52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
В Москве есть давно сформированные деловые кластеры, где все битком - и арендаторов, и инвесторов, вкладывающих в коммерческую недвижимость. Зачастую мало бывает предложения, что влияет на ценник квадратного метра. Но есть развивающиеся в столице деловые кластеры, которые прямо сейчас формируются в районах с хорошей транспортной доступностью и недалеко от центра города. Возьмем, например, Даниловский район и самое его сердце - станцию метро "Тульская". Там в четвертом квартале 2026 года появится премиальный бизнес центр “Башня Рябов” на территории Товарищества Рябовской Мануфактуры, в одной минутах ходьбы от станции метро и 450 м до Третьего транспортного кольца. Девелопер спроектировал офисные помещения так, чтобы у потенциальных инвесторов была вариативность, как, впррчем, и у будущих арендаторов.
За красоту и архитектурный облик проекта отвечает бюро "Функция", а за сроки строительства - девелопер, создавший креативный кластер “Товарищество Рябовской Мануфактуры” на историческом месте - бывшего цеха красильно набивной фабрики Товарищества Рябовской мануфактуры промышленника и купца Петра Рябова.
Совладелец Совкомбанка построит торговый центр в Раменках.
Это следует из Rusprofile.Там указывается, что новым владельцем компании «ТД «Лобачевский», на балансе которой находится земельный участок в 0,42 га на улице Лобачевского, стал совладелец Совкомбанка Дмитрий Хотимский в партнерстве с Gremm Group. Партнеры выкупили проект у девелоперской компании «Донстрой», которая строит ЖК «Событие/Огни/Река» по соседству.
Центробанк предложил увеличить размер страхового покрытия эскроу-счетов с 10 млн до 30 млн руб. Инициативу озвучила глава регулятора Эльвира Набиуллина.
Читать полностью…
Тюменский застройщик "Строймир" закрыл сделку по покупке у бывших акционеров МИЦ Андрея Рябинского и Александра Копылкова площадки на улице Академика Скрябина. 21 августа новым владельцем ООО "Минеево-1", на балансе которого находится участок на юго-востоке Москвы, стало ООО "СЗ Строй мир. Второй".
📌 На этой площадке можно построить 172 тыс. кв. м недвижимости, из которых 135 тыс. кв. м — жильё.
Группа «Астон» банкира Игоря Кима, похоже, планирует выходить на рынок Владивостока. По данным СПАРК, 19 августа застройщик учредил новое юрлицо ООО «Астон. Владивосток».
📌 Последнее время крупные застройщики все чаще выходят с проектами на Дальний Восток. ПИК Сергея Гордеева строит во Владивостоке, Хабаровске Благовещенске и Южно-Сахалинске, «Самолет» — во Владивостоке, Сахалинской области и Чите, ФСК Владимира Воронина — во Владивостоке, ГК «Основа» Александра Ручьева — в Чите.
📌 Группа «Астон» строит жилье в Екатеринбурге, Новосибирске и Тюмени. Последнее время активно поглощает активы в московском регионе. Весной текущего года компания подала единственную заявку на торги по покупке универмага «Белград» на юге Москвы, а в прошлом году приобрела площадку в районе Марьина роща.
В истории вокруг взыскания российских активов в складской недвижимости британского фонда Raven Russia важен не как пройдет процесс, а кому через некоторое время достанутся логопарки компании.
Читать полностью…
Не успели мы еще отдышаться от прошедшего форума недвижимости «Движение», а команда проекта уже запустила продажи билетов на следующий и поделилась первыми фишками.
Итак, что стало известно. Ну, во-первых, даты — «Движение» пройдет с 17 по 20 июня 2025 года. Локация осталась та же — «Роза Хутор» в Сочи. Во-вторых, в программе появятся новые секции по HR, финансам и строительству, что круто. На прошлом форуме об этом говорили увлеченно, но вскользь. Темы острые и важные. Еще полезное нововведение — запуск школы модераторов и спикеров, до форума лекторов будут прокачивать в плане ораторского мастерства и азов самопрезентации.
Вход обещают сделать еще более строгим. Билеты будут продавать только девелоперам и после предварительной аккредитации. Оргкомитет ежегодно ужесточает правила, в этом году, помнится, ввели штрафы за передачу бейджа третьим лицам. От риелторского кластера отказались.
