52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В 2025 году рынок ипотеки упадет почти на 17%, до 4 трлн руб.: к охлаждению на этом перегретом рынке стремился ЦБ
🖊 В будущем году объем выдач жилищных кредитов в России снизится примерно на 17%, до 4 трлн руб., прогнозируется в исследовании «Ипотека в России 2024», подготовленной аналитиками Frank RG. Динамика сокращения в 2025 году может оказаться ниже, чем в 2024 году. По итогам текущего года аналитики ждут падения выдач жилищных кредитов на 39% год к году. до 4,8 млрд руб.
🖊 Очевидная причина — отмена массовой льготной ипотеки. В то же время оставшаяся программа «Семейная ипотека» не компенсирует тот высокий спрос, который был тогда, когда ипотеку с субсидируемой государством ставкой мог получит широкий круг покупателей квартир в новостройках. Более того, сокращается и «семейка»: в октябре ее выдали меньше на 8% к предыдущему месяцу в натуральном выражении, или 30,9 тыс. кредитов, и на 3% меньше в денежном выражении, или 193 млрд руб.
🟦 Наблюдается классический принцип домино. После отмены массовых льгот начался рост ставок по рыночным условиям (сейчас максимальное значение достигает 27,7% годовых). Это в свою очередь привело к снижению спроса на покупку жилья на 35%. Расстроен ли по этому поводу ЦБ хотя бы потому, что и у банков сокращаются потенциальные доходы из-за снижения объемов ипотечного кредитования? Едва ли, учитывая, что регулятор не раз заявил о необходимости охладить рынок жилищного строительства, где спрос начал подогреваться после введения массовой льготной ипотеки в разгар пандемии.
В этом опросе помимо размышлений и планов москвичей относительно покупки квартиры обнаружилась и их оценка текущего экономического положения. Так вот, нынешняя конъюнктура негативно влияет на их финансовое положение — 41% стали позволять себе меньше, чем раньше, а 20% ждут снижения доходов в ближайшем будущем. Размер накоплений при этом не увеличивается: у трети респондентов сбережений нет вовсе и только у четверти есть запасы, которых хватит на полгода и дольше. Возможно, скоро мы придем к тому, что москвичи сократят траты, как это делают в других частях страны. Соответственно, это приведет к снижению инфляции и значит у ЦБ не будет аргументов поддерживать высокую ставку ЦБ. Если мы выстроили верную логическую цепочку, то все развивается по фольклору: нет худа без добра.
Читать полностью…
Банки пока не использовали часть лимита, выделенного на «Семейную ипотеку» — Минфин оценил его в 390 млрд руб., следует из сообщения министерство. Тогда не понятны перманентные заявления банков, что они каждый раз исчерпывают свои лимиты. Либо заемщики активно их берут, когда приоткрывается "окно возможностей", либо это дополнительный аларм для прогрева спроса.
Читать полностью…
Девелоперская компания «Пионер» выкупила у группы «Стинком» Геннадия Степаняна особняк на Летниковской улице.
🖌 Так, согласно данным портала Rusprofile, новым владельцем компании «Летниковская», на балансе которой находятся два участка на Летниковской улице, стала фирма «Ботаника», принадлежащая девелоперской компании «Пионер».
🖌 Оба участка находятся по адресу: Летниковская улица, вл. 13А. На них располагается 3-этажный особняк 1917 года постройки, который «Стинком» перестроил под бизнес-центр в 2006-году.
Деревянное домостроение для нашей страны — это на самом деле не экзотика, а, что называется, исторический контекст. Это актуально в контексте развития рынка ИЖС. Такая технология позволяет строить в любой климатической зоне — от тропиков до арктической зоны — быстро и качественно, так как CLT-панелей возводится в 2,5 раза быстрее, чем при использовании железобетонной технологии, заявила генеральный директор девелопера деревянного домостроения BN Group Ольга Иванова на заседании круглого стола «Итоги года в малоэтажном строительстве России». Инициатором этой встречи стала как раз BN Group.
