52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
За январь—февраль 2024 года выдачи ипотеки в России составили 598,4 млрд руб. подсчитала Frank RG. Это самые слабые показатели первых двух месяцев года с 2020-го (498,5 млрд руб.).
▪️Средняя сумма ипотечного кредита также продолжает снижаться: в феврале по сравнению с январем она уменьшилась на 3%, до 3,89 млн руб., что сопоставимо со значениями июля прошлого года.
Показатели февраля 2024 года по продажам в новостройкам в годовом исчислении выглядят не так сумрачно, как помесячные данные. Так, по данным Dataflat.ru, рост выручки застройщиков Новой Москвы во второй месяц текущего года выросли на 10% год к году, Подмосковья сократилось на 3% год к году. А в старых границах Москвы рост на 38% по сравнению с февралем прошлого года.
Читать полностью…
В феврале 2024 года продажи жилья в новостройках в старых границах Москвы, по подсчетам Dataflat.ru, не сократились по сравнению с январем, а остались на прежнем уровне — чуть более 4 тыс. сделок, чего не скажешь про Новую Москву, где за месяц объем сделок упал на 39%, или до 1,17 тыс. В Подмосковье в феврале заключено 2,7 тыс. сделок, что на 18% меньше, чем месяцем ранее. В целом месячная выручка от продажи выросла только у застройщиков в Москве — на 11% месяц к месяцу, до 99 млрд руб. В Новой Москве этот показатель в феврале снизился за месяц на 41%, до 12,5 млрд руб., в Подмосковье — на 21%, до 22 млрд руб.
Читать полностью…
Логистический оператор «Лидертранс», выкупивший в прошлом году у американской Hines и чешской PPF Real Estate бизнес-центр «Метрополис» на Ленинградском шоссе, ведет переговоры с принадлежащей акционерам Auchan фирмой Ceetrus (более известной как Immoauсhan) о приобретении ее торговых центров, сообщают "Ведомости". Речь идёт примерно о 40 объектах общей арендуемой площадью 180 тыс. кв.м. Среди них -в том числе торговые центры «Акварель» в Волгограде, подмосковном Пушкине и Тольятти. Рыночная стоимость этих активов составляет 18-20 млрд руб.
Читать полностью…
Основатель «Группы ЛСР» Андрей Молчанов покинул пост гендиректора компании.
Читать полностью…
ГК «Садовое кольцо» выходит на международную арену
Премиальные проекты девелопера Urman City и Savin Premier впечатлили экспертное жюри International Awards Dubai 2024 и были признаны первыми в номинациях «Лучший жилой комплекс Уфы» и «Лучший жилой комплекс Казани». А само «Садовое кольцо» признали «Компанией №1 международного уровня».
В Дубае знают толк в лакшери-проектах. Urman City и его крышесносные виды на реку и лес, перевернутые арки Savin Premier в стиле ар-деко с видом на Казанский кремль, эксклюзивные планировки с настоящими каминами в квартирах или лоты с террасами, ландшафтный дизайн территории комплексов от именитых бюро - ничего подобного ни в Казани, ни в Уфе ещё не строили.
Награды получал зам гендира по коммерческим вопросам и связям с общественностью Илья Колунов, который сказал со сцены, что девелопер работает по мировым стандартам, внедряет передовые практики и стремится создавать комфорт небывалого уровня для своих резидентов.
GloraX становится заметным игроком в Нижнем Новгороде. Компания анонсировала третий по счету проект в городе. Все площадки девелопера сосредоточены вдоль акваторий. Первый проект GloraX Premium Черниговская - на набережной Оки, GloraX Левобережный - на противоположной стороне реки, а новая локация - вдоль Волги, точнее вдоль Гребного канала.
На участке площадью 14 га построят 177 тыс. кв.м, объем инвестиций в строительство - 20 млрд руб. Проект будет реализован согласно концепции от местного бюро “ГОРА”, которое выиграло конкурс на лучшее архитектурное решение жилой застройки.
Помимо жилых домов продумали инфраструктуру - детские сады, школу, ФОК, яхт-клуб и коммерцию. Фишкой проекта станет трехуровневая набережная, благоустройством которой займется правительство Нижегородской области. Стройку начнут уже в этом году.
