52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Бывший советник гендиректора "СБ девелопмент" (входит в "Сбер") Сергей Болдырев создал компанию BMS Development Group, пишут "Ведомости". Его доля в ней составляет 96,6%, остальные проценты у бывшего начальника отдела развития бизнеса "СБ девелопмент" Юлии Ворониной.
▪️BMS Development Group в декабре прошлого года купила 1,1 га на проспекте Вернадского в Москве с уже с готовой градостроительной документацией. Участок оценивают в 3,3 млрд руб.
Upside Development показал, как будет выглядеть офисный центр общей площадью 36 тыс. кв. м на западе Москвы.в районе Кунцевской рядом с одноименным будущим ТПУ. Компания получила разрешение на строительство объекта.
Читать полностью…
Самолет Плюс собирает международное комьюнити, чтобы обсудить международный опыт. Собрать антикризисные практики поможет десант из Индии и Китая на бизнес-фестивале «Форумс». Индия в 2023 подтвердила статус самой быстрорастущей экономики, за Китаем пристально следим. Как быть гибкими и быстро ориентироваться в динамично развивающихся условиях, расскажут региональные представители одного из самых известных в мире агентств недвижимости RE/MAX. Рынок риелторских услуг обновляется на глазах.
Читать полностью…
В 2023 году активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб., что на 33% выше показателя предшествующего года. Такие данные приводит в своем обзоре управляющая компания «ПАРУС Управление активами». При этом активы всех ЗПИФов недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 55%, до 144 млрд руб. То есть рост сектора обеспечили именно граждане—неквалифицированные инвесторы, вложившиеся в паи ЗПИФов недвижимости. Вместе с тем в 2022 году рост активов всех фондов был более значительным — 78%.
Читать полностью…
Средняя одобряемость по льготным ипотечным кредитам в январе текущего года снизилась до 59%, сообщают "Известия" со ссылкой на риэлторов и ипотечных брокеров. Максимальный уровень одобряемости за последние 12 месяцев отмечался в сентябре 2023 года, когда одобрение от банков получали 64,9% подавших заявки.
Читать полностью…
Департаменту городского имущества Москвы не удалось взыскать с собственника торгцентра «Мари» на юго-востоке города 2,8 млрд руб. Этот объект входит в портфель ГК ФСК Владимира Воронина.
В судебных материалах сказано, что согласно инвестконтракту, заключенному еще в 2004 году, застройщик в лице кипрской КОО «Малаб Энтерпрайз Лимитед» должен был передать часть этого объекта общей площадью 135 тыс. кв. м в собственность городу, но в итоге не сделал этого. Суд еще в 2019 году решил, что раз передать объект инвестор не смог, то придется возместить денежный эквивалент этого имущества — 3,8 млрд руб. Эту сумму мэрия от инвестора тоже не получила, и в итоге 46 тыс. кв. м в торгцентре были проданы с торгов. Выручить от продажи этих площадей удалось только 1 млрд руб.
Ссылаясь на то, что еще 2,8 млрд руб. нужно все-таки вернуть городским властям, в конце 2022 года департамент подал иск к собственнику помещений — АО «Малаб-Инвест». Так как в 2022 году КОО «Малаб Энтерпрайз Лимитед» была ликвидирована, мэрия Москвы решила взыскать деньги с АО «Малаб-Инвест», «как с лица, в результате действий которого причинен вред имущественным интересам города». На баланс именно этого кипрская компания передавала помещения в торгцентре «Мари».
Однако суд недобросовестных действий инвестора не усмотрел, и в сентябре 2023 года вынес решение, в котором отказал департаменту в возмещении 2,8 млрд руб. В нем судья сослался на то, что в 2015 году, уже после достройки торгцентра, инвестор обращался в ДГИ для регистрации права аренды земли под объектом, в результате чего мэрии Москвы стало известно о регистрации права собственности на здание инвестором. Но почему-то оспорить это право городские структуры решили только в 2017 году, когда и подали первый иск к инвестору. Кроме того, аффилированность между кипрской компанией и собственником помещений доказать не удалось, а ДГИ вопреки закону и вовсе хочет оспорить уже вступившие в силу судебные акты.
