52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
На организованном сегодня форумом "Движение" круглом столе про перспективы ипотечного рынка на фоне введения банками комиссий для застройщиков Уральский банк реконструкции и развития представил вот такую презентацию.
Читать полностью…
На покупателях изменение условий уже отразилось негативным образом. Как утверждают в Сделка. РФ, доля заявок на ипотеку, оставшихся без ответа, выросла с 4% в декабре до 23% в январе. Доля одобренных займов также снизилась с 83% до 65%.
Читать полностью…
В Ново-Переделкино, на улице Федосьино, на западе Москвы запланирован проект КРТ на трех близлежащих участках общей площадью 5,04 га. Общий объем планируемой застройки — почти 145 тыс. кв. м, включая жилье и общественно-деловую застройку. Из общего объема инвестору предстоит передать мэрии в рамках программы реновации около 70 тыс. кв. м жилья.
Читать полностью…
И чтобы не вставать еще раз. Какие сейчас средние ставки на ипотеку на вторичном рынке - обзор от Frank RG.
Читать полностью…
Застройщики и банки не могут договориться о том, как выдавать льготную ипотеку
Читать полностью…
Годовая динамика выдача ипотеки в Москве за 2023-й в целом выглядит не так пессимистично, как конкретно декабрьские показатели. Так, с января по декабрь 2023 года столичный Росреестр зарегистрировал 136,2 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости, что на 25,6% больше год к году и на 6,7% больше по сравнению с 2021 годом.
Читать полностью…
Бизнесмен Виталий Юсуфов в конце декабря 2023 года стал единственным учредителем ООО «Ситизен», следует из данных СПАРК. На балансе компании находятся два участка общей площадью 1,3 га на Садовнической улице в Замоскворечье в центре Москвы, свидетельствуют данные ЕГРН. Ранее учредителями «Ситизена» выступали Александр Леонов и Николай Бобовников.
Недвижимость на Садовнической улице на острове Балчуг недалеко от Кремля ООО «Ситизен» выкупило на торгах в 2018 году. В периметр сделки кроме земли вошли расположенные на ней 13 зданий общей площадью 7,8 тыс. кв. м. Тогда сумма сделки составляла 2,4 млрд руб. Часть строений в 2019 году была демонтирована, что вызвало негативную реакцию со стороны градозащитников: речь шла о зданиях вещевого интендантского склада Московского военного округа конца XIX — начала XX века. Но активная реализация нового проекта так и не началась.
UPD Еще в 2018 году ряд СМИ, например, газета "Ведомости", сообщали об интересе Виталия Юсуфова к проекту на Саловнической улице.
В декабре 2023 года Росреестр по Москве зарегистрировал 14,86 тыс. сделок на вторичном рынке жилья, что на 5,9% больше год к году, но на 27% меньше, чем в декабре 2021 года. В целом за январь-декабрь 2023 года в столице на вторичке зарегистрировано 174,95 тыс. сделок, что на 31,9% больше год к году и на 2,4% больше по сравнению с 2021 годом.
Читать полностью…
Москомархитектуры согласовывала архитектурную концепцию очередного этапа ЖК Shagal на Автозаводской от Группы «Эталон». Проект домов в следующей очереди разработан бюро WALL.
Читать полностью…
ЦБ предлагают наделить правом ограничивать выдачу ипотечных кредитов на фоне резкого роста спроса на льготную ипотеку. Соответствующий законопроект внесен в Госдуму. Депутаты отмечают возросший риск невыплаты ипотеки в связи с тем, что в прошлом году цены на строящееся жилье превышали стоимость жилья на вторичном рынке более чем на 40%.
Читать полностью…
Банки начали стонать.
"Из-за сокращения субсидий на 0,5 процентных пунктов (п.п.) по всем госпрограммам с конца 2023 года льготная ипотека стала убыточной для банков", - заявил заместитель президента-председателя правления ВТБ Георгий Горшков.
По его словам, рентабельность ВТБ по льготным программам кредитования в последние месяцы была около нуля, а в конце декабря стала отрицательной. Он назвал сложившуюся ситуацию «нездоровой». ВТБ предлагает вернуть субсидии кредиторам в размере 2,5 п.п. от ставки, также банк выступает за создание более адресной льготной ипотеки.
Опубликован предварительный рейтинг застройщиков Москвы по объему ввода жилья в 2023 году ЕРЗ. Интересно, что в топ-3 помимо девелоперов, которые работают в массовом сегменте, вошел Донстрой. Компания реализует проекты бизнес- и премиум классов, но по скорости строительства не уступает другим лидерам. За 12 месяцев девелопер ввел в эксплуатацию 330 тыс. м². Причем, в рейтинге ЕРЗ по срокам ввода в эксплуатацию у него с 2022 года высший балл за пунктуальность.
Одна из причин успеха Донстрой – использование технологий, которые влияют на скорость. Например, самоподъемной стеновой опалубки и модульных фасадов. Они на 20% ускоряют строительство даже такого сложного объекта как небоскреб «Событие. 4» в Раменках. Первый вертикальный город будущего со sky-мостами и парком на крыше – проект уникальный во всех смыслах. Так, впервые в России мосты весом 41 и 84 тонны поднимут на высоту 90 и 167 метров. Соберут их на земле, а установят с помощью домкратов и другого специального оборудования.
