52568
Закрытый мир недвижимости и политики. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty ЖБЗ ни в каких подборках ВП не участвует. Такие сообщения игнорируются.
Вячеслав Володин обвинил застройщиков в проблемах в выдаче льготной ипотеки.
Такую цель сформулировал спикер Госдумы Вячеслав Володин в своем тг-канале. По решению президента РФ льготная ипотека должна иметь целевой характер и отражать приоритеты развития государства, поэтому ипотечные программы с господдержкой в России становятся более адресными.
▪️ По словам Володина, случаи, когда процентные ставки за счет государства снижаются, а застройщики тут же повышают цены на жилье, вынуждая людей брать кредиты, должны уйти в прошлое.
▪️ Депутаты планируют обсудить этот вопрос с Минстроем — «цены на квартиры должны быть под контролем».
▪️ Сегодня в РФ действует, в частности, семейная ипотека (до 6%), сельская (до 3%), дальневосточная, арктическая, а также ипотека в новых регионах (до 2%).
Средняя стоимость материалов для ремонта квартир в Москве по итогам 2023 года выросла на 12,4%, составив 8,5 тыс. руб. за 1 кв. м, в Петербурге — на 13,3%, до 9,3 тыс. руб. за 1 кв. м, подсчитали в Infoline. Динамика оказалась более выраженной, чем по итогам 2022 года, первого года нового кризиса: тогда ремонт в Москве подорожал в среднем на 8,2%. За пять лет отделка подорожала на 52,6% в Москве и на 51,2% в Петербурге.
▪️В Москве в жилых проектах комфорт-класса отделка девелоперу сейчас обходится в 18–20 тыс. руб. за 1 кв. м, бизнес-класса — в 50–65 тыс. руб., что на 20–30% больше год к году, говорит директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Исполнительный директор «НДВ Супермаркет недвижимости» Татьяна Подкидышева говорит о росте за год на 10–12%, в том числе из-за заметной доли импортных материалов.
Суд прекратил банкротство одной из структур KR Properties Александра Клячина. В сентябре 2023 года ИФНС №4 по Москве подал иск к АО «Красная роза 1875» с требованием признать компанию банкротом. В октябре суд принял это заявление, а в январе компания ходатайствовала о прекращении дела о банкротстве. Как следует из определения суда, подготовленного 1 февраля, «Красная роза 1875» полностью погасила задолженность перед налоговой. Ее сумма в судебных материалах не уточнялась.
◾️АО «Красная роза 1875» владеет 31 тыс. кв. м, в бизнес-центре «Красная роза» на улице Тимура Фрунзе у станции метро «Парк культуры». Эта компания, судя по всему, осталась в портфеле KR Properties, в отличие от ООО «Моснедвижимости», которому через АО «Деловой центр» принадлежит порядка 100 тыс. кв. м в «Красной розе».
У сети коворкингов Space 1 появился новый совладелец.
Как указано в базе СПАРК, 29 января долю в 95% в ООО «Спейс 1» получил Петр Букин, еще 5% остались у Павла Барбашева, который ранее единолично владел компанией.
▪️Но на деятельности компании эти изменения вряд ли скажутся. Петр Букин, судя по всему, работает в структурах акционера Space 1 O1 Properties. По данным СПАРК, он владеет ООО «О1 Инжиниринг» и «О1 Телеком».
▪️Space 1 — один из крупнейших операторов сервисных офисов. По собственным данным, компания управляет около 35 тыс. кв. м гибких офисов по всей Москве. Также компания вышла на офисный рынок ОАЭ. Проект на 12 тыс. кв. м появится в комплексе Emaar Park Heights в Дубае. Выручка ООО «Спейс 1» в 2022 году выросла более чем в два раза год к году до 1,63 млрд руб., чистый убыток составил 617 млн руб.
Москва, Санкт-Петербург и Краснодарский край вышли в лидеры среди российских регионов по сокращению спроса на льготную ипотеку по 8%, следует из данных "Дом. РФ", на котороые ссылается РБК.