Потираем руки и ждем новой информации. Ну и, конечно, самого форума через год!
Динамика американского рынка торговой недвижимости совпадает с российским. С 2014 по 2017 год чистый объем поглощения торговой недвижимости США заметно вырос, достигнув своего пика еще до того, как на рынок повлиял бум электронной коммерции.
🖌 Рост онлайн-покупок привел к снижению спроса на торговые площади, а пандемия усугубила эту тенденцию. С тех пор чистое потребление сократилось на 33% за год, закончившийся в мае, по сравнению с предыдущим годом, а рост арендной платы снизился на 1,4%, подсчитали в Национальной ассоциации риэлторов.
📌 В результате рынок розничной торговли продолжает переходить к электронной коммерции, занимая все меньше физических площадей.
#ЖБЗ_Зарубежье
Пока на российском офисном рынке наблюдается дефицит свободных площадей из-за высокого спроса и низкого ввода новых объектов, в США — противоположная тенденция. В июне 2024 года чистое поглощение (разница между вновь занятыми и освободившимися площадями) за последний год оказалось в отрицательной зоне и составило 48,9 млн кв. футов (14,9 млн кв. м), просчитали в американской Национальной ассоциации риэлторов.
🖌 Последние годы чистое поглощение практически всегда находится в отрицательной зоне, за исключением первых девяти месяцев 2022 года. Брокеры говорят, что это результат распространения гибридного формата работы, из-за чего спрос на традиционные офисы снижается.
🖌 На этом фоне доля свободных площадей оказалась на максимальном за последние 10 лет уровне в 13,8%. В первую очередь это коснулось бизнес-центров класса А, где вакансия достигла 19,7%. Офисы класса B оказались востребованные: там показатель составил 12,4%.
🖌 Самые высокие значения вакантности зафиксированы в Сан-Франциско, Хьюстоне, Далласе, Денвере и Вашингтоне. Самые низкие - в Хикори, Саванне и Уилмингтоне.
#ЖБЗ_Зарубежье
Будущее рынка недвижимости определят чиновники и верхушка девелоперского бизнеса на форуме 1 октября. На главном московском форуме «Девелопмент будущего» собираются 250 топ-менеджеров рынка недвижимости и чиновники из стройкомлекса, департамента городского имущества и новых территорий, Москомархитектуры, Росреестра и др.
Как это будет? Помимо выступлений и дискуссий власти и бизнеса в первой секции в форуме есть еще 6 специализированных профильных секций:
✅ власть и бизнес – участвуют первые лица девелоперских компаний и представители власти
✅ секция генеральных и коммерческих директоров крупнейших девелоперских компаний
✅секция директоров по продажам девелоперских компаний
✅ секция продуктологов, маркетологов, специалистов по рекламе и производителей
✅ секция банков и ипотечных подразделений девелоперов
✅ секция аналитиков, IT и digital-специалистов и специалистов цифровых платформ и продуктов
Кто звезды Форума? Алия Кирьянова (Сбербанк России), Марина Любельская (заместитель генерального Концерна «Крост»), Анна Боим (коммерческий директор компании «А101»), Евгений Дячкин (вице-президент ВТБ), Ольга Тумайкина (коммерческий директор ГК ФСК), Оксана Дивеева (директор по продажам Capital Group), Екатерина Батынкова (директор по продажам ГК «Галс-Девелопмент»), Любовь Цветкова (председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы), Дарья Постникова ( директор по продукту Сити21), Ольга Кавжарадзе (директор управления продукта ГК «КОРТРОС»), Виолетта Шамраева(коммерческий директор Upside Development), Федор Ушкаков ( директор по продажам Мангазея) и др.
О чем пойдет речь? О будущем: создание городских кварталов, планы развития Москвы и новых территорий, КРТ и стройки будущего, ипотечные перспективы и IT продукты на рынке недвижимости, цифровизация отрасли и создание новых покупательских потребностей, способных перевернуть мир недвижимости.
Организатор форума – Московский Бизнес Клуб.
А канал ЖБЗ выступает информационным партнером.
