52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Forbes публикует на полном серьезе слухи о продаже "Самолета", которые рынок муссирует почти месяц. Но в итоге респектабельный журнал выступил в стиле газеты бесплатных рекламных объявлений "Из рук в руки". Куда катится отраслевая журналистика? Читаем внимательно сообщение журнала, похожее на рекламное объявление. Три автора писали этот текст оферты. Вот это уровень.
В крупнейшем застройщике России по объемам строительства ГК «Самолет» может измениться состав акционеров. Михаил Кенин, владеющий 31,6% компании, ищет покупателя на свой пакет акций, рассказали Forbes несколько источников на рынке недвижимости. Так они с этим "орифлеймом" по всем медиа-ресурсам из числа отраслевых отраслевых тг-каналов прошлись. Пока никто, увы, эту новость за новостью не считает. Но есть плюс: рыночный слух "расчехлился" для широкой аудитории. Можно было сразу пойти с офером какой-нибудь госкомпании. Кто еще в наши дни готов на такое?
R4S Group Сергея Мефедова приобретет новый актив в сегменте недвижимости стрит-ритейла
📌 ООО «Лидэстейт» Андрея Маталыги, партнера владельца R4S Group Сергей Мефедова, стало победителем торгов по продаже нежилого помещения на 333,4 кв. м в здании на Кутузовском проспекте, 17 в центре Москвы. Компания предложила за актив 457 млн руб.
📌 Сделка пройдет в рамках банкротства ООО «Эльсофт». Эта компания принадлежит Михаилу Федоровскому. Также «Эльсофт» раньше владело долей 99,99% в ООО «Минутка», на балансе которой находится здание 250 кв. м на улице Покровка, 18/18 строение 3 и участок на 456 кв. м под ним. В нем арендует площади сеть «Кофемания».
📌 Летом 2024 года 99,99% в ООО «Минутка» перешло компании, связанной с УК «РВМ Капитал». Еще 0,01% в «Минутке» остался у Рустама Топчиева, который с 2019 по 2023 год работал директором по коммерческой недвижимости MR Group. Он также владеет компанией Moss Hospitality, которая инвестирует в гостиничный и ресторанный бизнес.
Средняя ставка по проектному финансированию девелоперов коммерческой недвижимости составляет 26% и чтобы обслуживать такой кредит, компаниям необходимо около 50% собственного участия — по сути, это заградительный порог, заявил на MALLPIC Арсен Оганджанян из Сбера. И что же он советует? Ждать света в конце тоннеля.
Читать полностью…
В октябре 2024 года банки выдали ипотеки на 360 млрд руб., что на 1,7% ниже результатов сентября. Это следует из предварительной оценки объема выданных кредитов Frank RG. Уменьшился и средний чек по ипотечному кредиту до 4,52 млн руб. (-4,7%).
Читать полностью…
Застройщики Москвы и Подмосковья теряют в выручке на фоне роста цен на жилые новостройки
В октябре 2024 года в столице и области заключено 9,67 тыс. сделок, что на 46% меньше год к году, а общая сумма выручка застройщиков этого субрынка за этот период сократилась на 30%, до 187,21 млрд руб. Это следует из данных Dataflat. Зато в октябре год к году средняя стоимость 1 кв.м выросла на 17%, до 363,7 тыс. руб.
Все больше конкуренции покупке жилья в новостройках создают банкиры, наращивая ставки по депозитам
🖌 В третью декаду октября 2024 года средняя максимальная ставка по депозитам крупнейших банков достигла 20,17% годовых. Выше этого показателя она была только в первую декаду марта 2022 года — 20,51% годовых. Это следует из данных ЦБ, опубликованных в начале ноября. Так банки отреагировали на последнее повышение ключевой ставки (сразу на 2 п. п., до 21%), принятое регулятором в конце октября.
🖌 С начала 2024 года средняя ставка по депозитам выросла на 5 п. п., причем за последние два месяца — на 2,7 п. п.