ДГИ на этом не оставила взыскать убытки с собственника торгцентра. Муниципальная структура подала жалобу в Девятый арбитражный апелляционный суд Москвы, который в конце декабря 2023 года поддержал суд первой инстанции и отказал ДГИ.
Убытки от льготной ипотеки, о чем в последнее время любят заявлять банки, - это не более чем лукавство. Так считают в ЦБ.
Читать полностью…
Многофункциональный комплекс может появиться на первой линии ш. Энтузиастов и Леоновского ш. в подмосковной Балашихе. ДОМ.РФ передает в собственность площадку с земельным участком в 1,5 га по стартовой стоимости 204 млн руб.
Балашиха - идеальное место для развития коммерческой недвижимости. Близость к столице, активное строительство и высокая плотность населения способствуют развитию торговых и промышленных предприятий. Однако доступных для застройки площадок в городе недостаточно.
Аукцион состоится 1 марта в 10:00 (МСК). Будем внимательно следить за тем, кто станет победителем торгов и получит право владения имущественным комплексом.
Общий корпоративный портфель банков рос за счет в том числе кредитования стройиндустрии, приходит к выводу ЦБ.
Читать полностью…
Для начала хорошо было бы в каждом новом жилом комплексе соблюдать строгие правила по установке контейнеров для раздельного сбора мусора. И в районах старой, сложившейся застройки это тоже очень важно. А раздельный сбор строительного мусора, о которым озаботился профильный оператор, это тоже отличная идея. Вопрос теперь за малым и сложным - за реализацией проекта.
Читать полностью…
На биржи в Гонконге заметно падают котировки акции девелоперов. Это очевидная реакция биржевых индексов Китая на вчерашнее решение гонконгского суда объявить банкротом застройщика China Evergrande Group. Ряд китайских застройщиков, кстати, сейчас тоже проходят процесс реструктуризации долгов. Учитывая это, не исключено, что Evergrande может стать тем первым камнем, из-за которого на китайском рынке недвижимости может начаться серьезный камнепад, который, впрочем, экономисты ждут второй год.
#недвига_зарубежная
За бумом на рынке жилья, наблюдаемым в России некоторое время, может последовать кризис, предупреждает глава ЦБ Эльвира Набиуллина.
«Если на рынке жилья бум, то с большой вероятностью он может привести к кризису. Нам очень важно этого избегать, поэтому мы выступаем за сбалансированное развитие ипотечного кредитования»
Связанная с девелопером Capital Group компания «Капитал груп дизайн» стала владельцем территории комбината питания «Космос», расположенного на Новозаводской улице на западе Москвы. Как следует из выписок Росреестра, с которыми ознакомились «Ведомости», сделки по приобретению земельного участка на 0,82 га и строений общей площадью 8289 кв. м были закрыты 18 января 2024 года. Продавцом объекта выступил ГКНПЦ им. Хруничева. Сделка прошла по стартовой цене, которая составляла 761,2 млн руб.
Читать полностью…
Гостиницы Санкт-Петербурга продемонстрировали в прошлом году рост среднего тарифа на размещение на 13,7% и загрузки на 13,2% по сравнению с результатами 2022 года, подсчитали в Hotel Advisors. Показатели апарт-отелей увеличились на 11,7% по среднему тарифу и на 5,2% по загрузке.
Так, ADR (Average Daily Room Rate — средняя цена одной ночи в номере) классических гостиниц Петербурга всех категорий (три, четыре и пять звезд) в 2023 году составил 6089 руб., что на 13,7% больше показателя 2022 года. Средний тариф на размещение в трехзвездных отелях вырос год к году на 12,5% и составил 3876 руб., в четырехзвездных гостиницах — на 12,3% и достиг 5618 руб., в пятизвездных — на 10,7% и был равен 14 533 руб.
В декабре средний размер ипотечного кредита в российских банках вырос до 4,45 млн рублей, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ) — это исторический рекорд. По данным ОКБ, в Москве, где в декабре выдавались самые крупные ипотечные кредиты, средний размер займа больше среднего по стране более чем на 3 млн руб. (7,7 млн рублей). По росту среднего размера кредита в лидерах оказались Челябинская и Самарская области (плюс 21% в годовом выражении).
Объем выдачи ипотеки в целом по стране в декабре 2023 года вырос на 8% год к году, до 1,03 трлн руб., подсчитали в ОКБ.