Регистрация участников и спикеров – на сайте Форума
Бодро и с лампочкой в голове объявит Sminex о сделке по покупке "Инграда" в ближайшее время, как обещают нам инсайдеры. Как любят писать в некоторых релизах: "В целях достижения достигнутых договоренностей цель оказалась достигнута (сделка закрылась, все отмучались)".
Читать полностью…
Стали известны подробности иска Генпрокуратуры к Raven Russia. Как пишет Ъ, прокуроры решили обратить в доход государства акции предприятий, входящих в группу компаний Raven Russia — крупнейшего владельца складской недвижимости в стране. По версии надзора, активы из почти 2 млн кв. м логопарков скупались иностранцами в обход наложенных на это ограничений, а затем были легализованы благодаря ряду притворных сделок.
При этом, считает надзор, офшоры играли роль подставных организаций, поскольку хозяйственную деятельность они не вели и выступали в роли номинальных держателей акций и долей российских акционерных обществ, «обеспечивая скрытое владение и извлечение прибыли для последующего ее перевода за границу».
В 2022–2023 годах, указывают прокуроры, Raven Property Group Limited «отказалась от законопослушной экономической деятельности», присоединившись к исполнению санкционных решений США, Великобритании и стран Европейского союза. Несмотря на установленные властями РФ запреты, компания продолжила выводить доходы от стратегических предприятий за границу, полагает надзор, отмечая, что Росфинмониторинг и ФНС России «задокументировали перевод за рубеж финансовых активов на сумму более 3 млрд рублей».
Лето скоро закончится, а наши пиарщики как будто и не собираются отправляться в отпуск. Казалось бы, езжайте уже в турецкий all inclusive и пейте просекко, так нет же - строчат свои релизы как из пулемета. В качестве подтверждения неутомимости мастеров пера к нам в руки приплыл отчетик от Brand Analytics по публикациям за последний месяц среди отраслевых премий по недвижимости. А таких у нас в последнее время развелось немало на почве не иссекающих маркетинговых бюджетов у девелоперов. Держит этот рынок и видимо не планирует ослаблять хватку - премия URBAN, которой уже 16 лет стукнуло (наверное, половина нынешних пиарщиц еще под стол пешком ходили, когда премия появилась - ну, это уже другая тема). Доблестные пиарщики Urban настрочили аж на 1068 выходов.
Подбирается к ним претендующие на “дорого и богато” Рекорды Рынка Недвижимости - 500. И замыкают тройку лидеров, правда с большим отставанием, пристанище регионалов - топ новостроек ЕРЗ с упоминаниями в количестве 243 штуки. Новички типа Toby Awards далеко отстают.
Может в августе всех отпустит, наконец, и мы увидим в соцсетях у наших пиарщиц отпускные фотки, а не сводки новостей.
Полсотни объектов культурного наследия отреставрировали в Москве за первые шесть месяцев 2024 года
Об этом сообщил мэр столицы Сергей Собянин на своем сайте.
📌 С 2011 года в первозданный вид были приведены более 2 тыс. таких объектов, включая исторические усадьбы, фонтаны, станции метро и даже старейший чугунный павильон трамвайной остановки.
📌 Из наиболее знаковых проектов можно отметить реставрацию усадьбу XVIII – XIX веков на Перекопской улице в Зюзино, главного дома городской усадьбы Ф. А. Остермана в Хитровском переулке, д. 4, стр. 10 (первыми известными владельцами усадьбы были князья Голицыны, но названа она по имени более позднего владельца – московского губернатора графа Ф.А. Остермана), Палаты Гребенщиковых XVIII века на Таганской улице, доходный дом А.В. Шугаевой, построенный в 1913 году на Садовой-Самотечной в стиле северный модерн с элементами готики по проекту архитектора Василия Волокитина и многие другие объекты.
С начала 2024 года себестоимость строительства выросла в среднем на 12% год к году. Наиболее капиталоемким элементом в строительстве продолжают оставаться рабочая сила и эксплуатация механизмов – на них, согласно структуре затрат, на конец первой половины 2024 года, приходится почти 45,6% общего строительного бюджета проекта.
Читать полностью…
В июле средний размер ипотечного кредита вырос до рекордных 4,6 млн руб.