▪️За неполный январь 2024 года физические лица подали в Москве 7,97 тыс. заявок на льготную ипотеку под 8%, что на 36,2% уступает прошлогоднему уровню. В Санкт-Петербурге количество обращений за кредитами по этой госпрограмме упало на 28,9% год к году, а в Краснодарском крае — на 16,6%. В целом же по России число заявок на льготную ипотеку под 8% за неполный январь выросло на 7% год к году.
Либо увольняют не проголосовавших, либо у ПИК уникальный командный дух.
Вайб выходного дня. ПИК, судя по всему, голосует за своего лидера всей компанией. Проверили по никам, действительно реальные люди. Вот она, корпоративная культура — за несколько часов более 200 комментариев в канале, где это не свойственно. За Самолет — в разы меньше.
А говорят еще, что никто ни с кем не соревнуется.
Турецкий строительный холдинг Ronesans объявил об уходе с российского рынка. В компании уточнили, что выход из строительного бизнеса в России завершился в мае 2022 года, из сферы недвижимости — в июне 2023-го, но ранее об этом не сообщалось. Бизнес Ronesans был создан в России 30 лет назад, он занимался строительством в качестве подрядчиков «Острова мечты», небоскребов «Федерация» и реализовывал свой проект Neva Towers в "Москва-Сити".
Читать полностью…
Объем ввода новой офисной недвижимости в Москве в 2024 году может вырасти до 1,23 млн с 283 тыс. кв. м в прошлом году, подсчитали в Ricci. Как уточняют консультанты, в эту цифру заложена реализация всех заявленных девелоперами проектов, но фактический ввод может быть ниже — 750 тыс. кв. м. В NF Group ожидают 708 тыс. кв. м новых офисных объектов, в IBC Real Estate — 743 тыс. кв. м, в Nikoliers — 636 тыс. кв. м, в CMWP — 585 тыс. кв. м.
▪️Для сравнения: в 2022 году было введено 343 тыс. кв. м, в 2023-м - 283 тыс. кв. м.
С начала 2024 года мэрия Москвы особо не баловала рынок недвижимости крупными проектами КРТ. Но вот на днях власти города утвердили параметры нового проекта на Лебедянской улице в Восточном Бирюлево. Речь идет о застройке 4,13 га, где возможно строительство 109,24 тыс. кв. м, из которых 95,24 тыс. кв. м — жилье, но все квартиры строятся в рамках программы реновации.
Читать полностью…
На неделе решили заглянуть в Третьяковскую галерею, там сейчас выставку про начало ХХ века дают — «Герои и современники Серебряного века». На некоторых полотнах — старая Москва и немного Кремля. Вышли на улицу и сразу вспомнили, где Кремля много. В квартирах «Лаврушинского», который в двух шагах от Третьяковки строит главный по элитным домам — @sminex_developer. Жители самого высокого нового дома Якиманки будут видеть Кремль из своих окон как на ладони. Кстати, до конца этого года уже начнётся выдача ключей.
Красивому дому — красивое строительство. Смотрим видео и ловим эстетику исторического центра. Захватывающий спойлер репортажа — виды из дома. Мороз, солнце, пентхаус, терраса, Кремль.
Жизнь ипотечника в России не проста. Ему надо потратить четверть века на выплату долгов по жилищному кредиту. Зато в частоте и уюте и типа в собственной квартире, но временно заложенной на момент действия ипотечного договора.
Читать полностью…
Татьяна Чернышева возглавила направление по работе с земельным банком и финансированием для застройщиков в компании “Этажи Девелопмент” 💥
Татьяна - руководитель с 15-летним опытом управления коммерческим блоком в крупнейших банках РФ: Банк Москвы, ВТБ и Промсвязьбанк. В рамках сотрудничества с ПСБ ей удалось вывести банк в топ-5 ипотечной лиги страны и с нуля (!) развить направление по работе с застройщиками.
В компании “Этажи Девелопмент” Татьяна займётся развитием нового направления, в рамках которого её команда будет помогать девелоперам расширять географии проектов: подбирать земельные участки в Москве и ряде других регионов, подготавливать документы для получения исходно-разрешительной документации и проектного финансирования.
