52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Интересный и вполне полезный с утилитарной точки зрения лайфхак придумал концерн "КРОСТ" для покупателей квартир в новостройке, которые хотели бы а) купить жилье в рассрочку и б) заработать на процентах, положив часть средств, предназначенных на приобретение недвижимости, на краткосрочные депозиты. Чтобы принять участие в этой программе, которую в концерне "КРОСТ" называют эксклюзивным предложением, у покупателя должен быть первоначальный взнос от 30% от стоимости покупаемой квартиры. Покупатель сам выбирает подходящий ему план рассрочки и сроки внесения платежей по остальной сумме. Эти средства он держит на краткосрочных банковских депозитах, получая проценты. Платежи по квартире можно синхронизировать с выплатами по вкладам. Таким образом, рассрочка на недвижимость оплачивается процентами банка, которые начисляются по вкладу.
Пользоваться таким гибким графиком оплат можно в течение всего цикла строящегося объекта (до 36 месяцев), до ввода в эксплуатацию плюс 6 месяцев (до передачи ключей), а на готовое жилье рассрочка дает на 24 месяца. Это беспрецедентная формула, созданная для того, что предоставить покупателям наиболее выгодные и комфортные условия. А вот проекты концерна "КРОСТ" которые участвуют в акции: "Театральный квартал", "CRYSTAL Трилогия", "Новая Звезда II", Дом MALEVICH, Wellton SPA Residence, Wellton Towers, Wellton Gold .
Конституционный суд вступился за землевладельцев
😉 Конституционный суд постановил, что до марта 2025 года на владельцев заброшенных земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) не будут налагаться штрафы. Суд проверял на соответствие Конституции статью 8.8 Кодекса об административных правонарушениях (об использовании земельных участков не по целевому назначению). С жалобой на нее обратились туляки Анастасия Баева и Иван Фильков, получившие в наследство доли в праве собственности на земельный участок в Малахове, из которого в 2015 году были выделены их индивидуальные участки.
😉 В 2022 году инспекторы выявили, что эти участки фактически не используются, и назначили собственникам штрафы по 20 тыс. руб. Баева и Фильков пытались оспорить наказание. Заявители посчитали, что оспариваемая норма КоАПа препятствует свободному осуществлению прав собственников, в том числе в связи с планируемым отчуждением ими земельных владений. КС согласился с Баевой и Фильковым, но отметил, что само по себе установление административной ответственности за неиспользование в течение определенного законом срока участка, предназначенного для ИЖС, садоводства или огородничества, не вступает в противоречие с Основным законом.
Такой тренд не удивителен при рыночной вроде экономике, но с сильным госучастием.
Читать полностью…
"Бывший топ-менеджер" - это кто? Мы знаем одного, который слился с важной должности в компании, зная точно о завершении льготной ипотеки, а без нее акционерам хорошие продажи не обеспечишь? В "Самолете" в какое-то время развелось столько "бывших", мы уже счет потеряли. Возникает в этом случае вопрос: зачем "Самолет" покупал активы МИЦ? Или от сделки нельзя было отказаться?
Читать полностью…
GloraX и Самолет заключили договор о КРТ на реализацию проекта в Романовке (Ленобласть) общей площадью 525 тыс. квадратов. Чистая продаваемая площадь недвижимости составит 391 тыс. квадратов. У GloraX и Самолета равные доли и обязательства в проекте.
На участке площадью 51,7 га возведут жилые дома высотой 12-17 этажей, два детсада, школу и поликлинику. Проект будет реализован в 4 очереди. Обязательства по возведению социальной инфраструктуры и реконструкции местных дорог девелоперы тоже делят между собой 50 / 50.
Проект в Романовке станет для GloraX первым КРТ в домашнем регионе, также как и партнерство с гигантом вроде Самолет. В ходе своей региональной экспансии GloraX делает ставку именно на этот механизм реализации недвижимости и уже имеет в своем портфеле 6 таких проекта без учета нового.
Общественные пространства «События»: коворкинги
В топ-3 преимуществ новостройки входит не только прозрачность юридической составляющей и возможность купить квартиру в рассрочку с минимальным первым взносом, но и внутренняя инфраструктура для резидентов. Особым спросом пользуются качественные ресторанные проекты и коворкинги — люди хотят жить в самодостаточном мини-кластере, где можно с комфортом отдыхать и работать.
