52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Что же ты творишь, дорогая и недоступная ипотека?
Читать полностью…
Суд национализировал бывшую гостиницу «Москва», включая расположенный там пятизвездочный отель Four Seasons Hotel Moscow, торговую галерею «Модный сезон» и комплекс апартаментов напротив Кремля
😉 Об этом сообщает РБК со ссылкой на Павла Хлюстова, адвоката бывшего совладельца банка «Югра» Алексея Хотина. Ему и принадлежал актив.
😉 Судебные приставы еще в апреле 2024 года подали иск, поэтому национализация отеля сейчас - это продолжение давно длящейся истории.
😉 Кроме того, как ранее сообщалось, ВТБ через арбитражный суд Москвы пытается отсудить Four Seasons Hotel Moscow. ВТБ также пытался отсудить несколько десятков люксовых апартаментов в этом здании. Банк скорей всего кредитовал покупку отеля Хотиным у Сулеймана Керимова, который, как ранее говорили консультанты рынка недвжимости, до 2015 года владел объектом.
Число сделок на вторичном рынке Москвы в октябре 2024 года сократилось на 20,4% год к году, до 13,63 тыс., следует из обнародованных сегодня данных столичного Росреестра. Всего в январе-октябре 2024 года в Москве зарегистрировано 115,33 тыс. сделок на вторичке, что на 20,3% ниже результата десяти месяцев 2023 года. Ситуация в этом сегменте осложняется высокими рыночными ставками по ипотеке, превышающими в некоторых случаях 23%.
Читать полностью…
Неожиданно вырос объем выдачи дальневосточной ипотеки: таких кредитов за десять месяцев 2024 года выдано на 190 млрд руб., что на 30: больше год к году, следует из официальной статистики. Эксперты отмечают, что дальневосточная ипотека — единственная госпрограмма, по которой еще могут расти выдачи. Однако объем предложения жилья в регионах, где действует эта программа, по-прежнему достаточно ограниченный.
Читать полностью…
Недостроенные апартаменты в проблемном ЖК «Царицыно» на юге Москвы власти города требуют снести от соинвесторов за свой счет
📌 35-й корпус жилого комплекса «Царицыно» на юге Москвы, вокруг которого было столько скандалов из-за обманутых дольщиков, может быть снесен за счет покупателей. Мэрия обратилась в суд с иском к соинвесторам, зарегистрировавшим права на недострой. В департаменте горимущества Москвы, выступающем истцом по делу, заявляют, что объект находится в неудовлетворительном состоянии: стоит по периметру в воде, на стенах трещины, нет кровли, видны арматурные стержни. В суд департамент обратился из-за риска обрушения.
▪️ ЖК «Царицыно» (общая площадь 920 тыс. кв. м) —девелоперский проект АО «Московский комбинат хлебопродуктов» (МХК), входившего в ГК «Настюша» Игоря Пинкевича. Строительство комплекса началось в 2006 году, но завершить его не удалось. В 2017 году Пинкевичу предъявили обвинения в хищении средств дольщиков, а весной 2018 года МХК признали банкротом. Тогда в ЖК «Царицыно» было реализовано 4 тыс. договоров долевого участия (ДДУ). Обязательства исполнил город за счет бюджета, передав достройку подконтрольному мэрии «Мосотделстрой №1».
📌 35-й корпус в периметр достройки не вошел. Он проектировался не как жилой дом, а как здание на 5 тыс. апартаментов. Добиться включения в реестр требований на жилые помещения соинвесторы не смогли. Но права на помещения в 35-м корпусе оформили 390 физлиц.
Шок-контент про "ипотечный кризис" для региональных читателей от московских аналитиков-счетоводов.
Читать полностью…
Breaking news. ЦБ хочет ограничить выдачу ипотеки сроком свыше 30 лет. Кроме того, с 1 июля 2025 года регулятор намерен ввести количественные ограничения по выдачи жилищных кредитов. Это связано с ростом закредитованности граждан. Более 60% задолженности в структуре ипотечного портфеля российских банков приходится на закредитованных заемщиков, показатель долговой нагрузки которых превышает 50%, говорится в материалах ЦБ РФ.
