52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Китайским властям, вероятно, удалось остановить падение рынков и начать восстановление доверия инвесторов.
Ключевым фактором стала последняя мера поддержки ключевой отрасли экономики - недвижимости, а именно разрешение застройщикам до конца года использовать кредиты под коммерческую недвижимость для погашения других займов.
Дополнительное финансирование обеспечивает устойчивость положения девелоперов, испытывающих нехватку ликвидных средств для выплаты долгов позволяя продолжить строительство. Как следствие, индекс CSI 300 вырос в среду на 1,4%, а в четверг – еще на 2%. Гонконгский Hang Seng в среду поднялся на 3,6%, а в четверг – на 1,96%. Таким образом, практика показывает, что подобные меры способны радикально повысить дух инвесторов, почувствовавших поддержку властей. @banksta
Налоговики начали штрафовать россиян, владеющих зарубежной недвижимостью и получающих плату за ее аренду на иностранные счета.
В постановлении московского управления ФНС, о котором пишут «Ведомости», идет речь о российском резиденте, владеющем шестью коммерческими помещениями в Германии. Он заключил договоры аренды с немецкими компаниями и получал арендную плату на иностранный валютный счет.
ФНС посчитала деятельность гражданина предпринимательской, так как тот сдает в аренду несколько коммерческих помещений за рубежом и его деятельность «направлена на систематическое получение прибыли». Налоговая расценила такие валютные операции как незаконные. Штраф для нарушителя составит 30% от всей суммы операций.
В ФНС считают, что в случае получения прибыли от ведения предпринимательской деятельности применяются нормы, касающиеся юрлиц. А они должны производить платежи при осуществлении валютных операций через счета в российских банках.
Москва в 2023 году поставила абсолютный рекорд по общей стоимости проданного элитного жилья в новостройках. С такими объектами было заключено 1360 сделок на 178 млрд руб., подсчитали в NF Group. Средневзвешенная цена квадратного метра в элитных новостройках столицы достигла рекордных 1,618 млн руб., добавили в компании
Читать полностью…
Банки в полтора раза увеличили объем погашений проблемной ипотеки за счет продажи заложенных квартир. По итогам девяти месяцев 2023 года он превысил 28% от совокупной просроченной задолженности. В январе-октябре 2023 года банки взыскали с проблемных ипотечных заёмщиков 17,1 млрд руб. Это в 1,52 раза больше, чем за аналогичный период 2022 года (11,3 млрд руб.), и на 8% больше, чем за весь 2022 год (15,9 млрд руб.).
Читать полностью…
Девелоперы.рф - открывают ограниченный набор на первый поток обучения.
Это единственная программа комплексного развития девелоперского бизнеса. На ней участники разберут с топовыми профессионалами страны основы системного развития компании - от создания стратегии до внедрения сервиса.
Модули программы:
1. Стратегия и управление
2. Эффективная команда
3. Финансы и право
4. Продукт
5. Сбыт (продажи и маркетинг)
6. Строительство
7. Сервис
На первом модуле «Стратегия и управление» среди преподавателей:
⁃ куратор программы "Маркетинг и бренд-менеджмент" в «Британке» Андрей Пуртов,
- Алексей Черезов, экс-руководитель ПИК-регион
- Андрей Батрименко, Директор центра развития новых продуктов, Академия Ростеха,
⁃ СЕО UDS Всеволод Иванов
и другие эксперты.
Программа длится 7 месяцев.
Старт в феврале.
Модули включают и онлайн, и офлайн-обучение.
До 31 января доступна помесячная рассрочка. С 1 февраля полная стоимость курса увеличится на 150 тыс.р.
Регистрация уже активно идет!
В 2024 году ввод торговой недвижимости в регионах России может вырасти на 62,6% год к году до 258,4 тыс. кв. м арендопригодной площади, прогнозируют в Nikoliers.. Среди наиболее ожидаемых проектов — ТРЦ «ДАФ» (32 тыс. кв. м) в Курске, ТЦ «Парк» (29,6 тыс. кв. м) в Нижнем Тагиле и вторая очередь ТРЦ Brosko Mall (16,5 тыс. кв. м) в Хабаровске.
