52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Французский ритейлер «Ашан», который то ли покидает российский рынок, то ли нет, имеет в России ценный и дефицитный на данный момент актив на рынке недвижимости. Речь идет о распределительных центрах, общая площадь которых у «Ашан», по данным CORE.XP, превышает 250 тыс. кв. м. Такие складские площади расположены в Москве и основных городах-миллионниках России. В собственности компании находится один распределительный центр на юге Подмосковья. Остальные объекты — в аренде.
Читать полностью…
Запускать больше проектов КРТ ветхих и аварийных территорий в РФ и разрешить рассрочку платежей для покупателей после ввода домов
С этими предложениями выступил руководитель ГК Страна Девелопмент Александр Гайдуков на Международном Жилищном Конгрессе в Москве.
По мнению девелопера, эти меры дадут максимальный экономический эффект и не потребуют вложений со стороны государства.
Увеличение до 10 - 15 проектов КРТ в каждом регионе приведет к кратному росту темпов расселения аварийного и ветхого жилья в России, где по текущим оценкам проживает более 1,3 млн россиян. А введение рассрочек, на оплату квартир после ввода домов в эксплуатацию на 1-2-3 года, для покупателей позволит российским гражданам не переплачивать по загродительным ставкам за использование ипотечных продуктов.
Специальная историческая справка для конкурсного управляющего краснодарского застройщика-банкрота «Габион», выставившего на продажу участки компании, где расположены три многоэтажных заселенных дома.
*️⃣*️⃣*️⃣В 1861 году российский император Александр II подписал манифест «О всемилостивейшем даровании крепостным людям прав состояния свободных обывателей».
Запрет строительства апартаментов в Москве вызвал вопросы
🖌 Вчерашнее заявление вице-мэра Москвы Владимира Ефимова о запрете на согласование строительства в городе апартаментов в связи с отсутствием в таких комплексах необходимой социальной инфраструктуры вызвала ожидаемо живую дискуссию не только среди участников рынка недвижимости, но и потенциальных покупателей. Поэтому на ключевые вопросы стоит ответить. Например, каков объем апартаментов на первичном рынке столицы? По разным оценкам, в Москве на долю апартаментов приходится 10-11 % предложения на первичном рынке, хотя число выставляемых на продажу таких лотов к началу осени 2024 года сократилось на 17% год к году. до 8 тыс. В январе—сентябре 2024 года продажи начались в девяти апарт-комплексах, годом ранее — в 20.
🖌 Почему покупатели приобретают апартаменты? Понятное дело, из-за их относительно низкой стоимости. В среднем такая недвижимость обходится в 275,3 тыс. руб. за кв. м в случае с объектами массмаркета и 390,5 тыс. руб. за кв. м в бизнес-классе, что соответственно на 17,6% и 19,7% дешевле стоимости квартир в аналогичных сегментах.
🖌 Что же будет с теми проектами, которые реализуются сейчас и где проданы площади? С большей долей вероятности они будут переведены в жилье, если там позволяют обстоятельства. По крайней мере, мэрия настоятельно это теперь рекомендует сделать застройщикам. И важно, что те проекты по строительству апарт-комплексов, получившие ранее разрешение, никто отменять не собирается.
🖌 Вчерашнее заявление вице-мэра стало логичным продолжением действий московских властей, которые еще в начале 2024 года через суд стали признавать уже реализованные проекты апарт-комплексов объектами незавершенного строительства с последующим их приведением в соответствие с видом разрешенного использования участка.
Сбербанк ответил на это сообщение оперативно. В пресс-службе банка скорректировали слова своего оператора, сообщив, что комиссионное вознаграждение клиент или же застройщики должны заплатить, если размер первоначального взноса составляет 20,1%. При этом такой первоначальный взнос можно получить при дисконте за эскроу по объектам партнеров-застройщиков, находящихся на проектном финансировании или же в случае, когда ипотека оформляется с увеличенным лимитом.
📌 Комиссионное вознаграждение не выплачивается банку, если первоначальный взнос составляет 50%, есть субсидии от застройщика, а также если сумма кредита больше разрешенного постановлением и выдача кредита происходит по средневзвешенной ставке, к тому же застройщик должен находится на проектном финансировании Сбербанка.
ВТБ не упустил возможность повысить ставки ипотеки по рыночным условиям до 25,9%
📌 ВТБ сообщил, что повышает ставки по собственным ипотечным продуктам на 1 процентный пункт, минимальный размер составит 25,9%. Те, кто получил решение банка до 23 октября, смогут воспользоваться ранее действовавшими ставками до 30 октября включительно.
