52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
«Страна Девелопмент» из каждого утюга сегодня
Компания стала лидером по объему строительства жилья в рамках КРТ по инициативе власти
ЕРЗ.РФ выпустил рейтинг застройщиков, собрав информацию о жилых объектах, строящихся с применением механизма комплексного развития территорий по инициативе власти.
Страна Девеллпмент возводит почти 20% в общем объеме всех подобных проектов, которые реализуются на сегодняшний день в России.
Президент компании Александр Гайдуков прокомментировал, что первая строчка среди лидеров по реализации проектов КРТ по инициативе власти - закономерный результат. «Страна» в числе первых стала реализовывать подобные проекты, давно и эффективно занимаеется расселением людей из аварийных и ветхих домов.
«На нашем счету тысячи семей, чья жизнь многократно улучшилась после переезда, а города получили новые современные жилые комплексы, рабочие места и импульс к дальнейшему развитию», - отметил он.
Capital Group продолжает пополнять портфель. По данным СПАРК, 26 марта совладелец компании Павел Тё получил 100% в ООО «ОСК “Хоумсклад”». По данным ЕГРН, на балансе этой компании находится как минимум 2,2 га по адресу Северное Чертаново, 5 на юге Москвы.
ООО «ОСК Хоумсклад» ранее принадлежало владельцу компании «Хоумсклад», которая занимается индивидуальным хранением Дмитрию Майеру.
Потенциальный спрос на объекты формата light industrial в Московском регионе достигает 5 млн кв. м, приводит РБК данные девелопера коммерческой недвижимости Parametr. С учетом того, что объем предложения на этом рынке не превышает 900 тыс. кв.м дефицит налицо. Как заявили в Parametr только по одному промпарку Бутово в 2023 году было получено запросов более чем на 3,6 млн кв. м (при общей площади проекта в 58 тыс. кв. м) и еще до получения РНВ были проданы все помещения формата Light Industrial и полностью сдано в аренду здание формата Big Box.
Такой бешеный спрос при ограниченном предложении толкает цены вверх. По словам аналитиков IBC Real Estate сейчас стоимость продажи light industrial составляет 101 тыс. руб. за кв.м, а стоимость аренды - 12 тыс. руб. за квадрат. Для сравнения - еще два года назад эти цифры находились на уровне 80 и 8,5 тыс., соответственно. По прогнозу аналитиков до конца 2024 года цены вырастут еще более чем на 10% на продажу и на 25% на аренду.
Основываясь на динамике цен в сегменте и отраслевых итогах промышленного производства, аналитики выделяют категорию light industrial как одну из самых перспективных в коммерции.
«Страна» готовится к IPO
Стало известно, что еще один крупный российский девелопер планирует выйти на биржу в 2025 году - Страна Девелопмент
Компания стабильно присутствует на рынке уже 15 лет, лидирует по объему строительства в Западной Сибири, активно масшабируется, расширяет регионы присутствия и активна в части реализации проектов КРТ с социальной функций расселения аварийного и ветхого жилья.
Сообщается, что Страна уже завершает предварительный этап подготовки: оценили бизнес и структуру активов, проводят изменения в структуре юридических лиц.
Девелопер строит в Тюмени, Москве, Московской области, Екатеринбурге, Новосибирске. Земельный фонд составляет 5,4 млн кв. м. Рейтинг кредитоспособности и финансовой устойчивости «Страны» по версии «Эксперт РА» на уровне ruBBB на протяжении последних трех лет, прогноз по рейтингу стабильный. Портфель проектов компании диверсифицирован, маржинальность деятельности оценивается экспертами, как высокая, а долговой портфель - сбалансированный, без пиковых погашений в среднесрочной перспективе. Всё это говорит в пользу ликвидности компании. Также есть информация о планирующихся кадровых перстановках с целью усиления команды топ-менеджемента.
Сегодня РБК неожиданно для себя обнаружил, что "Крокус Сити Холл", где произошла трагедия в прошлую пятницу, находится в залоге у Газпромбанка. В январе 2024 года наш канал сообщал, что вся компания семьи Агаларовых по всем формальным признакам перешла под косвенный контроль Газпромбанка, как кредитора.
Читать полностью…
ПИК строит первый многофункциональный центр LAKES на 55 000 м² в районе Очаково-Матвеевское. Комплекс, созданный совместно с архбюро APEX, включает торговые и офисные помещения, фитнес-клуб с террасой, гастрономическую зону и видовые этажи.