В результате, по итогам 2024 года общий объем предложения качественной торговой недвижимости в России составит 30,2 млн кв. м. Из них порядка 62% придется на региональные города страны, 27,5% — на Московский регион, еще 10,5% — на Санкт-Петербургскую агломерацию.
Лидерами среди российских городов-миллионников (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга) по обеспеченности торговыми площадями остается Екатеринбург (877 кв. м на 1 тыс. человtк), Самара (738 кв. м) и Краснодар (729 кв. м).
В 2023 году Самара, которая годом ранее занимала третью позицию, обогнала Краснодар за счет открытия нового объекта. Наименее обеспеченными городами-миллионниками остаются Пермь (304 кв. м) и Волгоград (303 кв. м).
Один из последних исков мэрии Москвы и департамента городского имущества касается требований признать объектом незавершенного строительства трех зданий (8,2 тыс. кв. м) на Вольной улице в районе Соколиная Гора. Ответчиком по иску выступает ООО «Фабрика химчистки и крашения одежды №1 имени Котовского», а в качестве третьих лиц — более 300 физлиц, выкупивших площади в этом объекте.
Читать полностью…
Самолет построит в Чите 238 тыс. кв.м жилой недвижимости в рамках программы «Дальневосточный квартал». Соглашение о реализации этого инвестиционного проекта подписали гендиректор Корпорации развития Дальнего Востока и Арктики (КРДВ) Николай Запрягаев и управляющий партнер «Самолет Страна» Александр Прыгунков. На подписании также присутствовали министр Российской Федерации по развитию Дальнего Востока и Арктики Алексей Чекунков и губернатор Забайкальского края Александр Осипов. Сумма инвестиций - 27,2 млрд руб.
Самолет разработает проект благоустройства набережной и озеленения прилегающей к новому жилому комплексу территории. В рамках проекта также будет реализована школа на 1100 человек и два детских сада для 600 детей
Изучили еще раз интервью первого зампреда правления Сбера Кирилла Царева о предпосылках введения механизма аккредитации застройщиков банками и теперь еще больше уверены в том, что в ситуацию пора вмешаться государству.
Рост ключевой ставки, высокая доля льготной ипотеки в общем объеме выдач (75%), уменьшение размера возмещения со стороны государства, а также новые надбавки к коэффициентам риска существенно повысили цены на обычную ипотеку. А ипотека по госпрограммам для банков стала фактически убыточной.
Царев доходчиво объясняет, что ипотека по госпрограммам при текущих условиях, по сути, не функционирует. Значит, должен быть найден механизм, позволяющий улучшить ситуацию и сбалансировать рынок. Если застройщики смогут частично компенсировать ужесточение условий из своей маржи, это позволит не перекладывать все на покупателей, и цена существенно не изменится. Также может помочь увеличение субсидирований банков государством.
Царев подчеркнул, что, пока идет поиск решений, Сбер продолжит выдавать ипотечные кредиты по госпрограммам в рамках официально установленных сроков и лимитов, но будет ожидать от государства ответных шагов поддержки и регулирования рынка. «Существенного роста цен не будет. Да, цена, возможно, изменится, но не драматически. Потенциально мы должны увидеть, что рост цены приводит к замедлению объемов продаж», — заявил при этом первый зампред Сбера.
Инвестиции в недвижимость – надёжный способ сохранить сбережения. Однако и тут есть свои особенности.
Вместе с Setl Group собрали все ответы в карточках: как выбрать подходящий объект и не прогадать.
У ребят на канале ещё больше актуальных и полезных материалов по квартирным вопросам, последние новости рынка, например:
✔️ Какие районы перспективны для покупки квартир и инвестиций в 2024 году? Школы нового поколения.
✔️ Что такое сертификаты Green Zoom, и как они влияют на качество ЖК?