Столичные девелоперы строят новые жилые районы как раз в концепции «город в городе», когда всё нужное под рукой — в том числе и удобное бизнес-пространство. К примеру, 30-летний юбиляр Донстрой возводит в Раменках инновационные дома «События», где для удалённой работы и встреч с партнёрами запланированы стильные переговорные, смарт-офисы и рабочие капсулы. Кстати, в тёплое время года можно уединиться с ноутбуком в зелёных кабинетах парка «Событие», а в четвёртом квартале — поработать прямо под облаками с потрясающим видом на город: коворкинги и променады будут оборудованы на «парящих» мостах, соединяющих жилые корпуса.
Инвестиции в девелопмент жилой недвижимости будут расти, невзирая на текущую рыночную конъюнктуру, связанную с сокращением выдачи ипотек. Такие радужные перспективы рисуют участники открывшегося сегодня в Сочи форума недвижимости MALLPIC.
Читать полностью…
Цены на жилые новостройки растут не только в Москве
🖌 По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в октябре 2024 года относительно сентября цены на новостройки в городах-миллионниках страны тоже увеличивались в соеднем на 4%, до 171 тыс. руб. за кв. м.
🖌 Значительнее всего цены увеличились в Уфе (+9,6%), Воронеже (+3,9%), Омске (+3,8%), Самаре (+2,7%) и Перми (+2,5%). В Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске рост составил менее 0,5% и может считаться стагнационным. Городами, показавшими отрицательную ценовую динамику, стали Санкт-Петербург (-0,9%), Нижний Новгород (-0,6%) и Краснодар (-0,1% - стагнационный показатель).
Глава девелоперской группы ФСК Владимир Воронин консолидировал сеть многопрофильных клиник "АВС-Медицина"
🖌 Владимир Воронин получил долю сооснователя сети Олега Кайбелова, сообщает "Коммерсант". Воронину перешли 10% в ООО "АВС-Медицина" и доли в других структурах, развивающих сеть, теперь он и его компании контролируют весь бизнес.
🖌 По оценкам консультантов цена сделки могла составить 180 млн руб., в то время как стоимость всего актива — более 2 млрд руб.
Проектирование МЦД-5 в Москве приостановлено на неопределенный срок
😉 Соответствуюшие распоряжения подготовило Москомархитектуры. В одном из документов указано, что работы по прокладке тоннеля от станции «Дербеневская» до станции «Маленковская» временно остановлены.
😉 Другие распоряжения касаются участка от платформы «Москва-3» до «Лосиноостровской» на Ярославском направлении. Кроме того, приостановлена подготовка планировок территорий вдоль Ярославского направления в пределах Москвы.
😉 Также приостанавливается разработка проектов станций «Нагатинская», «Чертаново» и «Бирюлево-товарная» на Павелецком направлении.
Выдачи ипотеки в России в октябре 2024 года снизились примерно на 60% год к году и на четверть по сравнению к сентябрю, до 280 млрд руб. Такие данные приводит ВТБ. Причины очевидны: с одной стороны, сокращение госпрограмм льготной ипотеки, а с другой - существенный рост ставок кредитов, выдаваемых на рыночных условиях.
Читать полностью…
Эксперты алармируют, предрекая рынку жилой недвижимости в нашей стране китайский сценарий. Это когда существенно рухнули и цены на новостройки, и продажи у застройщиков. В России пока работает второй пункт: падение продаж. Первый пункт (снижение цен) не просматривается. Но поживем - увидем.
Читать полностью…
"Астон" пошел по -генеральски
📌 Группа «Астон» банкира Игоря Кима стала инвестором строительства ТПУ «Генерала Тюленева» и «Рязанская». Согласно протоколу торгов, при начальной стоимости в 525,9 млн руб. инвестор, согласился заплатить 550,5 млн руб.
📌 В рамках ТПУ «Генерала Тюленева» девелопер построит жилой комплекс на 26 тыс. кв. м, а на ТПУ «Рязанская» возведет многофункциональный комплекс на 58 тыс. кв. м.
📌 "Астон" строит в основном в регионах. Но, как сообщал ЖБЗ, компании удалось выкупить в апреле 2024 года у банка «Траст» торгцентр «Белград» на юге Москвы.
Начальная цена реализации торгцентра 4Daily в подмосковных Мытищах с торгов по банкротству балансодержателя объекта — ООО "Променад" — составит 1,4 млрд руб., сказано на Федресурсе.
📌 4Daily площадью 52 тыс. кв. м за 4,5 млрд руб. построили инвестгруппа «Тринфико» и финский концерн SRV. Последний, распродавая свои активы в РФ, в 2022 году уступил свою долю екатеринбургской компании «Проспект групп». В августе 2024 года ООО «Променад» обанкротился. Права требования к компании перешли к структурам, связанным с бизнесменом Владимиром Давиди — владельцем некоторых объектов недвижимости в центре Москвы и парфюмерной компании Esterk Lux Parfum.
