52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
На рынке ипотеки наметилось охлаждение. В октябре 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 10,58 тыс. сделок на первичном рынке с привлечением кредитов. Это на почти на 14% меньше, чем в сентябре. Но годовая динамика показывает рост в 2,7 раза по сравнению с октябрем 2022 года. Но тогда был серьезный провал по всему рынку.
Читать полностью…
В Новой Москве, по подсчетам Dataflat.ru, по объему выручки на первичном рынка жилья лидируют А101, " Самолет" и МИЦ, который сейчас уже тоже "Самолет".
Читать полностью…
Счетная палата указала, что темпы ввода жилья «гораздо превышают» темпы ввода объектов социальной инфраструктуры, необходима их синхронизация. Об этом заявила замдиректора департамента аудита регионального развития и ЖКХ Счетной палаты Ирина Лищенко на одном из круглых столов в Госдуме.
Эту проблему Счетная палата выявила при проверке использования субсидий, направленных в Воронежскую и Свердловскую области по госпрограмме «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан России», пояснила она. Например, в 2020 году в Екатеринбурге ввели в эксплуатацию школу на 1 тыс. мест, за период обучения с 2021 по 2022 оды. численность школьников выросла до 1820, а за 2023 году ожидается рост количества учеников до 4 тыс.. «Мы хотели бы обратить внимание на этот дисбаланс, который сейчас существует и, можно сказать, государственно оформлен», – сказала Лищенко.
🔤 MR Group Романа Тимохина и Виктора Лабуздко, судя по всему, нашла партнера для строительства логопарка в Новой Москве. Еще в августе Москомстройинвест сообщил, что на 59 га разрешено строительство индустриального промышленно-логистического кластера на 877,5 тыс. кв. м в Михайлово-Ярцевском поселении, вблизи деревни Сенькино-Секерино в Новой Москве. Заявителем выступило ООО «П2 Девелопмент», которое через ООО «П-Холдинг» принадлежит MR Group. Источники ЖБЗ говорят, что MR Group будет реализовывать проект не в одиночку, а с профильным игроком.
▪️Топ-менеджер девелопера складов RBNA Development Павел Несмачный уже возглавляет ряд компаний MR Group — ООО «ШЛ 1», «ШЛ 2» и другие, указано в базе «СПАРК-Интерфакс». RBNA Development, в свою очередь, владеет тремя логопарками в Новой Москве и Подмосковье общей площадью на 156 тыс. кв. м и планирует построить еще 500 тыс. кв. м в Москве, ОАЭ и Турции до 2030 года.
А вот, собственно, та самая построенная Seven Suns котельная в ЖК "Биополис" в Ленинском районе Подмосковье, которую местные чиновники признали самовольным строением.
Читать полностью…
На рынок столицы выходит новый региональный девелопер с проектом бизнес-класса – апарт-отелем с гостиничным сервисом уровня 4 звезды «Сигма Силино». Проект расположен на границе «Технополиса Москва» и замыкает контур его экосистемы, в которой есть все для бизнеса: от налоговых и таможенных льгот до современной инфраструктуры, но ничего для жизни и отдыха вне работы.
Расчет явно на корпоративных клиентов, которым нужно привлекать и удерживать квалифицированные кадры, и на релокантов из центра столицы в экологический район с отличной карьерной перспективой. Недавно открытая МЦД-3 «Крюково» будет этому только способствовать.
В апарт-отеле два 14-этажных корпуса, объединенные стилобатом – это 490 сервисных апартаментов. Южный корпус – приватный, для комфортной жизни вдали от гостиничной суеты. Северный – отельный корпус с инфраструктурой от бассейна и спа-центра до коворкинга и конференц-залов. Все апартаменты сдаются с дизайнерской отделкой, в гостиничном корпусе еще и с мебелью и техникой. Стартовые цены – 6,6 млн руб. за стандартный номер студию с мебельным пакетом и техникой в корпусе Север. Для инвесторов уже продуманы программы доходности.
Наблюдаем за реализацией
🔠 Законодательное собрание Санкт-Петербурга единогласно одобрило в первом чтении продление налоговых льгот для бизнеса на следующий 2024 год. Планируется, что для организаций и физлиц, налоговая база которых исчисляется исходя из кадастровой стоимости, ставка на имущество сохранится на уровне 1,5% вместо 2%. Введение льгот в Смольном связывают с борьбой с санкционным давлением.
