52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Индустриальная недвижимость сейчас на подъеме. Спрос опережает предложение, не арендованных площадей ноль, а ставки аренды обновляют рекорды. Вопрос в том, как обычный человек может инвестировать в такую недвижимость и стать «индустриальным лендлордом». Вариант, собственно, единственный – через закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФы).
Девелопер или банк «упаковывает» один или несколько объектов в ЗПИФ, а затем продает по частям – паями. Купив пай, можно получать регулярный арендный доход, а еще зарабатывать на росте стоимости пая за счет удорожания недвижимости в фонде. Если держать паи более трех лет, НДФЛ при продаже не взимается, что в случае с ЗПИФ, который предполагает инвестиции «вдолгую», очень даже актуально.
Одним из самых успешных фондов индустриальной недвижимости в России был ПНК-Рентал, принесший инвесторам 73% доходности менее чем за три года существования. На рынке сейчас более дюжины разных фондов на недвижимость, и так как тема горячая, будем ждать появления новых.
Для получения льготной семейной ипотеки может появиться новое условие. Власти обсуждают идею привязать возможность взять кредит с господдержкой к уровню дохода заемщиков, сообщил телеканалу РБК замминистра финансов Иван Чебесков.
Также обсуждается введение «потолка» зарплаты для тех, кто пользуется данной программой. «Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека или он может и так заплатить рыночную ставку», — сказал Чебесков.
Level Group выходит на рынок офисной недвижимости
Бизнес-центр Level Work Воронцовская расположится на юго-западе Москвы, в одной минуте пешком от станции БКЛ «Воронцовская».
Главное о проекте:
- Бизнес-центр класса B+.
- 23 этажа и 123 лота с разнообразными планировками и окнами в пол.
- Площадь от 41,7 до 1397,9 м². Есть варианты с отделкой.
- Возможно объединение соседних офисов и покупка этажа единым лотом.
- Подземный отапливаемый паркинг на 179 машино-мест.
- Архитектурные решения проекта разработаны командой бюро IQ.
Бизнес-центр отличает уникальная собственная инфраструктура: на первых 5 этажах магазины, фуд-холл, ресторан, коворкинг, фитнес, медицинский центр, многофункциональный спортивный комплекс с теннисным кортом.
Отличная транспортная доступность: 1 минута пешком до станции БКЛ «Воронцовская», 11 минут на автомобиле до ТТК.
Старт продаж уже открыт! Цена за 1 м² — от 286 тыс. руб. до скидки.
Важно: Сейчас действует скидка 10% при 100%-й оплате.
Проект реконструкции Центрального телеграфа на Тверской напротив Кремля оказался связан с долгами бизнес-центра "Белая площадь" у Белорусского вокзала. ООО "СЗ Центральный телеграф" под управлением структур девелопера Vos`hod, оказывается, выступало поручителем по займу ООО "Квартал 674-675" у Сбербанка на сумму 3,65 млрд руб., указано в отчетности застройщика.
"Квартал 674-675", выступающий балансодержателем "Белой площади" O1 Properties банкротится по заявлению ФНС, но, как недавно стало известно, и Сбер заявил о намерениях подавать такое заявление. Vos`hod и O1 Properties объединяет общий акционер - кипрская Riverstretch Trading & Investments.
Сегодня рассмотрим очередную трансформацию ПИКа — «Мичуринский парк». Теперь новые корпуса квартала, который строится с 2021 года, тоже в линейке повышенного комфорта ПИК+.
Видно, что при проектировании совместно с бюро KK ARCHSTUDIO уделили внимание всем аспектам: от внешнего облика и отделки фасадов до очень крутых умных планировок и инженерии.
Фасады — почти произведение искусства благодаря присвоению природных оттенков каждому зданию, формирующих общий ансамбль всего комплекса. Тут и эркеры с окнами в пол, и фигурные балконы, и террассы, и панорамное остекление — в общем динамика, стиль и элегантность. Во дворах всё то же благоустройство, но отдельное место в нашем сердце занимают лавочки и столы с разъемами для зарядки.
Внутри снова апгрейд — появились дизайнерские лобби с местами для отдыха, хранения и даже гостевым туалетом, а также обновленные планировки. Теперь клиенты ПИК могут выбрать квартиры с несколькими санузлами и балконами, сквозным санузлом, постирочной, гардеробной, мастер-спальней и кухней-гостиной.
Отчетность Самолета – это всегда про рост и перспективы. Сегодня крупнейший девелопер выкатил результаты за прошлый год и первый квартал 24-го.
