52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Мэрия Москвы анонсирует один из крупных за последнее время проектов КРТ. Речь о Некрасовке, где почти на 33 га планируется построить свыше 600 тыс. кв. м различной недвижимости.
Читать полностью…
Когда смотришь на рекламу премиальных домов, сразу вспоминается реклама шоколада из «99 франков». Образцовая белозубо улыбающаяся семья с идеальными причёсанными детьми в идеальных интерьерах. Ощущение абсолютно пластмассового мира, которого не бывает. Да и вряд ли кто-кто захочет жить в таком силиконе.
Вариант 2 – акцент на понты. Красивая надменная топ-модель или брутальный хищный джентльмен с идеальной бородой. Всё максимально холодно, отчужденно от жизни и со слоганом про высокий статус и привилегированность.
Можно, конечно, и так. Но мы видим, что наметился новый поворот в бездушном премиальном маркетинге. Давайте посмотрим на новую РК от River Park Кутузовский. Какие мысли?
Успешная женщина – это тоже человек, а может быть и мама, наверно устала… И вот она в элегантном луке выплескивает эмоции за барабанной установкой. Сестренка явно не в восторге от шуток маленького брата, а он абсолютно в себе уверен… К слову, в Ривер Парке среди многочисленных фишек (чем он и прославился), и правда будет музыкальная студия для резидентов и даже отдельный караоке-зал.
Очень много эмоций. Ну а премиальная ЦА обязательно разглядит украшения Tiffany и Cartier. А на сайте проекта был замечен «папа» в часах Patek Philippe Grand Complication по цене квартиры в Ривер Парке. И он не делает лицо кирпичом в стиле Алексея Каренина, он уверенный, позитивный и заботливый.
Кстати, вы заметили, что ребята сократили название, обновили логотип и вообще освежили стиль проекта, работают прямо в логиках люксового fashion – под свою аудиторию?
Ожидаемо складской рынок Московского региона обновляет минимум.
Согласно аналитике ведущих экспертов рынка, CORE.XP, по итогам I квартала 2024 года объем нового строительства составил всего 157 000 «квадратов». Это самый низкий показатель за последние 5 лет. Причем на текущий момент в складских объектах со сроком сдачи в этом квартале свободными остаются всего 26% площадей. Но и это предложение буквально тает на глазах.
▪️Наибольший прирост логистической недвижимости ожидается на Новорязанском шоссе, где завершается строительство двух складских объектов, – порядка 43 тыс. кв. м. В то время как на целом ряде шоссе (например, Ленинградское, Киевское и др.) прирост предложения в I кв. не ожидается.
▪️Впрочем, это снижение стало следствием относительно небольшого числа проектов bts (built-to-suit), которые стартовали год назад. Учитывая, что строительный цикл как раз составляет год, то мы и получили еще больший дефицит качественных складских проектов.
▪️Так что уровень вакансии, измеряемый на сегодня уже в десятых и сотых долях единицы, теперь имеет все шансы официально стать нулевым.
По данным властей Турции, за прошедший год из страны уехало более 54 тыс. россиян с ВНЖ. Общее число россиян с ВНЖ в стране упало на 34%, менее чем до 100 тыс.
▪️ С апреля для продления ВНЖ потребуется дополнительный документ. Желающим продлить вид на жительство в Турции при подаче документов нужно будет предоставить адрес UETS (национальной системы электронного оповещения). Нововведение вступит в силу с 15 апреля, говорится в извещении турецкого Управления по делам миграции. Иностранным гражданам предоставляют адрес UETS в отделениях почты. Для получения документа нужно обратиться на почту с паспортом и действующим ВНЖ, заполнить там специальное заявление и предоставить данные об электронной почте и номере телефона.
Более 40% спроса на покупку новостроек с помощью семейной ипотеки приходится на малогабаритные инвестиционные квартиры, заявил руководитель Аналитического центра IRN.RU Олег Репченко. Таким образом, эта программа помогает не семьям улучшать свои жилищные условия, а зарабатывать инвесторам, отмечает он.
Льготные программы в своем нынешнем виде негативно влияют и на качество жилищного строительства, считает эксперт. Чтобы наращивать стоимость метра, не превышая кредитных лимитов, застройщики проектируют все больше студий и однушек. В целом по стране, по информации Единой информационной системы жилищного строительства, в строящихся домах на студии и однушки приходится почти 40% квартир. В некоторых регионах, например, в Петербурге и Краснодарском крае, этот показатель превышает 60%, в Ленобласти – 70%.
