52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Новый девелопер на московском рынке BMS Development Group дал большое интервью РБК. Основной акционер компании Сергей Болдырев рассказал о планах и новых проектах. Команда экс-топ-менеджеров Сбера транслирует идею «humanizing the megascale», которую выдвинул легендарный архитектор Моше Сафди, и намерена строить премиальные проекты в концепции экополиса. Из статьи следует, что особое внимание в интервью застройщик уделяет облику и внутренним пространствам будущих объектов. Отмечается, что в проекты девелопер планирует интегрировать элементы современного искусства в новаторской концепции.
В целом компания делает большой акцент на ESG-повестке, амбициозно и открыто заявляет о своих планах выйти на IPO и заряжает энтузиазмом.
Подробнее об идеях и проектах нового игрока рынка можно прочитать здесь.
https://realty.rbc.ru/news/65ef01ae9a79471f9cf64587
ЦБ одобрил инициативу по запуску жилищных вкладов в России, пишут "Известия" со ссылкой на регулятора. Правительство также поддержало законопроект и в начале недели подготовило положительный отзыв, отмечает источник издания.
▪️Соответствующий законопроект был внесен в Госдуму в октябре 2023 года группой депутатов. Жилищный депозит позволит накопить первоначальный взнос по ипотеке, средства вкладчиков можно будет направить исключительно на приобретение недвижимости. Такие депозиты будут застрахованы на сумму до 10 млн рублей, а минимальный срок вклада составит от года. Ставка по этому вкладу может оказаться чуть выше стандартных.
Взбудоражившая вчера весь рынок недвижимости новость об объявлении властями Кыргызстана в розыск владельца Capital Group Павла Тё по подозрению в оказании «финансовой помощи» представителям криминалитета вряд ли закончится выдачей его республике, экстрадиция ему не грозит по закону. Но вот пишут журналисты со ссылкой на юристов, что обвинения киргизских властей могут негативно отразиться на репутации компании и подорвать доверие к ней со стороны инвесторов. Кроме того, ситуация может привлечь внимание российских регуляторов к деятельности группы и послужить поводом для проверок.
Читать полностью…
Спрос на рынке вторичного жилья возвращается, утверждают аналитики «Домклик». По их данным, в феврале в структуре спроса на долю вторички приходилось 62,8% - это самый высокий показатель с августа 2023 года, когда выросла ключевая ставка ЦБ. Сильнее всего доля вторичного рынка увеличилась в Вологодской (+19,1 процентных пункта с января), Волгоградской (+17,2 п. п.) и Пензенской (+16,2 п. п.) областях. В Москве и Санкт-Петербурге — на 13 и 11 п. п. соответственно.
◾️При этом на вторичном рынке выдано 31,6 тыс. ипотек — ниже минимального значения прошлого года, которое наблюдалось в январе (38,1 тыс.). Низкий спрос обусловлен сохранением ключевой ставки на уровне 16% и повышенными требованиями к заёмщикам. По мнению аналитиков «Домклик», количество выдач на готовое жилье едва ли существенно вырастет в ближайшие месяцы, так как с 1 марта ЦБ в очередной раз повысил надбавки по коэффициентам риска в ипотечном кредитовании.
Собрание университетов в одном районе характерно не только для Москвы. Латинский квартал в Париже, Wudaokou в Пекине - больше всего в этих районах проживает студентов и преподавателей. В столице - это, конечно, юго-запад. К доминанте места - МГУ позже примкнули МГИМО, РАНХиГС и ГИТИС, РУДН и "Пироговка". И это далеко не полный список престижных вузов в этой части Москвы.
И если университеты остаются на своих исторических местах, то район популярных локаций для жизни студентов и профессуры смещается западнее, в сторону современных и интересных проектов в Раменках. Здесь много зелени, спорта и искусства, а до Садового всего 15 минут. Донстрой, например, создает на Мосфильмовской улице сразу три проекта на одной территории, объединенных большим парком. Четвертый квартал "Событие" - один из них. В футуристичном вертикальном городе можно будет учиться с комфортом, тусоваться с друзьями-соседями и даже рассмотреть в бинокль любимый универ с собственной крыши.
