52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Снять жилье в Москве стало настолько сложно, что, согласно статистике, на одну квартиру претендует девять потенциальных арендаторов. При таком раскладе покупка инвестиционной квартиры может быть интересным вариантом, если знать, с какой стороны входить и где искать скидки. Например, Самолет дисконтировал на 25% цены на широкий пул готовых квартир, куда сразу можно заехать самим или сдать в аренду.
Скептики, конечно, как всегда, возразят, что при текущих ставкам по ипотеке доходность от сдачи жилплощади в аренду не такая высокая. Но не будем забывать, что ключевая ставка ЦБ, от которой зависит стоимость заемных средств, величина не постоянная и имеет свойство снижаться. Тем более, и сам регулятор, и банки рассчитывают на ее снижение в обозримой перспективе. А это значит, что у тех, кто сейчас покупает квартиры в том числе в новостройках, в будущем появиться возможность получить рефинансирование по текущим ипотечным кредитам.
Следующий вывод Международного валютного фонда (МВФ) будто бы посвящен российскому рынку жилищного строительства. По данным МВФ, избыточное вмешательство государства в экономику сопряжено со снижением эффективности предприятий. Экономисты МВФ предупреждали о таких рисках в пандемию, а в 2024 году зафиксировали рост количества неэффективных фирм на фоне растущих госрасходов на стимулирование экономик.
Читать полностью…
На следующей неделе начнется Восточный Экономический Форум, который традиционно пройдёт во Владивостоке ‒ стратегическом регионе России. Владимир Путин уже направил приветствие участникам Форума и пожелал активной работы.
Но нас интересует, кто из нашего родного девелопмента планирует там быть. Традиционно будет крупняк: Самолет, ФСК и в этом году к ним присоединилась Страна Девелопмент.
Застройщик уже заработал себе имя в Сибири, на Урале и в европейской части России, и возможно рассматривает для себя дальневосточные регионы. Если это так, то Страна может легко подняться на 4 строчки и войти в ТОП-10 девелоперов по объему текущего строительства уже в ближайшее время.
Минстрой заявил, что пока не предусматриваются какие-либо корректировки законодательства «в части введения каких-либо ограничений по площади на строительство жилья». Это было своеобразным ответом на предложение Госдумы ввести федеральный запрет на строительство квартир площадью менее 35 кв. м. Бывший депутат Николай Алексеенко, занимавший до мая 2024 года в Госдуме в том числе вопросами жилищного строительства, составил свой список регионов с высокой долей малогабаритного жилья.
Читать полностью…
Еще одно подтверждение тому, почему покупать жилье в Сочи особенно рискованно. Не говоря уже о необоснованно завышенных ценах на недвижимость в городе-курорте.
Читать полностью…
Инвесторы пока не горят желанием участвовать в концессии по строительству трех платных автомагистралей в Москве
📌 Ни одной заявки не было подано на конкурс по выбору московской мэрией концессионеров на строительство трех платных автомагистралей в столице, поэтому власти вынуждены были продлить срок подачи заявок до октября 2024 года. Первым на эту информацию обратил внимание канал @stroi_news
📌 Речь идет о строительстве трассы от Ленинградского шоссе до 3-й Магистральной улицы стоимостью в 154 млрд руб., от улицы Трофимова до Севастопольского проспекта с объемом инвестиций в 31,6 млрд руб., от улицы Свободы до Живописной улицы с оценочным объемом затрат в 50,8 млрд руб. Если мэрии удастся в октябре собрать заявки и отобрать концессионеров, то город планирует подписать с ними инвестиционное соглашение до конца 2024 года.
Рост первоначального взноса, повышение ключевой ставки ЦБ и ограничение на выдачу льготной ипотеки при покупке квартиры по договору уступки, привели к снижению таких сделок в Москве. По подсчетам управления Росреестра столицы, в январе-июле 2024 года было зарегистрировано 5,7 тыс. договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия в строительстве недвижимости. Это на 22% ниже показателя аналогичного периода 2023 года, и на 16% ниже, чем в 2022 году.