📌 Права требования задолженности в размере 1,33 млрд руб. перешли к этим компаниям от структур Сбера.
Растет число россиян на грани личных дефолтов. Звучит угрожающе, но есть нюанс.
😉 В течение 2024 года средний кредитный рейтинг россиян по всем продуктам медленно, но стабильно снижался: на 1 октября он находился на уровне 735 баллов, что на 10 пунктов ниже прошлогоднего значения, пишут «Ведомости» со ссылкой на подсчеты Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Основным фактором снижения рейтинга эксперты ОКБ называют рост доли заемщиков с длительной просрочкой. На него влияет и изменение поведения самих заемщиков.
😉 В условиях, когда получить новый кредит непросто, люди стараются использовать по максимуму те продукты, которые у них уже есть, а именно кредитные карты. Однако есть и положительные тренды: большинство заемщиков справляются с погашением взятых на себя обязательств, а их своевременные платежи «по копеечке» прибавляют баллов рейтингу.
В октябре 2024 года ситуация на рынке жилых новостроек Петербурга и Ленобласти развивались по той ситуации, что в Москве и Подмосковье. На этом субрынке, по подсчетам Dataflat, совокупная выручка застройщиков сократилась на 43% год к году, до 44,74 млрд руб., объем сделок - на 51%, до 4,52 тыс. При этом средняя цена выросла на 15% год к году, до 245 тыс. руб. за кв. м.
Читать полностью…
В Петербурге свой непрекращающий ни на минуту вайб в области сохранения культурного наследия.
Читать полностью…
Компания «Эдисонэнерго», принадлежащая основанной братьями Печерскими ADG Group и занимающаяся строительством торговых центров «Место встречи» на месте старых советских кинотеатров, продала один из своих проектов. В сентябре новым владельцем кинотеатра "Варшава" на Ленинградском шоссе на севере Москвы стала «Нова бахча», пишут "Ведомости". Газета связывает покупателя с "Киевской площадью".
Читать полностью…
Forbes публикует на полном серьезе слухи о продаже "Самолета", которые рынок муссирует почти месяц. Но в итоге респектабельный журнал выступил в стиле газеты бесплатных рекламных объявлений "Из рук в руки". Куда катится отраслевая журналистика? Читаем внимательно сообщение журнала, похожее на рекламное объявление. Три автора писали этот текст оферты. Вот это уровень.
В крупнейшем застройщике России по объемам строительства ГК «Самолет» может измениться состав акционеров. Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций, рассказали Forbes несколько источников на рынке недвижимости. Так они с этим "орифлеймом" по всем медиа-ресурсам из числа отраслевых отраслевых тг-каналов прошлись. Пока никто, увы, эту новость за новостью не считает. Но есть плюс: рыночный слух "расчехлился" для широкой аудитории. Можно было сразу пойти с офером какой-нибудь госкомпании. Кто еще в наши дни готов на такое?
R4S Group Сергея Мефедова приобретет новый актив в сегменте недвижимости стрит-ритейла
📌 ООО «Лидэстейт» Андрея Маталыги, партнера владельца R4S Group Сергей Мефедова, стало победителем торгов по продаже нежилого помещения на 333,4 кв. м в здании на Кутузовском проспекте, 17 в центре Москвы. Компания предложила за актив 457 млн руб.
📌 Сделка пройдет в рамках банкротства ООО «Эльсофт». Эта компания принадлежит Михаилу Федоровскому. Также «Эльсофт» раньше владело долей 99,99% в ООО «Минутка», на балансе которой находится здание 250 кв. м на улице Покровка, 18/18 строение 3 и участок на 456 кв. м под ним. В нем арендует площади сеть «Кофемания».
📌 Летом 2024 года 99,99% в ООО «Минутка» перешло компании, связанной с УК «РВМ Капитал». Еще 0,01% в «Минутке» остался у Рустама Топчиева, который с 2019 по 2023 год работал директором по коммерческой недвижимости MR Group. Он также владеет компанией Moss Hospitality, которая инвестирует в гостиничный и ресторанный бизнес.
Средняя ставка по проектному финансированию девелоперов коммерческой недвижимости составляет 26% и чтобы обслуживать такой кредит, компаниям необходимо около 50% собственного участия — по сути, это заградительный порог, заявил на MALLPIC Арсен Оганджанян из Сбера. И что же он советует? Ждать света в конце тоннеля.
Читать полностью…
В октябре 2024 года банки выдали ипотеки на 360 млрд руб., что на 1,7% ниже результатов сентября. Это следует из предварительной оценки объема выданных кредитов Frank RG. Уменьшился и средний чек по ипотечному кредиту до 4,52 млн руб. (-4,7%).
