52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
На рынке ипотеки может повториться сценарий, разворачивающийся на рынке потребкредитования
🖌 В октябре 2024 года ставки по кредитам наличными обновили исторические максимумы. Так, по данным Бюро кредитных историй, в прошлом месяце ставки достигли 28,4% годовых, полная стоимость кредитов превысила 30,2% годовых.
🖌 На фоне ужесточения регулирования и ухудшения положения заемщиков банкиры вынуждены сокращать как объемы, так и сроки выдачи заемных средств. Пик спада ожидается в начале следующего года: в январе выдачи потребительских кредитов могут оказаться рекордно низкими за последние четыре-пять лет.
🖌 Учитывая, что сейчас рыночные ставки по ипотеки превышают 26%, то в скором времени из-за роста ключевой ставки ЦБ стоимость жилищных кредитов вполне может увеличиться до 30% и выше. А это уже заградительная ставка, которая приведет к существенному охлаждению спроса как на ипотечном рынке, так и на рынке жилья.
GloraX создал собственную управляющую компанию
GloraX Home займется управлением проектов девелопера в Санкт-Петербурге. Пока что в обслуживании будут находиться три жилых комплекса, до конца текущего года к ним добавятся еще три, в том числе в сегменте премиум. Готовность брать в эксплуатацию премиальные проекты косвенно свидетельствует о наличии необходимых компетенций у персонала УК для оказания сервиса такого уровня. В будущем УК планирует расширить географию деятельности за счет региональных проектов GloraX во всех регионах присутствия.
В компании подчеркивают, что запуск собственной УК позволит обеспечить заявленное качество жизни и сохранение продуктовых фишек на пост-продажном этапе. Помимо эксплуатации домов, жителям предложат и доп. услуги – ремонты, клининг, монтаж кондиционеров и т.д.
Создание собственной УК выглядит логичным шагом - когда претендуешь на роль крупного игрока на рынке, лучше не отдавать на сторону обслуживание своих проектов кому попало.
Новые ТОПы Самолета единогласно одобрены СД: гендиректор - Анна Акиньшина, ранее два года отвечавшая за финансы в группе, финдиректор - Нина Голубничая, с 2017 года в компании, из инвестиционного блока. Логично на сложном рынке. Иваненко остается в Совете директоров Самолета.
Читать полностью…
На пленарном заседании спикер Госдумы Вячеслав Володин определил целью жилищной политики доступность жилья и призвал профильные комитеты взять этот вопрос под контроль. Тем более, что стоимость квадрата увеличивается на 15–20% в течение года — рост многократный в сравнении с инфляцией. Столичные девелоперы предпринимают различные шаги навстречу покупателям квартир — к примеру, Донстрой до 24 декабря запустил традиционную предновогоднюю акцию, но с особыми условиями для субсидированной ипотеки и рассрочки.
Cкидка до 15% действует для стопроцентной оплаты или рыночного жилищного займа. Она возможна и при использовании субсидированной ипотеки — размер дисконта будет зависеть от кредитной программы и лота. Кстати, покупатель может выбрать либо скидку, либо дополнительное снижение ставки по базовому или субкредиту. Кроме того, компания предлагает беспроцентную рассрочку на год со скидкой до 8% на первоначальный взнос. Только представьте – на покупке, например, резиденции бизнес-класса в проекте «Остров» в Мнёвниковской пойме можно сэкономить до 9,5 млн рублей.
Компания, которая возможно связана с Capital Group, купила завод в Печатниках
🖌 Компания «7.62 Рент» выкупила у АО «Промгидромеханизация» земельный участок площадью 2,2 га и 6 корпусов бывшего завода на улице Гурьянова в Печатниках.
🖌 Согласно протоколу торгов, «7.62 Рент» подала единственную заявку с ценой в 505,3 млн руб.
Домклик — золотой работодатель страны по версии Forbes.
Два золота и одна платина присвоены за достижения в области ESG, вклад в корпоративное и социальное развитие.
Сегодня Домклик — продуктовая технологическая компания, которая запускает высоконагруженные проекты в сфере недвижимости: от выбора квартиры до сопровождения клиентов после сделки.
Послушайте, как звучит тишина. Почувствуйте, как замедляется город. Специально для вас. Есть только это мгновение: вы стоите на своей террасе с панорамным видом и наблюдаете, как закат опускается на крыши домов. С высоты птичьего полета рассматриваете крошечные машины, которые куда-то спешат по Кутузовскому проспекту, наблюдаете, как верхушки деревьев покачиваются от ветра и окрашивается розовым цветом шпиль МГУ.
И эта высота — ваша. В жилом комплексе премиальной линейки Samolet Select — NOVA.