Владелец "Баркли" обустраивается на Ходынке
📌 Владелец девелоперской компании "Баркли" Леонид Казинец 1 ноября 2024 года получил по 27% в ООО "СЗ Авиапарк Восток" и "СЗ Авиапарк Запад", указано в базе СПАРК. Доля прежде единственного учредителя компании АО ТВК "Авиапарк" снизилась до 73%.
📌 Ранее сообщалось, что владельцы торгцентра «Авиапарк» на Ходынском поле вернулись к первоначальным планам строительства двух офисных корпусов в составе. Там уже идет активное офисное строительство: Stone строит около 280 тыс. кв. м, а Tekta — многофункциональный комплекс на 130 тыс. кв. м. Долей в последнем проекте, кстати, также владеет Леонид Казинец, у которого 10% в капитале проектной компании.
📌 Исходно эта площадка принадлежала владельцам торгцентра "Авиапарк", позже перешла Казинцу, а затем 90% отошли Tekta.
Россиян с жилищными кредитами освобождают от уплаты НДФЛ. Документ опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. Но ипотечное нововведение затронет лишь немногих ипотечных заемщиков. Согласно закону, россияне, оформившие до 31 декабря 2024 года жилищный кредит, освобождаются от уплаты НДФЛ с материальной выгоды, возникшей за счет экономии по процентам. Также у заемщика должно быть право на имущественный налоговый вычет на строительство или покупку жилья.
Читать полностью…
Динамика роста объемов строительства по всей России продолжает замедляться
🖌 По итогам января—сентября 2024 года, емкость рынка в сопоставимых ценах выросла на 2,5% год к году до 10,96 трлн руб., следует из опубликованных 30 октября Росстатом данных. В мае накопительный эффект с начала года давал прирост в 4,6%, а с июня показатель начал снижаться. В июне прирост рынка составил 3,9%, в июле — 3,3%, в августе — 2,8%.
🖌 Самая негативная динамика зафиксирована в Дальневосточном федеральном округе, где за первые девять месяцев 2024 года объем строительства сократился на 3,4% год к году до 989 млрд руб. Далее идет Центральная Россия, где показатель сохранился на уровне 2,8 трлн руб., и Поволжье (прирост на 0,4% до 1,94 трлн руб.).
🖌 На Урале и в Сибири строители заработали на 1,12 трлн руб. (+2,5%) и 1,5 трлн руб. (+2,2%). В Северо-западной части страны емкость рынка выросла на 3,6% до 1,06 трлн руб., на юге — на 7,5% до 896 млрд руб., на Северном Кавказе — на 13,2% до 518 млрд руб.
🖌 Крупнейшие строительные регионы — Москва и Подмосковье заработали на 3,2% и 2% меньше соответственно. Выручка отрасли в этих регионах составила 1,3 трлн руб. и 411 млрд руб. В Петербурге отмечен номинальный рост на 0,4% до 426 млрд руб.
Здравствуй, вечер пятницы. Наш вечный шутник, наш любимый паяц, наш злобный пересмешник.
Читать полностью…
Новые апартаменты исчезнут из продажи в Москве через три-четыре года, на первичном рынке останутся лишь единичные предложения, прогнозируют аналитики ЦИАН. Ранее власти Москвы перестали согласовывать проекты строительства в столице апартаментов.
Читать полностью…
У владельцев торговых центров опять все плохо. Опять они рассказывают, что из-за высокой ставки ЦБ жизнь у них катится к чертям и стопка денег таит.
Читать полностью…
Застройщики стали активно предлагать россиянам альтернативу ипотеке — рассрочки. К осени 2024 года доля таких покупок в сделках на первичном рынке жилья существенно выросла — с 5–10% до примерно 35%, сообщает Forbes. На фоне роста процентных ставок, ужесточения условий и нехватки лимитов по госпрограммам доля рассрочки в сделках со строящимся жильем будет расти. Ее пика эксперты ждут в 2025 году. Риелторы опасаются: если рассрочка останется единственной альтернативой кешу, ее ценовые условия могут ухудшиться
Читать полностью…
Основное юрлицо одежного ритейлера Gloria Jeans АО "Корпорация "Глория Джинс" в середине сентября подало иск к застройщику элитного комплекса Lion Gate на Цветном бульваре в центре Москвы ООО "Лайон гейт". Строительством объекта занималась группа "Стилобат".
