52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔤 Принадлежащую группе компаний «Талион» петербургского бизнесмена Александра Ебралидзе территорию во Всеволожском районе Ленобласти продадут на торгах, следует из данных единого реестра сведений о банкротстве.
▪️Участки площадью 36,5 га и 27,7 га выставили на продажу за 37,1 млн рублей и 28,2 млн рублей соответственно. Это смежные площадки, которые не застроены, пояснил конкурсный управляющий компании «Талион». Изначально группа собиралась использовать их для строительства коттеджного поселка, но проект не состоялся.
🔤Апартаменты полноценным жильем признаны не будут, заявил источник "Известий" в межведомственной рабочей группе по законопроекту о статусе апартаментов. В настоящее время законотворцы спорят о пробелах, связанных с нормами обеспечения таких помещений социальной инфраструктурой, инсоляцией и зонированием территорий.
Читать полностью…
Сегодня пройдет церемония награждения первого в России рейтинга «Лучшая управляющая компания России 2023» от Домиленд, о котором мы сообщали еще в августе.
В ожидании победителей прочитали интервью Дарьи Вороновой – соосновательницы PropTech платформы, где она рассказала, что подтолкнуло создать такую историю. «В этом царстве тьмы (имеется в виду рынок УК — ЖБЗ) есть компании, которые стараются быть эффективными, внедряют технологии, привлекают компетенции, развивают свои команды, — говорит Дарья. — Рейтинг позволит не только рассказывать о таких командах, но и мотивировать другие УК к развитию, вопреки сложностям».
Узнать первым о победителях рейтинга можно здесь уже через пару часов.
🔤 Цена на новостройки в России в октябре выросли на 4,7% год к году и в среднем составили 142,7 тыс. руб., подсчитали в Домклик. При этом, как пишут аналитики, на первичном рынке третий месяц подряд наблюдается более сильный рост, чем на вторичном. Самая высокая динамика цен на первичку в октябре год к году оказались в следующих регионах:
▪️Краснодарский край
рост на 10,9% год к году и на 2,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 164,6 тыс. руб. за кв. м);
▪️Башкортостан
рост на 13,6 % год к году и на 2,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 117,7 тыс. руб. за кв. м);
▪️Самарская область
рост на 12,1% год к году и на 2,7% по сравнению с сентябрем (средняя цена 99,9 тыс. руб. за кв. м);
▪️Красноярский край
рост на 13,8% год к году и на 2,1% по сравнению с сентябрем (средняя цена 117,4 тыс. руб. за кв. м);
▪️Свердловская область
рост на 10,2% год к году и на 1,8% по сравнению с сентябрем (средняя цена 121,6 тыс. руб. за кв. м);
А вот на крупных рынках жилищного строительства ситуация совсем другая. В Москве в октябре, по данным Домклик, средняя стоимость жилья в новостройках составила 286,7 тыс. руб. за кв. м — это всего на 4,6% выше год к году, но на 2,4% меньше, чем в сентябре. В Подмосковье в октябре средние цены выросли на 2,3% месяц к месяцу, до 169,7 тыс. руб. за кв. м, но год к году сократились на уровне статпогрешности — на 0,3%. В Петербурге в октябре средняя цена была на уровне 212,4 тыс. руб. за кв. м, или на 2,3% больше месяц к месяцу, но на 2,8% меньше год к году. В Ленобласти в прошлом месяце средняя цена 1 кв. м составила 155 тыс. руб., что на 1,9% больше месяц к месяцу, но на 3,2% меньше год к году.
Продажи застройщиков жилья Петербурга и Ленобласти в октябре 2023 года по сравнению с сентябрем - данные Dataflat.ru. Продажи тоже как-то сократились, но не так сильно. как у московских девелоперов.
Читать полностью…
🔤Срывы сроков завершения строительства торгцентров «Место встречи» на месте 39 старых советских кинотеатров в Москве, приводят не только к смене акционеров проектной компании, но и потере арендаторов. В начале ноября арбитражный суд Москвы вынес решение по иску ООО «Нью Дженерейшн Синема» (структура сети кинотеатров КАРО) к ООО «Эдисонэнерго», входящей в ADG Group.