Читать полностью…
Одна из крупнейших российских дорожно-строительных компаний «Автобан», строившая в том числе ЦКАД, хочет купить подрядчика «Уренгойдорстрой».
За одобрением соответствующей сделки компания обратилась в ФАС. Подрядчик, которого намерен купить «Автобан», имеет почти эксклюзивные подряды на дорожное строительство по всему ЯНАО. Стоимость бизнеса эксперты РБК оценивают в 6-7 млрд руб.
#ЖБЗ_Регионы
По данным IBC Real Estate к концу 2024г. объем инвестиций в недвижимость упадет на 26% по сравнению с прошлым годом из-за снижения количества сделок с участием иностранных компаний и высокого уровня ключевой ставки. Несмотря на это, жилая недвижимость остается лидером по объему инвестиций, а популярность закрытых паевых фондов продолжает расти.
Читать полностью…
Банк «Дом. РФ» борется за 65 га на берегу Енисея в Красноярске, полученных в залог от местного застройщика «Сибиряк»
О сути спора стало известно из материалов дела, обнаруженных в арбитражной картотеке.
Группа «Сибиряк» Владимира Егорова в конце 2023 года по требованию прокуратуры через суд, лишилась 65 га под застройку жилого комплекса «Новоостровский». Земля была приватизирована еще в 2004 году, но надзорные органы решили, что сделка была противозаконной.
В конце 2023 года право собственности «Сибиряка» на этот активы было признано отсутствующим. Вслед за этим, сведения о залоге недвижимости в «Дом. РФ», тоже исчезли из ЕГРН, хотя в решению суда по изъятию активов у «Сибиряка», судьба ипотечного залога не была решена, и права банка на актив не были признаны отсутствующими.
Теперь банк указывает, что собственник участков вправе по своему усмотрению распорядиться ими, что может привести к утрате предметов залога. По ходатайству банка были наложены обеспечительные меры.
#ЖБЗ_Регионы
Россияне не спешат погашать ипотеку досрочно
В первой половине 2024 года россияне досрочно погасили ипотеку на 787,6 млрд руб., следует из данных ЦБ. Объем снизился на 16,8% год к году. Нынешние объемы вернулись к уровню первой половины 2022 года (729,5 млрд руб.).
📌 99,97% досрочных погашений осуществлены за счет средств заемщиков, иные способы погашения — новой ипотекой, субсидиями, средствами от продажи заложенного имущества.
📌 В сложившейся конъюнктуре ипотечные заемщики предпочитают размещать свободные средства на вкладах под высокий процент, а не направлять их на досрочные выплаты по кредитам.
Краснодарская Ava Group выкупила у основателей Evraz девелоперский проект в Сукко под Анапой
Структуры Invest AG основателей Evraz Александра Абрамова и Александра Фролова ООО «Мегаполис» и ООО «ГК Ферро-эстейт» 16 августа 2024 года вышли из учредителей ООО «Специализированный застройщик "Легис"», сообщает "Коммерсантъ" со ссылкой на данные из СПАРК. Эта компания занималась строительством жилого комплекса Holiday House в селе Сукко рядом с Анапой.
🖌 Новым владельцем компании стал закрытый паевой инвестфонд «Бриарей» под управлением ООО УКИФ «Профит». Эти структуры подконрольны краснодарскому застройщику Ava Group Вагана Арутюняна. В Аva Group факт сделки подтвердили. На выкупленном участке согласовано строительство 114 тыс. кв. м жилья.
🖌 Анапа становится интересным городом для застройщиков. Так, краснодарская ГК «Точно» планирует построить на 20 га в поселке Супсех комплекс на 267 тыс. кв. м.
#ЖБЗ_Регионы
Россельхозбанк с 24 августа приостановил прием заявок на жилищные кредиты по всем программам кроме «Сельской ипотеки». Об этом сообщает Frank Media.
