52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Август показал серьезное падение продаж в московских новостройках
🖌 В августе 2024 года сделки на первичном рынке жилья и нежилых помещений в Москве, согласно данным столичного Росреестра, снизились на 24,9% по сравнению с июлем этого года, или до 8,67 тыс. договоров долевого участия. В годовом выражении падение продаж оказалось еще глубже —на 47,1% по сравнению с августом 2023 года. Так, в жилом сегменте сокращение составило 56,5% год к году, до 5 тыс. сделок, в нежилом — на 25%, до 3,665 тыс.
🖌 Всего в январе-августе 2024 года на первичном рынке Москвы зарегистрировано 89,08 тыс. сделок в отношении жилой и нежилой недвижимости, что на 6,8% меньше год к году.
Группа «Пионер» рассматривает возможность покупки двух активов инвесткомпании «Большой город» Рустема Терегулова
📌 Как сообщает РБК со ссылкой на двух источников на рынке, речь идет о бизнес-парке «Можайский» на Сколковском шоссе и комплексе «Шереметьевский» на Полковой улице, в котором уже почти 20 лет находится офис газеты «Ведомости». Пока никакие обязывающие соглашения между сторонами не подписаны, «Пионер» прорабатывает приобретение и перспективы дальнейшего использования участков.
📌 Их рыночная стоимость составляет около 6-8 млрд руб., подсчитали эксперты.
Рост на рынке жилых новостроек однокомнатных квартир не дает покоя и сенаторам, предлагающим пойти по пути Москвы и запретить строить малогабаритки по всей стране. В то же время в начале сентября замглавы Минстроя Никита Стасишин заявлял, что соответствующие поправки в федеральное законодательство пока не предусмотрены.
Читать полностью…
ИдаПроджект выпустили новый сезон ИдаИнсайт🔥
В последнем выпуске гуру в сфере проптеха разбирают кейсы крупнейших застройщиков и классифайдов. За 19 минут вы узнаете все о работе ипотечного калькулятора:
· Из чего состоит
· Какие есть проблемы
· Как выглядят нетипичные варианты
· Что интересного у ЦИАН, А101, Самолет, ПИК
· Как прокачать результат с ИИ
· Нарисуем и протестируем идеальный ипотечный калькулятор
Смотрите на удобной площадке:
→ YouTube
→ ВК
Падение ипотечного кредитования в Москве зафиксировал столичный Росреестр
📌 По данным ведомства, в августе 2024 года зарегистрировано 9,54 тыс. договоров ипотечного жилищного кредитования на первичном и вторичном рынках недвижимости. Это на 32,8 меньше год к году. В столичном Росреестре это ожидаемо объясняют отменой с 1 июля 2024 года массовой льготной ипотеки.
📌 С января по август 2024 года управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 79,27 тыс. ипотечных сделок. Показатель уменьшился на 14,1% год к году.
#ЖБЗ_Статбюро
"Галс" получил площадку в Старопетровском проезде на севере Москвы
😉 О том, что структуры ГК «Галс Девелопмент» ООО «Галс-Девелопмент» и «Галс Проф» 10 сентября 2024 года получили 99,9% и 0,1% соответственно в ООО «Войковская империя», сообщает “Коммерсантъ" со ссылкой на данные из СПАРК. Последнее через ООО «ШТ-ШТ» владеет бизнес-центром «На Войковской» на 7,1 тыс. кв. м и 3 га под ним в Старопетровском проезде у одноименной станции метро на севере Москвы.
😉 Застройщик мог приобрести площадку на севере столицы за 2 млрд руб., на площадке возможно строительство 90–115 тыс. кв. м жилья бизнес-класса, а объем инвестиций составит 16–18 млрд руб., оценивают консультанты. На соседнем участке также в Старопетровском проезде "Галс" строит деловой квартал общей площадью более 100 тыс. кв. м.
Из постановления мэра Сергея Собянина стало известно, что Департамент строительства реорганизуется. На его месте будет два департамента — гражданского строительства и дорожно-транспортной инфраструктуры. В периметре Департамента дорожно-транспортной инфраструктуры будут ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства», АО «Мосинжпроект» и частично ГУП «Московский метрополитен». Его возглавит Василий Десятков, ранее занимавший должность директора ГКУ Москвы «Управление дорожно-мостового строительства», а еще раньше был замглавой Минтранса РФ.