В общем пока региональные девелоперы бьются за столичные площадки, GloraX становится полноправным владельцем речных фасадов одного из самых популярных туристических направлений в России.
В 2024 году нехватка кадров в строительной сфере составит около 15% от фактической численности задействованных в отрасли работников, говорится в исследовании Национальной ассоциации инфраструктурных компаний (НАИК). Сейчас, по подсчетам аналитиков, кадровый дефицит по специальностям дорожно-строительной отрасли составляет 11%. Нехватка рабочих наблюдается на фоне роста объемов строительных работ, которые, например, по итогам 2023 года в целом по России увеличились в сопоставимых ценах (с учетом инфляции) на 7,9% год к году, до 15,1 трлн руб.
▪️В основном нехватка кадров ощущается среди каменщиков, монолитчиков, оконщиков, штукатуров, отмечают девелоперы и подрядчики. По их словам, по ряду позиций дефицит кадров доходит до 20–25%.
Умер народный архитектор России Юрий Гнедовский, сообщили в Союзе архитекторов. Ему было 93 года. Среди его проектов – здание театра на Таганке и гостиница «Свиссотель Красные Холмы».
Читать полностью…
Отгремел РСН и можно с 💯уверенностью сказать, что на пьедестале премий рынка недвижимости новый достойный игрок. ТОП ЖК в этом году почистил перышки провел ребрендинг и ворвался на главную арену российского девелопмента с грандиозным шоу.
Организаторы собрали 15 финалистов – претендентов на звание лучшего ЖК страны. Представление получилось захватывающим! Никаких скучных презентаций. Рояль, балет, песни, летающие дамы, лазерное шоу и даже Пушкин с Пастернаком. Оказывается у застройщиков много нераскрытых талантов!
1000 зрителей в зале и еще столько же онлайн наблюдали борьбу за гран-при ТОП ЖК. А если вы пропустили – мы вам сочувствуем нашли для вас фото и запись. Они здесь.
Эхо ТОП ЖК по всей стране звучит до сих пор, застройщиков лично мэры в регионах поздравляют!
Ну а мы скромно поздравляем победителя и призеров в главной номинации «Лучшая новостройка в России» ЖК Дом Булычев, ГК Железно (первое место), ЖК Imperial Club от Холдинга Setl Group (второе место) ЖК Айвазовский City из Тюмени от ГК ЭНКО и ЖК Holms Residence от СГ Рисан (третье место), а также победителей и призеров еще в 132 других номинациях. Желаем ребятам новых успешных проектов и очередных побед!
Говорят, совсем скоро ЕРЗ объявит о старте летнего ТОП ЖК. Рекомендуем не пропустить и уже сейчас готовить заявки!
Количество юрлиц, зарегистрированных для гостиничных услуг, по подсчетам «Контур.Фокуса», за 2023 год в России увеличилось на 3,25%. Особенно заметный рост — от 17% до 43% — наблюдается в Ингушетии, Адыгее, Северной Осетии; на Алтае — на 16,4%, в Карелии — на 15,4%. По данным CORE.XP, количество классифицированных средств размещения в России по итогам 2023 года увеличилось на 12%, до 21,1 тыс. По данным NF Group, в прошлом году число качественных гостиничных номеров в стране выросло на 20%, до 6,8 тыс.
Читать полностью…
Американская инвесткомпания Hines вступила в переговоры с АО «Кама капитал» о продаже ему долей в «Outlet Village Белая Дача» в подмосковных Котельниках и «Outlet Village Пулково» на Пулковском шоссе в Петербурге. Об этом РБК рассказали два консультанта на рынке недвижимости, работавшие с этими объектами. Эксперты оценивают стоимость обоих объектов в 12,5–30 млрд руб.
▪️Для покупки этих объектов «Кама капитал» уже создала отдельные структуры. Это подтверждается и данными системы СПАРК: в середине декабря «Кама капитал» стала учредителем двух компаний — «Аутлет центральный» и «Аутлет северо-запад».