Читать полностью…
GloraX благоустроит набережную протяженностью 1,2 км в своем проекте в Нижнем Новгороде на левом берегу Оки. Сейчас девелопер завершает разработку её концепции. Новое общественное пространство со спортивным уклоном будет благоустроено за счет собственных средств девелопера. Работы по берегоукреплению возьмет на себя правительство Нижегородской области.
Новая локация получит название Набережная Культуры спорта и станет самым протяженным общественным пространством длиной 1,2 км на реке Ока. Девелопер обещает, что на берегу Оки появится трейл - полоса для бега с препятствиями, экстрим-парк для подростков, целый плейхаб для детей и велнес-парк для занятий медитативными практиками. Центральную зону набережной займет Речная площадь с амфитеатром и видовыми балконами. Здесь же можно будет организовать речную прогулку на сап-борде или прокатиться на вейкборде. Как и положено, вдоль берега планируется масштабное озеленение и развитая коммерция, в том числе инфраструктура для спортсменов.
Проекты с набережными - это лакомый кусочек, который является важным конкурентным преимуществом, который пусть и ложится дополнительными затратами на девелопера, зато позволяет отыграть и в цене метра, и повысить спрос.
Пока все говорят о старте продаж «Фрунзенской набережной», мы тут подумали – а кто помимо Sminex заработает на этом проекте и впишет себя в историю роскошной Москвы? В поисках ответов отправились в их тендерный канал. Как говорится, для топового проекта — топовые поставщики да подрядчики. Ну а кто еще сможет создать фасады, витражи и инфраструктуру клубного города-парка, благоустроить самый большой элитный двор-парк и дополнить всё это современной инженерией?
Впрочем, заказов у главного девелопера элитной и премиальной недвижимости хватает и за пределами роскошной Фрунзенской набережной.
Почти 0,5 трлн руб. составили бюджетные субсидии на льготную ипотеку за период ее действия
📌 Об этом заявил Цетробанк. Регулятор прогнозирует, что если ключевая ставка будет соответствовать базовому сценарию ЦБ и льготные кредиты будут равномерно погашены в течение десяти лет, то расходы на бюджетные субсидии на льготную ипотеку могут вырасти до 1,2 трлн руб. Это к вопросу о том, к чему приводит чрезмерный патернализм в отношении отдельно взятых отраслей.
📌 За весь период действия льготной ипотеки было выдано 1,6 млн кредитов на общую сумму 6 трлн руб.
Взамен льготной ипотеки депутаты предлагают внедрить лизинг жилья
С такой идеей выступает глава комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов. По его словам, сегодня есть варианты развития альтернативных механизмов. Это государственно-частное партнерство, условный лизинг жилья: "Вы получаете квартиру в аренду на тридцать лет и спокойно можете ее покупать. При этом государство или регион может вводить отраслевую поддержку. Например, субсидировать вам часть аренды".
Третья по счету концертная площадка на 1,3 тыс. мест для проведения театральных постановок и мюзиклов появится в «Острове Мечты» в Нагатинском затоне. Общий объем инвестиций в проект составил 2,5 миллиарда рублей. Об этом сообщил председатель ХК «Остров Мечты» Амиран Муцоев.
Первый концертный зал в «Острове Мечты» открылся в 2022 году: его вместимость составила 4,2 тыс. посадочных мест. В июле 2024 года компания объявила о старте реализации строительства еще одного уникального концертного комплекса, рассчитанного на более чем 10 тыс. человек. Таким образом, «Остров Мечты» станет одной из крупных в стране концертных площадок, которая одномоментно cможет вместить свыше 16 тыс. человек.
Все три площадки планируется объединить под единый бренд — «Концертный зал “Москва”».
Девелопер «Среда» заботится о комфорте жителей и особенно о разивитии детей.
В «Среде на Кутузовском» есть отличная зона для детских игр и спорта, доступная всем жителям. Двор спроектирован так, чтобы дети могли играть, а родители заниматься спортом, и при этом быть рядом. Здесь есть большая песочница, качели, беседка, зона для йоги и шезлонги для отдыха.
