52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Группа компаний «Полис» приобрела 8,7 га в поселке Гуммолосары Пушкинского района Санкт-Петербурга, рассказал «Ъ-СПб» представитель девелопера. Сумма сделки могла составить от 700 млн руб. до 1,5 млрд руб., оценивают консультанты.
🔵 Предыдущего собственника участка он не назвал. По данным Росресстра, ранее эта территория принадлежала ООО «СЗ "Александровский квартал"», который возвел в этой локации малоэтажный жилой комплекс «Александровский». В проектной декларации в числе бенефициаров застройщика упоминались основатели железнодорожного оператора Globaltrans Андрей Филатов и Никита Мишин.
🔵Участники рынка связывают «Полис» с бывшим топ-менеджером «Ленэнерго» Романом Темкиным, однако в самой компании эту информацию опровергали
Нам в редакцию написал читатель, очарованный новым способом одобрения ипотеки, рассказав свой кейс. Делимся, как быстро он получил одобрение. Спойлер — очень быстро, но для этого надо купить квартиру в одном из проектов «Самолета». Теперь подробности.
«Самолет» вместе с Дом. РФ запустил сервис «Цифровая ипотека», которая на сегодня, судя по рассказам очевидцев, пока в единственном числе на рынке. Работает это так: заявка отправляется через «Госуслуги», можно там же, в заявке добавить созаемщика. Ответ приходит быстро. Наш читатель даже засек время на таймере.
Группа «Сафмар» Михаила Гуцериева продала построенный еще в 2019 году, но до сих пор пустующий бизнес-центр «Стратос» общей площадью 78,7 тыс. кв. м в Сколково АО «ОЭЗ "Технополис Москва"», которым, в свою очередь, управляет департамент инвестиционной и промышленной политики Москвы. Об этом сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники на рынке и подтверждает эту информацию данными из ЕГРН. В департаменте факт сделки также подтверждают, добавляя, что что «Стратос» станет «местом развития производственных компаний, технологических стартапов».
🖌 Бизнес-центр до сих пор пустовал, говорят консультанты, поэтому, по их мнению, сделка могла носить нерыночный характер, то есть предусматривает обмен активами. Но это только версия, которая официального подтверждения пока не нашла. Между тем, рыночная стоимость объекта экспертами оценивается в 7-15 млрд руб. Такой широкий диапазон оценки, впрочем, ими никак не объясняется.
😉 Для городской структуры сделка имеет значение. Мэрии необходимо решать вопрос с заполнением пустующих офисных площадей в Сколково. Как ранее сообщалось, федеральное правительство намерено передать часть функций по управлению инновационным центром и подготовило соответствующий законопроект.
🏠🏠🏠Число сделок на вторичном рынке Москвы вроде растет, хотя и медленно, но говорить о его серьезном восстановлении пока рано. Так, в апреле 2024 года, по данным столичного Росреестра, в городе была зарегистрировано 13,08 тыс. сделок в этом сегменте, что на 9,3% больше по сравнению с мартом. Но если смотреть на годовую динамику, то ситуация уже не такая оптимистичная. Текущий показатель на 12,5% меньше по сравнению с апрелем 2023 года.
🔵Всего в январе-апреле 2024 года в Москве столичный Росреестр зарегистрировал 43,24 тыс. сделок на вторичном рынке жилья. Год к году показатель оказался ниже на 10,1%.
В январе – марте 2024 года граждане досрочно из собственных средств погасили ипотечные кредиты на сумму в 397,4 млрд руб., пишет РБК. Таким образом, объем погашенных раньше срока ссуд по сравнению с аналогичным периодом прошлого года упал на 10%. Последний раз меньше россияне досрочно выплачивали ипотечные кредиты лишь в третьем квартале 2022 года (342 млрд руб.).
Читать полностью…
ООО «Центурион» стало победителем торгов по продаже 2,45 тыс. кв. м офисных площадей в башне «Федерация» в «Москва-сити» в рамках банкротства ООО «Влад ДВ». Компания предложила за актив 900 млн руб.
🔵«Центурион», по данным СПАРК, на паритетных правах принадлежит Валерию Строганову и Игорю Быченку. Последний работал в Knight Frank, «Галс-девелопмент» и KR Properties.
