52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Экономист Андрей Бархота дал советы по выбору надежного застройщика
1. Проверьте проектную декларацию и документы в Единой информационной системе жилищного строительства.
2. Изучите масштаб деятельности застройщика. Посмотрите рейтинги компаний. Крупные застройщики обычно более стабильны, чем мелкие.
3. Проанализируйте, где работает застройщик и какие проекты он строит. Если у компании много проектов, это говорит о ее заинтересованности в развитии.
4. Оцените финансовую и операционную эффективность застройщика. Это может показаться сложным, но на самом деле — реально. На стабильность застройщика сильно влияет его способность выполнять кредитные обязательства. Важно не только посмотреть на объем долга, но и на соотношение долга и средств на эскроу-счетах. Среди застройщиков из ТОП-10 этот показатель за первое полугодие 2024 года минимален у Level Group, Setl Group, ГК ПИК, ЛСР, ГК Эталон и Эталон-Финанс.
Три года назад они кричали: вот увидите, мы импортозаместим производство лифтов, локализуем их выпуск в стране. В реальности, как следует из исследования Российского лифтового объединения, которое публикует “Коммерсантъ”, по итогам января—октября 2024 года в целом по России установлено около 11,7 тыс. лифтов зарубежного производства — это 34% от общего объема оборудования, смонтированного за этот период. Для сравнения: в 2021 году, когда не возникало таких трудностей, как санкции и удлинение логистических цепочек, доля ввезенного из-за рубежа лифтового оборудования была несколько ниже — 25%.
🟦 Большая часть поставок в 2024 году пришлась на Китай (4,7 тыс. штук), Белоруссию (4,1 тыс.), Турцию (1,75 тыс.), из стран ЕС - совокупно чуть более 600 единиц.
Причин сложившейся ситуации несколько.
1️⃣Российские производители не всегда могут работать на полную мощность. Некоторые местные компании из-за санкций столкнулись с проблемами в поставках технологий и некоторых комплектующих, что в том числе привело к увеличению импортных поставок.
2️⃣Застройщики часто предпочитают закупать лифты у иностранных производителей из-за применяемых в таком оборудовании инноваций, конструктивных решений и дизайна. В России пока серийно не производится высокоскоростное подъемное оборудование для высоток, которое ранее поставлялось из западных стран.
О завершении строительства трех важных транспортных объектов, входящих в новый дорожный каркас Москвы, объявил мэр Сергей Собянин. Речь идет о разворотной эстакаде на 51–53 км Киевского шоссе, которую скоро ведут в эксплуатацию. Она увеличит пропускную способность самой дороги и юго-западного участка ЦКАД. Благодаря эстакаде станет проще выезжать из Селятино на Киевское шоссе в сторону центра и ЦКАД. Кроме того, готов на 87% готов новый автомобильный мост через Москву-реку в створе ул. Мясищева, который соединит район Филевского парка с Хорошево-Мневниками.
И третий пункт — завершение монолитных работ в тоннеле на участке МСД — от МКАД до автодороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе на пересечении с Симферопольским шоссе.
Управление гражданского строительства сменило руководителя. С 1 ноября новым гендиректором казенного предприятия стал Нияз Ситдиков, сменив на посту Дамира Газизова, почти 10 лет возглавлявшего компанию.
📌 Нияз Ситдиков руководил крупными госкомпаниями в Татарстане. В 2016-2020 годах — ГУП РТ "Татлизинг", в 2020-2024 года — ГБУ "Главстрой РТ" и ГБУ "Глаинвестстрой РТ", а также фонд Благоустройства республики.
📌 КП "УГС" входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Занимается строительством жилья в столице. В 2023 году, по данным СПАРК, выручка компании выросла в 3,9 раза до 30,63 млрд руб., чистая прибыль — в 3,4 раза до 9,78 млрд руб.
Сегодня, похоже, день Capital Group. Сообщается, что компания «Строгинское», входящая в Capital Group, ведет проектные работы по строительству жилого комплекса на улице Исаковского, вл.32 в московском районе Строгино. Точные параметры проекта пока не известны.