В жилом комплексе реализуется концепция вертикального города — в вашем доме уже будет все. Больше, чем все. Собственная школа и детский сад, фитнес-клуб, кинотеатр под открытым небом, магазины, салоны красоты и гастропространство.
Теперь точно все: материнская компания IKEA вышла из учредителей всех российских юрлиц
😉 Последние юрлица шведской Ingka Group в России — ООО "Ингка Сентрес Рус Проперти Д" и ООО "Торг" — 13 и 14 ноября перешли на баланс АО "Марс", владельцем которого выступает Марта Селиверстова. Она является бывшим топ-менеджером "Объединенных пивоваренных", входящих в ГК "Арнест". До этого она выкупила около 80 га, принадлежавших структурам Ingka в Подмосковье и других регионах.
😉 Однако она утверждала, что работает в интересах бизнесмена Роберта Узилова, который в свою очередь, как сообщают СМИ, связан с ГК "Киевская площадь" Года Нисанова и Зараха Илиева.
#ЖБЗ_узнал
Призрак давно обанкротившегося СУ-155 все еще время от времени возникает на рынке недвижимости.
Читать полностью…
Самолет Плюс получил 8,3 млрд выручки за 9 месяцев 2024 года. Это в 10,4 раза больше показателя аналогичного периода прошлого года. Через сервис за это время совершили 76 тысяч сделок — на 25% больше, чем за 9 месяцев прошлого года. Что произошло с рынком за этим месяцы мы все помним, так что, кажется, что-то они делают правильно.
😉 С начала года Самолет Плюс уже успел провести pre-IPO с оценкой более 20 млрд рублей и купил крупнейшую на рынке CRM-систему в недвижимости — Topnlab. По итогам года обещают в 10 млрд рублей выручки и 1,6 млрд рублей EBITDA.
Компания сейчас занимается по сути тремя бизнесами сразу — проведением и финансированием сделок на первичке и вторичке, флиппингом и продажей мебели, в том числе застройщикам. Диверсификация — наше все.
Петербургский застройщик жилья "Мавис" начал осваивать складской рынок
📌 NK Group построит для структуры, связанной с застройщиком «Мавис», склад в индустриальном парке «NK Парк Колпино». Инвестор проекта - ООО «Логистика» имеет с "Мавис" одних собственников.
📌 ООО «Логистика» — дочерняя структура ООО «УНР», основной владелицей которого является одна из создателей торговой сети «Пятерочка» Татьяна Франус. Ей совместно с партнерами принадлежат девелопер «Мавис» и ритейлер «Вотоня».
📌 Склад площадью 11 тыс. кв. м будет построен в Колпино в 2025 году по модели built-to-suit. После завершения работ объект перейдет в собственность компании «Логистика», которая будет сдавать площади в аренду.
"А если когда-нибудь в этой стране
Воздвигнуть задумают памятник мне,
Согласье на это даю торжество,/…./ здесь, где стояла я триста часов
И где для меня не открыли засов"
ДОМ.PФ передал на вечное хранение Российской государственной библиотеке
30 фотографий легендарных "Крестов". Посмотреть изнутри на
изображения камер, двора, зданий комплекса бывшего СИЗО #1 в Санкт-Петербурге можно будет уже скоро и совершенно бесплатно.
Помимо работы с фотографиями в самой библиотеке, на сайтах РГБ и НЭБ будет доступен электронный архив. По словам заместителя генерального директора ДОМ.PФ Дениса Филиппова, эти фото могут быть использованы для научных работ, публикаций в СМИ и социальных сетях, чем мы уже и воспользовались.
Сами "Кресты", с 2023 года находящиеся под управлением госкомпании ДОМ.PФ, сейчас готовят к торгам.
Заголовки газет пестрят новостями об участившихся случаях «потребительского экстремизма» в строительной отрасли. Строительные компании по всей России борются с липовыми исками от юридических микроорганизаций. Эксперты предупреждают —если массовые атаки от лжеюристов продолжатся, под угрозой разрушения окажется весь строительный бизнес в России. Застройщикам по всей стране необходимо сплотиться для борьбы с мошенниками.
Читать полностью…
Что же ты творишь, дорогая и недоступная ипотека?
Читать полностью…
Суд национализировал бывшую гостиницу «Москва», включая расположенный там пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею «Модный сезон» и комплекс апартаментов напротив Кремля
😉 Об этом сообщает РБК со ссылкой на Павла Хлюстова, адвоката бывшего совладельца банка «Югра» Алексея Хотина. Ему и принадлежал актив.
😉 Судебные приставы еще в апреле 2024 года подали иск, поэтому национализация отеля сейчас - это продолжение давно длящейся истории.
