52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Застройщики после каждого повышения ЦБ ключевой ставки заявляют о начале конца не только стройиндустрии, но и экономики в целом. Регулятор в свою очередь повышает ставку, чтобы обуздать инфляцию, которая начала заметно расти в прошлом году. У главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной свое объяснение происходящим событием, о чем она рассказала сенаторам. Приводим некоторые ее доводы.
О проблемах экономики
Нам часто задают вопрос: а зачем снижать инфляцию такой ценой (повышением ключевой ставкой, сейчас она 18%)? Пусть она будет не 4%, а, допустим, 6–8%. Зато предприятия будут брать больше кредитов на инвестиции, на автоматизацию, а люди — покупать больше товаров. Давайте не будем повышать ключевую ставку, а еще лучше ее снизим. Это опасная иллюзия. Ведь о чем говорит высокая инфляция? Как и высокая температура у человека, она говорит о проблемах со здоровьем.
Недостатка в деньгах даже при высоких ставках, как мы видим, нет. И кредиты растут, и прибыли компаний рекордно высокие. Напомню, что за пять месяцев этого года компании получили 13 трлн руб. прибыли (почти на 14% больше, чем за тот же период прошлого года), то есть финансовый ресурс для инвестирования есть. А вот удовлетворить растущий спрос экономика не всегда готова, ей не хватает физических ресурсов. Резервы свободных рабочих рук и производственных мощностей почти исчерпаны… Что будет, если при нехватке ресурсов подстегивать спрос? Он просто весь уйдет в ускорение инфляции. А экономика начнет замедляться. Более того, возникнет риск свалиться в глубокую рецессию… Я уже упомянула, что у многих в последнее время выросли реальные доходы. Это очень хорошо. Но не будем забывать и о тех людях, чьи и без того небольшие доходы не поспевают за инфляцией. Для них наша политика снижения инфляции — это не какая-то абстракция, а вопрос, смогут ли они прокормить себя, свою семью, выбраться из бедности.
Мы будем бороться против разного рода схем в ипотеке. Перед завершением широкой льготной программы эти схемы снова расцвели с новой силой. Чего здесь только нет: и рассрочка, и так называемый кешбэк, и очень льготные ставки. Но за этими всеми «завлекаловками» для людей стоит либо завышение цены квартиры, либо резкий рост платежей впоследствии. И все это для людей непрозрачно, запутано.Читать полностью…
Подконтрольное «Мосинжпроекту» (принадлежит мэрии Москвы) АО «СЗ ТПУ “Рассказовка”» подало иск к застройщику «Центр-инвест» с требованием взыскать 864,7 млн руб. Пока в материалах дела не указаны подробности, но не исключено, что это связано с торгцентром «Сказка» в составе ТПУ «Рассказовка» на западе столицы. Этот объект был долгостроем — его планировалось завершить в 2019 году, но в начале 2022 года, так и не достроив его, «Мосинжпроект» передал проект «Центр-инвесту». Девелопер открыл его в конце 2022 года.
Читать полностью…
Недвижимость 2024 - новейшие глобальные тренды
На протяжении последние лет 15 Urban Land Institute и Pwc описывают тренды в недвижимость - глобальные и региональные (Европа, США/Канада и тихоокеанский регион). Называется это Global Outlook Emerging Trends in Real Estate.
Автор канала "Внучка Джейн_Джекобс" специально для ЖБЗ почитала, что пишут в издании 2024 года.
🖌 Как проводится исследование? По традиции - в основе таких штук лежат интервью с лидерами отрасли. Тут провели более 20 бесед в основном с инвестиционщиками широкого профиля или чисто инвесторами в недвижимость. От девелоперского цеха был Greystar, за логистическую недвижимость отвечали GLP. О государственных задачах поговорили с агентством при ЕС - Eurofound. Про туристическую недвижимость разговаривали с Booking.com . От архитектурного цеха был Gensler.
