на торги выставлен бывший особняк княгини Долгоруковой, где сейчас находится дворец «Олимпия» на Фурштатской улице, 1/14, в районе станции метро «Чернышевская», следует из информации Российского аукционного дома. Здание площадью 5,1 тыс. кв. м. с земельным участком 0,2 га продается за 1,1 млрд рублей. Объект принадлежит ООО «Дворец Олимпия», которое входит в девелоперский холдинг «Петро мир», основанный экс-совладельцем соцсети «ВКонтакте» Михаилом Мирилашвили, указано в СПАРК.
Читать полностью…
🔠Структура девелопера ПИК - компания "Таргет девелопмент" - стала победителем аукциона по продаже имущества хлебозавода №7 в Даниловском районе Москвы, который был построен в 1932 году, включая 2 га, пишет газета «Ведомости». За актив компания заплатила 1,6 млрд руб.
Читать полностью…
🔤Тревожная статистика. По данным Объединенного кредитного бюро (ОКБ) по состоянию на ноябрь 2023 года, потенциально банкротство грозит 9,79 млн россиянам, чья общая задолженность составляет 6,33 трлн руб. Это на 11% больше год к году. Речь идет о физлицах с просрочкой по кредитам и займам 90 дней и более. Большая часть потенциальных банкротов — это клиенты микрофинансовых организаций.
Читать полностью…
Ситуация с попыткой решить кто будет оплачивать банковские комиссии за услуги ЖКХ вместо потребителей - банки или управляющие компании, выглядит примерно как в этом меме.
Читать полностью…
🔠На петербургском рынке муссируются слухи о том, что ЗАО «Балтийская жемчужина», дочерняя структура китайской госкомпании Shanghai Industrial Investment развивающее одноименный микрорайон в Красносельском районе Петербурга, после завершения проекта может уйти из города. У девелопера остается территория в 2,1 га на Петергофском шоссе, 47, с действующим бизнес-центром и 50% в торговом центре «Жемчужная плаза».
▪️В 2005 году «Балтийская жемчужина» заключила со Смольным договор аренды 205 га на инвестиционных условиях в Красносельском районе Санкт-Петербурга. За 18 лет освоения территории компанией «Балтийская жемчужина» построено девять жилых объектов общей площадью 500 тыс. кв. м. Экономика проекта «Балтийская жемчужина» во многом была основана на получении городской земли на льготных условиях, но сейчас Смольный перестал выделять участки под подобные проекты, напоминает эксперт по девелопменту Андрей Вересов.
Шестой выпуск ИдаИнсайт уже на нашем канале
Сегодня мы поговорим, о том как, как юзеры взаимодействуют со страницей проекта, в каком порядке расположить блоки,
почему красивое оформление важно, а контент должен быть с душой и что важнее всего при выборе проекта.
Короче говоря, сегодня мы приблизим вас, к тому как сделать лучшую страницу проекта)
Авторы видео по традиции будут благодарны за лайки и репосты)
Приятного просмотра: https://youtu.be/NG2ANYUdGWw?si=Rc5o3s1BlQd9HXEn
🔤АКРА впервые присвоило группе «Самолет» ESG рейтинг ESG-B, УРОВЕНЬ ESG-4. Такой рейтинг соответствует очень высокой оценке в области экологии, социальной ответственности и управления. Агентство отметило высокие показатели компании в сфере образования отходов, сброса сточных вод, социальных инвестиций и гендерного равенства по сравнению с компаниями-аналогами, а также высокое качество корпоративного управления. Пересмотр ESG-рейтинга ожидается в течение одного года с даты опубликования.
Читать полностью…
🔤В Сестрорецке в пригороде Петербурга на месте стройплощадки «Горская» может быть создан морской курорт с яхт-клубом. Этот проект Смольный уже начал обсуждать с федеральными властями и госкорпорацией «Туризм. РФ». Также в генплан Петербурга были внесены изменения, которые позволят создать объекты кластера. Этот проект был представлен летом 2023 года на Петербургском экономическом форуме консорциумом во главе с ООО «Ваухаус» из Москвы.
Читать полностью…
🔠Коммерческий директор СК «Главстрой Санкт-Петербург» Алексей Гусев выкупил здание с участком в Саратове. Как следует из сведений о заключении договора купли-продажи имущества в рамках банкротства АКБ «Пробизнесбанк», здание на 5 тыс. кв. м и 0,3 га под ним на улице Ломоносова в Ленинском районе города было продано всего за 41 млн руб. Исходно его пытались продать за 160 млн руб., но за такую сумму покупателей не нашлось, и цена несколько раз снижалась.
Возможно, это личная инвестиция Алексея Гусева.
