52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Гендиректор и совладелец Level Group Кирилл Игнахин дал большое интервью «РБК Недвижимость». Там целый ряд новостей:
💣 В ближайшие 5 лет коммерческая недвижимость составит около 30% портфеля компании.
📌Он рассказал, какая специфика коммерческой недвижимости особенно сложно дается застройщику, привыкшему работать с жильем. В каких-то вопросах приходится быть первопроходцами. Спойлер – пожарные требования у разных объектов недвижимости разные
📌 Рядом с Level Нижегородская построят многофункциональный объект коммерческой недвижимости с гостиницей, офисами и спортивным комплексом. А на месте Тушинского машиностроительного завода возведут уникальный объект Level Cвободы. Там будет даже многоэтажный light industrial. Часть жилого фонда направят для переселения по программе реновации;
📌Среди ключевых трендов на рынке коммерческой недвижимости: увеличение популярности онлайн-шоппинга и рынка доставок, ценность времени в мегаполисе и угасание формат гипермаркетов ради бытового шоппинга, а также рост интереса к созданию творческих кластеров и влияние среды на мотивацию сотрудника.
Россияне вместо покупок квартир понесли деньги в банки, поэтому объем вкладов населения может превысить 56 трлн руб. в 2024 году.
📌 Общий объем сбережений физических лиц по итогам текущего года может достигнуть рекордных 56,3 трлн руб., увеличившись на 27% по сравнению с 2023 годом, прогнозируют в ВТБ. По оценке банка, к концу текущего года ставки по накопительным продуктам вырастут на 1-1,5 п.п. Вследствие чего средняя ставка привлечения по депозитам составит около 18%.
📌 ВТБ также вновь понизил свой прогноз по рыночной выдаче розничных кредитов на 2024 год, ждет их снижения на 15%, до 13,5 трлн руб. (ранее ожидал 13,7 трлн руб.). В четвертом квартале объемы рынка розничного кредитования снизятся на 36% к аналогичному периоду прошлого года, выдачи достигнут примерно 2,7 трлн руб.
От снижения темпов в стройиндустрии страдают не только металлурги, но и производители спецтехники
😉 Российские заводы строительно-дорожного машиностроения отгрузили на внутренний рынок в августе продукции на 5,1 млрд руб., что на 33,5% меньше по сравнению с августом 2023 года. Об этом РБК сообщили в ассоциации «Росспецмаш» (объединяет заводы, на которые приходится 80% от всего объема производимой техники этого сегмента). По итогам восьми месяцев текущего года продажи сократились на 2%, до 49,5 млрд руб.
😉 Эксперты выделяют две основные причины снижения: высокий уровень ключевой ставки Центробанка, который «фактически уничтожает инвестпрограммы заводов и инвестпрограммы наших клиентов», а также правила по оплате работ на госстройках. "Фактически застройщики только в следующем году получат деньги за проекты, которые они выполняют в этом году", - поясняет один из аналитиков.
По итогам третьего квартала 2024 г. рост цен на первичном рынке жилья значительно замедлился: новостройки подорожали всего на 0,9% после роста на 3,2% во втором квартале и на 2,2% в первом квартале, подсчитали в Дом.pф.
Заметнее всего темпы роста цен замедлились в Центральном федеральном округе – до +0,4%. В Москве за третий квартал цены на новостройки даже снизились на 1,2% после роста на 6,8% во втором квартале и на 1% в первом квартале. Среди причин замедления роста цен аналитики называют снижение спроса после завершения «Льготной ипотеки».
Всего с начала 2024 года строящееся жилье в России подорожало на 6,4%, а в реальном выражении (без учета инфляции) – только на 0,6%.