😉 Истец требует взыскать с девелопера неустойку за срыв сроков передачи объекта недвижимости в размере 105,6 млн руб. О том, какую недвижимость конкретно выкупила Gloria Jeans, в иске не указывается.
Пока иск оставлен без движения, потому что заявление было подано с нарушениями. Но в любом случае последим.
#ЖБЗ_узнал
Новый проект от ГК «Гранель» стал лучшим в категории «Жилой комплекс бизнес-класса»!
«MYPRIORITY Мневники» удостоен награды в номинации «Проект года» на международной премии в области архитектуры, строительства и дизайна Best For Life Design Award.
Описание объекта звучит многообещающе. Престижный район Хорошево-Мневники в сочетании с зелёным окружением и отличной транспортной доступностью. Рядом метро «Октябрьское поле», Москворецкий парк и река Москва.
На территории площадью 3 га появится мультифункциональное пространство, объединяющее жилые дома, детский сад, фитнес-центр, а также бизнес-центр класса А. Будущих жителей ждут уникальная архитектура от бюро Apex, дизайнерское гранд-лобби, авторский ландшафтный дизайн.
Продажи уже вовсю идут. Застройщик удивляет не только разнообразием планировок, но и лотами с панорамным остеклением, эркерными окнами, французскими балконами. Есть также пентхаусы с увеличенной высотой потолков и уникальные двухуровневые квартиры.
Площади начинаются от 28,03 кв. м. Срок сдачи первого этапа запланирован на второй квартал 2028 года.
GloraX и Самолет заключили договор о КРТ на реализацию проекта в Романовке (Ленобласть) общей площадью 525 тыс. квадратов. Чистая продаваемая площадь недвижимости составит 391 тыс. квадратов. У GloraX и Самолета равные доли и обязательства в проекте.
На участке площадью 51,7 га возведут жилые дома высотой 12-17 этажей, два детсада, школу и поликлинику. Проект будет реализован в 4 очереди. Обязательства по возведению социальной инфраструктуры и реконструкции местных дорог девелоперы тоже делят между собой 50 / 50.
Проект в Романовке станет для GloraX первым КРТ в домашнем регионе, также как и партнерство с гигантом вроде Самолет. В ходе своей региональной экспансии GloraX делает ставку именно на этот механизм реализации недвижимости и уже имеет в своем портфеле 6 таких проекта без учета нового.
Общественные пространства «События»: коворкинги
В топ-3 преимуществ новостройки входит не только прозрачность юридической составляющей и возможность купить квартиру в рассрочку с минимальным первым взносом, но и внутренняя инфраструктура для резидентов. Особым спросом пользуются качественные ресторанные проекты и коворкинги — люди хотят жить в самодостаточном мини-кластере, где можно с комфортом отдыхать и работать.
Столичные девелоперы строят новые жилые районы как раз в концепции «город в городе», когда всё нужное под рукой — в том числе и удобное бизнес-пространство. К примеру, 30-летний юбиляр Донстрой возводит в Раменках инновационные дома «События», где для удалённой работы и встреч с партнёрами запланированы стильные переговорные, смарт-офисы и рабочие капсулы. Кстати, в тёплое время года можно уединиться с ноутбуком в зелёных кабинетах парка «Событие», а в четвёртом квартале — поработать прямо под облаками с потрясающим видом на город: коворкинги и променады будут оборудованы на «парящих» мостах, соединяющих жилые корпуса.
Инвестиции в девелопмент жилой недвижимости будут расти, невзирая на текущую рыночную конъюнктуру, связанную с сокращением выдачи ипотек. Такие радужные перспективы рисуют участники открывшегося сегодня в Сочи форума недвижимости MALLPIC.
