52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Какие тренды запомнились больше всего у застройщиков за 2023 г., к каким вызовам должны быть готовы девелоперы в новом году и как с ними справиться, рассказал в своем интервью для РБК учредитель и генеральный
директор “Этажи Девелопмент” Марсель Габдульманов.
По словам Марселя Габдульманова, 2023 год можно оценить на твёрдую 4+:
существенное увеличение ключевой ставки не замедлило развитие рынка, темпов
продаж и реализации проектов.
Среди основных сложностей, с которыми придется столкнуться девелоперам, по мнению Марселя Габдульманова, будут:
1️⃣ Долгосрочное повышение ключевой ставки, которое будет продолжаться до того момента, пока инфляция не выйдет на нормативный уровень.
2️⃣ Перспективное видоизменение господдержки, которое обретёт более точечный и сегментарный характер.
3️⃣ Увеличение первоначального взноса до 30%, что в комбинации с предыдущими пунктами приведёт к снижению покупательской способности: потребителям нужно будет и накопить на первоначальный взнос, и нести более весомую кредитную нагрузку, при этом продажа вторичного жилья будет осложнена отсутствием доступных кредитных механизмов для этого.
Справиться с этими вызовами поможет разнообразие ипотечных программ и тренд на трейд-ин, при котором застройщик покупает вторичное жильё и взамен предоставляет новую квартиру. Хотя осложняющим фактором тут будут служить риски, связанные с выкупом вторичного жилья в условиях сложностей с их дальнейшей реализацией. Вполне возможно, что темп роста стоимости вторичной недвижимости будет значительно ниже ставки инфляции, поэтому дисконт за выкуп будет только расти.
А вот и полный текст статьи.
«Если человек принял решение о покупке квартиры, значит, он свои риски взвесил… Значит, у людей позволяют доходы, значит, есть возможность и желание», - заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, число продаваемых квартир в России свидетельствует о достаточных доходах населения.
Еще один проект КРТ мэрия Москвы анонсирует на Дмитровском шоссе, вл. 62, стр. 2, где почти на 2 га предполагается построить объект коммерческой недвижимости и, скорей всего, это будет бизнес-центр. Запланированный объем застройки составляет 159 тыс. кв. м, включая гостиницу на 250 номеров, или около 27 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Мэрия Москвы задумалась об еще одном проекте КРТ. На этот раз речь идет об участке более 7 га на Тропаревской улице, где можно построить 258 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится максимум — 244 тыс. кв. м.
Читать полностью…
В Сочи — интересный кейс взаимоотношении мэрии и застройщика ЖК «Огни Сочи».
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа оставил в силе решения нижестоящих инстанций, согласно которым администрация Сочи проиграла иск о взыскании с ООО «Фишт» 598 млн руб. Застройщик возвел в городе ЖК «Огни Сочи», получив права на земельный участок от предыдущей строительной фирмы. Первый застройщик, заключивший договор об аренде земли с мэрией города, подписал также инвестиционный договор, согласно которому он обязался передать властям 10% построенного жилья. Однако при передаче права аренды земли и разрешения на строительство высоток другой компании инвестиционный договор не учли. Как посчитали суды, застройщик, завершивший стройку домов, не имеет отношения к инвестсоглашению. По мнению юристов, в сложившейся ситуации, скорее всего, мэрия Сочи остается в безвыходном положении.
Mall Index (количество посетителей на 1 тыс. кв. м торговых площадей) в Москве на предпоследней неделе декабря сократился на 3% год к году, посчитали в Focus Technologies. По итогам этой недели аналитики ожидают сопоставимой динамики. В категории фешен число покупателей снизилось на 2% за год, в магазинах парфюмерии и косметики — на 7%, а в сетях электроники показатель, напротив, вырос на 19% год к году. Но это связано с тем, что покупатели забирают в магазинах товаров, заказанный в онлайне.
Читать полностью…
Самолет собрал свой дрим-тим в сегменте рекламного продвижения. Как сообщает главный по диджиталу в компании Дмитрий Форман в одной запрещенной соцсети, к концу года подписал значимые рекламные сделки с Яндекс Недвижимостью, Домкликом и М2 о выкупе около половины рекламного инвентаря на площадках. А еще раньше такой же контракт был подписан с Авито. Как уточняет Дмитрий, около половины форматов рекламы на этих площадки будут эксклюзивны, а это значит, что, как рассчитывает застройщик, охват интересующихся недвижимостью достигнет 30 млн человек в месяц.
Самолету теперь осталось подписать такое же контракт с Циан. Затаили дыхание в ожидании бинго.
