52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Вот как. Крупнейший застройщик Челябинской области АПРИ объявил о намерении провести IPO на Московской бирже (других вариантов сейчас и нет). Инвесторам будут предложены акции в рамках дополнительной эмиссии в размере от 5 до 10% от капитала компании. Других подробностей пока нет.
#ЖБЗ_Регионы
НАО «Центр Омега» выкупают 60,3 га в Щербиновском районе Кубани за 238,5 млн руб. Компания стала победителем торгов по продаже этого имущества в рамках банкротства НАО «Агентство развития Краснодарского края».
🟧НАО «Центр Омега», которым управляют власти Краснодарского края, занималось строительством объектов к Олимпиаде в Сочи в 2018 году. Например, в портфеле компании — город-отель «Бархатные сезоны». Застройщик также реализовывал конькобежный центр «Адлер Арена», который позже был передан «Сириусу».
#ЖБЗ_Регионы
Кажется, подготовка к созданию национального центра «Россия» на месте «Экспоцентра» в районе «Москва-сити» уже началась. АО «Экспоцентр» в середине июня проиграло иск к департаменту городского имущества Москвы о признании права собственности на здание на 520 кв. м и сооружения на 60 кв. м на территории выставочного центра. Подробности дела пока не приведены.
Читать полностью…
Как-то раз один знакомый юрист, хорошо знающий рынок жилищной недвижимости Сочи сказал: "Как только мозг твой захочет купить квартиру в городе, выкрути его и высуши, ибо все эти устремления закончатся психологической травмой и пустой тратой денег. Больших, между прочим, денег". Ну как ему теперь не верить.
Читать полностью…
Идея самодостаточного дома-города перебралась из киноутопии в реальность: уже построили Mirador в Мадриде, есть шанхайская модель FLIP/CITY и дубайский Downtown Circle на воде. У нас первый в Москве проект с автономной вертикальной инфраструктурой возводит Донстрой в Раменках — четвёртый квартал «События», три инновационные башни с парящими мостами и смотровой площадкой на крыше.
Райское место для тех, кто привык экономить каждую минуту: всё, что обычно находится вне дома, теперь внутри, на разных его уровнях. До функционального фитнес-рума, развивающего детского клуба, стильного коворкинга или мягкого лаунжа можно доехать на умном лифте или пройтись, что называется, в пижаме. А под окнами — парковое пространство «Событие», где оборудованы воркауты, велодорожки, прогулочные маршруты и уютные зелёные уголки на берегу реки Раменки. Кроме того, девелопер устраивает здесь масштабные фестивали, мастер-классы и праздники — скучно точно не будет.
Замечено, что раз в пятилетку кто-нибудь из топов рынка обязательно произносит культовую фразу «склады – это снова сексуально». Сегодня так точно! В условиях нулевой вакантности и минимальных объемов ввода склады для пользователей стали просто пределом мечтаний.
С острым дефицитом борются ребята из HD Development. Компания начала строить новый корпус в составе своего индустриального парка «Южный» в Домодедовском районе МО. И это не просто корпус…, а один из самых технологичных морозильных складов. Целый ряд инноваций, в т. ч. разработанных совместно с инженерами и технологами «Евраз».
Общая площадь – 24 тыс. кв. м (весь логопарк – 420 тыс. кв. м), пять температурных зон от -24 до +6 градусов по Цельсию. Из фишек: балочная система каркаса кровли вместо классических ферм, что позволило уменьшить общую высоту складского помещения на 1,5 метра, при сохранении той же эффективной высоты хранения. А это позволяет мощно экономить на энергозатратах для охлаждения.
Обеспеченность доками - 1 ворота на 650 кв. м полезной площади, что значительно выше стандартного для рынка коэффициента. Рабочая высота - 14 метров, дает возможность использовать семь ярусов паллетного хранения вместо стандартных шести. При общей площади зоны хранения около 16,5 тыс. кв. м предусмотрено более 36,7 тыс. паллетомест. Это мы к чему? А к тому, что можно существенно сэкономить на аренде.
Неплохо!
Девелоперская группа «Союз», основанная бизнесменом Владимиром Отмашкиным в Барнауле, выкупила несколько участков общей площадью 2,5 га на Камчатской улице, 1 недалеко от Волковского кладбища в Санкт-Петербурге, следует из данных ЕГРН. Прежде эта территория принадлежала малоизвестным компаниям «Вега», «Петромиг» и «Северо-Западный центр экспертизы и сертификации».