LAKES предлагает офисы класса «В+», сочетая комфорт, функциональность, доступность и безбарьерную среду. Расположение в пределах МКАД и метро Озерная в 3 минутах ходьбы обеспечивает удобство доступа, а низкая стоимость и гибкие арендные условия делают помещения привлекательными для различных бизнесов. Продажи начнутся в марте, а строительство завершится в 2025 году.
Кроме того, МФК создаст дополнительные рабочие места в округе, что положительно скажется на экономике города. А жители соседнего проекта «Мичуринский парк» будут иметь все удобства рядом. Любопытно взглянуть на LAKES, ведь продажи уже стартовали.
STONE продолжает выводить новые офисы на Ходынке и уже объявил о старте продаж своего восьмого проекта — премиального квартала STONE Ходынка 2. Район Ходынского поля граничит с Ленинградским деловым коридором и имеет прямую связь с «Белорусской», где давно сформировался один из ключевых в Москве бизнес- кластеров. Архитектура трех башен, объединенных «парящей» торговой галереей, от бюро Kleinewelt Аrchitekten.
STONE вывел в открытый рынок лоты от 65 кв. м. Цена «квадрата» в проекте начинается от 375 тыс. рублей. При этом девелопер готов оформить сделки с первоначальным взносом в 10% и отложенным графиком платежей, где следующий транш только через год.
И еще одна актуальная тема, которая напрямую касается рынка недвижимости. РСПП хочет закрепить в правоприменении срок давности приватизационных сделок в 10 лет и надеется, что его поддержит Владимир Путин на съезде союза 18 апреля. Очевидно, что крупный бизнес серьезно взволновала волна деприватизационных дел, основанных на признании недействительной приватизации 1990-х годов.
Читать полностью…
Инна Алдошкина, которая может быть связана с R4S Group, подала единственную заявку на приобретение в рамках процедуры банкротства сооснователя ритейлера Podium Market Эдуарда Киценко 1,3 га земли в деревне Жуковка на Рублево-Успенском шоссе. Об этом сообщают "Ведомости" со ссылкой на протокол торгов. На сайте Единого федерального реестра сведений о банкротстве сказано, что договор купли-продажи с ней уже заключен. Алдошкина, согласно «СПАРК-Интерфаксу», владеет рядом компаний, в контактах которых указан почтовый ящик с доменом компании R4S Group. Ее представитель факт приобретения земли в Жуковке подтвердил.
Читать полностью…
Самолет провел в московском офисе очередной день донора.
Как сообщают, ситуация с донорской кровью в больницах региона стабильная. А для обеспечения этой самой стабильности важно системно проводить такие мероприятия.
Самолет, например, проводит день донора каждые 2 месяца, сегодня успели принять участие более 100 человек, а время работы бригады продлено до вечера
@nedvizha
Ещё каких-то пару недель и весна выгонит в парки даже заядлых домоседов. Благо, что в столице недостатка в зеленых пространствах нет. В 2023-м благоустроены 73 объекта общей площадью 969 гектаров. В этом году власти обещают взяться за обновление Парка Горького, "Сокольников", музеев-заповедников "Коломенское" и "Кузьминки-Люблино".
В Москве постоянно открываются новые участки рекреационных зон. В том числе силами девелоперов. Донстрой, например, известен своими большими мультиформатными парками. Компания отдает от 30 до 50% территории проектов под рекреации и озеленение, создавая центры притяжения не только для своих резидентов, но и для всех москвичей. Так, парк "Зелёная река" в "Символе" стал для жителей Лефортово местом, где можно погулять, заняться спортом, посмотреть фотовыставку или послушать живую музыку.
Парк проектировали известные британские бюро LDA Design и UHA London. Креативные детские игровые пространства, воркауты и памп-треки, беговые и велодорожки, событийные площади, амфитеатры и фонтаны. В июле в парке проходил Summer Jazz Fest, а еженедельно в тёплое время года здесь проводятся спортивные тренировки.
Прошлым летом Донстрой сдал очередную часть "Зелёной реки". В этом году обещают ввод новых участков. Пока открыто 3 гектара из 10 планируемых, а весь парк протянется на 2 км по кварталам "Символа".
Мэрии Москвы теперь придется финансировать работу инноцентра "Сколково"
Федеральное правительство хочет передать Москве часть вспомогательных функций фонда «Сколково» по развитию и обеспечению работы одноименного инновационного центра, сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на поправки к соответсвующему закону, подготовленные Минфином. Речь идет о регулировании градостроительной и медицинской деятельности, развитии и эксплуатации общегородской территории, организации транспортного обслуживания и коммунального хозяйства. При этом Москва возьмет на себя и расходы на это — бюджетное финансирование центра де-факто завершено, а у фонда, как говорят источники издания, нет денег на его инфраструктур. Сейчас "Сколково" упрааляет структура, подконтрольная ВЭБ. РФ.