📌 В банке аргументировали свое решение, что ЦБ на ближайшем своем заседании с большой долей вероятности повысит ключевую ставку, которая сейчас составляет 19%. Ранее ставки по рыночной ипотеки повысил Сбербанк.
⚡️В Москве перестанут строить апартаменты
Об этом заявил вице-мэр Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов. По его словам, запрет апартаментов и студий до 28 «квадратов» связан с необходимостью обеспечить москвичей социальными объектами в виде больниц и школ.
«Апартаменты — это всё-таки не квартира, а разновидность гостиничных номеров. Это имеет целесообразность развивать где-то на юге России, но не в Москве», — заявил Ефимов.
"Ни о какой рентабельности застройщиков выше 5-7-10%, если брать нестоличные города и города с населением меньше 1 миллиона человек, в таких условиях говорить не приходится".
Снижение спроса на квартиры в новостройках ожидаемо привело к сокращению объемов заключенных сделок с использованием эскроу-счетов: такая картина, по крайней мере, в Москве
😉 В сентябре 2024 года в Москве 10 тыс. ДДУ в отношении жилой и нежилой недвижимости с использованием эскроу-счетов, что на 43,6% меньше год к году, следует из данных столичного Росреестра. Если брать статистику за третий квартал этого года, то ситуация тоже не обнадеживающая: в городе за это время заключено 29,8 сделок с использованием эскроу-счетов, что на 20,8% меньше по сравнению с предыдущим кварталом.
😉 С января по сентябрь 2024 года в столице Росреестр оформил 96,53 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что на 7,3% меньше по сравнению с тем же периодом прошлого года. В целом сейчас за счет таких счетов заключается 90% всех сделок на первичном рынке жилья Москвы.
Неравнодушные читатели уточняют по поводу этого нашего поста: не пропадет вид на "Украину" из-за застройки Бадаевского.
Читать полностью…
Наша прогулка по Москве в период бабьего лета закончилась напротив строящегося комплекса на месте Бадаевского завода. И вот что мы заметили: после завершения стройки новый объект закроет шпиль сталинки, то есть здания гостиницы "Украина": его не будет видно со стороны Пресненской набережной. Как говорится, неприятность, но факт.
Читать полностью…
Андрей Бокша, как новый трендсеттер на московском рынке недвижмости. Многое хочет скупить, иногда даже и строит.
Читать полностью…
Мэр Москвы Сергей Собянин поделился информацией о строительстве новые станции столичного метро. Как раз недавно была запущена проходка тоннеля между будущими станциями "Бульвар Генерала Карбышева" и "Серебряный Бор" Рублёво-Архангельской линии метро. Для такого непростого процесса метростроители используют щит диаметром 10 м. Такое оборудование позволяет проложить один общий тоннель вместо двух отдельных — это сокращает сроки работ и снижает стоимость строительства. Плюс тоннели такого диаметра удобны в эксплуатации.
📌 В мае этого года началась проходка тоннелей от станции "Народное Ополчение" до "Бульвара Генерала Карбышева", а в сентябре — правого тоннеля участке "Шелепиха" — "Звенигородская". Завершить сооружение всех перегонных тоннелей Рублёво-Архангельской линии от "Шелепихи" до "Липовой Рощи" планируется в 2025–2026 годах. Запуск Рублёво-Архангельской линии улучшит транспортное обслуживание порядка 1 млн нынешних и будущих жителей семи московских районов. Все они получат десятки новых маршрутов для передвижения по городу с удобными пересадками на 4 линии метро и МЦК.
Говорят, что мы живем в эпоху аренды, а не покупки. И это отчасти правда. Зачем покупать машину, когда ты можешь воспользоваться каршерингом? Зачем тратить время на приготовление ужина и мытье посуды после, если можно заказать любую еду из ресторана домой? В конце-концов, зачем много лет откладывать на свою квартиру, если запросто можно снимать?
И все, конечно, так, но в эпоху аренды мы забываем о главном – о душе! К чужому отношение всегда будет холоднее, чем к своему. Особенно тому, что мы называем домом. А дом – это семья. Это тепло. Это первым делом запустить кота в квартиру... Свою квартиру.
А приобрести свою квартиру на выгодных условиях можно у samoletru-razveivaem-mify-ob-ipoteke">Самолета
В столице набирает обороты арендный бизнес в стрит-ритейле. 30% покупателей приобретают торговые объекты под свои нужды — в основном это сетевики, которые забирают пространства от 200 кв. м. А 70% — это инвесторы, им интересны небольшие помещения в новых жилых районах, где создаются проекты в концепции 15-минутного города. Для инвестиций берут 30–60 кв.м, которые можно сдать под бутики, кофейни, аптеки или бьюти-румы.