Читать полностью…
Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве нескольких структур застройщика Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, следует из материалов картотеки арбитражных дел, на которые ссылается РИА "Новости".
Читать полностью…
В Мурманске появится новый жилой комплекс
На днях о старте продаж объявил южный девелопер - группа компаний «ИнтерСтрой». Примечательно, что это первый объект застройщика на материковой части России - до этого ГК «ИнтерСтрой» строила только в Крыму. В Молодежном проезде уже началось возведение двух 16-этажных домов на 310 квартир. Из планировок будут представлены студии, «однушки», «двушки», а также «двушки» евро формата.
Из приятных бонусов для будущих жильцов - дворы без машин, крытый паркинг, коммерческие помещения на первых этажах, детская площадка на стилобате, ландшафтное озеленение.
Расположение южный застройщик выбрал удачное - рядом вся необходимая инфраструктура, а еще зимой там проходят соревнования по лыжным видам спорта.
Конкурировать с другими застройщиками, также недавно объявившими о старте объектов в Мурманске, «ИнтерСтрой» будет локацией, увеличенными площадями квартир и выгодными ценами за квадрат (от 125 000/кв.м), которые позволяют воспользоваться программой «Арктической ипотеки».
В телеграм-каналах пишут, что в "Самолете" уже некоторое время идет сокращение штата. Связана ли эта оптимизация (если это происходит) с желанием Михаила Кенина, крупного держателя акциий застройщика, выйти из бизнеса компании или нет - покажет дальнейшее развитие событий.
Читать полностью…
Власти Подмосковья хотят изъять у подконтрольной холдингу «Интеррос» Владимира Потанина компании участок около 119 га под Клином: возможно, из-за ращмножения борщевика
🖌 Соответствующий иск к компании «Армада» министерство имущественных дел Московской области направило в арбитражный суд региона, сообщает РБК.
🖌 Суть претензий в судебной картотеке раскрывается, но обычно такие заявления подают, если участок используется не по целевому назначению, говорят юристы.
🖌 С 2018 по 2024 годы контролирующие органы неоднократно выдавали «Армаде» предписания об устранении выявленных нарушений. В частности, компания должна была убрать сорняки с участка, заросшего борщевиком Сосновского. Ей также было необходимо провести мелиоративные работы по введению земельного участка в сельскохозяйственное производство.
Завершено распределение лимитов по семейной ипотеке из транша в 350 млрд руб., выделенных правительством в конце октября
😉 Так, Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд руб., Альфа-Банк – 42 млрд руб., ПСБ – 21 млрд руб., Банк ДОМ. PФ – 8,3 млрд руб., Металлинвестбанк, Банк БЖФ и «Абсолют Банк» – по 3,5 млрд руб., Банк Уралсиб – 4,2 млрд руб.
😉 В результате общий лимит по этой программе увеличился с 5,9 трлн до 6,25 трлн руб.
Отчитался о предварительных итогах года PIONEER. За 10 месяцев компания совокупно продала свыше 80 тыс. кв.м жилой и коммерческой недвижимости на общую сумму 40 млрд рублей. Этот показатель на 15% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
С прошлого года PIONEER увеличил долю премиум-класса в структуре продаж с 20% до 54% за счет выхода в продажу премиального квартала SHIFT и новой очереди небоскребов HIGH LIFE на Павелецкой. В первой и второй очереди HIGH LIFE реализовали 18 тыс. кв.м, в семейном премиальном жилом квартале PRIDE с января по октябрь – 15,4 тыс. кв.м.
В четвертой очереди жилого квартала бизнес-класса LIFE Варшавская продажи составили 18% на сумму 6 млрд рублей. Еще 8% реализованных объектов в разрезе по площадям пришлось на элитный сегмент: в этом классе в линейке проектов компании представлен клубный дом OPUS на Дербеневской набережной.