Читать полностью…
Половина покупателей бизнес-недвижимости в столице приобретают квадраты, что называется, для жизни. Это успешные мужчины (56%) и женщины (44%) — владельцы компаний, топ-менеджеры или руководители среднего звена, которые выделяют на новую квартиру до 40 млн руб. И у них есть не только деньги и амбиции, но и чёткие представления, каким должен быть идеальный дом.
Ориентируясь на таких взыскательных резидентов, столичные девелоперы развивают целые жилые районы с богатым благоустройством в концепции 15-минутного города. А Донстрой с его 30-летним опытом работыи высоко поднял планку бизнес-класса, практически уравняв его с высокобюджетными проектами. Уже сейчас компания строит в кварталах «Символа» в Лефортове новые корпуса «Вдохновения». Это необычные башни с бионическими формами и фасадами, улучшенными планировками и панорамным остеклением на уровне крепкого премиума — с инновационными инженерными системами и клубной инфраструктурой, включающей комфортные лобби с мягкими лаунжами, общественные террасы на крышах, игровые, фитнес- и бизнес-румы. А до Садового всего-то не более десяти минут на машине.
Capital Group подобрался к «Лосиному острову»
😉 Capital Group разработает проект планировки территории общей площадью 176,5 га на улице Вешних Вод рядом с национальным парком «Лосиный остров» на северо-востоке Москвы и станет инвестором проекта., выяснила газета "Ведомости". Про данным издания большая часть площадки (159 га) на Вешних Водах ранее принадлежала подконтрольному Минобороны России Главному управлению обустройства войск (ГУОВ), и неизвестно, как земля перешла к Capital Group.
😉 Под застройку попадает лишь 134 га у "Лосиного острова", утверждают два консультанта, работавших с этой площадкой.
Setl Group перешел участок в исторической части Петербурга
📌 Setl Group выкупила у петербургского АО "Кожа" и ряда других собственников 4 га между Кожевенной и 26–й линиями Васильечского острова, а также Масляным каналом. Это бывшая территория Кожевенного завода Александра Парамонова.
📌 Стоимость сделки не разглашается. Она могла составить около 3 млрд руб., пишет ДП со ссылкой на консультантов.
В одном чёрном-чёрном городе, на одной чёрной-чёрной улице...
Наступила «Чёрная пятница» от ГК «Гранель»! Только 3 дня!
У вас есть шанс сделать первый шаг к своей мечте. Квартира в Москве, Подмосковье или Уфе может стать вашей со скидкой до 15%!
Узнайте свою выгоду в офисе продаж — успейте воспользоваться возможностью, пока не стало слишком поздно.
А эти живут в мире кукольных мыслей без алармизма, присущего застройщикам жилья.
Современные инвесторы пошли какие-то слабые духом. Испугались обычной заметки в Форбсе.
Читать полностью…
Весной Самолет подписался с ХМАО на реализацию масштабного инвестпроекта: жилой комплекс на 160 тыс. кв. м жилья и не менее 8 тыс. кв.м коммерческих помещений.
И вот сегодня показали, как будет выглядеть новый ЖК в Сургуте, который компания построит на территории научно-технологического центра «Юнити Парк».
В домах будут представлены сразу три класса жилья — бизнес, комфорт и социальное. Для каждого из них архитекторы придумали свой вид фасада, в основу концепции легла идея смены времен года.
В новом жилом квартале научного городка также заложена развитая инфраструктура в шаговой доступности — здесь появятся образовательные корпусы, конгрессно-выставочный центр и геномный центр, для работы в котором власти будут привлекать специалистов в области медицины и биологии со всей страны.
Мэрии Москвы удалось взыскать неустойку по аренде земли в Хамовниках со структуры Росимущества
🖌 Арбитражный суд Москвы в середине октября удовлетворил иск департамента городского имущества столицы к АО "Деловой квартал", на балансе которого находится участок 3,9 га на улице Тимура Фрунзе в центре города. На этой площадке расположена часть делового квартала "Красная роза". Сейчас компания-ответчик управляется структурой Росимущества АО "Управление недвижимостью."