Деревянное домостроение имеет перспективы не только в сегменте ИЖС, но и в многоквартирном строительстве. Так, в рамках проекта компании «CLT Девелопмент» (входит в BN Group) были возведены два дома — каждый на 32 квартиры. По словам Ольги Ивановой, быстрая возводимость деревянных домов делает эту технологию идеальным для реновации ветхого жилья в регионах, а также для быстрого строительства зданий после наводнений и ЧП.
Эксперт рассказала, что в проработке сейчас находится несколько проектов строительства многоквартирных деревянных домов в регионах. В 2025 году компания планирует строить 5-6-этажные дома из дерева, а с доработкой нормативной базы рассмотрит и проекты высотностью в 8-9 этажей.
Sminex переходит на отечественное ПО для контроля и управления строительством
Флагман элитного сегмента российского девелоперского рынка нашёл замену продуктам ушедшего из страны Autodesk. В качестве среды общих данных застройщик выбрал отечественную платформу SIGNAL. В сентябре команда разработчика начала переводить первые проекты Sminex в СОД SIGNAL DOCS.
"Перед нашей командой стояла задача найти отечественный аналог СОД BIM 360 DOCS. Ключевыми требованиями были сохранение функционала проверки и согласования документации на уровне BIM 360 DOCS, логирование всех действий пользователей в системе и возможность интеграции через API", - комментирует руководитель по внедрению BIM-технологий Sminex Исмет Баймуратов.
Ранее к SIGNAL DOCS уже присоединились ГК Аквилон, Pioneer, Главстрой и другие девелоперские компании. Уже завтра разработчики в режиме онлайн поделятся успешными кейсами переезда с Autodesk на российскую платформу, а эксперты строительного рынка расскажут, какие возможности новая СОД открывает для застройщиков.
Выдачи льготной ипотеки рухнули
😉 В октябре 2024 рухнул число выданных жилищных кредитов с господдержкой упал по сравнению с сентябрем на 20%, до 36,7 тыс. штук (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года падение составило 65%); а в денежном выражении – на 8%, до 242 млрд руб. (-52%), свидетельствуют данные консалтинговой компании Frank RG.
😉 По «Семейной ипотеке» количество выданных кредитов в октябре снизилось на 8% к прошлому месяцу, до 30,9 тыс. штук. В денежном выражении объем выдачи составил 193,7 млрд рублей (-3% к сентябрю 2024 года).
😉 По программе «IT-ипотека» количество выдач снизилось в два раза к прошлому месяцу, составив порядка 500 кредитов. В денежной оценке выдачи снизились до 4,7 млрд руб. (-37% к сентябрю 2024 года).
Окончания лимитов на семейную ипотеку в таких банках, как Сбер или ВТБ, бояться не стоит, считают эксперты рынка.
Да, у крупных банков с высоким уровнем доверия населения лимиты исчерпываются быстрее. Но когда лимит подходит к концу, банк получает от государства новый.
На долю семейной ипотеки сейчас приходится 90% сделок. Фактически это лучший способ купить жилье по ставке в 6% против 30%. «У нас действует целый ряд льготных ипотечных программ. И в первую очередь мы говорим о семейной ипотеке. 6% для семьи, которая имеет ребенка до 7 лет или двух детей до 17. Все деньги, которые необходимы будут для реализации этих программ, учтены в бюджете. Мы в последние корректировки бюджета учли дополнительно около 350 млрд рублей на обеспечение потребности механизма по семейной ипотеке», — пояснил журналистам и глава минфина Антон Силуанов.
Setl Group заключила сделку по покупке 10,6 га на Октябрьской набережной в Петербурге
🖌 Речь идет о земле бывшей промзоны, пишет «Деловой Петербург». Территория расположена недалеко от ЖК «Пульс на набережной», возведенного Setl Group. Информация о покупке земли появилась в данных Росреестра.