📌 Департамент гражданского строительства возглавит Рафик Загрутдинов, который с января 2020 года руководил работой расформированного Департамента строительства. В его введение будут АНО «Развитие социальной инфраструктуры», АНО «Развитие спортивных и инфраструктурных объектов», Московский фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства, АО «Мосотделстрой №1», ГКУ «Управление подготовки территорий», Фонд международного медицинского кластера и КП «Управление гражданского строительства».
📌 Изменения завершают донастройку структуры градостроительного комплекса, которая началась с приходом Владимира Ефимова на пост вице-мэра по стройке. Также очевидно повышенное внимание к строительству соц. объектов и новых линий метро. В частности, в 2025 году завершится строительство детской городской больницы святого Владимира и нового комплекса Московской городской онкологической больницы № 62 в Сколково. В планах на 2025-2029 годы – построить 30 станций и 70 км линий метро, что выше среднего темпа за 2021-2024 год.
Пытались проанализировать, каков сейчас на рынке жилых новостроек объем и размер скидок. Надо сказать, сложно было найти релевантные данные, пока не наткнулись у Циан на раздел «Скидки переехали к нам», где сервис собрал самые эксклюзивные предложения от застройщиков, которых больше нет нигде на рынке. Некоторых лотов нет даже на сайтах самих застройщиков! Скидки доступны только для пользователей Циан и действуют до конца сентября! В разделе собраны данные о более чем 440 строящихся жилых комплексов в 35 регионах по всей России, в которых предлагается около 900 различных акций для покупателей. Речь идет (на минутку!) о более трети из строящихся ЖК в стране.
Из этих сводных данных получается, что сейчас 53% всех акций предлагают прямые скидки, 28% —особые условия по ипотечным программам, включая субсидии на весь срок кредита или на несколько первых лет, траншевую ипотеку или снижение первоначального взноса. Кроме того, 15% — это рассрочка платежей на определенный период. И около 4% анонсированных застройщиками акций — это различные подарки покупателям квартир в новостройках (парковочные места, кладовые, отделку квартир, мебель и другое).
Лайфах для владельцев квартир в Москве. Можно переехать, например, в лес и сдавать свою однушку за цену больше средней зарплаты по стране.
Читать полностью…
РЖД готово продать застройщикам часть своего имущества в Санкт-Петербурге
😉 И еще одна новость из Санкт-Петербурга. ОАО РЖД выставило на продажу железнодорожные пути и другое имущество, приобретение которого позволит заключить договор субаренды 4,3 га в районе проспекта Энергетиков. Информация об этом указана в аукционной документации. Начальная цена лота — 600,8 млн руб.
😉 Эксперты, опрошенные местными СМИ, не исключают, что земля может быть интересна группе ПИК, которая в 2023 году получила права на 8,5 га на соседних участках в Красногвардейском районе. В ПИК эти планы пока не комментируют.
😉 Как напоминает "Ъ-СПб", в 2023 году РДД по аналогичной схеме продала права на 2,7 га на Дальневосточном проспекте, которые за 1,28 млрд руб. выкупила группа ФСК.
В первом полугодии 2024 года россияне искали информацию о глэмпингах на 40% чаще, чем за аналогичный период 2023 года. Такая динамика совсем не удивительна, так как данный формат жилья дает возможность не только осваивать экотуризм, но и путешествовать с комфортом.
Текущая тенденция открывает для инвесторов ряд перспективных проектов – одним из них является глэмпинг на мысе Чёрный в Мончегорске, Мурманской области. Город окружен озерами, а мыс Черный - это стартовая точка для изучения островов Имандры, одного из самых больших озер в Северной Европе.
Проект предполагает объем инвестиций в размере 266 млн рублей. Срок окупаемости проекта – всего 4,67 лет, а прибыль составит более 3,1 млн рублей в месяц благодаря турпотоку, который растет ежегодно в среднем на 24% благодаря индивидуальным туристам и организованным группам. Проект глэмпинга уже разработан с горизонтом планирования в 7 лет. Ознакомиться с инвест-лотом подробнее можно по ссылке.
