52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Мэр Сергей Собянин в своем канале подвел итоги первой семилетки прощания с «хрущевками». А если быть конкретным, то текущие итоги реновации такие:
🔵Подобраны площадки для строительства более чем 13 млн кв. м жилья, составлен перечень расселяемых домов и обозначили ориентировочные сроки переезда.
🔵Введены в эксплуатацию 322 новостройки в рамках программы реновации. Москвичи въезжают в готовые квартиры с улучшенной отделкой, соответствующей единому стандарту.
🔵Новоселье уже отметили больше 147 тыс. жителей, ещё 20 тыс. сейчас в процессе переезда или оформления документов.
🔵В целом за текущий год планируется ввести 1,6 млн кв. м жилья и начать переселение около 50 тыс. человек.
🔵В среднем срок расселения домов сократился почти в два раза — до 5,5–6 месяцев.
Доходность от аренды квартир в крупных городах России в три раза ниже, чем проценты по банковским вкладам.
В то время как инвесторы, сдающие жилье, едва дотягивают до 6,6% годовых, депозиты щедро предлагают 19%. Это выяснили аналитики ЦИАН, сравнив доходность аренды однушек на вторичном рынке и ставки по депозитам в 35 крупных городах и их окрестностях.
🖌 В июле 2024 года доходность аренды в крупных городах выросла до 6,6% — немного лучше, чем в июле 2023 года, но всё равно жалкие 0,8 процентного пункта. Цены на квартиры выросли на 13%, а аренда подорожала на 29%, но даже это не спасает ситуацию. После повышения ключевой ставки, ставки по депозитам взлетели до 15-19% годовых, что делает вложение в квартиры для аренды совершенно бессмысленным.
🖌 Самые большие доходы от аренды можно получить в Хабаровске, Калининграде и Ижевске, где доходность достигает 8-9%. Но даже там депозитные ставки выше, заявляют аналитики. В Севастополе доходность аренды мизерные 4,2%, в Казани и Набережных Челнах — 5,2-5,6%. Москва и Санкт-Петербург показывают ещё более печальные цифры — 6,2% и 6% соответственно.
🖌 В среднем годовая аренда обходится в 330 тыс. руб. Самые крупные доходы получают владельцы в Москве (768 тыс. руб. в год), Сочи (697 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (506 тыс. руб.). Ирония в том, что, несмотря на высокие доходы, доходность аренды в этих городах все равно отстает от ставок по депозитам.
ВТБ снизил свой прогноз на 2024 год по выдаче ипотечных кредитов, до 4,6 трлн руб. (что на 42% меньше, чем в прошлом году). При этом ранее банк ожидал, что рынок ипотеки по итогам теккщего года достигнет 5,3-5,4 трлн руб.
📌 В банке связывают предстоящее снижение с завершением основной госпрограммы, трансформацией "семейной" программы, исчерпанием лимитов по ИТ-ипотеке и высокими рыночными ставками.
ГК DARS продолжает осваивать регионы необъятной.
Следующая станция — Липецк, где застройщик запускает очередной амбициозный проект
Компания получила право на строительство жилых домов на трех участках общей площадью 7,17 га.
В том числе предстоит возвести полноценный микрорайон с коммунальной, транспортной и социальной инфраструктурой и благоустроить набережную реки Воронеж на площади не менее 3 га: детская и спортивная площадки, пляжная и рекреационные зоны, площадка для проведения мероприятий.
Предполагается обязательное проектирование детского сада на 350 мест и выделение участка под него с последующей передачей городу.
Липецк в последнее время популярен у девелоперов. В городе довольно успешно реализуются программы развития инфраструктуры и переселения из старых многоэтажек, которая требует новых квадратных метров.
DARS — федеральный застройщик с солидной историей и обширной географией. Он реализует свои проекты во многих городах России от Хабаровска до Москвы.
Есть все предпосылки, что они сработаются.