Сервис квартирных решений Самолет Плюс объявил о партнерстве с IT-экосистемой Topnlab. Это популярная CRM среди риэлторов и, говорят, крутой цифровой продукт. Система заточена «под отрасль» и предлагает чисто профессиональные фишки: автоподбор для покупателей и продавцов, сравнительный маркетинговый анализ, рекламу и пр. Это в довесок к стандартному пакету функций программы по управлению взаимоотношениями с клиентами: базы объектов, диаграммы и отчеты, телефония, документооборот…
Topnlab объединяет 1200 агентств недвижимости и более 25 000 риелторов в 150 городах от Владивостока до Калининграда. Добавим сюда партнерскую сеть Самолет Плюс… Цифры уже серьезные. Самолет Плюс потихоньку консолидирует рынок риэлтерских услуг и меняет его, переводя в современный – цифровой - формат.
Понедельник — день тяжелый только для тех, кто забыл, что сегодня
а) 1 апреля;
б) за окном — настоящая весна, когда пробуждаются даже коты.
Кстати, о котах, кошках и других домашних животных, которые вряд ли знают о такой «человеческой» шутке, как 1 апреля, но оказались героями этого дня. Все дело в том, что «Самолет» придумал нечто новое, которое назвал «Сверхмикрожилье» — это жилье для птиц и котов в проектах девелоперах.
С одной стороны — это выглядит, как первоапрельская шутка. Мы не против, когда крупный застройщик умеет шутить, радоваться и проявлять все свойственные человеку качества. С другой — в каждой шутке есть только доля шутка, а остальное — полная правда. Ну вот кто скажет, что в проектах «Самолета» нет скворечников, а во дворах — кошачьи домики. И рассказать об этом девелопер решил не на сложных щах, а вот так, играючи и шутя.
Если хочется оказаться в домике из пробки.
Читать полностью…
И еще одна ипотечная новость. ЦБ обяжет банки резервировать кредиты на первичное жилье как необеспеченные, если средства не поступили на счет эскроу, заявил начальник центра анализа рынка недвижимости департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Копылов. ЦБ планирует обязать банки рассчитывать соотношение величины кредита и реальной стоимости залога вместе с нормативами достаточности капитала с использованием рыночной стоимости жилья, а не цены договора.
Читать полностью…
Во всем мире, как только где-то появляется интересная инфраструктура, там же отмечается и бум жилых проектов. В австралийском Брисбене, например, готовятся Олимпийские игры 2032 года. И, кто бы сомневался, количество выданных разрешений на строительство в городе выросло в два раза, цены за январь текущего года увеличились на 13.1%.
Но бывает и наоборот, потенциал хорошего проекта тянет за собой масштабную инфраструктуру. Донстрой еще только в процессе создания своего флагманского "Острова" (в эксплуатацию введены два квартала из десяти запланированных), а рядом уже открыты две станции метро: Терехово и Мневники - и строится один из крупнейших спортивных кластеров Москвы с ледовым дворцом, академией хоккея, керлинг-центром и стадионом регби.
В Мневниковской пойме, где расположен "Остров", возводят эстакаду со съездами на Нижние Мневники. Через реку пройдут автомобильные мосты в сторону улиц Мясищева и Новозаводской.
На стадии проектирования находятся и два пешеходных моста, которые соединят пойму с парком "Фили" и районом Крылатское. Причал на Москве-реке построят здесь уже в этом году, а в дальнейшем, вероятно, добираться до центра столицы можно будет на речных трамваях.
Владельцам основанной в Екатеринбурге крупной парфюмерной сети «Золотое яблоко» Ивану Кузовлеву и Максиму Паняку удалось отстоять в родном городе свой объект — торговый центр «Гермес-Плаза». Совладельцы площадей в этом здании из числа индивидуальных предпринимателей пытались через суд добиться сноса построенных дополнительно площадей в ТЦ структурой «Золотого яблока». Разбирательства шли почти год, пишут местные медиа. Но суд отказал удовлетворять заявление истцов.
Читать полностью…
Омск пошел по пути, по которому в свое время пошел Сочи, а еще раньше подмосковная Балашиха. Мэрия Омска приостановила выдачу разрешения на строительство жилья. Причина — в предостережении прокуратуры из-за недостаточного количества проектируемых школ и детских садов в новых комплексах.
