52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Забуксовавшую семейную ипотеку пытаются оживить перераспределением лимитов, но этих денег хватит всего на месяц
📌 "Дом. РФ" перераспределил лимиты семейной ипотеки между банками. Большую часть (свыше 93 млрд руб., или около 66% от общего объема средств) получил Сбербанк, на долю которого приходится более половины выдач кредитов семьям с детьми. Еще 33,3 млрд руб., или 23,7% получил Альфа-банк. Остальное поделили между собой "Уралсиб", Россельхозбанк, Т-банк, "Зенит" и Генбанк.
📌 ВТБ, занимающий традиционно второе место по объемам выдачи семейной ипотеки, в этот раз не получил дополнительных средств. В банке заверили, что выделили другим игрокам свою часть лимита в 100 млрд руб.
📌 Однако перераспределенных лимитов банкам хватит до ноября, больше субсидий до конца года не предвидится. Еще в начале осени 2024 года многие банки приостановили выдачу кредитов для семей с детьми из-за исчерпания лимитов. В рейтинговом агентстве "Эксперт РА" считают, что программа "продолжит жить фактически, а не формально только в случае выделения бюджетом дополнительных субсидий", что при действующей ключевой ставке ЦБ в 19% маловероятно. Поэтому, заключают в компании, "не стоит считать невероятными сценарии заморозки или даже досрочного прекращения программы".
Мэрия Москвы может сократить для девелоперов нормативы по числу машиномест в жилых комплеесах и объектах коммерческой недвижимости
🖌 Соответствующий проект постановления городского правительства подготовила Москомархитектура, сообщает "Коммерсантъ". Согласно новому документу, требуемое число парковочных мест в проектах строительства жилья, бизнес-центров и других объектов недвижимости теме) будет зависеть от площади будущего здания, района, в котором оно будет построено (рассчитывается исходя из удаленности от станций метро, МЦК или МЦД), и целевого показателя в 257 транспортных средств на 1 тысячу жителей. Это позволит застройщикам строить в среднем на 15-20% меньше парковочных мест.
🖌 Действующие сейчас правила учитывают гораздо больше показателей: интенсивность движения наземного пассажирского транспорта, плотность застройки, уточняющий коэффициент урбанизации территории и т. д.
"Яндекс" не уступает в споре с налоговиками
📌 4 октября IT-компания подала апелляционную жалобу в Арбитражный суд Москвы. Холдинг пытается оспорить вынесенное в сентябре решение, согласно которому необходимо вернуть в бюджет 1,67 млрд руб. неуплаченных налогов от покупки бывшей гостиницы "Корстон" в Москве, на месте которой строится штаб-квартира "Яндекса" на 170 тыс. кв. м.
📌 Спор между "Яндексом" и налоговиками возник из-за разных подходов к тому, как должны при налогообложении на прибыль оцениваться затраты на приобретение "Корстона". В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год "Яндекс" уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет "Яндексом" в составе внереализационных расходов остаточной стоимости ликвидированных зданий и сооружений "Корстона".
Mantera Group, которую на рынке связывают с семьей экс-губернатора Краснодарского края Александра Ткачева, сменила владельца, но это похоже на формальность
📌 Mantera, которая развивает курорт «Красная Поляна», одноименную игорную зону в Сочи и горный курорт «Архыз», сменила владельца, сообщает РБК. Группа объединяет эти и другие активы в туризме, сфере развлечений и девелопмента, которые связывают с семьей бывшего губернатора Краснодарского края и экс-главы Минсельхоза Александра Ткачева.
📌 В сентябре 2024 года единственным владельцем группы, которую в 2021 году учредил зять Ткачева Роман Баталов и которая затем перешла к экс-совладельцу «Сочи-Парк Курорта» Сергею Улитину, стал Андрей Скок. Его называют управляющим активами семьи Ткачева, также Скок — единственный учредитель ООО «Горные вершины», которое в 2023 году выкупило у государства курорт «Архыз».
Один из наших любимых каналов "покажите ваши сити" обещает показывать кузькину мать очень много интересного. Чтотнадо сделать, чтобы не пропустить этого? Правильно - подписаться на канал.