В первые выходные после теракта в «Крокус Сити Холле» посещаемость торговых центров Москвы снизилась на 30–35% как недели к неделе, так и год к году, в России в целом — на 15–20%. Такие данные приводит Focus Technologies.
▪️Рестораторы также говорят о резком снижении трафика. В некоторых столичных заведениях он сократился в прошедшие выходные на 25-40%.
💭Генеральный директор ПИК Иван Поландов для портала Всеостройке.рф прокомментировал новость о решении совета директоров об отстранении его от должности
«Это корпоративно-юридическое изменение. Управленчески ничего не меняется. <…> У нас всё так же хорошо».
Часть кровли в Крокус Сити Холле обрушилась, следует из прямого эфира телеканала "Москва 24".
Читать полностью…
Как показало исследование Urban, основными драйверами развития рынка столичной жилой недвижимости в 2023 году стали комплексы бизнес и премиум-классов. Закономерно, что представители этих сегментов преобладали среди лауреатов премии этого сезона.
Та,к особого внимания удостоился клубный дом D’ORO MILLE на 156 лотов от IQ Estate в Дорогомилово за создание нового формата недвижимости — АРТаменты. В доме АРТом проникнуто все - от внешнего облика до концепции: арт-фасад, арт-лобби с библиотекой и камином, арт-галереи в холлах на каждом этаже и место для творчества на открытой террасе на кровле. Резидентам предлагаются премиальные сервисы 24/7 и персонифицированная инфраструктура
«Премьерой года бизнес-класса Москвы» стал Stories на Мосфильмовской от October Group. Архитектурная концепция разработана японским NIKKEN, дизайн общественных пространств – Oleg Klodt Architecture & Design, UNK project, озеленение – GAFA Architects. Меньше чем за год возведен монолит на уровне 19 этажа Stories Tower и 11 этажа Terrace House. Цена – от 430 тыс. за кв. м.
В Московской области лучшим ЖК бизнес-класса признан комплекс «Сказка» от МАГИ в 19 минутах от МКАД по Новорижскому шоссе. На 17 га расположились стильные малоэтажные дома-шале с каминами. Квартиры с собственными террасами от 11 млн. руб. На территории будет торговый центр, развивающий центр для детей, клубный офисный центр и велнес-центр.
Петербургский производитель металлоконструкций и товарного бетона «Аэродорсервис» покупает бизнес-центр в Петроградском районе города. Компания подала единственную заявку на покупку офисного центра ITM на 2 тыс. кв. м на улице Чапаева, 16, предложив за него 452 млн руб., указано в карточке обанкротившейся ООО «Рейтинг» на Федресурсе. Сейчас офис компании находится на улице Решетникова, 15 в Московском районе города.
Читать полностью…
Агентство инноваций Москвы открыло прием заявок на участие в конкурсе «Строительные технологии»
Для начинающих разработчиков это отличная возможность привлечь внимание инвесторов и получить поддержку. За четыре года работы более 850 российских компаний приняли участие в проекте «Технологические конкурсы» , а 477 решений уже успешно внедрены в городскую экосистему.
Партнеры проекта заинтересованы в BIM-технологиях, инновационных композитных материалах, контроле качества и безопасности.
Что получат участники:
✅Возможность создать совместные проекты с другими участниками конкурса и партнерами Фонда МИК
✅Пилотирование продукта с партнерами конкурса на предприятиях крупнейших компаний в отрасли
✅Экспертную оценку и диагностику решения от ведущих специалистов в отрасли
✅Возможность внедрения и масштабирования проекта
✅Инвестиции от партнеров Фонда МИК, если их заинтересует решение или проект конкурсанта
Итогом конкурса станет отбор более 10 самых перспективных стартапов на Демодне 16 мая. Выбранные решения будут интегрированы в инфраструктуру ведущих игроков рынка и городскую среду.
Заявки принимаются до 31 марта.
Кому-то удалось отстоять свои права на землю в Новой Москве. Мэрия Москвы отказалась судиться с Invest AG за участок, который ранее принадлежал чешской PPF Group.
Читать полностью…
То, что проект реконструкции старых советских кинотеатров в Москве превращается в долгострой, ни для кого не секрет. Девелоперу проекта - ADG Group - пришлось это признать, хотя и не прямо. Компания заявила, что открытие ряда торговых центров, возводимых на месте советских кинотеатров, перенесено на 2025 год из-за смены генподрядчика.