Удачный пример организации инфраструктуры — «Символ» от Донстрой в Лефортове. Здесь 7% застройки отдано под коммерцию — с разными планировками, панорамными витринами и оригинальными входными группами. Из 233 помещений 136 уже работают: есть супермаркет «Перекрёсток», салоны красоты и пекарни, товары первой необходимости и рестораны, скоро откроется фитнес-клуб WorldClass. Девелопер предлагает услугу брокериджа и рекомендует арендаторов для создания разнообразного торгового ландшафта. Плюс заботится о трафике: в здешний парк «Зелёная река», по «берегам» которого как раз и расположены магазины и рестораны, приходят на шоппинг и отдых как резиденты, так и жители соседних районов.
РЖД выкупил более 80% площадей в построенном в «Москва-Сити» Moscow Towers
📌 РЖД, который собирался арендовать под свою штаб-квартиру площади в Moscow Towers, построенном в «Москва-Сити», решил все же купить эту недвижимость. Как сообщил сегодня поздно вечером «Коммерсантъ», госкомпания закрыла сделку по приобретению 350 тыс. кв. м в небоскребе. В сделку вошли офисы общей площадью более 200 тыс. кв. м, апартаменты и парковка на 100 тыс. кв. м. Чуть более 60 тыс. кв. м, отведенные в башне под ритейл, заведения общепита и другую сопутствующую инфраструктуру, РЖД не выкупает. Информацию об этом подтверждают в CORE.XP, выступившем одним из ее консультантов.
📌 Оценки стоимости выкупленных РЖД площадей разнятся. В Remain называют сумму в 160 млрд руб., в IBC Real Estate — в 227 млрд руб.
📌 Изначально РЖД планировал разместить свою штаб-квартиру в строящемся на месте Рижского грузового двора Москвы многофункциональном комплексе общей площадью 457 тыс. кв. м. Но в начале 2023 года госкомпания отказалась от этого плана, сообщив, что из-за изменившейся в стройиндустрии конъюнктуры ищет альтернативные варианты.
Применение синтетических материалов способно увеличить эффективность модернизации инфраструктуры в рамках госпрограмм
Полимерные решения увеличивают энергоэффективность и срок службы зданий, снижают расходы на строительство и эксплуатацию, что отвечает приоритетам Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
Например, полимерные трубы снижают углеродный след в ЖКХ на всех этапах – от производства до эксплуатации, а их срок службы достигает 100 лет. Утепление фасадов пенополистирольной плитой сокращает потребление энергии и выбросы CO² от эксплуатации зданий на 78%.
На данный момент общая потребность строительного комплекса России в различных материалах превышает 100 млн тонн в год. При этом доля полимерных решений в строительстве и ЖКХ составляет всего 40%, тогда как в Европе она достигает 85%.
Расширение использования синтетических материалов сдерживает нормативно-техническая документация, которая уже не в полной мере учитывает преимущества полимерных решений. В рамках сотрудничества СИБУРа и Федерального центра нормирования, стандартизации и технической оценки соответствия в строительстве планируется создать рабочую группу для совершенствования нормативно-технической базы по применению стройматериалов.
На связи регион с традиционно нерешенными вопросами с проблемными домами. Встречаем Ленинградскую область.
Читать полностью…
Выдачи ипотеки в России за три квартала 2024 года снизились на треть
💪 В январе—сентябре в России выдано жилищных кредитов на 4,01 трлн руб., что на 31% меньше год к году, выяснили в Объединенном кредитном бюро. Всего по итогам девяти месяцев 2024 года покупатели оформили 929,39 тыс. ипотечных кредитов — это меньше на 36: год к году. За третий квартал количество выдач ипотечных кредитов сократилось по сравнению с предыдущим кварталом на 42% – до 245,02 тысячи, объем снизился на 47% – до 1,01 трлн руб. В годовом выражении оба показателя упали на 61%.
💪 За сентябрь банки выдали 79,2 тысячи ипотечных кредитов на 343,76 млрд руб. По сравнению с результатами августа количество выдач жилищных кредитов в сентябре сократилось на 8%, объем – на 5%. В годовом исчислении количество и объем выдач снизились на 66%, указывают аналитики.
