52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Спор брокера с ГК ПИК Сергея Гордеева и ее контрагентом дошел до Верховного суда. Спойлер: сюжетные повороты этого разбирательства уже превратились в сериал. Но все по порядку.
🖌В июле 2023 года ИП Вячеслав Бузлаев подал иск к застройщику и продавцу площадки 81,2 га на Варшавском шоссе в Бутово на юге Москвы — ООО «Териберский берег» с требованием взыскать 240 млн руб. за агентские услуги по продаже актива и еще 44 млн руб. неустойки. Как указано в материалах делах, брокер провел переговоры с потенциальными интересантами — группами ПИК, «Самолет», ФСК, Инград, «РГ-Девелопмент» и Гранель. Однако договор купли-продажи был заключен с участием другого брокера — АО «ВТБ Капитал», которому и заплатили за агентские услуги.
🖌 Вячеслав Бузлаев пытался доказать свои права на вознаграждение, однако суд первой инстанции не поддержал его. Агент с этим решением не согласился, и пошел в апелляцию, которая отменила решение нижестоящего суда и удовлетворила требования истца. Это не устроило уже ООО «Териберский берег», с которого и должны были взыскать 284 млн руб., и он обратился в кассацию. Кассация отменила решение апелляции и постановила оставить в силе решение суда первой инстанции. Вячеслав Бузлаев 21 мая подал жалобу в Верховный суд. Понаблюдаем, чье решение в итоге устроит.
История из числа несостоявшихся сделок. Как рассказывают источники ЖБЗ, оператор сервисных офисов Business Club от Capital Group Павла Тё хотел открыть новую площадку напротив здания Центрального телеграфа в Газетном переулке, 17. Там свободны площади после ухода Boeing из РФ.
🔵Собеседники уточняют, что в новый сервисный офис Business Club рассчитывал посадить Мосбиржу, которой нужен офис на время ремонта в своей штаб-квартире в Большом Кисловском переулке. Но договорится сторонам не удалось, и оператор коворкингов отказался от аренды помещений в Газетном переулке. Впрочем, рынок так изменчив, что не исключаем, что в итоге удастся найти нового оператора и все-таки запустить новый проект.
🖍🖍 После выхода поста в редакцию написал представитель Business Club, сообщив, что "контракт с собственником объекта в силе".
Но ситуацию с Мосбиржей в сети коворкингов не комментируют.
Производители цемента, так и не решив проблемы с логистикой внутри страны, просят помощи у властей.
Читать полностью…
В столице, наконец, с разбегу наступило лето, поэтому свободное время хочется проводить не в этих ваших офисах, а где-нибудь под сенью струй или хотя бы под тенистым кустиком. Особенно хорошо в зной работается на удалёнке, главное — найти место со стабильной сетью и без шашлычников по соседству.
В этом смысле повезло резидентам жилых кварталов «Символ» от Донстрой: можно комфортно творить в ухоженных локациях парка «Зелёная река», где есть розетки, вайфай и главное — тишина. На трех из заложенных десяти гектаров уже кипит жизнь. Архитекторы бюро «Атриум» распланировали территорию между домами так, что скейтеры и роллеры не гоняют по головам сидящих с ноутбуками, а дети и спортсмены заняты своими шумными делами на приличном расстоянии. Испортилась погода — добро пожаловать в коворкинг или мягкий лаунж. Нужно размяться после нескольких часов зума — есть 3,6 км велодорожек, воркаут-площадки и живописные прогулочные маршруты. Захотелось кофе с мороженым или лёгкого салатика с морепродуктами — в двух шагах множество симпатичных заведений на любой вкус. Назначена встреча в городе? На метро 10 минут до «Третьяковской», на машине — пара минут до Садового. И нет проблем.
Отельеры Санкт-Петербурга во всю готовятся к ПМЭФ. В 2024 году спрос командировочных на размещение в отелях города во время форума (5–8 июня) вырос на 21% год к году, на авиабилеты — на 13%, подсчитали в «Аэроклубе». В «Ostrovok. ru Командировки» говорят о росте числа бронирований гостиниц на 61% год к году, в OneTwoTrip — на 45,5%. Число проданных авиабилетов в Санкт-Петербург в даты форума выросло на 27,3%, железнодорожных — на 72% год к году. В Trivio зафиксировали увеличение интереса деловых туристов к поездкам на форум на 25% год к году.
Читать полностью…
GloraX приобрел уже третий участок в Казани: на этот раз в Советском районе города на ул. Патриса Лумумбы. На 0,8 га девелопер планирует построить две башни высотой до 19 этажей на общем стилобате, где будет закрытый двор. Общая площадь проекта - 31 тыс. кв.м.