Конкурсный управляющий СУ-155 начал потихоньку распродавать имущество вокруг горнолыжного комплекса «Снежком» в подмосковном Красногорске. Как следует из договора купли-продажи, заключенного 20 декабря в рамках продажи имущества обанкротившейся группы СУ-155, 1,4 га, где сейчас расположена гостевая парковка на 26 тыс. кв. м рядом со «Снежкомом», была продана за 47,7 млн руб. Новым владельцем стало ООО «Фирма "ХХ-ЩКС"». Ее бенефициаром, по данным СПАРК, указан Тамази Чиргадзе. Он возглавлял и владел рядом уже недействующих компаний в Твери и Москве.
Кроме того, еще один небольшой участок на 672 кв. м в той же локации также ушел с торгов по продаже имущества обанкротившегося ООО «Снежная горка» за 16,5 млн руб. Покупателем стало ООО «Современные электромонтажные системы» некой Екатерины Макаровой.
Еще в начале 2022 года стало известно, что горнолыжный комплекс начали сносить. Тогда же Минстрой Подмосковья сообщил, что рассматривает концепцию застройки территории «Снежкома», которую представила ГК «Самолет».
С марта ЦБ ужесточит в очередной раз выдачи ипотеки.
Читать полностью…
Аналитики увидели признаки того, что бум на рынке недвижимости в 2024 году поутихнет.
2024 год может стать поворотным для рынка недвижимости Дубая, считают в Morgan Stanley, чьи выводы приводит Bloomberg. Такого бума, как в 2023 году вряд ли будет, отмечают аналитики. Их слова подтверждают в CBRE, где ожидают, что рост цен в следующем году будет умеренным и составит от 5% до 10%, хотя консультанты и признают, что о снижении цен речи не идет в силу того, что население Дубая продолжает расти за счет притока релокантов и роста экономики. Бум рынку Дубая обеспечили состоятельные инвесторы из числа россиян, стремящиеся защитить свои активы, криптомиллионеры и богатые индийцы, покупающие апартаменты в эмирате в качестве второго дома, пишет агентство.
По данным CBRE, с января 2020 года по текущий момент арендная плата в эмирате выросла примерно на 42%, а цены на жилье — примерно на 33%. Арендная плата за виллу выросла больше всего и сейчас стоит в среднем $88,4 тыс. в год.
И еще одна новость от Сбербанка вдогонку вчерашнему сообщению о комиссиях, которые банк будет взимать с застройщиков с каждого покупателя жилья, который воспользуется той или иной программой льготной ипотекой. Сбербанк с 11 января 2024 года будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков, сообщили в пресс-службе банка.
Читать полностью…
В презентации Сбербанка, которую вместе с весточкой о новых комиссиях по льготным программа ипотеки получили застройщики, указаны и расценки на снижение базовой ставки. Если по программе "Госпрограмма 2020" покупатель захочет снизить ставку со стандартных 8% до 7%, то застройщик заплатит уже не 7,5% от суммы займа, а 11,4%. Ставка в 6% обойдется девелоперу в 16,1%, а 5,5% - 19,1%. Самые существенные расценки для IT-специалистов: за снижение ставки от базовой 5% до 2,5% застройщик должен будет заплатить аж четверть от суммы кредита. Остальные расценки также видны на слайде.
Читать полностью…
Посмотрели круглый стол по нейросетям в стройке, организованный коллегами. Удивительное дело — Минстрой под конец года запустил инициативу по объединению усилий застройщиков, кто пытается разрабатывать и внедрять инструменты с использованием нейросетей и ИИ для повышения эффективности строительства.
Причем как-то внезапно по смарту, предложив на себя забрать менеджмент деятельности и провести нормативно-правовую работу. Чудеса да и только. Но вроде крупнейшие девелоперы — участники мероприятия поверили Константину Михайлику. Ждем с интересом, чем продолжится эта тема в январе.
Торговый центр «Павелецкая Плаза» на 78 тыс. кв. м в центре Москвы, вероятно, тоже готовится к сделке. ООО «Плаза Холдинг», на балансе которого находится объект, 20 декабря перешел от фонда «Хреф» напрямую к владельцу — Сергею Гордееву.
Недавно стало известно, что бизнесмен нашел покупателя на другой свой крупный актив — торговый центр «Саларис» на 310 тыс. кв. м. Новым владельцем объекта стали структуры семьи основателя сибирского ритейлера «Мария-Ра» Александра Ракшина.
