52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
🔠Незаметно для нас в телеграме сильно вырос канал «Всё о стройке». На нём выходят интервью с крупнейшими застройщиками, чиновниками и экспертами, секретные документы. А недавно замглавы Минстроя Сергей Музыченко им первым сообщил про расширение возможностей типового проектирования.
Портал коллег уже тоже стал популярнейшим отраслевым изданием, конкурирующим с ведущими СМИ.
Эксклюзивных инсайдов становится все больше (как, видимо, и осведомителей в высших кругах). По слухам, «Всё о стройке» читают ТОПы ПИК, «Самолета», холдинга Setl Group, Минстроя России и не только.
"Абсолют" согласовал в Москомархитектуре вот такой проект наземного паркинга в своем ЖК "Первый Московский" в Новой Москве.
Читать полностью…
🔠 Правительство с сентября 2024 года усложняет для ряда банков получение права выдавать ипотечные кредиты. Из опубликованных материалов (их цитирует «Интерфакс») следует, что с этой даты отменяется упрощенный порядок получения такого права для «организаций с муниципальным участием, а также организаций с долей регионального участия менее 75%».
▪️Изменения предусматривают, что перед включением в перечень у финансовой организации будут проверять репутацию учредителя, финансовый результат и пр. А также власти определили дополнительные основания для лишения банков и организаций права на выдачу ипотечных займов.
🔠 Девелопер «Сити XXI век», судя по всему, все-таки поучаствует в застройке территории Черемушкинского рынка в Москве. Подконтрольная застройщику ООО «СЗ “Вавилова-сити”» стала залогодержателем доли 50,5% Мирослава Мельника в ООО «Черемушкинский торг», на балансе которого находится рынок. Изменения появились в базе «СПАРК-Интерфакс» 22 сентября.
▪️На территории рынка согласовано строительство жилого комплекса на 42,3 тыс. кв. м на территории Черемушкинского рынка на улице Вавилова на юго-западе города. При этом здание самого рынка сохранят. Fee-девелопером проекта должна была выступать Wainbridge Кирилла Писарева, но не исключено, что планы поменялись.
Смольный через суд требует от федерального Агентства по управлению и использованию памятников истории и культуры с требованием отреставрировать дом Демидова (бывшее посольство Италии, а позднее офис Балтийского банка) на Большой Морской улице, 43 в Петербурге. Федеральный памятник архитектуры авторства Монферрана требует противоаварийных работ по фасаду. Первым внимание на иск обратил «Деловой Петербург».
▪️Здание охраняется как федеральный памятник архитектуры. Площадь здания составляет около 3 тыс. кв. м. Этот особняк появился в XVIII веке. В 1830–х годах он был перестроен по проекту Огюста Монферрана для владельца уральских заводов Павла Демидова. В середине XIX века, в 1910–х и в 1924–1957 годах здесь размещалось дипломатическое представительство Италии, затем — научно–исследовательский институт.
🔤 Крупнейший частный застройщик Китая Country Garden не смог погасить офшорный займ на $60 млн в гонконгских долларах, а главное — признал, что не сможет заплатить по некоторым другим внешним займам, в том числе в пределах grace-периода, сообщает WSJ. Фактически это означает признание неизбежности дефолта.
#недвига_зарубежная
🔠 Раз уже заговорили о «Москва-Сити», то организация дорожного движения в этом районе серьезно изменится: мэрия намерена ликвидировать часть съездов в деловой квартал с Третьего транспортного кольца (ТТК), построить тоннель и новые боковые проезды, реконструировать окрестные улицы.
▪️Съезды с ТТК на Шмитовский проезд и оттуда на кольцо будут ликвидированы (подобное происходит впервые в истории ТТК, которое строилось в 1998–2005 годы). От Шмитовского проезда до улицы Антонова-Овсеенко вдоль ТТК планируется построить новую улицу, вдоль 2-го Красногвардейского проезда пройдет тоннель. Улицы Антонова-Овсеенко, Выставочный переулок, участки улицы Подвойского, Шмитовского проезда, Пресненской и Краснопресненской набережных будут реконструированы. Конкретных сроков строительства пока нет.
▪️Проект понадобился для комплексного развития территории, ограниченной 1-м и 2-м Красногвардейскими проездами, улицей Антонова-Овсеенко, ТТК и Шмитовским проездом. Здесь планируется «общественно-деловая и жилая застройка», пояснили в Москомархитектуре. Речь идет о микрорайоне Камушки, жителей которого расселят в рамках программы реновации.