Металлурги почувствовали охлаждение спроса на металлоконструкции. Одна из причин - снижение объемов строительства
📌 Evraz Steel фиксирует охлаждение спроса на рынке металлоконструкций, говорится в сообщении компании. По итогам третьего квартала 2024 года относительно второго коэффициент здоровья отрасли (рассчитывается на основании металлоемкости промышленных и инфраструктурных объектов в РФ и ближнем зарубежье) вырос на 2,4 процентного пункта, до 85,4%. Но, отмечают в Evraz Steel, рост носит инерционный характер и показывает тенденцию к замедлению. В сентябре к августу показатель снизился с 86% до 85,8%.
📌 Это, как пишут аналитики, сигнализирует о некотором охлаждении спроса в России, в первую очередь в связи с ростом в последнее время ключевой ставки ЦБ, что заметно влияет в первую очередь на малые и средние инвестиционные проекты в том числе в стройиндустрии - одного из крупного потребителя металлоконсрукций.
В каждом городе можно найти что-то интересное, даже в подворотне. Но не все готовы сунуться туда. А вот авторы канала «покажите ваши сити» делают это, как они сами признаются, с удовольствием и о своих находках рассказывают читателям. Подпишитесь на канал — и все это в регулярном режиме сможете читать.
Читать полностью…
Любим заглянуть на нашу строительную ярмарку роскоши — приглядеть у элитных девелоперов самые жирные лоты. Так сказать, прицениться на случай внезапного наследства. Видели пост про пентхаус в «Тишинском бульваре»?
Всего 385 920 000 ₽ и вы будете загорать на собственной террасе, которая в 4 раза больше среднестатистической квартиры. Sminex такой Sminex
Этот плач у них песней зовется. Девелоперы складов, чтобы оправдать свою высокую маржу, начинают пушить тему о росте себестоимости из-за подорожания стройматериалов. Этот конек оседлали застройщики жилья и вскакивают на него каждый раз, когда начинается очередной ажиотаж вокруг цен на жилые новостройки. Этот рынок, как открытая книга.
Читать полностью…
На месте бывшего Института горного дела на Октябрьском проспекте в Люберцах появится жилье
🖌 Новым владельцем территории стала строительная компания «Брусника», которая сможет возвести на площадке около 190 тыс. кв. м недвижимости, сообщает РБК.
🖌 Решение о строительстве для Института горного дела комплекса в Люберцах было принято в 1945 году. К 1956 году здесь появился горный корпус, а спустя год —электромеханический корпус и главное здание.
Оформление сделки дарения недвижимости может стать значительно сложнее даже для близких родственников
📌 В Госдуме рассматривают поправки в законодательство, которые предусматривают обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью между близкими родственниками. Для граждан это повлечет дополнительные расходы, а также процесс может стать значительно сложнее.
📌 Адвокат Ленинградской областной коллегии адвокатов, партнер Юридической группы «Нартекс» Анастасия Дуничева отметила, что такой способ борьбы с незаконными махинациями в сфере недвижимости вызывает сомнения.
«В пояснениях к законопроекту отсутствует статистика, показывающая, какое процентное соотношение оспариваемых сделок приходится на нотариальные сделки и сделки, совершаемые в простой письменной форме. Считаю, что для рассмотрения законопроекта, возлагающего дополнительную финансовую и бюрократическую нагрузку на граждан РФ, анализ данной статистики необходим», — заключила эксперт.
Кто не успел, тот ещё не опоздал: хоть квартиры на «Острове» в Мнёвниковской пойме раскупают быстро (в сентябре продано на 283% больше, чем в августе), выбор снова есть — Донстрой выводит на рынок седьмой «островной» квартал. Семь домов бизнес- и премиум-класса в самом козырном месте района: с одной стороны люксовый десятый, с другой — клубный третий, впереди — Москва-река с базой гребного спорта, кёрлинг-центром и природным заповедником, а на реверсе — Центральный бульвар со станцией метро «Терехово», шоппинг-променадом и прочими удобствами 15-минутного города.
Запланированы лобби с мягкими лаунжами, детский клуб, фитнес-рум и бизнес-пространство, а также террасы для спорта, релакса и комфортного общения. Прямо на территории построят школу и детсад, а главной фичей станет собственный двухуровневый парк площадью 3,5 га. И всё это в 10 минутах от Сити и 15 минутах от Садового на машине. Не благодарите.