В «Среде на Лобачевского» также рай для детей и взрослых: площадки для малышей и школьников, ручей для игр с водой. Спортивная зона с оборудованием для воркаута и деревянным настилом для йоги.
«Среда детства» и «Среда спорта» — это сервисы по подписке для жителей комплекса. На общественном бульваре рядом с ЖК появится спортивная и детская зона, доступная всем.
«Среда» — это не просто жилье, а комфортное место для жизни!
После отмены массовой льготной ипотеки застройщики и покупатели квартир столкнулись с еще одной проблемой — с ростом отказом в выдаче жилищных кредитов
📌 В июле 2024 года банки резко увеличили долю отказов клиентам по кредитам на жилье, следует из статистики Национального бюро кредитных историй, на которую ссылается РБК. Кредиторы отклонили 57% от общего числа обращений за ипотечными ссудами, что на 8 п. п больше по сравнению с июнем этого же года.
📌 Банки снизили уровень одобрения кредитных заявок и на первичном, и на вторичном рынке. Так, процент отказов по кредитам на покупку жилья в новостройках в июле достиг 50% против 42% месяцем ранее, а по ссудам на объекты вторичного рынка — 73% против 59% в предыдущем месяце.
📌 Ограничение выдачи ипотеки на ряду с ростом размера первоначального взноса и повышением ключевой ставки ЦБ привело к снижению сделок во всех сегментах рынка недвижимости. Так, в Москве, по подсчетам управления Росреестра столицы, в январе-июле 2024 года было зарегистрировано 5,7 тыс. договоров об уступке прав требования по договорам долевого участия, что на 22% ниже год к году и на 16% меньше по сравнению с 2022 годом.
Затраты на строительство увеличиваются, маржинальность девелоперов снижается, рабочих не хватает, что приведет к росту цен на квадратные метры
Если сложить вместе доступную информацию, мнения специалистов и некоторый инсайд с рынка, то с большой долей вероятности можно говорить о том, что в ближайшее время стоит ожидать повышения цен на жилье. Давайте разбираться почему так, если многие, наоборот, прогнозируют не просто снижение, а даже падение цен на недвижимость.
😉 Ключевая ставка Центробанка в 18% с перспективой повышения. ЦБ с 29 июля до конца 2024 года выдал прогноз по среднему значению ставки в 18 - 19,4%. От ключевой ставки зависит стоимость заемных средств, девелоперы давно не строят на свои. Следующий логичный шаг – повышение цен на квартиры для клиентов.
😉 Кроме того, есть проектное финансирование. Банк перед тем, как открыть кредитную линию, фиксирует в договоре маржинальность проекта, которая, как и скорость наполнения эскроу-счетов, напрямую влияет на процентную ставку. Снижение цен на квадратный метр – это снижение маржинальности и рост процента по кредиту.
😉 Еще один важный момент – рост стоимости стройматериалов. И это не сезонная история, рынок фиксирует повышение цен четвертый год подряд. Минстрой дает 9-12% за полгода на самые востребованные позиции: металлопрокат, цемент, бетон, изоляционные материалы. Сметная стоимость строительства увеличилась на 6–8% в первом квартале 2024 года и на 5–7% во втором квартале.
😉 В результате можно оставить надежду на падение стоимости квартир и «вкусные» цены. Конечно, девелоперам тоже придется перестроиться и, видимо, притормозить вывод на рынок новых проектов, но аттракциона неслыханной щедрости не будет. Косвенное подтверждение этому – скидки, доходящие до 30%. А вы обратили внимание, что скидки эти – на уже готовые квартиры?
Пока девелоперы активно интересуются проектами за Уралом, некоторые напротив решают выйти из них. В апреле 2024 года ГК «Основа» вышла из ООО «Региональная концессионная компания».
🖌 Московский застройщик зашел в капитал этой компании в 2021 году, а в 2022 году это юрлицо подписало концессионное соглашение с властями Ханты-Мансийска о строительстве общеобразовательной школы в городе стоимостью 4,8 млрд руб.