У держателей акций ПИК сделка по продаже Сергеем Гордеевым своих акций «Центротрасту», похоже, вызвала опасения, хотя новый совладелец застройщика обещал не вмешиваться в операционную деятельность компании. Котировки бумаг ПИК на бирже стали снижаться, что особенно очевидно наблюдается в последнее время, за месяц они сократились на 9%. Между тем, до сих пор не понятно, кто стоит за «Центртрастом» и является ли это сделка реальной, а не перекладыванием акций из одного кармана в другой, несмотря на заверения некоторых медиа в обратном.
Читать полностью…
🔠 Владельцы и управляющие торгцентров и объектов стрит-ритейла могут потерять еще одного арендатора в лице обувного ритейлера Ralf Ringer. Компании грозит банкротство по заявлению обувной фабрики, где ритейлер арендуют площади для производства обуви.
▪️ Сумма требований небольшая — всего около 21 млн руб., но выплатить эту задолженность, как и текущие налоги, так как банковские счета Ralf Ringer заблокированы в рамках уголовного дела. Как пишет «Коммерсантъ», это дело возбуждено в рамках в отношении руководства АО «Ральф Рингер», головной структуры Ralf Ringer, об уклонении от уплаты налогов. По мнению юристов, заморозка счетов компании делает ее банкротство почти неизбежным.
▪️ Претензии к Ralf Ringer появились в 2021 году, когда налоговая инспекция №15 по Москве по итогам проверки дополнительно начислила ритейлеру 3,2 млрд руб. налогов, штрафов и пеней. По мнению налоговиков, единственный поставщик производителя был аффилированным с ритейлером и импортировал меньше материалов и комплектующих, чем по итогу было произведено обуви. В 2022 году компания добилась снижения суммы претензий до 1,5 млрд руб. Суды признали решение налоговой законным.
#внешний_фон
🔠 Наконец-то достойное высшее по управлению комплексным развитием. Женя, не порвись на британский китайский флаг!
Море — это хорошо. А море в километре от Кремля — ещё лучше. Здесь есть всё: брызги воды, песок и даже затонувший корабль. Это мы о детских пространствах в «Лаврушинском» от Sminex-Интеко.
Смотрим на цифры — детская инфраструктура есть в 14 из 34 строящихся элитных домов. А для маленьких жителей, которые с ранних лет будут наслаждаться звездами Кремля из окон квартир «Лаврушинского», территория для развивающих игр — рекордная, аж 630 кв. м. Это площадка 500 кв. м во дворе-парке и игровая комната 130 кв. м.
Рельеф площадки и её элементы напоминают форму морских волн. Запоминайте, что здесь будет: песочница, тактильные стенки и настенные игры, качели, скалодром, слуховые трубы, карусель, тайные тропы, музыкальный забор, стена для рисования. Мало? Получите еще трек для беговела.
Холодно на улице? Спускаемся по трубе в игровую комнату — в затонувший корабль. Что там за сокровища? Пинбол, мягкий конструктор, подвесной лабиринт, проектор, слуховая труба для общения с детьми и много других классных штук. А ещё здесь спрятана тайная комната. В ней можно побарахтаться в сухом бассейне с подсветкой.
@sminex_developer был бы не @sminex_developer, если бы не позаботился о комфорте и для взрослых. Удобная мебель и скамьи, Wi-Fi и видеонаблюдение, к которому можно подключить с помощью мобильного приложения. Это на тот случай, если родители медитируют с видом на Кремль в своей квартире.
🔤 Смольный не смог взыскать 150 млн рублей упущенной выгоды с владельца ТК "Форум" около Кировского завода. Здание по документам проходило как спортивный комплекс, что позволяло собственнику получать от чиновников льготы, сообщает "Деловой Петербург".
▪️Арбитражный суд отказал комитету имущественных отношений Петербурга (КИО) в удовлетворении иска к ООО "Фитнес Стратегия".
▪️В марте 2017 года правительство Петербурга предоставило компании 0,7 га на ул. Васи Алексеева между станцией метро "Кировский завод" и ТРК "Румба". С девелопером заключили инвестиционный договор, согласно которому компания должна была построить в течение 5 лет спортивный комплекс. Размер арендной платы составил 1,2 млн руб. в год. В 2022 году было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Правда, за время строительства комплекс вырос на один этаж (вместо одного стало два) и из проекта исчез бассейн.
Теперь часть акций ПИК, принадлежавшие Сергею Гордееву, "упакованы" в некую "Центральную трастовую компанию".