🖌 Глобальная неустойчивость. Первое, о чем сказали респонденты - о глобальной политике и международных процессах. От территориальных конфликтов по всему миру, до пиратов в Красном море - все это не добавляет уверенности в будущем. В результате идет сокращение активности - объем сделок с недвижимостью падает последние два года. Сильнее всего - в США, а вот азиатский регион наоборот - выглядит относительно спокойно и привлекательно на фоне остального мира.
🖌Не секторы, а три буквы Д. Теперь инвесторы выбирают не сектор недвижимости как таковой и не локацию, а на сочетание трех букв Д относительно любого объекта/локации - Демография, Диджитализация и Декарбонизация.
🖌 Жилье и склады победили офисы и магазины. Из-за мало предсказуемых колебаний, инвесторы пытаются отползать от тех секторов недвижимости, которые напрямую зависят от доходов населения. С 2020 года по объему сделок торговля/офисы проигрывают жилью/промке/логистике.
🖌 Доходность, доступность и регулирование. Отдельная большая тема - жилье. Регулирование ставок аренды/ипотеки описывается как неизбежное, но спорное явление. Тут надо "уметь их готовить". Главный вызов, стоящий перед странами, - сделать доступное жилье привлекательным для инвесторов.
🖌 Дата-центры как голубой океан. Рост цифровой экономики тянет за собой спрос на сопутствующую инфраструктуру. Дата-центры последние годы бьют все рекорды как по объемы привлеченных инвестиций, так и по уровню их возвратности. Проблема в этом секторе скорее экологического характера. Для такого объекта нужно слишком много воды, энергии и холода. Перспективу видят в создании дата-центров последней мили и в использовании их тепла для обогрева домов.
🖌 Торговые распределительные центры. Новым веянием в области ТЦ называется доставка не со склада, а из магазина. Это ближе, быстрее и у этого больше вариативности. В итоге ТЦ превращаются из места продажи в место распределения товаров.
🖌 Не клиенты, а партнеры. Взаимоотношения между игроками в отрасли становятся более глубокими и взаимоувязанными. Уже не просто ставка с квм, а ставка с процентом от оборота. Не просто аренда офиса на 20 лет, а возможность за эти 20 лет поменять объем арендуемых площадей в здании. Размещение штаб-квартиры не там, где престижно, а там, где удобно сотрудникам.
🖌 Недвижимость как экосистема. Теперь это уже не сервис, а сложная система из компонентов, дополняющих друг друга. Для дата-центров ищутся "соседи", нуждающиеся в тепле или поставляющие холодную воду. И то и другое - примеры симбиоза между профилями. Офисные инвесторы вкладываются в солнечные батареи в своих же зданиях для снижения чека у клиентов. Застройщики жилья партнерятся в интернет-провайдерами для повышения надежности и скорости интернета в своих проектах.
#Внучкачитает
Репатриация российского капитала в страну ожидаемо привела к росту сделок на рынке элитного жилья Москвы
За первое полугодие 2024 года общий объем сделок с такой недвижимостью, включая первичный и вторичный рынки, достигла 185 млрд руб.— это на 33% больше год к году, подсчитали в «Intermark Городская недвижимость». Только на рынке дорогих новостроек в первом полугодии совокупная стоимость всех заключенных сделок составила 116 млрд руб., рост на 78% год к году, оценивают в Kalinka. По данным NF Group, за январь—июнь 2024 года в элитном сегменте на первичном рынке Москвы зарегистрировано около 840 сделок, или почти вдвое больше год к году.
🖌 Самый большой рост сделок именно на первичке, где в первой половине 2024 года реализовано на 67% квартир больше год к году, отмечают в «Intermark Городская недвижимость». При этом в этом сегменте в отличие от вторички цены растут. По итогам второго квартала этого года средняя цена на первичном рынке выросла на 17,6% год к году, до 1,4 млн руб. за 1 кв. м. Средний бюджет покупки квартиры в элитных новостройках в январе—июне 2024 года составил 137 млн руб., или на 19% больше год к году. В то же время, по данным «Intermark Городская недвижимость», на вторичном рынке цены, напротив, снизились на 1,3%, до 800 тыс. руб. за 1 кв. м.