Неплохие результаты и в коммерции. Пишут, что было реализовано более 22 тыс. кв.м на общую сумму 7,4 млрд рублей, что сопоставимо с показателем аналогичного периода 2023 года: компания прочно держится в топ-3 девелоперов офисной недвиги. Больше 62% продаж в этом сегменте пришлось на OSTANKINO BUSINESS PARK.
При этом не забывают пополнять портфель. Получили разрешения на строительство 104 тыс. кв.м в этом году. Всего на данный момент компания возводит почти 700 тыс. кв.м недвижимости, еще около миллиона находится в стадии проектировании.
Интересный и вполне полезный с утилитарной точки зрения лайфхак придумал концерн "КРОСТ" для покупателей квартир в новостройке, которые хотели бы а) купить жилье в рассрочку и б) заработать на процентах, положив часть средств, предназначенных на приобретение недвижимости, на краткосрочные депозиты. Чтобы принять участие в этой программе, которую в концерне "КРОСТ" называют эксклюзивным предложением, у покупателя должен быть первоначальный взнос от 30% от стоимости покупаемой квартиры. Покупатель сам выбирает подходящий ему план рассрочки и сроки внесения платежей по остальной сумме. Эти средства он держит на краткосрочных банковских депозитах, получая проценты. Платежи по квартире можно синхронизировать с выплатами по вкладам. Таким образом, рассрочка на недвижимость оплачивается процентами банка, которые начисляются по вкладу.
Пользоваться таким гибким графиком оплат можно в течение всего цикла строящегося объекта (до 36 месяцев), до ввода в эксплуатацию плюс 6 месяцев (до передачи ключей), а на готовое жилье рассрочка дает на 24 месяца. Это беспрецедентная формула, созданная для того, что предоставить покупателям наиболее выгодные и комфортные условия. А вот проекты концерна "КРОСТ" которые участвуют в акции: "Театральный квартал", "CRYSTAL Трилогия", "Новая Звезда II", Дом MALEVICH, Wellton SPA Residence, Wellton Towers, Wellton Gold .
Конституционный суд вступился за землевладельцев
😉 Конституционный суд постановил, что до марта 2025 года на владельцев заброшенных земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не будут налагаться штрафы. Суд проверял на соответствие Конституции статью 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (об использовании земельных участков не по целевому назначению). С жалобой на нее обратились туляки Анастасия Баева и Иван Фильков, получившие в наследство доли в праве собственности на земельный участок в Малахове, из которого в 2015 году были выделены их индивидуальные участки.
😉 В 2022 году инспекторы выявили, что эти участки фактически не используются, и назначили собственникам штрафы по 20 тыс. руб. Баева и Фильков пытались оспорить наказание. Заявители посчитали, что оспариваемая норма КоАПа препятствует свободному осуществлению прав собственников, в том числе в связи с планируемым отчуждением ими земельных владений. КС согласился с Баевой и Фильковым, но отметил, что само по себе установление административной ответственности за неиспользование в течение определенного законом срока участка, предназначенного для ИЖС, садоводства или огородничества, не вступает в противоречие с Основным законом.
Такой тренд не удивителен при рыночной вроде экономике, но с сильным госучастием.
Читать полностью…
"Бывший топ-менеджер" - это кто? Мы знаем одного, который слился с важной должности в компании, зная точно о завершении льготной ипотеки, а без нее акционерам хорошие продажи не обеспечишь? В "Самолете" в какое-то время развелось столько "бывших", мы уже счет потеряли. Возникает в этом случае вопрос: зачем "Самолет" покупал активы МИЦ? Или от сделки нельзя было отказаться?
Читать полностью…
Недостроенные апартаменты в проблемном ЖК «Царицыно» на юге Москвы власти города требуют снести от соинвесторов за свой счет
📌 35-й корпус жилого комплекса «Царицыно» на юге Москвы, вокруг которого было столько скандалов из-за обманутых дольщиков, может быть снесен за счет покупателей. Мэрия обратилась в суд с иском к соинвесторам, зарегистрировавшим права на недострой. В департаменте горимущества Москвы, выступающем истцом по делу, заявляют, что объект находится в неудовлетворительном состоянии: стоит по периметру в воде, на стенах трещины, нет кровли, видны арматурные стержни. В суд департамент обратился из-за риска обрушения.