Читать полностью…
🔤 На рынке недвижимости уже не первый год циркулируют слухи о том, что Сбербанк как кредитор хочет забрать себе торгцентр Vegas на 480 тыс. кв. м на Каширском шоссе у его владельца Crocus Group. В том числе в 2021 году была информация о том, что фонд Сбера ведет переговоры о приобретении объекта, чтобы упаковать его в ЗПИФ, но до реальной сделки дело не дошло.
Теперь слухи обрели некую форму. Летом Сбербанк подал иск к балансодержателю Vegas — АО «Каширский молл». Он потребовал выделить долю из земельного участка 14 га, на котором расположен торгцентр. Наш источник считает, что это один из инструментов давления на Crocus Group, чтобы посадить их за стол переговоров и договориться либо вынудить их реструктуризировать долги, либо продать объект. В начале октября Сбер отказался от иска. Последим, как дальше будет развиваться ситуация.
Еще лет двадцать в Даниловском районе Москвы не будет такого фасада, который спроектировал APEX для проекта Logos от девелопера Sense. Это обещает Сергей Сенкевич из APEX вот в этом ролике. Фасад в старомосковском районе, где много точек притяжений, включая Даниловский рынок, телебашня Шухова на Шаболовке, конечно, заметно отличается и выделяется от тех проектов, которые уже есть в этом районе. К тому же сама инфраструктура проекта, как рассказывает Елена Струговец, настраивает на комфортную жизнь. Что будет через двадцать лет, мы гарантировать не можем. Но уже сейчас Logos вписывается в энергетику Даниловского района.
Читать полностью…
🔠 Отели в России повысили загрузку и выручку, но не во всех регионах
В январе—августе этого года по всей России в коллективных средствах размещения остановились 53,14 млн человек — это на 16% больше год к году, следует из данных Росстата. Общие доходы таких объектов за этот же период выросли более чем на 6%, до 560,14 млрд руб.
▪️ В отелях Москвы количество гостей в январе—августе выросло на 11% год к году, до 7,3 млн человек. По данным CORE.XP, средняя загрузка московских гостиниц за восемь месяцев составила 69,9%, увеличившись на 14,6 процентного пункта год к году, тариф вырос на 15,6%, до 6 тыс. руб. за ночь, а доходность на номер стала больше на 32,6%, до 4,2 тыс. руб. в сутки.
▪️ В гостиницах Санкт-Петербурга за восемь месяцев остановились 3,4 млн человек, рост год к году — на 23%. Средний уровень загрузки объектов в городе составил 65,7%, указывают в CORE.XP. В CMWP говорят о росте тарифа в Санкт-Петербурге на 26% год к году, до 6,8 тыс. руб. в сутки.
▪️ В то же время в Краснодарском крае, по данным Росстата, количество гостей в отелях в январе—августе сократилось на 18% год к году, до 5,8 млн человек. В прибрежной зоне Сочи по итогам восьми месяцев этого года загрузка отелей сократилась на 13,8% год к году. Причина, по словам консультантов, «в агрессивной политике роста стоимости гостиничных услуг в городе в последние годы». По оценкам эксперта, стоимость проживания в сочинских отелях за год выросла на 10,7%, до 7,2 тыс. руб. за ночь.
🔤 Сообщается, что екатеринбургский застройщик Prinzip, не сумев согласовать застройку участка на месте здания НИФХИ им. Карпова улице Обуха на Таганке в центре Москвы, продал ее структуре, связанной с MR Group. Девелопер Екатеринбурга, похоже, не смог встроиться в «пищевую цепочку» московского девелопмента. Теперь MR Group займется получением разрешительной документации на площадку, которая затем, не сомневаются на рынке, будет продано третьей компании.
Читать полностью…
🔤 ГК ПИК Сергея Гордеева продолжает консолидировать имущество во 2-ом Котляковском переулке в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы. 9 октября застройщик получил 100% в ООО «Группа Икар», на балансе которой находится здание в этом районе. Ранее эта компания принадлежала Вадиму Бердиеву, который до 2021 года был депутатом парламента республики Северная Осетия-Алания.
▪️ГК ПИК принадлежат большие территории в этом районе. В 2020 году стало известно, что девелопер будет застраивать 25 га в промзоне «Котляково», где должно появиться 380 тыс. кв. м недвижимости, из которых большая часть придется на жилье. Позже застройщик также приобрел 4,8 га и в 1-м Варшавском проезде. А вот 8 га на улице Котляковская, как ранее писала газета «Ведомости», перешла от ПИК к MR Group.