📷 Пример реализации проекта КРТ DARS в Ульяновске - ЖК «Аквамарин» и набережная реки Свияга.
Москва благоустраивает центр, девелоперы — не отстают
Зачем ходить в «Зарядье», если в твоём доме в километре от Кремля есть свой двор-парк? С прудом, фонтаном, ручьём и зелёными комнатами. Это всё про «Лаврушинский». Как водится у Sminex, двор не только радует жителей зелёными деревьями и водой, так ещё и намекает, что время надо проводить с пользой. Воркаут-зона и фантастическая развивающая детская площадка Kid’s Lab в наличии. Сейчас девелопер как раз благоустраивает всё это комфортное пространство, готовится к вводу дома в этом году.
П.С. Как думаете откуда Sminex привёз форсунки для сухого фонтана? Как выглядит собственная вилла с видом на Кремль? Изучайте детали роскошной жизни «Лаврушинского» в новом видео со строительной площадки.
GloraX продолжает расширять географию присутствия и на этот раз выходит в Омск.
Здесь девелопер приобрел участок площадью 6,7 га недалеко от центра города, на первой береговой линии Иртыша. Общая площадь будущего проекта составит порядка 150 тыс. кв.м, включая жилые дома высотой от 6 до 20 этажей и объекты коммерческой и социальной инфраструктуры. Помимо строительства объектов, GloraX также планирует благоустроить набережную в границах своего участка. Начать строительство планируют в следующем году, объем инвестиций в реализацию составит 18 млрд руб.
Стоит отметить, что последнее время Омск привлекает внимание крупных инвесторов, что благотворно сказывается на экономическом климате в регионе. Индекс промышленного производства в Омске превышает средний по стране. А темпы роста цен на недвижимость опережают столичные показатели - за последний год они выросли на 40%. Этот тренд только начали осознавать крупные федеральные девелоперы, сейчас с несколькими проектам в регионе присутствует Догма, Брусника и Эталон. Но дальнейших рост экономики в городе требует дополнительных квадратных метров, что подтверждает логичность выбора GloraX.
Донстрой достойно завершил первую половину своего юбилейного 30-го года, возглавив список успешных девелоперов бизнес-класса в старой Москве по версии «Метриум».
В своих проектах компания использует не только современные технологии, но и решения, которые когда-то опередили время, а теперь почти стали классикой. Например, идею плоских крыш-террас еще около века назад озвучил Ле Корбюзье в своих «Пяти отправных точках архитектуры», а сегодня она стала одной из ярких отличительных черт проекта «Событие» в Раменках. Здесь можно будет любоваться городом с большой высоты, встречаться с друзьями за чашечкой кофе, отдыхать с любимой книгой или заниматься йогой на свежем воздухе в теплое время года.
Национальное рейтинговое агентство (НРА) в своем обзоре рынка жилищного строительства выделило три возможных риска после отмены массовой программы льготной ипотеки по 8%.
Риск первый. Наименее устойчивыми будут те строительные компании, у которых доля жилья, купленного в ипотеку, от 50% или выше. То есть пострадает те, у кого «неоспоримая высокая наркотическая зависимость от ипотечного кредитования». В основном это может затронуть небольшие компании, считают аналитики. Что же касается крупных компаний, как, например, у Самолета и ПИК продающих большую часть жилья в ипотеку, то у них меньше рисков, считают в НРА менее. В таких случаях наш отдел мемов и приколов любит говорить: «Вы не понимаете, это другое».
Риск второй. Возможное снижение доступности жилья после отмены льготной ипотеки. О том, как она сокращалась с 2014 года, рассказывается в этом посте. Наибольший коэффициент доступности жилья за последние несколько лет наблюдался в 2022 году. Коэффициент доступности жилья для населения был существенно выше в 2010 году и равнялся 3.3.