Смотрите сами: в прошлом году выручка увеличилась почти на 50% до 256,1 млрд руб., при этом рост валовой прибыли составил 71%, а показатель EBITDA вырос на 76% год к году. Чистая прибыль группы составила 26,1 млрд руб., увеличившись на 71% г/г. Присоединение МИЦ укрепило рыночные позиции Самолета и не обременило компанию: чистый корпоративный долг по итогам 2023 года составил 75,9 млрд руб. (на 2,4% ниже в сравнении с 77,8 млрд руб. годом ранее).
В 1 квартале 2024 года Самолет показал рост продаж на 75% год к году до 75,2 млрд руб. (348,8 тыс. кв. м). Помимо основного бизнеса, Самолет успешно развивает такие направления как сервис квартирных решений Самолет Плюс (ведущие позиции на рынке), Самолет Финтех (в 1 кв. 2024 купили банк), Самолет Фонды и Самолет Образование.
С чем связана отмена мэрией Москвы продажи 100% акций "Мосметростроя" не уточняется. Но скорей всего, либо будет переоценка стартовой цены, либо просто не нашлось надежных покупателей.
Читать полностью…
Аквапарк площадью 88 тыс. кв. м с гостиницами с общим номерным фондов в 11 тыс. — да, да, вы не ослышались именно такой объем — появится в Сокольниках. Но это не московский район, а поселение в Зеленоградском районе Калининградской области. Любители побережья Балтики эти места знают хорошо. Проект с оценочной стоимостью инвестиций в 77 млрд руб., одобрен инвестиционным советом при губернаторе региона Антоне Алиханове. Срок реализации всего проекта — около 13 лет, девелопер — местная компания К8, принадлежащая, по данным СПАРК, Александру Качановичу. Этот застройщик построил, например, один из известных ЖК в центре Калининграда — «Рыбная деревня». Ну что же, порадуемся за Калининград. Главное, увидеть все это своими глазами.
Читать полностью…
Человечество без индексов никуда: и биржевые, и криптовалютные и какие хочешь. Есть даже странные. Индекс Биг Мака и Индекс Оливье, например. А сегодня появился полезный — Индекс стоимости элитной недвижимости. Это для тех, кто хочет знать, где начинается элитный класс, купить квартиру или оценить инвестиции. Ну, и для банков — правильно оценить девелоперский проект. Новый индикатор представили Sminex и «Финам».
Фактически это актуальный срез по рынку. Так, в I квартале 2024 года, согласно индексу, стоимость одного элитного кв. м в Москве составила 2,2 млн рублей. Точность индикатора, похоже, очень высокая. На презентации в Sminex рассказали, что анализируют рынок с использованием собственной базы данных с информацией о 1300 уникальных проектах. Эксперты девелопера оценивают их по 200 параметрам.
В прошлом квартале Индекс стоимости элитной недвижимости был рассчитан на основании данных о 57 домах. В них квартиры продавались дороже 1,2 млн рублей за кв. м. Почему именно так? В Sminex объяснили — этот показатель статистически обоснован. Недвижимость, которая продаётся по этой цене или дороже, точно включает все атрибуты элитки, в том числе локацию, архитектуру и продуктовое наполнение.
Посмотреть на индекс и почитать, как он формируется, можно здесь: https://www.finam.ru/landing/sminex/
Цифровизация рынка недвижимости в развитых странах привела к тому, что люди стали чаще обращаться к агентам во время подбора квартир, заявил руководитель направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев. По его словам, доля агентских контрактов в долгосрочной перспективе будет увеличиваться и в России.
🔵 Интересный феномен: покупатели чаще обращаются к агентам, когда вокруг растет «цифра». Нам кажется, это отличный знак — союз технологий и человека может дать наилучший результат, а значит, и подобрать идеальные варианты квартир. От этого все в выигрыше.
Больше инсайтов ищите по ссылке.
Рост продаж офисных площадей на этапе строительства — это, конечно, хорошо, но что думают об этом офисные сотрудники, которым и предстоит занимать те бескрайние опен-спейсы в пределах МКАД. Как раз на это счет вышел свежее исследование на базе опроса, проведенного Pridex и Ассоциацией менеджеров среди представителей 100 компаний с выручкой от 1 млрд руб.
🔵Почти треть работающих в гибриде сотрудников (30%) не согласились бы вернуться к полноценной неделе в офисе ни за какие деньги, ещё 22% рассмотрели бы такую возможность, если им предложат прибавку в 50% и более. Важность гибридного формата за последние несколько лет заметно выросла: если до пандемии сотрудники (как и работодатели) ставили его на последнее место среди ключевых критериев, влияющих на выбор места работы, то сейчас его важность для них увеличилась вдвое: 43% опрошенных дали этому фактору максимальную оценку. Впереди идут заработная плата (76%), перспективы карьерного роста (55%) и нетоксичный коллектив с этим просто беда, по крайней мере, в девелоперских компаниях (46%).
