52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
И еще одна новость про сделку, точнее из выхода из бизнеса. Структуры компании "Киевская площадь" и ее совладелец Год Нисанов продали акции девелопера "Самолет". Об этом сообщает РИА "Новости". По мнению экспертов, опрошенных агентством, компания вышла из состава акционеров "Самолета", чтобы зафиксировать убытки.
Читать полностью…
3D-туры — важный инструмент для продажи недвижимости
По статистике, много сделок на вторичке совершается жителями из других городов. Так, коллеги из агентства «Самолет Плюс» называют цифру 80% — это количество покупателей, которые приобрели жилые квадратные метры, находясь в другом городе. Главный стоп-фактор здесь — невозможность лично приехать и посмотреть понравившийся вариант. Поэтому пользователи онлайн-сервисов все чаще обращаются к инструментам 3D-визуализации. Подобный есть на платформе Яндекс Недвижимость. Представители сервиса отмечают, что квартиры с 3D-турами набирают на 37% больше просмотров, получают на 14% больше звонков, а сами сделки закрываются на порядок быстрее. Один из рекордов — продажа квартир в Санкт-Петербурге всего за неделю без личного присутствия покупателей. Они нашли ее среди объявлений, посмотрели в 3D, приняли решение о покупке и приехали только на подписание сделки.
Мэр анонсировал большое строительство дорог рядом с метро "Саларьево"
Если коротко, то в планах реконструкция Красулинской улицы со строительством круговой развязки на пересечении с улицей Адмирала Корнилова; строительство Проектируемого проезда №8400.
📌 Для удобства и безопасности пешеходов обещают обустроить дополнительные регулируемые переходы и тротуары, в том числе вдоль съезда на Киевское шоссе. И еще установят современные павильоны ожидания городского транспорта, благоустроим прилегающую территорию.
📌 Реализация проекта улучшит транспортное обслуживание строящегося жилого комплекса "1-й Саларьевский" и в целом района Коммунарка с населением свыше 165 тыс. человек.
Согласно оценке консалтинговой компании CORE.XP ставки аренды на помещения Light Industrial выросли на 41% с начала 2024 года
🖌 В ответ на высокий спрос на производственно-складские помещения формата Light Industrial стоимость размещения в них продолжает расти.
🖌 С начала года ставки аренды выросли на 41%, достигнув 15,9 тыс. руб. за кв. м в год, включая операционные расходы (без учёта НДС). В целом, стоимость аренды помещения варьируется от 10,5 тыс. руб. до 18,5 тыс. руб. за кв. м в год в зависимости от локации, инфраструктуры, степени готовности помещения и т.д.
🖌Цены продажи растут медленнее – +16% с начала года. Среднее значение по итогам трёх кварталов составило 105 тыс. руб. за кв. м (без учёта НДС).
🖌Спрос на покупку формируют как конечные пользователи, приобретающие помещения для собственных нужд, так и инвесторы. Однако в отличие от других сегментов коммерческой недвижимости на текущий момент на рынке практически нет предложения с арендным потоком: как правило, инвесторы приобретают пустое помещение для последующей сдачи с помощью управляющей компании парка либо самостоятельно.
Зачем нужны профессиональные конкурсы в девелопменте?
Спросите у победителей премии PROESTATE Awards прошлых лет. Для игроков рынка недвижимости победа в таком значимом конкурсе — это признание качества и уникальности проекта авторитетными экспертами и топовыми конкурентами. Для потребителей — дополнительные гарантии высокого уровня проекта или компании.
Тема премии этого года — «Компании. Проекты. Решения. Реализация». Жюри выберет лучших в 60 номинациях по направлениям:
жилая и коммерческая недвижимость
новые старты, проекты КРТ, мастер-планы территорий
СМР, PROPTECH и ESG
консалтинг и рекрутинг
мixed-use девелопмент
креативные, рекреационные и туристические пространства.
Также эксперты назовут девелопера и консультанта года, лучшую риелторскую, архитектурную и управляющую компанию.
Стать участником PROESTATE Awards 2024 можно уже сейчас: заполните заявку на сайте премии до 20 декабря.