Риск третий. Рост выдач ипотеки в сочетании с ростом себестоимости строительства привел к существенному росту цен на недвижимость. Особенно очевиден фактор ажиотажного спроса в 2023 и 2024 годах из-за ожиданий отмены части льготных программ и снижения доступности жилья. При этом наблюдается парадоксальная ситуация – из-за льготных программ и роста качества вновь вводимого жилья квартиры в новостройках по стоимости обошли квартиры на рынке вторичного жилья. Наибольшим выглядит дисбаланс на первичном и вторичном рынке за первые пять месяцев 2024 года. Ажиотажный спрос на льготную ипотеку в комбинации с растущими ставками по «обычной» ипотеке привел к существенному росту цен на первичном рынке жилья, в то время как цены на вторичном рынке снижались.
Застройщики после каждого повышения ЦБ ключевой ставки заявляют о начале конца не только стройиндустрии, но и экономики в целом. Регулятор в свою очередь повышает ставку, чтобы обуздать инфляцию, которая начала заметно расти в прошлом году. У главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной свое объяснение происходящим событием, о чем она рассказала сенаторам. Приводим некоторые ее доводы.
О проблемах экономики
Нам часто задают вопрос: а зачем снижать инфляцию такой ценой (повышением ключевой ставкой, сейчас она 18%)? Пусть она будет не 4%, а, допустим, 6–8%. Зато предприятия будут брать больше кредитов на инвестиции, на автоматизацию, а люди — покупать больше товаров. Давайте не будем повышать ключевую ставку, а еще лучше ее снизим. Это опасная иллюзия. Ведь о чем говорит высокая инфляция? Как и высокая температура у человека, она говорит о проблемах со здоровьем.
Недостатка в деньгах даже при высоких ставках, как мы видим, нет. И кредиты растут, и прибыли компаний рекордно высокие. Напомню, что за пять месяцев этого года компании получили 13 трлн руб. прибыли (почти на 14% больше, чем за тот же период прошлого года), то есть финансовый ресурс для инвестирования есть. А вот удовлетворить растущий спрос экономика не всегда готова, ей не хватает физических ресурсов. Резервы свободных рабочих рук и производственных мощностей почти исчерпаны… Что будет, если при нехватке ресурсов подстегивать спрос? Он просто весь уйдет в ускорение инфляции. А экономика начнет замедляться. Более того, возникнет риск свалиться в глубокую рецессию… Я уже упомянула, что у многих в последнее время выросли реальные доходы. Это очень хорошо. Но не будем забывать и о тех людях, чьи и без того небольшие доходы не поспевают за инфляцией. Для них наша политика снижения инфляции — это не какая-то абстракция, а вопрос, смогут ли они прокормить себя, свою семью, выбраться из бедности.
Мы будем бороться против разного рода схем в ипотеке. Перед завершением широкой льготной программы эти схемы снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми «завлекаловками» для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутано.Читать полностью…
Подконтрольное «Мосинжпроекту» (принадлежит мэрии Москвы) АО «СЗ ТПУ “Рассказовка”» подало иск к застройщику «Центр-инвест» с требованием взыскать 864,7 млн руб. Пока в материалах дела не указаны подробности, но не исключено, что это связано с торгцентром «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка» на западе столицы. Этот объект был долгостроем — его планировалось завершить в 2019 году, но в начале 2022 года, так и не достроив его, «Мосинжпроект» передал проект «Центр-инвесту». Девелопер открыл его в конце 2022 года.
Читать полностью…
Недвижимость 2024 - новейшие глобальные тренды
На протяжении последние лет 15 Urban Land Institute и Pwc описывают тренды в недвижимость - глобальные и региональные (Европа, США/Канада и тихоокеанский регион). Называется это Global Outlook Emerging Trends in Real Estate.
Автор канала "Внучка Джейн_Джекобс" специально для ЖБЗ почитала, что пишут в издании 2024 года.