😉 Кроме того, как ранее сообщалось, ВТБ через арбитражный суд Москвы пытается отсудить Four Seasons Hotel Moscow. ВТБ также пытался отсудить несколько десятков люксовых апартаментов в этом здании. Банк скорей всего кредитовал покупку отеля Хотиным у Сулеймана Керимова, который, как ранее говорили консультанты рынка недвжимости, до 2015 года владел объектом.
Генпрокуратура пытается оспорить сделку по продаже земель в Мытищах и Дмитрове.
Надзорный орган 11 ноября подал иск в Арбитражный суд Краснодарского края к ООО «СЗ Стройкомкраснодар», ОАО «Российский аукционный дом» и ФГАУ «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”» с требованием оспорить сделку по продаже 100% в ООО «Протасово МГ». Суд уже по заявлению Генпрокуратуры наложил обеспечительные меры на 100% долей в капитале ООО «Протасово МГ» и 94,85% в ООО «Славино» (дочерняя компания «Протасово МГ»).
Продавцом в сделке выступала «НМИЦ МНТК “Микрохирургия глаза им. акад. С.Н. Федорова”», подконтрольный Минздраву РФ; покупателем — к ООО «СЗ Стройкомкраснодар». Оператором торгов выступал Российский аукционный дом, на площадке которого весной этого года происходило отчуждение ООО «Протасово МГ» с начальной ценой 81 млн руб.
На балансе «Протасово МГ» находятся десять участков земель населенных пунктов в подмосковных Мытищах и Дмитровском районе общей площадью 3,6 га. Также бывшей «дочке» МНТК «Микрохирургия глаза» принадлежит участок сельхозугодий в Мытищах площадью 27 га.
На этой неделе весь цвет нашего рынка собирается на URBAN. А мы тут заприметили, что Вика Коваленко из Community Real Estate записала интервью с основателем премии Ольгой Хасановой на своём канале Недвижимый пиар.
Смотрите по ссылке и узнавайте всё про закулисье самой известной девелоперской премии. Говорили о том, как попасть в жюри, как оценивают номинантов, будут ли результаты голосования URBAN когда-нибудь публичными, и о перспективах развития недвижки в текущей ситуации. А также раскрыта тайна, где найти лучших продуктологов в девелопменте.
PS. Билеты на церемонию награждения URBAN 21 ноября уходят быстрее, чем закладывают фундамент на стройке.
Когда знаковый для нескольких поколений москвичей книдный магазин из-за проблем в отраслевом ритейле может потерять статус центрового.
Читать полностью…
Raven Russia продал бизнес-центр в Санкт-Петербурге
📌Основанный в Великобритании девелопер складов Raven Russia, на чьи активы по иску Генпрокуратуры РФ наложены обеспечительные меры, реализовал свой бизнес-центр «Константа» в Санкт-Петербурге. Покупателем выступила структура Елены Некрасовой, супруги члена Совета федерации Александра Некрасова. Она же владеет несколькими структурами питерского застройщика жилья «Лидер Групп».
📌 В Raven Russia называют «Константу» непрофильным активом, поэтому объект был продан.
📌 Летом 2024 года Генпрокуратура РФ обратилась в суд, сочтя, что Raven Russia приобрела российские активы в обход существующих ограничений, а затем легализовала их через ряд притворных сделок. По версии ведомства, девелоперу удалось «монополизировать стратегический вид деятельности по оказанию услуг в транспортных терминалах». В рамках этого дела суд наложил обеспечительные меры на активы компании. В Raven Russia называли их чрезмерными, указывая, что собственников складов нельзя считать субъектами естественных монополий.
📌 Иск Генпрокуратуры и наличие ареста не повлияли на совершение сделки с бизнес-центром, поэтому, скорее всего, решение суда по разбирательству ее не затронет, предполагает старший юрист Maxima Legal Анастасия Самусенко. В противном случае регистрирующий орган отказался бы фиксировать сделку.
Пошли поздние опровержения муссирующейся неделю с подачи Forbes информации о продаже крупным держателем акций "Самолета" Михаилом Кениным своего пакета. Где-то, возможно, шли консультации.
Читать полностью…
Сделочка закрылась. "Мангазея" купила две площадки у ПИКа.
Читать полностью…
Казанское издание "Бизнес-онлайн" продолжает жечь глаголом. Не стареет региональная журналистика, вся такая в тонусе.