У Сбера опять закончились лимиты по семейной ипотеке. Как сообщает ТАСС, банк приостанавливает запись на сделки по семейке.
Читать полностью…
Эти владельцы торговой недвижимости плакались в пандемию, что жизнь и бизнес для них заканчивается. Живы же. Теперь плачутся из-за высокой ключевой ставки ЦБ. Ну так всем не сахар: время дешевых денег проходит.
Читать полностью…
Альфа-банк повысил первоначальный взнос по IT-ипотеке до 50%. Лимиты по этой госпрограмме также неминуемо сокращаются. Впрочем, для застройщиков IT-ипотека в объемах продаж не такая значительная, как семейная.
Читать полностью…
Росбанк продает Альфа-банку свою недвижимость
🖌 Альфа-банк в скором времени может стать собственником здания «Росбанк Плаза», принадлежащего Росбанку, на улице Маши Порываевой, 34 в Москве недалеко от станций метро «Красные ворота» и «Комсомольская». Об этом пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на свои источники среди консультантов по недвижимости и участников рынка финансовых услуг.
🖌 По информации Nikoliers и IBC Real Estate, здание Росбанка экспонировалось на рынке по стоимости 14,4 млрд руб. Росбанк владеет только частью объекта, включая около 45 тыс. кв. м нежилых помещений, вторым собственником является «РВМ Капитал», уточняют в IBC Real Estate.
🖌 Росбанк на фоне присоединения к Т-Банку сокращает площади, в том числе продает головной офис. В сентябре стало известно, что Росбанк (активы — 2,11 трлн руб.) будет присоединен в качестве филиала к Т-Банку (активы — 2,76 трлн руб.). За счет интеграции планируется сэкономить около 50 млрд руб. У Альфа-банка другая стратегия: она направлена не на сокращение, а на расширение сети.
🖌 Т-Банк в свою очередь недавно закрыл одну сделку по аренде 25 тыс. кв. м в гибком офисе в бизнес-центре «Искра-парк» на севере Москвы. Интеграция банков предполагает размещение ключевых сотрудников в одном месте.
На рынке недвижимости создано новое партнерство. По данным СПАРК, 25 октября АО "Снегири инвест", подконтрольное группе Snegiri Александра Чигиринского, брата бизнесмена Шалвы Чигиринского, получило 48,48% в ООО "Левел Легаси". Остальные 51,52% в капитале компании осталось у структуры Level Group Вадима Мошковича.
🖌 Под какой именно проект создавалось ООО "Левел легаси" — пока неясно. Level Group неоднократно реализовывал проекты в партнерстве, в том числе с MR Group и ГК «Отрада».
В то же время Snegiri распродавала свои активы. Например, в прошлом году группа передала офис самой компании, и 0,3 га под ним в Большом Палашевском переулке у Патриарших прудов владельцу «Sminex-Интеко» Алексею Тулупову.
#ЖБЗ_узнал
Ждем серьезных кадровых изменений в Москомархитектуре. Пишут, что это может случится уже завтра.
🖍🖍 Наши же источники, близкие к столичному стройкомплексу, не подтверждают эту информацию. Следим за развитием событием.
Какой сегодня день? Правильно: первый день weekend'а, а значит, уважаемые читатели, чилим на диване и наслаждаемся нашей новой рубрикой #Субботний_funfact. Один из его ведущих - инженер-сметчик по призванию души Роман Сантулшаев сегодня рассказывает о "самовостанавливающимся" бетоне, в котором содержатся крошечные капсулы лактата кальция. Внутри капсул находится особый тип бактерий (в природе он встречается в озерах вблизи вулканов с высоким содержанием щелочи), которые могут жить без кислорода и пищи по 50 лет. Ну все, все, не спойлерим больше.
📌 Если вы пропустили в прошлую субботу рассказ о стоимости огрунтовки и окраски «Звезды Смерти» из четвертого эпизода кинофильма «Звёздные войны», то вот вам ссылка.
В компании, управляющей от лица Газпромбанка торговыми центрами "Мега", сменился руководитель. Компанию возглавила Людмила Попова, ранее работавшая в Mercury, управляющее, в частности, московским ЦУМом.