Около 2,2 тыс. застройщиков по всей стране согласились на условия Сбербанка субсидировать льготную ипотеку, подсчитал Центр стратегических разработок (ЦСР). Всего, по данным аналитиков, сейчас на рынке жилой недвижимости работает примерно 3 тыс. застройщиков. Заместитель гендиректора ЦСР Лора Накорякова считает, что «механизм субсидирования ипотечных госпрограмм — это оперативная и вынужденная мера банков в текущих условиях». Но и последствия от отсутствия партнерской поддержки банков застройщиками также весьма негативны, считает эксперт: «Это и значительное снижение доступности жилья, и снижение спроса на рынке недвижимости и, как следствие, снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья».
Читать полностью…
За год только три премиальных проекта смогли преодолеть планку в 200 сделок с физическими лицам, а значит поляризация спроса стала бесспорным трендом. Сильно выше «планки» прыгнул проект компании Аеон Девелопмент - River Park Towers Кутузовский с результатом 274 сделки. Впечатляющие итоги года и у ЖК Luzhniki Collection - 253 сделки, замыкает тройку квартал Republic – 210 ДДУ.
◾️Очевидно, что рынок премиума стал рынком новых крутых концепций и только масштабные ЖК могут заложить комплексную инфраструктуру с интересными опциями для взыскательных клиентов.
River Park мог бы просто сделать ставку на мега-знаковую локацию и шикарные виды на реку и Сити… Но девелопер пошел дальше и собрал самую широкую линейку семейной и клубной инфраструктуры.
◾️ Бонусом дублер Кутузовского и запланированный пешеходный мост между Шелепихинской набережной и Тараса Шевченко, который обеспечит резидентам километры маршрутов для прогулок у воды.
ФАС направила запросы шести банкам, которые ввели комиссию для застройщиков в программах ипотеки с господдержкой. Речь идет о Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, Промсвязьбанке, «ФК Открытие» и Совкомбанке. Хотя Промсвязьбанк, кажется, собирается отказаться от практики взимания комиссии.
Читать полностью…
В Москве активы в недвижимости покупают непростые люди, хотя некоторые из них могут быть и региональные бизнесмены.
Читать полностью…
Екатеринбургская девелоперская компания Baza, владельцем которой является Марк Заводовский — сын известного екатеринбургского бизнесмена Игоря Заводовского, покупает у компании «Брусника» часть территории завода «Станкоагрегат» на Перовском шоссе и сделку планируется закрыть до конца февраля, сообщает @stroi_news. По данным канала, Baza становится владельцем 0,5 га земли из 2,3 га, которыми владеет «Брусника» по адресу: Перовское шоссе, вл. 21. На этом земельном участке можно построить не менее 35 тыс. кв. м жилья. .
▪️В августе 2023 года «Брусника» купила у Level Group часть территории завода «Станкоагрегат».
Как только маркетологи известных компаний уходят в свободное плавание, ну или в относительно свободное плавание, они начинают делиться полученными инсайдами… Нет, нет, не о компаниях, в которых они работали, а в целом об интересных продуктах и новых подходах в маркетинге. Открыли для себя неожиданно канал Игоря Соломатина, который до недавнего времени возглавлял маркетинг в ПИК. Залипли на интересных видео.
Читать полностью…
Тут опять «Всё о стройке» и опять с залипательной «цифрой», хоть нам залипать на неё и не свойственно ….
Российская IT-компания, причем далеко не самая известная, собралась на IPO. И клиентов-то прям крупнейших нет, только два девелопера из топ-20 по объему строительства заявлены — Setl Group и Группа «Аквилон». При этом посмотрели финансовые показатели, какие заявляла группа Синтека, — ожидаемая выручка на конец года была, — 570 млн руб. Из них — продукт Синтека получил 30% экономического роста к аналогичным периоду прошлого года, торговая площадка «Закупай» — 114%, а сервис FaceKIT — 100%. Если IPO состоится, то посмотрим, как рынок воспримет такого эмитента на бирже.
А вот и свежие видео недавно сданного первого «Острова» подъехали. Посмотреть, конечно, есть на что.
Принцип work-life balance здесь реализован на все сто, ведь общественные пространства для жителей служат самым разным целям. Вот лаконичная зона бизнес-встреч. Обтекаемые формы и контрастные цвета отделки сразу настраивают на деловой лад.