Сбербанк Онлайн придумал хорошую штуку для всех компаний, управляющих многоквартирными домами.
Теперь они могут делиться со своими жителями новостями дома прямо в банковском приложении. Чтобы это все заработало нужно подключить сервис на платформе Doma.ai.
Пара кликов и УК получат доступ к аудитории банка и смогут за несколько минут собрать и разослать им любую информацию касающуюся их дома. Жителям остается только прочитать уведомление на телефоне.
Очевидно, что когда у собственников жилья беспрепятственное общение с УК, то это повышает их лояльность. И важный момент: для клиентов Сбербизнеса опция абсолютно бесплатная.
Торговый центр «Петровский» на севере Москвы, принадлежавший ранее экс-банкиру Микаилу Шишханову, продан, как и бизнес-центр «Амальтея» в Сколково
📌 Два этих объекта продавал банк непрофильных активов «Траст». Единственным участником, допущенным к торгам по продаже банком «Траст» прав требования к ООО «Т.Н.В.» и АО «Атлантис», на балансе которых находится эти объекты, на сумму 11,9 млрд руб. стало ООО «Текносан», сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на материалы РАД —оператора торгов. Эта компания предложила за актив минимальную цену — 9,4 млрд руб. Торги признаны несостоявшимися по причине участия только одного претендента, однако договор купли-продажи может быть заключен с ним.
📌 Общая площадь «Петровского» — 20,8 тыс. кв. м, «Амальтеи» — 74,3 тыс. кв. м.
📌 ООО «Текносан», по данным Kartoteka. ru, учрежден Халидом Ибрахимом и Екатериной Джебеджи. Об интересе этой компании на рынке недвижимости консультанты не слышали.
Активы в недвижимости экс-владельца обанкротившегося банка "Югра" Алексея Хотина продолжают национализировать
🖌 Мещанский районный суд Москвы вынес решение о национализации ТЦ «Горбушкин двор», «Филион», Cherry Tower и другой недвижимости, связанной с экс-владельцем «Югры» Алексеем Хотиным. Обратить активы в доход государства потребовала через суд Федеральная служба судебных приставов (ФССП). Эту информацию РБК обнаружил в картотеке арбитражных дел. До этого в пользу государтства отошла бывшая гостиница "Москва" у Кремля, которая также принадлежала структурам экс-банкира.
🖌 В рамках процесса суд национализировал больше 20 бизнес-центров и торговых комплексов. ФССП разыскивала активы Хотина для погашения задолженности 75,6 млрд руб. в рамках дела об уклонении от уплаты налогов нефтяной компанией «Русь-ойл». Не обнаружив зарегистрированного на Хотина имущества служба посчитала, что он оформлял активы на подконтрольные организации, а находящаяся в собственности других лиц недвижимость фактически принадлежит должнику.
🖌 Самого Хотина суд в марте этого года приговорил к девяти годам колонии.
В Казани, как сообщает местная пресса, заморожен крупный проект на офисном рынке города. Пока, впрочем, никаких официальных комментариев инвестора и подрядчика не воспоследствовало.
Читать полностью…
Домклик рассказывает и показывает средние цены в сегменте загородной недвижимости. В представленном списке регионе с дешевой стоимостью объектов. А вот регионами с наиболее высокими ценами за квадратный метр загородного жилья, по данным аналитиков Домклик, стали Санкт-Петербург (142,8 тыс. руб. за кв. м), Москва (139,7 тыс. руб. за кв. м) и Республика Алтай (118,7 тыс. руб. за кв. м).
Читать полностью…
Quasar Development, одной из структур которой владеет бывший топ-менеджер «Ленэнерго» Александр Ранков, может застроить 37 га в Колтушах Ленобласти
😉 Застройщик заключил мировое соглашение с кредиторами бывшей структуры «Унисто-Петросталь» — ООО «Альтаир-Инвест» и выкупил часть принадлежавшей ей земли.