▪️Суть претензии киносети заключалась в том, что строительство трех объектов из десяти, где должны были открыться кинотеатры КАРО, было сорвано. Речь идет о «Байконуре» на улице Декабристов, «Киргизии» на Зеленом проспекте и «Экрана» на Новочеркасском бульваре. Из материалов суда следует, что на основании срыва сроков строительства, арендатор может отказаться от договоров аренды, о чем он и просит суд, а также вернуть 137 млн руб., уплаченных в качестве аванса, и 91 млн руб. в виде убытков. Не исключено, что КАРО не захотел открывать кинотеатры в том числе из-за ухода зарубежных мейджоров из РФ. Но это уже совсем другая история.
▪️В процессе судебного разбирательства выяснилось, что ADG уже закупил часть оборудования для открытия кинотеатров. Поэтому суд решил, что договоры аренды по спорным объектам расторгнуты, структура КАРО должна вернуть ADG 91 млн руб., а ADG — 137 млн руб. Таким образом, ADG остался должен КАРО почти 46 млн руб.
▪️ADG Group изначально собирался развивать кинопрокат в центрах «Место встречи» с южнокорейской киносетью CJ CGV, но та вышла из проекта. А потом кинотеатры и вовсе исчезли из концепции проекта.
3S Group построит до конца 2026 года такой торговый центр у станции БКЛ "Кленовый бульвар" в рамках одноименного ТПУ у парка-заповедника Коломенское на юге Москвы.
Читать полностью…
🔠 Городской суд Санкт-Петербурга оставил в силе решение Куйбышевского районного суда по застройке Охтинского мыса. Об этом 8 ноября сообщили в объединенной пресс-службе судов города. Ранее активисты добивались отмены разрешения на строительство и подавали апелляционную жалобу. Они просили признать незаконным заключение о соответствии режиму использования земель проекта по строительству общественно-делового центра «Газпром нефть» на Охтинском мысе.
▪️«Газпром нефть» приобрела около 5 га на территории Охтинского мыса в 2006 году. Изначально планировалось, что там возведут офисный комплекс. Однако в ходе раскопок на месте были обнаружены археологические памятники, среди которых остатки шведских крепостей. Почти гектар мыса после этого вывели под охрану. В настоящий момент «Газпром» планирует возвести два 28-этажных здания, парк на набережной рек Охты и Невы и общественную зону.
🔠 Банкротство WeWork может вызвать эффект домино на офисном рынке США
▪️Крах сети коворкингов WeWork больно ударит по владельцам офисной недвижимости в крупных городах США, включая Нью-Йорк и Сан-Франциско. Заявление о банкротстве сети коворкингов вынудит расторгнуть как минимум 70 контрактов на аренду сетью WeWork площадей в крупных бизнес-центрах страны, сообщает Bloomberg. Это, по словам главного исполнительного директора Wharton Property Advisors Рута Колп-Хабера, может привести к росту вакантных площадей на рынке. Ситуация усугубляется сложностями в целом на рынке коммерческой недвижимости. По данным аналитической компании по недвижимости Green Street, цены на офисные помещения в октябре упали на 21% по сравнению с годом ранее.
▪️По данным Savills, только на Манхэттене WeWork арендует около 390 тыс. кв. м офисов.
▪️Бум коворкингов не обошел стороной и рынок бизнес-центров Москвы. В пандемию некоторые владельцы офисных объектов пытались сократить вакантные площади, сдавая их операторам гибких офисов. Наверное, еще какое-то время этот сегмент рос бы и в Москве. Но опять-таки кризис — без нашего ведома и желания — расставляет все по своим местам и полочкам.
🔤Объем выдачи ипотеки в октябре сократился на 19,4% по сравнению с сентябрем, до 775,6 млрд руб., следует из предварительных оценок Frank RG. Средний размер выдаваемого кредита, после четырех месяцев роста, за октябрь снизился на 3% и составил 4 млн рублей. В количественном выражении снижение выдач в октябре составило -17%.