Арт-двор с инсталляциями, фонтаном и креативной мебелью совсем рядом с большим парком "Событие", где можно зарядиться на утренней пробежке или выдохнуть после сложного экзамена, гуляя по экотропе вдоль реки. Внутри дома дизайнерские лобби и гостиные. Грызть гранит науки удобно будет в коворкингах на открытых мостах, стать самой красивой на курсе помогут фитнес-зал и бьюти-румы, а сдачу сессии можно будет отметить на крыше с кофе и мороженым в зеленой лаунж-зоне.
Брокеры, как у вас с лидами?
Согласно аналитике агентства Posh Group, основанной на базе более 100 проведенных собеседований в 2023-2024 годах, 80% брокеров рынка недвижимости не получают лидов на своем текущем месте работы.
Отсутствие качественных заявок от потенциальных клиентов также является основной причиной смены брокером места работы.
Если вы находитесь в аналогичной ситуации и чувствуете, что пора что-то менять, Вас готовы обеспечить работой.
Агентство премиальной недвижимости Posh Group было создано на базе сильного агентства Digital-рекламы, с которым теперь находится в едином холдинге.
Как итог, пока многие обещают, Posh Group реально обеспечивает своих брокеров качественными лидами на покупку новостроек, от клиентов с чеками 50+ млн. рублей.
Если у вас есть опыт работы с премиальной недвижимостью и вы хорошо знаете Москву, пишите коллегам в Телеграм @Contact_Posh или откликайтесь на ХедХантер.
Время менять жизнь к лучшему!
ЛУКОЙЛ выкупил особняк «Голубая жемчужина» (1,7 тыс. кв. м) на Малой Якиманке в центре Москвы у бывшего совладельца холдинга СДС Андрея Гридина. Об этом сообщает РБК со ссылкой на ЕГРЮЛ.
▪️Скорее всего, нефтяная компания будет использовать его под размещение собственных сотрудников, пишет издание. У ЛУКОЙЛ на Якиманке есть еще несколько объектов. Оценочная сумма сделки - 1 млрд руб.
ГК «Аквилон», судя по всему, собирается выходить в регионы. 12 марта владельцы застройщика Александр Рогатых и Александр Фролов совместно с гендиректором компании учредили ООО «СЗ “Аквилон Регионы”», зарегистрировав ее в Иваново.
▪️ Также 4 марта бизнесмены создали ООО «СЗ “Аквилон Иваново”». Сейчас «Аквилон» работает в Архангельске, Северодвинске, Санкт-Петербурге и Москве. По собственным данным, компания реализовала более 2 млн кв. м недвижимости, текущий объем строительства, по данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», составляет 660 тыс. кв. м.
Как говорится, владельцы дорогой недвижимости в Барвихе тоже могут оказаться в роли тех, кто должен вернуть это имущество государству.
Читать полностью…
Лучшей управляющей компанией России опять станет клиент Домиленд?
Формирование второго рейтинга «Лучшая УК России» только начинается, а на рынке уже ходят разговоры и кривотолки, что в список участников снова включены только те УК, с которыми работает компания. В прошлом году, когда «Домиленд» презентовал итоги своего первого рейтинга, о которых писал наш канал, действительно, среди номинантов были те, кто тесно сотрудничает с платформой — а это в основном крупные компании, включая УК «Самолета», «Донстроя», «А101», «Брусники», MR Group, Level Group, «Пионера», Vesper.
Мы решили проверить, как в этом году обстоят дела. Могут ли, например, в рейтинг попасть те, кто еще не имел никаких дел с «Домиленд»? Оказывается, это возможно. Наткнулись на информацию про бесплатную версию, проверили на сайте, действительно есть. Получается, что подключиться может любая управляющая компания, а платформа сможет собрать и проанализировать данные. Теперь ждем результатов второго рейтинга.