Читать полностью…
Девелопер FORMA планомерно готовится к завершению строительства своего первого проекта недалеко от станции метро Тульская. В городском квартале FØRST активно идут работы по благоустройству территории. Апофеозом ландшафтных работ стала высадка гигантского крупномера, доставленного в Москву из Германии.
12-метровый краснолистный клен украсил центральную площадь квартала в скандинавском стиле, расположенного на Симоновской набережной. Над смысловыми акцентами уличного пространства поработало британское бюро ландшафтного дизайна Gillespies, выступившее автором концепции благоустройства. Клену досталась роль Иггдрасиль – легендарного дерева мира.
Не удивимся, если именно под ним чуть больше чем через полгода девелопер начнет официальное вручение ключей будущим жильцам. Напомним, что на сайте FØRST срок сдачи корпусов назначен на конец лета 2024 года.
А вот глава ЦБ Эльвира Набиуллина наглядно показала депутатам Госдумы, какой был в третьем квартале 2023 года спред между вторичным жильем и первичным рынком. Разница в ценах в 42% не в пользу вторички, где средняя стоимость по стране составила 95 тыс. руб. за кв. м против 134 тыс. руб. за кв. м в сегменте новостроек. Этот разрыв начал увеличиваться в 2020 году, с ведением льготных программ ипотечного кредитования. В 2019 году, когда таких кредитов не было, разница в цене между вторичкой и первичкой не превышала 9%. Тогда средняя стоимость вторичке по стране была на уровне 59 тыс. руб. за кв. м, на первичке — 64 тыс. руб. за кв. м.
Читать полностью…
На рынке роскошной Москвы прибыло
Засветились закрытые продажи нового проекта на Мосфильмовской у топовых брокеров из Whitewill. Локация намоленная, в последнее время многие девелоперы хотят выйти именно сюда, но такого приватного проекта, как у October group – пока нет. Жилой комплекс премиум-класса, всего 117 квартир, 70% из которых видовые (обещают вечные виды на город и МГУ), а для особо искушенных обещают личные патио в стиле “дорого-богато”.
Посмотрим как дело пойдет, у King & Sons есть все шансы на крутую заявку – “премиалка” сейчас подраскачалась, а предложений в локации считай нет: проекты либо уже готовые, либо чересчур масштабные.
Реакция депутата Владимира Кошелева на сегодняшнее заявление в Госдуме главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной о том, что за последние 12 месяцев ипотечный портфель вырос на 32%, а цены на новостройки в России за последние три года выросли на 90%.
Читать полностью…
🔤 «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна, похоже, решила выйти на рынок Забайкальского края. 10 ноября девелопер получил 51% в ООО «Специализированный застройщик “Мир – ДВ квартал”», которое зарегистрировано в Чите, следует из «СПАРК-Интерфакс». Остальные 49% остались у местного застройщика жилья «Мир». О том, какая именно площадка будет застроена, пока неизвестно.
▪️Недавно еще один московский застройщик занялся проектом в Чите. Так, ГК «Основа» Александра Ручьева в рамках соглашений с властями Забайкальского края построит в Чите жилые комплексы более 300 тыс. кв. м в микрорайоне "Октябрьский" и в Антипихе, а также спроектирует в город на территории площадью 1 тыс. га, куда будет вложено более 30 млрд руб.
Как мы поняли из новостной повестки последних дней, на рынке недвижимости нет больше никаких проблем кроме ретроградного Меркурия, коварные действия которого, как показал недавний опрос покупателей привели к повышению ипотечных ставок. Один серьезный девелопер, зачем-то включил этот пункт в свой опросник (моргните, пожалуйста, уважаемый, если это неочевидный троллинг), другой сайт, оказавшийся в силу сложных обстоятельств на задворках медиапространства, опубликовал это. И понеслась душа по кочкам: ряд отраслевых каналов подхватил тему, кидая в воздух пустые зерна.
Мы же решили написать этот пост, чтобы не задерживать в потоке своей энергии недоумение и выплеснуть наружу вопрос: зачем это надо было тиражировать. Чтобы что?