ГК ФСК Владимира Воронина выиграла торги по покупке у РЖД комплекса зданий и права субаренды 2,7 га на Дальневосточном проспекте, 5, в Невском районе Санкт-Петербурга. Информация об этом указана в аукционной документации. Сумма сделки составит 1,28 млрд руб., что вдвое выше начальной цены лота. Владельцем участка, где ранее находилась база по ремонту путевых и дорожных машин, является Росимущество. До этого ФСК выкупила в Петербурге активы ушедшего с российского рынка шведского девелопера Bonava.
Читать полностью…
Урожайный год выдался у Донстрой в «Символе». Здесь завершены семь корпусов квартала «Искренность» и три корпуса квартала «Смелость». Но главным достижением стало открытие в этом году на территории проекта топовой бауманской инженерной школы 1580 на 1225 учеников. Логично, рядом МГТУ им. Баумана.
Продолжается строительство парка «Зеленая река» - основной территории досуга резидентов «Символа». Парк извилистой лентой разделяет кварталы проекта на два берега: пологий и крутой, продолжая эту концепцию в архитектуре. Одни дома на уровне парка, но приподняты за счет колонн галерей, другие будто на высоком берегу реки.
Летом открыт новый участок "Зеленой реки" 0,6 га в квартале «Искренность». Теперь общая площадь парка 3 га из 10, которые будут в финале.
ПИК продолжает расширять линейку ПИК+, запуская новый проект на востоке Москвы — «Плеханова 11».
Жилой квартал состоит из 5-и корпусов, общей площадью около 260 тыс. кв. метров, с детским садом на 225 мест и подземной парковкой. Фишки «Плеханова 11» — индивидуальная архитектура, многофункциональное общественное пространство нового формата и улучшенные планировки.
Квартиры сдают уже с готовой отделкой. Из интересного — есть варианты с французскими и галерейными балконами со стеклянными и металлическими ограждениями. А на входе в подъезд — дизайнерские лобби.
Пока часы еще не пробили двенадцать, и 2023 еще не стал историей, девелоперы спешат подвести итоги уходящего года. Мы кратко глянули, какими новостями делилась в этом году Группа «Эталон».
Первое – завершила сразу два масштабных проекта: «Изумрудные холмы» в подмосковном Красногорске и квартал «Галактика» в Адмиралтейском районе Петербурга. И сразу же открыла продажи в новом проекте «Счастье в Кольцово» в наукограде Кольцово, Новосибирская область.
С финансовой точки зрения 2023 год для «Эталона» тоже оказался одним из лучших: только за девять месяцев года девелопер в пять раз увеличил продажи в региональных проектах и теперь они в натуральном выражении составляют 34% в общей структуре портфеля компании. Сегодня Эталон уже строит в восьми городах РФ, в перспективе обещают вырасти до десяти. А еще застройщик разместил биржевые облигации на 10 млрд руб. Эту сделку отраслевой портал Cbonds назвал «лучшей сделкой года». В корпоративном плане также произошли изменения: «Эталон» в этом году принял решение о переводе своей головной структуры из кипрской юрисдикции в российскую. Теперь застройщик станет во всех смыслах отечественным.
Есть и другие не менее интересные события. Например, вместе с Минстроем компания разработала и презентовала стандарт дог-френдли среды для жилых комплексов и «цифровой ГТО», выпустила первый ESG-отчет, получила высокий рейтинг BB и вошла в ТОП-50 ESG-рэнкинга от агентства RAEX. А команда «Эталона» заняла топовые позиции в 11 номинациях профессионального рейтинга топ-1000 менеджеров России от АМР и «Коммерсанта». В конце года Эталон даже засветился в Дне Российской моды, который организовал федеральный ритейлер Concept Group. В общем, под елочкой у застройщика набрался весомый мешок с достижениями.
Общая льготная ипотека будет продлена только в регионах с низким спросом, а семейная - везде, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин, который также сообщил, что федеральные обязательства перед обманутыми дольщиками закрыты.
Читать полностью…
В Петербурге не осталось ни одного обманутого дольщика?
Читать полностью…
Самолет подписал первое соглашение о расселении из ветхого жилья в Екатеринбурге. Напомним, девелопер выиграл в городе 2 аукциона на строительство в рамках КРТ и расселение жителей из ветхого и аварийного жилья. Переговоры начали в ноябре, провели уже более 80 встреч.
Ранее Самолет сообщил, что начал подписание опционов о переселении из ветхого жилья в Нижнем Новгороде. В столице Поволжья подписано уже более 20 соглашений. В обоих городах девелопер ведет индивидуальную работу с людьми и предлагает на выбор или денежную компенсацию на рыночных условиях, или покупку нового жилья.