🖌 Почему покупают больше дорогого жилья в новостройках? Как говорят аналитики, во вторичном сегменте в отличие от новостроек у покупателей нет возможности воспользоваться рассрочкой и разбить платежи, практически недоступны ипотечные программы.
🖌 Кто покупает элитную недвижимость? Состоятельные россияне, которые ранее вывозили капитал из страны, а сейчас из-за санкций не могут этого делать и «стерилизуют» свои накопления, приобретая дорогое жилье, которое всегда пользуются спросом в Москве.
Если бы вы хотели открыть ритейл-франшизу, где бы вы это сделали? С Москвой и Санкт-Петербургом все понятно – в столицах во всех смыслах удобно вести бизнес. А если говорить о других регионах? Что, если где-то розничная торговля будет приносить даже больший доход? В «Авито» поделились интересным мнением на этот счет.
«Говоря об открытии франшизы в сфере ритейла, в среднем в каждом регионе есть более пятисот объектов, размещенных на платформе, подходящих по формату и площади. Помимо ключевых факторов, которые учитывались при проведении исследования, важно также брать во внимание уровень проникновения e-commerce в целом и сервисов доставки в частности в каждом из регионов. И, в отличии от столиц и городов-миллионников, регионы в этом смысле являются гораздо более привлекательными для открытия франшизы. Однако важно понимать, что выведенный нами индекс отражает скорее общую картину и бизнес-потенциал каждого лота индивидуален. Его, кстати, можно оценить с помощью специального отчета, который предоставляется на нашей платформе по каждому объявлению», – сказал руководитель категории коммерческой недвижимости на «Авито» Олег Изотов.
Эксперты «Авито Недвижимости» пришли к такому выводу в ходе проведенного ими исследования. Они составили индекс торговой привлекательности регионов, в котором учли важнейшие для предпринимателей факторы: количество доступных коммерческих помещений, средняя стоимости квадратного метра торговой площади, средний чек и общее количество действующих магазинов. Благодаря исследованию предприниматели смогут найти подходящие коммерческие помещения для аренды на «Авито Недвижимости» из более чем 83 000 офисов, 76 000 торговых площадей и десятков тысяч объектов других типов.
По итогу оказалось, что вместе со столицами наиболее выгодными для ритейла являются Московская и Ленинградская области, а также Самарская, Свердловская и Ростовская области.
Повышение ключевой ставки до 18% делает ипотеку на вторичное жилье практически недоступной.
Ипотечные кредиты от 20% станут роскошью, которую смогут позволить себе немногие.
Это также поднимет спрос на аренду, поскольку все больше людей будут вынуждены арендовать, а не покупать.
С каждым августом рынок аренды жилья переживает волну спроса, вызванную началом учебного года. Студенты и молодые специалисты устремляются в крупные города, вымывая с рынка все самые доступные лоты.
Рынок аренды жилья уже испытывает серьёзное давление, полагаем, в августе 2024 года ситуация станет совсем критической.
Отмена льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и начало учебного года в совокупности создадут условия для серьезного роста арендных ставок.
Отель уровня пять звезд на 151 номер стоимостью более 3 млрд руб. на Сахалине построит «ДИГО Гостеприимство» — струткура местного компании «ЛИГО Девелопмент», учрежденный, по данным СПАРК Дмитрием Ли. Как говорится в сообщении банка Дом. РФ, выступающим финансовым партнером проекта, проект предусматривает помимо прочего создание зоной ski in/ski out (возможность пройти c горы сразу в отель и из отеля сразу к подъемнику). Зимой спрос обеспечат в первую очередь любители горнолыжного спорта, летом – любители пеших прогулок, велоспорта, маунтинбайка, парапланерного спорта, скалолазания, конных прогулок. Для туристов гостиница откроется в 2027 году.
🖌 По данным единой инфорсистемы «Наш.Дом.РФ», «ЛИГО Девелопмент» на июнь 2024 года занимал 4-е место среди застройщиков Сахалина по объемам строительства. Сейчас у компании, которая также владеет местным ДСК, на стадии строительства находится 35 тыс. кв. м, а ее доля на локальном рынке жилищного строительства составляет около 9%.