🖌 Новым владельцем проекта стала местная компания «Квартал» Василия Балесного.
🖌 Последние пару лет московские застройщики, стараясь диверсифицировать портфель, стали участвовать в проектах на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке. Например, ПИК Сергея Гордеева строит в Екатеринбурге, Тюмени, Владивостоке, «Самолет» — в Тюмени и Владивостоке, ФСК Владимира Воронина — во Владивостоке.
Выходец из девелоперской группы "А101", принадлежащей семье Михаила Гуцериева, стал куратором строек соцобъектов в Ленобласти
Новым руководителем ГКУ «Управление строительства Ленинградской области» назначен Владимир Павлов, сообщила пресс-служба правительства Ленобласти. Он ранее возглавлявший службу заказчика в ГК «А101» по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и сменил на посту Андрея Суворова.
📌 Главная задача назначенного главы ГКУ — «наладить производственное планирование, чтобы не допускать срыва сроков», говорится в сообщении пресс-службы администрации Ленобласти.
📌 Управление курирует возведение социальных объектов, в основном сооружений здравоохранения и спорта. Вопросы к соблюдению сроков данных объектов действительно есть, пишут местные медиа, добавляя, что одним из ярких примеров за последнее время стала затянувшаяся стройка поликлиники в Кудрово, сданной в конце 2022 года.
#ЖБЗ_Регионы
Все значимые сделки по купле-продаже в сегменте недвижимости теперь будут переноситься на региональный уровень. Во-первых, спрос на качественное жилье, несмотря на сокращение программ льготной ипотеки, на локальных рынках достаточно заметный. Во-вторых, для многих застройщиков быстрее и выгоднее выйти в города, где нет такой жесткой конкуренции, как в Москве или Санкт-Петербурге.
Возможно, этим руководствовался тюменский застройщик ЭНКО, закрывший сделку по приобретению бизнеса компании ИНСТЕП, созданной в Воронеже. В прошлом году застройщик ввел в эксплуатацию почти 100 тыс. кв. м жилья, компания реализует проекты общей площадью свыше 277 тыс. кв. м и занимает 65-ое место в Едином рейтинге застройщиков РФ.
ЭНКО, приобретя активы ИНСТЕП, получает помимо Воронежской области получает выход в Липецкую и Курскую области. В этих регионах ИНСТЕП строит давно и качественно. В ЭНКО в свою очередь рассчитывают благодаря этой сделке войти в топ 25 застройщиков по России.
Восхитительный в своей красоте натуральный камень каждый использует по-своему. Вот у репера Дрейка, например, ванна из цельного куска граненого черного мрамора, весом почти две тонны, у Ким Кардашьян огромное мраморное изголовье кровати, и в отделке каминов половины мировых селебритис так или иначе использован мрамор.
Древние камни завораживают. Кто-то даже при реконструкции старинного дома оставляет кусочек многовековой каменной кладки внутри. Этот подход называется "старое в новом", и был использован в ГЭС-2, например, и в кластере "Суперметалл". А в Кёльнском Kolumba Art Museum крупные части руин очень органично выглядят внутри нового здания.
Формат в натуральном камне имеет большое значение. Покрытие в тысячи метров выглядит потрясающе, но и подбор такого материала - дело сложное. Мраморные слэбы, например, которые использовал Донстрой для отделки лобби третьего квартала "Острова" отбирали в Италии вручную. Рисунок должен был идеально совпасть по линиям и оттенку. Лишь 2-4 листа из 10-ти годились для задумки девелопера. В итоге получилось грандиозное пространство с потолками 7 с лишним метров и тремя тысячами метров "живого" тысячелетнего мрамора.
Объем потребления цемента в России снижается
В июне—июле 2024 года составил 14,2 млн тонн, сократившись на 2,7% год к году, следует из данных «Союзцемента» (объединяет крупные цементные холдинги). Производство за аналогичный период из-за формирования остатков снизилось меньше — на 1,43% год к году, до 13,8 млн тонн. В СМПРО считают, что в июне потребление цемента снизилось на 4,2% год к году, в июле — на 2%. В «Цемросе» зафиксировали сокращение на 3,6% и 2,3% соответственно.