«Очень рада присоединиться к команде профессионалов и уважаемому на рынке бренду «Этажи Девелопмент». Сегодня застройщики страны выбирают новые регионы для релокации, а для качественного входа необходимо оценить все возможности, риски, найти земельный участок с маркетинговым потенциалом, качественно решить юридические и административные вопросы. Эти задачи мы и решаем для наших клиентов, предоставляя весь комплекс консалтинговых услуг» — прокомментировала переход в компанию Татьяна.
От лица всей редакции желаем обновлённой команде «Этажи Девелопмент» успехов и классных коммерческих результатов! 📈
Около 2,2 тыс. застройщиков по всей стране согласились на условия Сбербанка субсидировать льготную ипотеку, подсчитал Центр стратегических разработок (ЦСР). Всего, по данным аналитиков, сейчас на рынке жилой недвижимости работает примерно 3 тыс. застройщиков. Заместитель гендиректора ЦСР Лора Накорякова считает, что «механизм субсидирования ипотечных госпрограмм — это оперативная и вынужденная мера банков в текущих условиях». Но и последствия от отсутствия партнерской поддержки банков застройщиками также весьма негативны, считает эксперт: «Это и значительное снижение доступности жилья, и снижение спроса на рынке недвижимости и, как следствие, снижение активности строительства и замедление темпов ввода нового жилья».
Читать полностью…
За год только три премиальных проекта смогли преодолеть планку в 200 сделок с физическими лицам, а значит поляризация спроса стала бесспорным трендом. Сильно выше «планки» прыгнул проект компании Аеон Девелопмент - River Park Towers Кутузовский с результатом 274 сделки. Впечатляющие итоги года и у ЖК Luzhniki Collection - 253 сделки, замыкает тройку квартал Republic – 210 ДДУ.
◾️Очевидно, что рынок премиума стал рынком новых крутых концепций и только масштабные ЖК могут заложить комплексную инфраструктуру с интересными опциями для взыскательных клиентов.
River Park мог бы просто сделать ставку на мега-знаковую локацию и шикарные виды на реку и Сити… Но девелопер пошел дальше и собрал самую широкую линейку семейной и клубной инфраструктуры.
◾️ Бонусом дублер Кутузовского и запланированный пешеходный мост между Шелепихинской набережной и Тараса Шевченко, который обеспечит резидентам километры маршрутов для прогулок у воды.
ФАС направила запросы шести банкам, которые ввели комиссию для застройщиков в программах ипотеки с господдержкой. Речь идет о Сбербанке, ВТБ, Альфа-банке, Промсвязьбанке, «ФК Открытие» и Совкомбанке. Хотя Промсвязьбанк, кажется, собирается отказаться от практики взимания комиссии.
Читать полностью…
В ЦБ допускают продление льготной ипотеки на новостройки при изменении условий. Об этом сообщил «Известиям» зампред Центробанка Алексей Грузнов.
▪️Он отметил, что в 2020 году решение начать льготную программу было правильным. Но сейчас ипотечные кредиты стали концентрироваться в регионах, где интенсивное строительство раньше происходило и без государственных льгот. В связи с этим программу можно будет продлить, если изменить ее условия и распространить только на отдельные категории заемщиков.
Стали известны детали претензии налоговиков к "ИКЕА Торг" (сейчас ООО "Торг") - российской структуре шведской IKEA, с которой ФНС пытается истребовать в суде12,9 млрд руб. В определении арбитражного суда Московской области говорится, что ФНС требует признать недействительной сделку по перечислению ООО «Торг» (ранее «ИКЕА Торг») 12,9 млрд руб. в пользу ирландской Fami Ltd, а также применить последствия недействительности сделки.
▪️Обе эти структуры принадлежат IKEA. По данным Global Database, Fami Ltd принадлежит IKEA Capital B.V. На то, что Fami аффилирована с Ingka Group (управляет активами IKEA, включая торгцентры «Мега»), ранее указывало и ирландское издание The Business Post. Кроме того, Fami в августе 2022 года получила в залог от ООО «Торг» дистрибуторский центр в подмосковном Есипово и землю под ним, договор заключен сроком до 9 января 2029 года, говорится в выписке из ЕГРН.