Отметим, что GloraX агрессивно наращивает портфель участков в городе. В прошлом году приобрел довольно крупный участок на 25 га в рамках “Экорайона” в Кировском районе, а буквально в начале этой недели было объявлено о покупке второй площадки на 1,2 га на ул. Профессора Мухамедьярова.
Пока Казань является третьим по значимости городом в портфеле GloraX. Стоит отметить, что для девелоперов столица Татарстана не самый простой регион, делаем выводы, что с GR у GloraX всё в порядке.
Каким в 1950-х годах могло быть здание Усачевского рынка в Москве, показал москововед Денис Ромодин. В таком неорусском стиле объект видел архитектор Леонид Поляков, спроектировавший, например, высотную гостиницу «Ленинградская», станции метро «Арбатская» и «Курская».
Читать полностью…
Суд Геленджика по иску Генпрокуратуры арестовал санаторий «Лазуревый берег», занимающий участок 16 га возле набережной курорта. Об этом сообщает РБК со ссылкой на информацию с сайта Федеральной службы судебных приставов. Там же сказано, что речь идет о трех компаниях — ООО «Пансионат с лечением «Лазуревый берег», «Трио» и «Орпола».
📌Кто является конечным владельцем этих юрлиц, судя по данным из СПАРК, пока выяснить сложно. Вероятно, в процессе судебных разбирательств будут всплывать имена и фамилии.
Начаашееся вчера, 23 мая, в Госдуме обсуждение повышения налогов как для бизнеса, так и для частных лиц пока не дало общую картину того, как будет выглядеть этот процесс. Вся информация собирается пока по крупицам. Так, например, что касается налога на прибыль, то, по словам главы «Деловой России» Алексея Репика, обсуждается два варианта — повышение с нынешних 20% до 25–26% «для всех без разбора» или до 30%, но с «инвестиционной льготой» — вычетом в зависимости от объема инвестиций. Власти рассчитыаают, что налог на прибыль принемет бюджету в несколько раз больше, чем повышение НДФЛ, что также обсуждается.
#внешняя_среда
Как мы чувствуем всеми клеточками своей большой души, многие из вас, уважаемые представители уважаемых девелоперских компаний, заранее стали подбирать гардероб, который вы с собой повезете в Сочи на форум недвижимости «Движение».
Пока вы пакуете вещички, организатор сего славного мероприятия на Розе Хутор Илья Пискулин объявил, что пятый юбилейный форум пройдёт совместно с госкорпорацей Дом.РФ. Всем сторонам, в том числе и участникам предстоящего, юбилейного форума «Движения» желаем продуктивной работы на мероприятии. Надеемся, чистейший воздух Розы Хутор не опьянит вас, а если и опьянит, то после всей деловой программы.
Реальная цифровизация строительства
Некоторое время назад от разных застройщиков приходилось слышать, что невозможно найти российские аналоги зарубежному софту – а именно сервисам Autodesk, которые обеспечивают электронный документооборот девелоперских проектов, в том числе в технологии BIM. А вот ребята из SIGNAL эту сложную задачу решили, создав SIGNAL DOCS – единую технологическую платформу для обеспечения проектного документооборота между девелоперами, проектными, строительными и надзорными организациями.
Как говорят сами разработчики, «SIGNAL DOCS не только на 100% «импортозамещает» BIM360 / ACC Autodesk, но включает специальные решения для российского рынка, работает стабильнее и имеет функциональные возможности шире, чем у других существующих решений».
Специалисты сравнивают SIGNAL с Uber’ом для стройки, что недалеко от истины. Идеология SIGNAL DOCS построена на бесшовном юридически значимом обмене данными, задачами и результатами работ между заказчиком и непосредственными исполнителями. Для этой цели сервис позволяет работать как с чертежами в CAD и PDF форматах, так и с BIM-моделями, автоматически выявлять и оповещать об изменениях в проектной документации, QR-кодировать актуальные версии, «подписывать» файлы квалифицированной ЭЦП для «безбумажной» выдачи РД «в производство работ» и приемки выполненных работ. И все это с возможностью хранения данных на серверах заказчика, интеграцией с 1С и ИСУП Минстроя РФ.
Инвестор, при этом, получает полный отчет на смартфон с актуальной и полной информацией о ситуации, происходящей на стройплощадке в режиме реального времени, с отображением в 3D формате плана-факта строительства, по видам, объемам и качеству выполненных работ.
Обо всех преимуществах платформы SIGNAL можно подробно прочитать здесь.