В Москве, как всегда, своя атмосфера. Под складское строительство не хватает площадок под застроек. Ибо 👆 запускаемые в столице проекты КРТ в основном это про жилье и коммерческую недвидимость лайтового формата.
Читать полностью…
Минфин намерен изменить схему распределения лимитов по льготной ипотеке
🖌 Минфин намерен пересмотреть механизм распределения лимитов по льготной ипотеке, пишут “Известия". Изменения могут вступить в силу с 2025 года.
🖌 Изменения нужны для ликвидации существующего дисбаланса. Лимиты госпрограмм распределяются между банками неравномерно. Порой у крупных игроков рынка, таких как Сбербанк, Альфа-банк и банк Дом.pф, лимиты исчерпаны более чем на 90%.
В Москве открылся роботизированный завод по производству крупногабаритных жилых модулей. Это вторая очередь большого предприятия, где будут работать около 2,6 тыс. человек.
😉 Этот объект построен в рамках масштабного инвестпроекта. Это означает, что участок под строительство предоставлен без конкурса. А Московский фонд поддержки промышленности и предпринимательства в свою очередь выделил на проект льготный кредит 3 млрд руб. под 3% годовых.
😉 Ежегодно в Москве открывают около 150 крупных, средних и малых промышленных предприятий и заметную часть по городской программе поддержки.
Продолжаем изучать текущее положение на рынке ипотечного кредитования покупки жилья в новостройках. В августе около 25% всех сделок на первичном рынке Новой Москвы провели без использования кредитов, сообщает Plus Development. По данным аналитиков, сейчас чаще покупают квартиры те, у кого есть накопления, но они выжидали удачный момент для покупки. Цены, правда, особо вниз не пошли.
🖌 В целом, к началу сентября 2024 года доля сделок с ипотекой на первичном рынке жилья Новой Москвы фактически достигла уровня 2022 года и составила 74,7%. Для сравнения — в 2023 году этот показатель превышал 86%.
По итогам сентября 2024 года общая выручка застройщиков Москвы и Подмосковья сократилась на 37% год к году, до 190,438 млрд руб. Такие данные приводит Dataflat. ru. Число сделок рухнуло на 53% по сравнению с сентябрем прошлого года, до 10,12 тыс. ДДУ.
Читать полностью…
У россиян остывает ажиотажный интерес к зарубежной недвижимости
🖌Количество запросов из России на покупку зарубежной недвижимости в третьем квартале сократилось на 40% год к году, всех русскоязычных (в частности, из других стран) — на 25%, подсчитали в сервисе по подбору объектов Prian. ru. Негативный тренд фиксируют и в брокерской компании Tranio: в январе—сентябре объем русскоязычного спроса снизился на 8,2% год к году.
🖌 В RAD Holiday Homes Rental обращают внимание на ограниченный платежеспособный спрос и сложности с переводами в зарубежные банки. В 2022–2023 годах многие в панике стремились инвестировать в понятные активы за рубежом, часть клиентов решала задачи по получению документов или открытию счетов, напоминают в Tranio. Сейчас у большинства эти потребности закрыты.
Последнюю неделю традиционные медиа и телеграм-каналы обсуждают проект бюджета на следующую трёхлетку. Своим мнением в части рынка жилья с ТАССом поделился Виталий Мутко.
📌 Гендиректор Дом. рф считает, что рост зарплат населения и реальных располагаемых доходов в сочетании с «охлаждением» цен на жилье создают условия на возобновление роста его доступности.
📌 По мнению Мутко, в целом бюджет сбалансированный, а рост расходов опирается на рост доходов. Дефицит низкий, что ограничивает проинфляционные риски. Если удастся выдержать заявленные параметры, бюджетная политика создаст условия для снижения ключевой ставки ЦБ, отмечает он.
Крупнейший форум застройщиков 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге завершен. В этом году его посетили почти 35 тыс человек.
Основными темами для обсуждения, как в кулуарах, так и на официальных площадках стала, конечно, отмена льготной ипотеки. Но несмотря на все условия, чиновники и, главное, бизнес настроены оптимистично. На пленарном заседании Губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев сказал, что регион будет и дальше активно строить и не только жилье, но и всю необходимую инфраструктуру для жизни.