Годовая динамика сделок на первичном рынке Подмосковья на базе осмысления данных Росреестра "Метриумом".
Читать полностью…
Артем Чайка консолидирует бизнес 3S Group
Руслан Сеюков планирует выйти из состава учредителей основанной им девелоперской компании 3S Group, передав свою долю партнерам — сыну экс-генпрокурора РФ Юрия Чайки Артему и Александру Китаеву, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на двух источников на рынке недвижимости. Артем Чайка ранее также владел большой долей в компании, но потом сокращал ее.
🔵Теперь Руслан Сеюков со своим братом Ильдаром и финансово-промышленной группой «Профит», как пишет «Коммерсантъ», будут работать совместно в рамках новой компании Struktura Development. Она занимается строительством жилого комплекса «Оптима» в подмосковном Домодедове, указано на сайте компании. Кроме того, застройщик будет реализовывать 136 тыс. кв. м жилья на Живописной улице на северо-западе Москвы.
Зеленая повестка все активнее реализуется в странах БРИКС, и Россия постепенно в нее встраивается. Тем более значимой оказалась выставка ЭКСПО в Харбине, на которой президенту России Владимиру Путину и зампреду КНР Хань Чжэню был представлен проект СберСити — умный город Сбербанка на западе Москвы. В чем его особенность?
🔵 Многопоточная сортировка мусора — во всех квартирах СберСити будут установлены измельчители бытовых отходов.
🔵 Автоматическая система вакуумного удаления мусора — жители будут опускать отходы в специальные приемники, откуда по сети подземных трубопроводов (общей длиной в 18 км.) они будут перемещаться в пункты сбора.
🔵 Распределительная система энергоцентров — источники энергии будут размещаться на верхних этажах зданий, и к каждому из них будут подключены несколько домов.
Кроме того, концепция энергоменеджмента СберСити предусматривает сокращение выбросов углекислого газа к 2030 году на 34%. Ожидается, что первые жители «умного города» появятся в июне 2024 года.
Московский Фонд реновации второй год подряд сокращает объем заключенных госконтрактов. По данным СПАРК, в 2023 году общая сумма заключенных фондом договоров с поставщиками тех или иных работ, снизилась на 30% год к году до 290,3 млрд руб. Относительно пикового 2021 года, когда фонд заключил контрактов на 5,17 трлн руб., показатель и вовсе сократился в 17 раз. В начале 2024 года сумма заключенных фондом контрактов достигла 139 млрд руб.
Читать полностью…
Люди, а вы вообще знаете, что лень — самая эффективная стратегия выживания? Шутки шутками, но исследователи из Канзасского университета (США) обстоятельно доказали: в нашей природе заложено стремление приходить на всё готовое — это наиболее продуктивное решение, не требующее лишних усилий и долгого ожидания.
Получается, жить лучше в районе, устроенном по принципу «город в городе» — это когда до кофейни или школы можно прогуляться в пижаме и тапочках. К примеру, так сформирован квартал «Символ» от Донстрой между Таганкой и Лефортово. Здесь не просто удобные европланировки: для «ленивой» комфортной жизни на территории уже открыты десятки объектов, 20% из них — кофейни и рестораны, 10%— магазины, а ещё студии йоги и фитнес-залы, груминг-салоны и развивающие центры, детсад и лицей при Бауманке. Большим плюсом стал парк «Зелёная река», спроектированный ребятами из «Атриума»: 10 га экополезностей — от велодорожек и воркаутов до соляриев, фонтанов и детских площадок.
В общем всё, как мы любим: заезжай и живи, никаких лишних телодвижений. Недаром «Символ» собрал все престижные профессиональные награды: от «Лучшего проекта комплексного освоения территорий» (Urban Awards, 2021) до «Лучшей коммерческой инфраструктуры ЖК» (CRE Awards, 2024).