Читать полностью…
Цены на жилые новостройки растут не только в Москве
🖌 По данным сервиса Яндекс Недвижимость, в октябре 2024 года относительно сентября цены на новостройки в городах-миллионниках страны тоже увеличивались в соеднем на 4%, до 171 тыс. руб. за кв. м.
🖌 Значительнее всего цены увеличились в Уфе (+9,6%), Воронеже (+3,9%), Омске (+3,8%), Самаре (+2,7%) и Перми (+2,5%). В Ростове-на-Дону, Волгограде и Красноярске рост составил менее 0,5% и может считаться стагнационным. Городами, показавшими отрицательную ценовую динамику, стали Санкт-Петербург (-0,9%), Нижний Новгород (-0,6%) и Краснодар (-0,1% - стагнационный показатель).
Глава девелоперской группы ФСК Владимир Воронин консолидировал сеть многопрофильных клиник "АВС-Медицина"
🖌 Владимир Воронин получил долю сооснователя сети Олега Кайбелова, сообщает "Коммерсант". Воронину перешли 10% в ООО "АВС-Медицина" и доли в других структурах, развивающих сеть, теперь он и его компании контролируют весь бизнес.
🖌 По оценкам консультантов цена сделки могла составить 180 млн руб., в то время как стоимость всего актива — более 2 млрд руб.
Проектирование МЦД-5 в Москве приостановлено на неопределенный срок
😉 Соответствуюшие распоряжения подготовило Москомархитектуры. В одном из документов указано, что работы по прокладке тоннеля от станции «Дербеневская» до станции «Маленковская» временно остановлены.
😉 Другие распоряжения касаются участка от платформы «Москва-3» до «Лосиноостровской» на Ярославском направлении. Кроме того, приостановлена подготовка планировок территорий вдоль Ярославского направления в пределах Москвы.
😉 Также приостанавливается разработка проектов станций «Нагатинская», «Чертаново» и «Бирюлево-товарная» на Павелецком направлении.
Выдачи ипотеки в России в октябре 2024 года снизились примерно на 60% год к году и на четверть по сравнению к сентябрю, до 280 млрд руб. Такие данные приводит ВТБ. Причины очевидны: с одной стороны, сокращение госпрограмм льготной ипотеки, а с другой - существенный рост ставок кредитов, выдаваемых на рыночных условиях.
Читать полностью…
Эксперты алармируют, предрекая рынку жилой недвижимости в нашей стране китайский сценарий. Это когда существенно рухнули и цены на новостройки, и продажи у застройщиков. В России пока работает второй пункт: падение продаж. Первый пункт (снижение цен) не просматривается. Но поживем - увидем.
Читать полностью…
"Астон" пошел по -генеральски
📌 Группа «Астон» банкира Игоря Кима стала инвестором строительства ТПУ «Генерала Тюленева» и «Рязанская». Согласно протоколу торгов, при начальной стоимости в 525,9 млн руб. инвестор, согласился заплатить 550,5 млн руб.
📌 В рамках ТПУ «Генерала Тюленева» девелопер построит жилой комплекс на 26 тыс. кв. м, а на ТПУ «Рязанская» возведет многофункциональный комплекс на 58 тыс. кв. м.
📌 "Астон" строит в основном в регионах. Но, как сообщал ЖБЗ, компании удалось выкупить в апреле 2024 года у банка «Траст» торгцентр «Белград» на юге Москвы.
Начальная цена реализации торгцентра 4Daily в подмосковных Мытищах с торгов по банкротству балансодержателя объекта — ООО "Променад" — составит 1,4 млрд руб., сказано на Федресурсе.
📌 4Daily площадью 52 тыс. кв. м за 4,5 млрд руб. построили инвестгруппа «Тринфико» и финский концерн SRV. Последний, распродавая свои активы в РФ, в 2022 году уступил свою долю екатеринбургской компании «Проспект групп». В августе 2024 года ООО «Променад» обанкротился. Права требования к компании перешли к структурам, связанным с бизнесменом Владимиром Давиди — владельцем некоторых объектов недвижимости в центре Москвы и парфюмерной компании Esterk Lux Parfum.
