52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Арбитражный суд Москвы признал обоснованным заявление кипрской Yofoura Holding Ltd о несостоятельности фирмы «Объединенный издательский дом (ИД) «Медиа-пресса», которая входила в девелоперскую группу ПСН и выступает девелопером апарт-комплекса «Правда» площадью 61 тыс. кв. м на одноименной улице на севере Москвы, сообщают «Ведомости». Строительство комплекса началось еще в 2017 году, но он все еще находится на стадии котлована. Из последней проектной декларации объекта следует, что сроки его завершения сдвинулись на второй квартал 2027 года. Газета уточняет, что Yofoura Holding, ставшая инициатором банкротства застройщика «Правды», является акционером инвесткомпании O1 Properties - одного из крупнейших владельцев офисов в Москве.
Читать полностью…
Вот и Совкомбанк вслед за Сбером и ВТБ ввел для застройщиков обязательное субсидирование за каждого ипотечника, берущего льготный кредит.
Читать полностью…
На офисном рынке столицы появился новый интересный проект БЦ, который активно строят на пересечении МКАД и Новорижского шоссе.
Rublevo Business Park, так будет называться офисник, претендует стать новым центром экономической активности Московского региона. Удачная локация снабжает БЦ ведущими объектами транспортной, логистической, торговой и гостиничной инфраструктуры Подмосковья – Правительство Московской области, ТРЦ Vegas, «Крокус-Экспо» и др.
Сам проект будет состоять из двух 12-этажных башен «А» и «В», объединенных общим стилобатом. Площадь объекта составит 105 тыс. кв. м. Помимо офисных блоков со свободной планировкой, здесь появятся торговая галерея и аж трехуровневый подземный паркинг. Впечатляет, не правда ли?
К покупке предлагаются как офисы в нарезку (от 70 до 2,4 тыс. кв. м) в башне «А», так и вся башня «В» целиком (32 тыс. кв. м).
Дом общей площадью 25 тыс. кв. м, который построят по программе реновации на Профсоюзной улице в Москве. Москомархиьектуры согласовала проект. Концепция разработана ООО «Ремстройтрест» в соответствии с заданием архитектурного конкурса «Облик реновации», сообщает ведомство.
Читать полностью…
А застройщики Петербурга и Ленобласти за январь-ноябрь 2023 года выручили совокупно почти 445 млрд руб., подсчитали в Dataflat.ru. Из этих же данных следует, что самый большой объем, то есть 20%, пришелся на Setl Group.
Читать полностью…
Продолжение. Начало здесь.
Что будет со вторичным рынком в 2024 году?
◾️Вторичный рынок также будет испытывать снижение спроса из-за высоких ипотечных ставок, привязанных к рыночным. Ставки в этом сегменте выросли вслед за ключевой ставкой ЦБ, Вряд ли власти пойдут на кардинальные изменения ситуации, внедрив льготную ипотеку и в этом сегменте. Все звучавшие ранее на этот счет заявления мы относим пока к разделу «популистских».
◾️По разным оценкам, в 2024 году на вторичном рынке цены могут опуститься на 10% и более. Причина — в снижающемся спросе из-за заградительной ипотеки с высокими ставками. Однако эксперты не думают, что цены на вторичке начнут снижаться сразу же после возобновления делового сезона. Скорее всего, это может случится ближе ко второй половине года, так как продавцом квартир на вторичном рынке необходимо свыкнуться с мыслью, что спрос действительно ушел.
◾️По разным оценкам, на долю сделок с вторичным жильем сейчас приходится всего 10-20%, хотя в этом сегменте цены дешевле, чем на первичке, но из-за отсутствия льготным программ вторичка будет угасать весь 2024 год. Конечно, полностью этот сегмент никуда не исчезнет, хотя бы потому, что застройщики в попытки увеличить спрос будут стремится максимизировать сделки по трейд-ину, когда потенциальным покупателям квартир в новостройках предлагается продать свое старое жилье и вырученные средства направить на покупку нового с минимальным использованием кредитного плеча.