Читать полностью…
Застройщики Москвы и Подмосковья теряют в выручке на фоне роста цен на жилые новостройки
В октябре 2024 года в столице и области заключено 9,67 тыс. сделок, что на 46% меньше год к году, а общая сумма выручка застройщиков этого субрынка за этот период сократилась на 30%, до 187,21 млрд руб. Это следует из данных Dataflat. Зато в октябре год к году средняя стоимость 1 кв.м выросла на 17%, до 363,7 тыс. руб.
Все больше конкуренции покупке жилья в новостройках создают банкиры, наращивая ставки по депозитам
🖌 В третью декаду октября 2024 года средняя максимальная ставка по депозитам крупнейших банков достигла 20,17% годовых. Выше этого показателя она была только в первую декаду марта 2022 года — 20,51% годовых. Это следует из данных ЦБ, опубликованных в начале ноября. Так банки отреагировали на последнее повышение ключевой ставки (сразу на 2 п. п., до 21%), принятое регулятором в конце октября.
🖌 С начала 2024 года средняя ставка по депозитам выросла на 5 п. п., причем за последние два месяца — на 2,7 п. п.
Владелец "Баркли" обустраивается на Ходынке
📌 Владелец девелоперской компании "Баркли" Леонид Казинец 1 ноября 2024 года получил по 27% в ООО "СЗ Авиапарк Восток" и "СЗ Авиапарк Запад", указано в базе СПАРК. Доля прежде единственного учредителя компании АО ТВК "Авиапарк" снизилась до 73%.
📌 Ранее сообщалось, что владельцы торгцентра «Авиапарк» на Ходынском поле вернулись к первоначальным планам строительства двух офисных корпусов в составе. Там уже идет активное офисное строительство: Stone строит около 280 тыс. кв. м, а Tekta — многофункциональный комплекс на 130 тыс. кв. м. Долей в последнем проекте, кстати, также владеет Леонид Казинец, у которого 10% в капитале проектной компании.
📌 Исходно эта площадка принадлежала владельцам торгцентра "Авиапарк", позже перешла Казинцу, а затем 90% отошли Tekta.
Россиян с жилищными кредитами освобождают от уплаты НДФЛ. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Но ипотечное нововведение затронет лишь немногих ипотечных заемщиков. Согласно закону, россияне, оформившие до 31 декабря 2024 года жилищный кредит, освобождаются от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей за счет экономии по процентам. Также у заемщика должно быть право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья.
Читать полностью…
Динамика роста объемов строительства по всей России продолжает замедляться
🖌 По итогам января—сентября 2024 года, емкость рынка в сопоставимых ценах выросла на 2,5% год к году до 10,96 трлн руб., следует из опубликованных 30 октября Росстатом данных. В мае накопительный эффект с начала года давал прирост в 4,6%, а с июня показатель начал снижаться. В июне прирост рынка составил 3,9%, в июле — 3,3%, в августе — 2,8%.
🖌 Самая негативная динамика зафиксирована в Дальневосточном федеральном округе, где за первые девять месяцев 2024 года объем строительства сократился на 3,4% год к году до 989 млрд руб. Далее идет Центральная Россия, где показатель сохранился на уровне 2,8 трлн руб., и Поволжье (прирост на 0,4% до 1,94 трлн руб.).
🖌 На Урале и в Сибири строители заработали на 1,12 трлн руб. (+2,5%) и 1,5 трлн руб. (+2,2%). В Северо-западной части страны емкость рынка выросла на 3,6% до 1,06 трлн руб., на юге — на 7,5% до 896 млрд руб., на Северном Кавказе — на 13,2% до 518 млрд руб.
🖌 Крупнейшие строительные регионы — Москва и Подмосковье заработали на 3,2% и 2% меньше соответственно. Выручка отрасли в этих регионах составила 1,3 трлн руб. и 411 млрд руб. В Петербурге отмечен номинальный рост на 0,4% до 426 млрд руб.
Здравствуй, вечер пятницы. Наш вечный шутник, наш любимый паяц, наш злобный пересмешник.
Читать полностью…
Новые апартаменты исчезнут из продажи в Москве через три-четыре года, на первичном рынке останутся лишь единичные предложения, прогнозируют аналитики ЦИАН. Ранее власти Москвы перестали согласовывать проекты строительства в столице апартаментов.
Читать полностью…
У владельцев торговых центров опять все плохо. Опять они рассказывают, что из-за высокой ставки ЦБ жизнь у них катится к чертям и стопка денег таит.
Читать полностью…