Стройиндустрия наряду с обрабатывающей промышленностью и IT-сектором стала поставщиком "нового среднего класса", чьи зарплаты, несмотря на нескончаемые в последние годы зоны турбулентности в экономике, растут выше, чем в среднем по рынку. А теперь все по порядку. Вот цитата главного аналитика Сбербанка Михаила Матовникова, которую приводит РБК.
🔺У нас появилось в некотором смысле то, что мы с коллегами называем «новым средним классом». Средний рост зарплат [в России] порядка 16-18%, но три большие отрасли [растут быстрее]. Это обработка — 27%, то есть на 10 пунктов выше, чем средняя год к году. В этой же группе относятся традиционные айтишники и строители. В этих трех группах рост заработных плат 25-27% год к году, и это второй год рекордного роста. Понятно, что огромное количество людей доходы свои фактически удвоили 🔺
Официальные дискуссии по поводу изменения в стране налогового законодательства стартовали сегодня, 23 мая, с парламентских слушаний, на котором глава Минфина Антон Силуанов заявил, что министерство согласно не повышать ставку налога на добавленную стоимость (НДС), рост которой может привести к разгону инфляции. Базовая ставка НДС в России сейчас составляет 20%. Минфин будет предлагать «разумную прогрессию» по НДФЛ — чтобы налоговая система была конкурентоспособна по сравнению со странами-соседями. А также будет настаивать на налоговых вычетах по НДФЛ для родителей с двумя и более детьми, имеющих небольшие доходы.
#внешняя_среда
GloraX использует любой удобный повод, чтобы презентовать себя и свои проекты на высоком уровне. Конечно, девелопер не упустил шанс похвастаться своими проектами и цифровыми решениями на выставке ЦИПР, которая проходит на этой неделе в Нижнем Новгороде.
Так, сегодня стенд GloraX посетил губернатор Нижегородской области Глеб Никитин и министр цифрового развития Максут Шадаев. На интерактивном стенде главе области презентовали проекты компании в городе: строящийся комплекс GloraX Premium Черниговская и анонсированные ранее GloraX Левобережный и GloraX Premium Гребной канал. А на второй части стенда демонстрировали цифровой жизненный цикл проекта в компании: от мастер-планирования до передачи ключей клиентам, включая оценку стоимости, проведение тендеров, работу с аналитикой.
Доля ипотечных сделок на рынке жилья Москвы сокращается. С января по апрель 2024 года столичный Росреестр зарегистрировал 37,4 тыс. таких сделок, что на 6,4% меньше год к году. Конкретно в апреле зарегистрировано 10,62 тыс. ипотечных сделок, что на 8,7% меньше год к году. В то же время Москва остается крупным рынком для банков, выдающих жилищные кредиты. Так, только в апреле объем полученных в столице ипотечных кредитов составил 67,4 млрд руб., что составляет 20,3% от общероссийского объема.
Читать полностью…
Конкурсный управляющий владельца S.Holding Алексея Шепеля нашел покупателя на объект незавершенного строительства на бульваре Дмитрия Донского в Северном Бутове, который входит в состав ТПУ «Бульвар Дмитрия Донского». Победителем торгов стало входящее в группу Сбербанка коллекторское агентство «АктивБизнесКонсалт», которое предложило за лот 353 млн руб.
📌 Бывший проект Алексея Шепеля готов на 16%. Предполагается, что после завершения строительства там появится торгово-офисный комплекс на 33,2 тыс. кв. м и парковка. На проект также претендовало ООО «Городской курорт Приморский». Эта компания — структура сети термальных комплексов Termoland владельца девелоперской компании «Основа» Александра Ручьева. Борьба между двумя претендентами разогнала цену с 61,5 млн руб. до 353 млн руб.
И к кадровым новостям. Станислав Богданов назначен управляющим директором по взаимодействию с органами государственной власти группы "Самолет".
🤘 Ранее Богданов занимал должность директора по GR X5 Group, также работал в ФАС и Минэкономразвития России. На новой должности он будет обеспечивать благоприятные условия регуляторной среды для проектов девелопера.
🤘По итогам 2023 года группа "Самолет" вышла на первое место по объемам строительства, обогнав многолетнего лидера - ПИК, а стоимость активов застройщика превысила 1 трлн руб.
#кадровые_новости
Нижний порог обсуждаемой сейчас властями прогрессивной шкалы НДФЛ может составить чуть менее 150 тыс. руб, что эквивалетно двукратному размеру среднемесячной номинальной зарплате по стране (около 75 тыс. руб.). Эта инициатива исходит от комитета по бюджету и налогам Госдумы.