🖌 Рыночная стоимость площадки консультанты рынка недвижимости оценивают в 1,5–2 млрд руб., объем возможной застройки — 35-39 тыс. кв. м жилья, инвестиции в проект — в 4,5-5 млрд руб., а потенциальную выручку от реализации квартир — в 15 млрд руб.
#ЖБЗ_Сделки
Сбербанк второй раз за последний месяц повышает ставки по базовым ипотечным программам. На этот раз увеличение составило 1,3 п. п и новые условия действуют с сегодняшнего дня, 2 июля.
Таким образом, минимальные ставки по базовым ипотечным программа составят:
🏠 Для ипотеки на новостройки, вторичное жилье, строительство дома и по программе рефинансирования — от 19,5%.
🏠 Для ипотеки на загородную недвижимость и землю — от 19,8%.
🏠 Для ипотеки на гараж, машиноместо или кладовую — от 20%.
🏠 По программе «Военная ипотека» — от 18,9%.
🏠 По программе «Коммерческая ипотека» — от 21%.
Жилой комплекс «Среда на Кутузовском» появится в Кунцево – старт бронирования новый девелопер бизнес-класса «Среда» анонсировал сегодня. В трёх разноэтажных башнях проекта «разместятся» больше 800 квартир площадью от 22 до 121 кв.м. Помимо этого, на территории комплекса планируется подземный паркинг на 347 машиномест с доступом по RFID-метке, собственная фитнес-студия, детский клуб, а также многоуровневый ландшафтный парк и пространство для занятий спортом на свежем воздухе. Последнее (как говорит девелопер в своём пресс-релизе) позволит сформировать настоящее добрососедское сообщество.
Читать полностью…
Исторический особняк на Новой Басманной улице, 27 в Москве, известный как дом Перовских, продан ООО «Черноголовский источник» за 174,5 млн руб., следует из протокола торгов, организованного «Дом. РФ». В составе лота — здание площадью 1,49 тыс. кв. м и арендованный земельный участок 0,14 га. Покупатель взял на себя обязательство провести работы по восстановлению и сохранению объекта.
🔵Владелец «Черноголовского источника», специализирующегося на выпуске питьевой воды в Подмосковье, — Ольга Фомичева, следует из Kartoteka.ru. По данным «Коммерсанта», она может быть членом семьи депутата Госдумы и бывшего министра потребительского рынка и услуг Московской области Вячеслава Фомичева: они соучредители ООО «Элитгарантстрой», их отчества совпадают.
Алексей Богачев, которого в медиа до сих пор называют миноритарным акционером сети продуктовых магазинов «Магнита», может построит административно-культурный комплекс на Большой Никитской улице, вл. 11/4, стр. 3. По крайней мере, как сообщается, ООО «Никитская, 11», управляемой «МСК менеджмент», которая ведает всеми активами Богачева, стало заказчиком проекта строительства объекта. Сейчас на участке находится 3-этажное здание, построенное в 1917 году и полностью реконструированное в середине 1990-х годах.
Читать полностью…
«Самолет» в очередной раз подтверждает статус одного из лидеров цифровизации в девелопменте. Компания вместе с ДОМ.РФ возглавит отраслевой клуб по развитию ИИ в стройотрасли, основанный на базе «Альянса в сфере искусственного интеллекта». Новая инициатива поможет объединить усилия компаний, работающих в этой области, они смогут свободно обмениваться данными, опытом и лучшими практиками. «Самолет» давно и активно развивает у себя цифру и ИИ с видимым результатом: благодаря высоким технологиям производительность труда в компании выросла в 1,5–2 раза, а отклонение от запланированного бюджета проекта снизилось на 25%.
Читать полностью…
GloraX анонсирует очередной, третий по счету, КРТ в Ярославле - участок площадью 17 га расположен в Дзержинском районе, недалеко от берега Волги.
Девелопер планирует построить здесь 146,5 тыс. кв.м жилья и вложить в строительство 12,5 млрд. Приступить к реализации проекта планируют уже в этом году, а закончить - в 2032 году. Обязательства по социалке попилили с городом: так, застройщик возьмет на себя только проектирование двух детских садов на 220 и 175 мест, а также общеобразовательной школы на 675 мест.
Судя по интересу к Ярославлю федеральных девелоперов, в числе которых и Самолет, здесь правда есть, что ловить. Инвестиции в город текут рекой, доходы населения начали расти, а вот качественного жилья по-прежнему не хватает. Тот, кто первый прочухал этот тренд, сможет остаться на волне.
Южно-сахалинские читатели долго ждали, когда проснется наша редакция на другом конце страны, чтобы поделиться с нами "своим Димой". А вы говорите, что в нашей стране свист из Калининграда не слышат в Южно-Сахалинске. Еще как слышат. Кстати, Калининград, как у вас там с Димой?