Как отмечают во Frank RG, на снижение объемов выдач ипотеки могло повлиять вступившее в силу 20 сентября 2023 года постановление Банка России об увеличении первоначального взноса по госпрограммам до 20%.
Впрочем, если сравнивать итоги октября 2023 года по продажам застройщиков жилья Москвы и Подмосковья с тем же месяцем прошлого года, то никакой катастрофы не наблюдается. В Москве в октябре 2023 года число сделок и общая выручка девелоперов год к году выросли на 152% и 192% соответственно, в Новой Москве — на 142% и 154%, в Подмосковье — на 90% и 110%. Это данные Dataflat.ru. То, что в октябре этого года произошло сокращение по сравнению с сентябрем — это, возможно, рынок стал возвращаться из состояния неудержанного полета в реальность и мы становимся свидетелями дальнейшей серьезной коррекции. Что там говорят про время? А, да: оно покажет.
Читать полностью…
Продать больше квартир и узнать о ценах и продажах конкурентов можно вместе с сервисом аналитики недвижимости «Про дома» от ДОМ.РФ.
Сервис поможет:
● управлять ценообразованием
● прогнозировать стоимость и темпы продаж квартир
● разрабатывать финансовые модели
● анализировать инвестиционную привлекательность площадок
Воспользуйтесь демо-отчётом уже сейчас: https://продома.дом.рф/landing/
🔠 Сельхозземли в Клинском районе Подмосковья, где скандально известный бизнесмен Тельман Исмаилов намеревался построить 1 млн кв. м жилья, могут отойти производителю «Бабкиных семечек»
▪️ Входящее в «КДВ Групп» ООО «КДВ Агрохолдинг» может выкупить 2,25 тыс. га сельхозземель в Клинском районе Подмосковья в рамках банкротства бывшей структуры группы АСТ Тельмана Исмаилова «АСТ — Колхоз “Клинский”». Это следует из реестра сведений о банкротстве, на который ссылается «Коммерсантъ». «КДВ Агрохолдинг» стал единственным участником торгов и получил предложение приобрести два лота по начальной цене в 369,8 млн руб. После признания «АСТ — Колхоз “Клинский”» банкротом в 2019 году на его балансе было около 2,5 тыс. га земель, следует из описи имущества. В мае о покупке более 240 га договорилась агрофирма «Елгозинское», развивающая молочное производство в этом районе.
▪️На землях в Клинском районе АСТ планировала построить 1 млн кв. м жилья, молокозаводы и предприятие по производству крахмала, писал в 2009 году Forbes. Но эти проекты, как и другие идеи Исмаилова в девелоперском бизнесе, не осуществились. После того как в 2008 году на входящем в АСТ Черкизовском рынке правоохранительные органы обнаружили контейнеры с контрафактной продукцией стоимостью $2 млрд, у Тельмана Исмаилова начались проблемы с правоохранительными органами. В 2015 году арбитражный суд Московской области признал бизнесмена банкротом, затем аналогичные процедуры начались и в структурах АСТ. Он уехал из России и сейчас многие его активы распроданы либо распродаются кредиторами.
▪️«КДВ Групп», производящий продукты питания под брендами «Кириешки», «Бабкины семечки», «Яшкино», Calve, на бывших землях АСТ может построить молочную ферму, считают эксперты.
Один из самых крупных участков в рамках КРТ Мэрия Москвы готовит на Малой Калужской, 15 на юге Москвы. Речь идет о 14,16 га. Общий объем разрешенного строительства превышает 322 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 293 тыс. кв. м. Однако весь объем жилищного строительства передается городу в рамках программы реновации.
Читать полностью…
🔤 Давно ожидаемое событие случилось. Сеть коворкингов WeWork, в 2018 году оцениваемая в $47 млрд, подала заявлением о своем банкротстве. Компания не справилась c дорогостоящими договорами аренды на $13 млрд, которые она подписала до пандемии COVID-19, и низкой заполняемостью своих помещений на фоне роста популярности гибридной работы, отмечает FT
Читать полностью…
🔠 АО «Баланс инвестиций», которое, по данным «Ведомостям», может быть связано с группой ПИК, выкупило примерно за 1,79 млрд руб. 5,4 га и комплекс зданий общей площадью 56,3 тыс. кв. м на Южнопортовой улице в Москве, где находились завод «Топаз» и конструкторское бюро «Аметист».