🖌 Как проводится исследование? По традиции - в основе таких штук лежат интервью с лидерами отрасли. Тут провели более 20 бесед в основном с инвестиционщиками широкого профиля или чисто инвесторами в недвижимость. От девелоперского цеха был Greystar, за логистическую недвижимость отвечали GLP. О государственных задачах поговорили с агентством при ЕС - Eurofound. Про туристическую недвижимость разговаривали с Booking.com . От архитектурного цеха был Gensler.
🖌 Глобальная неустойчивость. Первое, о чем сказали респонденты - о глобальной политике и международных процессах. От территориальных конфликтов по всему миру, до пиратов в Красном море - все это не добавляет уверенности в будущем. В результате идет сокращение активности - объем сделок с недвижимостью падает последние два года. Сильнее всего - в США, а вот азиатский регион наоборот - выглядит относительно спокойно и привлекательно на фоне остального мира.
🖌Не секторы, а три буквы Д. Теперь инвесторы выбирают не сектор недвижимости как таковой и не локацию, а на сочетание трех букв Д относительно любого объекта/локации - Демография, Диджитализация и Декарбонизация.
🖌 Жилье и склады победили офисы и магазины. Из-за мало предсказуемых колебаний, инвесторы пытаются отползать от тех секторов недвижимости, которые напрямую зависят от доходов населения. С 2020 года по объему сделок торговля/офисы проигрывают жилью/промке/логистике.
🖌 Доходность, доступность и регулирование. Отдельная большая тема - жилье. Регулирование ставок аренды/ипотеки описывается как неизбежное, но спорное явление. Тут надо "уметь их готовить". Главный вызов, стоящий перед странами, - сделать доступное жилье привлекательным для инвесторов.
🖌 Дата-центры как голубой океан. Рост цифровой экономики тянет за собой спрос на сопутствующую инфраструктуру. Дата-центры последние годы бьют все рекорды как по объемы привлеченных инвестиций, так и по уровню их возвратности. Проблема в этом секторе скорее экологического характера. Для такого объекта нужно слишком много воды, энергии и холода. Перспективу видят в создании дата-центров последней мили и в использовании их тепла для обогрева домов.
🖌 Торговые распределительные центры. Новым веянием в области ТЦ называется доставка не со склада, а из магазина. Это ближе, быстрее и у этого больше вариативности. В итоге ТЦ превращаются из места продажи в место распределения товаров.
🖌 Не клиенты, а партнеры. Взаимоотношения между игроками в отрасли становятся более глубокими и взаимоувязанными. Уже не просто ставка с квм, а ставка с процентом от оборота. Не просто аренда офиса на 20 лет, а возможность за эти 20 лет поменять объем арендуемых площадей в здании. Размещение штаб-квартиры не там, где престижно, а там, где удобно сотрудникам.
🖌 Недвижимость как экосистема. Теперь это уже не сервис, а сложная система из компонентов, дополняющих друг друга. Для дата-центров ищутся "соседи", нуждающиеся в тепле или поставляющие холодную воду. И то и другое - примеры симбиоза между профилями. Офисные инвесторы вкладываются в солнечные батареи в своих же зданиях для снижения чека у клиентов. Застройщики жилья партнерятся в интернет-провайдерами для повышения надежности и скорости интернета в своих проектах.
#Внучкачитает
Репатриация российского капитала в страну ожидаемо привела к росту сделок на рынке элитного жилья Москвы
За первое полугодие 2024 года общий объем сделок с такой недвижимостью, включая первичный и вторичный рынки, достигла 185 млрд руб.— это на 33% больше год к году, подсчитали в «Intermark Городская недвижимость». Только на рынке дорогих новостроек в первом полугодии совокупная стоимость всех заключенных сделок составила 116 млрд руб., рост на 78% год к году, оценивают в Kalinka. По данным NF Group, за январь—июнь 2024 года в элитном сегменте на первичном рынке Москвы зарегистрировано около 840 сделок, или почти вдвое больше год к году.