Если вы тоже так встречаете утро понедельника, то мы с вами похожи в этом. Всем здравствуйте. Начинаем нашу работу.
Читать полностью…
Центробанк России поднял ключевую ставку до 19%. В этой ситуации могут радоваться владельцы банковских депозитов. Регулятор допускает возможность повышения ключевой ставки на следующем заседании в октябре.
Читать полностью…
Традиционные медиа сообщают, что в девелоперских компаниях стали сокращать выплаты топ-менеджменту на фоне падения продаж жилья в новостройках после отмены массовой льготной ипотеки. Так, «Самолет» сократил вознаграждение старшего руководящего персонала на 8,7% год к году, до 1,1 млрд руб. Ключевой менеджмент «Эталона» суммарно получил на 3,7% меньше, или 132 млн руб. Снижение показателя прослеживается и в отчетности «Инграда».
Журналисты в этой связи упомянули японскую корпоративную культуру, предполагающую, что, как только компания оказывается в тяжелом положении, первый, кому урезают зарплату,— ее президент. Если ситуация ухудшится — ему придется отправиться в отставку. "Не бывает плохих солдат, бывают плохие генералы, рассуждают японцы и владельцы российского девелоперского бизнеса", - считают журналисты.
Бывшим топ-менеджерам "Интеко" перешел участок, принадлежавший Sminex
🖌 Информация о том, что компания «Библос Инвест», принадлежащая девелоперу «Орион.3», владельцами которой выступают бывшие топ-менеджеры «Интеко», стала новым учредителем фирмы «СЗ «Слободской», ранее принадлежащей Sminex, появилась в базе Rusprofile.
🖌 На балансе «СЗ «Слободской», находится 1,14 га в Слободском переулке в Москве. Sminex приобрел эту площадку в 2019 году и собирался построить на ней жилой комплекс премиум-класса площадью около 45 тыс. кв. м.
ФАС заинтересовался, не является ли картелью созданная Level Group, Forma, Aeon, "Кортрос", "Ферро-Строй" ассоциация застройщиков Южного порта Москвы. Как мы помним, эту историю мутили пиарщики компаний. С чьей подачи - история умалчивает. Хотели громкого пиара с бюджетами, но теперь приходится доказывать ФАС, что ассоциация это не серьезно, это просто шутки. Такого анекдотического случая на рынке не было давно.
Читать полностью…
ФАС официально сообщила, что удовлетворила ходатайство Sminex о покупке 100% бизнеса "Инграда".
Читать полностью…
Бывший земельный актив братьев Ананьевых в Подмосковье получил партнер Андрея Бокши
📌 Михаил Нестеров, партнер Андрея Бокши по ООО «Прайм недвижимость», стал победителем торгов по продаже 90 га в деревне Поярково под Солнечногорском в Подмосковье в рамках банкротства ООО «Ампир-стиль», входящего в группу ПСН братьев Ананьевых. Сумма сделки составила 661 млн руб.
📌 Не удивимся, что Михаил Нестеров проводит сделку в интересах Андрея Бокши, партнера гендиректора «Россетей» Андрея Рюмина, а также Capital Group Павла Тё и группы ЛСР Андрея Молчанова. Андрей Бокша нередко выкупает активы на рынке недвижимости с торгов. Например, комбинат «Главмосстроя» и земельный участок площадью более 14 га под ним на 1-й Карачаровской улице на юго-востоке Москвы, а также административный комплекс у станции метро «Новые Черемушки».
Сбербанк приостановил выдачу семейной ипотеки. Причина - в исчерпании выделенных бюджетом лимитов на эту программу.
Читать полностью…
Застройщик из Санкт-Петербурга выходит на рынок Волгограда
📌 Петербургский "Союз Девелопмент" Зазы Паксадзе приобрела ТЦ "Царицынский пассаж" площадью 11 тыс. кв. м на Коммунистической улице, 24, в центре Волгограда. Об этом сообщает ДП. Издание уточняет, что сумма сделки не разглашается, но приведет оценку экспертов в 200 млн руб.