#ЖБЗ_Регионы
Посмотрели фильм от команды форума недвижимости «Движение» о том, как с нуля создавался широко известный теперь форум отрасли. Интересно послушать тех, кто видел эволюцию события и был на самом первом мероприятии.
Отдельная похвала съемочной группе. Почти каждый кадр — эстетическое удовольствие.
Рекомендуем к просмотру.
Госдума одобрила в первом чтении проект изменений в Градостроительный кодекс, прописывающий обязанность девелоперов, реализующих проекты в рамках КРТ, строить и социальную инфраструктуру. Сейчас такая обязанность на законодательном уровне не прописана — вопрос регулируется самими соглашениями о КРТ, то есть строительство таких объектов может и не предусматриваться.
Читать полностью…
Время летит так быстро: с момента в старте в Москве масштабной программы по комплексному развитию территории (КРТ) прошло уже четыре года. Первые ее итоги подвел мэр Сергей Собянин. Собрали для вас самые главные цифры по проектам КРТ в столице.
📌 Первый проект КРТ в Москве стартовал в июле 2020 года. Это была реорганизация части бывшей промзоны "Октябрьское поле", где уже введено в эксплуатацию пять первых жилых корпусов, включая дом с медцентром, школу и детский сад.
📌 За это время под КРТ попали свыше 3,1 тыс. га участков, где должны появиться современными кварталами. А число самих таких проектов достигло 236. Общий объем запланированного строительства совместно с инвесторами превышает 52 млн кв. м, включая 87 школ и 95 детских садов.
📌 Больше 80% проектов КРТ расположены рядом с крупными транспортными объектами. Они сделают кварталы доступными и привлекательными.
📌 В целом все проекты КРТ дадут городу больше 763 тыс. рабочих мест, инвестиции в них составят 17,3 трлн руб.
Ничего нового застройщики, увы, придумать не могут. Каждый раз, когда аозникает ситуация с падением спроса, они грозят сорвать сроки сдачи домов, пытаясь таким образом, вероятно, выстроить вокруг себя "живой щит" из потенциально недовольных этим обстоятельством дольщиков.
Читать полностью…
URBAN-ТУР 5.0
Любимое мероприятие наших коллег-девелоперов, ставшее доброй традицией, возвращается!
Компания «Железно» приглашает вас посетить юбилейный URBAN-тур 5.0 в период со 2 по 3 августа.🔥
Вас ждет насыщенная двухдневная программа: наши эксперты проведут для вас лекции, расскажут о компании «Железно», научном подходе, который мы применяем в работе, эволюции компании, IT-технологиях в мире девелопмента и многое другое.
Мы подготовили для своих гостей интересные экскурсии по нашим жилым комплексам. И впервые за всю историю URBAN-туров приглашаем вас посетить самый умный дом в стране — дом бутик-класса «Булычев», в котором представлены высокий уровень сервиса и многоуровневая инфраструктура.
Присоединяйтесь к нам в этом путешествии, чтобы узнать больше о корпоративной культуре девелопера «Железно», завести новые знакомства и приятно провести время в профессиональной среде.
📍Успейте забронировать места на юбилейный URBAN-тур 5.0 по ссылке.
Минстрой решил заранее включить кнопку "аларм".
Ввод жилья в России по итогам 2024 года снизится по сравнению с 2023, до 100 млн кв. м., прогнозирует министерство. В 2023 году в России введено 110,4 млн кв. м, что на 7,5% больше год к году. Тогда сообщалось, что итоги прошлого года - это максимальные объемы ввода за все время наблюдений за первичном рынком жилья.
MR Group покупает у структур «Ростеха» участок на Молодогвардейской улице, следует из протокола торгов. Там указывается, что «К3-Холдинг», входящий в MR Group, стал победителем торгов по продаже имущественного комплекса АО «МНИРТИ» (Московского ордена трудового красного знамени научно-исследовательского радиотехнического института). На его балансе находится около 5 га на Мологвардейской улице у станции метро «Молодежная» на западе Москвы.