В свою очередь первый заммистра Минстроя Александр Ломакин отметил, что покупатели голосуют рублем и просто квадратных метров им уже недостаточно, нужны скверы, парковки, культурные, спортивные и образовательные учреждения в шаговой доступности.
Глава Екатеринбурга Алексей Орлов отметил, что город уже давно активно работает с девелоперами, власти учли в градостроительных документах все аспекты, касающиеся инфраструктуры и строительства, и идет совместная работа на благо города.
Застройщики поддержали все тезисы чиновников, обозначая и свои предложения. Например, руководитель ГК «Страна Девелопмент» Александр Гайдуков сказал, что хотелось бы чтобы было больше проектов КРТ в Екатеринбурге, чтобы ежегодно вовлекалось в оборот по 10-15 таких проектов реновации морально устаревших территорий, ведь это не только улучшает облик городов и жилищные условия людей, но и дополнительно пополняет бюджет, позволяя как раз планировать целые районы со всей инфраструктурой, которая так нужна для комфортной жизни горожан.
Здание Совета экономической взаимопомощи на Новом Арбате в Москве, известное как «Дом-книжка», признали аварийным, структуры которые ранее размещались в нем, будут переведены в другие офисы, сообщили РБК в департаменте городского имущества столицы.
😉 Само здание ждет «масштабная реконструкция», для этого планируется привлечь частного инвестора.
Возможность купить квартиру по сниженным ставкам сохраняют Сбер и ГК Самолет
Такая мера продиктована необходимостью адаптации ипотечного сектора к завершению программы господдержки и смене условий семейной ипотеки.
📌 Ожидается, что сохранение сниженных ставок поможет избежать резкого падения продаж. Сбер и ГК Самолет с этой целью представили совместный продукт: ставка составляет 8% на 3 года или 12,9% на весь срок.
📌 Директор по стратегическому развитию и маркетингу ГК Самолет Дмитрий Богод отметил, что компании будут применять инструмент и дальше. Так снизится нагрузка на семейный бюджет покупателей нового жилья.
Кстати, не только мэрия Москвы стремится сократить нормативы по паркингам. Еще в феврале этого года снизить для застройщиков нормативы по машиноместам, по крайней мере в части их размеров, на федеральном уровне пытался Минстрой. Теперь в Росреестре, в ведении которого находится этот вопрос, заявляют, что озвученные ранее предложения об отмене минимальных размеров машиномест не были поддержаны рядом министерств, в частности Минюстом РФ.
Читать полностью…
Курганский застройщик "Сибирский газовик" Александра Бабочкина достроит жилой комплекс в подмосковном Ступине
🖌 Подконтрольное предпринимателю ООО "СЗ Газинвест" стало победителем торгов по продаже двух недостроенных многоквартирных домов со строительной готовностью 62% в квартале "Надежда" в Ступине, следует из результатов торгов в рамках банкротства ЗАО СПО "Агропромстройкомплект".
🖌 Актив достанется новому владельцу в четыре раза меньше начальной цены лота: за 103 млн руб.
На станциях БКЛ в Москве расположено 11% всех офисных площадей классов A&B Москвы или 2,3 млн кв. м офисов — такие данные приводятся в совместном исследовании CMPW и STONE. К 2027 году, по данным аналитиков, объем офисного предложения в зоне БКЛ может увеличиться в 1,5 раза. За последний год 98% сделок в строящихся объектах составила продажа.
😉 Увеличение объемов нового строительства на фоне открытия БКЛ наблюдается как в метрокоммунах с высоким уровнем сложившейся деловой инфраструктуры, так и в преимущественно жилых районах, расположенных вдоль линии. Потенциальными резидентами офисов в таком случае в том числе становятся и местные жители — например, представители малого и среднего бизнеса, которые предпочитают иметь офис рядом с домом.
Кредитор MLP семьи Михаила Гуцериева немецкий Commerzbank проиграл иск об обращении взыскания путем реализации на публичных торгах прав по получению арендных платежей складского комплекса «Северное Домодедово» на 540 тыс. кв. м и взыскании с должников основного долга в €308 млн. 7 октября Арбитражный суд Москвы вынес резолютивную часть решения, в котором полностью отказался в удовлетворении требований Commerzbank к MLP.