Традиционная выставка недвижимости MIPIM, проходящая в Каннах и куда так до всех этих геополитических проблем любили ездить российские девелоперы, теперь проходит не так радостно, как это было раньше. Как рассказывает Bloomberg в своем фитчере, европейским девелоперам, инвестфондам недвижимости не до особой радости из-за проблем, возникших на локальных рынках недвижимости после повышения ставок ЕЦБ. Вот как агентство оплакивает всех крупных участников MIPIM образца 2024 года, который, похоже, так и не смог восстановить свою былую славу после пандемии.
#недвига_зарубежная
Незадолго до мартовских праздников стало известно, что арбитражный суд Москвы открыл конкурсное производство в отношении ООО «Севен Санс Недвижимость МСК», которая входит в структуру Seven Suns Development — застройщика в том числе скандально известного в Москве ЖК «Сказочный лес» в районе нацпарка Лосиный остров. Гендиректор Seven Suns Development Андрей Большаков в комментариях ЖБЗ подтвердил, что согласно вынесенному судом решению была открыта процедура наблюдения. Но он утверждает, что «предмета для беспокойства нет». По его словам, ООО «Севен Санс Недвижимость МСК» «не являлось и не является застройщиком и не имеет активов и обязательств перед дольщиками и подрядчиками». Все текущие договоры компании, включая ДДУ, заключены с новым юрлицом, речи о банкротстве которого не идет, заявляет топ-менеджер, не называя это юрлицо.
◾️Андрей Большаков также отметил, что Seven Suns погасит имеющиеся у старого юрлица задолженности, соответствующие документы уже направлены в суд для закрытия вопроса.
Бизнесмен Андрей Федоров больше не является владельцем петербургского ООО "Управляющая Компания "Корпорация "Стерх", которой принадлежит в Петербурге — логопарк "Осиновая роща" площадью 238 тыс. кв. м, бизнес-центр Universe на Васильевском острове площадью 6,4 тыс. кв. м и бизнес-центр Тechnopolis в Пулково площадью 43 тыс. кв. м. Об этом сообщает «Деловой Петербург» со ссылкой на данные "Контур.Фокус". Он также не является участником дочерних обществ Корпорации "Стерх" ООО "Осиновая роща" и ООО "Нидус", а также связанному с "Нидус" ООО "Полис-СПб".
◾️Единственным владельцем ООО "Корпорация "Стерх" с января стала Любовь Федорова. В ООО "Осиновая роща" ей в январе перешли 60% долей, ранее принадлежавших Андрею Федорову (ещё 40% — у ООО "Корпорация "Стерх"). В феврале она также стала владелицей принадлежавших Андрею Федорову 50% долей ООО "Нидус". Также Любовь Федорова теперь является единственным бенефициаром ООО "Полис-СПб".
ООО «Торг», одна из структур шведского мебельного ритейлера IKEA, просит суд отменить арест активов на сумму более 12,9 млрд руб. в деле по иску ФНС России. Представитель ответчика сообщил, что ООО «Торг» в настоящее время исполняет обязательства перед тысячами покупателей по гарантийному и постгарантийному обслуживанию, на что тратятся миллионы рублей.
◾️Арбитражный суд Московской области 7 марта по заявлению ФНС принял обеспечительные меры, арестовав денежные средства на счетах ответчика ООО «Торг», кроме денег на зарплату сотрудникам и исполнение обязательств перед бюджетом, и другое имущество, в частности, склад на Ленинградском шоссе.
Межрегиональная инспекция ФНС по крупнейшим налогоплательщикам №1 добилась наложения обеспечения на недвижимость и счета структуры шведской IKEA ООО «Торг», следует из определения Арбитражного суда Подмосковья, подготовленного 7 марта. Истец ссылался на то, что ООО «Торг», входит в ГК ИКЕА, приостановившую работу магазинов в России. Компания не осуществляет реализацию товаров, за 9 месяцев 2023 года заявила об убытках в 15,4 млрд руб., продает транспортные средства, находящиеся на балансе организации, существенно сократила штат сотрудников, что свидетельствует о том, что непринятие обеспечительных мер сделает невозможным исполнение судебного акта в случае удовлетворения требований.