Ну и чтобы два раза не вставать — продолжим про региональные рынки. Кубанские застройщики не могут определиться, кто будет застраивать 19 га в Южном районе Новороссийска. Исходно эта площадка принадлежала ГК ПИК Сергея Гордеева. Год назад застройщик продал ее краснодарской Ava Group. В портфеле этой компании площадка надолго не задержалась.
🔵По данным СПАРК, балансодержатель площадки ООО «СЗ Мегастрой», в сентябре 2023 года перешел к ГК ССК, тоже родом из Краснодара. Но и эту компанию что-то не устроило — в декабре 2023 года она вышла из состава учредителей «Мегастроя», и доли перешли структурам, связанным с ГК ТОЧНО.
Застройщикам жилья подготовиться и приготовиться. Генпрокуратура озаботилась тем, что в большинстве регионах при строительстве жилья вопрос об организации парковочных пространств "не урегулирован, что влечет массовое ущемление интересов автовладельцев". Прокуроры выявили "множественные случаи уклонения застройщиков жилья от отведения машиномест и в результате во многих регионах машинами заставлены газоны, детские площадки и тротуары". Поэтому, считают в Генпрокуратуре, на федеральном уровне необходимо установить «специальные нормативы», проинформтровав об этом премьеи-министра Михаила Мишустина. При этом год назад вице-премьер Марат Хуснуллин призывал сокращать нормы обеспеченности машино-местами в городах, чтобы не провоцировать чрезмерную автомобилизацию.
Читать полностью…
Регионалы продолжают рваться в Москву. Победителем торгов по продаже нежилых зданий на 9,4 тыс. кв. м и 1,5 га под ними Новохохловской улице на юго-востоке Москвы стало краснодарское ООО «Знаменский». Сделка на сумму 382,1 млн руб. пройдет в рамках банкротства ООО «Мускадес».
ООО «Знаменский» в свою очередь, может быть связано с краснодарским застройщиком Ava Group, который не устает предпринимать попытки по экспансии в столицу. «Знаменский» зарегистрирован по тому же адресу, что и юрлица Ava Group, а в Kartoteka.ru в карточке компании указана почта с доменом девелопера. Кроме того, владелец «Знаменского» Оганес Арасханян совместно с ООО «Ава Инвест» выступал заказчиком инженерных изысканий по одному из участков в Краснодаре.
⚡️ К нам в редакцию поступило несколько вопросов об ипотеке в Крыму и её доступности
Сбербанк начал выдавать кредиты по всем ипотечным программам еще в 2023 году на территории полуострова.
• За весь 2023 год эта сумма составила 12,6 млрд рублей.
• Доли выдач ипотечных кредитов в Крыму: 2023 год — первичная недвижимость 47%, вторичная — 35%, ИЖС — 18%.
Mood рабочей и дождливой субботы. С наступающими праздниками, дорогие читатели.
Читать полностью…
Член совета директоров «Инграда» Андрей Крюков вложился в детский центр «A4 Kids City». По данным СПАРК, топ-менеджер получил 37,5% в ООО «Кидссити», основанную ресторатором Антоном Пинским (его доля в капитале компании снизилась с 75% до 37,5%) и блогером Владом Бумагой (25%).
Читать полностью…
Когда в начале пандемии для поддержки застройщиков жилья вводилась льготная ипотека, наш канал прогнозировал, что это будет надолго. И как в воду глядели: эта программа продержалась пять лет. Хотя по нашим временам пять лет — не срок. Но судя по настроению властей, «вертолетная» ипотека с субсидируемой государством ставкой к лету будет урезана, обкромсана и от нее останутся какие-то жалкие крохи. Будем все-таки надеется, что останется адресная ипотека, например, для семей с детьми.
Вот здесь коллеги рассуждают, каким будет прекрасное будущее без льготной ипотеки. Мы не будем оспаривать эти тезисы, потому что, как нам кажется, наблюдатели, как и экспертное сообщество, уже окончательно определились: из-за льготки выросли цены на квартиры в новостройках, сделав их для многих россиян недоступными. Вот такой Франкенштейн эта льготная ипотека.