😉 Спад потребления цемента произошел после пяти месяцев роста. За январь—май этого года емкость рынка, согласно «Союзцементу», увеличилась на 6,1% год к году, до 23,8 млн тонн. Негативный тренд в «Цемросе» связывают с высокой ключевой ставкой ЦБ, составляющей сейчас 18%, и отменой с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки. Это привело к резкому снижению спроса на жилье.
😉 Согласно «Дом. РФ», в июле текущего года в России объем заключенных сделок с жилыми новостройками сократился на 52% год к году, до 1,8 млн кв. м.
«Родина» Антона Винера и Владимира Щекина стала владельцем около 5 га у Борисовских прудов на юге Москвы
Информация о сделке была обнаружена в Rusprofile, где указывается, что структура "Родины" стала владельцем ООО «Южное созвездие», на балансе которого находится участок площадью 4,8 га на пересечении улицы Борисовские пруды и Наташинского проезда. В 2015 году на участке планировалось строительство аквапарка с физкультурно-оздоровительным комплексом площадью 55 тыс. кв. м.
🤖Будущее наступило быстрее, чем мы ожидали: на прошлой неделе «Галс-Девелопмент» объявил о внедрении робототехники, экзоскелетов и цифровых платформ смешанной реальности в бизнес-центре Dubinin’Sky, недалеко от метро Павелецкая.
Новые для девелопмента технологии позволят значительно повысить производительность труда, сократить сроки выполнения работ, а также потребность в низкоквалифицированной рабочей силе.
В дальнейшем «Галс-Девелопмент» планирует распространить эту практику и на другие объекты компании.
По словам девелопера, применение новейших технологий — это новый этап развития строительной отрасли, который повлечёт за собой появление новых специальностей, объединяющих в себе цифровое и реальное пространство.
Длительное владение в Сочи какой-либо недвижимостью - даже полученной в советское время - не гарантирует право собственности спустя много лет.
Читать полностью…
После окончания массовой льготной ипотеки рост цен на новостройки оказался техническим
📌 Средняя стоимость первичной недвижимости на 18 крупнейших региональных рынках России (16 городов-миллионников, Московская и Ленинградская области) в конце августа 2024 года составила 173,6 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 0,8% за месяц. Такие данные приводят в «ЦИАН.Аналитике». Согласно подсчетам «Этажей», новостройки в России в целом за месяц подорожали на 0,1%, до 133,2 тыс. руб. за кв. м. В «Яндекс Недвижимости» оценивают средний показатель для городов-миллионников в 166 тыс. руб. за кв. м, рост к июлю — в 0,4%. Аналитики «Авито Недвижимости» зафиксировали рост на 1%, до 168,8 тыс. руб. за кв. м. Средняя стоимость лота не поменялась и достигает 8,6 млн руб.
📌 Относительно заметный рост цен за месяц в «ЦИАН.Аналитике» зафиксировали в Краснодаре, где первичное предложение подорожало на 2,5%, до 174 тыс. руб. за кв. м. В «Этажах» заметили рост на 2,1% среднего значения в Саратове, до 84,8 тыс. руб. за кв. м.
📌 Одновременно в Нижнем Новгороде показатель сократился на 1,9% к июлю, до 195 тыс. руб. за кв. м, добавляют в «Яндекс Недвижимости». В Москве, по данным «ЦИАН.Аналитики», новостройки сейчас стоят в среднем 370 тыс. руб. за кв. м, за месяц значение опустилось на 0,1%. В Санкт-Петербурге эксперты зафиксировали рост на 0,1%, до 252,5 тыс. руб. за кв. м.
📌 Директор по продажам «Этажей» Сергей Зайцев напоминает, что колебания средних цен часто носят технический характер. В реальности, по его мнению, стоимость новостроек не изменилась.