Ultima Development построит офисный центр в Большом Сити. Речь идет о 1,72 га в 1-м Магистральном проезде, 12, где, по данным @stroi_news, ГЗК согласовала строительство 51,8 тыс. кв. м.
Читать полностью…
Совкомбанк решил не брать комиссии за выдачу ипотеки с застройщиков и запустил программу кредитования со сниженной ставкой и без комиссий для застройщиков. Причем ставка на время строительства жилья (до 36 месяцев) в Москве и Санкт-Петербурге составит 0,99%. Так называемая «Правильная ипотека» бесплатна для заемщика, не влияет на стоимость выбранного объекта недвижимости и работает по всем ипотечным программам с господдержкой
Читать полностью…
А вот продажи жилья в новостройках в Петербурге и Ленобласти в декабре 2023 года по сравнению с ноябрем прошлого года, по версии Dataflat.ru
Читать полностью…
И, традиционно, на примере роста ставок по ипотеке на вторичном рынке жилья, девелоперы демонстрируют, что же ждет рынок новостроек.
Читать полностью…
Застройщики тонко намекают, на сколько может вырасти средняя стоимость квартиры в новостройках Москвы и Петербурга после введения банками комиссий.
Читать полностью…
Интересный портрет заемщика по IT-ипотеке, составленного Домклик.
Читать полностью…
Клиентский деловой центр TWIST с wow-архитектурой из красивых картинок начинает превращаться в красивую реальность. Sminex-Интеко приступил к монолиту здания, которое стало лучшим в престижной Архитектурной премии Москвы. Мы любим такое.
Для создания футуристичного здания в 30 метрах от «Савёловской» потребуется почти 13 тыс. кубометров железобетона. Монолитные работы @sminex_developer планирует завершить этой осенью, а сдать TWIST в эксплуатацию — в конце 2025-го.
Что нам нравится в деловых центрах? Конечно, камерность. И здесь с этим полный порядок — всего 42 офиса, включая помещения с террасами, отдельными кухнями и санузлами. А ещё в TWIST безбарьерная система безопасности – зашёл и сразу дуешь к своему офису. Камерность и комфортная среда по душе не только нам — половина лотов уже продана.
У Capital Group появился новый партнер по строительству жилого комплекса на Вернадского в Москве. Речь идет о новой девелоперской компании из Краснодара.
Читать полностью…
Ипотечные сделки в Москве в декабре 2023 года заметно сократились, следует из данных столичного Росреестра. В последний месяц прошедшего года в городе зафиксировано 9,66 тыс. сделок с использованием кредитных средств, что на 12,5% меньше год к году и на 28,7% по сравнению с декабрем 2021 года.
Читать полностью…
С конца декабря российские банки начали вводить комиссии и ограничения на выдачу льготной ипотеки. Разобрались для вас в чем причина происходящего:
▪️«Программа господдержки — норма жизни». У многих россиян в последние годы сложилось такое впечатление, однако на самом деле льготная ипотека вводилась как временная мера для стабилизации рынка ипотеки во время кризиса. Именно поэтому в переменчивой экономической ситуации ее необходимо адаптировать — что и делает правительство и Банк России.
▪️«Программа нацелена на поддержку россиян, приобретающих жилье». Косвенно — да, но фактически льготная ипотека всегда была направлена на поддержку и обеспечение и подержку штанов для застройщиков. Сейчас регуляторы взяли курс на то, чтобы господдержка стала более адресной и помощь в приобретении жилья давалась либо специалистам/уязвимым группам населения, либо жителям регионов, где строительная отрасль недостаточно развита.
▪️«Банки хотят избавиться от льготных ипотек». Крупные игроки рынка отмечают, что в результате мер, принятых ЦБ, госпрограмма в конце 2023 года стала для банков убыточной. Тем не менее, банки стремятся находить способы компенсировать выпадающие доходы и пытаются наладить сотрудничают с застройщиками, чтобы сохранить льготные программы и сделать жилье для россиян максимально доступным.
Это подтверждают и сами представители строительной отрасли.
«ПИК всегда выстраивал и продолжает выстраивать взаимовыгодное сотрудничество с банками-партнерами. Ценообразование в наших проектах динамическое, равно как условия по ипотеке, и все варианты доступны на нашем сайте», — сообщили в компании.
Поэтому советуем как можно скорее попытаться оформить себе льготную ипотеку, потому что ближе к лету ее, скорее всего, закроют.
Батл между банками и застройщиками из-за комиссий за каждого льготного ипотечника уже живет какой-то отдельной своей жизнью. Каждый день вызов за вызовом. То у застройщиков, то у вот теперь у банков. Каждый день жизни в информационном поле - сплошная боль и борьба. Пожелаем всем участникам этой борьбы в прямом эфире за миллиарды удачи. У кого-то она (удача) по закону жанра все же должна быть.