📌 Права требования задолженности в размере 1,33 млрд руб. перешли к этим компаниям от структур Сбера.
Растет число россиян на грани личных дефолтов. Звучит угрожающе, но есть нюанс.
😉 В течение 2024 года средний кредитный рейтинг россиян по всем продуктам медленно, но стабильно снижался: на 1 октября он находился на уровне 735 баллов, что на 10 пунктов ниже прошлогоднего значения, пишут «Ведомости» со ссылкой на подсчеты Объединенного кредитного бюро (ОКБ). Основным фактором снижения рейтинга эксперты ОКБ называют рост доли заемщиков с длительной просрочкой. На него влияет и изменение поведения самих заемщиков.
😉 В условиях, когда получить новый кредит непросто, люди стараются использовать по максимуму те продукты, которые у них уже есть, а именно кредитные карты. Однако есть и положительные тренды: большинство заемщиков справляются с погашением взятых на себя обязательств, а их своевременные платежи «по копеечке» прибавляют баллов рейтингу.
MR Group, как сообщается, может продать бывшее здание Москомархитектуры на улице Гашека, выкупленное девелопером всего пару месяцев назад у Центра управления городским имуществом Москвы. Согласно данным портала Rusprofile, новым генеральным директором фирмы «Терраинвест», на балансе которой находится участок и здание на улице Гашека, вл. 12, стр. 2, стала Марина Маловик — соучредитель девелоперской компании October Group.
Читать полностью…
Камбэк года
Поверить не можем, Стас Круглицкий вернулся в недвижимость. Причём в классическом образе — без парика, к сожалению.
Sminex зарелизил новый обзор Life Time, который дарит время для жизни. Что мы можем сказать? Рынок любит роскошный квартал на Пресне — аналитика подтверждает, что он там самый продаваемый.
Стас вот тоже полюбил Life Time, и, кажется, нашёл себе там лучшее место для вечеринок. Какое? Смотрите в видео.
Вся наша жизнь, как настаивал классик, — театр. А кто мы в нем — актеры или зрители — выбирать нам!
Интересно, что у некоторых москвичей такой театр может быть рядом с домом, прямо у подъезда. Театр напрашивался в премиальном ЖК "Театральный квартал". А учитывая, что девелопер проекта - концерн КРОСТ любит так сильно театр, то без него точно никак. Вчера компания подписала соглашение о создании в квартале театра вместе с продюсером Вячеславом Дусмухаметовым и режиссером Мигелем.
Театр с рабочим названием КУЛЬТ (культурное пространство театральных кварталов) будет площадью 2,3 тыс. кв. м и рассчитан на 700 зрителей. Проект позиционируется, как специализированное универсальное театрально-концертное пространство, которое проектируется строго по техническому заданию.
Оно предназначенно для проведения разных форматов мероприятий – от киносъемки до академических, иммерсивных (зритель – участник представления), интерактивных (в формате квеста) и партиципарных (зритель влияет на ход представления) представлений.
Тут будет и трансформируемая сцена, и зрительный зал, который можно будет перемещать в 3 плоскостях, и серьезнейшее оснащение для света, звука, декораций. В общем, все, что сегодня невозможно найти для постановок современных шоу или киносъемок.
Соглашение подписали, как полагается, очень творчески – весь «Театральный квартал» превратился в одно сплошное иммерсивное шоу – на балконе розыграли постановку из «Ромео и Джульеты», лебедь Сен-Санса танцевала прямо между зрителями, а в невероятных парадных проводились иммерсивные экскурсии. В доме «Щусев» архитектор пришел на прием к Сталину, а в доме «Жолтовский» мэтр архитектуры со своей женой планировал новое здание. Кстати, на спектакле со Сталиным поймал себя на мысли, что все актуально и до сих пор – действительно нам нужен «свой, неподражаемый архитектурный стиль», а не копирование запада.
Молодцы ребята, так держать, хороший проект. И креативно, и красиво. За театр – отдельное спасибо!
Кажется, уходит еще одна мини-эпоха рынка девелопмента.
Читать полностью…