📌 Торговый центр перестроят под многофункциональный комплекс с апартаментами, коворкингом и прочей инфраструктурой Residence by Avenue–Apart, сообщили в "Союз Девелопменте". Апарт–отель уровня четыре звезды будет рассчитан на 105 юнитов.
#ЖБЗ_Регионы
На просторах телеграма в свет рвется новый канал "Полный БЦ", рассказывающий о коммерческой недвижимости и о том, что происходит у участников этого сегмента рынка. Мы отправляем новичкам бескрайнего контент-пространства лучи поддержки. А вам советуем подписаться. Ребята написали нам, что будет интересно. Будем следить.
Читать полностью…
Не только в Москве строят новые станции метро, наполненные художественным смыслом. Вот в австралийском Сиднее в метростроении тоже знают толк.
Читать полностью…
Театр выкупил объект на востоке Москвы
🖌 О том, что Современный театр антрепризы приобрел здание на 213,5 кв. м и участок под ним на 285 кв. м на Никитинской улице, 6а в районе Измайлово на востоке Москвы, стало известно из реестра банкротных торгов. Сумма сделки составила 23,5 млн руб., продавцом выступила обанкротившаяся ФГБУ «РСУ МВД России».
🖌 Современный театр антрепризы сейчас расположен на Новой Басманной улице в центре Москвы. Приобретенная театром недвижимость на Никитинской улице, судя по фотографиям, сейчас находится в ветхом состоянии. Внутри самого здания расположена площадка для киносъемок.
Что происходит с ценами на жилые новостройки после отмены массовой льготной ипотеки
🖌 Если верить данным, которве содержатся в исследовании Дом. рф «Индекс цен на первичном рынке жилья», то по итогам августа 2024 года цены на новостройки в России стабилизировались,
🖌 Так, в августе цены на новое жилье выросли только на 0,1% (в июле прирост составлял 0,4%), что является минимальным месячным изменением с марта 2023 года.
🖌 С начала 202е года строящееся жилье в России подорожало на 6%, но в реальном выражении (без учета инфляции) – только на 0,7%. За 8 месяцев 2024 года цены сильнее выросли на новостройки бизнес- и элитного класса (+6,6%), спрос на который гораздо менее чувствителен к действию господдержки, говорится в исследовании.
🖌 В свою очередь, жилье эконом- и комфорт-класса подорожало на 5,9% с начала текущпго года, добавляют в Дом. рф.
Краснодарские застройщики вошли в Санкт-Петербург
📌 Группа компаний «Ромекс», основанная в Краснодаре Алексее Прокопенко, привлекла партнеров к освоению около 30 га на проспекте Культуры в Санкт-Петербурге, которые получила от европейской Atrium European Real Estate. По данным "Ъ-СПб", в проекте примут участие региональные девелоперы - краснодарская «Семья», где учредителями в СПАРК указаны Руслан Воруков и Алексей Сидюков, а также строящий в основном в Адыгее «Дарстрой», где владельцем, по данным Kartoteka. ru является Вадим Шахов.
📌 Эксперты оценивают рыночную стоимость участка составляет 5–6 млрд руб. При этом, скорее всего, сделка была безденежной и предусматривает получение продавцом доли в проекте в счет земли, допускают они.
Ozon напомнили о сгоревшем в августе 2022 года складе в Истре
📌 ГК «Ориентир», которой принадлежит сгоревший два года назад и восстановленный крупный складской комплекс в подмосковной Истре, пытается отсудить 3,7 млрд руб. у арендатора объекта — Ozon. Об этом сообщает "Коммерсантъ", добавляя, что в такую сумму компания потратила на восстановление объекта.
📌 Маркетплейс после пожара получил от "Ингосстраха" страховые выплаты почти вдвое больше суммы, требуемой собственником недвижимости. «Ориентир», в свою очередь, по-прежнему не может добиться компенсации от "АльфаСтрахование".
На этой неделе при поддержке Минстроя прошла первая Всероссийская премия «Игровая среда». Девелоперы обменялись успешными кейсами, как сделать игровые пространства для детей интересными, отвлечь их от гаджетов и вернуть любовь к активностям на воздухе.