Наш канал перед новогодними каникулами сообщал, что ВТБ вслед за Сбербанком введет комиссию для застройщиков за каждого льготного ипотечника. И вот поступают подтверждения этим сообщениям. К сонму таких банков присоединяется и Альфа, что не удивительно.
Читать полностью…
Под самый конец уходящего года Vesper все же закрыл сделку по покупке у «Абсолюта» премиального проекта ODA Gallery общей площадью 158,3 тыс. кв. м на Кутузовском проспекте в районе бывшего Бадаевского завода. Она готовилась, кажется, всю осень, о чем стало известно из ходатайства в ФАС. Как указано в СПАРК, структура Vesper — «Веспер развитие» стала учредителем ООО «Специализированный застройщик “Дивинус иммобила”», на балансе которого находится площадка на Кутузовском, 27 декабря. Пока кто-то пил шампанское, девелоперы закрывали сделку, с чем нельзя не поздравить. Одних — с удачным, надеемся, выходом из проекта, других — с таким же входом.
Читать полностью…
Самым худшим октябрь на ипотечном рынке за последние шесть лет оказался в 2022 году. За месяц было выдано 448 млрд руб., что ниже на 10% год к году. Тогда, впрочем, начали ссужаться многие сегменты потребительского рынка. В октябре 2021 года, когда еще не возникло глобального кризиса, в котором мы живем второй год, рынок сократился на 6% год к году, до 500, 6 млрд руб. Как раз в тот момент по льготной ипотеке действовали уже повышенные ставки, а не та низкая ставка, с которой программа льготного жилищного кредитования стартовала в 2020 году.
Читать полностью…
Застройщиков ждут введения комиссии многими ипотечными банками, а рынок — возможного охлаждения
Как и предполагал ЖБЗ, примеру Сбербанка, который ввел комиссии для застройщиков за каждого покупателя, использующего льготную ипотеку, последуют и другие банки. ВТБ — второй по величине игрокна ипотечном рынке также рассматривает этот механизм. Об этом рассказали источники нашего канала на рынке, отмечающие, что официально об этом может быть объявлено после новогодних каникул. По их данным, размер комиссии будет почти идентичен тому, что ввел Сбер.
◾️Как ранее сообщалось, с 11 января у Сбербанка комиссия для застройщиков за покупателей, которые возьмут ипотеку с господдержкой по базовой ставке в 8%, достигнет 7,5% от суммы кредита, по «семейке» комиссия для застройщиков составит 8,4%, по IT-ипотеке— 8,9%, по дальневосточке и арктической ипотеке — 11,5%. Более того, Сбер также сообщал, что с 11 января будет выдавать льготную ипотеку на покупку квартиры только у аккредитованных банком застройщиков.
◾️Выходит, теперь следует ждать такого же шага от других банков, например, Альфы, «Открытия» и всех, кто плотно обосновался на ипотечном рынке. Банки, как и Сбер, будут мотивировать такое решение вступившим в силу с 23 декабря правительственным постановлением, урезающим субсидии банкам на покрытии разницы между льготной и рыночными ставками при выдаче ипотеки с господдержкой. До сентября 2023 года банки получали от государства разницу между ставкой по госпрограмме и ключевой ставкой и 2,5% сверху, а с 23 декабря размер дельты компенсации сократился до 1,5%, поясняли ранее в «Русипотеке».
◾️Введение банками комиссии для застройщиков — еще один очевидный шаг к охлаждению рынка ипотеки, бум которого в последние годы серьезно беспокоит ЦБ из-за существенного ухудшения стандартов кредитования и значительного роста цен из-за высокого спроса на займы. Регулятор уже сообщил, что с 1 марта будут ужесточены условия выдачи ипотеки, поскольку к этому моменту повысятся макропруденциальные требования по жилищным кредитам. Это, по словам ЦБ, делается, «чтобы… ограничить рост ипотеки за счет вовлечения уже высокозакредитованных граждан, а также стимулировать банки использовать официальную информацию о доходах заемщика».