#внешняя_среда
И еще одна новость про подготовку к ПМЭФ. Страна Девелопмент становится ярким участником форума, помимо собственного стенда, девелопер запартнерился со всем Росконгресс-УрбанХаб.
🔵А УрбанХаб - это, на минуточку, дискуссионная площадка бизнеса и власти для обсуждения самых важных тем развития регионов под руководством Юлии Зубарик.
🔵Компания впервые будет принимать участие, как партнер всего ПМЭФ, видимо, девелопер начинает активную экспансию и будет продвигать свой проект 450-метровых жилых башен в Москва-Сити. Ждем новые старты продаж.
Центробанк установит на третий квартал 2024 года более жесткие количественные ограничения по необеспеченным кредитам и займам для россиян с высокой долговой нагрузкой. Такое решение принял 24 мая совет директоров ЦБ: там считают, что такие меры позволят ограничить закредитованность населения. Ужесточение прежде всего коснется займов с лимитом кредитования, банки и МФО не смогут выдавать такие кредиты или повышать по ним лимиты, если соотношение между суммой ежемесячных платежей по всем кредитам заемщика и его общим ежемесячным доходом будет превышать 80%. Допустимая доля кредитов, которые банки смогут выдать россиянам с высоким показателем долговой нагрузки (ПДН), снижена с 30% до 25% от квартального объема выдач, максимальный лимит на выдачу банками кредитных карт понижен с 20% до 10%.
#внешняя_среда
Рассказанная ЖБЗ история о том, как структуры фармкомпании «Валенты» судятся с мэрией Москвы по инвестконтракту по строительству административного здания, заключенному сторонами еще 13 лет назад, вышла на второй круг. Арбитражный суд Москвы 16 мая решил взыскать с департамента городского имущества (ДГИ) в пользу структур «Валенты» более 23 млн руб.
🔵Но суд удовлетворил требования частично, так как истец просил больше — около 64 млн руб. «Валента Девелопмент» понесла (по проекту) значительные расходы: около 50 млн руб. – на процедуры, связанные с подготовкой к строительству и 14 млн руб. – на оплату по договору аренды участка», — сообщил ЖБЗ партнер юридической консалтинговой группы «Ком-Юнити» Александр Драгнев, представляющий в суде интересы структур «Валенты». По его словам, вопрос об обжаловании решения суда первой инстанции о частичном удовлетворении суммы требований будет решаться чуть позже. Однако очевидно, что ДГИ подаст апелляцию на это решение, так что в истории в любом случае еще рано ставить точку.
🔵В то же время этот кейс, как кажется, может показаться поучительным для столичного рынка недвижимости и не только. Поэтому ЖБЗ попросил Александра Драгнева чуть подробнее рассказать о сути спора. Из его слов следует, что компания просила ДГИ внести в договор аренды земли соответствующие изменения, но получила отказ и в итоге «Валента Девелопмент» не смогла начать реализацию инвестпроекта даже в части подачи заявки на оформление ГПЗУ, так как для этого необходимо предоставить в Москомархитектуру правоустанавливающие документы на земельный участок. «Объективных оснований этого отказа за четыре года хождения дела по инстанциям суды установить так и не смогли, поскольку изменение кадастрового номера земли при сохранении адреса и границ не свидетельствует о замене предмета договора аренды», — отмечает Александр Драгнев.
19 июня. Сочи. Церемония награждения победителей Real Estate Property Awards 2024
Это первая профессиональная премия, которая оценивает объекты на соответствие стандартам качества и выявляет самые комфортные, инновационные и современные объекты для проживания и бизнеса.
Организаторы премии, два мощных участника рынка, – Ассоциация REPA и форум недвижимости «Движение» – объединили свои силы и собрали свыше 300 заявок от 157 компаний из 40 городов России.
На первом этапе номинанты проходили через серьезный отбор, а в конце участники защищали свои проекты перед профессионалами рынка. Ведь главная цель премии – найти и показать тех игроков, которые могут являться настоящим гарантом качества для потребителя и быть ориентиром для всей отрасли.
Имена победителей узнаем на церемонии награждения в рамках форума недвижимости «Движение», где точно будут все.
Билеты на церемонию награждения доступны на сайте.
Покупка банком "Тинькофф" у Vos'hod всех площадей в здании Центрального телеграфа на Тверской улице в центре Москвы, о чем вчера сообщили "Ведомости", по словам источника ЖБЗ, близкого, по его утверждения, к одной из упомянутых сторон, сейчас носит "умозрительный характер" и обсуждение этого вопроса идет на данный момент на уровне того, что "Тинькофф" активно интересуется покупкой допонительными площадями в разных районах Москвы и в этом контексте Vos'hod один из потенциальных контрагентов. Но процесс пока юридически не оформлен и говорить уверенно о нем, как о переговорах рано, говорит наш собеседник.