Читать полностью…
Краснодарский девелопер «Неометрия» продолжает приобретать площадки в Москве. Компания может застроить 28,8 га в поселении Филимонковское, квартал № 128 на пересечении Филимонковского шоссе и шоссе Ракитки в Новой Москве. Москомархитектура выпустила распоряжение о подготовке проекта планировки территории по этому адресу. Это лишь только начало, пока не ясно объем возможной застройки.
Читать полностью…
Смотрите, что откопали! Сверху – фото шведского двора, снизу - зона отдыха в подмосковном жилом комплексе «Пригород Лесное». Похоже. А у наших еще и лавочки симпатичнее, пергола длиннее, и не протекает. Синему девелоперу - пятерка за находчивость.
Читать полностью…
В выходные прогуливались по Бутырской улице. Прямо у станции метро «Савеловская», на пересечении с ТТК, мы, загорелые от московского летнего солнца, оказались аккурат у ограждения площадки, где Sminex строит свой премиальный деловой центр Twist. На рендерах он футуристичный и динамичный. Через забор решили не перебираться, но что там происходит — было любопытно. Решили рассмотреть все на видео.
Строители уже возводят подземные этажи, а мы - ждем, когда это здание, напоминающее космопорт, начнёт возвышаться и украшать Савеловский деловой кластер.
Знаете кто представляет Россию на мировой арене PropTech?
Посмотрите подборку у Даши из Домиленд 😏
Оказывается только Домиленд дорос 😁 Ни слова, например, о Циане или о Яндекс Алисе. Наверное они просто не дорабатывают.
Ладно, давайте по существу, из интересного:
🇪🇸 70% Idealista — ведущего классифайда недвижимости Испании, Италии и Португалии приобретают за 2,9 млрд.евро. Вот это масштабы!
🇨🇳 Xiaomi выпустили очиститель воздуха, который ловит шерсть домашних животных, пыль, дым, пар от готовки и управляется со смартфона.
Что до России, то сам Домиленд отчитался о запуске супераппа для Брусники.
Будем следить за развитием событий, удостоится ли места в рубрике от Даши еще хоть кто-то из российского ИТ в недвиге.
Читатели нашего канала спрашивают, кто такой Владимир Овчинский, который возглавит департамент градостроительной политики вместо Сергея Левкина. Конечно, он человек Владимира Ефимова, который недавно возглавил столичный стройкомплекс. Мог бы остаться в промышленности у другого вице-мэра Максима Ликсутова, но Ефимов снова забрал его к себе.
Из предыдущего опыта Овчинского в недвижимости вспоминается его работа в госинспекции по недвижимости (та самая «ночь длинных ковшей» и битва с самостроем) и грандиозные стройки в промышленности, в том числе, за рекордные сроки построенная ОЭЗ в Руднево, Как это ему пригодится в новой должности? Во-первых, человек явно системный и эффективный, решать умеет непростые задачи. А во-вторых, сейчас задача кураторов московской стройки — увеличивать и дальше инвестиционную привлекательность стройиндустрии столицы, и этот человек явно понимает, как это делать
Сергей Собянин все же сменил главу департамента градостроительной политики. Сергея Левкина на этом посту сменил Владислав Овчинский, ранее отвечавший в правительстве столицы за инвестиционную и промышленную политику. Слухи об уходе Левкина появились еще две недели назад, но официального подтверждения.
Читать полностью…
Миллиардер Дмитрий Рыболовлев решил избавиться от активов в недвижимости в Перми. Подконтрольное бизнесмену ООО УК «Кастом кэпитал» будет ликвидировано. Об этом свидетельствуют изменения, внесенные в ЕГРЮЛ 27 июня. Сейчас идет формирование ликвидационной комиссии, следует из данных СПАРК. В начале 2024 года ЦБ отозвал у УК «Кастом кэпитал» лицензию.
УК «Кастом Кэпитал» специализировалась на доверительном управлении имуществом ЗПИФов и была дочерней компанией пермской инвестиционной группы Custom Capital, работавшей на рынке девелопмента. Так, например, компания выставляла на аукционы участки в Усть-Качкинске Пермского края, а также в Темрюкском районе Краснодарского края.
Ранее пермские медиа сообщали, что Дмитрий Рыболовлев решил свернуть большую часть своего локального бизнеса, в том числе и на рынке недвижимости. Однако топ-менеджеры, работавшие на миллиардера, создали новое ООО «Финдом» и продолжили бизнес.