▪️Потенциальный покупатель объектов мало известен на рынке недвижимости. По данным СПАРК, 100% компании принадлежит Тагиру Шаймарданову, работавшему в юридической фирме «Шаймарданов, Ялилов и Сабитов» (ее текущее название — «Шаймарданов и Сабитов», офис находится в Казани). Кроме того, Тагиру Шаймарданову напрямую и через «Кама капитал» принадлежит фирма «БЦ на Войковской».
В 2024 году дополнительные расходы федерального бюджета на программу «Семейная ипотека» составят 230 млрд руб., следует из предварительных расчетов Минфина. При этом общая сумма расходов с учетом продления семейной ипотеки может достигнуть 1,5 трлн руб.
Читать полностью…
Москомархитектуры согласовала петербургской Legenda проект строительство жилых высоток общей площадью 170 тыс. кв. м на севере Москвы. Проект разработан бюро Kamen.
Читать полностью…
В марте пройдут торги по продаже в Петербурге имущества должника, компании ОАО «Метрострой»,— комплекса зданий бывшего завода металлоконструкций на улице Ивана Черных на земельном участке площадью более 6,2 га. Лот включает памятник регионального значения «Особняк Ф. Тейхмана» площадью 590,8 кв. м. Начальная цена торгов на повышение — 2,446 млрд руб.
Читать полностью…
Девелопер «Развитие» экс-депутата Воронежской областной думы Сергея Гончарова выкупит 4,7 га в деревне Лупполово в Ленобласти. Это бывшая площадка обанкротившейся компании «Элемент-бетон», которая возводила жилой комплекс «Финские кварталы».
◾️В 2019 году «Элемент-бетон» признан банкротом из-за долгов перед дольщиками. Власти Ленобласти рассчитывали привлечь к достройке объекта девелопера «Таймс», но сторонам не удалось договориться. В 2023 году участок перешел фонду развития территорий, который погасил долги «Элемент-бетона» перед кредиторами.
Показатели февраля 2024 года по продажам в новостройкам в годовом исчислении выглядят не так сумрачно, как помесячные данные. Так, по данным Dataflat.ru, рост выручки застройщиков Новой Москвы во второй месяц текущего года выросли на 10% год к году, Подмосковья сократилось на 3% год к году. А в старых границах Москвы рост на 38% по сравнению с февралем прошлого года.
Читать полностью…
Инвестиционная и строительная компания Raven Russia начала искать покупателей на три своих бизнес-центра в Санкт-Петербурге и четыре складских комплекса в этом же регионе, а также в Москве и Московской области. Об этом РБК рассказали три консультанта на рынке недвижимости, работавшие с данные активами. За них группа сможет выручить около 17-21 млрд руб., подчитали эксперты. В самой Raven Russia пояснили, что продажа небольших объектов и непрофильных активов поможет реализовывать новые крупные проекты.
Читать полностью…
В России предлагают связать ставку по семейной ипотеке с количеством детей в семье. При условии пополнения процент станет ниже, передают «Известия» со ссылкой на "Дом. РФ". Предполагается, что проценты уменьшат на 1 п.п. (до 5%) при появлении на свет второго ребенка и на 2 п.п. (до 4%) — после рождения третьего и последующих детей.
Читать полностью…
На складском рынке России по спросу по-прежнему лидирует Московский регион, хоть вакансия там и стремится к нулю. Конкуренцию ему могут составить разве что города-миллионники, где активно идет строительство логистических объектов. Правда, в основном, в формате built-to-suite.
Крупные игроки испытывают дефицит перспективных площадок под новые проекты, но все равно не спешат осваивать смежные отрасли. Например, они почти не идут в сегмент light industrial, в котором весьма заинтересованы застройщики жилья. Но они реализуют такие проекты ради льгот за смену ВРИ при создании МПТ.
Аналитики CORE.XP объясняют это тем, что «классические» складские девелоперы привыкли к совершенно другой модели бизнеса и работы с клиентами. А в light industrial арендуют небольшие площади с более мелкими запросами, которые, тем не менее, требуют длительной и качественной отработки по дальнейшему управлению парком и арендным потоком. Мы склонны верить их мнению, поскольку у CORE.XP едва ли не самая глубокая экспертиза в складском сегменте на рынке на сегодня.