▪️Претензии у налоговиков к ООО «Торг» возникли в конце января, когда они подали иск к компании. ФНС потребовала признать недействительной сделку по перечислению ООО «Торг» 12,9 млрд руб. в пользу ирландской Fami Ltd, а также применить последствия недействительности сделки. Эксперты предполагали, что ФНС могла счесть перечисление денег зарубежной компании выводом активов из российской структуры ритейлера и теперь пытается вернуть средства в РФ, чтобы иметь возможность взыскать их в счет налоговых долгов. Кроме того, на балансе ООО «Торг» находится крупный логопарк общей площадью около 180 тыс. кв. м в подмосковном Есипово.
С льготной ипотекой становится все сложнее и сложнее.
Читать полностью…
Seven Suns Development может лишиться земельного участка в Москве, сообщает @stroi_news.
Согласно документам градостроительно-земельной комиссии, власти Москвы планирует прекратить реализацию инвестиционного договора и расторгнуть договора аренды земельных участков на которых фирма «Специализированный застройщик «МСК Илимская-2», связанная с Seven Suns Development, планировала построить вторую очередь ЖК «В стремлении к свету» в Лианозово.
Хотите узнать:
📌 Как получить порубочный билет и/или разрешение на пересадку деревьев и кустарников;
📌Как оформить ордер (разрешение) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в Москве;
📌Как согласовать схемы движения транспорта и пешеходов на период проведения работ на проезжей части;
📌Как согласовать производство работ в охранной зоне метрополитена.
Приходите на семинар «Работа над ошибками: Процедуры, связанные с особенностями осуществления строительства».
📆 Когда: 15 марта, в 15:00.
📍Где:Вознесенский переулок, 22 (Ситуационный центр города Москвы).
В образовательном семинаре примут участие представители Департамента градостроительной политики города Москвы, Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры города Москвы, Департамента природопользования и охраны окружающей среды города Москвы, ГУП «Московский метрополитен», ОАТИ.
Участие в семинаре бесплатное. Регистрируйтесь по ссылке.
После ажиотажа во втором полугодии 2023 года в сегменте льготной ипотеки сейчас наблюдается ощутимое охлаждение после ужесточения условий выдачи таких кредитов, пишет ЦБ в своем мартовском обзоре «О чем говорят тренды». Выдачи в начале года по льготным программам значительно снизились, но их уровень остался выше, чем за соответствующий период предыдущих лет. Снижение числа ипотечных сделок и одобренных ипотечных заявок позволяет ожидать более медленного роста ипотечного кредитования, чем в 2023 году, сообщает регулятор.
Читать полностью…
ЗПИФ «Коммерческая недвижимость» под управлением «ВЭБ.РФ. Управление активами» выставил на торги бывшую территорию сельхозкооператива «Цветы». Речь идет о 219,3 га в Виллозском сельском поселении в Ленобласти, указано на площадке «Сбербанк-АСТ». Также фонд продает примыкающий участок площадью 38,5 га в городе Пушкин. Начальная цена лота, в который входят участки, составляет 1 млрд рублей, проведение торгов намечено на 4 июня. Изначально собственник пытался продать территорию за 1,5 млрд, но после того, как аукцион не состоялся, ее стоимость снизилась.
Читать полностью…
Некоторые российские производители стройматериалов ввели квоты по продаже своей продукции дистрибуторам и застройщикам, сообщает “Коммерсантъ” со ссылкой на девелоперрв.Квоты ввел, например, один из крупных производителей изоляционных материалов «Технониколь». В компании подтвердили, что с февраля стали определять гарантированные объемы поставок утеплителя из каменной ваты для промышленного, гражданского и малоэтажного строительства. На рынке считают, что это связано с тем, что производство не успевает за спросом внутреннего рынка, особенно с учетом строительства в новых регионах.
