52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Мы не договорили: ипотека рушится из-за высоких ставок
😉 Средневзвешенная ставка по ипотечным программам в России превысила 21%. Это самый высокий показатель с начала 2020 года, когда был начат мониторинг, а также его можно считать абсолютным рекордом с 2018-го — исходя из ретроспективно представленных Центробанком средневзвешенных ставок, отмечает «Коммерсантъ».
😉 На первичном рынке средний размер ставки составляет 21,28% годовых, на вторичном — 21,3% годовых. В прошлом году он был на 7 п.п. меньше (14,21 и 14,45% соответственно).
Ухудшение условий ипотечного кредитования продолжают приводить к снижению доли таких сделок на первичном рынке жилья. В августе 2024 года в Москве менее половины зарегистрированных договоров долевого участия было заключено с привлечением ипотеки, отчиталось столичное управление Росреестра. Это минимальное значение в этом году.
Читать полностью…
Зумеры и миллениалы топят за уменьшение ареала повседневной жизни — главными трендами развития личной и социальной городской среды стала микромобильность плюс дом и экодвор как центр комьюнити. Иными словами, всё нужное находится в двух шагах от подъезда, до работы можно добраться пешком или на велике, а досуг реализовать в местных общественных пространствах. По таким принципам теперь строятся жилые проекты в новых премиальных локациях Москвы.
Есть и более смелые решения. К примеру, Донстрой возводит инновационные корпуса четвёртого квартала «События» на берегу реки Раменки в концепции вертикального города. То есть кроме дизайнерских лобби и арт-двора с воркаутами и сухим фонтаном здесь запланированы рабочие капсулы, стильные коворкинги, фитнес-румы и зоны для релакса не только на этажах, но и под облаками — на «парящих» мостах между корпусами. Кстати, один из шести пролётов, установленный на уровне 170,59 м, занесён в Международную Книгу Рекордов INTERRECORD и в РЕЕСТР РЕКОРДОВ РОССИИ, а также в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании.
Генподрядчики пытаются поменять механизм расчета строительных госконтрактов
📌 Российский союз промышленников и предпринимателей попросил изменить механизм расчета начальной стоимости контрактов в строительной отрасли, узнал РБК.
📌 В своем обращении в Минэкономразвития организация указывает, что текущие индексы-дефляторы не учитывают реальную структуру себестоимости возведения объектов. Это приводит к неправильному определению затрат на проведение работ, недостоверному планированию объема бюджетных ассигнований и занижению суммы самих контрактов. А без обеспечения адекватных параметров и индексации обеспечить ритмичное выполнение строительных проектов крайне тяжело, полагают опрошенные эксперты.
Хотите развивать свой бизнес на международном рынке арабских стран?
Этому учат на новом курсе «Выход на рынки стран Персидского залива» от онлайн-платформы STEMPS.
Курс подойдет топ-менеджерам и руководителям девелоперских компаний и архитектурных бюро, предпринимателям, которые хотят расширить географию своего бизнеса.
На курсе вы изучите специфику ведения бизнеса в странах GCC (Саудовская Аравия, ОАЭ, Кувейт, Катар, Оман и Бахрейн) под руководством предпринимателей и топ-менеджеров с большим опытом межкультурной коммуникации. По итогам обучения вы разработаете собственный бизнес-план по выходу на рынок GCC и получите по нему обратную связь от экспертов курса.
Для полного погружения в специфику региона STEMPS совместно с Urban Institute организовывает практический урбан-тур в ОАЭ, где вы сможете познакомиться с потенциальными партнерами, получить эксклюзивный доступ к топовым объектам и узнать последние тренды в области архитектуры и девелопмента стран Персидского залива.
Старт потока — 15 октября!
Для записи на курс оставляйте заявку на сайте STEMPS или в их телеграм-канале.