Проекты для «Игровой среды» представили как столичные компании, так и региональные. Предсказуемо отличился Sminex — стал единственным девелопером, который получил сразу две награды. Их игровая площадка дома «Достижение» стала победителем в номинации «Лучшее концептуальное решение игрового пространства». Девелопер создал на 910 кв. м четырёхуровневую игровую вселенную в стилистике каньона: на каждой плоскости свои сценарии и цветовая палитра. Проект фантастичный, реализация, судя по фотографиям со стройки, совпадает точь-в-точь.
В номинации «Лучшая реализация игровых площадок» призером снова стал Sminex, но уже с детскими пространствами West Garden в районе Минской улицы. Здесь девелопер предусмотрел девять развивающих зон: семь — в приватном дворе-парке и две — на набережной реки Раменки.
Премия за «Лучшее игровое пространство среди муниципальных проектов» неожиданно уезжает из Москвы в курортный парк города Саки. Победе предшествовала масштабная реконструкция парка в рамках нацпроекта. На обновлённой территории появились: игровой комплекс с водным аттракционом, горки и спортивные установки.
Структура "Газпрома" сможет построить жилье и школу недалеко от заказника "Озеро Щучье" в Санкт-Петербурге
📌 Санкт-Петербургский городской суд отказался признать недействительным постановление правительства города, предусматривающее строительство школы и жилых домов на территории Зеленогорского леса в Курортном районе города. Об этом сообщает "Ъ-СПб". Теперь Фонд поддержки социальных инициатив «Газпрома» сможет возвести там школу площадью 165 тыс. кв. м на 2 тыс. учеников.
📌 Согласно Генплану, зеленая территория еще в 2005 году отнесена к зоне жилой застройки. Однако, как настаивают активисты, фактически речь идет о лесной зоне, расположенной недалеко от природного заказника «Озеро Щучье».
От "Яндекса" требуют вернуть в бюджет более 1,5 млрд руб. неуплаченных налогов от покупки бывшей гостиницы "Корстон" в Москве
😉 Арбитражный суд Москвы счел необоснованным уменьшение «Яндексом» налога на прибыль на 1,67 млрд руб., говорится в резолютивной части решения, на что ссылается «Интерфакс». Спор связан с проектом строительства новой штаб-квартиры «Яндекса» в Москве на месте снесенного гостиничного комплекса «Корстон» (бывшая советская гостиница «Орленок») на Воробьевых горах. Новый офис IT-компании на ул. Косыгина будет иметь площадь 170 тыс. кв. м.
😉 Спор между "Яндексом" и налоговиками возник из-за разных подходов к тому, как должны при налогообложении на прибыль оцениваться затраты на приобретение "Корстона". В ноябре 2022 года в уточненной налоговой декларации по налогу за прибыль за 2021 год "Яндекс" уменьшил сумму налога на 1,67 млрд руб., увеличив сумму расходов на 8,36 млрд руб. Основанием для уменьшения суммы налога к уплате послужил учет "Яндексом" в составе внереализационных расходов остаточной (недоамортизированной) стоимости ликвидированных зданий и сооружений "Корстона".
Большинство россиян были вынуждены отложить ремонт своего жилья на неопределенный срок из-за высоких цен на стройматериалы
📌 Это показал опрос группы «Ренессанс Страхование», результаты которого публикует РБК. В исследовании, которое проводилось в августе этого года, приняли участие 1278 россиян в возрасте от 18 до 60 лет, проживающих в 16 городах-миллионниках. 70% респондентов заявили, что последний раз делали ремонт своей квартиры пять лет назад либо еще раньше. При этом все они указали, что их жилье нуждается в ремонте.
📌 В качестве причины, почему они откладывают ремонтные работы, 69% россиян назвали дорогие стройматериалы. На слишком значительный рост цен пожаловались 42% участников опроса. У многих опрошенных также возникли проблемы с поиском нужных материалов из-за сужения ассортимента: почти треть (30%) сталкиваются с этим периодически, а каждый пятый (20%) — часто.
📌 Согласно данным сервиса Rerooms, за последние два года средняя стоимость черновых материалов для ремонта увеличилась на 20%, а чистовых — на 25%.