🖌 Структура MR была единственной, кто подал заявку на участие в тогах и это имущество компания выкупает за 1,68 млрд руб. при стартовой цене в 2,2 млрд руб.
Структура Дмитрия Заренкова, сына основателя ГК «Эталон» Вячеслава Заренкова, приобрела у компании «Строительный трест» бизнес-центр «Сабировский» на Заусадебной улице Санкт-Петербурга. Об этом сообщает "Коммерсантъ-СПб" со ссылкой на даннын из ЕГРН. Стоимость объекта площадью 19 тыс. кв. м могла составить около 2 млрд руб., оценивают консультанты.
🖌 Бизнес-центр «Сабировский» был построен в 2023 году и принадлежал компании «Строительный трест».
🖌 В собственности Дмитрия Заренкова уже есть офисная недвижимость. В 2019 году он приобрел у застройщика Л1 бизнес-центр «Стоун» на Каменноостровском проспекте, 11.
Деприватизация активов, которая началась в более "тяжелых" отраслях, как промышленность или пищевая индустрия, ожидаемо коснулась сектора недвижимости. Пока на региональном уровне, но все еще впереди. Так, в Новосибирской области прокуратура региона обратилась в суд с иском об истребовании в государственную собственность имущества санатория «Краснозерский».
🖌 Заявление подано в отношении владельца акций АО «Санаторий Краснозерский» Елены Курнявкиной 30 июля по итогам прокурорской проверки, которая установила, что сделки по приватизации санатория «Краснозерский» в 2006-2008 годах совершены с нарушением закона. Как показывает практика последнего времени, при деприватизации аргументация ответчика об истечении срока исковой давности практически не работает.
#ЖБЗ_Регионы
ГК «СМАРТ СЕРВИС», управляющая объектами Донстрой, была одной из первых, кто внедрил приложение от Домиленд.
Еще семь лет назад жители сравнивали это приложение с онлайн-банками или такси по скорости и уровню сервиса: не успел положить телефон, уже приходит пуш — обращение в работе.
Сейчас вычитали, что в среднем жители оформляют через маркетплейс 2 830 заказов в месяц, 90% из них повторные. Средний чек — 3 000 рублей.
Путем нехитрых расчетов доход может составлять 100 млн рублей в год. Неплохо. Может «Домиленд» подсказывает УК какие-то чит-коды.
Прогноз рынка недвижимости Московской области от Олега Оепченко из IRN: до конца 2024 года рынок будет "вялым", а потом цены начнут падать.
▪️26 июля Центробанк поднял ключевую ставку до 18% и ухудшил прогноз. Если ставка останется двузначной в 2025-2026 годах, о доступной ипотеке можно забыть на два года, что увеличит вероятность снижения цен на жильё.
🖌 Цены не изменятся в ближайшие месяцы, но к концу года возможны скидки и акции. Программы субсидированной ипотеки предполагают завышение стоимости квартир, что не нравится ЦБ. Чем активнее ЦБ будет бороться с этим, тем больше девелоперам придётся снижать цены.
🖌 Давление на цены будет расти с завершением текущих проектов и запуском новых. Девелоперам нужно наполнять эскроу-счета, поэтому они будут снижать цены, иначе покупатели уйдут на вторичный рынок, где жильё дешевле.
🖌 На вторичном рынке цены будут стоять на месте, несмотря на снижение спроса. Продавцы снимают квартиры с продажи, надеясь на оживление рынка осенью, но при текущей траектории ключевой ставки им придётся снижать цены.
🖌 Если ЦБ не уменьшит ключевую ставку, в 2025 году цены на жильё могут снизиться до 10-15% в среднем.
Почти 20% опрошенных СберСтрахованием покупателей квартир рассчитывает закрыть ипотеку в ближайшие три года
Опрос был проведен среди жителей 37 российских городов с населением от 500 тыс. человек. Число участников опроса не приводится, поэтому за его реливантность не ручаемся. Так, в Набережных Челнах ответили 21%, в Оренбурге — 20%. Меньше всего в Махачкале (7%) и Томске (10%).