📌А источников распространения в медиаполе вчерашней информации он советует искать в среде консультантов, "стремившихся получить права на продажу коммерческих площадей, но не получивших это". Конкурентная борьба давно захлестнула все сферы рынка недвижимости.
Ну и ну: Авито запустил собственное шоу о риелторах и для риэлторов — «Не в метрах счастье».
Эксперты в развлекательном формате обсуждают текущую ситуацию на рынке, делятся профессиональными секретами и дают советы начинающим и уже закаленным коллегам. В качестве соведущего даже позвали Сергея Мезенцева. В общем, смотрим, оцениваем шутки и перенимаем опыт.
Ссылка на первый выпуск в посте: /channel/avito_re_pro/1209
Городские консерваторы могут выдохнуть: рвать шаблоны в архитектуре Москвы и выдавать модерн для административных объектов никто не собирается. На завтраке архитектора во время АРХ Москвы главный архитектор Сергей Кузнецов подтвердил, что новаторская архитектура это прекрасно, но здания госорганов должны сохранять свою идентичность, традиционная архитектура - один из её маркеров.
В то же время, университетским кампусам уже пришла пора кардинально обновляться: и здесь, без сомнений, в лидерах новые проекты для Бауманки и МГУ, которые строятся без нафталина и скучного академизма.
АПЕКС спроектировал бизнес-центр "Шелепиха" на 18 тыс. кв. м в Пресненском районе Москвы, а Москомархитектуры согласовал проект.
Читать полностью…
Продажи на первичном рынке недвижимости в апреле в Москве сократились на 22,8% год к году, составив 11,95 тыс. сделок, следует из данных столичного Росреестра. В январе-апреле 2024 года ведомство зарегистрировало 42 тыс. договоров долевого участия в строительстве в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на меньше на 4,5% год к году и на 12,2; по сравнению с первыми четырьмя месяцами 2022 года.
Читать полностью…
Контролируемая мэрией Москвы АО «Инвест проект» подала единственную заявку на покупку имущества Карачаровского механического завода, сообщает РИА «Новости» со ссылкой на протокол аукциона. На торги единым лотом выставлялось имущество завода — как обремененное залогом ООО «Городская механика» и АО «БМ-Банк», так и свободное от него. Среди активов —например, право аренды более 14 га, дебиторская задолженность в 2,9 млрд руб., 100% уставного капитала ООО «РУ КМЗ». «Инвест проект» получит актив по начальной цене в 2 млрд руб.
📌Территория завода входит в проект комплексного развития территории, согласно которому на Рязанском проспекте, во владении 2, редевелопменту подлежат примерно 14,5 га. Здесь запланировано строительство около 362 тыс. кв. м промышленной недвижимости.
КРОСТ на АрхМоскве построил не стенд, а целое здание с образцами фасадов по разным технологиям, демонстрируя возможности своего промышленного комплекса. На стенде представлена деталь золотой арки из Дома российской кухни на ВДНХ (КРОСТ построил его к дню России в рамках выставки «Россия»), эркер из стеклофибробетона из «Театрального квартала» в Щукино, невероятная золотая композиция по новой технологии – фотопечать на металле. Говорят, что именно по этой технологии могут сделать фасад Дома MALEVICH в Отрадном. Выглядит все это сверхмасштабно, а вообще радостно, что хоть один девелопер думает не только о красоте фасадов, но и о том, из чего их, собственно, делать. По ряду моментов ребята из «КРОСТ» опережают западные технологии, что очень впечатляет.
Читать полностью…
ГК ПИК задолжала департаменту городского имущества (ДГИ) Москвы 276 млн руб. за аренду участка на Сельскохозяйственной улице, 35 на северо-востоке столицы, где застройщик реализовал жилой комплекс «Грин Парк». Чтобы взыскать эту сумму, в мае городская структура подала иск к девелоперу в Арбитражный суд Москвы.
🖍🖍 После публикации поста ПИК дал комментарии редакции ЖБЗ. В компании говорят, что расчеты о сумме требований неверны. ДГИ ошибочно рассчитал арендую плату за всю площадь участка. С момента ввода ЖК Green Park в эксплуатацию земля передана в собственность дольщикам в соответствии с ФЗ-214. ПИК арендует участок под строительство детского сада, и арендная плата начисляется только за него.
Будет проведена судебная экспертиза, по результатам которой последует перерасчёт арендной платы в соответствии с законом. "Эта ситуация никаким образом не повлияет на этапы строительства наших проектов", - обещают в ПИК.