▪️ ЖК «Царицыно» (общая площадь 920 тыс. кв. м) —девелоперский проект АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК), входившего в ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. Строительство комплекса началось в 2006 году, но завершить его не удалось. В 2017 году Пинкевичу предъявили обвинения в хищении средств дольщиков, а весной 2018 года МХК признали банкротом. Тогда в ЖК «Царицыно» было реализовано 4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Обязательства исполнил город за счет бюджета, передав достройку подконтрольному мэрии «Мосотделстрой №1».
📌 35-й корпус в периметр достройки не вошел. Он проектировался не как жилой дом, а как здание на 5 тыс. апартаментов. Добиться включения в реестр требований на жилые помещения соинвесторы не смогли. Но права на помещения в 35-м корпусе оформили 390 физлиц.
Шок-контент про "ипотечный кризис" для региональных читателей от московских аналитиков-счетоводов.
Читать полностью…
Breaking news. ЦБ хочет ограничить выдачу ипотеки сроком свыше 30 лет. Кроме того, с 1 июля 2025 года регулятор намерен ввести количественные ограничения по выдачи жилищных кредитов. Это связано с ростом закредитованности граждан. Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки которых превышает 50%, говорится в материалах ЦБ РФ.
Читать полностью…
Половина покупателей бизнес-недвижимости в столице приобретают квадраты, что называется, для жизни. Это успешные мужчины (56%) и женщины (44%) — владельцы компаний, топ-менеджеры или руководители среднего звена, которые выделяют на новую квартиру до 40 млн руб. И у них есть не только деньги и амбиции, но и чёткие представления, каким должен быть идеальный дом.
Ориентируясь на таких взыскательных резидентов, столичные девелоперы развивают целые жилые районы с богатым благоустройством в концепции 15-минутного города. А Донстрой с его 30-летним опытом работыи высоко поднял планку бизнес-класса, практически уравняв его с высокобюджетными проектами. Уже сейчас компания строит в кварталах «Символа» в Лефортове новые корпуса «Вдохновения». Это необычные башни с бионическими формами и фасадами, улучшенными планировками и панорамным остеклением на уровне крепкого премиума — с инновационными инженерными системами и клубной инфраструктурой, включающей комфортные лобби с мягкими лаунжами, общественные террасы на крышах, игровые, фитнес- и бизнес-румы. А до Садового всего-то не более десяти минут на машине.
Capital Group подобрался к «Лосиному острову»
😉 Capital Group разработает проект планировки территории общей площадью 176,5 га на улице Вешних Вод рядом с национальным парком «Лосиный остров» на северо-востоке Москвы и станет инвестором проекта., выяснила газета "Ведомости". Про данным издания большая часть площадки (159 га) на Вешних Водах ранее принадлежала подконтрольному Минобороны России Главному управлению обустройства войск (ГУОВ), и неизвестно, как земля перешла к Capital Group.
😉 Под застройку попадает лишь 134 га у "Лосиного острова", утверждают два консультанта, работавших с этой площадкой.
Setl Group перешел участок в исторической части Петербурга
📌 Setl Group выкупила у петербургского АО "Кожа" и ряда других собственников 4 га между Кожевенной и 26–й линиями Васильечского острова, а также Масляным каналом. Это бывшая территория Кожевенного завода Александра Парамонова.
📌 Стоимость сделки не разглашается. Она могла составить около 3 млрд руб., пишет ДП со ссылкой на консультантов.
В одном чёрном-чёрном городе, на одной чёрной-чёрной улице...
Наступила «Чёрная пятница» от ГК «Гранель»! Только 3 дня!
У вас есть шанс сделать первый шаг к своей мечте. Квартира в Москве, Подмосковье или Уфе может стать вашей со скидкой до 15%!