Новый год – время подарков. И новая квартира точно самый ожидаемый🔥
Несмотря на утихание бума спроса на недвижимость Дубая, еще 11 российских застройщиков намерены выйти на рынок ОАЭ, сообщили в Nikoliers. Сейчас эти компании находятся на стадии изучения рынка, поиска партнеров, подбора и покупки земельных участков, проектирования. Конкретные компании там не уточнили, так как многие из них стараются никак не афишировать интерес к новому рынку, а некоторые даже выходят с совершенно новыми брендами, дистанцируясь от прямой связи с бизнесом в России.
Интерес российских девелоперов к выходу на рынок ОАЭ активизировался в 2022 году на фоне стремления к страновой диверсификации бизнеса и активов, ажиотажном спросе россиян на недвижимость в Дубае, а также на фоне крепкого рубля. К настоящему моменту уже шесть отечественных застройщиков вывели свои проекты в Эмиратах, в частности, «Пионер» и Vos`hod.
Застройщики, которые обожают бесконечно рассказывать покупателям байки про город в 15-минутной доступности, скоро могут лишиться такой возможности. Концерн «Крост» в середине декабря подал заявку на регистрацию ряда товарных знаков «Теория 15-минутного города», «15-минутный город», «Вертикально-горизонтальный город» и другие.
Если Роспатент закрепит за «Кростом» право на эти товарные знаки, то не понятно, как другие девелоперы смогут воспользоваться этими формулировками, скажем, в своих буклетах и рекламных кампаниях.
В очередной раз нацпарк "Лосиный остров" может оказаться в центре скандала. На этот раз та часть парка, которая находится в Подмосковье.
Власти подмосковного Королева планируют построить дублер постоянно загруженного пробками съезда с трассы М-8 «Холмогоры». Администрация города предлагает проложить дорогу по территории национального парка «Лосиный остров», замечая, что «с учетом генплана развития городского округа» это единственный вариант решить проблему заторов. В минтрансе Подмосковья идею поддерживают. В Минприроды РФ, с которым необходимо согласовать проект, говорят, что пока не получили информации о новом съезде, пишет "Коммерсантъ". Экологи же заявили изданию, что проект оценки воздействия на окружающую среду выполнен некачественно; они уверены, что чиновники не рассматривают альтернативные маршруты, так как хотят застроить новые территории вблизи Королева.
И вот еще интересное в новых правилах от Сбербанка по семейной ипотеке. Об остальных нововведениях по поводу комиссии, которые должны будут теперь выплачивать Сберу застройщики в рамках льготного кредитования покупателей жилья мы писали здесь и здесь.
Читать полностью…
Сбербанк подтверждает, что с 11 января вводит комиссию, которую должны будет заплатить застройщики жилья за покупателей, которые будут использовать льготную ипотеку, пишет "Фонтанка". Так, по госпрограмме с базовой ставкой 8% девелопер должен заплатить банку комиссию в размере 7,5% от суммы кредита, по «семейке» комиссия для застройщиков составит 8,4%, по IT-ипотеке— 8,9%, по дальневосточке и арктической ипотеке — 11,5%. Банк мотивирует это вступившим в силу с 23 декабря правительственным постановлением, урезающим субсидии банкам на покрытии разницы между льготной и рыночными ставками при выдаче ипотеки с господдержкой. Мы в свою очередь ставим на две вещи: примеру Сбера последуют другие банки и застройщики, естественно, переложат комиссию на плечи покупателей, повысив конечную стоимость квартир.
Читать полностью…
Asterius (входит в Vi Holding) продал часть земельных участков на территории бывшего Тушинского аэродрома в Москве компании «ОМ девелопмент», созданной в 2022 году бывшими топ-менеджерами «Инграда», сообщает РИА со ссылкой на сообщение девелопера. На площадке можно построить 100 тыс. кв. м жилья.
Читать полностью…
В Петербурге на Песочной набережной уже несколько дней идет снос Ленинградского дворца молодежи, на его месте планируется построить жилой комплекс. Ранее совет по сохранению наследия отказался включать здание 1970-х годов в перечень выявленных объектов культурного наследия. Но вот на Архи.ру есть прекрасный текст об исторической и мемориальной ценности дворца.
Читать полностью…
Бывшие акционеры группы МИЦ Андрей Рябинский и Александр Копылков оказались владельцами земельного участка на улице Академика Скрябина, вл. 23, сообщает @stroi_news. Согласно протоколу градостроительно-земельной комиссии, ООО «Минеево-1», которое принадлежит Рябинскому и Копылкову, является собственником земельного участка, где согласоаано строительство 172 тыс. кв. м, из которых 135 тыс. кв. м приходится на жилье.
Читать полностью…