🖌 Планы россиян по погашению ипотеки стали оптимистичнее: за год доля тех, кто планирует выплачивать ипотеку более 5 лет, сократилась до 36,1% на 40,9 п. п.
🖌 В среднем россияне готовы потратить на недвижимость в полтора раза больше, чем годом ранее — 6,1 млн руб. Максимальную сумму (9,7 млн руб.) назвали жители Москвы, а минимальную (2,7 млн руб.) — Махачкалы.
Администрация городского поселения Смышляевка в Самарской области судится с девелоперской компанией «Кошелев-проект», основанной депутатом Госдумы Владимиром Кошелевым.
Городские власти подали иск к структуре застройщика с требованием признать закрепленное за администрацией право собственности на 7 га в составе жилого комплекса «Видный», построенного девелопером в Смышляевке, отсутствующим.
🖌 Чаще всего госструктуры напротив стараются обратить имущество в госсобственность. В данном случае мотивация администрации города неясна, но можно предположить, что право собственности на участок, закрепленное за властями предполагает ответственность за благоустройство территории.
Не успел рынок жилищного строительства пережить отмену этим летом льготной ипотеки по 8% годовых с субсидируемой государством ставкой, как начались разговоры о трансформации семейной ипотеки. Минфин России опубликовал новые параметры программы, согласно которой ставка в 6% годовых будет доступна семьям с детьми в возрасте до шести лет, а также семьям, воспитывающим несовершеннолетнего ребенка с инвалидностью. Также субсидированная ставка распространяется на отдельные регионы. При этом льготная госпрограмма продлена до 2030 года. Вице-премьер Марат Хуснуллин в свою очередь заявил о возможной приостановке или сокращении программы.
Однако застройщиков такой расклад пока не пугает, они стали предлагать свои программы по семейной ипотеке. У Самолета, например, свое взгляд на то, как должна развиваться семейная ипотека в 2024-2025 годах. Девелопер предлагает покупателям квартир в проектах компании ставку от 4,9%, что пока, судя по всему, является лучшим предложением в целом по рынку.
⬆️ Банк России повысил ключевую ставку до 18% годовых
Совет директоров Банка России по итогам заседания 26 июля повысил ключевую ставку на 2 п.п., до 18%. До этого регулятор четыре раза подряд оставлял ставку неизменной, в последний раз повысив ее в декабре. При этом регулятор дал жесткий сигнал на ближайшие заседания, указав, что будет оценивать целесообразность дальнейшего повышения ставки.
ЦБ существенно пересмотрел свой прогноз по инфляции на конец года — с 4,3–4,8% до 6,5–7%. Изменились ожидания и по темпам роста цен в 2025 году. Если раньше ЦБ прогнозировал достижение целевых 4% в следующем году, то теперь на 2025 год дает прогнозный диапазон по инфляции 4–4,5%. Существенно вырос и прогноз по ставке на конец года — теперь до конца года ее средние значения прогнозируются в диапазоне 18–19,4%.
Громкий корпоративный скандал в Wildberries вроде как не коснулся девелоперских планов маркетплейса. Пока не коснулся.
Читать полностью…
ПИК решил масштабно привлечь стажёров — и запустил новую программу для начала карьеры вместе с Changellenge. Девелопер набирает начинающих специалистов по семи направлениям, включая сотрудников в девелопмент, продукт, digital-специалистов и маркетологов. Стажировка продлится 3 месяца, будет оплачиваемой и, самое главное — после неё можно получить предложение о работе в ПИК в качестве штатного сотрудника.
Читать полностью…
У станции метро «Сухаревская» в центре Москвы все же снесли доходный дом Гефсиманского подворья. Объект построен в 1874 году, располагался на Малой Сухаревской площади, а фактически на Садовом кольце. У здания, как это обычно бывает, не было статуса объекта культурного наследия. Зато оно обладало статусом ценного градоформирующего объекта, который подлежит сохранению в границах охранных зон. теперь на его месте появится элитный жилой дом.
Читать полностью…
Еще один девелопер с хорошими новостями. Dominanta получила разрешение на ввод в эксплуатацию жилого комплекса hide, который компания построила совместно с MR Group в Раменках.