По итогам июля средний размер ипотечного кредита вырос на 3%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG. Вместе с этим изменилась структура выданных ипотечных кредитов: доля кредитов, полученных на покупку нового жилья снизилась до 23%, доля индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — до 5%, а доля же готового жилья, наоборот, увеличилась до 52%.
📌 Согласно данным Frank RG, суммарно за июль банки выдали 76,8 тысяч ипотечных кредитов, что на 56% меньше, чем в июне.
В ЦБ России считают, что повышение лимита страхования эскроу-счетов до 30 млн руб. во многом решает проблему, поскольку доля счетов, где остаток выше этого порога, крайне невелика. Новый уровень страхового покрытия обеспечит полную защиту 98% счетов эскроу.
Читать полностью…
Посмотрите, какую милоту обнаружили в запрещенной сети у девелопера «Садовое кольцо». Там решили посмотреть на заставки телефонов рабочих на стройплощадках. Спойлер: никакого горячего контента, только традиционные ценности — вдруг вам в этот день не хватает тепла и обнимашек.
Читать полностью…
Очередное повышение ключевой ставки рынку не указ: объём сделок по столичной первичке только в июне увеличился на 8% в лотах и на 7% в квадратах. Кстати, покупателей теперь интересует не только высота потолков и престижность локации. Донстрой провёл опрос и выяснил: растёт число горожан, предпочитающих проводить досуг дома, с семьёй и друзьями. А ещё заниматься спортом и работой, не выходя из квартала.
Девелопер строит квартал «Событие» на тенистом берегу реки Раменки по принципу единой жилой среды, без барьеров перехода из дома во двор и зелёную зону. Из развивающего детского клуба малыши сразу попадут на игровые площадки. Их родители, позанимавшись в фитнес-руме, смогут выйти на пробежку в парк площадью 24 га. В мягких лаунжах дизайнерских лобби будет приятно выпить чашку кофе, на высоких открытых террасах — полюбоваться закатным скайлайном и поболтать с соседями. А для встречи с деловыми партнёрами оборудуют стильные переговорные и коворкинги. Но если всё же нужно в офис, до Садового отсюда всего-то 15 минут.
Между тем, "Инград", судя по всему, готовится к сделке со Sminex.
Читать полностью…
В Raven Russia прокомментировали информацию о требованиях Генпрокуратуры, опубликованных в СМИ:
"Соблюдение действующего законодательства и добросовестность всегда были основными принципами деятельности компании на протяжении всего времени ее существования. Являясь частной, компания построила большинство своих объектов недвижимости самостоятельно на собственные и заемные средства. Все необходимые процедуры, начиная с процесса привлечения капитала и заканчивая завершением строительства или приобретением объектов, абсолютно прозрачны и всегда проходят под контролем и в соответствии с требованиями государственных органов и действующего законодательства. Рассматриваем бездоказательные заявления об обратном попыткой ввести в заблуждение и публично дискредитировать компанию".
Может ли фонд индустриальной недвижимости приносить большую доходность, чем деньги на депозите? ЗПИФ «Рентал ПРО», который разместил паи на Мосбирже только в начале июня, уже роказал это.
Он ежемесячно выплачивает инвестиционный доход, а по итогам августа распределит среди пайщиков 437 млн рублей прибыли (16,71 руб. на один пай) от продажи своего первого объекта - дата-центра в Медведково - компании «Ростелеком». Совокупная доходность за первые три месяца эквивалентна 18,9% годовых.
В дальнейшем «Рентал ПРО» собирается приобретать в свой состав склады и дата-центры на этапе строительства, которые затем подорожают и принесут дополнительный доход. Делиться с инвесторами прибылью от продажи готовых объектов и апсайдом от покупки новых – новаторская вещь для рынка ЗПИФ. Новые строящиеся здания уже законтрактованы.
Индустриальный и складской сектор в Америке тоже развиваются противоположно российским тенденциям. Пока в России доля свободных площадей в логопарках близится к нулю, рынок промышленной недвижимости США, который процветал в 2022 году, сейчас сталкивается с проблемами из-за переизбытка предложения недвижимости и снижения темпов поглощения.