При ранней записи до 30 сентября — скидка 15% на оплату обучения 💜
В США ипотечные ставки идут вниз
😉 Между тем, в США ставки по жилищным кредитам продолжили снижение, достигнув самого низкого уровня с февраля 2023 года, говорится в отчете ипотечного агентства Freddie Mac. Сейчас средняя ставка по 30-летнему фиксированному кредиту составила 6,09%, что ниже показателя в 6,2% на прошлой неделе.
😉 По подсчетам Bloomberg, при текущих ставках средний ежемесячный платеж по 30-летнему кредиту в размере $600 тыс. составит $3,63 тыс. В начале мае 2024 года, когда ставки достигали 7,22%, заемщики платили в среднем $4,08 тыс. в месяц.
#недвига_зарубежная
За год работы Московский скоростной диаметр (МСД) вошел в тройку самых популярных магистралей города, сообщает мэр Сергей Собянин.
😉 Напомним масштабы этой стройки века. 12 000 строителей возвели 140 мостов, эстакад, путепроводов, тоннелей и 34 пешеходных перехода, уложили 3 млн кв. м асфальта, использовали 241 тыс. тонн металла.
😉 Сейчас МСД — самый протяженный в России скоростной диаметр. Длина прямого хода составляет 68 км. Диаметр связал крупнейшие вылетные магистрали: Дмитровское, Алтуфьевское, Ярославское, Щёлковское, Каширское и Варшавское шоссе, а также трассу М-12 "Восток", Рязанский и Волгоградский проспекты, шоссе Энтузиастов. Улучшил транспортную доступность 48 районов Москвы — примерно для 5 млн человек.
По масштабам сравнимо с реконструкцией МКАД при Лужкове… какой будет следующий автодорожный мегапроект в Москве?
ВТБ увеличил первоначальный взнос по «Семейной ипотеке» до 50,1%, говорится на сайте банка. В банке отметили, что такое решение было принято на фоне снижения лимитов на рынке.
Читать полностью…
Спрос на загородную недвижимость снижается, что делает перспективы ипотеки на ИЖС туманными
🖌 Активность на загородном рынке летом 2024 г. была ниже, чем в прошлом году, следует из анализа ЦИАН уровня просмотров опубликованных на площадке объявлений. Это связано с тем, что в большинстве регионов средняя стоимость домов продолжила увеличиваться.
🖌 Наибольший рост был зафиксирован в Ингушетии, Челябинской, Ивановской и Смоленской областях — на 10-12% за три месяца, наибольшее снижение зафиксировано в Архангельской и Мурманской областях — на 10-11%.
Бельгийская Ghelamco продает свой последний актив в России
🟦«Кама капитал» ведет переговоры о покупке у бельгийского девелопера Ghelamco его единственного актива в России – Дмитровского логистического парка общей площадью 243 тыс. кв. м в подмосковном Дмитрове. Об этом «Ведомости» сообщают со ссылкой на источники, близких к обеим компаниям. По их словам, никакие обязывающие документы по этому объекту пока не подписаны, поэтому официальных коммент сторон и нет.
🟦В 2023 году «Коммерсантъ» сообщал, что покупкой Дмитровского логистического парка интересовались девелопер элитного жилья Vesper, компания Professional Logistics Technologies (создана Российским фондом прямых инвестиций, Mubadala Investments и другими ближневосточными фондами), а также владелец логопарка «Южные врата» в Домодедове Instone Development.
🟦В марте 2024 года о приобретении склада практически договорилась компания Central Properties. Но после повышения ключевой ставки ЦБ до 18% она от сделки отказалась из-за дорогого финансирования.
Реакция аналитика Промсвязьбанка на исчерпание лимита по семейеой ипотеке.
Читать полностью…
В крупных банках заканчиваются лимиты на выдачу льготной ипотеки. Вслед за Сбером выдачу таких кредитов приостановил "Уралсиб". Между тем, в традиционных медиа предрекают полное сворачивание этой программы до конца 2024 года. А значит откроется широкая дорога для различных схем застройщиков в виде субсидирования ставок и траншевой ипотеки.
