52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Структура ПИК - "Вива холдинг" - выиграла торги на право реализации проекта КРТ в Москве о в Полесском проезде, вл. 16. На участке предусмотрено строительство общественно-делового центра общей площадью почти 35 тыс. кв. м. Скорее всего, этот проект ПИК готов реализовать для получения льгот от мэрии при изменении ВРИ по другим участкам.
Читать полностью…
Вологодский застройщик «МКС Груп» выходит на рынок петербургской агломерации. Первый проект компании — премиальный коттеджный поселок «Медный ручей», расположенный на берегу Медного озера в Ленинградской области. Застройщик планирует возвести 27 жилых домов. Стоимость проекта составит 1 млрд руб.
Читать полностью…
Минфин РФ предложил увеличить лимиты кредитования по льготным ипотечным программам. Из проекта постановления следует, что лимит по программе «Семейная ипотека» может вырасти до 4,84 трлн рублей, по программе «Льготная ипотека» — до 6,19 трлн руб. Ранее Минцифры анонсировало увеличение лимита программы IT-ипотеки до 700 млрд руб.
Читать полностью…
Вторичка проиграла инфляции. По подсчетам IRN.ru, с февраля 2022 года по февраль 2024 года стоимость квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы увеличилась на 7,2% до 271 тыс. руб. Чуть меньше подорожали квартиры в Подмосковье – на 5,9% до 154 тыс. руб. А в наиболее перегретой Новой Москве ценовая динамика по итогам двух лет оказалась почти нулевой. В феврале 2022 года 1 кв. м там стоил 202 тыс. руб., в феврале 2024 года - 204 тыс. руб., или на 0,9% больше.
◾️Инфляция в России за два года составила 20,4%. Таким образом, даже в старой Москве реальная стоимость недвижимости с 2022 года упала. Положив деньги на депозит, за эти же два года можно было заработать чуть более 20% - при минимальных рисках. Примерно такую же доходность или выше обеспечили вложения в облигации. От 20% и более за этот период принесли инвестиции в золото, как в еще один защитный и низкорискованный актив.
Санкт-петербургский гостиничный оператор ООО «Сокрома» взял в управление отель «Юнити-1» в центре Смоленска, который построило смоленское ООО «Партнер», сообщил «Деловой Петербург» .
▪️Большая часть гостиниц сети Sokroma находится в Петербурге. Есть у сети в управлении апарт-отели также в Кировске (Хибины) и в Ростове (Ярославская область).
Почему бы не диверсифицировать девелоперские проекты, инвестируя в чайный бизнес, подумал основной владелец Capital Group Павел Тё. Подумал и решил.
Читать полностью…
Вот такой "Ангел" будет красоваться у будущего офисного центра Stone Towers, который строится в Бумажном проезде Москвы по проекту бюро "Цимайло, Ляшенко и партнеры". Саму скульптуру предложила художник-дизайнер Евгений Жевлаков, чей проект и выиграл конкурс.
Читать полностью…
Китайская ГК «Хуа-Жэнь» избавилась от участка площадью 1,2 га на набережной Обводного канала в Петербурге. Его новым владельцем стал Максим Жуков (сын совладельца холдинга «Адамант» Владимира Голубева), которого связывают с недавно созданным застройщиком «Атриум Строй». Площадка позволяет возвести 20 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, что, по мнению экспертов, потребует инвестиций на 3 млрд руб.
Читать полностью…
Союз кинематографистов России, возглавляемый режиссером Никитой Михалковым, нашел партнера на реконструкцию Центрального дома кино в Москве.
Согласно отчету о проведении инженерно-геодезических работ на данном участке, в проекте примет участие «Первый строительный трест». Его представитель пояснил РБК, что компания выступит управляющим данного объекта и техническим заказчиком.
▪️Сам Дом кино пытались реконструировать на протяжении нескольких десятилетий. В начале прошлого года мэрия Москвы согласовала включение в него жилой части, также здесь будут вновь открыты киноконцертные залы.
ГК «А101» удалось выиграть иск у ООО «Джеранд», которое требовало с застройщика 19 млрд руб. В середине февраля Арбитражный суд Москвы вынес решение отказать ООО «Джеранд» в удовлетворении требований.
Суть требований в деле не раскрывается, но не исключено, что это один из дольщиков проектов компании: владелец ООО «Джеранд» Андрей Герасимов дважды судился с «А101» по искам о защите прав потребителей и дважды со структурами ГК ПИК.
Несмотря на некоторое снижение ипотечных выдач, стройотрасль находится в отличной форме – руководитель Аналитического центра ДОМ.PФ Михаил Гольдберг.