😉 После февраля 2022 года MLP перестала обслуживать выданный европейским банком кредит на €308 млн под залог кипрских компаний, на балансе которых находится складской комплекс в Домодедово. В начале 2024 года банк потребовал от заемщика погасить долг к середине марта этого года, обещая в противном случае взыскать залог. Но MLP просил рассматривать это дело не в кипрских судах, о чем стороны установились при выдаче заема, а в российской юрисдикции, с чем подмосковный арбитраж согласился.
Изящное садоводство, или как можно украсить общественное пррстранство. В Суздале на месте, где раньше содержались арестанты, теперь разбит сад.
Читать полностью…
Вслед за застройщиками жилья Москвы и Подмосковья заметно сократилась в сентябре выручка и у девелоперов Петербурга и Ленобласти. Так, этот показатель снизился на 47% год к году, до 41 млрд руб., показали подсчеты Dataflat. Ru. Число сделок в прошлом месяце рухнуло на 53% год к году, до 4,36 тыс.
Читать полностью…
Проблема оттока трудовых мигрантов серьзно затронула стройиндустрию
📌 Сейчас из числа трудовых мигрантов наиболее востребованы рабочие (53%), строители (35%), линейный обслуживающий (25%) и производственный персонал (23%). Такие данные приводит hh. ru. 53% опрошенных сервисом компаний из разных секторов испытывают нехватку привлекаемых из-за рубежа рабочих ресурсов, 46% — в той или иной степени удовлетворены текущими объемами найма мигрантов.
📌 Схожие данные и у РСПП — по оценкам объединения, со сложностями при привлечении иностранных работников столкнулись две трети российских компаний, у которых есть опыт найма трудовых мигрантов.
📌 Заменить мигрантов из Средней Азии рабочими из дальнего зарубежья сейчас сложно из-за специфических проблем. В странах Азиатско-Тихоокеанского региона (АТР) российским компаниям сложно находить нужных специалистов (45%), также есть трудности в коммуникациях с диаспорами в целях рекрутинга и с оформлением, с размещением вакансий для иностранных работников (по 36%). Также характерен языковой барьер (45% компаний регулярно сталкиваются с ним).
📌 При найме же в странах Африки у российских компаний актуальны все проблемы рекрутинга — у половины опрошенных сложности с оформлением трудовых патентов, подачей квот, поиском нужных специалистов, оформлением и размещением вакансий, коммуникациями с диаспорами в целях рекрутинга.
"РКС Девелопмент" семьи финансиста Игоря Сагиряна вновь задумала выходить в новые регионы
😉 3 октября компания учредила ООО "РКС-Екатеринбург" и ООО "РКС-Тула", указано в базе СПАРК. Девелопер уже работает в Москве, Подмосковье, Пензе, Твери и других городах.
😉 Не исключено, что у компании теперь высвободились ресурсы для реализации проектов в новых городах, ведь недавно застройщик вышел из некоторых из них. Например, девелоперский проект в Сукко под Анапой, где "РКС Девелопмент" выступал fee-девелопером, перешел от владельца комплекса Invest AG к краснодарской Ava Group. Кроме того, девелопер вышел из проекта строительства в Чите.
Рынок ипотеки продолжает снижаться, но меньшими темпами
📌 Объем выдач ипотеки за месяц снизился на 1,14%, до 365 млрд рублей, следует из предварительной оценки объема выданных кредитов за сентябрь 2024 года Frank RG. Снижение было зафиксировано и в количественном выражении, где показатель упал на 5,13%, до 75,9 тыс.
📌 Средний размер ипотечного кредита достиг максимального значения в 4,81 млн руб., прибавив 4,2% к августу.
В Москве в январе-августе 2024 года на долю малогабаритного жилья площадью до 28 кв. м пришлось 16,2% всех сделок на рынке новостроек, или 9,3 тыс. ДДУ, следует из данных столичного Росреестра. Год назад показатель был выше.
😉 С августа 2024 года в Москве по решению мэрии запрещено строительство квартир менее 28 кв. м.