Россияне потратили не менее $6,3 млрд на покупку недвижимости в Дубае с февраля 2022 года, говорится в докладе исследовательской лаборатории EU Tax Observatory Парижской школы экономики. До этого сумма была ниже - $3,7 млрд. Авторы доклада оговариваются, что указанная сумма в $6,3 млрд — неточная оценка, так как для подсчета использовались различные источники, в том числе подписанные контракты по коммунальным услугам и данные об аренде жилплощади. Авторы доклада также отмечают, что россияне начали продавать ту недвижимость, которая была приобретена в Дубае в 2022–2023 годах.
Читать полностью…
Рекордный минимум свободных офисов в Москве. Аналитики ПИК отметили исторически низкий уровень вакантности — всего 8%. В классе «В+» даже меньше — 6.2%.
Рост спроса и аренды недвижимости привел к увеличению арендных ставок до 18 тыс. руб. за кв.м/год. Крупные компании активно приобретают офисы, особенно популярны помещения до 1000 кв.м.
МФК LAKES в Очаково-Матвеевском районе стал свидетельством данного тренда, продажи здесь идут на ура. Комплекс класса «B+», с подземным паркингом на 238 мест, обеспечивает высокие стандарты и комфорт для арендаторов.
Льготная ипотека по объемам возмещения из бюджета оставила далеко позади объемы господдержки других отраслей
🔵На субсидирование процентных ставок по программам льготного кредитования всех отраслей экономики в 2024 году российские власти могут выделить из федерального бюджета 960 млрд руб., пишут «Известия» со ссылкой на подсчеты Института комплексных стратегических исследований и Института экономики роста им. П. А. Столыпина. Эта сумма достигает 2,6% от всех бюджетных трат и является рекордной — в последние годы на эти статьи тратили около 600–800 млрд. Увеличение расходов бюджета на субсидирование процентных ставок в этом году связано с высокой ключевой ставкой в России, которая на протяжении нескольких месяцев составляет 16%.
🔵Как отмечают эксперты, больше всего средств потребуется для субсидирования льготной ипотеки — около 550 млрд рублей в 2024 году. Другие расходы пойдут на возмещение по процентам сельхозпроизводителям — примерно 136 млрд. Поддержка малых и средних предприятий составит около 70 млрд. Остальные 200 млрд будут распределены по другим программам.
Офилайн-ритейлеры в лице Союза торгцентров России (СТЦ) направили в Минпромторг, Минэкономики, Минфин, Федеральную налоговую службу и правительство РФ письмо с просьбой предоставить им меры поддержки.
🔵Розничным сетям нужны льготы, потому что они испытывают «конкурентное давление» со стороны маркетплейсов, у которых есть ряд преимуществ, пишет глааа СТЦ Булат Шакиров. Например, маркетплейсы не несут ответственности за продажу контрафакта, поскольку перекладывают ее на продавцов, тогда как ритейлеров за это штрафуют. Еще маркетплейсы несут сниженные расходы на эквайринг и другие операционные расходы, могут избегать налоговых обязательств в виде НДС и налога на прибыль о продаж.
Девочки, нам написал другой внимательный читатель, что этот продукт первыми с Банком ДОМ.РФ запустила Страна Девелопмент по своим проектам, мы очарованы
Читать полностью…
GloraX приобрел уже второй по счету участок в Казани - в Московском районе, на ул. Профессора Мухамедьярова.
Здесь на территории 1,2 га предполагается строительство жилого комплекса комфорт-класса примерно на 50 тыс кв.м, в состав которого кроме квартир войдет ДОУ. По словам девелопера, столица Татарстана является одним из приоритетных регионов для компании. Это неудивительно, Казань регулярно мелькает в топах благополучных городов и популярных туристических направлений. Оптимизма и турпотока добавляет и новая платная трасса М12.
Отметим скорость, с которой девелопер приобретает участки: совсем недавно GloraX анонсировал крупные покупки в Ленинградской области, а также вышел на рынок Владимира и Ярославля - налицо все более активная подготовка компании к IPO.