Сообщается, что прежний глава УК Ярослав Халявин, пришедший из ООО «Моллтек», поруководил бизнесом всего пару месяцев и вернулся обратно в родную для себя компанию.
Немного пятницы вам в ленту. Тема та же: цены на недвижимость в Москве.
Читать полностью…
В Питере открыли первый апарт-отель в концепции well-being. Под этим подразумевается синергия дизайна, инфраструктуры и технологий для физического, ментального и эмоционального комфорта.
Что представляет собой новый отель Well на практике? Это более 1 тыс. юнитов. Во всех номерах циркадное освещение в соответствии с биоритмами человека. Просторное лобби с biophilic-дизайном. Бизнес-пространство с переговорными, конференц-залом на 100 человек и стрим-студией онлайн-вещания. Ресторан сбалансированного питания, а также представительство инновационного курорта превентивной медицины.
Официальное открытие прошло 18 октября и с феерией. Организаторы сумели объединить реальный Well c воображаемым миром искусства, музыки, благополучия, используя уникальные инсталляции на стыке архитектуры, дизайна и технологий.
В будущем Formula City планирует развивать сеть апарт-отелей Well в Петербурге, Москве и других мегаполисах. Кстати, ребята являются партнерами известного девелопера OCTOBER GROUP.
Владелец Московского кредитного банка (МКБ) Роман Авдеев продал свою долю в концерне "Россиум", через который он контролировал банк, структурам своего бизнес-партнера, владельца группы "Регион" Сергея Сударикова и тем самым вышел из всех российских активов.
🖌 В результате завершения сделки у Авдеева не осталось активов или бизнес-проектов в России. Теперь он планирует сосредоточиться на личных интересах и уделить больше времени семье, сообщила пресс-служба бизнесмена.
🖌 Сделка закрыта 31 октября, ее сумма не раскрывается.
До последнего времени Судариков контролировал 31% "Россиума".
ВТБ с 31 октября приостанавливает запись на сделки по семейной ипотеке в связи с исчерпанием лимитов по программе, сообщили в пресс-службе кредитной организации..
Читать полностью…
Accent Capital Александра Самонова, судя по всему, готовится к крупной сделке по поглощению или строительству логопарка. Бизнесмен 28 октября зарегистрировал и учредил ООО "Домодедово логистик", а 29 октября — ООО "Складской комплекс Домодедово". У Accent Capital есть несколько складских комплексов — "Валищево" под Подольском, "Сигма" в Уфе и другие.
#ЖБЗ_узнал
В связи с повышением ставок по базовым ипотечным программам от 22.10.2024, Сбер скорректировал средневзвешенные ставки при оформлении «Семейной ипотеки» со сверхлимитом денежных средств. С 30 октября банк оформляет ипотеку на сумму до утверждённого правительством лимита по льготной ставке 6%, а свыше лимита — по ставке банка.
Средневзвешенные ставки повысятся и будут увеличены в диапазоне от 1 до 4 п.п.в зависимости от суммы кредита. Минимальная ставка по программе на Домклик для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области при сумме кредита от 12,5 млн рублей составит 9,4%. Для иных регионов при сумме кредита свыше 6,5 млн составит 10%.
Что же на это скажут тюменские девелоперы - осваиватели московского девелопмента? Вовремя, выходит, пришли в хлебосольную красавицу Москву.
Читать полностью…
Владелец ГК ФСК Владимир Воронин в середине сентября получил иск на 9,12 млрд руб. от некоей Екатерины Патараи, зарегистрированной в Австрии
🖌 Среди соответчиков по делу - Андрей Вельмицкий, Мартирос Севикян, Андрей Гусаров, основной владелец обувной сети «Эконика» Андрей Илиопуло и ООО "Контракт-прогресс". В третьих лицах - ООО "Сатори" и две аудиторские компании. 19 сентября арбитражный суд Москвы принял заявление Екатерины Патараи, следующее заседание назначено на декабрь.