А домашний кинотеатр неподалеку, наоборот, располагает к качественному отдыху. Звук, кстати, должен быть потрясающий – стены и потолок отделаны акустическими панелями. Предусмотрен вариант и для тех, кто привык отдыхать активно: в полностью оборудованном зале можно воспользоваться профессиональными тренажерами и пообщаться с такими же любителями спорта. Добрососедские отношения обеспечены!
Кредиторы бывшего владельца «Донстроя» Максима Блажко 25 апреля определят условия мирного соглашения, следует из опубликованного сообщения о собрании кредиторов на Федресурсе.
Сейчас бизнесмен должен своим кредиторам 13,15 млрд руб. Он проходит через процедуру банкротства, а конкурсный управляющий компании «Ривер Тауэр» намерен привлечь бизнесмена к субсидиарной ответственности по долгам этой фирмы.
Наши читатели (вероятно, из числа риэлторов или селлеров девелоперской компании) прислали нам гифку после публикации сообщения о том, что Промсвязьбанк может отменить комиссиию для застройщиков по льготной ипотеке. Никогда еще утро вторника не было таким удивительным, как сегодня.
Читать полностью…
История с дольщиками ЖК "Сказочный лес" от Seven Suns должно было развиваться примерно так. В этом не было сомнений у редакции нашего канала, рассказавшего некоторое время назад о первых проблемах, возникших в этом проекте. :Теперь ждем, перейдет ли объект официально в разряд проблемных и как поведет себя Московский фонд защиты дольщиков. Интересно, кстати, узнать, кому теперь, после трансформации Москомстройинвеста, непосредственно подчиняется фонд.
Читать полностью…
В СМИ сообщают, что Промсвязьбанк, который меньше месяца назад ввел комиссию для девелоперов при выдачи льготной ипотеки, перестанет ее взимать. Участники рынка отмечают, что комиссия ПСБ была сравнительно небольшой: она составляла 3,5% от суммы ипотечного кредита. В Сбербанке в зависимости от программы — 7,5–11,5%. Первым о решении Промсвязьбанка сообщил канал «Ипотека и недвижимость» со ссылкой на свои источники. Публикация в СМИ, впрочем, не прибавила понимания, принял ли банк официально решение отказаться от комиссии, так как в Промсвязьбанк комментарии не предоставили. Надеемся, пояснения последуют в ближайшее время.
Читать полностью…
🎬 «Движение» vs ДВИЖ: драма в девелопменте с хэппи эндом
Поучительная история, как две компании столкнулись друг с другом. Судебные иски, недопонимания и решение конфликта. Подробности в статье.
Китайским властям, вероятно, удалось остановить падение рынков и начать восстановление доверия инвесторов.
Ключевым фактором стала последняя мера поддержки ключевой отрасли экономики - недвижимости, а именно разрешение застройщикам до конца года использовать кредиты под коммерческую недвижимость для погашения других займов.
Дополнительное финансирование обеспечивает устойчивость положения девелоперов, испытывающих нехватку ликвидных средств для выплаты долгов позволяя продолжить строительство. Как следствие, индекс CSI 300 вырос в среду на 1,4%, а в четверг – еще на 2%. Гонконгский Hang Seng в среду поднялся на 3,6%, а в четверг – на 1,96%. Таким образом, практика показывает, что подобные меры способны радикально повысить дух инвесторов, почувствовавших поддержку властей. @banksta
Налоговики начали штрафовать россиян, владеющих зарубежной недвижимостью и получающих плату за ее аренду на иностранные счета.
В постановлении московского управления ФНС, о котором пишут «Ведомости», идет речь о российском резиденте, владеющем шестью коммерческими помещениями в Германии. Он заключил договоры аренды с немецкими компаниями и получал арендную плату на иностранный валютный счет.
ФНС посчитала деятельность гражданина предпринимательской, так как тот сдает в аренду несколько коммерческих помещений за рубежом и его деятельность «направлена на систематическое получение прибыли». Налоговая расценила такие валютные операции как незаконные. Штраф для нарушителя составит 30% от всей суммы операций.
В ФНС считают, что в случае получения прибыли от ведения предпринимательской деятельности применяются нормы, касающиеся юрлиц. А они должны производить платежи при осуществлении валютных операций через счета в российских банках.