🖌 Самый большой рост сделок именно на первичке, где в первой половине 2024 года реализовано на 67% квартир больше год к году, отмечают в «Intermark Городская недвижимость». При этом в этом сегменте в отличие от вторички цены растут. По итогам второго квартала этого года средняя цена на первичном рынке выросла на 17,6% год к году, до 1,4 млн руб. за 1 кв. м. Средний бюджет покупки квартиры в элитных новостройках в январе—июне 2024 года составил 137 млн руб., или на 19% больше год к году. В то же время, по данным «Intermark Городская недвижимость», на вторичном рынке цены, напротив, снизились на 1,3%, до 800 тыс. руб. за 1 кв. м.
🖌 Почему покупают больше дорогого жилья в новостройках? Как говорят аналитики, во вторичном сегменте в отличие от новостроек у покупателей нет возможности воспользоваться рассрочкой и разбить платежи, практически недоступны ипотечные программы.
🖌 Кто покупает элитную недвижимость? Состоятельные россияне, которые ранее вывозили капитал из страны, а сейчас из-за санкций не могут этого делать и «стерилизуют» свои накопления, приобретая дорогое жилье, которое всегда пользуются спросом в Москве.
Если бы вы хотели открыть ритейл-франшизу, где бы вы это сделали? С Москвой и Санкт-Петербургом все понятно – в столицах во всех смыслах удобно вести бизнес. А если говорить о других регионах? Что, если где-то розничная торговля будет приносить даже больший доход? В «Авито» поделились интересным мнением на этот счет.
«Говоря об открытии франшизы в сфере ритейла, в среднем в каждом регионе есть более пятисот объектов, размещенных на платформе, подходящих по формату и площади. Помимо ключевых факторов, которые учитывались при проведении исследования, важно также брать во внимание уровень проникновения e-commerce в целом и сервисов доставки в частности в каждом из регионов. И, в отличии от столиц и городов-миллионников, регионы в этом смысле являются гораздо более привлекательными для открытия франшизы. Однако важно понимать, что выведенный нами индекс отражает скорее общую картину и бизнес-потенциал каждого лота индивидуален. Его, кстати, можно оценить с помощью специального отчета, который предоставляется на нашей платформе по каждому объявлению», – сказал руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
Эксперты «Авито Недвижимости» пришли к такому выводу в ходе проведенного ими исследования. Они составили индекс торговой привлекательности регионов, в котором учли важнейшие для предпринимателей факторы: количество доступных коммерческих помещений, средняя стоимости квадратного метра торговой площади, средний чек и общее количество действующих магазинов. Благодаря исследованию предприниматели смогут найти подходящие коммерческие помещения для аренды на «Авито Недвижимости» из более чем 83 000 офисов, 76 000 торговых площадей и десятков тысяч объектов других типов.
По итогу оказалось, что вместе со столицами наиболее выгодными для ритейла являются Московская и Ленинградская области, а также Самарская, Свердловская и Ростовская области.
Повышение ключевой ставки до 18% делает ипотеку на вторичное жилье практически недоступной.
Ипотечные кредиты от 20% станут роскошью, которую смогут позволить себе немногие.
Это также поднимет спрос на аренду, поскольку все больше людей будут вынуждены арендовать, а не покупать.
С каждым августом рынок аренды жилья переживает волну спроса, вызванную началом учебного года. Студенты и молодые специалисты устремляются в крупные города, вымывая с рынка все самые доступные лоты.
Рынок аренды жилья уже испытывает серьёзное давление, полагаем, в августе 2024 года ситуация станет совсем критической.
Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и начало учебного года в совокупности создадут условия для серьезного роста арендных ставок.