ПИК построит более 60 тыс. м² коммерции в Очаково-Матвеевском районе, что позволит увеличить предложение для жителей района почти в полтора раза. Всё это в рамках работы над Матвеевским кластером, куда входят четыре жилых квартала компании.
Чтобы коммерция закрывала все потребности и была как удобна для жителей, так и выгодна для бизнеса ПИК диверсифицирует состав арендаторов и приспособит помещение под различные функции. Обычно такой принцип применяется при проектировании торговых центров и впервые будет применен при строительстве инфраструктуры для такого крупного жилого кластера.
Помимо street retail на первых этажах компания построит и комьюнити-центр «ОМА» площадью около 18 тыс. кв. м. Четырехэтажное здание расположится на выходе из метро Аминьевская — помимо шопинга здесь предусмотрены полезные функции для жителей, включая фитнес, зону кафе и площадку для общения. За архитектуру объекта отвечает бюро AI Architects.
🔠Структура Сергея Гордеева Mall Management Group может продать торговый центр «Саларис» (общая площадь 310 тыс. кв. м) в Новой Москве акционерам ритейлера «Мария-Ра», пишут «Ведомости» со ссылкой на свои источники из числа консультантов на рынке коммерческой недвижимости. По их словам, новым владельцем актива станет компания «Первый», связанная с акционерами сибирского ритейлера «Мария-Ра». Они также уточнили, что сделка пока не закрыта, однако «находится на продвинутой стадии». Стороны пока это не комментируют.
Читать полностью…
Как растут ипотечные ставки, которые даже не думают снижаться по объективным причинам.
Читать полностью…
🔠Уход крупных западных корпораций из России серьезно повлиял на офисный рынок Москвы. В этом сегменте по итогам 2023 года на долю иностранных компаний придется не более 10% объема сделок по аренде, что почти вдвое ниже год к году и втрое, чем в докризисный период. Интерес к столичным бизнес-центрам проявляют в основном азиатские компании, но речь идет, как правило, об открытии небольших представительских офисов.
Читать полностью…
Стильное лобби в жилом доме – современный тренд и «must have» в бизнес-классе. А в премиальном сегменте, где жильцам важно подчеркивать статус, застройщикам тем более приходится предлагать уникальные решения для общественных пространств.
Например, в Раменках Донстрой завершает второй клубный дом "Река". Десятиметровые потолки, бежево-черные стены из мрамора и травертина, настенный водопад в центральном лобби – элегантная классика. Легкость и воздушность пространству придает обилие стекол и зеркал. Мебель и люстры выполнены на заказ. Оригинальная находка дизайнеров - приват-зоны со стеклянными стенами, где в любое время года можно любоваться видами на парк. В помещении много растений, которые визуально продолжают внутренний двор-сад.
Функционал тоже впечатляет - служба консьержа, детская игровая комната, лаундж-зона, колясочная, лапомойки для питомцев, зона для почтовых ящиков, которые открываются с телефона или брелка.
🔤Очередной проект КРТ мэрия Москвы планирует запустить на востоке столицы — на улице Прокатная, вл. 4. Под застройку попадут 3,08 га. Общий предполагаемый объем застройки превышает 54 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится более 20 тыс. кв. м. Остальной объем недвижимости — общественно-деловая застройка.
Читать полностью…
🔤По итогам десяти месяцев 2023 года — с января по октябрь — спрос на покупку квартир в новостройках, расположенных в Центральном округе Москвы, сократился на 29,46% относительно аналогичного периода прошлого года и на 50,37% относительно января — октября 2021 года, подсчитали в Skolkovo Realty.
Читать полностью…
У девелопера нет более близкого друга, чем брокер. Дружба дружбой, но уровень сервиса для агентов на рынке очень разный. Лучший способ понять, всем ли г-да брокеры довольны – это спросить у них самих.
Нам попали в руки результаты опроса, проведенного Аеон Девелопмент. Судя по всему, работать с Аеон комфортно – 92% брокеров ответили, что «всё удобно и даже приятно». Интересно, в чем же заключается комфорт. А вот в чем!
Практически все респонденты подтвердили, что им удобно проводить встречи с клиентами в офисе продаж River Park Towers Кутузовский, ведь «все работает как часы, плюс отличный повод выпить шампанского». Ради лучшего в Москве брюта и мы бы, кстати, тоже приехали. 8% в принципе не понимают, зачем ездить в офис, ведь «на сайте все понятно, менеджеры на зуме, а сделки онлайн». Отлаженные удаленные сервисы – это, безусловно, огромный плюс.
Респонденты также подтвердили, что девелопер отвечает на запросы информации сразу же. Здесь мы видим двойной плюс: брокеры реально работают, стараются и много спрашивают, а девелопер не заставляет ждать часами.