Читать полностью…
Сегодня GloraX анонсит свой второй участок в Ярославле. Если первый совсем небольшой (3,4 га), то второй уже площадью 17 га позволяет смело заявить о выходе в новый регион.
Помимо жилых домов средней этажности (за что отдельный респект), здесь будет социалка - школа и детский сад. Объем инвестиций в реализацию - 13 млрд рублей. Начать строить планируют уже в этом году, а закончить - до 2031 года.
И все же почему ставка на региональные города и центры? Здесь меньше конкуренция, накопленный отложенный спрос, да и в целом неплохие перспективы для притока инвестиций в город.
Структура Capital Group Павла Тё ООО «Капитал груп» 21 марта подала иск в арбитражный суд Москвы к ООО «Траст проджект» с требованием взыскать с ответчика 624 млн руб., указано в картотеке дел. Пока суть претензий не указана.
«Траст проджект» занимается fee-девелпоментом, проектированием и строительством.
▪️Предположим, что «Траст проджект» был подрядчиком проектов Capital Group, и вероятно претензия застройщика связана именно с объектом в ОЭЗ «Технополис» в Зеленограде, где он строит технопарк на 150 тыс. кв. м. Объекты в этой локации указаны в портфолио проектировщика.
▪️Capital Group нередко подает иски к своим подрядчикам. К примеру, прошлым летом девелопер подавал иск к подрядчику ЖК «Бадаевский» — ГК «Архитерра» на 396 млн руб.
И про ваедение прогрессивного НДФЛ, что сейчас активно обсуждают власти и бизнес. Увеличение НДФЛ негативно повлияет практически на все макроэкономические показатели России во всех сценариях, считают экономисты РАНХиГС. Повышение ставки приведёт к потере ВВП до 1,3% ВВП в зависимости от предполагаемых ставок и порога.
Читать полностью…
Верховный суд РФ (ВС) удовлетворил жалобу столичного департамента имущества, требующего признать незаконными и снести три постройки в торговом комплексе «Каширский двор» общей площадью около 4 тыс. кв. м. Землю под этими строениями ЗАО «Каширский двор» арендовало у московской мэрии в целях эксплуатации строительного рынка и размещения временных некапитальных павильонов.
Вот как начиналась эта история.
Инвестаналитики рассуждают про убытки "Эталона" в последней отчетности.
Читать полностью…
Мэрия,Москвы одобрила еще два проекта КРТ - почти на 10 га в Ясенево и на 4,2 га в Восточном Дегунино. На обеих площадках предусмотрено строительство жилья.
Читать полностью…
Crocus Group семьи Агаларовых с 25 марта закрывают все свои торговые центры Vegas на неопределенный срок.
Читать полностью…
Федеральные власти, в частности Минстрой, обсуждают идею ввести минимальную стоимость договоров на обслуживание и текущий ремонт лифтов в жилых домах, сообщает "Коммерсантъ". Сейчас такой планки нет, что позволяет управляющим компаниям, пытающимся экономить, заключать контракты с подрядчиками по минимальным ценам. Это может влиять на качество работ и приводит к серьезным ЧП, полагают чиновники и участники рынка. По данным Национального лифтового союза, в 2018–2022 годах при авариях в лифтах по всей России пострадали более 129 человек.
Читать полностью…
⚡️Единогласным решением совета директоров ПИК отстраняет от должности гендиректора компании Ивана Поландова
Также застройщик отказался от выплаты дивидендов за 2023 год, что было предсказуемо после публикации провального финансового отчёта по РСБУ.
Имя нового генерального директора не называется. Помимо него ПИК сформирует новый состав Комитета по кадрам и вознаграждениям, а также Комитета по аудиту и рискам Совета директоров.
Напомним, Поландов пришёл на должность главы ПИК в сентябре 2022 года, сменив на этом посту Сергея Гордеева.
☝🏻Это уже третий в этом году уход гендиректоров среди крупнейших застройщиков страны. Ранее «Самолет» и «ЛСР» покинули Антон Елистратов и Андрей Молчанов соответственно.
Из-за трагической ситуации в Крокусе, Газпромбанк, приобретший торгцентры "Мега", решил временно закрыть для покупателей МЕГУ Теплый Стан, МЕГУ Химки и МЕГУ Белая Дача.Завтра МЕГАдолжны работать в обычном режиме.
Читать полностью…