✔️ Где открылась необычная игровая площадка Монтессори?
Подпишись, чтобы не потерять👆
Реклама. ООО «ЦРП «Петербургская Недвижимость», ИНН 7816094750, erid:LjN8Jth4z
Пересмотр условий по льготной ипотеке с января 2024 года отрезал от кредитов по низким ставкам инвесторов, а не обычных покупателей жилья, заявил РБК первый зампред Сбербанка Кирилл Царев. Так он оценил эффект от решения Сбербанка оставить доступ к госпрограммам только для клиентов, приобретающих недвижимость у застройщиков-партнеров банка.
За «Сбером» на аналогичный шаг пошли и другие крупные банки, что вызвало недовольство застройщиков, которым приходится при такой схеме сделок платить комиссии кредиторам. Иначе льготную ипотеку выдавать уже нерентабельно, убежден Царев. По его словам, конфликт застройщиков и банков уже в ближайшее время «рассудит рынок»
Бэлль эпок зэ эндинг. Застройщики и банкиры уже успели "намолотить" миллиарды.
Читать полностью…
Capital Group и Alias Group (структура краснодарского застройщика «Неометрия») официально подтвердили информацию, что будут совместно реализовывать по крайней мере два проекта в Москве — на проспекте Вернадского и улице Зорге в Москве, которые ранее приобрела Capital Group, обещая в дальнейшем расширить совместный портфель.
Читать полностью…
Через год по всей России потребуется заменить более 100 тыс. из 550 тыс. работающих лифтов, но финансирования на обновление 45 тыс. единиц оборудования сейчас фактически нет, подсчитали в Российском лифтовом объединении. За десять лет существования спецсчетов собственники жилья не успели накопить средства на замену старых лифтов из-за низких ставок на капремонт.
Эксперты считают, что для наращивания темпов реализации программы необходимо подключать к софинансированию федеральный бюджет и госбанки.
Высота снежного покрова в Москве еженедельно берет новый максимум. Ситуация с уборкой сложная. Очистку балконов даже предложили включить в перечень коммунальных услуг — с такой инициативой в Минстрой обратились депутаты. Сейчас уборка балкона в зимнее время - ответственность собственников жилья. Однако, в некоторых проектах решение проблем закладывается изначально.
Смотрите, какие роботы у Донстрой будут ухаживать за фасадами четвертого квартала «События». А еще башни соединят самоочищающиеся мосты с подогревом и дополнительными снегоплавильными установками.
В декабре средний размер ипотечного кредита в российских банках вырос до 4,45 млн рублей, следует из данных Объединенного кредитного бюро (ОКБ) — это исторический рекорд. По данным ОКБ, в Москве, где в декабре выдавались самые крупные ипотечные кредиты, средний размер займа больше среднего по стране более чем на 3 млн руб. (7,7 млн рублей). По росту среднего размера кредита в лидерах оказались Челябинская и Самарская области (плюс 21% в годовом выражении).
Объем выдачи ипотеки в целом по стране в декабре 2023 года вырос на 8% год к году, до 1,03 трлн руб., подсчитали в ОКБ.
Суд Гонконга постановил объявить банкротом застройщика China Evergrande Group после того, как стало известно, что зарубежные кредиторы Evergrande не смогли заключить сделку по реструктуризации компании в эти выходные. Долг компании составил $300 млрд.
Читать полностью…
За год число вакансий с удаленным режимом работы выросло в два раза. Тренд подтянул и количество комфортных рабочих мест в жилых комплексах.
В вертикальном городе "Событие. 4" от Донстрой в Раменках поработать можно будет на парящих мостах, которые соединят корпуса небоскребов на уровне 25-27 этажей, или в открытом парке на высоте 170 метров с видом, способным вдохновить на сворачивание гор. Есть и закрытые коворкинги, или нетривиальные рабочие зоны в огромном, уже земном парке "Событие". Например, смотровая площадка прямо над рекой Раменкой с удобной барной стойкой и высокими стульями. Или подвесные скамьи рядом с огородом "летняя школа", пахнущим пряными травами.