🖌 Государству в конце 2023 года перешли активы владельца KR Properties Александра Клячина, который ранее владел "Красной розой".
🖌И сходно мэрия Москвы требовала с АО "Деловой квартал" более 33 млн руб. за неуплату арендной платы с 6 июля 2022 года по 30 июня 2023 года, однако позже снизила свои требования — 22 млн руб. за пользование землей с 1 октября 2022 года по 30 июня 2023 года.
Материнская компания IKEA продала еще активы в России
🖌 Шведская Ingka Group, которой в частности принадлежит сеть IKEA, продала находившиеся на балансе «Ингка Сентерс Рус Проперти Е», ООО «Ингка Сентерс Рус Проперти С» и ООО «Ингка Рус II» более 80 га в Подмосковье, Ленинградской и Челябинской областях зарегистрированной летом 2024 года АО «Марс». Владельцем этой компании выступает Марта Селиверстова. С февраля по сентябрь 2024 года она была финансовым директором холдинга «Объединенные пивоварни», созданного осенью 2023 года на базе бывших активов нидерландской Heineken в России его текущим владельцем — ГК «Арнест» Алексея Сагала, производящего, в частности, «Дихлофос». Однако в пивоваренной компании заявляют, что Селиверстова к ней отношения не имеет.
🖌 Она, как выясняется, в сделке с землями Ingka представляла интересы Роберта Узилова, который выкупил у шведов склад на 180 тыс. кв. м в подмосковном Есипово, о чем сообщал в начале ноября РБК. Представитель Узилова заявил «Коммерсанту», что бизнесмен «является конечным бенефициаром сделок с Ingka».
Возвращаемся к теме лифтов. Из данных Российского лифтового объединения следует, что никто из крупных производителей не работает на полную мощность.
Читать полностью…
В Москве запустили Центр искусственного интеллекта в градостроительстве, который, по словам мэра Сергея Собянина, изучает потребности всех участников строительного процесса и горожан, разрабатывает и внедряет инновационные решения для различных задач этой сферы.
Уже запущены такие сервисы, как аналитика градостроительного плана земельного участка (ИИ извлекает и структурирует данные для анализа и прогнозирования), автоматическая разработка квартирографии в проектах реновации и много другое.
Экономист Андрей Бархота дал советы по выбору надежного застройщика
1. Проверьте проектную декларацию и документы в Единой информационной системе жилищного строительства.
2. Изучите масштаб деятельности застройщика. Посмотрите рейтинги компаний. Крупные застройщики обычно более стабильны, чем мелкие.
3. Проанализируйте, где работает застройщик и какие проекты он строит. Если у компании много проектов, это говорит о ее заинтересованности в развитии.
4. Оцените финансовую и операционную эффективность застройщика. Это может показаться сложным, но на самом деле — реально. На стабильность застройщика сильно влияет его способность выполнять кредитные обязательства. Важно не только посмотреть на объем долга, но и на соотношение долга и средств на эскроу-счетах. Среди застройщиков из ТОП-10 этот показатель за первое полугодие 2024 года минимален у Level Group, Setl Group, ГК ПИК, ЛСР, ГК Эталон и Эталон-Финанс.
Три года назад они кричали: вот увидите, мы импортозаместим производство лифтов, локализуем их выпуск в стране. В реальности, как следует из исследования Российского лифтового объединения, которое публикует “Коммерсантъ”, по итогам января—октября 2024 года в целом по России установлено около 11,7 тыс. лифтов зарубежного производства — это 34% от общего объема оборудования, смонтированного за этот период. Для сравнения: в 2021 году, когда не возникало таких трудностей, как санкции и удлинение логистических цепочек, доля ввезенного из-за рубежа лифтового оборудования была несколько ниже — 25%.
🟦 Большая часть поставок в 2024 году пришлась на Китай (4,7 тыс. штук), Белоруссию (4,1 тыс.), Турцию (1,75 тыс.), из стран ЕС - совокупно чуть более 600 единиц.
Причин сложившейся ситуации несколько.
1️⃣Российские производители не всегда могут работать на полную мощность. Некоторые местные компании из-за санкций столкнулись с проблемами в поставках технологий и некоторых комплектующих, что в том числе привело к увеличению импортных поставок.