😉 ГК «Унисто-Петросталь» приобрела землю в Колтушах в 2009 году под строительство малоэтажного жилого комплекса «Чудеса света», но не успела завершить работы. В 2018 году девелопер сорвал сроки сдачи нескольких жилых комплексов, а затем инициировал банкротство ряда своих структур. В 2022 году права требования к нескольким структурам группа выкупило ООО «Звезда».
😉 Quasar Development, скорее всего, заключила мировое соглашение с целью получить участки в Ленобласти, говорит юрист Forward Legal Арпине Пирумян. Вероятно, у сторон есть договоренности о передаче земли в пользу застройщика по договорам купли-продажи с учетом затрат на погашение долга или соглашения об отступном, объясняет она. Выполнение мирового соглашения сделает Quasar Development единственным кредитором э «Альтаир-Инвеста» с правом требования по договору займа.
#ЖБЗ_Регионы
Новый офисный комплекс построят на месте промзоны "Магистральные улицы" на севере Москвы
📌 Он появится в рамках реорганизации промзоны у метро "Полежаевская", сообщил мэр Сергей Собянин. В офисном центре предусмотрены подземный паркинг, отделения банков, кафе и магазины. Запланировано также озеленение участка.
📌 Проект реализуют в рамках программы комплексного развития территорий, а значит появятся новые рабочие места — более 1 тысячи.
Аналитики заметили переток покупателей с первичного рынка жилья на вторичный
🖌 78% клиентов рынка недвижимости изменили свои планы по покупке в связи с отменой льготной ипотеки в июле 2024 года, говорится в исследовании Realty Monitor Capitals, подготовленное агентством ORO. Как уточняется в сообщении компании, переданном ЖБЗ, в опросе участвовало 10 тыс. жителей Москвы и Подмосковья, включая более 1 тыс. человек, купивших и планирующих покупку квартиры на первичном рынке в перспективе одного года.
🖌 Условия кредитования для первичного и вторичного жилья практически сравнялись. Это снова подтолкнуло многих потенциальных покупателей обратить внимание на вторичный рынок, где ставки теперь практически не отличаются от новостроек, — 27% стали рассматривать вторичный рынок как альтернативу первичному. 28% потенциальных покупателей отложили покупку недвижимости на более поздний срок, 29% намерены приобрести более дешевое жилье.
🖌 Клиенты рынка недвижимости понимают, что в ближайший год низких ипотечных ставок не предвидится, 54% считают, что ипотека останется по-прежнему недоступной.
* Скрин из форума канала «Треугольный метр»
Вот так западный продуктовый ритейлер решил, уходя с российского рынка, распродать всю свою недвижимость застройщикам жилья. Но сейчас им, кажется, не до новых приобретений.
Читать полностью…
Наткнулись на самое настоящее закулисье —вот вам один день из жизни офиса девелоперской компании Sense.
Что мы видим в ролике? Во-первых, слом стереотипов о работе в девелопменте. В общем, это ни разу не скучно, а наполнено драйвом. Во-вторых, нудные ежедневные совещания не главное, главное — реализация задач и достижение целей. И когда появляется крутая идея, то она пройдя свой путь, будет согласована и реализована с дружной и креативной командой. Засмотрелись на ролик, поэтому даже не заметили, в какой момент мы его репостнули в ленту нашего канала.
▶️Как получить гражданство Турции… бесплатно?
➡️ вебинар Astons в среду, 27 ноября, в 19:00 (МСК)
Турция сегодня — это фактически единственная страна, гражданство которой можно получить за полностью возвратные инвестиции. Для участия в программе требуется соблюсти всего три условия: инвестиции от $400 000, возраст инвестора 18+ и отсутствие судимостей. Закон позволяет продать приобретенную для участия в программе недвижимость уже через три года, при этом не только вернуть свои инвестиции, но и преумножить их.