Департамент городского имущества Москвы дошел до Верховного суда в споре с «дочкой» АФК «Система» Владимира Евтушенкова АО «Бизнес-Недвижимость».
Спор между ними начался еще в феврале 2023 года, когда ДГИ подал иск к «Бизнес-Недвижимости» в Арбитражный суд Москвы с требованием прекратить использовать участок на улице Кастанаевская, 34 на западе Москвы не по назначению и после решения суда в случае просрочки его исполнения выплачивать по 102 тыс. руб. каждый день.
▪️На этой земле размещено здание бывшей АТС, и цель использования в договоре аренды указана соответствующая — «для эксплуатации здания под автоматический телефонные станции». Сам участок имеет вид разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг». Но по факту там расположен хостел «Космос».
▪️Суд первой инстанции согласился с ДГИ, но частично — он обязал «Бизнес-Недвижимость» устранить нарушения, а в случае, если в течение месяца он их не устранит, то будет выплачивать ДГИ ежедневно неустойку в размере 10 тыс. руб.
▪️ДГИ это решение не устроило, и госструктура подала жалобу в апелляционный суд, который отменил предыдущее решение. Кассация, в свою очередь, отменила решение апелляции и оставила решение первой инстанции. В феврале 2024 года «Бизнес-Недвижимость» подала кассационную жалобу в ВС РФ, а через пару дней свою жалобу заявил ДГИ. Пока дата заседания неизвестна.
Петербургское АО «Корпорация "Инфинтех"» заявило о планах строительства вблизи горы Килигора на первой линии озера Кили в Прионежском районе Карелии этнопарка с горнолыжным курортом и спортивно-оздоровительным комплексом. Стоимость проекта оценивают в 50 млрд руб.
▪️ По данным СПАРК, АО «Корпорация "Инфинтех"» зарегистрировано в Петербурге 12 июля 2023 года. Финансовую отчетность компания не публикует. Бенефициаром АО является Карина Патрушева, которая также владеет долей в 100% в компаниях ООО «Айти-Технологии», ООО «М-Тревел», ООО «Русское деловое общество», ООО «САМО». Гендиректором значится Мария Михайлова, совладелец ООО «УК "ЭРСИ Групп"» (35%). Остальные доли в уставном капитале компании распределены между Еленой Мищенко (40%) и Егором Патовым (23%).
У Dominanta продолжается оригинальная серия роликов c Сергеем Буруновым, снятая в формате бэкстейджа. Наконец-то стали появляться подробности про архитектурный проект HideOUT, и девелопер сразу зашел с козырей.
Оказывается, футуристичный мост, соединяющий две высотки на уровне 22 этажа, будет отдан под Social Hub – общественный кластер для жителей. Видовые террасы, лаунж-бар, домашний ресторан, спортзал, сауна, кинотеатр, коворкинг – список внушительный, здесь запланировано в общей сложности 16 пространств.
Отдельного упоминания заслуживает система управления, которая обещает сделать инфраструктуру бесплатной не только на словах. Оказывается, на содержание Social Hub будут направляться доходы от аренды коммерческих помещений на первых этажах, и жителям ничего дополнительно платить не придется.
Когда там старт продаж? Стало интересно взглянуть на цены.
В январе 2024 года в России было выдано 75,9 тыс. ипотечных кредитов, что в 2,5 раза меньше, чем в декабре, подсчитал ЦИАН. В первый месяц года традиционно мало сделок из-за праздничных дней, а в 2024 году к этому добавился также фактор ужесточения условий кредитования, считают аналитики. По сравнению с концом 2023 года сильнее количество выдач сократилось на рынке новостроек (в 3,3 раза против 2-х раз на вторичном рынке), где зависимость от ипотеки больше. Ужесточение условий кредитования (особенно повышение первоначального взноса) достаточно сильно ударило по рынку. Вторичный рынок не так зависим от ипотеки, кроме того, повышение ставок произошло раньше, чем изменение условий на рынке новостроек.