▪️ФАС пока не получал сообщения от участников рынка о массовости практики введения квот на продажу стройматериалов. Однако введение внутренних квот не является нарушением антимонопольного законодательства, если не создается преимущественного положения для отдельных участников рынка, отмечает управляющий партнер адвокатского бюро Asterisk Владимир Хантимиров.
«РЖД-Недвижимость» готовится к освоению грузового двора «Москва II-Митьково» между улицами Лобачика, Шумкина, Русаковская, Маленковская и ТТК площадью 32,47 га. 12 марта компания зарегистрировала ООО «СЗ “Русаковская ЖК”». На участке можно будет построить 317 тыс. кв. м недвижимости, из которых почти 222 тыс. кв. м — жилье.
▪️В целом в планах «РЖД-Недвижимость» застройка территории шести грузовых дворов в Москве общей площадью 300 га, где можно построить около 2,5 млн кв. м различной недвижимости.
ГК ПИК продала свой актив на Космонавта Волкова, 31 рядом со стадионом «Красный Балтиец» на севере Москвы, обнаружил ЖБЗ в базе СПАРК. 12 марта ООО «Модерн», на балансе которого находится 2,5 га в этой локации, перешло от ООО «ПИК-Инвестпроект» к ООО «Перспективный проект» (получило 99% в капитале компании) и главе застройщика Dominanta Денису Бородако (1%).
▪️«Перспективный проект» принадлежит Вадиму Паршину, о чьих интересах на рынке недвижимости известно не было. Поэтому не исключаем, что сделка состоялась в интересах Дениса Бородако.
Чем хорош район Серпуховской заставы? Это та самая старая Москва, с ее невысокой застройкой и с богатейшей историей места, где смешиваются эпохи и стили: Александровские казармы, старинные монастыри, Монетный двор, Даниловский рынок и дом атомщиков — он же дом-корабль. Атмосфера этого района сразу же ощущается в новом ролике Sense, который строит в этой локации один из своих знаковых проектов — Дом Logos. Этот проект расположился в той части Тульской, где как раз тот самый старомосковский уют и камерность в эпицентре бурлящей столицы.
Надо сказать, засмотрелись на видео проекта еще и потому, что у него такое местоположение, что из окон Logos открывается шикарная панорама. Ну во-первых, Шуховская башня, Шаболовка и Садовое кольцо с невысокой застройкой, а еще супермодный среди любителей гастрономии Даниловский рынок. А во-вторых, для любителей есть вид на силуэт башен «Москва-Сити» и панорама на центр столицы. И самое важное в проекте: кровля будет эксплуатируемая и всем жителям Logos будет доступен этот вид. И даже зимой здесь будет приятно провести время, а летом точно можно встречать упоительные рассветы и закаты.
Засмотрелись, замечтались. Эх на террасу бы сейчас.
Москомархитектуры показала, какой проект согласовала для "Мангазеии" на Открытом шоссе на востоке Москвы. Проет разработан бюро СПИЧ.
Читать полностью…
Вот это поворот. В Кыргызстане объявлен в розыск российский бизнесмен, владелец компании "Капитал Групп" Павел Тё, сообщает РИА "Новости".
По версии местного госкомитета нацбезопасности, Тё оказывал финансовую помощь местной ОПГ. Предпринимателя планируют объявить и в международный розыск.
Upd. Как сообщает издание Tazabek, Павла Тё обвиняют в финансировании ОПГ Камчы Асанбека и связях с "ворами в законе". Пишут, что российский бизнесмен оказывал финансовую помощь криминальному авторитету в строительстве объектов недвижимости на территории Кыргызстана.
Как ЖК «Страна.Озерная» получил «золото» от Urban Grade?