Читать полностью…
Крупные банки повышают ставки по ипотеке
🖌 Так, Сбербанк с 15 ноября повысил ставки по рыночной ипотеке на 3,5 п.п.: на первичное жилье - до 28,4%, на вторичное - до 28,1%. В связи с ростом базовых ипотечных ставок Сбербанк увеличивает и средневзвешенные ставки по льготным программам, сумма которых превышает предусмотренный госпрограммой лимит. Они будут увеличены в диапазоне 1-2,5 п.п. в зависимости от размера кредита.
🖌 В частности, по "Семейной ипотеке" минимальная средневзвешенная ставка на "Домклик" составит 11,8% для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 13,5 млн руб. Для иных регионов при сумме кредита свыше 7 млн руб.- 12,9%. По "Ипотеке для ИТ" - 13% при сумме кредита от 10,5 млн руб.
🖌 Накануне о повшении ставок объявил и ВТБ до 28,8%. Ставка может вырасти в следующих случаях: на 0,2%, если сумма кредита меньше: 25 млн руб. — для Москвы, Санкт-Петербурга и областей; 10 млн руб. — для других регионов; на 0,7%, если первоначальный взнос менее 20%; на 1% при отсутствии комплексного страхования; на 1% при не подтверждении дохода и занятости.
Продажи первичного жилья в Москве в октябре 2024 года упали на 48% год к году, до 6,3 тыс. сделок, к сентябрю текущего года показатель снизился на 1%, следует из данных столичного Росреестра.
🖌 С учетом нежилой недвижимости в октябре ведомство зарегистрировало почти 10,7 тыс. сделок, что на 38% меньше в годовой динамике.
🖌 Всего в январе-октябре 2024 года Росреестр по Москве зарегистрировал 109,9 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 16% меньше результата аналогичного периода прошлого года. При этом число зарегистрированных сделок с квартирами (почти 70 тыс.) сократилось на 24%.
Альфа-банк выкупил штаб-квартиру Эксобанка у Садового кольца. Там же "Альфа" недавно приобрела объект Росбанка
📌 Альфа-банк при посредничестве CORE.XP выкупил бизнес-центр общей площадью 7,8 тыс. кв. м на Каланчевской улице, 29, недалеко от площади Трех вокзалов в центре Москвы. Здесь была штаб-квартира Экспобанка, который перевез сотрудников ближе к Павелецкому вокзалу. Об этом сообщил "Коммерсантъ". Стороны подтвердили факт сделки.
📌Бывшее здание Экспобанка экспонировалось на рынке за 2,2 млрд руб. с НДС, говорят в IBC Real Estate. Но к сделке он был оценен в 1-1,2 млрд руб.
📌 "Альфа" недавно выкупила в этом же районе Москвы бывшую штаб-квартиру Росбанка общей площадью 50 тыс. кв. м на улице Маши Порываевой, 34. У компании также уже есть офис напротив этого здания на Каланчевской улице, 27.
Партнер гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина Андрей Бокша покупает несколько участков под индивидуальное жилищное строительство суммарной площадью 1 га в деревне Подольниха недалеко от Мытищ в Подмосковье. Сделка пройдет в рамках реализации имущества обанкротившегося ООО "Парклайн Трейд" из Петербурга. Покупатель предложил за землю 78,1 млн руб. Учитывая статус земли и окружающую застройку, предположим, что сделка могла пройти и в личных целях.
Читать полностью…
Приготовились? Риск банкротства некоторых застройщиков жилья в России возможен, но власти попытаются этого не допустить, заявил в ходе открытого диалога "100 вопросов о будущем России" в национальном центре "Россия" вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.
Читать полностью…
Материнская компания IKEA продала еще активы в России
🖌 Шведская Ingka Group, которой в частности принадлежит сеть IKEA, продала находившиеся на балансе «Ингка Сентерс Рус Проперти Е», ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти С» и ООО «Ингка Рус II» более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях зарегистрированной летом 2024 года АО «Марс». Владельцем этой компании выступает Марта Селиверстова. С февраля по сентябрь 2024 года она была финансовым директором холдинга «Объединенные пивоварни», созданного осенью 2023 года на базе бывших активов нидерландской Heineken в России его текущим владельцем — ГК «Арнест» Алексея Сагала, производящего, в частности, «Дихлофос». Однако в пивоваренной компании заявляют, что Селиверстова к ней отношения не имеет.
🖌 Она, как выясняется, в сделке с землями Ingka представляла интересы Роберта Узилова, который выкупил у шведов склад на 180 тыс. кв. м в подмосковном Есипово, о чем сообщал в начале ноября РБК. Представитель Узилова заявил «Коммерсанту», что бизнесмен «является конечным бенефициаром сделок с Ingka».
Возвращаемся к теме лифтов. Из данных Российского лифтового объединения следует, что никто из крупных производителей не работает на полную мощность.
Читать полностью…