Вице-премьер Марат Хуснуллин пригрозил проверками руководителям ресурсоснабжающих компаний. Особенно тем, у кого крутые служебные машины (очевидно, иномарки, ибо иных крутых на нашем рынке пока нет) и высокий уровень зарплат при низком качестве оказываемых услуг ЖКХ,
Читать полностью…
Здание бывшего костела святых апостолов Петра и Павла, построенного в Милютинском переулке в центре Москвы 1839–1845 годах по проекту архитектора Алессандро Жилярди, перешло в собственность структурам R4S Group. Такой вывод делает канал «Стройка — и точка», ссылаясь на данные СПАРК. Там указано, что в конце 2023 года бизнесмен Артем Иванов, связанный с R4S Group, учредил компанию «Милютинский-18», которая зарегистрирована по адресу бывшего костела.
Читать полностью…
Ввод жилья в России в ближайшие шесть лет должен расти на 1,5-2% в год — именно такой темп строительства нужно держать, чтобы обновить каждый пятый квадратный метр в стране, заявил в интервью РИА "Новости" вице-премьер Марат Хуснуллин.
Читать полностью…
В конце прошлой недели главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов коротко рассказал о своем творении — арт-объекте скульптуре «Кристалл представления» для музея архитектуры имени А.В. Щусева, где установлен во дворе. Там же объект был представлен впервые публике 16 мая. Интересный факт — инсталляция была спроектирована и изготовлена в индустриальном парке концерна «КРОСТ» на заводе металлоконструкций в единственном экземпляре.
Давайте детально рассмотрим саму инсталляцию. Сразу скажем, что у нас есть прямой ответ на прямой вопрос, который традиционно задают зрители при виде современных арт-объектов: «Что хотел сказать художник?». Мы несколько углубились в сам вопрос и выяснили, что основная концепция скульптуры – увековечить знаменитые стеклоблоки фальконье, любимый архитекторами строительный материал эпохи модерна, который в 1886 году запатентовал швейцарский архитектор Гюстав Фальконье.
Стеклоблоки использовали там, где было запрещено устанавливать обычные окна — из-за возможности распространения огня при пожаре или чтобы сохранить тайну частной жизни, например, на брандмауэрных стенах, выходящих во двор соседа. Через такие блоки ничего не было видно, они рассеивали свет, были прочными и огнеупорными, мало весили, имели хорошую звуко- и теплоизоляцию. По сути, это первые стеклопакеты.
В каких районах Подмосковья в марте было заключено больше всего сделок на первичном рынке, по версии "Метриума".
Читать полностью…
Борьба мэрии Москвы с апартаментами, кажется, уже заходит слишком далеко. За последние пару месяцев стало известно о нескольких случаях, которые коснулись уже готовых объектов, строящихся, и даже проектов крупных игроков. Эксперты объясняли, что игроки продавали помещения в зданиях, которые не предназначены для проживания, в том числе временного. Юристы отмечали, что на вид разрешенного использования земли под апарт-комплексами должен звучать как «гостиничное обслуживание».
🖌Но даже проекты с таким назначением попали под пристальное внимание московских властей. Мэрия Москвы в апреле подала иск к ООО «СЗ “Красносельская”», которое выступает застройщиком 11-этажного апарт-отеля Oro недалеко от площади трех вокзалов. Власти просят признать строящееся на участке здание самовольной постройкой. По данным информсистемы «Наш.Дом.РФ», этот объект строится как раз на земле под объект «гостиничного обслуживания». Там также указано, что объект должен быть сдан к концу сентября 2024 года, уже 12% лотов распродано. Судя по фотографиям, конструктив здания уже возведен.
🔵Эту площадку исходно планировал застраивать японский гостиничный оператор Toyoko Inn, но в 2021 году он продал землю компании STENOY, отделившейся от Патек Групп.
Бывший чиновник тульской мэрии Сергей Китанин, который до 2010 года был начальником управления по поддержке предпринимательства, развитию потребительского рынка и труду в городе, выкупает небольшой актив в Москве. В мае он стал победителем торгов по продаже нежилого здания на 3,1 тыс. кв. м и 0,3 га под ним на Беломорской улице, 6А в районе станции «Речной вокзал» на севере Москвы. Сделка на сумму 324 млн руб. пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося АКБ «Пробизнесбанк».
🔵Сергей Китанин владеет несколькими помещениями стрит-ритейла в Туле, а также Тульской мусороперерабатывающей компанией.