Отель уровня пять звезд на 151 номер стоимостью более 3 млрд руб. на Сахалине построит «ДИГО Гостеприимство» — струткура местного компании «ЛИГО Девелопмент», учрежденный, по данным СПАРК Дмитрием Ли. Как говорится в сообщении банка Дом. РФ, выступающим финансовым партнером проекта, проект предусматривает помимо прочего создание зоной ski in/ski out (возможность пройти c горы сразу в отель и из отеля сразу к подъемнику). Зимой спрос обеспечат в первую очередь любители горнолыжного спорта, летом – любители пеших прогулок, велоспорта, маунтинбайка, парапланерного спорта, скалолазания, конных прогулок. Для туристов гостиница откроется в 2027 году.
🖌 По данным единой инфорсистемы «Наш.Дом.РФ», «ЛИГО Девелопмент» на июнь 2024 года занимал 4-е место среди застройщиков Сахалина по объемам строительства. Сейчас у компании, которая также владеет местным ДСК, на стадии строительства находится 35 тыс. кв. м, а ее доля на локальном рынке жилищного строительства составляет около 9%.
#ЖБЗ_Регионы
ГК «Основа» Александра Ручьева судится с ассоциацией управляющих многоквартирными домами под таким же названием — «Основа». Застройщик намерен взыскать компенсацию за нарушения исключительных прав на товарный знак.
🖌 Объединение УК «Основа» создано в 2020 году и по собственным данным включает 102 участника, которые суммарно управляют 27 млн кв. м.
Экстра-высокие ставки по банковским депозитам, что связано с повышенной ключевой ставкой ЦБ, держатся рекордно долго и сохранятся как минимум до конца 2024 года, прогнозируют в ВТБ. На протяжении восьми месяцев подряд – с декабря 2023 года по июль 2024 года – ключевая ставка зафиксировалась на уровне 16%, а сейчас дошла до отметки 18%. Ранее она достигала пиковых значений в 2015 году – 17% и 2022 году – 20%, но длительность нахождения на этом уровне не превышала двух месяцев.
😉 Из-за сохраняющихся высоких ставок по депозитам граждане во второй половине этого года могут направить на накопительные вклады около 380 млрд руб., которые они, возможно, копили на первоначальный взнос по ипотеке, рассчитывают в ВТБ. В банке оценивают, что суммарный приток новых денег с ипотеки на вклады в целом за 2024 год составит 403 млрд руб.
Арендаторы комплекса «Модный сезон» на Охотном ряду, который связывают с экс-владельцем «Югры» Алексеем Хотиным, начали подавать иски к собственнику этого объекта — компании «Торговая галерея»., сообщает РБК.
🖌 Соответствующие заявления от «Джей пи коллекшн» и «Либерти» обнаружено в картотеке арбитражных дел. В обоих документах компании просят признать недействительными расторжения договоров аренды собственником в одностороннем порядке и ввести обеспечительные меры в отношении него. Их суть заключается в запрете на совершение любых действий, которые ограничивают возможность использования помещений.
Совладелец девелоперской компании «Стилобат» Лев Мазараки приобрел небольшой актив на рынке недвижимости. По данным СПАРК, бизнесмен в конце июля получил 100% в ООО «Норден». В судебных делах компании за 2019 год сказано, что на балансе организации находилось как минимум нежилое помещение на 615,7 кв. м в многоквартирном доме на Смоленской набережной, 5/13. Прежним владельцем «Нордена» указана Евгения Пайкина, у которой 100% в ООО «Инсигма девелопмент» (девелопер элитных проектов Insigma).
Читать полностью…
Инспекция ФНС №5 по Москве сообщила, что подала заявление о признании банкротом ООО "Парус-эстейт", на балансе которого находится бизнес-центр «Аврора» на 100 тыс. кв. м недалеко от Павелецкого вокзала в центре Москвы. Ранее стало известно, что компания пытается оспорить принудительное взыскание средств со своих счетов в пользу налоговой службы.