▪️Учредители «Баланса инвестиций» в СПАРК не раскрываются, их генеральным директором является Зара Колпакова, которая, как утверждают консультанты на рынке недвижимости, может представлять интересы ПИК в сделке по покупке площадки на Южнопортовой, где мэрия Москвы затевает большой проект КРТ по строительству более 900 тыс. кв. м различной недвижимости.
🔠Доля совладельца Level Group Кирилла Игнахина в компании выросла с 29,11% до 39,08%. Изменения появились в «СПАРК-Интерфакс» 8 ноября. Доля бизнесмена выросла за счет снижения доли Александра Меркулова с 3,52% до 3,03% и ООО «Финансовый ресурс» с 67,35% до 57,88%. Эта структура, как известно, контролируется экс-сенатором и основным совладельцем «Русагро» Вадимом Мошковичем.
Читать полностью…
Наше ли это будущее?
Власти Китая просят группу Ping An приобрести контрольный пакет акций проблемного девелопера Country Garden.
Сентябрьские показатели продажи жилья в новостройках Петербурга и Ленобласти, судя по данным Dataflat.ru, в годовом исчислении, как в Москве и Подмосковье, также не показали катастрофической просадки.
Читать полностью…
🔠Владелец «Баркли» Леонид Казинец, похоже, не отставляет попыток выйти на региональные рынки. 7 ноября Леонид Казинец стал гендиректором ООО «СЗ “Т-Девелопмент”», которое зарегистрировано в Твери.
▪️Тверская область — не единственный регион, в который намеревался выйти «Баркли». В прошлом году бывшее АО «Баркли», которое переименовано в АО «Строймонтаж», владело долей 100% в ООО «СЗ “К-Девелопмент”», зарегистрированное в столице Татарстана Казани. Сейчас этой компанией владеет некая Елена Тимошенко. Она же выступает бенефициаром и тверского ООО «СЗ “Т-Девелопмент”».
🔠На месте Киевского грузового двора рядом с одноименным вокзалом в Москве на участке в 31 га появится общественная застройка общей площадью более 420 тыс. кв. м, сообщает @stroi_news. Концепцию застройки готовит "РЖД-Недвижимость".
▪️На граничащем с грузовым двором участке девелоперская компания Vesper планирует построить многофункциональный комплекс общей площадью 667 тыс. кв. м.
▪️ В бытность мэром Москвы Юрия Лужкова эти земли пытался застроить уже несуществующая Mirax Group.
🔤Владелец ресторанного холдинга Family Garden Ерванд Галстян выкупил у «Дом.РФ» участок площадью 1,7 га у поселка Чашниково Химкинского района рядом с аэропортом Шереметьево, следует из данных ГИС «Торги». Сумма сделки составила 103,9 млн руб. На этой площадке холдинг намерен построить большую фабрику готового питания «Юнион Фуд». Инвестиции в этот проект в NF Group оценивают в 300–500 млн руб.
Читать полностью…
🔤 ДОМ.РФ и Yandex Cloud подвели итоги пилота с применением технологий машинного обучения
ДОМ.РФ и Yandex Cloud подвели итоги пилотного проекта в Технологической песочнице от Ассоциации ФинТех (АФТ) – специальной платформы для тестирования IT-решений. Благодаря полученным данным сотрудники отдела проектного финансирования Банка ДОМ.РФ смогут автоматизировать процессы и избежать потенциальных убытков. Институт развития в жилищной сфере и Yandex Cloud продолжат сотрудничество – соответствующее соглашение компании подписали 8 ноября в рамках FINOPOLIS-2023. В пилотном проекте ДОМ.РФ проанализировал новостной фон инвестиционно-строительной тематики с помощью технологии машинного обучения. Она собирает новости по заданным источникам и автоматически анализирует их тональность, которую разделяет по трем категориям: «позитивная», «негативная» и «нейтральная». В случае, если информационное поле компании негативное, срабатывают автоматические триггеры. Они выделяют ключевую информацию из публикаций, которая далее передается специалистам по мониторингу в отделе проектного финансирования.