DARS ввел в эксплуатацию очередной дом, построенный по заказу Московского фонда реновации жилой застройки
Многоквартирный дом общей площадью 16 тыс. кв. м расположен в Восточном административном округе столицы на улице Новогиреевской. Отличительные особенности строения – современный дизайн фасада и архитектурная подсветка на первом этаже.
– Мы приступили к реализации этого проекта в 2021г., – говорит генеральный директор компании «ДАРС-РЕНОВАЦИЯ» Манучар Чантурия, – Справились оперативно, что считаем серьезным успехом.
В июле DARS по программе реновации ввел в эксплуатацию пятисекционный дом этажностью от 8 до 18 этажей в общей площадью 39 тыс. кв. м, а жилой – 20 тыс. кв. м., более 340 квартир класса «комфорт+» с чистовой отделкой.
Сейчас «ДАРС-РЕНОВАЦИЯ» продолжает работу на четырех строительных площадках в Москве, в 2024 году рассчитывает выйти еще на три площадки. Общий объем заказа DARS со стороны Московского фонда реновации жилой застройки – общей площадью почти 700 тыс. кв. м, которые предстоит возвести до 2035 года.
ДОМ.PФ будет курировать развитие искусственного интеллекта в стройотрасли. Для этого по инициативе Минстроя создана Экспертная группа, её возглавил управляющий директор ДОМ.PФ по ИТ и цифровой трансформации Николай Козак.
«Интеграция ИИ в строительстве может привести к прорывным изменениям в части управления проектами, сокращения затрат инвесторов и повышении качества работ. Безусловно, здесь необходима оценка рисков и ограничений применения технологии», - отметил Николай Козак.
На повестке:
✔️стратегия внедрения и система оценки ИИ-решений
✔️проработка пилотов на базе ИИ и создание реестра ИИ-технологий
✔️увеличение объёма датасетов
✔️развитие предиктивной аналитики решение проблем информационной безопасности
Что уже делает ДОМ.PФ:
Пилотируем порядка 30 проектов на базе ИИ по обработке документов с помощью «компьютерного зрения», оптимизации банковских бизнес-процессов, обработке текстовых данных по оценке рисков жилищного строительства.
Дом, который расположен через дорогу от Троицкого собора, продают в Санкт-Петербурге за 1,5 млрд рублей, следует из объявления на сайте «Авито». Речь идет об объекте по адpecу Измaйловский проспeкт, 2А. Уточняют, что по документам здание является многоквартирным домом. Вблизи него расположена набережная реки Фонтанки, Польский сад, а также другие городские достопримечательности.
Читать полностью…
Продажа до конца этого года, как планировалось, 100% уставного капитала АО «Институт «ГИНЦВЕТМЕТ», на балансе которого находится 4,3 га и комплекс зданий общей площадью 43,5 тыс. кв. м на улице Академика Королева, 13, не смог реализовать этот актив на торгах. Причина — в отсутствии заявок. Стартовая цена лота составляла 3,7 млрд руб.
Читать полностью…
Урожайный год выдался у Донстрой в «Символе». Здесь завершены семь корпусов квартала «Искренность» и три корпуса квартала «Смелость». Но главным достижением стало открытие в этом году на территории проекта топовой бауманской инженерной школы 1580 на 1225 учеников. Логично, рядом МГТУ им. Баумана.
Продолжается строительство парка «Зеленая река» - основной территории досуга резидентов «Символа». Парк извилистой лентой разделяет кварталы проекта на два берега: пологий и крутой, продолжая эту концепцию в архитектуре. Одни дома на уровне парка, но приподняты за счет колонн галерей, другие будто на высоком берегу реки.
Летом открыт новый участок "Зеленой реки" 0,6 га в квартале «Искренность». Теперь общая площадь парка 3 га из 10, которые будут в финале.