«Как получить гражданство Турции... бесплатно?» — подробно раскроем эту тему на нашем вебинаре 27 ноября, в среду, в 19:00 (Стамбул / Москва).
➡️ Присоединяйтесь к мероприятию по ссылке
В прямом эфире вместе с экспертами Astons обсудим:
• Тонкости законодательства — требования к инвестору и недвижимости, реальные сроки получения паспорта и возврата инвестиций
• +50% к стоимости и 10% годовых в валюте — кейсы клиентов за 2024 год
• Как оценивать рынок и находить ликвидные проекты
✅ Бонус — подборка новых проектов в Стамбуле с максимальной степенью готовности документов для участия в программе инвестиционного гражданства Турции.
Попытка мамкиных инвесторов в недвижимость изобразить стиль и сжечь глаголом и сомнительной аналитикой умы себе подобных. Получается, кажется, не очень.
Читать полностью…
Raven Russia начал терять арендаторов
📌 Продавец алкогольных напитков «Бакарди рус» принял решение не продлевать договор аренды площадей в принадлежащем девелоперу Raven Russia логопарке «Истра» на Новорижском шоссе. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с этим объектом. В данном случае «имеет место стандартная ротация арендаторов комплекса, которая знакома любому девелоперу», сообщил представитель Raven Russia.
📌 «Бакарди рус» сейчас занимает примерно 30 тыс. кв. м в этом складском комплексе, договор у нее истекает в 2025 году. Но алкогольная компания уже приступила к поиску свободных площадей в других логопарках. Она ведет переговоры об аренде склада в комплексе «PNK парк Пушкино» на Ярославском шоссе, знают два консультанта, работавших с этим объектом. Они уточняют, что компания может взять там помещения в субаренду у логистического оператора Belligen.
📌 Это происходит на фоне судебных разбирательств государства и Raven Russia. Генпрокуратура решила обратить в доход государства акции компаний, входящих в группу Raven Russia. По мнению ведомства, компания, основанная британскими инвесторами, скупиаи в России почти 2 млн кв. м логопарков в обход наложенных на это ограничений, а затем за счет притворных сделок легализовали их. Девелопер пытается оспорить это в арбитражном суде.
В пятницу Домиленд на своем ежегодном мероприятии определил лидеров индустрии ЖКХ.
Лучшими УК в Москве стали компании, обслуживающие дома Самолет, А101 и Донстрой.
Лидеры были выявлены по методологии, утвержденной независимой комиссией рейтинга.
Как и в прошлом году, никакой интриги не случилось, абсолютно закономерные результаты. Побеждает тот, кто прилагает больше усилий, привлекает таланты и выбирает правильный софт. Посмотрите на 30 номинантов и победителей рейтинга и скажите, какие УК в этом году работали лучше, чем наши партнеры?
Девелопер Stone только вывел на рынок первую очередь бизнес-центра Stone Мнёвники, как уже объявил о старте продаж во второй офисной башне. Спрос подогревает дефицит качественных офисов на западе Москвы. Менее чем за месяц в первой башне реализовано более 90% лотов.
Во второй очереди представлены офисы от 50 кв. м с минимальной ценой за «квадрат» — от 370 тыс. руб с ростом цены от 50%. Девелопер предлагает оформить сделки с первоначальным взносом в 10% и увеличенным сроком отложенного графика платежей — до февраля 2026 года.
Еще одна сделка с активом другого обанкротившегося банка — «Советский». Ранее принадлежавшие банку часть площадей в бизнес-центре Baltis Plaza на Васильевском острове Санкт-Петербурга отошли структуре, подконтрольной учредителям девелоперской «Охта групп».
😉 С торгов было продано 17,3 тыс. кв. м в Baltis Plaza (общая площадь объекта более 26 тыс. кв. м), а выкупил объект УК «Свиньин и партнеры», следует из информации на портале сведений о банкротстве. Победитель торгов готов заплатить за актив 732,8 млн руб., хотя консультанты оценивают рыночную стоимость офисных площадей в этом районе Санкт-Петербурга примерно в 2,4 млрд руб.