В каждом городе можно найти что-то интересное, даже в подворотне. Но не все готовы сунуться туда. А вот авторы канала «покажите ваши сити» делают это, как они сами признаются, с удовольствием и о своих находках рассказывают читателям. Подпишитесь на канал — и все это в регулярном режиме сможете читать.
Читать полностью…
Не все банки повысят первоначальный взнос по семейной ипотеке, пока на такой шаг пошел только ВТБ и Альфа-банк
📌 Банк "Дом. РФ", Абсолют-банк и Новикомбанк не планируют повышать размер первоначального взноса и менять условия выдачи по льготной программе "Семейная ипотека".
📌 С 11 октября Альфа-банка поднял первоначальный взнос по семейной ипотеке до 50%. В сентябре ВТБ сообщал об увеличении первоначального взноса по "Семейной ипотеке" до 50,1% в связи с сокращением лимитов на рынке.
Вроде как на некому ненужный торговый центр «Наутилус» на Лубянке в центре Москвы нашелся-таки покупатель. Им стала, согласно протоколу торгов, компания «Транскат Актив», принадлежащая владельцу промышленного холдинга «Акрон» Павлу Морозову.
Читать полностью…
Недавно "Метриум" напугал московскую публику тем, что в третьем квартале 2024 года девелоперы столицв вывели на рынок 436 тыс. кв. м жилой недвижимости, снижение год к году составило 9,7%. Однако как показывает вышеопубликованная новость 👆и то, что мы расскажем ниже 👇 говорят об обратном.
Читать полностью…
Как пояснили в региональном УФАС, коллективная жалоба от участников долевого строительства поступила еще в 2021 году. Предметом обращения стала фактическая площадь реализуемых квартир. Как отмечали покупатели, в рекламе и договорах застройщик указывал меньшую площадь.
«Впоследствии застройщик навязывал участникам долевого строительства ЖК "Жемчужный каскад" заключение дополнительных соглашений по увеличению цены квартиры из-за пересчета площади квартиры»,— сообщили в антимонопольном ведомстве.
GloraX привел научное обоснование использования бионических форм в архитектуре
Компания ссылается на британских ученых экспертов лаборатории продуктовых решений GloraX Lab. Если помните, полгода назад GloraX анонсировал новаторский подход к разработке девелоперского продукта с участием специалистов из разных сфер – медицины, психологии, спорта и т.д. Возможно тогда заявление выглядело как очередной PR-ход, но сегодня застройщик делится реальными результатами работы.
Оказывается, нам нравится смотреть на скругленные и плавные формы, потому что так устроен наш мозг. Острые углы вызывают страх, монотонные фасады правильных форм провоцируют скуку, которая в свою очередь может привести к повышению кортизола - гормона стресса. В то время как плавные линии усиливают ощущение комфорта, безопасности и в целом их созерцание расслабляет.
Помимо бионических форм, благотворное влияние на самочувствие человека оказывает и озеленение, в том числе на крышах домов. Зеленые кровли нивелируют негативное воздействие урбанистических пейзажей, как бы позволяют приблизиться к природе - естественной среде обитания для человека.
Оба этих решения девелопер реализовал в своем первом казанском проекте GloraX Экосити. Интересно, как на это отреагирует потом УК и её садовник. Но сама по себе тема интересная и даже избыточная для проекта класса комфорт.
Шесть главных строек Москвы, которые будут финансироваться из бюджета города
Правительство столицы утвердило Адресную инвестиционную программу Москвы с перечнем главных строек, которые будут финансироваться из городского бюджета. Об этом сообщил мэр Сергей Собянин. Это, по его словам, сохраняет преемственность и приоритеты инвестиционной политики Москвы, определенных еще в 2011 году. По программе в ближайшие три года в частности планируется ввести 259 км дорог и 45 искусственных сооружений.