Читать полностью…
Август показал серьезное падение продаж в московских новостройках
🖌 В августе 2024 года сделки на первичном рынке жилья и нежилых помещений в Москве, согласно данным столичного Росреестра, снизились на 24,9% по сравнению с июлем этого года, или до 8,67 тыс. договоров долевого участия. В годовом выражении падение продаж оказалось еще глубже —на 47,1% по сравнению с августом 2023 года. Так, в жилом сегменте сокращение составило 56,5% год к году, до 5 тыс. сделок, в нежилом — на 25%, до 3,665 тыс.
🖌 Всего в январе-августе 2024 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 89,08 тыс. сделок в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 6,8% меньше год к году.
Группа «Пионер» рассматривает возможность покупки двух активов инвесткомпании «Большой город» Рустема Терегулова
📌 Как сообщает РБК со ссылкой на двух источников на рынке, речь идет о бизнес-парке «Можайский» на Сколковском шоссе и комплексе «Шереметьевский» на Полковой улице, в котором уже почти 20 лет находится офис газеты «Ведомости». Пока никакие обязывающие соглашения между сторонами не подписаны, «Пионер» прорабатывает приобретение и перспективы дальнейшего использования участков.
📌 Их рыночная стоимость составляет около 6-8 млрд руб., подсчитали эксперты.
Рост на рынке жилых новостроек однокомнатных квартир не дает покоя и сенаторам, предлагающим пойти по пути Москвы и запретить строить малогабаритки по всей стране. В то же время в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что соответствующие поправки в федеральное законодательство пока не предусмотрены.
Читать полностью…
Выдачи ипотеки в России рухнули
📌 Объем выдачи льготной ипотеки в России в августе сократился по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 65%, до 185,05 млрд руб, сообщило Объединенное кредитное бюро.
📌 При этом средний размер льготного ипотечного кредита составил 5,63 млн руб, что на 11% выше, чем в августе 2023 года. Средний срок ипотеки с госсубсидией второй раз за год поднялся до максимальной отметки в 26 лет.
Власти могут разрешить IT-специалистам, которые живут в регионах, но работают на московскую компанию, брать льготную ипотеку под 6%, рассказал «Известиям» замминистра финансов Иван Чебесков.
Читать полностью…
Созданная совладельцами Central Properties и NF Group компания Parus Asset Management уведомила пайщиков фонда «Парус-Дмитров», которому принадлежит складской комплекс «FM Logistic Дмитров» (122 329 кв.м) в Подмосковье, о фактическом дефолте. Об этом сообщают "Ведомости". В ее письме говорится, что из-за повышения ключевой ставки ЦБ в июле этого года до 18%, у нее водникли сложности с выпоатой встает вопрос о выплате денег, так как теперь проценты по кредиту начали съедать весь доход. «Задолженность перед ВТБ на текущий момент составляет 2,9 млрд руб., тогда как на счетах фонда остается всего 280 млн руб. До конца года ЗПИФ должен будет выплатить проценты по кредиту в размере 243 млн руб., при этом операционный поток от склада за этот же период сосиавит 209 млн руб», сказано в документе. В этой связи Parus предлагает приостановить выплату дохода до конца года. Она в это время намерена договориться с арендаторами склада (FM Logistic и «Альфа») о повышении ставок аренды.
Читать полностью…
В какую сумму могло обойтись Железному человеку строительство дома в Малибу, подсчитал инженер-сметчик. Возможно, это все, что нужно знать в эти выходные.
Читать полностью…
Застройщики Ленобласти во главе с ЛСР попросили губернатора Дрозденко отложить вступление в силу регионального документа, запрещающего строить маленькие квартиры.
Читать полностью…
Узбекистан планирует использовать российский опыт по развитию жилищной сферы
Перспективы сотрудничества и применения в стране передовых механизмов по повышению качества городской среды обсуждались на встрече генерального директора ДОМ.PФ Виталия Мутко с и.о. министра строительства и ЖКХ республики Шерзодом Хидоятовым.