🔠 Совладельцу «Адаманта», владеющего коммерческой недвижимостью в Петербурге, пока удалось избежать ареста своего имущества
▪️Как следует из материалов картотеки арбитражных дел, суд не стал арестовывать имущество почти на 400 млн руб. совладельца холдинга «Адамант» Аркадия Теплицкого, чье состояние «Деловой Петербург» оценивает в 37,26 млрд руб. Иск к бизнесмену подавал Смольный в начале ноября. Городские власти пытаются взыскать с Теплицкого, как с индивидуального предпринимателя, 387,2 млн рублей и расторгнуть с ним договор аренды. Иск не имеет отношению к «Адаманту». Очевидно теперь оспорить это решение Смольный попробует в апелляции.
▪️Как ранее сообщало РБК Петербург, спор касается платы за фактическое пользование земельным участком в Репино (Курортный район), права на которой принадлежат городу. Здесь располагаются два объекта незавершенного строительства, находившиеся в собственности ответчика в период 2010‒2022 годов.
В Петербурге список застройщиков жилья по объему выручку также не претерпел особых изменений, следует из подсчётам Dataflat.ru. Те же Setl, ЛСР, ЦДС. Ну вот ПИК наращивает долю в питерском бомонде.
Читать полностью…
В списке застройщиков Москвы по объему выручки никаких изменений. По данным Dataflat.ru, лидируют ПИК, "Донстрой", Level, MR Group, ГК ФСК.
Читать полностью…
🔠Продуктовый ритейлер «Вкусвилл» выкупил бренд и основные активы сети «Андерсон» оценочной стоимостью в 600–800 млн руб. По данным ЕГРЮЛ, подконтрольное «Вкусвиллу» ООО «Вкусвилл кафе» в ноябре стало залогодержателем долей в ООО «Андерсон-Франчайзинг», ООО «ТД Андерсон», ООО «Фабрика счастья Андерсон» и ООО «Икке».
▪️Основательница сети "Андерсон" Анастасия Татулова в 2020 году рассказывала Forbes, что совладелец "Вкусвила" Андрей Кривенко в условиях кризиса из-за пандемии COVID-19 «предложил помощь деньгами на закрытие кассового разрыва».
🔠Структура «Ростеха» ООО «РТ-Капитал» нашла покупателя на еще один актив. В рамках банкротства АО «СК Дан», чье имущество было в залоге у «РТ-Капитал», продано здание на 6,6 тыс. кв. м и участок под ним на 0,16 га на Проспекте Мира, 64 на северо-востоке Москвы за 500 млн руб. Покупателями актива стали Анастасия Симушкина, вложившая половину суммы, Сергей Хромов (30%) и его компания ООО «Пульсан Инвест» (20%). Скорее всего, это группа частных инвесторов, так как связи с институциональными игроками не найдено.
Читать полностью…
🔠С начала года и по сентябрь фонды недвижимости УК «Современные фонды недвижимости» выплатили 11,8 млрд руб. дохода пайщикам — эта сумма включает в себя арендные платежи. Такой рост доходов стал возможным за счет подбора востребованных объектов складской недвижимости и арендаторов с быстрорастущим бизнесом (e-commerce). Директор проектов управляющей компании СФН Екатерина Васильченко отметила, что складская недвижимость сохраняет сегодня самый высокий инвестиционный потенциал.
Читать полностью…
Не везет Seven Suns Development с проектами в Москве. Администрация Ленинского района Подмосковья, где девелопер строит ЖК «Биополис» признала построенную в границах комплекса котельную самостроем и через суд требует снести ее. Заседание по этому делу назначено на 27 ноября.
Читать полностью…
🔤Власти Китая выделят 1 трлн юаней на поддержку рынка недвижимости через строительство доступного жилья и развития «городских деревень», возникающих из-за стремительной урбанизации.
Программа, стартующая в ноябре этого года, предполагает реконструкцию девелоперами аварийного и ветхого жилья, средства будут выделены под 1,65–1,75% годовых, что более чем в 2 раза ниже ключевой ставки в стране. Застройщики смогут тратить средства на покупку участков у местных властей, а те субсидируют покупку нового жилья владельцам снесенной недвижимости.