Сбербанк произвольно увеличивает затраты заемщиков по «Семейной ипотеки»: вице-премьер обещал разобраться с этим
😉 Вчера Сбербанк стал одной из важных тем на Жилищном конгрессе. Вице-премьер Марат Хуснуллин, курирующий стройиндустрию, заявил, что Сбер после распределения лимитов по льготным ипотечным программам стал предлагать клиентам, желающим оформить «Семейную ипотеку», доплатить 10% от цены квартиры, чтобы воспользоваться этой программой. «Это точно несогласованное решение… Я прямо сегодня позвоню Герману Оскаровичу [Грефу] с ним переговорю на эту тему», — пообещал Хуснуллин. Вчера же Frank Media выяснил, какие услвоия Сбер выдвигает заемщикам.
😉 Так, при наличии проектного финансирования от госбанка размер этой надбавки будет составлять 6,6%, а при ее отсутствии – 12,6%, пояснил оператор. Также оплата этой надбавки является одним из четырех условий для сохранения условий «Семейной ипотеки».
😉 К этим условиям также относятся: оплата персонального взноса в размере от 50,1%, наличие субсидирования от застройщика, увеличение суммы и выдача кредита по средневзвешенной ставке. Если же клиент банка не хочет выполнять эти условия, то на льготную семейную ипотеку он претендовать не может. «Это условия необходимые на данный момент для продолжения работы с заявкой», - пояснили в службе поддержки банка.
😉 В Минфине не комментируют ситуацию со Сбербанком, отмечая, что кредитные организации самостоятельно принимают решения о выдаче кредитов, в том числе по льготным программам, не согласовывая с министерством.
Банк "Траст" выкупает права требования недостроенного торгового центра в Южном Бутове к мэрии Москвы
📌 Банк непрофильных активов «Траст» выкупает право требования обанкротившейся ООО «Фаворит альянс» к департаменту городского имущества Москвы в судебном споре с мэрией за переплату арендных платежей с максимальной суммой иска в размере 211 млн руб., следует из материалов торгов. «Траст» предложил за этот актив 149 млн руб.
📌 На балансе «Фаворит альянса» ранее находился недостроенный торгцентр «Фаворит» в Южном Бутове. Спор этой компании с мэрией Москвы возник за переплату арендных платежей за землю под этим активом.
📌 Недострою на юге Москвы уже 20 лет, его должны были закончить еще в 2003-2004 годах. Стройку пытались возродить структуры акционера ПИК Сергея Гордеева, а потом экс-совладельца «Сафмара» Микаила Шишханова. Последний передал его за долги в «Траст». В 2021 году банк непрофильных активов избавился от этой недвижимости, продав ее за 608,3 млн руб. владельцу геленджикского ресторана Lavash Арам Ованесов. Однако зачем «Траст» вновь решил стать причастным к активу, неясно.
#ЖБЗ_узнал
Бывшая компания Олега Дерипаски хочет через суд продать Райффайзенбанку долю в австрийском строительном холдинге Strabag
📌 Бывшая компания Олега Дерипаски «Распериа трейдинг» через Арбитражный суд Калининградской области требует принудительно продать российскому Райффайзенбанку свою замороженную долю в австрийском строительном концерне Strabag за 1,7 млрд евро или 178 млрд руб., следует из материалов дела.
📌 Еще более 281 млн евро или 29,5 млрд руб. компания требует в качестве невыплаченных дивидендов и процентов за пользование чужими деньгами. Ранее суть требований «Распериа» не раскрывалась, поскольку спор рассматривается в закрытом режиме.
📌 Компания «Распериа Трейдинг Лимитед» подала иск к Strabag и Райффайзенбанку 19 августа. В своем иске компания обвиняет австрийский банк и основателя Strabag Петера Хазельштайнера в захвате корпоративного контроля в компании, в частности, в том, что они не выплачивали дивиденды, отстранили представителей «Распериа» от собраний акционеров и размыли долю «Распериа» ниже блокирующего пакет.
Компания «ЦФК» комплектует "под ключ" промышленные и гражданские объекты строительства крупнейших заказчиков России - подрядчиков «Газпрома», «Роснефти», «Лукойла» и «Еврохима» и других предприятий.
Недавно компания представила инновационную нейросеть для контроля закупок — «Тринити».
Используя «Тринити» Вы можете быть уверены в снижении себестоимости закупаемых МТР минимум на 10%, а также в полной прозрачности при выборе поставщиков.
Узнать больше о том, как работает «Тринити» можно присоединившись к @GPT_Trinity_bot. Также Вы можете бесплатно протестировать «Тринити» — воспользовавшись тестовым периодом сроком на 1 месяц.
Эта информация будет полезна коллегам из строительной отрасли, поэтому стоит поделиться ею!