Застройщики сформировали достаточно большой запас распроданного жилья в высокой степени готовности. В ближайшие два года в эксплуатацию по 214-ФЗ будет вводится примерно по 40 млн квадратных метров . При этом дома, запланированные к вводу в текущем году, уже распроданы почти на 60%, а еще не закончился первый квартал. Это значительно выше стандартных значений модели проектного финансирования, где нормальным считается продавать 70% жилья к моменту завершения строительства.
«Что касается проектов с вводом в 2025 г., они также распроданы на внушительные 30%. Важно подчеркнуть, что все эти объекты находятся в высокой степени стройготовности, то есть почти гарантированно будут завершены. Мы даже можем говорить о формировании некого дефицита жилья, которое будет сдано в ближайшие годы. В этой связи ожидать какого-либо снижения цен не следует. За первые два месяца 2024 г. стоимость квадратного метра в новостройках увеличилась примерно на 2%, но дальнейший рост цен замедлится с учетом прогнозируемого снижения спроса», – отметил Михаил Гольдберг в ходе круглого стола «Пульс рынка недвижимости».
GloraX объявил об итогах размещения биржевых облигаций - всего за день девелопер собрал заявки на 1 млрд рублей. Без преувеличения отметим ажиотажный спрос на бумаги, за счет чего получилось снизить ставку купона с 18% до 17,25% годовых.
Напомним, GloraX зарегистрировал программу биржевых облигаций в 2022 году, чтобы привлечь средства на развитие бизнеса. Это уже третий по счету выпуск. Собранные деньги направляются на увеличение земельного банка.
Надо сказать, что девелопер активно реализует задуманное - компания уже анонсировала три проекта КРТ в Нижнем Новгороде и один в Казани и планирует дальнейшую экспансию в российские регионы. Судя по спросу на ценные бумаги, инвесторы оценили планы застройщика.
ЖБЗ — партнер конференции ДВИЖ Day 29 марта!
29 марта в Москве в ЦДП соберутся все ведущие игроки рынка недвижимости, вы с нами? Вход бесплатный, и 70% мест в офлайне уже заняты!
ДВИЖ DAY — ежегодная конференция для современных застройщиков, агентств, банков и всех, связанных недвижимостью. Оптимальные стратегии, опыт лучших компаний и взгляд визионеров помогут вашей компании стать лучше, а вам спать больше.
Где: ЦДП Москва/Онлайн
Стоимость: бесплатно
Возьмите с собой своих сотрудников и знакомых из индустрии. 8 выступлений от лидеров рынка, 7 часов нетворкинга и актуальные тенденции пойдут на пользу каждому. С нами уже коллеги из ЛСР, «А101», ГК «Самолет», DOGMA и ГК «Страна Девелопмент».
Превратите один из самых тяжелых дней — конец первого квартала — в качественную инвестицию в развитие бизнеса.
Бесплатная регистрация: https://clck.ru/39RhRZ
Реклама. ООО "ЦИФРОВЫЕ ПРОДАЖИ". ИНН 7716899078.
Сейчас не только региональные застройщики пытаются выйти в Москву, но и столичные девелоперы — в регионы. И если аналитика по таким капиталоемким рынкам недвижимости, как в Москве, Подмосковье и Петербурге, практически однородна, а значит релевантна и не вызывает особых вопросов, то вот с данными по регионам не всегда такая картина. Это и усложняет работу застройщиков, выходящих на новые для себя региональные рынки. Но не все так безнадежно.
▪️Аналитики консалтингового агентства GMK на базе платформы bnMAP.pro создали подробную аналитику рынка за 2023 год не только по крупным рынкам жилья страны, но и по регионам. В формате наглядной таблицы-светофора собраны все данные по сделкам, экспозиции и стоимости. Документ отражает, в каких российских городах есть сильные и резкие колебания на рынке новостроек, а где они отсутствуют.
▪️Пользоваться аналитикой очень просто и скачать ее можно через бот @gmk_talks_bot. Вызовите команду /start и выберите пункт «Светофор новостроек».
Ну вот смотрите, что происходит в индустрии жилищного строительства. Как сообщает ЦБ, текущий объем проектного финансирования застройщиков превысил 6,1 трлн руб. В четвертом квартале 2023 года он вырос на 2%, в то время как кварталом ранее — на 11%. Остаток средств на эскроу-счетах достиг 5,7 трлн руб., а уровень покрытия задолженности средствами на эскроу вырос до 90% с 86%.
Читать полностью…
#стройка
Пока одни с опаской покупают очередные ценные бумаги и следят за тенденциями на рынке, другие уходят в недвижимость - проверенную "тихую гавань" и надёжный актив. За 2023 год цены на аренду однокомнатных квартир в Москве выросли от 16 до 26,4% в зависимости от округа. Поэтому купить жилье, чтобы потом его сдавать — вариант, который вполне имеет право на жизнь. Только вот проект, как и акции, надо выбирать с умом. Если вы готовы играть по-крупному и идти в высокий класс недвижимости, то и прибыль потом стоит ожидать на порядок выше, чем в "экономе". Интересным проектом в бизнес-классе сегодня выглядит четвертый квартал «События», который возводит Донстрой.