2️⃣Застройщики часто предпочитают закупать лифты у иностранных производителей из-за применяемых в таком оборудовании инноваций, конструктивных решений и дизайна. В России пока серийно не производится высокоскоростное подъемное оборудование для высоток, которое ранее поставлялось из западных стран.
О завершении строительства трех важных транспортных объектов, входящих в новый дорожный каркас Москвы, объявил мэр Сергей Собянин. Речь идет о разворотной эстакаде на 51–53 км Киевского шоссе, которую скоро ведут в эксплуатацию. Она увеличит пропускную способность самой дороги и юго-западного участка ЦКАД. Благодаря эстакаде станет проще выезжать из Селятино на Киевское шоссе в сторону центра и ЦКАД. Кроме того, готов на 87% готов новый автомобильный мост через Москву-реку в створе ул. Мясищева, который соединит район Филевского парка с Хорошево-Мневниками.
И третий пункт — завершение монолитных работ в тоннеле на участке МСД — от МКАД до автодороги Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе на пересечении с Симферопольским шоссе.
Управление гражданского строительства сменило руководителя. С 1 ноября новым гендиректором казенного предприятия стал Нияз Ситдиков, сменив на посту Дамира Газизова, почти 10 лет возглавлявшего компанию.
📌 Нияз Ситдиков руководил крупными госкомпаниями в Татарстане. В 2016-2020 годах — ГУП РТ "Татлизинг", в 2020-2024 года — ГБУ "Главстрой РТ" и ГБУ "Глаинвестстрой РТ", а также фонд Благоустройства республики.
📌 КП "УГС" входит в Комплекс градостроительной политики и строительства Москвы. Занимается строительством жилья в столице. В 2023 году, по данным СПАРК, выручка компании выросла в 3,9 раза до 30,63 млрд руб., чистая прибыль — в 3,4 раза до 9,78 млрд руб.
Сегодня, похоже, день Capital Group. Сообщается, что компания «Строгинское», входящая в Capital Group, ведет проектные работы по строительству жилого комплекса на улице Исаковского, вл.32 в московском районе Строгино. Точные параметры проекта пока не известны.
Читать полностью…
Московский кредитный банк (МКБ) подал иски о банкротстве нескольких структур застройщика Seven Suns Development и его владельца Алексея Рыжкова, следует из материалов картотеки арбитражных дел, на которые ссылается РИА "Новости".
Читать полностью…
В Мурманске появится новый жилой комплекс
На днях о старте продаж объявил южный девелопер - группа компаний «ИнтерСтрой». Примечательно, что это первый объект застройщика на материковой части России - до этого ГК «ИнтерСтрой» строила только в Крыму. В Молодежном проезде уже началось возведение двух 16-этажных домов на 310 квартир. Из планировок будут представлены студии, «однушки», «двушки», а также «двушки» евро формата.
Из приятных бонусов для будущих жильцов - дворы без машин, крытый паркинг, коммерческие помещения на первых этажах, детская площадка на стилобате, ландшафтное озеленение.
Расположение южный застройщик выбрал удачное - рядом вся необходимая инфраструктура, а еще зимой там проходят соревнования по лыжным видам спорта.
Конкурировать с другими застройщиками, также недавно объявившими о старте объектов в Мурманске, «ИнтерСтрой» будет локацией, увеличенными площадями квартир и выгодными ценами за квадрат (от 125 000/кв.м), которые позволяют воспользоваться программой «Арктической ипотеки».
В телеграм-каналах пишут, что в "Самолете" уже некоторое время идет сокращение штата. Связана ли эта оптимизация (если это происходит) с желанием Михаила Кенина, крупного держателя акциий застройщика, выйти из бизнеса компании или нет - покажет дальнейшее развитие событий.
Читать полностью…
Власти Подмосковья хотят изъять у подконтрольной холдингу «Интеррос» Владимира Потанина компании участок около 119 га под Клином: возможно, из-за ращмножения борщевика
🖌 Соответствующий иск к компании «Армада» министерство имущественных дел Московской области направило в арбитражный суд региона, сообщает РБК.