В каждом квартале "События" свои интересные возможности для работы. Уютные зелёные кабинеты, подвесные кресла-кашпо, удобная садовая мебель во дворах, кафе, террасы, коворкинги внутри зданий, зоны для работы и встреч в стильных лобби, галереи и целый парк, площадью 24 га. В общем, каждому трудящемуся - комфортную атмосферу.
В ближайшие три года траты бюджета на поддержание льготной ипотеки достигнут 1 трлн руб., заявили в Минфине. Там еще раз повторили свою мысль о переходе на адресные льготные программы жилищных кредитов.
Читать полностью…
Девелопер PIONEER по итогам 2023 года реализовал 135 тыс. кв. м жилой и коммерческой недвижимости: показатель продаж таким образом вышел на уровень до 2022 года. Всего-то год потребовался рынку, чтобы восстановиться, а в девелоперском цикле это капля в море. Основные продажи обеспечила реализация жилых комплексов классов бизнес и премиум – 80 тыс. кв. м, а также несколько крупных сделок прошли в Ostankino Business Park. Сам девелопер пишет, что наибольшим спросом пользовались 3-4 комнатные квартиры в ЖК High Life и Pride: на предложение явно клюет семейный покупатель.
Помимо ввода 111 тыс. кв. м PIONEER получил разрешения на строительство еще 212 тысяч. Уже строятся новая очередь Life Варшавская, на подходе и High Life. Всего у девелопера сейчас в стройке и проектировании больше 1 млн кв. м.
Что такое Форумс Плюс от Самолет Плюс
Стратегический форум директоров агентств недвижимости Форумс Плюс пройдет 6–7 февраля. Встречаемся на горном курорте Роза Хутор в Сочи в крупнейшем многофункциональном концертном комплексе Роза Холл.
В этом году вас ждет:
— 60 часов бизнес-фестиваля;
— более 15 звездных спикеров;
— первое отдельное комьюнити пространство;
— утренние, вечерние активности и организованные экскурсии для всех участников.
Приобрести билеты можно на сайте Форумс Плюс по ссылке https://bit.ly/3S6KQcl. До встречи на Форумс Плюс в Сочи 6–7 февраля!
Следите за событиями в канале /channel/forums_plus
Реклама. Информация о рекламодателе
Мэрия Москвы активизировала борьбу с апарт-комплексами, которые создаются на месте бывших офисных и производственных зданий без смены вида разрешенного использования участков
За последнее время юристы зафиксировали сразу несколько исков, поданных в арбитражный суд мэрией с требованием признать ряд таких объектов незавершенным строительством. Речь идет, например, об объекте на Золоторожском Валу, д. 11, стр. 22, который под видом апартаментов продает ООО «Проджектор девелопмент» и «Максима плаза», или о здании в Переведеновском переулке, д. 13, стр. 18, в Басманном районе, где апарт-комплекс создает ООО «Грильбургер». Признать объектом незавершенного строительства мэрия через суд также пытается объект по адресу: Дегтярный переулок, д. 2, стр. 6, в Тверском районе Москвы, следует из материалов суда.
Похоже, GloraX основательно закрепился в Нижнем Новгороде. На днях девелопер подписал с администрацией области уже второй договор КРТ. Согласно договору, GloraX предстоит освоить 28 га теперь на левом берегу Оки. Напомним, прошлым летом в Нижнем стартовал первый проект застройщика - GloraX Premium Черниговская, расположенный на противоположной стороне акватории.
Новый проект на 715 тыс. квадратов с объемом инвестиций почти 65 ярдов ожидаемо включает не только жильё, но и кучу инфраструктуры. Как и положено, здесь будут сады, школа, паркинги, поликлиника и ФОК. Интересно, что благоустройство набережной, прямой доступ к которой будет у жителей, тоже ляжет на плечи девелопера. Получается, в городе скоро появится еще одна обновленная набережная и точка притяжения горожан.