Читать полностью…
«РНКБ банк» ограничил условия по предоставлению льготной ипотеки. Теперь получить кредит по госпрограмме можно только на покупку объекта у застройщика, который находится под проектным финансированием банка, сообщили Frank Media в службе поддержки банка. Также там отметили, что такое ограничение действует на все госпрограммы.
От себя добавим, что в основном в ряде регионов сейчас застройщики избегают проектного финансирования и эскроу-счетов. Но таковых становится все меньше.
Прочитали сегодня, что Sminex-Интеко инвестирует 1,2 млрд руб. в создание собственного проектного бюро. Если у кого-то возникает вопрос: зачем нужна отдельная такая структура элитному девелоперу, то ответ напрашивается сам. Строит компания в высших сегментах — много, а судя по растущему портфелю скоро строить будет еще больше. Управлять сроками и качеством при наличии своего бюро проще. В выигрыше все. Девелопер минимизирует издержки и тем самым увеличивает инвестиции в продукт (а как со своим продуктом носится флагман элитного рынка мы все знаем), а также — сокращает сроки согласований и получения разрешений на строительство. Клиенты получают заявленное качество в срок — обещанную комфортную среду по всем канонам. Ну и, само собой, проектировщики, которые могут получить место под солнцем у крупного работодателя. А это гарантированная работа и внутренние заказы. К слову, до конца 2024 года бюро возьмет в разработку 230 тыс. кв. м, а в 2025 г. это будет уже 400 тыс. кв. м жилья и коммерции.
В новой структуре @sminex_developer будет работать более 200 человек. Говорят, что набор уже вот-вот откроют, так что мониторим вакансии девелопера вместе с потенциальными соискателями.
Продажи жилья у группы «Эталон», судя по неаудированным оперативным данным, в 2023 году выросли на 87% год к году, до 547,2 тыс. кв. м, а общая стоимость заключенных контрактов с покупателями квартир достигла за этот период 106 млрд руб., что на 80% больше, чем годом ранее. А денежные поступления девелопера выросли на 36%, до 82 млрд руб.
Интересный момент: «Эталон» увеличивает темпы региональной экспансии. По оперативным данным, в 2023 году доля региональных проектов в продажах составила 34% в натуральном выражении и 23% в денежном выражении. Объем продаж в региональных проектах увеличился в 3,7 раза год к году до 188,4 тыс. кв. м, стоимость региональных контрактов выросла в 4,4 раза до 24 млрд руб.
У девелоперского проекта у порта Геленджика новый соинвестор в лице "Интер РАО"
конце 2023 года ПАО «Интер РАО» получило 28,93% в ООО «Морской порт Геленджик», указано в базе СПАРК. Акционерами «Интер РАО» являются государственный «Роснефтегаз» (27,63%), «Интер РАО Капитал» (структура «Интер РАО»; 29,56%), «Россети» (8,57%), 34,24% — в свободном обращении.
В то же время доля других учредителей ООО «Морской порт Геленджик» снизилась. Так, доля ООО «Галеон» (принадлежит банку «Россия») снизилась с 45,15% до 28,93%, АО «Финансовые системы» — с 25,72% до 13,21%, банка ВТБ — с 29,13% до 28,93%.
▪️ООО «Морской порт Геленджик» — инвестор проекта строительства в городе комплекса береговой структуры в морском порту и многофункционального рекреационного комплекса оценочной стоимостью 100 млрд руб. Проект включает в себя яхтенную марину на 250 мест, пассажирский терминал, многофункциональный конгресс-центр для проведения симпозиумов, выставочное пространство искусств с постоянными и сезонными экспозициями, яхт-клуб для сбора и проведения мероприятий яхтсменов.
Разработанный модным архитектурным бюро Blank Architects бизнес-центр GEOLOG на улице Обручева в пешей доступности от станции метро «Калужская» и БКЛ «Воронцовская» в Москве откроется в первой половине наступающего года. Девелопер проекта — HUTTON уже получил ЗОС, и компания планирует уже в первом квартале ввести объект в эксплуатацию.
Девелопер вместе с архитекторами проекта придумал интересный ход: во всем офисном пространстве будут витражные окна, с возможностью открывать их. В бизнес-центре будет вся необходимая инфраструктура, включая зону ритейла, кафе, рестораны, а в лобби с бизнес-гостиной при необходимости можно будет проводить короткие встречи. Без парковки в современных бизнес-центра никуда: в объекте есть паркинг на 100 мест. В GEOLOG доступны площади под офисы разного формата — от самых компактных (50 кв. м) до самых больших (10 тыс. кв. м) со средней арендной ставкой от 28,5 тыс. руб. за кв. м уже с НДС.
А вот подсчеты Dataflat.ru годовой динамики декабрьских продаж жилья в 2023 году в новостройках в Петербурге и Ленобласти.
Читать полностью…
ЦБ видит риски во взимании банками комиссий с застройщиков при льготной ипотеке: они в итоге могут быть переложены в цены на жилье. ЦБ пояснил, что выдача банками льготных кредитов на приобретение жилья только у тех застройщиков, которые выплачивают комиссию, снижает прозрачность, ослабляет конкуренцию и повышает сегментированность рынков ипотечного кредитования и проектного финансирования.
Читать полностью…