Программа станет одним из этапов по преодолению спада на рынке жилья и обеспечит развитие его в долгосрочной перспективе. Общий объем инвестиций в жилищную отрасль Китая при этом превысит 10 трлн юаней.
Интересная попытка согласовать строительство фармзавода в Москве. Неожиданный поворот начавшегося индийского сериала.
Читать полностью…
Застройщики еще способны нас удивлять. PIONEER уже давно занимается развитием промзоны в районе Москворечье-Сабурово, здесь уже введены 12 из 18-ти домов жилого квартала LIFE Варшавская. В сентябре открыли школу, которую посетили Мишустин и Собянин, а рядом с ней девелопер уже завершил строительство масштабного детского плейхаба «Змейка» от бюро «Чехарда» — их конек природные игровые пространства. Здесь десятки зон и объектов, которые приведут в восторг и самых маленьких, и подростков: калейдоскопы с цветными стеклами, песочный остров с экскаватором, канатные тоннели и мостики, «гнезда» и «баблы», большая башня и целый 3D-лабиринт из сеток и гамачков.
Это вам не скрипучие качели из нашего детства и футбол в коробке. Джентрификация старых районов — не без участия PIONEER — идет полным ходом.
Из презентации, которую сегодня глава ЦБ Эльвира Набиуллина представляла на слушаниях в Госдуме, следует, что в третьем квартале 2023 года экономическая активность в стройиндустрии выросла на 13,4%. Такое даже не снилось торгашам: в розничной торговле этот показатель составил 0,3%. А в сегменте добычи полезных ископаемых, который всегда был «ломовой лошадью» бюджета страны и вовсе сокращение экономической активности на 2,6%.
Читать полностью…
Завершена крупнейшая сделка на рынке коммерческой недвижимости за всю его историю. Тинькофф объявил об открытии штаб-квартиры площадью 90 тыс кв м на Грузинском Валу в Москве. Tinkoff Space, как называет ее Тинькофф, расположилась в двух башнях AFI Square.
В новой штаб-квартире будут:
- Концепция “город в городе”, когда все, что нужно сотруднику, есть внутри бизнес-центра: салон красоты, тренажерный зал, аптека и даже собственная клиника по ДМС.
- Рабочие зоны с опенспейсами, пространство в которых можно организовать под разные задачи сотрудника или команды.
- Зоны отдыха, которые органично представлены на всей территории офиса. Есть даже специальные расслабляющие комнаты для медитаций и удобные зоны для сна.
- Собственное кафе с бесплатными завтраками и обедами на 600 мест.
При проектировании офиса минимизировано световое и шумовое загрязнение, а также выполнена оптимизация используемых ресурсов.
Офис еще до открытия прошел сертификацию Eco Smart Office и получил Платиновый (высочайший) уровень соответствия.
Спад продаж в новостройках Москвы в октябре фиксирует и столичный Росреестр. В прошлом месяце в городе зарегистрировано 12,04 тыс. сделок в сегменте жилья, что 11,4% меньше, чем в сентябре. Впрочем, годовая динамика не такая печальная - рост в 2,6 раза. Но год назад в это время рынок лежал на дне.
Несколько лучше ситуация с нежилой недвижимостью, где в октябре по сравнению сентябрем заключено на 5,3% сделок больше, до 5,07 тыс.
🔤 Девелоперское наследие Василия Бойко-Великого на Пресне, похоже, уходит в другие руки
▪️Устаревший торгцентр «Электроника на Пресне» на Звенигородском шоссе в Москве, принадлежащий бизнесмену Василию Бойко-Великому, может быть снесен для строительства жилья или коммерческой недвижимости. Около 1,9 га под торгцентром перешел в аренду девелоперу Larus Capital, построившего комплексы «Тимирязев парк» и Vitality в Москве (По собственным данным, в портфеле застройщика более 200 тыс. кв. м реализованных объектов и еще 125 тыс. кв. м — в процессе строительства). Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на выписку из ЕГРН,
▪️На рынке полагают, что аренда площадки — это промежуточная сделка: в собственность застройщику площадка может перейти после получения в мэрии разрешения на застройку участка. Этот участок с весны 2022 года находится в границах проекта комплексного развития территории (КРТ), и, конечно, перспектива его девелопмента напрямую зависит от возможностей нового арендатора получить в мэрии оптимальные для себя технико-экономические показатели.