🔠 Понаехавшие продают понаехавших
"Брусника" объявила о старте продаж нового проекта в Москве вместе с «Этажи Девелопмент». Строительство первого жилого объекта Брусники в Москве стартует в одном из самых зелёных округов столицы — Восточном. До национального парка «Лосиный остров» всего 12 минут прогулочным шагом. "Брусника" — российский девелопер, который строит современное демократичное жильё высокого качества в крупных городах Урала и Сибири, с филиалами в Тюмени, Екатеринбурге, Новосибирске, Сургуте, Кургане, Омске и Видном (МО), а теперь еще и в Москве.
▪️ Головной офис Брусники находится в Екатеринбурге, при этом сама компания родом из Тюмени. "Этажи Девелопмент", как и компания Этажи - также родом из Тюмени. Поэтому недавняя рекламная кампания девелопера под тизером “Понаехали…” как нельзя лучше передает контекст и объясняет стратегическое партнерство с идеологически близкой им компанией-земляком “Этажи Девелопмент”. "Этажи Девелопмент" оказывает застройщикам услуги по полному или частичному аутсорсингу продаж и маркетинга, а также по построению или перестроению коммерческой службы под задачи заказчика.
▪️ Сегодня "Этажи Девелопмент" работают во многих регионах России и СНГ, но приоритетно в Москве. За небольшой период компания собрала заметный портфель проектов: от начинающих застройщиков, стремящихся сразу работать на высоких стандартах, до известных федеральных девелоперов, которые являются трендсеттерами этих стандартов, как, например, Forma, MR Group, ГК МИЦ, а теперь и "Брусника." В таком партнерстве Брусника может быть спокойна при выходе на новый для неё высококонкурентный рынок Москвы.
На Петербургском субрынке жилых новостроек, как и в Москве, итоги сентября оказались завидными. По подсчетам Dataflat.ru, в Петербурге и области в целом общая выручка застройщика за прошлый месяц достигла 79 млрд руб., что на 68% больше год к году, а средняя цена почти не изменилась и составила 207,3 тыс. руб. за кв. м. В Петербурге, например, девелоперы выручили за сентябрь 2023 года 63 млрд руб., рост на 69% год к году, а цена осталась на уровне 230 тыс. за кв. м, в Ленобласти — 16 млрд руб., что на 64; больше, чем в сентябре прошлого года, при сохранившейся стоимости в 149 тыс. руб. за кв. м.
Ситуация на рынке Петербурга и Ленобласти отличается от Московского субрынка стабильностью цен. В то же время, по данным Dataflat.ru, в сентябре этого года средняя цена в Москве на 25% год к году, до 418,8 тыс. руб. за кв. м, в Новой Москве — на 7%, до 250 руб. за кв. м, в Подмосковье — на 12%, до 189 тыс. руб. за кв. м.
Пусть строители не обольщаются, если ИИ заменяет журналистов, блогеров и пиарщиков, то на стройку приходят роботы. Компания Sisk весной 2023 года начала испытания роботизированного принтера HP SitePrint, который составляет поэтажные планы гораздо быстрее геодезистов. Мюнхенский университет разработал кабельную систему Hephaestus, которая в будущем будет строить, ремонтировать и обслуживать фасады зданий. Samsung планирует создать экосистему строительных умных машин. А японская Shimizu Corp. представила роботов, которые могут сваривать балки, доставлять материалы и устанавливать потолочные панели.
В Москве у компании Донстрой в первом квартале проекта «Остров» витражные окна на верхних этажах устанавливает высокотехнологичный робот-кран SPD360CDH. Окна должны монтироваться с внешней стороны здания, и робот помогает с их установкой.
"Смешная" недвижимость, чья площадь очень ограничена в размерах, добралась и до святая святых похорошевшей столицы - до "Москва-Сити". Там появились апарты площадью 8 кв. м. Такие "капсулы для бренного тела" у офисных центров ранее были широко представлены, например, в Токио, где у изможденных от работы японцев не хватало ни сил, ни времени добираться домой после работы. Но в случае с апартами-малютками в Сити нас волнует то, что при такой площади надо еще умудриться куда-то установить унитаз. Хорошо, что в небоскребах делового центра проведена относительна хорошая вентиляция.
Читать полностью…
🔤 У структуры владельца Экспобанка Игоря Кима может появиться первый девелоперский проект в Москве. Контролируемая банкиром группа «Астон» получила контроль над ООО «Царская ветка», на балансе которого находятся три площадки на Веткиной улице в районе Марьина Роща. Там, согласно ГПЗУ, можно построить бизнес-центр на 74,5 тыс. кв. м.