Ряд банков ввели комиссию для застройщиков или самих покупателей при сделках по приобретению первичного и вторичного жилья, а также частных домов с привлечением ипотечного кредита по рыночной ставке
📌 Об этом пишет «Коммерсант» со ссылкой представителей девелоперских и риэлторских компаний. В частности, такие правила появились, например, у Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка. Комиссия составляет в среднем 6,5% от суммы кредита.
📌 Участники рынка пояснили изданию, что для банков это вынужденная мера. Если данные затраты будут включены в сам кредит, то его полная стоимость, включая ставку по займу и дополнительные расходы в виде страхования, аккредитива и оценку недвижимости может превысить предельный уровень, установленный ЦБ. Для того, чтобы продукт соответствовал требованиям регулятора и сохранил маржинальность, застройщикам или покупателям приходится брать комиссию на себя, отметили эксперты.
У 74% российских семей нет ликвидных активов, к которым сложно отнести даже их единственное жилье, выяснил ЦБ
🖌 Примерно у 74% российских домохозяйств существенно ограничены ликвидные активы без учета наличных средств, следует из аналитической записки Юлии Гудковой, Анны Воронцовой и Елены Четвериковой из архангельского отделения Северо-Западного ГУ Банка России. Они используют большую часть своих доходов на потребление, что может снижать эффективность денежно-кредитной политики Центробанка.
🖌 Как следует из результатов исследования, только у 26% домохозяйств после потребления остаются ликвидные активы, 60% владели, в основном, только неликвидными активами и у 14,3% не было практически никаких активов.
🖌 В целом в структуре «чистого богатства» всех домохозяйств подавляющую долю занимают неликвидные активы — 97,6% в 2022 году. Большая их часть — основное жилье.
В условиях роста процентных ставок и общего охлаждения рынка, продажи квартир на вторичке стали сложнее. В ответ на это Циан предложил новую опцию для продавцов — «Скидка на ипотеку». Она помогает сделать объекты более привлекательными для покупателей за счет снижения ставки по ипотеке, позволяя экономить до 18% на ежемесячных платежах, и, таким образом, ускорить процесс продажи.
Рекламная кампания в поддержку новой опции уже стартовала по всей стране на телевидении, в интернете, по радио и в наружной рекламе.
Чтобы успеть воспользоваться повышенным вниманием к объявлениям на Циан и реализовать объекты быстрее, размещайте максимум объявлений о продаже квартир во вторичке, договаривайтесь с собственниками о скидке для снижения ставки по ипотеке и подключайте опцию «Скидка на ипотеку».
Прошлым летом один из членов нашей маленькой редакции, будучи в Сочи, услышал «страшилки» про местный рынок недвижимости. Не будем пересказывать этот фольклор, но в ней все же оказалась доля правда. Это мы поняли, прочитав интервью Татьяны Полиди, вице-президента фонда «Институт экономики города».
Достоин ли Сочи быть курортом федерального уровня
Визуально и по наполнению инфраструктурой набережная в городе абсолютно не соответствует уровню курорта федерального значения: рядом много деградирующих малоэтажных строений и большое количество самостроя.
В первую очередь из-за региональной и муниципальной градостроительной политики. Конечно, нужно было жестче регулировать застройку Сочи.
Соотношение цен на недвижимость и доходов горожан, можно сказать, как в Лондоне, где, кстати, для этого есть фундаментальные причины в виде комфортной городской среды, хотя этот город критикуется экспертами за уж слишком сложные процедуры согласования нового строительства. В Сочи сложились конъюнктурные и спекулятивные факторы.
Ситуация обостряется из-за сложностей с дорожной и социальной инфраструктурой. Транспортная сеть развита недостаточно, а школ, детсадов и поликлиник не хватает. Сочинцам зачастую приходится ездить в медучреждения в Краснодар.Читать полностью…
В Санкт-Петербурге своя крупная сделка на офисном рынке. Предоставляющее услуги связи правительству Санкт-Петербурга СПб ГУП «АТС Смольного» целиком арендовало бизнес-центр Avantgarde в Калининском районе города. Полезная площадь здания составляет 9 тыс. кв. м, что существенно больше, чем госпредприятие занимает сейчас.
Читать полностью…