Читать полностью…
Группа «Эталон» назвала совокупную стоимость своих активов по итогам 2023 года — она достигла 303 млрд руб., согласно оценке, проведенной Nikoliers. Годом ранее этот показатель был ниже — 288 млрд руб. В самой компании говорят, что рост стоимости активов связан с расширением портфеля проектов, где на долю региональных приходится 60%. Только в прошлом году «Эталон» инвестировал в крупные проекты в Екатеринбурге, Новосибирске, Петербурге и купил площадки в шести регионах. В итоге рыночная стоимость земельного банка выросла на 14 млрд руб., а в пересчете на квадратный метр продаваемой площади показала еще более уверенную динамику, увеличившись на 15% год к году. Кстати, текущий портфель проектов и собранный земельный банк позволяет группе обеспечить себя объемами продаж более чем на десять лет. А стабильные продажи — это стабильные денежные поступления, что является одним из важных факторов и для держателей акций «Эталона».
Впрочем, в центре внимания неквалифицированных инвесторов в отчетности «Эталона» за 2023 год оказалась тема низких годовых результатов на основе того, что акции компании показали убыток против прибыли в 2022 году. Но вот аналитики «Солида» дают вполне валидное объяснение этому. «Отчетность девелоперов достаточно специфическая из-за особенностей учета выручки, проектного и корпоративного долга, забалансовых эскроу-счетов, — пишут аналитики. — Помимо этого добавилось совместное предприятие «Страна-Эталон» в Тюмени, выручка от которого не учитывается в отчете МСФО. Как итог, на фоне рекордного операционного отчета, где был рост продаж на 142% за второе полугодие, отчет МСФО разочаровал ростом выручки всего на 17%».
А вот чистая прибыль ушла в отрицательную зону, как считают аналитики «Солида», еще на фоне корректировок налога, роста процентных платежей по проектному финансированию и роста прочих расходов, включая строительство социальных объектов. То есть, резюмируют аналитики, итоги «Эталона» за 2023 года не должны разочаровать держателей бумаг компании и ее потенциальных инвесторов. Как минимум на горизонте ближайшего года, приходит к выводу «Солид», акции «Эталона» «остаются интересными».
Важно понимать, что для рынка жилой недвижимости могут наступить непростые времена по разным причинам. Одна из них хотя и косвенная, но может оказаться вполне существенной. Речь идет о том, что доля финансово неустойчивых домохозяйств в России выросла до 62,4% к началу 2024-го, выяснили эксперты НИУ ВШЭ. У таких домохозяйств отсутствуют сбережения или есть признаки перекредитованности. При этом каждое второе финансово неустойчивое домохозяйство России находится в малых городах и селах
Читать полностью…
Как известно, москвичи влюблены в проекты на набережных. Тут и волна плещется, и лист шелестит😀
Поэтому многие ждали старт продаж в ЖК "Северный порт" от LEGENDA, который официально был объявлен сегодня.
Не каждый день встретишь сразу 65 планировок, да еще и выполненных в непривычном для жителей столицы авторском формате – от ХS до XL. Есть что выбрать. Помимо этого, девелопер из города на Неве не поскупился и на подземный паркинг - там будет около 500 машиномест. Разумеется, будет и благоустроенная территория с ландшафтной концепцией.
LEGENDA построит "Северный порт" в три очереди, общая площадь - 330 тыс. кв. м.
Первая очередь состоит из трех башен в 34, 19 и 58 этажей, рассчитанных на 1172 квартиры, обещают также разнообразную полезную инфраструктуру.
Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, вокруг - сплошные парки и летом все утопает в зелени.
На набережную, кстати, столичными властями делается огромная ставка: она будет самой протяженной в Москве - на 3,2 км вдоль всего проекта до Северного речного порта. На великах или просто гулять с мороженкой летом - будет роскошно.
Москвичи любят красивые проекты у воды, тем более, в экологически чистом районе, а не на свалке или в бывшей промзоне.
Поэтому не удивительно, что у девелопера LEGENDA из Петербурга выстроилась очередь из броней в ЖК "Северный порт".
Но со вчерашнего дня покупать квартиры там можно официально, поскольку 2 апреля стартовали продажи.
Плюсов у проекта много, это и 65 планировок в авторской размерной линейке – от ХS до XL. И огромный подземный паркинг, и дизайнерские квартиры с анфиладами, голливудскими или римскими гостиными, пейзажными спальнями и много чем еще.
У «Северного порта» будут три очереди, раскинутся они на территории 7,8 га, общая площадь проекта составит 330 тыс. кв. м.