Район Раменки — один из самых зеленых и комфортных, с парками и развитой инфраструктурой. Вокруг расположены самые престижные вузы — МГУ, МГИМО, РАНХиГС, а значит, желающие снять достойное жилье неподалеку точно найдутся. Быстро добраться до вуза можно будет и на общественном транспорте, например, от м. Аминьевская, и на личном авто по новым удобным развязкам: проспекты Генерала Дорохова и Мичуринский, а также Аминьевское шоссе соединят с Мосфильмовской улицей. Отдельного упоминания заслуживают новейшие инженерные решения и архитектура «События», которая выглядит современно и еще долго будет оставаться в тренде, поэтому, при желании, вы легко сможете найти покупателя на свои активы.
В феврале 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал в Москве 9,7 тыс. ипотечных договоров, что на 1% меньше, чем год назад. Но по сравнению с январем зафиксирован рост на 23%.
Читать полностью…
Мы будем скучать по роликам Dominanta с Сергеем Буруновым – что ни видео, то шедевр. Но если оставить за скобками абсурд происходящего, то все ситуации вполне жизненные: вот, например, доставка еды – еще и чужая – опять помешала сосредоточиться.
Чтобы минимизировать такие ситуации в архитектурном проекте HideOUT разделены маршруты для жителей и сервисных служб. Для персонала и курьеров вообще свой отдельный вход, плюс специальная почтовая комната на первом этаже, где можно оставить заказ – внутренняя служба доставки сама отнесет его наверх.
Более того, в обоих небоскребах появятся сервисные лифты, предназначенные специально для подъема мебели и стройматериалов, а также персонала и его оборудования – сотрудников УК, ремонтных бригад, клининговых служб и т. д. Как говорится, комфорт превыше всего.
Совладелец Capital Group Павел Тё в последние дни очень активен в сделках. Помимо доли в чайном бизнесе предприниматель не забыл и об основной компании. По данным СПАРК, 18 марта он получил 100% в ООО «РТГ-Активы». На балансе этой компании находится небольшой участок 550 кв. м на Маломосковской улице, 22с14 на северо-востоке Москвы. Ранее эта площадка принадлежала Евгению, Екатерине и Марии Михайловым.
◾️Не исключено, что застройщика заинтересуют и соседние площадки. Семье Михайловых через АО «Технопарк Гараж» принадлежат участки на 1,6 га под всеми строениями 22 дома по улице Маломосковская, указано в выписках из ЕГРН. Но бенефициары АО не раскрываются, поэтому о поглощении этих активов Павлом Тё пока неизвестно.
В феврале 2024 года столичный Росреесьр зарегистрировал 10,71 тыс. сделок на вторичном рынке жилья Москвы, что на 43% больше, чем в январе. По сравнению с февралем прошлого года (10,69 тыс.) зафиксирован небольшой прирост в 0,2%. Это закономерно, так как поменялись условия по льготной ипотеке. Так, лимит по ней для Москвы, Подмосковья, Петербурга и Ленобласти сократили вдвое.
Читать полностью…
Структуры Анатолия Козерука полностью консолидировали проект застройки территория Московского радиотехнического завода на Верейской улице, сообщает @stroi_news со ссылкой на данные СПАРК. Так, Дмитрий Митлер, партнер бизнесмена Анатолия Козерука, стал генеральным директором фирмы «Стройкапитал», которую связывали с бывшими топ-менеджерами Русского международного банка. Сам же «Стройкапитал» не так давно закрыл сделку по покупке у MR Group 23 га земли на Верейской улице, на которых можно будет построить около 1 млн кв. м жилья.
▪️До этого Козерук выкупил у MR Group соседний участок площадью 12 га, на котором можно построить 510 тыс. кв. м м недвижимости.
GloraX выиграл аукцион на право заключения договора КРТ в Ярославле. Участок площадью 3,4 га расположен в Дзержинском районе города, буквально в 10 минутах от Волги.
▪️Ярославль для GloraX новое направление. Возможно именно с него начнется выход компании в города второго эшелона с населением менее 1 млн. Девелопер осознанно делает ставку на небольшие города, где есть потенциал для развития и привлечения инвестиций.
Девелопер «Бэсткон» Карена Авдалян построит крупный общественно-деловой комплекс на Ленинградском проспекте, сообщает @stroi_news. Речь идет о застройке 1,8 га на месте устаревшего торгцентра "Старт". Площадь нового объекта составит 160 тыс. кв. м. В апреле 2023 года "Ведомости" сообщали, что площадку "Бэсткон" выкупил у президента футбольного клуба ЦСКА Евгения Гинера.