Совет директоров ПАО «Трехгорная мануфактура», связанного с Олегом Дерипаской, в конце декабря 2023 года одобрил приобретение за 2,88 млрд руб. бизнес-центра «Рочдельская» общей площадью 12,3 тыс. кв. м на одноименной улице в центре Москвы. Как сообщает «Коммерсантъ», у структур Дерипаски, которые долгое время не пополняли свой портфель недвижимости, давно были планы выкупить бизнес-центр «Рочдельская», поскольку он расположен рядом с «Трехгорной мануфактурой», где находится один из основных офисов «Базэла». Со временем в офисном центре могут быть размещены другие компании, входящие в холдинг бизнесмена.
Читать полностью…
Новогодние праздники - время, когда, наконец-то, можно не только проводить время с семьей дома, но и узнать больше о своем районе. Ехать далеко не придется, а новые впечатления гарантированы.
Жители комплекса «Символ», который возводит Донстрой в Лефортово, например, могут посетить музей истории этого района. В нем, кстати, на новогодние каникулы запланированы костюмированные экскурсии. Интересно будет и взрослым, и детям. Они узнают, что именно в Лефортово в Немецкой слободе у Петра I появилась идея издать указ о праздновании Нового Года 1 января вместо 1 сентября. Да и традиция наряжать елки во многом пошла отсюда.
Лефортово - вообще уникальный район в пяти километрах от Кремля. Приобщиться к его духу и истории можно будет и на гуляниях в Лефортовском парке. Ну а если вообще никуда ехать не хочется, можно повеселиться в парке «Зеленая река» самого жилого комплекса «Символ». Уже 3 га его открыты для посетителей.
Как-то мы упустили, что на историческом Мытном дворе за Московским вокзалом в Петербурге, может быть реализован проект реставрации, в рамках которого появится премиальный жилой комплекс. Проект уже подготовлен "Студией 44" Никиты Явейна. Предложенный бюро проект в конце 2023 года опубликовал "Архи.ру".
"Студия 44" возглавила составленный ЖБЗ топ-5 крупных архитектурных бюро Петербурга по итогам 2022 года.
Коллеги пишут о рекордном вводе жилья ПИКом почти в 2,8 млн квадратов по итогам года. Для сравнения в 2022 году ПИК ввел 2,1 млн.
Общей площади введено 5,5 млн.
Данные неофициальные и смотря, как считать. Но если это так, то ПИК сдал жилья в два раза больше Самолета. В том числе такой отрыв и по Московскому региону. Прибыль девелопера тоже неплоха. По некоторым субъектам составляя 20% рынка, о чем мы писали выше.
Обширный земельный банк позволяет надеяться, что в 2024 году у ПИК будут еще более масштабные результаты что по объему стройки, что по вводу жилья, что по прибыли.
Бессменный всё же лидер?
В то же время подушка безопасности у застройщиков, по крайней мере на крупных рынках первичного жилья, как, например, в Москве и Подмосковье, Петербурге и Ленобласти, все же есть. За 11 месяцев 2023 года они показали внушительную выручку. В столичной агломерации, по данным Dataflat.ru, с января по ноябрь прошлого года топ-15 застройщики совокупно вручили почти 1,6 трлн руб., из которых 20% пришлось на ПИК.
Читать полностью…
Пережив 2023 год — один из самых удачных периодов на рынке жилой недвижимости, застройщики готовятся к стагнации в наступившем году. Им предстоит приложить максимум усилий для удержания цен на новостройки на очередных высотах, взятых в 2023-м. Манипулировать спросом, как это было на исходе лета прошлого года перед повышением ЦБ первоначального взноса по ипотеке до 20%, уже, вероятно, не получится. Таким видят наступивший год опрошенные нашим каналом эксперты, а не астрологи. Через год будет возможность проверить эмпирически, насколько эти прогнозы оказались реалистичными.
Что будет с первичным рынком в 2024 году?