Что же последует после того, как ипотеку с господдержкой отменят? Мы можем точно сказать, что цены на жилье на первичном рынке не упадут, даже если спрос будет сокращаться. Застройщики сократят объемы продаж, увеличится время заключения сделок, сократится выручка. Но с другой стороны — пять лет зарабатывали девелоперы так, что могли бы позавидовать представители многих отраслей эконмоики. Зато, возможно, вторичка не будет себя чувствовать бедной нищенкой, стоящей на паперти, а наоборот станет королевой рынка. Время покажет.
А с застройщиками будет следующая ситуация. У них, конечно, будет ломка, после такого притока денег и — бац! — краник прикроется и уже придется рассчитывать на самого себя. Но знаете ли, лучше это пережить самый сложный этап и начать новую жизнь, чем все время ходить на костылях. Кто-то еще будет спорить, что льготная ипотека —это и есть те самые костыли?
Будет ли низкий ипотечный платеж, если льготку совсем отменят после начала июля? Может быть и будет, но как всегда за счет покупателя.
Мэрия Москвы спустя почти полгода согласовала первоначальные параметры проекта КРТ, запланированные на 9,37 га на Дербеневской - в глубокой промзоне за Павелецким вокзалом. Первоначальный план застройки этой территории был обнародован осенью прошлого года. Площадка под будущим проектом КРТ граничит с выкупленным «Кростом» участка под Кожевническими банями и строящимся ЖК High Life от Pioneer.
Читать полностью…
Встречаем нашего сегодняшнего героя — NF Group, победившую в четвертый раз подряд в номинации «Консультант года» престижной профессиональной премии CRE Moscow Awards. Вот что значит команда профессионалов, которая также профессионально совершила такой серьезный рывок.
Помимо звания «Консультант года» в рамках CRE Moscow Awards компания также получила золотой кирпич в категории «Сделка года. Аренда торговой недвижимости» за то, что сопровождала сделку по сдаче около 5 тыс. кв. м в аренде торговых помещений площадью около 5 000 кв. м «Галерее Актер» в Москве, где Gloria Jeans открыл свой флагманский магазин. Вместе с этим БЦ Orbital, консультантом которого является NF Group, признан лучшим в номинации «Бизнес-центр класса А».
Также NF Group была представлена в финале в номинациях «Управляющая компания года (Property Management)» (NF PM) и «Сделка года. Аренда офисной недвижимости» (аренда группой компаний «Ренессанс Страхование» офиса в бизнес-парке «Крылатские Холмы»).
В Петербурге, как всегда, своя атмосфера. Проверка природоохранной прокуратуры показала, что подрядчик сорвал сроки по капитальному ремонту набережной реки Фонтанки напротив д. 31-35. Работы там продолжаются, несмотря на то, что еще в конце ноября 2023 года в комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности Петербурга поступило уведомление о завершении работ и выводе техники.
Читать полностью…
«Галс-девелопмент» приобрела здание Старопетровского атриума (чуть более тыс. кв. м), который расположен в Старопетровском проезде рядом с Ленинградским шоссе. Об этом рассказал источник "Ведомостей", близкий к одной из сторон сделки. В нее, как утверждает издание, вошел и участок на 1,66 га. Продавцом выступило некое АО «Ассейдж».
Читать полностью…
Сейчас каждый месяц— и это не преувеличение — на рынке недвижимости происходят заметные кадровые изменения. На этот раз рокировка произошла в руководстве группы «Эталон», слухи о которой несколько дней будоражили рынок. А сегодня компания официально сообщила, что Геннадий Щербина с поста президента «Эталона» переходит на должность председателя совета директоров группы. В то же время президентом компании стал Михаил Бузулуцкий, ранее занимавший пост вице-президента по продажам и маркетингу. Он теперь и займется операционным управлением бизнеса.
🔵В компании говорят, что растущие масштабы операций «Эталона» и выход на федеральный уровень требуют еще большей координации между советом директоров и топ-менеджментом, корпоративных преобразований и усиления стратегического направления.
Одно открытие станет событием сразу для двух рынков: многофункциональный комплекс BOTANICA от PIONEER с торговым центром и офисами в составе готовится к вводу в эксплуатацию этим летом. Общая площадь объекта – более 90 000 м2. И если ТЦ станет одним из крупнейших открытий в городе в этом году, то офисы в локации Ботанического сада с его появлением получат самый высокий коэффициент инфраструктуры в Москве - 53%.
🔵МФК BOTANICA – один из редких объектов, обладающий транспортной доступностью на уровне близком к премиуму. Метро и МЦК, хорда и любой наземный транспорт в минуте от объекта – редкое разнообразие вариантов приближает кластер на Ботаническом саду к уровню Сити по транспортной доступности.