Читать полностью…
Андрей Рябинский, похоже, нашел покупателя на часть активов, не вошедших в сделку по продаже группы МИЦ застройщику «Самолет». ЖБЗ обнаружил в СПАРК, что с 15 марта 2024 года новым руководителем АО «МИЦ-Подмосковье», которому принадлежит 100% в ООО «СЗ Измалково недвижимость», стал Роберт Абгарян. Он, в свою очередь, выступает совладельцем краснодарского застройщика «Альфастройинвест». Текущий объем строительства компании составляет 272 тыс. кв. м, по данным информсистемы «Наш.Дом.РФ». Помимо Краснодара, работает в Ростове.
▪️ООО «СЗ Измалково недвижимость» — застройщик жилого комплекса «Каштановая роща» в подмосковном Одинцове. На сайте ГК «Альфастройинвест» уже добавили новый проект.
У Андрея Рябинского и его партнера Александра Копылкова остались и другие активы на рынке недвижимости: участок на Академика Скрябина, 21 и площадка 0,8 га в Коммунарке.
АО «Цемрос» консолидирует свои активы. В начале 2024 года компания подала иск к ООО «Концерн цемент», Ряхиму Рахметуллову, Павлу Низовкину, Александру Симдянкину, Анатолию Логашину и еще нескольким физлицам с требованием исключить их из списка акционеров АО «Мордовцемент». В этой компании, по данным СПАРК, «Цемросу» принадлежит 50,69%, доля ответчиков не раскрывается.
«Мордовцемент» — одно из крупнейших предприятий по производству цемента в России. Его проектная мощность составляет примерно 3,45 млн тонн цемента в год. Выручка компании, по данным СПАРК, в 2022 году выросла на 31% год к году до 16,1 млрд руб.
Многие ждали, когда в Москве стартует строительство жилого комплекса «Северный порт» на северо-западе столицы от питерского девелопера Legenda. И вот компания объявила сегодня о начале реализации проекта, который возводится в рамках комплексного развития на площадке в 7,8 га. В рамках первой очереди будет три жилых корпуса на 1172 квартир с 65 различными планировками, панорамным остеклением и с высотой потолка 3,15-3,3 м. Самая высокая отметка проекта — 58 этажей.
Проект разработан Legenda совместно с архитектурным бюро KAMEN Architects.
У комплекса будет выход на набережную, которую мэрия планирует сделать самой длинной в Москве. Ее общая протяженность в рамках комплексного проекта застройки Северного речного порта составит 3,2 км.
Почти 5 га в Научном проезде, вл. 11А в районе Черемушек на юго-западе Москвы, где городские власти собралась реализовывать проект КРТ, отходит принадлежащий городу КП «Управление гражданского строительства». Компания построит здесь 172,3 тыс. кв. м жилья, которые отойдут переселенцам из хрущевок в рамках программы реновации.
Читать полностью…
Наблюдаемый в последние годы дефицит складских помещений сыграл на руку владельцам такой недвижимости. Они стали пересматривать условия ранее заключенных с арендаторами договоров, увеличивая вдвое ставки аренды. В Parus Asset Management, например, подтвердили “Коммерсанту”, что компания инициирует переговоры о пересмотре ставок, особенно по контрактам, которые были заключены до 2022 года.
▪️Еще два года назад арендная плата за складской комплекс в Подмосковье составляла 5 тыс. руб. за 1 кв. м ежегодно, а сейчас она почти достигла 10 тыс. руб., констатирует гендиректор Union Brokers Олег Григорьев. Собственники считают, что по текущим договорам «упускают возможность заработать больше», добавляет эксперт. Руководитель по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин считает, что владельцы объектов вынуждены повышать ставки аренды, так как после резкого повышения ключевой ставки ЦБ вынуждены платить больше процентов по банковским кредитам.
Депозиты опять становятся популярными. Приток средств на депозиты в некоторых банках в февоале 2024 года в разы превысил показатели января, отмечают в крупнвх банках.Повышенная сберегательная активность началась еще в конце прошлого года — по данным ЦБ, в четвертом квартале 2023-го россияне положили на счета рекордные 4,4 трлн рублей. Россияне стремятся зафиксировать доходность, которая достигает 17% по отдельным предложениям.
Читать полностью…
Москомархитектуры согласовала для «Кортроса» проект строительства ЖК на Профсоюзной улице, 76А на юго-западе столицы. Архитектурный облик разработало российское бюро Marks Group. Как всегда, надо дождаться исполнения. А рендеры всегда красивые — у любого бюро, у любого застройщика.
Читать полностью…