Читать полностью…
В Нижнем Новгороде из-за возможного сноса исторической застройки города - квартала «Сименс и Гальске» в Приокском районе - разгорелся скандал. Градозащитники обнародовали возможные планы региональных властей по этому поводу. Пришлось вмешаться губернатору Глебу Никитину, заявившему, что квартал сносить не будут.
Дома в современном Приокском районе Нижнего Новгорода были построены в 1916 году для рабочих завода «Сименс-Гальске» (современный НИТЕЛ). Они не являются объектами культурного наследия, но по мнению заместителя гендиректора АНО АСИРИС Анны Давыдовой, представляются историческую и культурную ценности для Нижнего Новгорода.
Еще одна выдержка из свежего обзора рынка жилищного строительства от Национального рейтингового агентства. На этот раз о том, как начинают страдать смежные со стройиндустрией отрасли после отмены массовой программы льготной ипотеки на первичном рынке жилья.
О других выводах аналитиков мы писали здесь и здесь.
Сколько в последнее время сломано аналитических копий на теме, как льготная ипотека помогла застройщикам заработать, а россиян напротив лишила доступности жилья из-за роста цен. Рефлексировать на эту тему эксперты будут еще долго после отмены массовой льготной ипотеки по 8% и находить интересные тренды. Например, как говорится в свежем отчете о рынке жилищного строительства, подготовленном Национальным рейтинговым агентством (НРА), до первого структурного кризиса в 2014 году доступность жилья неуклонно росла. В период с 2014 по кризис COVID-19 доступность кв. м стагнировала вокруг 6.5 кв. м. в год. Однако после введения льготной ипотеки индекс доступности кв. м. начал быстрое движение вниз. По прогнозам аналитиков НРА, по итогу 2024 года он может снизится меньше 4 кв. м, что «начинает угрожать целостности рынка жилой недвижимости».
😉 К похожим выводам приходят аналитики из Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования: согласно их расчетам, коэффициент доступности жилья (количество лет окупаемости стандартной квартиры площадью 54 кв. м за счет собственных средств семьи из трех человек) на конец 2023 года находился на локальном максимуме.
Деприватизация активов, которая началась в более "тяжелых" отраслях, как промышленность или пищевая индустрия, ожидаемо коснулась сектора недвижимости. Пока на региональном уровне, но все еще впереди. Так, в Новосибирской области прокуратура региона обратилась в суд с иском об истребовании в государственную собственность имущества санатория «Краснозерский».
🖌 Заявление подано в отношении владельца акций АО «Санаторий Краснозерский» Елены Курнявкиной 30 июля по итогам прокурорской проверки, которая установила, что сделки по приватизации санатория «Краснозерский» в 2006-2008 годах совершены с нарушением закона. Как показывает практика последнего времени, при деприватизации аргументация ответчика об истечении срока исковой давности практически не работает.
#ЖБЗ_Регионы
ГК «СМАРТ СЕРВИС», управляющая объектами Донстрой, была одной из первых, кто внедрил приложение от Домиленд.
Еще семь лет назад жители сравнивали это приложение с онлайн-банками или такси по скорости и уровню сервиса: не успел положить телефон, уже приходит пуш — обращение в работе.
Сейчас вычитали, что в среднем жители оформляют через маркетплейс 2 830 заказов в месяц, 90% из них повторные. Средний чек — 3 000 рублей.
Путем нехитрых расчетов доход может составлять 100 млн рублей в год. Неплохо. Может «Домиленд» подсказывает УК какие-то чит-коды.
Прогноз рынка недвижимости Московской области от Олега Оепченко из IRN: до конца 2024 года рынок будет "вялым", а потом цены начнут падать.
▪️26 июля Центробанк поднял ключевую ставку до 18% и ухудшил прогноз. Если ставка останется двузначной в 2025-2026 годах, о доступной ипотеке можно забыть на два года, что увеличит вероятность снижения цен на жильё.