▪️«Объемы информации сейчас значительно выросли, поэтому использование интеллектуальных алгоритмов для анализа больших массивов текста может стать эффективным способом упорядочить разрозненные сведения и получить от них пользу. Это показал и наш пилотный проект. ИИ-алгоритмы оказались способны быстро и точно анализировать большие объемы информации, автоматизировать процесс анализа, обеспечивать точность и релевантность результатов, быть гибкими и адаптивными инструментами, и в конечном счете – упрощать работу наших подразделений и снижать бизнес-риски», – сказал управляющий директор по ИТ и цифровой трансформации ДОМ.РФ Николай Козак.
В рамках пилотного проекта технологию проверили на нескольких сотнях новостных источников. Модель тестируется в контуре банка ДОМ.РФ с доступом к мессенджеру Telegram через API и парсингом сообщений из новостных каналов. Точность выявления негативных публичных сообщений составила 97%. В дальнейшем решение планируют масштабировать, постепенно увеличивая количество новостных источников.
▪️«Спектр применения технологий машинного обучения в задачах банков и финтех-компаний очень широк и продолжает расти. И партнёрства между технологическими компаниями и лидерами финансового сектора помогают быстрее экспериментировать с новыми технологиями и эффективнее адаптировать предоставляемые ими возможности к бизнес-процессам и задачам», – прокомментировал коммерческий директор Yandex Cloud Александр Черников. Для реализации пилотного проекта использовалась Технологическая песочница Ассоциации Финтех: закрытый технологический контур, созданный для апробации новых ИТ-проектов. В случае с пилотом ДОМ.РФ и Яндекса важна была возможность размещения нейросети вне пределов ИТ-контура Банка ДОМ.РФ для обеспечения регуляторных нормативов и соблюдения требований информационной безопасности банка.
▪️В 2023 году в ДОМ.РФ была создана Лаборатория ИИ. В Институте развития активно пилотируют проекты с технологиями искусственного интеллекта для повышения эффективности бизнес-процессов группы компаний. В частности, кодогенерация ускоряет разработку новых ИТ-сервисов, внедрение ИИ в консультационном центре спроси.дом.рф помогает обрабатывать текстовую и голосую информацию. В рамках ЕИСЖС ИИ позволяет прогнозировать срыв сроков ввода многоквартирного жилья, в бизнес-сервисах помогает определять перспективные локации для застройки.
Зашел на маркетплейс за пылесосом — купил новую квартиру. Такие сегодня реалии.
У ПИК снова коллаб с маркетплейсом — на этот раз компания стала первым и эксклюзивным партнером Мегамаркета в категории "Недвижимость".
Маркетплейс предлагает с главной страницы перейти к выбору квартир в проектах ПИК. Есть фильтры по региону, цене, а также подборки квартир под разные запросы, например: две ванные, французский балкон, площадью не менее 90 кв.м. и др. Карточки квартир на маркетплейсе содержат информацию о планировке, площади, цене, ипотеке, отделке и сроках получения ключей. А перейдя с Мегамаркета на сайт ПИК, можно выбрать ипотечную программу и подать заявку в несколько банков. Еще одна фича — возможность сделать 3D-замер будущей квартиры и тут же закупиться всеми товарами для ремонта и обустройства.
🔠Crocus Group Араза Агаларова не оставляет попыток отсудить 6 млрд руб. за строительство участка Центральной кольцевой автодороги в Подмосковье. В конце прошлого года структура группы АО «Крокус» подала иск к заказчику работ — госкомпании «Автодор». Crocus Group считает, что на эту сумму компания понесла дополнительные расходы. В то же время в судебном решении отмечается, что инвестконтракт предполагает, что исполнитель также является соинвестором и вложит в проект собственные 6,7 млрд руб. Суд также указывает, что дополнительные работы, которые провел подрядчик, не были заранее согласованы с заказчиком, а значит и оплачивать их не нужно.