🖌 Подробности дела пока не раскрываются, оно отнесено к спорам о принадлежности акций и долей участия. Скорее всего, спор касается участия Екатерины Патараи в ООО "Сатори", где у нее доля в капитале в размере 8,56%. На балансе этой компании, как указано в СПАРК, находятся участки на Монтажной улице на востоке Москвы, где ФСК строит жилой комплекс "1-й Измайловский" и в Промышленном проезде в подмосковном Долгопрудном. Там размещено производство щебня. Предположительно, истец намеревалась получить компенсацию за эти активы, владея долей в компании-балансодержателе.
🖌 Параллельно Екатерина Патарая инициировала еще несколько судебных разбирательств. Одно из них — в отношении структуры группы ФСК — ООО "СЗ Северо-запад столицы" о признании сделки недействительной. Эта компания выступает застройщиком ЖК "1-й Измайловский". Еще одно — к ООО "ФПК Сатори", требуя признать решения, принятые на общем собрании учредителей компании, недействительным. В этой компании у нее также есть миноритарная доля.
Если вы не знали, что за девелопером КРОСТ закрепилась слава лучшего благоустроителя, то теперь вы в курсе. В минувшие выходные застройщик открыл парк на высоте 12 метров над уровнем Москвы в трио небоскребов Wellton Towers в районе Хорошево-Мневники. Но и тут компания превзошла сама себя. Парк находится на крыше 3 этажа стилобата и занимает площадь в 1 га. Он будет доступен жителям квартала Wellton Park, подняться на крышу можно также со стороны улицы с помощью чипированного ключа. В парке разбит настоящий воздушный сад с разнообразной инфраструктурой: всесезонным полем для футбола и волейбола, разными детскими площадками, зонами для отдыха и даже площадкой для концертов. В парк выходят многочисленные услуги для жителей: уже открылась студия пилатес, барбершоп, массаж, студия цветов и многое другое.
Это лишний раз подтверждает тот факт, что застройщик реально разрывает рынок невероятными парками. В периметре КРОСТ создан отдельный ландшафтный трест, который работает с лучшими парковыми дизайнерами мира, привозит растения из-за границы и даже выращивает собственные.
Все что надо знать о первичном рынке дорогой жилой недвижимости в Москве. В третьем квартале 2024 года сделки в этом сегменте заключались в среднем из расчета в 1,88 млн руб. за 1 кв. м, что 3% меньше год к году, но на 1% больше по сравнению с тем же периодом 2022 года и на 67% выше, чем в третьем квартале 2021 года. Это следует из индекса стоимости элитной недвижимости, составляемого Sminex. Но если брать средний бюджет сделки на первичном рынке дорогого жилья в российской столице, то в июле—сентябре эта сумма составила 177 млн руб., что на 7% больше, чем во втором квартале, и на 24% выше год к году, отмечают в «Intermark Городская Недвижимость».
😉 Стоимость дорогих новостроек выше уже сданных домов. что, впрочем, характерно и для сегмента массового жилья. Так, в третьем квартале 2024 года средний бюджет при покупке элитной недвижимости на вторичном рынке Москвы составил 131 млн руб., что на 6% больше, чем во втором квартале, и на 5% выше год к году.
В сентябре доля программ с господдержкой в общем объеме выдач ипотечных кредитов выросла на 5 процентных пунктов (п.п), до 72%, следует из обзора ипотечного рынка Frank RG.Аналитики Frank RG объясняют рост доли господдержки увеличением выдач кредитов по программе «Семейная ипотека», по которой в сентябре было выдано 33,7 тысяч кредитов объемом в 199,4 млрд рублей. «Кроме того, после исчерпания лимитов летом 2024 года и уточнения условий в сентябре ряд крупных банков возобновил выдачи «IT ипотеки» по новым лимитам», — отмечается в обзоре. На начало октября объем ипотечного портфеля составил 20,9 трлн рублей.
Читать полностью…
Донстрой снова вошёл в топ-5 месяца по объёмам строительства с 1,1 млн м2. Больше строят только в массовом сегменте, зато в элитном и бизнес-классе выше спрос. Пруф: на днях «Остров» в Мнёвниковской пойме возглавил сентябрьский топ по продажам первички — здесь куплено почти в 4 раза больше квартир, чем в августе. Поэтому важнее всё-таки не количество, а качество: энергоэффективные материалы, уникальная архитектура и, конечно же, богатая инфраструктура в премиальной локации.