Представители Узбекистана особенно интересовались механизмами комплексного развития территорий и мастер-планирования, а также возможностью экспорта лифтовой продукции и ИТ-решений. Министр также выразил готовность поддержать принятие межгосударственного стандарта строительства «зелёных» многоквартирных домов.
Уже сейчас между ДОМ.PФ и Узбекистаном идёт активное взаимодействие. Например, стороны обсуждают адаптацию для республики Стандарта КРТ, участие в реализации проекта «Новый Ташкент», участие специалистов Института развития в подготовке мастер-плана Намангана. Кроме того, в 2024 году впервые два представителя республики принимают участие в образовательной программе Архитекторы.pф.
Сделки с элитной недвижимостью в Лондоне за год сократились на 22% из-за неопределенности вокруг новых ставок налогов для богатых
🖌 «Самые дорогие дома Лондона испытывают трудности с продажей» — так начинается отчет сегмента Knight Frank, где рассказываются итоги последних 12 месяцев. Число сделок, по данным консультантов, которые приводит Bloomberg, с июля 2023 года по июль 2024 года сделки с объектами свыше £10 млн упали на 22% год к году.
🖌 «Более мрачная картина», как пишет агентство, для самых дорогих объектов: за последний год было заключено всего десять сделок с лондонской недвижимостью стоимостью свыше £30 млн за объект, в то время как годом ранее — 38. В целом за этот период совокупный объем продаж жилья в денежном выражении суперпремиального сегмента в британской столице снизился в полтора раза год к году, до £2,77 млрд.
🖌 Консультанты связывают происходящее с большой неопределенностью на рынке из-за смены правительства в течение следующего года и неясных перспектив с налогом для богатых и налога на наследство. Высокие процентные ставки также оказали давление на настроения потенциальных покупателей дорогой недвижимости, Банк Англии впервые за долгий период снизил их размер только в августе этого года.
#недвига_зарубежная
Краснодарская Ava Group Вагана Арутюняна, заключившая вчера сделку о продаже 50% президенту Международной ассоциации бокса Умару Кремлеву, не отпускает нас и сегодня. Но на этот раз другой информповод.
📌 В начале сентября 2024 года компания обратилась с иском к французской страховой и инвестиционной компании AXA в суд по интеллектуальным правам с требованием прекратить правовую охрану ряда товарных знаков в РФ по 36-ому классу МКТУ. Согласно реестру всемирной организации интеллектуальной собственности, в России за AXA закреплены права на их бренд. Вероятно, Ava Group видит в этих товарных знаках схожесть со своим названием.
📌 Еще в марте 2022 года AXA сообщила, что минимизирует свой российский бизнес: компания прекратила подписание новых контрактов с клиентами из РФ, включая договоры на перестрахование. У AXA есть крупный миноритарный пакет в российском страховщике "РЕСО-Гарантия" — еще в 2007 году компания купила 36,7% акций за 810 млн евро.
Банк «Траст» с третьей попытки продал бывшее наследие экс-владельца Бинбанка Микаила Шишханова, покупателем стал владелец микрофинансовой организации
😉 Речь идет об универмаге «Молодежный» на 11,6 тыс. кв. м на Можайском шоссе на западе Москвы. ФАС предварительно согласовала приобретение 100% доли в ООО «Реверс», на балансе которого находится объект, сообщает «Коммерсантъ». Торги по объекту проходили в августе 2024 года и тогда, по данным изданиям, единственную заявку подал Сергей Седов — собственник микрофинансовой компании «Займер», чья чистая прибыль в 2023 году превысила 6 млрд руб., совладелец оператора гибких офисов ASPACE (управляет коворкингами на 32,6 тыс. кв. м), учредитель ГК «Талеон», специализирующейся в том числе на сдаче в долгосрочную аренду торговых помещений.