Читать полностью…
Плотно как-то в Петербурге с застройщиками. В Москве, конечно, немного посвободнее, но тоже, надо сказать, плотно.
Читать полностью…
Что получится, если совместить крупного федерального застройщика и сервис доставки продуктов? Классная коллаборация!
«Страна Девелопмент» и «Самокат» сделали подборку советов, как наполнить любимый дом уютом. А ещё запустили крутую акцию — если до 10 марта сделать заказ на сумму от 1500 рублей в Тюмени и Екатеринбурге, можно выиграть стильный шоппер от Страны и скидку на квартиру, паркинг или ремонт.
На наш взгляд, это отличный пример взаимодействия двух крупных брендов, которые думают о том, что действительно интересно и полезно их клиентам. А что касается конкретно Страны – пока большинство девелоперов крутятся вокруг специализированных площадок, другие ищут неочевидные источники новой аудитории.
Страховщики в Китае предупреждают о долговых рисках Vanke, одного из крупнейших китайских застройщиков, пишет Bloomberg. Сфера недвижимости в Китае переживает спад, который ускорился даже после усилий регуляторов по спасению сектора.
▪️В России у Vanke только один проект - реставрации Императорского воспитательного дома и реконструкции бывших зданий Академии ракетных войск в Китайгородском проезде прямо у парка Зарядья рядом с Кремлем. С прошлого года китайская компания пытается найти соинвестора для реализации этого проекта, но пока безуспешно.
Строительная отрасль ставит рекорды. Это касается как инфраструктурного, так и жилищного строительства. В прошлом году были введены 110 млн кв. метров жилья, и Минстроем поставлена задача удержать эти темпы. Развитие отрасли напрямую зависит от ее обеспечения отечественными стройматериалами и сырьем.
В России нет проблем с базовыми марками полимеров – полиэтиленом и полипропиленом. В строительстве эти пластики применяются при производстве трубопроводных систем, инженерных систем водоснабжения, водоотведения, газоснабжения, теплоснабжения, домостроении и т.д. Обеспечена отрасль и сырьем для полимерной теплоизоляции – полистиролом.
Практически полностью российский рынок обеспечен поливинилхлоридом (ПВХ), который преимущественно используется в производстве пластиковых окон и дверей. «Однако есть нехватка мощностей для выпуска эмульсионного ПВХ, из которого производят обои, клеи, линолеум. Только продукция завода «Русвинил» по характеристикам подходит под эти цели», – говорит аналитик RUPEC Дмитрий Семягин.
Как отмечают эксперты рынка, основной импорт полимерной продукции для строительства касается специализированных марок. Но и здесь российские компании активно ведут разработки аналогов на замену импорту.
Российский рынок нефтехимической продукции достаточно конкурентен и обеспечен базовыми марками полимеров на 100%. Однако полностью потенциал отрасли можно реализовать с помощью не только частных инициатив, но и при активной поддержке государства.
Спустя полтора месяца после закрытия Vesper сделки по покупке у «Абсолюта» площадки на Кутузовском проспекте компания-покупателем заявила, что вложит в этот проект 70 млрд руб. Судя по показанным Vesper рендерам, девелопер оставил ту концепцию, которую согласовал «Абсолют».
Читать полностью…
Компании, строящие в Подмосковье склады и распределительные центры, смогут согласовать новые инвестиционные проекты с властями региона, только если возьмут на себя обязательство создавать на территории объектов общежития для мигрантов. Этого потребовал от бизнеса губернатор региона Андрей Воробьев.
▪️Инвесторы должны будут обеспечить жильем не менее 70% общего числа занятых из расчета не менее 4 — 6 кв. м на человека в зависимости от типа проживания. Жилье для мигрантов должно находиться на территории объекта, где они работают, и соответствовать уже установленным законами санитарным требованиям к общежитиям и хостелам. Это, по мнению властей Подмосковья, позволит решить проблему «дискомфорта для местного населения», а также сократить число преступлений, которые совершают мигранты — по оценкам главного областного управления региональной безопасности, на них приходится 7,5% всех правонарушений в регионе.