😉 По данным СПАРК, один из учредителей УК «Свиньин и партнеры» — Владимир Свиньин. Ему принадлежит 49,92% долей управляющей компании, он также является гендиректором и учредителем (35,29%) девелоперской компании «Охта Групп». Кроме того, 14,52% в УК «Свиньин и партнеры» принадлежат Анатолию Поляновскому, который также выступает соучредителем в «Охта Групп», где владеет 29,41% долей. Заключена ли сделка в пользу «Охта групп», либо УК является промежуточным приобретателем офисов в Baltis Plaza покажет время.
Показываем, какие объекты на севере Москвы ведены в рамках реновации. В целом построено 45 жилых комплексов, где квартиры уже получили более 18,5 тыс. москвичей, сообщил мэр Сергей Собянин. Параллельно мэрия развивает социальную инфраструктуру в новых ЖК. Так, например, в районе Беговой на улице Правды заканчивается строительство учебного корпуса на 200 школьных и 200 дошкольных мест, в Бескудниковском районе— детский сад на 350 мест. А в Западном Дегунине возводится здание с дошкольными групповыми ячейками на 150 мест. Также в районе появится детский сад на 350 малышей с бассейном и образовательный комплекс на 900 школьных и 50 дошкольных мест.
Читать полностью…
Если у вас ровно такое настроение в это промозглое ноябрьское утро, то не отчаивайтесь. У кого-то👇 утро не такое доброе.
Читать полностью…
Мэрия Москвы расщедрилась и предоставила в этом году инвесторам и застройщикам 50 участков за 1 рубль в год. Эта мера действует с марта 2022 года, что позволяет бизнесу быстрее и с меньшими затратами наладить выпуск важной для города продукции. В целом с момента действия этой программы, как сообщил мэр Сергей Собянин, для масштабных инвестпроектов город на льготных условиях предоставил компаниям около 263 га, на новых производствах смогут работать свыше 25,5 тыс. человек.
Сейчас, например, в Ново-Переделкине возводится комплекс по изготовлению мясной продукции, в Очаково-Матвеевском — производственный пищевой комплекс для сети ресторанов.
Часть земли для курорта «Белая дюна» под Янтарным в Калининградской области хотят перевести в зону жилой и общественно-деловой застройки
🖌 Информацию об этом опубликовали в протоколе инвестиционного совета региона. Речь идет примерно о 50 га.
🖌 "Белая дюна" появится на побережье в районе поселка Поваровка. Сейчас госкорпорация «Туризм. РФ» занимается мастер-планом курорта. Определяется зонирование и параметры будущей застройки. Общая площадь составляет 479 га.
#ЖБЗ_Регионы
Добавим в нашу ленту немного предстоящего выходного настроения. Подконтрольная АФК «Система» Cosmos Hotel Group вернулась к планам строительства туристических объектов на территории «Вотчины Деда Мороза» в Вологодской области.
📌 Структура Cosmos Hotel Group (CHG) — АО «Космос ОГ» — получила 75% в зарегистрированном в середине октября ООО «Тематический парк "Дед Мороз"», следует из ЕГРЮЛ. Оставшиеся 25% получило АО «Корпорация развития Вологодской области». В CHG пояснили “Коммерсанту”, что совместное предприятие нужно для потенциального развития туристических проектов на территории «Вотчины Деда Мороза» в Вологодской области.
📌 Но есть нюанс. Проект в Вологодской области CHG анонсировала осенью 2023 года, подписав соглашение с Олегом Кувшинниковым, занимавшим на тот момент пост губернатора. С новым главой региона Георгием Филимоновым найти общий язык инвесторам не удалось. В феврале 2024 года губернатор сообщил о расторжении договора в одностороннем порядке. Причиной стало отсутствие динамики по проекту.