Читать полностью…
🔠 И к кадровым новостям. VSN Group усиливает позиции: Александр Иерусалимов – новый директор департамента земельных проектов.
Совсем недавно стало известно, что Александр Иерусалимов присоединился к команде агентства недвижимости VSN Group. Ранее он занимал руководящие должности в крупных строительных компаниях: "Крост", , NAI Becar, взаимодействовал с правительствами Москвы и Московской области, ОАО РЖД, ГУП Московский метрополитен.
Очень интересная перестановка, учитывая послужной список Александра Иерусалимова. Теперь он занимает должность директора департамента земельных проектов в VSN Group и отвечает за рынок земельных участков Московского региона🏗🏠
В рамках развития нового для компании направления девелоперам будет оказана комплексная аналитическая поддержка выхода на рынок Московского региона и реализации на нем инвестиционных проектов, помощь в подборе наиболее перспективных проектов.
Учитывая опыт VSN и экспертизу Александра, может получиться интересная история. В любом случае, такая синергия должна пойти на пользу и клиентам, и партнерам VSN Group.
Для получения большей информации или реализации своего проекта обращайтесь по номеру телефона: +74951167586 ☎️
Москомархитектуры согласовала для "Главстроя" проект строительства жилого комплекса в Новой Котловке на месте бывшего механического завода №2 на улице Кржижановского, 31. Архитектурная концепция от бюро UNStudio. В качестве генпроектировщика выступает проектное бюро APEX.
Читать полностью…
Общая выручка застройщиков жилья в старых границах Москвы в сентябре достигла 198,7 млрд руб., что на 97% больше год к году, в Новой Москве — 44,5 млрд руб., или на 139% больше, чем за сентябрь 2022 года, следует из данных Dataflat.ru. В Подмосковье выручка застройщиков составила в сентябре 2023 года 62,6 млрд руб., что больше на 76% год к году. Такой рост в этом сентябре связан с низкой базой прошлогоднего сентября, когда был обвал рынка. Однако за год выросли и цены: в Москве – на 25% год к году, до 418,8 тыс. руб. за кв. м.
Читать полностью…
🔠 Группа ЛСР приобрела 100% уставного капитала ООО «Лазурный берег», зарегистрированного в Сочи, следует из данных ЕГРЮЛ.
Прежде «Лазурный берег» принадлежал трем гражданам РФ — Сергею Бондареву (50% уставного капитала), Сергею Ковалеву (25%) и Андрею Преснякову (25%).
▪️Сделка позволила компании получить права благоустройства пляжной полосы, расположенной вблизи санатория «Волна» и пансионата «Кристалл».
▪️В 2021 году группа ЛСР приобрела 92,31% акций «Кристалла» и 94,12% акций «Волны». Они расположены в Хостинском районе Сочи. Компания планирует вложить в реконструкцию объектов около 25 млрд руб., создав единый гостиничный комплекс на 700 номеров.
🔤 Мэрия Москвы нашла еще один крупный объект, часть которого могут снести. Летом 2023 года департамента городского имущества города обратился в суд с иском к владельцу торгово-офисного комплекса «Арма» на 50 тыс. кв. м у Курского вокзала. В этом случае требования мэрии гораздо скромнее, чем в ситуации с «Горбушкиным двором» и дисконт-центром «Орджоникидзе»: в «Арме» правительство требует признать подвальные помещения на 1,2 тыс. кв. м самовольными и снести их. Чиновники пытались наложить обеспечительные меры на два здания общей площадью 7,7 тыс. кв. м, но суд им отказал. Следующее заседание назначено на 20 октября.
В прошлом году «Арма» сменила владельца. От «Большого города» Рустема Терегулова перешло к структуре, связанной с бывшим акционером «Еврохима» Дмитрием Стрежневым. Сумму сделки эксперты тогда оценивали в 15-17 млрд руб.
🔠 Ingka Centres, договорившаяся о продаже торгцентров «Мега» Газпромбанку, уже начала процесс передачи активов. Пока только два юрлица — ООО «Ингка Сентрес Рус Проперти А» и ООО «Мега Белая дача» 4 октября перешли ООО «Сибфинанс», указано в базе «СПАРК-Интерфакс». Эта компания, в свою очередь, на 99,9% принадлежит Интервальному комбинированному паевому инвестфонду «Газпромбанк – Авиор».
Читать полностью…