Спор между одним из крупнейших лэндлордов складской недвижимости MLP семьи Михаила Гуцериева и кредитором объекта — немецким Commerzbank, кажется, разрешился. В начале мая банк подал в Арбитражный суд Москвы заявление об утверждении с ответчиком мирового соглашения, указано в карточке дела. Следующее заседание, где наверняка рассмотрят это заявление, состоится в середине июня.
🔵После февраля 2022 года Гуцериевы перестали обслуживать выданный банком кредит на $308 млн под залог складского комплекса в Домодедово, после чего в феврале 2024 года банк потребовал от заемщика погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог, то есть расположенный в Подмосковье логопарк «Северное Домодедово» на 540 тыс. кв. м.
«Смарт Девелопмент», которая принадлежит ЛСР, получила долю в 20% в фирме «Редоран» являющейся владельцем компании-застройщика территории завода МиГ рядом со станцией метро «Динамо», сообщает @stroi_news со ссылкой на, СПАРК. Основной владелец компании-застройщика - Capital Group Павла Тё.
Читать полностью…
До сих пор многие удивляются, зачем в 50-е все города РФ засадили тополями. А нам интересно, зачем современные девелоперы благоустраивают дворы аллергенами. Хотя озеленение No Allergy точно бы стало бонусом для армии покупателей с поллинозом. Если же и в квартирах, и МОПах сделать системы вентиляции и фильтрации, то интерес клиента гарантирован.
Полный «пакет от аллергии» обнаружен в небоскребах River Park Кутузовский. Вот бы посмотреть, растут ли у Аеон продажи в периоды весенней пыльцы:)
В каждой квартире индивидуальная приточно-вытяжная вентиляционная установка с современными фильтрами грубой и тонкой очистки воздуха. Причем степень фильтрации можно усилить, дополнив систему фильтрами с необходимым уровнем защиты. Увлажнение воздуха тоже есть. Удачный ход - взять лот на последних этажах, ведь чем выше, тем чище воздух.
Во дворе Ривер Парка – 70% хвои и никаких берез, ольхи и орешников. Вот на такое благоустройство точно не чихать премиальной аудитории.
GloraX анонсирует приобретение самой масштабной в своем портфеле площадки - участок на 174 га расположен в Ленобласти, в деревне Михайловка Ломоносовского района. Одновременно это и самая крупная сделка на рынке земли за последнее время.
Девелопер планирует реализовать здесь масштабный проект комплексного освоения территорий общей площадью более 1,5 млн кв. м. Старт продаж уже наметили на лето 2025 года, а завершение реализации - на конец 2033 года.
Сложно не заметить, как девелопер планомерно реализует стратегию по масштабированию: за первые четыре месяца года GloraX успел выйти в два новых города (Владимир и Ярославль), а также обзавестись несколькими площадками в уже знакомых для себя Нижнем и Ленобласти. Что примечательно, почти все новые участки приличных размеров.
Застройщики, несмотря на ожидаемое снижение спроса на квартиры в новостройках, продолжают скупать земли под застройку. В январе—апреле 2024 года объем инвестиций в площадки под строительство жилья по всей России вырос в 2,5 раза, до 92 млрд руб., подсчитали в CORE.XP. Из-за высокой активности застройщиков консультанты пересмотрели свой прогноз на 2024 год: теперь они ожидают, что совокупный объем вложений в покупку участков под застройку составит 163–185 млрд руб., в то время как ранее прогнозировали 110–132 млрд руб., что вдвое меньше год к году. В IBC Real Estate рассчитывают, что по итогам этого года объем сделок в сегменте достигнет 200–220 млрд руб., в Ricci — 200 млрд руб.
🖌 Но активность девелоперов на земельном рынке может резко смениться затишьем, поскольку сложно гарантировать высокий спрос россиян на жилье в новостройках после ожидаемой трансформации льготных программ ипотеки. Партнер CMWP Константин Лебедев считает, что реальная картина того, как стройиндустрия себя чувствует, будет понятна во второй половине 2024 года.
Мэрия Москвы больше не будет согласовывать девелоперам строительство студий. Но застройщики что-нибудь придумают. Мы в них верим.
А вот разбор того, как последствия могут быть для рынка после отказа московскими властями согласовывать строительство небольших по площади квартир.