Легко… Объект прошел сертификацию новостроек по потребительским качествам и подтвердил, что соответствует классу «бизнес», а уровень комфорта проживания - на высшем уровне. Комплекс набрал 71% соответствия обязательным баллам и 65% - дополнительным.
Эксперты высоко оценили:
• расположение и окружение комплекса;
• редкие варианты планировок: пентхаусы с панорамными видами на парки, квартиры с террасой, мастер-спальней или окном в гардеробной;
• «зеленую» эксплуатируемую кровлю и фасадные решения;
• тактильную тропу, место для занятий иогои, сад в дворе, буккроссинг и дизаинерскую зону отдыха;
• детскую инфраструктуру: зонирование площадок по возрасту; использование природных материалов (галька и кора галтованная); наполнение интерактивными элементами (переговорные трубы, уличныи конструктор, панели башни) и приспособлениями для игр с водои и песком; валуны, вазоны и кадки и т. д.;
• уникальные спортивно-игровые зоны, например, пешеходную полосу препятствии и обитаемыи забор с зонои воркаут;
• различные маршруты выгула собак по территории;
• амфитеатр с большим экраном;
• разнообразие сценариев освещения;
• лифтовое оборудование;
• безопасность комплекса.
Узнать о сертификации больше
«Мы были амбициозными и чувствовали, что это перспективно»,— рассказал гендиректор Холдинга Setl Group Ян Изак директору портала Всеостройке.рф Светлане Опрышко
Самое главное из интервью:
🟣«30 лет в российских реалиях — внушительный период. Это были насыщенные годы, мы успели застать 90-е, когда рынок недвижимости только формировался. Пережили несколько кризисов в стране и мире. Преодолели годы пандемии, адаптировались в сегодняшних условиях»;
🟣«Однажды мы планируем выйти в Москву. Не первый год присматриваемся, мониторим земельные участки. Просчитывая финансовые модели проектов в различных локациях — будь то Петербург, Калининград, Ленинградская область или Москва — мы пока все еще находим более интересные варианты в Северо-Западном регионе»;
🟣«Мы видим, что во многих случаях произошла отмена или существенное снижение комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки. Плюс на фоне этих событий мы нашли дополнительные решения, которые интересны нашим клиентам, — во-первых, ввели выгодные рассрочки, во-вторых, начали перераспределять сделки в пользу семейной ипотеки»;
🟣«Мы стремимся вести сдержанную ценовую политику. Себестоимость строительства, как вы знаете, сильно выросла за прошлый год, в среднем на 25%, а по некоторым позициям и на все 50%. При этом стоимость строящегося жилья в Петербурге выросла только на 7,4%. Это давит на маржинальность. Но зато продажи остаются активными»;
🟣«Сейчас мы работаем над одной очень интересной идеей. Хотим, чтобы во всех наших крупных проектах, начиная со следующего года, появлялись школы, уровень которых будет принципиально отличаться от обычных общеобразовательных школ. Эту концепцию мы назвали Лицей Setl».
Полное интервью по ссылке.
❗Pioneer раскрыл финансовую отчетность
#эксклюзив
🔺По итогам 2023 г. чистая прибыль компании увеличилась и составила 2,2 млрд руб. (1,4 млрд руб. за 2022 г.).
🔺Чистый долг компании с учетом средств на эскроу-счетах по состоянию на 31 декабря 2023 г. снизился по сравнению с показателем на 31 декабря 2022 г., составив 19,2 млрд руб.
🔺Выручка и доходы от продажи инвестиционной собственности в 2023 г. составили 42,5 млрд руб., что на 75% выше показателя 2022 г.
@mariiaperev
Рязанский застройщик «РП-Строй», видимо, собирается выходить на московский рынок. Совладелец этой компании Борис Ефимов стал победителем торгов по покупке нежилого здания на 3,7 тыс. кв. м и 0,5 га под ним на Нижегородской улице, 94. Имущество, за которое предприниматель согласился заплатить 242,7 млн руб., будет реализовано в рамках банкротства ОАО «Госземкадастрсъемка».
Читать полностью…