Первая очередь состоит из трех башен в 34, 19 и 58 этажей, которые вместят 1172 квартиры, обещают также торговые и офисные площади, отдельно стоящий бизнес-центр, а также детские сады, начальную школу и прочую полезную инфраструктуру.
Локация топ: Ленинградское шоссе, вл. 57, сплошные парки и много зелени. Разумеется, обещают и благоустроенную территорию с ландшафтной концепцией.
На набережную, кстати, делается огромная ставка (ну а что вы хотели от людей из города на Неве?): ее намереваются соединить с парком Северного речного вокзала – в итоге ждем променад аж на 3,2 км, который станет самым длинным в Москве.
Прочитали о первых итогах работы «Фабрики рекламных экспериментов», запущенной год назад командой диджитал-маркетинга «Самолета». Интересно, что ребята протестировали огромное количество площадок и на основе этого создали свой рейтинг эффективных рекламных площадок в каждом сегменте. Предлагаем знатокам и практикам диджитал-маркетинга на рынке недвижимости самим поковыряться в составленном списке и сравнивать со своим опытом.
Впрочем, создатели «Фабрики рекламных экспериментов» предупреждают, что рейтинг составлен исключительно опираясь на собственный опыт авторов и в будущем он будет обновляться. Как тонко заметил диджитал-директор группы «Самолет» Дмитрий Форман, «рейтинги — штука виральная, но неблагодарная». И представленный его командой продукт «не претендует на истину в последний инстанции». Более того, по словам Димы, низкий балл не показатель низкого качества. «Это значит, что конкретно у нас на этой площадке что-то не получилось», — говорит он. Но с другой стороне, на рынке диджитал маркетинга появился продукт, который можно тестировать и обсуждать.
Сегодня Госдума рассмотрит законопроект о внедрении жилищных депозитов
Читать полностью…
Что происходит в целом с экономикой? А вот что. По оценке «Эксперт РА», в 2024 году прирост кредитного портфеля крупного бизнеса составит 13–15%. Этот результат заметно ниже, чем в 2023 году (24%), хотя и выше, чем до начала военных действий на Украине (9% в 2021 году).
▪️Аналитики агентства объясняют замедление темпов дефицитом государственного бюджета, что может привести к сокращению софинансирования государством новых проектов, а также упоминают угрозы срывов в цепочках поставок, в том числе в виде вторичных санкций против крупных финансовых и торговых партнеров-нерезидентов.
ВТБ приостановит выдачу ИТ-ипотеки с 3 апреля. В связи с исчерпанием лимитов по этой программе.
Читать полностью…
И к корпоративным новостям. "Киевская площадь" может стать девелопером проекта реставрации Воспитального дома рядом с Кремлем, который пыталась довести до конца китайская Vanke Group. Но, видимо, не доведет уже.
Читать полностью…
Весна, весна! Как воздух чист! Еще и синоптики на выходных обещают до +16 градусов тепла. Снег растает, земля просохнет, самое время отправиться на прогулку в парк и принять там солнечные ванны, восполняя уровень витамина Д после зимы.
В противовес шумным столичным прогулочным пространствам, за особой камерной атмосферой идём в уютный парк "Событие" от Донстрой. Над дизайном, кстати работало бюро Wowhaus, известное своими проектами благоустройства на Крымской набережной и в Парке им. Горького. 12 га отдано под природную часть с экотропой и прибрежной зоной, где можно кормить уточек и пускать кораблики в оттаявшей реке. А специальные информационные стенды вдоль тропинок подскажут, какие виды птиц и животных здесь обитают. Пока нет травы, есть все шансы встретить их в немноголюдном парке. Наконец, спорт на свежем воздухе в воркауте или на велодорожке, насытит кислородом и подарит крепкий сон. Выбраться в парк, кстати, можно всей семьей и захватить с собой питомцев. Здесь есть специальная площадка и для них.
Тренды на ипотечном рынке меняются прямо на наших глазах и происходят, можно сказать, тектонические изменения. В марте 2024 года Сбербанк потерял лидерство по количеству выданной льготной ипотеки в России, следует из презентации оператора ипотечных госпрограмм «Дом.РФ», на которую ссылается РБК. В первый месяц весны его доля снизилась до 33% против 44% в феврале и 56% в январе. Первое место по числу заключенных договоров ипотеки с господдержкой в марте занял ВТБ с долей в 34%. Тем не менее по итогам первого квартала показатели Сбербанка все еще относительно высокие — 44% от общего числа заключенных договоров об ипотеке против 19% у ВТБ. Изменения связаны с ужесточением программы льготной ипотеки и комиссиями для застройщиков, которые первым ввел Сбер.