Оператор гибких офисов Business Club отходит от Capital Group
🖌 Один из основателей оператора гибких офисов Business Club Герман Тё (сын владельца Capital Group Павла Тё) уступил своему партнеру, Мураду Дамирову, долю в структуре, которая управляет этой компанией, сообщает "Коммерсантъ". У Германа Тё и Мурада Дамирова осталось одно совместное юрлицо — ООО «Хоум офис», где у них по 50%. Эта компания развивает сервис по выбору и бронированию рабочих мест в коворкингах Home Office.
🖌 В Business Club заявили, что изменения в составе собственников никак не повлияют на многолетние отношения с Capital Group.Business Club уже давно ведет самостоятельную деятельность, поэтому консолидация структур компании у Мурада Дамирова может дополнительно подчеркнуть независимость оператора от Capital Group, не исключает замдиректора департамента офисной недвижимости Nikoliers Валентин Кусов.
GloraX поделился финотчетностью и результатами продаж. Экспансия и расширение портфеля начали приносить плоды – продажи девелопера за 9 месяцев выросли в 2 раза в деньгах до 20,2 млрд рублей и в 2,1 раза в квадратных метрах до 82,4 тыс. кв. м, по сравнению январем-сентябрем 2023.
Выручка GloraX за 1 полугодие 2024 увеличилась в 3,7 раза и составила 12,9 млрд рублей. EBITDA тоже выросла, аж в 5,4 раза до 4,9 млрд рублей. При этом отношение чистого долга к EBITDA снизилось с начала года до комфортного значения 2,5х.
По оценке Nikoliers, проведенной на 30 июня этого года, стоимость активов GloraX достигла 70 млрд рублей. Площадь проектов в портфеле выросла в 2,5 раза год к году до 7,2 млн кв. м. общей площади. А с учетом недавно приобретенного участка в Туле и простой арифметики несложно посчитать, что актуальный портфель составляет 7,4 млн кв. м. общей площади. Всего с начала года GloraX купил 12 новых проектов и вышел в 5 новых регионов.
Департамент городского имущества Москвы выпустил распоряжение об изъятии 7,7 га и строений на них в Каширском проезде, 17 на юге Москвы. Возмещение стоимости изымаемых объектов правообладателю ляжет на ООО «СЗ Варшавская». Доля 51% в этой компании принадлежит ДГИ через ООО «КРТ», остальные 49% — у АО «Прогресс». Этим юрлицом управляет и владеет некий Андрей Гулевский.
Эта земля изымается для реализации проекта комплексного развития территорий, в которую войдут 23,1 га. Согласно планам московской мэрии, там можно построить 690 тыс. кв. м, из которых на жилье приходится 414 тыс. кв. м, 276 тыс. кв. м – общественно-деловая зона.
ЦБ может только порадоваться, что ипотечный рынок, живший в эпоху бума, охлаждается. Вслед за Сбербанком, повысившим с 22 октября ставки по всем рыночным ипотечным программам на 3 п. п в среднем до 24,9%, по такому пути пойдут и другие банки. Это ожидаемо и неминуемо, как и повышение в самые ближайшие дни ключевой ставаи ЦБ за 20%.
Читать полностью…
Ничего удивительного: отельеры при каждом удобном случае, вызывающем высокий спрос, пытаются заработать. И саммит БРИКС, проходящий в Казани, не исключение. Поэтому в эти дни цены на отели в городе вчетверо выше обычных значений, или в среднем 30 тыс. руб. в сутки. Есть ценник и за 37 тыс. руб.
Читать полностью…
У проектной компании жилого комплекса Homecity, который строила чешская PPF Group, вновь сменился владелец
📌 По данным СПАРК, 15 октября 2024 года ООО «Специализированный застройщик “Дельта Ком”» перешло к ООО «Арказду инвестментс», зарегистрированному в Армении. CEO этой компании выступает Владимир Демуцкий. Он работал финансовым директором в "Рав Агро-Про".
📌 Держатели Homecity за последние несколько лет менялись несколько раз. В 2022 году после ухода PPF из России компания перешла к структурам группы ИСТ, а весной 2023 года — в управление Дмитрию Бодунову, Игорю Цыплакову и Елене Добриновой, которые работали в структурах группы ИСТ. В конце 2023 года бенефициаром становилась армянская компания Razvitie.
📌 Сам Homecity сдан в эксплуатацию в 2022 году, но не исключено, что «Дельта Ком» будет застраивать небольшие пятна рядом с ЖК Homecity, которые были в управлении у компании.
#ЖБЗ_узнал
Раз эта площадка перешла MR Group, значит "Галс Девеломпент", изначально считавшийся освоителем участка на Рябиновой улице, не будет его застраивать.
Читать полностью…