🔵В торговой галерее BOTANICA уже 80% арендаторов, а офисы можно купить уже на финальной стадии готовности. Стоимость небольших блоков начинается от 13 млн руб., что для частного инвестора сопоставимо с ценой студии в новостройке на ранней стадии строительства.
В январе-марте 2024 года, судя по данным аналитического центра STONE, в Москве в границах МКАД в бизнес-центрах класса А на продажу блоками реализовано почти 30 тыс. кв. м, что втрое превышает показатель аналогичного периода прошлого года. Почти 90% этих площадей находится на этапе строительства, учитывая, что именно такой объем сделок в первом квартале текущего года заключался по договору купли-продажи будущей недвижимости. Согласно данным компании, на конец апреля в проектах класса А со сроком ввода до 2028 года реализовано уже более 55% площадей, а часть объектов в наиболее привлекательных локациях и на высокой стадии готовности реализованы на 60-90%. При этом средняя цена продажи в строящихся бизнес-центрах класса А составила 434 тыс. руб. за кв. м, что на 6% выше год к году.
🔵Однако от себя добавим, что платежеспособный рост в этом сегменте еще меньше, чем в жилье, поэтому девелоперам офисной недвижимости поднять заметно ценники, даже если и захотят, будет намного сложнее. Тем более, что скоро на рынок массово выйдут офисные проекты, которые реализуются застройщиками по договоренности с мэрией Москвы в рамках создания объектов приложения труда (за счет их строительства девелоперы получают льготы по земельным платежам по другим — более маржинальным — проектам).
Застройщики, уже прочно закрепившиеся на московском рынке, не спешат в другие регионы. К примеру, «РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна, судя по всему, хотела поучаствовать в проекте строительства в Чите, но передумала. ООО «РКС Девелопмент», по данным СПАРК, в ноябре 2023 года получила 51% в ООО «СЗ “Мир ДВ-Квартал”», зарегистрированного в Чите. Это компания застройщика «Мир», который строит в этом городе.
🔵Однако в январе 2024 года девелопер «Мир» снова консолидировал 100% в «СЗ “Мир ДВ-Квартал”», а «РКС Девелопмент» вышла из состава учредителей. Скорее всего, это связано с тем, что проектная компания не смогла получить землю под застройку. Местное издание «Чита онлайн» в декабре 2023 года писало, что «СЗ “Мир ДВ-Квартал”» подавал заявку на застройку Дальневосточного квартала в Чите, но в итоге победила структура ГК «Самолет». Именно она займется освоением 36,7 га, где появится 238 тыс. кв. м жилья.
На днях мы опубликовали первое интервью с Сергеем Болдыревым, основателем компании BMS Development Group, которая за последние сутки наделала столько шума. Новый девелопер выиграл торги на комплексное развитие незастроенной территории ТПУ «Минская» в районе Фили-Давыдково — 7,94 га. Борьба была нешуточная. И наконец-то данный факт подтвержден протоколом.
Аукцион длился порядка четырех часов, и за это время стоимость участка увеличилась почти в 3,5 раза. По нашей информации, на площадке запланирован премиальный жилой квартал с коммерческой и социальной инфраструктурой и общественно-деловой комплекс. Суммарная поэтажная площадь строительства составит 300 тысяч кв. м, из которых 150 тыс. рассчитано на жилую застройку и столько же — на коммерческие и социальные объекты. Здесь девелопер планирует построить школу и детский сад на 315 мест площадью не менее 9 тысяч кв. м.
Что ж, впечатляющий старт. Будем наблюдать.
Один из дольщиков застройщика АО «Центр-Инвест» Фрэнк Элкапони подал в Арбитражный суд Москвы в начале апреля заявление о банкротстве компании.
Фрэнк Элкапони — совладелец компании «Интер-Север», которая владеет одноименным торгцентром на 5 тыс. кв. м у станции метро «Речной вокзал». Сумма требований Фрэнка Элкапони не указана, однако в решении Мещанского районного суда Москвы усматривается, что их правоотношения касаются приема-передачи недвижимости и взыскания неустойки. Судя по всему, «Центр-Инвест» не исполнил решение суда, вступившее в силу еще в конце 2023 года.
Арбитражный суд Москвы ввел наблюдение в отношении структуры O1 Properties ООО "Квартал 674-675", на балансе которого находится бизнес-центр "Белая площадь" у Белорусского вокзала в центре Москвы. Заявление о банкротстве подавала ФНС в январе 2024 года, и совсем недавно о планах подавать заявление о банкротстве этой компании заявил и Сбербанк.
Читать полностью…