▪️В своем определении суд также предлагает «Торгу» предоставить документы о поставке потребительских товаров в пользу ООО «Маркет.Трейд», платежные документы о перечислении средств и поручения «Торга» к «Маркет.Трейд». По данным СПАРК, «Маркет.Трейд» принадлежит «Яндексу» и владеет товарным знаком «Яндекс Маркет»,. Ранее «Яндекс Маркет» сообщал, что в ноябре 2022 года подписал обязывающие документы с российским подразделением IKEA, тем самым выкупив у ритейлера все товарные запасы. Сумма сделки не раскрывалась.
Прямо как у Островского - "Постояннее телеграфного столба" - пятый год подряд "Остров" от Донстрой остается самым продаваемым проектом бизнес-класса по версии "Метриум". Другими словами - самым популярным.
Отличная локация в Мневниковской пойме в 15 минутах от Садового кольца, две действующих станции метро, сотни гектаров парков вокруг и, конечно, Москва-река, окружающая "Остров". В проекте планируется четыре образовательных комплекса со школами и детскими садами. Рядом с кварталами строится крупный спортивный кластер. А еще "Остров" станет первым в России проектом с сетями 5G. Первый и третий "островные" уже кварталы сданы.
Серебро в рейтинге тоже у Донстрой. И здесь постоянство. Жилой комплекс "Символ" с интересной бионической архитектурой, мультиформатным парком "Зеленая река" и топовой Бауманской инженерной школой 1580. За прошлый год компания сдала три корпуса в квартале "Смелость" и семь корпусов в "Искренности", причём четыре из них на несколько месяцев раньше, чем планировалось.
«РКС Девелопмент» семьи финансиста Игоря Сагиряна купила участок рядом со станцией метро «Водный стадион», сообщает
@stroi_news со ссылкой на данные из СПАРК. Там указано, что компания «Альтаис», связанная с «РКС Девелопмент», стала владельцем фирмы «Опытный Завод со Специальным Бюро», которая владеет 1 на в Конаковском проезде, вл. 8А
Сбербанк перестал выдавать IT-ипотеку. Причины этому официально пока не пояснялись.
Читать полностью…
А вы попробуете создать виноградник если не в аэропорту, как это пытаются сделать во Флоренции, но хотя бы в отдельно взятом лухари-проекте жилого комплекса где-нибудь на юге нашей необъятной страны.
Читать полностью…
Самолет опубликовал результаты 2023 и показал впечатляющие цифры.
Объем продаж недвижимости вырос почти в два раза до 287,4 млрд руб. Валовая прибыль – на 55% процентов до 100,4 млрд руб. Выручка компании – плюс 53%, что в пересчете на деньги 297,4 млрд. руб. Группа компаний много вкладывала и в свои проекты.
«Самолет Плюс» занял первое место в России по объему сделок среди агентств недвижимости – GMV платформы составил 745,1 млрд руб. Главная задача на 2024 год - удвоить EBITDA. Кажется, все, к чему прикасаются люди в худи, через год удваивается
@nedvizha
У шведской IKEA, объявившей в 2022 году об уходе с российского рынка, все еще остаются активы в стране. Речь идет о крупном складском комплексе общей площадью около 180 тыс. кв. м в подмосковном Есипово. К управляющей этим объектом компании возникли претензии у Федеральной налоговой службы, требующей через суд погасить 12,9 млрд руб. О том, что налоговики подали иск структуре IKEA, вчера сообщили ряд СМИ.
▪️Источники на рынке недвижимости говорят, что структура IKEA не хочет продавать свой склад в Есипово, хотя еще в декабре 2023 года на актив были претенденты. Компания готова сдать объект в аренду на срок до трех лет, но интересантов на такое короткое время не нашлось, отмечают источники. По их словам, весь объект в Есипово оценивается более чем в 34 млрд руб., но сейчас продать его быстро "за такую сумму будет проблематично".
Около 8% коммерческой недвижимости в Москве на начало 2024 года принадлежат иностранным юрлицам, сообщает РБК со ссылкой на данные Consul Group. Речь идет о торговой, офисной недвижимости, гостиницах, складах и объектах бытового обслуживания.