📌 Чистое поглощение за последние 12 месяцев, окончившихся в мае 2024 года, сократилось на 68%, достигнув десятилетнего минимума в 98,5 млн кв. футов, следует из подсчетов Национальной ассоциации риэлторов. Объемы нового предложения опережают объемы поглощения в соотношении 4:1. В результате доля вакантных площадей увеличилась до 6,5%, а рост арендной платы снизился на 4,6%, хотя этот показатель по-прежнему превышает ставки в других секторах коммерческой недвижимости.
📌 В промышленном секторе лидируют логистические помещения, арендная плата за которые выросла на 5,0%, и это единственная категория, показавшая положительное поглощение.
📌 Не будет забывать, что до России все тенденции доходят с некоторым отставанием, поэтому не исключено, что рано или поздно и отечественный рынок складов столкнется с переизбытком.
#ЖБЗ_Зарубежье
Пришло время перейти к новостям недвижимости других стран. На нашем канале все же должна процветать рубрика #ЖБЗ_Зарубежье
Читать полностью…
ВТБ судится с компанией «Декмос», владеющей 88 люксовыми апартаментами и 180 машино-местами на 15,9 тыс. кв. м в отеле Four Seasons Hotel Moscow на Охотном Ряду
😉 На это первым обратили внимание "Ведомости". ВТБ просит обратить взыскание на эти активы и принудительно реализовать их на торгах, говорится в судебных материалах.
😉 Кому принадлежит «Декмос», точно не известно. В его отчетности за 2022 год (более поздних данных нет) сказано, что его 100%-ным владельцем является кипрская Elletery Holding Limited. Два консультанта, работавших с «Декмосом», утверждают, что ее контролировали структуры, связанные с экс-владельцем банка «Югра» Алексеем Хотиным. Адвокат бизнесмена Павел Хлюстов это опроверг. По его словам, предприниматель бенефициаром этой компании не является.
Sminex все же может объявить о покупке "Инграда" уже на следующей неделе. Как бы это нелепо не звучало, какое-то объяснение найдется и этой сделке.
Читать полностью…
Закрытие льготных программ привело к падению выдач ипотеки на ИЖС в шесть раз.В июле, после истечения срока действия ипотеки с господдержкой, а также изменения условий по «Семейной ипотеке», количество выданных ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) сократилось в более чем шесть раз — с 25 тыс. до 4 тыс., говорится в аналитическом отчете «Дом.pф». Доля кредитов на ИЖС в общем объеме сократилась до 55%.
Читать полностью…
Любимый нами канал о том, как будет выглядеть павильон Узбекистана на ЭКСПО в Японии. Сами не едем туда, но за дружественную республику порадуемся.
Читать полностью…
188 миллиаидов рублей
потратили девелоперы в январе – июле 2024 года в покупку земельных участков, говорится в отчете IBC Real Estate, на который ссылаются "Ведомости".
Около 80% этих средств пошло на приобретение площадок под жилье. Для сравнения: за аналогичный период прошлого года застройщики потратили на землю 181,1 млрд руб., годом ранее – 112,5 млрд, в 2021 году – 98,7 млрд.
#цифра_дня
На «Авито Недвижимости» появился сервис по подбору новостроек
Теперь агенты по недвижимости могут подбирать и бронировать для своих клиентов первичное жилье и получать рыночную комиссию от застройщиков за продажи объектов. Вознаграждение будет авансом перечислять сама платформа, не дожидаясь перевода средств от застройщика.
Управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрий Алексеев отмечает, что с запуском подбора новостроек у агентов появится возможность закрывать большинство этапов сделки в режиме одного окна без необходимости переключаться между площадками. «Также специалистам, которые сопровождают продажу вторичного жилья, стало проще подбирать для собственников квартиры на первичном рынке — в условиях отмены массовой льготной ипотеки продажа “вторички” выступает одним из основных источников финансирования покупки новостройки».
Застройщики при подключении к сервису получают дополнительный источник продаж за счет клиентов, которых приводят агенты по недвижимости. По данным «Авито Недвижимости», на платформе зарегистрировано более 96 тыс. аккаунтов агентов.
На текущий момент сервис доступен в Воронеже, Уфе и Казани, с дальнейшим расширением на другие крупные города.