Читать полностью…
На фоне высокой ключевой ставки ЦБ объем выданной ипотеки в 2024 году составит менее 5 трлн руб. против 8 трлн руб. в прошлом году, полагает и.о. президента Ассоциации банков России (АБР) Алексей Войлуков.
Читать полностью…
Этим пятничным утром, когда в Москве плюсовая погода и хочется идти гулять по городу, а не сидеть в офисе со скучными токсичными коллегами, форменное безобразие не насладиться прекрасным. Ловите прекрасное в архитектуре. Привет прислан из Колумбии.
Один из крупных логопарков в Подмосковье — «Северное Домодедово» стал предметом спора между его владельцем — MLP семьи Михаила Гуцериева и кредитором объекта — немецким Commerzbank. После февраля 2022 года Гуцериевы решили не обслуживать выданный MLP в 2010 году банком кредит на $308 млн под залог складского комплекса в Домодедово. Юристы объясняют это, как пишет «Коммерсантъ», «сложившейся геополитической ситуацией и санкциями в отношении России». Этот фактор, вероятно, затруднил перевод средств на счета Commerzbank.
◾️Однако немецкий банк в феврале 2024 года потребовал от MLP погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог, то есть логопарк «Северное Домодедово». Commerzbank, ссылаясь на условия кредитного договора, пообещал судиться на Кипре. Структура MLP в свою очередь подала иск в арбитражный суд Москвы с иском запретить немецкому банку судиться на Кипре. Учитывая конъюнктуру, не исключено, что российский суд встанет на сторону девелопера, однако будет ли это решение признано кипрскими судами — это уже другой вопрос, ответ на который будет дан в процессе судебной тяжбы.
Если вы задаетесь, зачем Hutton Development, называющий себя девелопером качественного жилья, вдруг по своей воле решил строить технопарк на 15,3 тыс. кв. м. в Люблино, то ответ очень простой. Ради льгот при изменении статуса площадки (ок) по другому (им) проекту (ам).
Читать полностью…
Запускаем новую стратегию на рынок недвижимости 🚀
🔍 Предлагаем сместить фокус внимания на light industrial — производственно-складские комплексы для среднего и малого бизнеса.
Почему этот рынок интересен для инвесторов? Объясняем 😎
📌 Гибкость объектов для инвестирования: формат light industrial подходит для организации производств, складов, офисов и шоурумов в одном пространстве. Среди резидентов объектов — производители (68%), дистрибьюторы (17%), логистические операторы (10%).
📌 Рынок получит дополнительный импульс благодаря программам комплексного развития территорий и создания мест приложения труда в Москве.
📌 Текущий объем рынка составляет 349 тыс. кв. м, на стадии строительства находится еще 390 тыс. кв. м. Это намного меньше неудовлетворенного спроса, который эксперты оценивают в 3 млн кв. м.
📌 В сегменте light industrial проекты занимают в среднем 1,5 года. Кстати, за время работы наш фонд намерен дважды реализовать цикл инвестиций.
Ожидаемая доходность за год — 28,73%!
❤️ Инвестировать в стратегию доверительного управления «Альфа Промышленные парки» можно с помощью нашего мобильного приложения.
❗️Продукт предназначен для квалифицированных инвесторов.
Информация, обязательная к ознакомлению
Официальный старт продаж KING & SONS!
В престижной локации Мосфильмовской улицы стартовали продажи премиального проекта KING & SONS от October Group. Причем 10% реализовали еще на закрытых торгах. Мы не удивлены! В окружении – интеллигентная локация недалеко от МГУ и его Ботанического сада, посольский квартал, крупнейшая киностудия. Авторы проекта – архитектурное бюро с мировым именем NIKKEN. В проекте предусмотрены фасады из натурального камня, окна в пол, угловое моллированное остекление, видовые террасы в 70% квартир!
Из остальных “фишек” – 15 этажей и всего 117 резиденций, пентхаусы на верхних этажах, приватная территория без коммерции, зимний сад в лобби первого этажа, а для тех, кто за ЗОЖ, во дворе представлен спортзал только для резидентов. Что и говорить – королевское времяпрепровождение.
Проект на века! Будет что оставить новому поколению.