▪️Масштабная льготная ипотека, запущенная в разгар пандемии, будет либо полностью отменена к лету, либо заметно сузится, если власти решат сохранить эту программу из каких-то своих соображений. Толчок к этому уже был дан в конце 2023 года, когда Сбербанк ввел комиссии для застройщиков за каждого льготного ипотечника. Вслед за этим банком также с большой долей вероятности с наступлением рабочего периода после новогодних каникул поступят ВТБ и Альфа, а дальше — по цепочке. В этой ситуации застройщикам придется искать какие-то варианты. Первый — и самый очевидный: увеличение конечной цены на квартиры для покупателей. Этому будут подталкивать и банки, выдающие проектное финансирование на девелоперские проекты. Для кредиторов любое повышение расходной части проекта (а комиссии банкам за каждого льготного ипотечника относится к этой статье) — чувствительная тема.
▪️Но и здесь, судя по всему, кроется одна ловушка. Хотя эксперты и продолжают говорить о существовании отложенного спроса на новое жилье, однако оно не бесконечно (нас давно занимает вопрос: кто все эти люди, покупающие квартиры по таким завышенным ценам). И вот в этой ситуации компаниям придется запускать всевозможные программы по типу рассрочек, траншевых платежей, внедрение системы лизинга (не случайно под конец года власти заговорили о необходимости рассмотреть такой инструмент на рынке жилых новостроек).
▪️То есть мы увидим, и возобновление предоставления скидок со стороны застройщиков, которые летом прошлого года — в самый пик высокого спроса — отказались от них. Но уже осенью, когда спрос начал утихать в том числе из-за увеличения ЦБ первоначального взноса по ипотеке до 20%, девелоперы вновь вернулись к этой практике. В ноябре, например, количество обращений по ипотеке уменьшилось на 30-40%. Кстати, уже в первой половине, судя по всему, минимальный размер по первоначальному взносу увеличится уже до 30%. Скорее всего, это смоет с рынка значительную часть инвестиционщиков, формировавших в разное время до четверти продаж квартир застройщиками.
▪️Никто из опрошенных экспертов, не верит, что в наступившем году будет какая-то серьезная коррекция цен в сторону повышения. Они скорее говорят о стабилизации, то есть ждут ценовую стагнация на рынке. А если и будет снижение, то едва различимое для покупателей — на уровне 2-3%. Опять-таки на крупных рынках первичной недвижимости спрос сужается, а на рынках с низким уровнем строительства хотя спрос и сохраняется, но его платежеспособность заметно ниже, чем в Москве, Подмосковье или Петербурге.
▪️Спрос на первичке теперь будут формировать в основном те, кто будет брать семейную ипотеку. О ее завершении речи не идет, власти напротив пытаются ее продлить. Да отменять ее в 2024-м, объявленном в стране Годом семьи, было бы странно.
Так мы встречаем наступающий 2024-й и провожаем 2023-й — еще один год в нашей с вам жизни, наполненный не только драматизмом, но и хорошими событиями. Дорогие читатели, поздравляя вас с наступающим годом, желаем вам, отдышавшись на каникулах, продолжить свой путь с новыми силами. Спасибо, что весь уходящий год оставались с нами. Обещаем рассказывать вам много интересного и, надеемся, познавательного и в будущем году. Наш праздничный тост будет краток: за вас и нас.
Читать полностью…
Прошлый год, в самый разгар глобального кризиса, для ипотечного рынка в целом оказался хуже уходящего. Только за январь-октябрь 2022 года (см. первый график) общий объем выданных кредитов составил 3,655 трлн руб., что в 1,7 раза меньше, чем за тот же период 2023 года (6,29 трлн руб.; см. для сравнения второй график), подсчитал ЖБЗ на базе данных информсистемы «Наш.Дом.РФ». Хотя в начале уходящего года ситуация для застройщиков жилья была, прямо говоря, патовой.
В январе объем выдач сократился на 14% год к году, до 281,6 млрд руб., а в феврале — на 11%, до 422,4 млрд руб. И уже к весне положение началось выравниваться, а летом начался всплеск. Самый мощный толчок ипотечный рынок получил в августе и сентябре, что было вызвано вначале словесными интервенциями о повышении ЦБ минимального размера первоначального взноса до 20%, а затем и его введением регулятором.