Среди знаковых объектов завершение соединения южного направления МСД и автомобильной дороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, мостовые сооружения через Москву-реку в створе Берегового проезда с реконструкцией прилегающей улично-дорожной сети от ул. Новозаводской до 3-й Магистральной ул. и в створе ул. Мясищева, реконструкция Симоновской и Карамышевской набережных, набережная Москвы-реки от Филёвского парка до территории театра "Мастерская П.Н. Фоменко", искусственное сооружение в русле Москвы-реки с реконструкцией Крутицкой набережной.
В Москве сокращаются выдачи ипотеки
По итогам января-сентября 2024 года в Москве оформлены 88,89 тыс. ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках жилья, что меньше на 15,5% год к году, следует из данных столичного Росреестра. В сентябре заключено 9,62 тыс. таких сделок, рост год к году на уровне статистической погрешности - на 0,9%.
Группа «Регионы» семьи Муцоевых поучаствует в застройке Мневниковской поймы. В этом районе компания может построить гостиницу. По крайней мере, ее структура учредила ООО «Гостиница «Мневники».
Читать полностью…
Ввод жилья в целом по России с начала 2024 года сократился почти на 19%
С января по сентябрь этого года в России введено 25,7 млн кв. м жилья, что на 18,9% ниже год к году, говорится в сообщении ЕРЗ, который ссылается на данные Росстата. Самое серьезное снижение показал ввод многоквартирных домов. За девять месяцев объем ввода такой недвижимости сократился на 16,2%.
ООО «Сити Девелопмент», которому принадлежит 20-й участок в деловом кластере «Москва-Сити» и где одобрено строительство многофункционального комплекса на 179 тыс. кв. м, 14 октября 2024 года перешло к ООО «Сезар инвест групп», указано в базе СПАРК.
😉 «Сезар инвест групп» — структура застройщика Sezar Group, связанного с ГК «Киевская площадь» Года Нисанова и Зараха Илиева. В свое время «Киевская площадь» уже имела проекты в «Москва-Сити». В 2011 году она за 7,22 млрд руб. выкупила права на аренду участка, где сейчас строится комплекс Moscow Towers.
#ЖБЗ_узнал
В ближайший год цены на недвижимость снизятся, но максимум на 10% , прогрозирует рейтинговое агентство АКРА
📌 Снижение цен на недвижимость на 5-10% может произойти в ближайшие 12 месяцев как на первичном рынке жилья, так и на вторичном, прогнозирует АКРА. Однако после начнется повышение стоимости.
📌 Аналитики АКРА отмечают, что «вопрос о наличии ипотечного пузыря по-прежнему актуален». Это связано с тем, что в течении 2020-2024 годов цена за один квадратный метр росла намного быстрее, чем доходы населения.
📌 В то же время россияне продолжают брать ипотеку, несмотря на повышение ставок. За первую неделю октября было выдано 15 тыс. ипотечных кредитов на 64 млрд руб., приводит свои данные «Дом. PФ». Правда, это ниже показателей сентября, когда за неделю выдавалось в среднем по 25 тыс. кредитов более чем на 90 млрд руб.
Проект ГК "Самолет" на Кутузовском проспекте, 29, судя по всему, будет развивать группа "Стилобат" Льва Мазараки.
Доля 99,99% в ООО "Кутузовский, 29", которую создала и учредила Татьяна Морозова, перешла ООО "Проспект К", которой владеет ЗПИФ "Май Вэйс" под управлением УК "Эйэмэс". Эти структуры владеют ООО "Юность", где ранее была доля у группы "Стилобат".
📌 Наши источники также подтверждают, что именно этот застройщик будет заниматься проектом.
📌 «Самолет» решил продать площадку после того, как получил ГПЗУ. Согласно этому плану на 0,3 га на Кутузовском проспекте можно построить около 23 тыс. кв. м жилья.
В ноябре пройдет церемония награждения лучших УК России.