#ЖБЗ_Регионы
Третий день не слышно о мистическом Диме. А он, оказывается, поехал покупать квартиру в Дербент, второй по величине город Дагестана — регион, ставший в последнее время актуальным информповодом в медийном пространстве.
Читать полностью…
GloraX не только кричит о новых площадках их каждого утюга, строить и сдавать тоже не забывают. На днях ввели в эксплуатацию GloraX Заневский в Санкт-Петербурге и выкатили видео с фотографиями готового проекта в сравнении с рендерами. Что сказать? Реализация соответствует задумке.
Здесь еще остались апартаменты сервисного и гостиничного типов с двумя видами программ доходности. В проекте также есть квартиры и по умолчанию инфраструктура как для резидентов, так и для туристов - ресторан, лобби-бар, фитнес зал, химчистка, коворкинг и переговорные комнаты
Владельцы девелопера коттеджных поселков в Подмосковье — ГК «Сапсан» получило 40% в АО «Народный механический завод» в подмосковном Лыткарино, которое обещает нарастить в том числе спецтехнику для дорожного строительства, в обмен на инвестиции, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на представителя предприятия.
😉 По данным ЕГРЮЛ, владельцы холдинга Viridian, включающего девелоперскую ГК «Сапсан», вошли в состав учредителей «Народного механического завода». В ЕГРЮЛ акционеры завода не раскрываются. На сайте компании сказано, что та была основана владельцами и руководителями Лыткаринского механического завода, принадлежащего Сергею Зотову, Анастасии Саврасовой и Виталию Шапарному.
Все, что надо знать о массовой льготной ипотеке по 8%, которая стала недоступна россиянам с 1 июля 2024 года
📌 Главными получателями льготных программ стали обеспеченные заемщики, доля которых выросла с 58,9% в 2020 году до 85,4% в 2024 году, оценивают в Сбербанке. В том числе по этой причине эта программа подвергалась критике со стороны ЦБ и Минфина, поскольку при ее запуске в начале пандемии целью льготных жилищных кредитов была заявлена поддержка тех, кто нуждается в улучшении жилищных условий.
📌 Однако этой цели в целом не удалось добиться. По расчетам Сбербанка, с момента запуска программы в 2020 году в России сократилась число квадратных метров, которые может приобрести с использованием ипотеки получатель медианной зарплаты: на первичном рынке этот показатель упал на 6 кв. м, а на вторичном — на 9 кв. м, составив 25,8 кв. м. Это минимальные показатели за последние десять лет.
📌 Всего по льготной программе с момента ее действия выдано 1,54 млн кредитов на 5,98 трлн руб., следует из данных «Дом.РФ».
📌 Две трети выдач пришлось на десять ключевых регионов, оценили в «ЦИАН. Аналитике». В Москве было выдано 20% кредитов, в Подмосковье — 12%, в Санкт-Петербурге — 10%, в Краснодарском крае — 7%. На Тюменскую, Свердловскую, Ленинградскую, Новосибирскую и Ростовскую области, а также на Татарстан пришлось 2-4% выдач.
📌 За время действия программы льготной ипотеки под 8% в Москве цена квадратного метра в новостройках выросла на 69%, до 375,5 тыс. руб., в Подмосковье — на 80%, до 193 тыс. руб., в Петербурге — на 82%, до 248 тыс. руб.
🔵После окончания действия массовой программы льготной ипотеки в России продолжат действовать адресные программы семейной, IT, арктической и дальневосточной ипотеки.
ADG Group вложится в термальные комплексы.
Подконтрольное группе ООО «Эдисонэнерго» 25 июня получило 25% в ООО «Городской курорт Дубровка», выяснил ЖБЗ из данных СПАРК. Остальные 75% остались у структур ГК «Основа» Александра Ручьева, которая развивает сеть термальных комплексов «Термолэнд».
📌 «Городской курорт Дубровка» зарегистрирован в бизнес-центре «Физтех сити» на севере Москвы. Там также планируется строительство термального комплекса.
Последнее время ADG Group активно вкладывается в непрофильные для себя сегменты. Например, недавно компания зарегистрировала юрлицо под строительство жилого комплекса на юго-востоке Москвы. Выход в новые сегменты поможет повысить маржинальность бизнеса по реконструкции 39 московских кинотеатров.
Все же в Южно-Сахалинске Дима долго запрягал. А все начиналось так.
Читать полностью…
Димка-то "завирусился" на медиа-поверхностях страны. Второй день многие застройщики взывают к мифическому Диме.
Читать полностью…
Вместо Димы теперь Антон. К флешмобу подключился "Аквилон".
Читать полностью…