Анализ столичного Росреестра показал, что за последние годы в Москве покупатели жилья в новостройках переориентировались с крупногабаритного жилья на компактные квартиры. Так, самый востребованный метраж в новостройках – до 38 кв. м, на такие помещения пришлось более 45,5 тыс. сделок за 2023 год. На втором месте квартиры до 78 кв. м, договоры по которым оформили свыше 43 тыс. покупателей. Все же, такая ситуация объясняется ростом цен на квартиры на фоне методичного сужения покупательской способности.
Читать полностью…
Lepta Capital, связанная с «КНГК-Групп» — владельцем нефтеперерабатывающего завода в Краснодарском крае, рассматривает возможность приобретения около 14 тыс. кв. м в деловом кластере Stone Towers в Бумажном проезде на севере Москвы, сообщает "Коммерсантъ". Продавцом актива выступит металлургический холдинг «Новосталь-М», выкупивший эту недвижимость полтора года назад.
Однако что-то нам подсказывает: до сделки далеко и не факт, что она состоится. Продавец хочет выручить за площади более 6 млрд руб. Из-за такой цены в прошлом году от покупки актива отказалась структура ЛУКОЙЛа.
Куда только не проникает цифровизация. Например, в клининг. Самолет, например, цифровизирует - пока в пилотном режиме - уборку МОПов и придомовых территорий в своих проектах. Клинер перед началом уборки сканирует уникальный QR-код, чтобы отметить время и конкретное место уборки, а в конце делает несколько фотографий, которые фиксируют результат.
Схитрить не получится: система принимает только файлы, которые сделаны в режиме онлайн, загрузить что-либо из памяти смартфона невозможно.
Все активы «Траста» теперь в Телеграме
БНА запустил ТГ-бот. В нем будет информация об активах, которые выставлены на продажу:
— земельных участках,
— квартирах,
— ТЦ,
— БЦ,
— складах,
— производственных площадях.
Пишут только самое важное:
— характеристику объектов,
— их стоимость,
— даты торгов.
Там же можно подать заявку на участие в аукционе.
Подписывайтесь по ссылке: /channel/AssetsTrust_bot
Реклама. ПАО Национальный банк «ТРАСТ» (Банк «ТРАСТ» (ПАО)). ИНН 7831001567. erid: 2SDnjewhhf6
У нас зарождается новый цифровой лидер среди девелоперов. Вчера группа «Эталон» показала первый модуль собственной цифровой платформы Contrust. Хоть мы и далеки от темы цифры, но судя по демонстрации «Среды общих данных» на эфире, на рынке скоро появится аналог нашумевшей ИТ-платформы 10D Группы «Самолет». Обе продаются застройщикам.
Кому интересно — следующий модуль «Исполнительная документация» девелопер покажет в четверг. Посмотрим, чем нас будут удивлять.
Похоже, намечается интересная битва крупных застройщиков за цифровое пространство и цифровые бюджеты коллег.
Структура MR Group купила комплекс Басманной больницы, сообщает @stroi_news. Речь идет о 2,3 га на месте бывшей городской клинической больницы №6 на Новой Басманной улице в Москве. Сам комплекс зданий построен в начале XVIII века и признан объектом культурного наследия федерального значения.
Читать полностью…
Снова новости от GloraX. Компания много раз заявляла о масштабировании бизнеса, анонсила новые площадки, а теперь заявила о создании собственного проектное бюро. Объем инвестиций в его создание озвучивают в 1,44 млрд руб.
Бюро уже приступило к работе, сейчас активно набирает команду, по планам к концу обещают вырасти до 200 человек. Уже в этом году проектировщики GloraX возьмут в работу проекты общей площадью 700 000 кв.м., а в 2025 году этот объем может увеличиться до 1 млн кв.м, обещает девелопер.
Первыми проектами, которыми займется бюро, станут масштабные площадки КРТ в Нижнем Новгороде, где GloraX пока что успел анонсировать только один большой проект. Ждем новостей о следующих.