😉«Траст» пытался продать универмаг с 2021 года и ему это удалось сделать с третьей попытки. На последних торгах по голландской схеме его начальная стоимость составляла 1,29 млрд руб., но ее можно было снизить до 792,4 млн руб.
😉 Универмаг «Молодежный» достался «Трасту» в рамках банкротства Бинбанка Микаила Шишханова. Экс-банкир в свою очередь выкупил этот объект у нынешнего акционера ГК ПИК Сергея Гордеева.
На проспекте Вернадского появится новый Большой Московский цирк — он будет почти в 30 раз больше старого
🖌 С момента строительства в 1971 году здание цирка ни разу не капитально не ремонтировали. А необходимость реконструкции назрела давно, считает гендиректор цирка Эдгард Запашный.
🖌 Власти Москвы объявили конкурс на разработку внешнего вида нового здания. Обновленный цирк сможет одновременно разместить 5 000 зрителей.
Россиийский цирк умеет делать чудеса
Владелец дилерского холдинга "Рольф" и президент Международной ассоциации бокса Умар Кремлев получил половину бизнеса краснодарского застройщика AVA Group
😉 Официально о сделке говорится в релизе, опубликованном сегодня на сайте AVA Group. Там указывается, что Кремлев получает 50%, остальное, вероятно, пока сохраняется за основателем компании Ваганом Арутюняном. Сумма сделки не расскрывается.
😉 По данным единой информсистемы "Наш.Дом РФ", в целом по России AVA Group, у которой в стадии строительства находится 437 тыс. кв. м жилья, занимает 33-е место среди крупных застройщиков.
Москва и москвичи установили немало рекордов: например, в Кремле находятся самые большие Царь-пушка и Царь-колокол, на Красной площади прошёл самый массовый урок бокса на 3 тыс. участников, самая массовая зимняя чеканка футбольного мяча состоялась на «РЖД Арене» и собрала 218 спортсменов, а самые высокие часы и каток находятся в московском Сити.
Столичные девелоперы также вносят свой вклад в историю рекордов: недавно один из шести пролётов, соединяющих дома четвёртого квартала «События» от Донстрой в Раменках, был признан экспертами Международной книги рекордов INTERRECORD и записан в Реестр рекордов России как самый высокий в стране пешеходный мост. Установленная на уровне 170,59 м над землёй конструкция теперь внесена и в Книгу рекордов России как самый высокий мост в жилом здании.
ФАС заинтересовался, не является ли картелью созданная Level Group, Forma, Aeon, "Кортрос", "Ферро-Строй" ассоциация застройщиков Южного порта Москвы. Как мы помним, эту историю мутили пиарщики компаний. С чьей подачи - история умалчивает. Хотели громкого пиара с бюджетами, но теперь приходится доказывать ФАС, что ассоциация это не серьезно, это просто шутки. Такого анекдотического случая на рынке не было давно.
Читать полностью…
ФАС официально сообщила, что удовлетворила ходатайство Sminex о покупке 100% бизнеса "Инграда".
Читать полностью…
Бывший земельный актив братьев Ананьевых в Подмосковье получил партнер Андрея Бокши
📌 Михаил Нестеров, партнер Андрея Бокши по ООО «Прайм недвижимость», стал победителем торгов по продаже 90 га в деревне Поярково под Солнечногорском в Подмосковье в рамках банкротства ООО «Ампир-стиль», входящего в группу ПСН братьев Ананьевых. Сумма сделки составила 661 млн руб.
📌 Не удивимся, что Михаил Нестеров проводит сделку в интересах Андрея Бокши, партнера гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, а также Capital Group Павла Тё и группы ЛСР Андрея Молчанова. Андрей Бокша нередко выкупает активы на рынке недвижимости с торгов. Например, комбинат «Главмосстроя» и земельный участок площадью более 14 га под ним на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы, а также административный комплекс у станции метро «Новые Черемушки».