В сентябре еще заключались сделки по ранее одобренным кредитам. Так, в августе было выдано кредитов на общую сумму 849,1 млрд руб., а в сентябре — рекордные в уходящем году 955,2 млрд руб.
Даже повышение ЦБ минимального размера первоначального взноса до 20% пока не сбило ажиотажный спрос на ипотеку. Октябрь 2023 года, когда уже действовало это требование, россияне, как следует из этой графики информсистемы «Наш.Дом.РФ», взяли жилищных кредитов на 789 млрд руб., что на 72% больше год к году. Самый мощный всплеск выдачи зафиксирован в октябре 2020 года — тогда было выдано ипотеки на общую сумму 548 млрд руб., рост на 94% год к году. Это однозначно было вызвано эффектом введения льготной ипотеки. Для сравнения: в аналогичном месяце 2019 году, когда такой программы еще не было, было выдано 281 млрд руб. и ипотечный рынок потерял 6% год к году.
Читать полностью…
И вот такое сообщение прилетело в новостные чарты в преддверии новогодних каникул.
Читать полностью…
И еще один крупный участок в 22 га в бывшей промзоне «Грайвороново» продает мэрия Москвы. Начальная цена права заключения договора о редевелопменте территории составляет 255,7 млн руб., а торги должны пройти во второй половине марта. По проекту планировки здесь можно построить более 446 тыс. кв. м различной недвижимости, в том числе почти 242 тыс. кв. м жилья, из которых более 24 тыс. кв. м для переселенцев по программе реновации.
Читать полностью…
Мэрия Москвы в феврале планирует продать 99,9% ООО «Некрасовка центр», на балансе которого находится 44 га в Некрасовке. Сейчас эти доли находятся на балансе ОЭЗ «Технополис “Москва”», принадлежащей городу.
На этом огромном участке, которой мэрия назначила стартовую цену в 100 млн руб., можно построить около 1 млн кв. м недвижимости, из которых 60% — жилье.
Под конец года Сбера выкатил новые тарифы для застройщиков по льготным программам ипотеки. Теперь некоторые застройщики рассказывают, как им удобно работать с банком.
Читать полностью…
Какие тренды запомнились больше всего у застройщиков за 2023 г., к каким вызовам должны быть готовы девелоперы в новом году и как с ними справиться, рассказал в своем интервью для РБК учредитель и генеральный
директор “Этажи Девелопмент” Марсель Габдульманов.
По словам Марселя Габдульманова, 2023 год можно оценить на твёрдую 4+:
существенное увеличение ключевой ставки не замедлило развитие рынка, темпов
продаж и реализации проектов.
Среди основных сложностей, с которыми придется столкнуться девелоперам, по мнению Марселя Габдульманова, будут:
1️⃣ Долгосрочное повышение ключевой ставки, которое будет продолжаться до того момента, пока инфляция не выйдет на нормативный уровень.
2️⃣ Перспективное видоизменение господдержки, которое обретёт более точечный и сегментарный характер.
3️⃣ Увеличение первоначального взноса до 30%, что в комбинации с предыдущими пунктами приведёт к снижению покупательской способности: потребителям нужно будет и накопить на первоначальный взнос, и нести более весомую кредитную нагрузку, при этом продажа вторичного жилья будет осложнена отсутствием доступных кредитных механизмов для этого.
Справиться с этими вызовами поможет разнообразие ипотечных программ и тренд на трейд-ин, при котором застройщик покупает вторичное жильё и взамен предоставляет новую квартиру. Хотя осложняющим фактором тут будут служить риски, связанные с выкупом вторичного жилья в условиях сложностей с их дальнейшей реализацией. Вполне возможно, что темп роста стоимости вторичной недвижимости будет значительно ниже ставки инфляции, поэтому дисконт за выкуп будет только расти.
А вот и полный текст статьи.
«Если человек принял решение о покупке квартиры, значит, он свои риски взвесил… Значит, у людей позволяют доходы, значит, есть возможность и желание», - заявил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, число продаваемых квартир в России свидетельствует о достаточных доходах населения.