Напомним, все три корпуса имеют высоту 150 метров. Фасады каждого из них не повторяются, точно также как и цветовая гамма: Westdale серебряный, Riverside антрацитовый, Parklane латунный.
Всего в комплексе 863 квартиры. Минимальная площадь - 32 кв.м, максимальная - 274 кв. м. На верхних этажах для любителей высоты и простора размещены пентхаусы. Потолки достигают 5,2 м. Все покупатели получат квартиры с отделкой white box. Как и положено объекту премиум-класса, для автолюбителей предусмотрели отапливаемый подземный паркинг на 684 машино-мест и 29 мест для мотоциклов.
На территории комплекса есть зоны для спорта, отдыха, деловых и неформальных встреч. Приватные и общественные пространства разделены, чтобы безопасности, спокойствию и уединению резидентов ничего не мешало. В центральном гранд-лобби находится ресепшн с консьерж-сервисом 24/7, зона для получения онлайн-покупок, переговорные комнаты, библиотека, лобби-бар и мягкая зона с биокамином.
От hide можно за две минуты доехать до Третьего транспортного кольца, за пять минут – до Кутузовского проспекта, за десять — до «Москва-Сити», МГУ или Лужников.
"Льготка" ожидаемо по-прежнему рулит. По итогам июня доля льготных ипотечных программ в объеме выдач в денежном выражении достигала 82%, следует из данных Frank RG. Это на 5 процентных пункта (п.п.) больше майского показателя. В количественном выражении доля льготной ипотеки выросла до 76%, что на 10 п.п. больше мая. За июнь по программам с государственной поддержкой суммарно было выдано 133 тыс. ипотечных кредитов на 640 млрд руб., что на 59% и 53% больше показателей мая соответственно.
Читать полностью…
Вероятно, в ближайшее время позитивность статистике на первичном рынке жилой недвижимости будут обеспечивать сделки с использованием эскроу-счетов. В июне 2024 года в Москве столичным Росреестром зарегистрировано 13,93 тыс. таких сделок, что на 15,3 больше, чем в мае этого года, и на 35,5% больше год к году. В целом за январь-июнь 2024 года в Москве зарегистрировано 66,73 тыс. ДДУ с использованием эскроу-счетов, что больше на 11,9% год к году и на 24,6% по сравнению с первой половиной 2022 года.
Читать полностью…
Власти Удмуртии хотят провести конкурс на разработку концепции редевелопмента главного корпуса Ижевского оружейного завода за счет пожертвований застройщиков.
На днях власти Удмуртии объявили о проведен. всероссийский конкурс на разработку концепции редевелопмента главного корпуса Ижевского оружейного завода и прилегающей территории. Этот конкурс призван привлечь известных на федеральном уровне архитекторов и проектировщиков.
🔵Построенный в 1811 году главный корпус оружейного завода является объектом культурного наследия федерального значения и находится в федеральной собственности. С 1990-х здание не эксплуатируется. В 2018 году в результате пожара обрушилась триумфальная колонна, ее восстановили в 2024 году.
📌 На 21 тыс. кв. м. планируют организовать выставочные площадки, коворкинги и мастерские. В 2019 году Центр развития дизайна и городской среды Удмуртии уже готовил концепцию использования исторического здания. Однако, по словам председателя правительства Удмуртии Ярослава Семенова, она не отвечала возможностям помещений. Финансирование конкурса будет осуществляться за счет добровольных пожертвований застройщиков, сообщает местная пресса.
#ЖБЗ_Регионы
Владелец девелоперской компании «Премьера» Руслан Сеюков, также известный экс-депутат гордумы Ульяновска и бывший соучредитель 3S Group, лишился небольшого участка в Ульяновске.
В начале июля администрация города выиграла иск по изъятию у Руслана Сеюкова 1,08 га, которые входят в границу дорожной сети на Юго-западной улице, где «Премьера» строит жилой комплекс «Ясново». За то, что участки перейдут на баланс города, бизнесмен получит 16,7 млн руб.
#ЖБЗ_Регионы