Узнайте свою выгоду в офисе продаж — успейте воспользоваться возможностью, пока не стало слишком поздно.
А эти живут в мире кукольных мыслей без алармизма, присущего застройщикам жилья.
Современные инвесторы пошли какие-то слабые духом. Испугались обычной заметки в Форбсе.
Читать полностью…
Весной Самолет подписался с ХМАО на реализацию масштабного инвестпроекта: жилой комплекс на 160 тыс. кв. м жилья и не менее 8 тыс. кв.м коммерческих помещений.
И вот сегодня показали, как будет выглядеть новый ЖК в Сургуте, который компания построит на территории научно-технологического центра «Юнити Парк».
В домах будут представлены сразу три класса жилья — бизнес, комфорт и социальное. Для каждого из них архитекторы придумали свой вид фасада, в основу концепции легла идея смены времен года.
В новом жилом квартале научного городка также заложена развитая инфраструктура в шаговой доступности — здесь появятся образовательные корпусы, конгрессно-выставочный центр и геномный центр, для работы в котором власти будут привлекать специалистов в области медицины и биологии со всей страны.
Мэрии Москвы удалось взыскать неустойку по аренде земли в Хамовниках со структуры Росимущества
🖌 Арбитражный суд Москвы в середине октября удовлетворил иск департамента городского имущества столицы к АО "Деловой квартал", на балансе которого находится участок 3,9 га на улице Тимура Фрунзе в центре города. На этой площадке расположена часть делового квартала "Красная роза". Сейчас компания-ответчик управляется структурой Росимущества АО "Управление недвижимостью."
🖌 Государству в конце 2023 года перешли активы владельца KR Properties Александра Клячина, который ранее владел "Красной розой".
🖌И сходно мэрия Москвы требовала с АО "Деловой квартал" более 33 млн руб. за неуплату арендной платы с 6 июля 2022 года по 30 июня 2023 года, однако позже снизила свои требования — 22 млн руб. за пользование землей с 1 октября 2022 года по 30 июня 2023 года.
В октябре 2024 года ситуация на рынке жилых новостроек Петербурга и Ленобласти развивались по той ситуации, что в Москве и Подмосковье. На этом субрынке, по подсчетам Dataflat, совокупная выручка застройщиков сократилась на 43% год к году, до 44,74 млрд руб., объем сделок - на 51%, до 4,52 тыс. При этом средняя цена выросла на 15% год к году, до 245 тыс. руб. за кв. м.
Читать полностью…
В Петербурге свой непрекращающий ни на минуту вайб в области сохранения культурного наследия.
Читать полностью…
Компания «Эдисонэнерго», принадлежащая основанной братьями Печерскими ADG Group и занимающаяся строительством торговых центров «Место встречи» на месте старых советских кинотеатров, продала один из своих проектов. В сентябре новым владельцем кинотеатра "Варшава" на Ленинградском шоссе на севере Москвы стала «Нова бахча», пишут "Ведомости". Газета связывает покупателя с "Киевской площадью".
Читать полностью…
Forbes публикует на полном серьезе слухи о продаже "Самолета", которые рынок муссирует почти месяц. Но в итоге респектабельный журнал выступил в стиле газеты бесплатных рекламных объявлений "Из рук в руки". Куда катится отраслевая журналистика? Читаем внимательно сообщение журнала, похожее на рекламное объявление. Три автора писали этот текст оферты. Вот это уровень.
В крупнейшем застройщике России по объемам строительства ГК «Самолет» может измениться состав акционеров. Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций, рассказали Forbes несколько источников на рынке недвижимости. Так они с этим "орифлеймом" по всем медиа-ресурсам из числа отраслевых отраслевых тг-каналов прошлись. Пока никто, увы, эту новость за новостью не считает. Но есть плюс: рыночный слух "расчехлился" для широкой аудитории. Можно было сразу пойти с офером какой-нибудь госкомпании. Кто еще в наши дни готов на такое?