▪️До 2022 года этот показатель достигал 12,3 млн кв. м. Из-за процесса редомициляции бизнеса в российские специальные административные районы (САР) объем недвижимости, принадлежащий иностранцам, за последние два года сократился на 2,3 млн кв. м. По оценке Consul Group, по состоянию на январь 2024 года иностранные юрлица, зарегистрированные на территории недружественных государств (преимущественно Кипр — около 90% компаний, а также Нидерланды, Виргинские Острова, Панама), владеют в Москве около 10 млн кв. м коммерческих зданий и помещений. Общий объем коммерческих объектов в Москве в Consul Group оценили в 130 млн кв. м.
Компания, связанная с управляющей подмосковным горнолыжным комплексом «Яхрома», выкупила землю в Щелковском районе.
ООО «Гандз» 30 января заключило договор купли-продажи имущества обанкротившегося АО «УК Восточная Европа», указано в сообщении на Федресурсе. В периметр сделки вошел участок на 3,2 га рядом с жилым комплексом «Восточная Европа» в деревне Большие Жеребцы Щелковского района Подмосковья. Актив обошелся покупателю в 46,3 млн руб. Не исключено, что новый владелец захочет там построить еще один жилой комплекс.
По данным СПАРК, ООО «Гандз» принадлежит Мариете Аракелян. Она, в свою очередь, является учредителем ООО «Яхромапарк» — оператора спортивно-развлекательного парка «Яхрома» в подмосковном Дмитрове. Парк «Яхрома» был запущен в 2002 году, реализацией проекта занималась группа «Конкор».
Кроме того, компания Мариеты Аракелян — ООО «Крона» — в прошлом году выкупила 45 га под Красногорском, принадлежавшие экс-владельцам Промсвязьбанка братьям Алексею и Дмитрию Ананьевым. Тогда эксперты полагали, что на этой территории также построят базу отдыха.
На конец 2023 года доля граждан, у которых более пяти кредитов, достигла 8,6%, что на 1,5 процентных пункта больше. Доля тех, у кого более трех кредитов, достигла 28,6%. Такие данные приводит бюро кредитных историй «Скоринг бюро».
◾️По данным аналитиков, число заемщиков, имеющих несколько кредитов, на постоянной основе увеличивается еще с 2019 года. Самый большой прирост был зафиксирован в 2022 году, когда доля граждан с одним кредитом сократилась на 4,5 процентных пункта, до 49,7%.
Бывший советник гендиректора "СБ девелопмент" (входит в "Сбер") Сергей Болдырев создал компанию BMS Development Group, пишут "Ведомости". Его доля в ней составляет 96,6%, остальные проценты у бывшего начальника отдела развития бизнеса "СБ девелопмент" Юлии Ворониной.
▪️BMS Development Group в декабре прошлого года купила 1,1 га на проспекте Вернадского в Москве с уже с готовой градостроительной документацией. Участок оценивают в 3,3 млрд руб.
Upside Development показал, как будет выглядеть офисный центр общей площадью 36 тыс. кв. м на западе Москвы.в районе Кунцевской рядом с одноименным будущим ТПУ. Компания получила разрешение на строительство объекта.
Читать полностью…
Самолет Плюс собирает международное комьюнити, чтобы обсудить международный опыт. Собрать антикризисные практики поможет десант из Индии и Китая на бизнес-фестивале «Форумс». Индия в 2023 подтвердила статус самой быстрорастущей экономики, за Китаем пристально следим. Как быть гибкими и быстро ориентироваться в динамично развивающихся условиях, расскажут региональные представители одного из самых известных в мире агентств недвижимости RE/MAX. Рынок риелторских услуг обновляется на глазах.
Читать полностью…
В 2023 году активы рыночных ЗПИФов недвижимости достигли 323,5 млрд руб., что на 33% выше показателя предшествующего года. Такие данные приводит в своем обзоре управляющая компания «ПАРУС Управление активами». При этом активы всех ЗПИФов недвижимости, доступных неквалифицированным инвесторам, выросли за год на 55%, до 144 млрд руб. То есть рост сектора обеспечили именно граждане—неквалифицированные инвесторы, вложившиеся в паи ЗПИФов недвижимости. Вместе с тем в 2022 году рост активов всех фондов был более значительным — 78%.
Читать полностью…