▪️Арбитражный суд Московского округа отказал Crocus Group. Апелляция также оставила это решение в силе. Но в октябре истец подал кассационную жалобу. Следующее заседание назначено на 6 декабря.
Жирные времена для застройщиков жилья Москвы и Подмосковья, кажется, проходят. Октябрь стал для них грустным месяцем. Как следует из данных Dataflat.ru, в октябре 2023 года самое заметное падение продаж квартир в новостройках по сравнению с сентябрем зафиксировано в распиаренной Новой Москве, где девелоперы заключили за месяц 3,1 тыс. сделок, что на 23% меньше по сравнению с предыдущим месяцем. Их общая выручка за октябрь — 34,6 млрд руб., что также на 23% меньше месяц к месяцу. В старых границах Москвы за этот период заключено 8,2 тыс. ДДУ на 173 млрд руб., что на 14% меньше, чем в сентябре. В Подмосковье было зафиксировано 6,2 тыс. сделок, что на 20% меньше, чем в сентябре, а общая выручка застройщиков сократилась на 17%, до 52,3 млрд руб.
Читать полностью…
🔤 Производители цемента предупредили о подорожании своей продукции минимум на 17% в следующем году
▪️«Союзцемент» (объединяет крупные цементные холдинги) направил письма в Минэкономики, Минпромторг, Минстрой и ФАС, где сообщается, что в 2024 году на отдельных заводах себестоимость производства продукции увеличится на 17–30% год к году. Ассоциация попросила ведомства учитывать этот факт в своих прогнозах на будущий год.
▪️«Союзцемент» сообщает, что промышленная инфляция для цементной отрасли в этом году превысит прогноз на 5–10 процентных пунктов, достигнув 23–30%. По подсчетам Росстата, средняя стоимость приобретения цемента год к году увеличилась на 14,7%, достигнув в сентябре 7,9 тыс. руб. за тонну. В «Союзцементе» объясняют это серьезной девальвацией курса рубля, повлекшей за собой рост на 20% стоимости части импортируемого оборудования, сложностями с логистикой, связанными с дефицитом водителей и низкими темпами обновления парка перевозчиков. Кроме того, дефицит персонала вынуждает производителей ежегодно поднимать оклады на 15%, затраты на обслуживание кредитов и лизинг растут вслед за ключевой ставкой ЦБ, увеличиваются тарифы на энергоносители.
▪️Увеличение стоимости стройматериалов — болезненная тема для застройщиков. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявил 4 ноября о необходимости проверить необоснованный рост цен на цемент и арматуру. В свою очередь, ФАС 7 ноября сообщила о снижении цен на арматуру в целом по стране на 7% с середины октября. А что касается производителей цемента, то служба уже возбудила два антимонопольных дела в отношении структур «Востокцемента» и «Газметаллпроекта».
🔠Девелоперские амбиции не оставляют консультантов. Глядя за Ricci, который будет строить на Бали, Nikoliers, судя по всему, тоже собрался заняться строительством, но в России. По данным «СПАРК-Интерфакс», в начале ноября партнеры Nikoliers Николай Казанский и Владимир Сергунин учредили ООО «Вижен девелопмент», специализация которого — деятельность заказчика-застройщика, генподрядчика.
Читать полностью…
Три разрозненных участка общей площадью 8 га в Тропарево мэрия Москвы вводит в проект КРТ. Речь идет о локации на Тропаревской улице, вл.32, 6А и улице Академика Анохина, вл. 34. На самом большом участке в 7,39 га предполагается строительства в общей сложности 258 тыс. кв. м, из которых на жилье придется 244 тыс. кв. м, на объекты социального назначения — свыше 14 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Топ российских регионов по выданному объему ипотеку на ИЖС, по версии ЦИАН. За первые 7 месяцев 2023 года под строительство или покупку объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выдано более 200 млрд руб в рамках ипотечных займов.
Читать полностью…