А вот, к примеру, в другом проекте Донстрой - четвёртом квартале «События» в престижном районе ЗАО Раменки - на уровне 25 - 27 этажей, прямо на парящих мостах между жилыми корпусами, будут коворкинги и воркауты. На земле здесь реализуется концепция 15-минутного города, когда всё необходимое под рукой. В парке, плавно переходящем в заповедник на берегу реки, есть маршруты и зоны отдыха для разных возрастов. В домах — просторные лобби с мягкими лаунжами, детскими клубами, фитнес- и бизнес-румами.
Граждане вместо покупки квартир понесли накопления на банковские депозиты: только в сентябре они внесли больше 1 трлн руб.
📌 В сентябре банки поставили рекорд по росту срочных вкладов, которые прибавили 1,1 трлн руб., сообщае Frank Media. Так, более чем на 100 млрд руб. рост портфелей депозитов наблюдался в сентябре лишь у трех банков - Сбербанка, ВТБ и Альфа-банка.
Кстати, Газпромбанк, выкупивший у шведов торговые центры "Мега" год назад, теперь претендует на российский бизнес французского ритейлера Auchan. Так, по крайне мере, утверждает газета Le Monde. Французские медиа второй день выступают единым фронтом, муссируя тему ухода из России Auchan, который в свою очередь называет это рыночными слухами.
Читать полностью…
В продолжении темы о серьезном росте цен на квартиры. Согласно опросу, проведенному ЕРЗ среди 2 тыс. респондентов в 20 крупных российских городах, 87% россиян считают стоимость квартир завышенной, а 59% респондентов назвали текущие условия ипотеки неудовлетворительными. Больше всего таких респондентов на Дальнем Востоке (92%), в Москве (90,5%) и Санкт-Петербурге (90,2%).
Читать полностью…
Самолет раскрыл оперрезы за 9 месяцев этого года, и цифры у крупнейшего девелопера стабильны:
• Объем продаж первичной недвижимости вырос на 25% и составил 220,9 млрд руб. (1 015,5 тыс. кв. м) по сравнению с 176,6 млрд руб. (971,6 тыс. кв. м) за 9М 2023 года.
• Денежные поступления выросли на 16% до 207 млрд. руб.
• Средние цены реализации увеличились на 18% год к году до 214 тыс. руб. за квадратный метр.
Компания показывает опережающую рынок динамику роста операционных показателей.
⚡️ Совет директоров Банка России повысил ключевую ставку до рекордных 21% годовых
Как повышение отразится на рынке жилья и ипотеки – в комментарии руководителя Аналитического центра ДОМ.PФ Михаила Гольдберга:
Уровень увеличения ключевой ставки оказался довольно существенным. Как и на предыдущих этапах её повышения, банки заранее подготовились и подняли стоимость ипотечных кредитов ещё до решения ЦБ. При этом глобальных изменений на рынке жилья не ожидается, так как уровень ипотечных ставок выше 15% уже считается запретительным. В то же время даже в таких условиях выдача ипотеки не прекращается. В III квартале 2024 г. доля ипотечных кредитов, выданных на рыночных условиях, по количеству составила 66%.Читать полностью…
Но также важно отметить, что ЦБ был изменён прогнозный диапазон ключевой ставки на 2025 год – теперь он составляет 17-20%. Это значит, что даже в базовом сценарии регулятор не ожидает её существенного снижения в следующем году.
Прогноз ДОМ.PФ по выдаче ипотечных кредитов на 2024 год остаётся прежним – будет выдано около 1,4-1,5 млн кредитов примерно на 5 трлн рублей. При этом, если ключевая ставка сохранится выше 20% и в 2025 году, скорее всего, объём выдачи ипотечных кредитов будет несколько меньше, чем ожидалось ранее, и составят около 1,3 млн кредитов, что будет примерно соответствовать уровню 2022 года.