Даша из Домиленд и редакция Inc рассказали, почему в прошлом году победили именно девелоперские УК. Интересная гипотеза.
«Основа» нашла партнера для застройки территории торгцентра GoodZone на Каширском шоссе
🖌 «Основа» привлекла в качества соинвестора в проект развития территории торгцентра GoodZone на Каширском шоссе своего старого партнера — «АГ-Инвест» (ранее «Юг-Нефтепродукт» семьи бывшего депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева. Об этом сообщает @stroi_news.
🖌 Согласно данным портала Rusprofile, 33% в уставном капитале компании «Оптима», которая является учредителем фирмы владеющей GoodZone, получила компания «АГ-Инвест», принадлежащая Руслану Агаеву — внуку бывшего депутата Госдумы от КПРФ Вахи Агаева. Семья Агаевых уже является соинвестором ряда проектов «Основы» — Mainstreet на улице Ивана Франко и Red7 на проспекте Академика Сахарова, а также других проектов девелопера.
Прогноз Сбербанка по снижению цен на жилье в 2024 году на 12-13% не оправдался, рассказал в пятницу заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов.
Читать полностью…
С начала 2024 года кредитный портфель Сбера по финансированию строительства жилья вырос на 30% и превысил 5 трлн рублей, сама же доля отрасли в портфеле кредитов банка юрлицам достигла 20,6%
😉 По данным зампреда правления Сбербанка Анатолия Попова, только за полгода 2024 г продаж жилья было на 22% больше, чем за аналогичный период 2023 г. Однако вместе с этим выросли и задолженности по кредитам застройщиков до 5,2 трлн руб.
😉 Для уменьшения случаев мошенничества при покупке жилья на стадии строительства, Сбер в пилотном режиме начал открывать эскроу-счета и выдавать на них ипотеку в апреле этого года. И уже более 1 тыс. застройщиков провели хотя бы одну сделку с эскроу в кредитной организации (на данный момент зафиксировано более 3 тыс. счетов с портфелем 18 млрд руб.).
«Гранель» штурмует рынок бизнес-класса
Открыты продажи квартир в «MYPRIORITY Мневники», новом жилом комплексе на северо-западе столицы, недалеко от Серебряного бора. В пешей доступности станция метро «Октябрьское поле». По соседству – обширные зелёные массивы.
Застройщик учёл многочисленные потребности покупателей и создал продуманное, современное, технологичное жильё по проекту знаменитого архбюро Apex.
Предложение способно удивить даже самую взыскательную публику. Гранд-лобби с авторским дизайном и уютной лаундж-зоной. Лапомойки, колясочные и гостевые санузлы во входных группах. Приватный благоустроенный двор для занятий спортом и прогулок с детьми. Комфортабельный подземный паркинг с кладовыми помещениями. Пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры. Собственная инфраструктура, включая детский сад, фитнес-центр, а также бизнес-центр класса А.
Площади начинаются от 28,03 кв. м. В наличии разнообразные планировки — от 1-комнатных до 5-комнатных вариантов.
Совсем скоро начнутся продажи в жилом комплексе «Новые смыслы» в Коммунарке от Unikey. Девелопер реализует в проекте кинотеатр – киногостиная разместится прямо на крыше одного из домов комплекса.
Киногостиная – лишь один из форматов бесплатных тематических общественных пространств, призванных создать дополнительный комфорт для жителей ЖК. На первых этажах комплекса появятся коворкинги, тренажерный зал с зонами для йоги и медитаций, детское игровое и образовательное пространства.
Внутри периметра ЖК между домами возникнет уникальный двор-лес с крупномерами, хвойниками, богатым озеленением, беседками, местами для отдыха и променада, детскими комплексами и площадками для игр. Это не считая торговые галереи с многочисленными кафе и ресторанами, супермаркетом, аптекой, салоном красоты, фитнес-клубом и многим другим.
В состав ЖК «Новые смыслы» войдут семь жилых домов переменной этажности общей площадью 211 329 м² с разнообразными планировками.