🖌 Суть претензий в судебной картотеке раскрывается, но обычно такие заявления подают, если участок используется не по целевому назначению, говорят юристы.
🖌 С 2018 по 2024 годы контролирующие органы неоднократно выдавали «Армаде» предписания об устранении выявленных нарушений. В частности, компания должна была убрать сорняки с участка, заросшего борщевиком Сосновского. Ей также было необходимо провести мелиоративные работы по введению земельного участка в сельскохозяйственное производство.
Завершено распределение лимитов по семейной ипотеке из транша в 350 млрд руб., выделенных правительством в конце октября
😉 Так, Сбербанк и ВТБ получили по 122,4 млрд руб., Альфа-Банк – 42 млрд руб., ПСБ – 21 млрд руб., Банк ДОМ. PФ – 8,3 млрд руб., Металлинвестбанк, Банк БЖФ и «Абсолют Банк» – по 3,5 млрд руб., Банк Уралсиб – 4,2 млрд руб.
😉 В результате общий лимит по этой программе увеличился с 5,9 трлн до 6,25 трлн руб.
Отчитался о предварительных итогах года PIONEER. За 10 месяцев компания совокупно продала свыше 80 тыс. кв.м жилой и коммерческой недвижимости на общую сумму 40 млрд рублей. Этот показатель на 15% превышает результаты аналогичного периода прошлого года.
С прошлого года PIONEER увеличил долю премиум-класса в структуре продаж с 20% до 54% за счет выхода в продажу премиального квартала SHIFT и новой очереди небоскребов HIGH LIFE на Павелецкой. В первой и второй очереди HIGH LIFE реализовали 18 тыс. кв.м, в семейном премиальном жилом квартале PRIDE с января по октябрь – 15,4 тыс. кв.м.
В четвертой очереди жилого квартала бизнес-класса LIFE Варшавская продажи составили 18% на сумму 6 млрд рублей. Еще 8% реализованных объектов в разрезе по площадям пришлось на элитный сегмент: в этом классе в линейке проектов компании представлен клубный дом OPUS на Дербеневской набережной.
Неплохие результаты и в коммерции. Пишут, что было реализовано более 22 тыс. кв.м на общую сумму 7,4 млрд рублей, что сопоставимо с показателем аналогичного периода 2023 года: компания прочно держится в топ-3 девелоперов офисной недвиги. Больше 62% продаж в этом сегменте пришлось на OSTANKINO BUSINESS PARK.
При этом не забывают пополнять портфель. Получили разрешения на строительство 104 тыс. кв.м в этом году. Всего на данный момент компания возводит почти 700 тыс. кв.м недвижимости, еще около миллиона находится в стадии проектировании.
Интересный и вполне полезный с утилитарной точки зрения лайфхак придумал концерн "КРОСТ" для покупателей квартир в новостройке, которые хотели бы а) купить жилье в рассрочку и б) заработать на процентах, положив часть средств, предназначенных на приобретение недвижимости, на краткосрочные депозиты. Чтобы принять участие в этой программе, которую в концерне "КРОСТ" называют эксклюзивным предложением, у покупателя должен быть первоначальный взнос от 30% от стоимости покупаемой квартиры. Покупатель сам выбирает подходящий ему план рассрочки и сроки внесения платежей по остальной сумме. Эти средства он держит на краткосрочных банковских депозитах, получая проценты. Платежи по квартире можно синхронизировать с выплатами по вкладам. Таким образом, рассрочка на недвижимость оплачивается процентами банка, которые начисляются по вкладу.
Пользоваться таким гибким графиком оплат можно в течение всего цикла строящегося объекта (до 36 месяцев), до ввода в эксплуатацию плюс 6 месяцев (до передачи ключей), а на готовое жилье рассрочка дает на 24 месяца. Это беспрецедентная формула, созданная для того, что предоставить покупателям наиболее выгодные и комфортные условия. А вот проекты концерна "КРОСТ" которые участвуют в акции: "Театральный квартал", "CRYSTAL Трилогия", "Новая Звезда II", Дом MALEVICH, Wellton SPA Residence, Wellton Towers, Wellton Gold .