🖌 Цены не изменятся в ближайшие месяцы, но к концу года возможны скидки и акции. Программы субсидированной ипотеки предполагают завышение стоимости квартир, что не нравится ЦБ. Чем активнее ЦБ будет бороться с этим, тем больше девелоперам придётся снижать цены.
🖌 Давление на цены будет расти с завершением текущих проектов и запуском новых. Девелоперам нужно наполнять эскроу-счета, поэтому они будут снижать цены, иначе покупатели уйдут на вторичный рынок, где жильё дешевле.
🖌 На вторичном рынке цены будут стоять на месте, несмотря на снижение спроса. Продавцы снимают квартиры с продажи, надеясь на оживление рынка осенью, но при текущей траектории ключевой ставки им придётся снижать цены.
🖌 Если ЦБ не уменьшит ключевую ставку, в 2025 году цены на жильё могут снизиться до 10-15% в среднем.
Почти 20% опрошенных СберСтрахованием покупателей квартир рассчитывает закрыть ипотеку в ближайшие три года
Опрос был проведен среди жителей 37 российских городов с населением от 500 тыс. человек. Число участников опроса не приводится, поэтому за его реливантность не ручаемся. Так, в Набережных Челнах ответили 21%, в Оренбурге — 20%. Меньше всего в Махачкале (7%) и Томске (10%).
🖌 Планы россиян по погашению ипотеки стали оптимистичнее: за год доля тех, кто планирует выплачивать ипотеку более 5 лет, сократилась до 36,1% на 40,9 п. п.
🖌 В среднем россияне готовы потратить на недвижимость в полтора раза больше, чем годом ранее — 6,1 млн руб. Максимальную сумму (9,7 млн руб.) назвали жители Москвы, а минимальную (2,7 млн руб.) — Махачкалы.
Администрация городского поселения Смышляевка в Самарской области судится с девелоперской компанией «Кошелев-проект», основанной депутатом Госдумы Владимиром Кошелевым.
Городские власти подали иск к структуре застройщика с требованием признать закрепленное за администрацией право собственности на 7 га в составе жилого комплекса «Видный», построенного девелопером в Смышляевке, отсутствующим.
🖌 Чаще всего госструктуры напротив стараются обратить имущество в госсобственность. В данном случае мотивация администрации города неясна, но можно предположить, что право собственности на участок, закрепленное за властями предполагает ответственность за благоустройство территории.
Не успел рынок жилищного строительства пережить отмену этим летом льготной ипотеки по 8% годовых с субсидируемой государством ставкой, как начались разговоры о трансформации семейной ипотеки. Минфин России опубликовал новые параметры программы, согласно которой ставка в 6% годовых будет доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы. При этом льготная госпрограмма продлена до 2030 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин в свою очередь заявил о возможной приостановке или сокращении программы.
Однако застройщиков такой расклад пока не пугает, они стали предлагать свои программы по семейной ипотеке. У Самолета, например, свое взгляд на то, как должна развиваться семейная ипотека в 2024-2025 годах. Девелопер предлагает покупателям квартир в проектах компании ставку от 4,9%, что пока, судя по всему, является лучшим предложением в целом по рынку.
⬆️ Банк России повысил ключевую ставку до 18% годовых
Совет директоров Банка России по итогам заседания 26 июля повысил ключевую ставку на 2 п.п., до 18%. До этого регулятор четыре раза подряд оставлял ставку неизменной, в последний раз повысив ее в декабре. При этом регулятор дал жесткий сигнал на ближайшие заседания, указав, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ставки.
ЦБ существенно пересмотрел свой прогноз по инфляции на конец года — с 4,3–4,8% до 6,5–7%. Изменились ожидания и по темпам роста цен в 2025 году. Если раньше ЦБ прогнозировал достижение целевых 4% в следующем году, то теперь на 2025 год дает прогнозный диапазон по инфляции 4–4,5%. Существенно вырос и прогноз по ставке на конец года — теперь до конца года ее средние значения прогнозируются в диапазоне 18–19,4%.